XXXX年月廣州房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告-合富輝煌

2010年10月通脹加劇積壓供求爆發(fā)調(diào)控趨嚴(yán)預(yù)期決定后市——2010年“十一”市場監(jiān)測報告市場背景“十一”樓市實(shí)時監(jiān)測“十一”后市場走勢研判市場背景經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固，為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好基本面PMI指數(shù)8月出現(xiàn)回穩(wěn)并于9月顯著上升，9月PMI指數(shù)達(dá)53.8%，高于市場預(yù)期中值的52%的水平較多，表明中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)穩(wěn)固。從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前國內(nèi)進(jìn)出口數(shù)據(jù)仍然較為穩(wěn)固，工業(yè)增速仍具基礎(chǔ)，且投資增速保持在較高水平。在經(jīng)濟(jì)政策上，相對寬松的貨幣政策在一段時間內(nèi)仍將繼續(xù)，在此情況下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面將繼續(xù)保持樂觀?！?jīng)濟(jì)面穩(wěn)固使國內(nèi)就業(yè)率保持在合理水平之上，民眾對失業(yè)的擔(dān)擾不大，且民眾普遍預(yù)期未來薪金將能夠穩(wěn)定上漲，這為房產(chǎn)成交奠定良好基礎(chǔ)。通脹加劇放大房屋投資保值作用，是近期房產(chǎn)市場快速升溫的關(guān)鍵因素7、8月份CPI同比增長分別達(dá)3.3%和3.5%，超過3%的警界線。食品價格同比增長達(dá)6.8%和7.5%，食品價格上漲帶動通脹感受明顯增強(qiáng)棉花價格亦顯著上升，如情況持續(xù)，未來服裝價格亦會有漲價壓力黃金除投資保值作用外，亦是婚慶的主要消費(fèi)品，近半年來漲幅明顯——民眾對通脹已經(jīng)變得十分敏感，同時市場上亦存在較強(qiáng)的通脹預(yù)期。房屋的投資保值作用有所放大，通脹上行是促進(jìn)近期房產(chǎn)市場成交的關(guān)鍵因素之一。部分商品價格漲幅列舉數(shù)據(jù)項(xiàng)10月初對比4月初豬肉價格漲約3成玉米價格漲近1成大蒜價格漲約4成棉花價格漲約4成黃金價格漲約1成半3%警戒線對未來經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期樂觀、通脹預(yù)期加強(qiáng)

居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，國慶期間多項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)創(chuàng)新高零售餐飲購物旅游出行在強(qiáng)烈人民幣升值預(yù)期下，將對本國資產(chǎn)價格起到很大推動作用人民幣于6月開始再次與美元脫鉤，人民幣對美元出現(xiàn)一定程度的升值。近段時間以來，國際對人民幣升值施加的壓力有所增加。自9月開始，人民幣對美元的升值幅度有所放大，9月29日人民幣對美元匯率破6.7關(guān)口?！嗣駧派捣燃哟?，使市場對人民幣的升值預(yù)期有所增加，房屋作為國內(nèi)的主要投資產(chǎn)品之一，亦受到人民幣升值預(yù)期的利好帶動，促進(jìn)房產(chǎn)市場的成交增多。4.17政策出臺后，后續(xù)政策基本重在落實(shí)2010.4.23《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知》2010.4.22《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》2010.4.20《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》2010.4.17國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》2010.6.11《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》2010.6.8《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》2010.6.4《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010.5.25《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》2010.5.19《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》4.17新政2010.5-6加快推進(jìn)財(cái)稅、金融、價格、房地產(chǎn)、社會保障等方面改革?！\濤各級政府要加快推進(jìn)保障性安居工程，盡快增加基本住房供給。繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給。——李克強(qiáng)利大于空的宏觀背景下，尤其是一線城市成交回升明顯，價格快速上漲態(tài)勢重新抬頭2010年5月6月7月8月4月9月6月份人民幣對美元開始升值，9月升值幅度進(jìn)一步放大，本幣升值預(yù)期不斷加強(qiáng)今年以來CPI持續(xù)上漲，7、8月更是連續(xù)突破3%警戒線。通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)8月開始PMI指數(shù)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固4.27房貸政策之后，后續(xù)政策重在執(zhí)行和對之前政策的補(bǔ)充政策面抑制經(jīng)濟(jì)面多重因素利好在一線市場快速升溫的狀況下，更加嚴(yán)厲的政策在節(jié)前一日出臺，遏制房價上漲勢頭2010.4.23《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知》2010.4.22《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》2010.4.20《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》2010.4.17國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》在全國主要城市樓市快速回升，尤其是京、滬、穗、深為代表的城市樓價加速上升的背景下，9月29日國慶前夕，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺。政策進(jìn)一步加碼2010.6.11《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》2010.6.8《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》2010.6.4《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010.5.25《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》2010.5.19《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》4.17新政2010.5-69.29新政2010.9.29國家有關(guān)部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲2010.9.29對各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項(xiàng)要求2010.9.29《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》2010.9.29《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》2010.9.27《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》2010.9.27《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》新政是是國10號號文的的落實(shí)實(shí)和深深化此次調(diào)調(diào)控重重點(diǎn)在在貫徹徹落實(shí)實(shí)、信信貸調(diào)調(diào)整、、增加加有效效供應(yīng)應(yīng)、加加強(qiáng)市市場監(jiān)監(jiān)管等等方面面，是是國10號號文的的落實(shí)實(shí)和深深化銀行立立即全全面執(zhí)執(zhí)行，，多次次置業(yè)業(yè)和投投資需需求受受限制制最大大，部部分首首置需需求置置業(yè)門門檻提提高90m2以下首首次置置業(yè)門門檻提提高多次置置業(yè)和和投資資需求求受到到貸款款限制制最大大銀行執(zhí)執(zhí)行力力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于于4.27房貸貸政策策政策內(nèi)內(nèi)容對對比穗商業(yè)業(yè)銀行行執(zhí)行行情況況對比比房產(chǎn)稅稅改革革試點(diǎn)點(diǎn)更加加明朗朗4.17：：財(cái)政政部、、稅務(wù)務(wù)總局局要加加快研研究制制定引引導(dǎo)個個人合合理住住房消消費(fèi)和和調(diào)節(jié)節(jié)個人人房產(chǎn)產(chǎn)收益益的稅稅收政政策。。9.29：：加快快推進(jìn)進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)稅改改革試試點(diǎn)工工作，，并逐逐步擴(kuò)擴(kuò)大到到全國國。而10月7日出出臺的的上海新新政細(xì)細(xì)則中亦明明確““按照照國家家加快快推進(jìn)進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)稅改改革試試點(diǎn)的的工作作要求求，本本市將將積極極做好好房產(chǎn)產(chǎn)稅改改革試試點(diǎn)的的各項(xiàng)項(xiàng)準(zhǔn)備備工作作”。。另外，，據(jù)媒媒體報報告，，上海一一業(yè)內(nèi)內(nèi)人士士報料料稱，，上海、、深圳圳房產(chǎn)產(chǎn)稅或或已經(jīng)經(jīng)獲批批，稅稅率為為0.3%~0.4%。。限購令令成地地方調(diào)調(diào)控殺殺手锏锏，但但后期期執(zhí)行行有不不明確確性上海、、深圳圳、廈廈門立立即出出臺地地方限限購政政策深圳““限購購令””最為為嚴(yán)厲厲北京、、廈門門、上上海限限定同同一家家庭只只能新新購買買一套套（商商品住住房含含新建建商品品住宅宅和二二手住住房））深圳規(guī)規(guī)定對對于在在本市市擁有有2套套以上上（含含2套套）住住房的的本市市戶籍籍家庭庭須暫暫停購購買住住房后期政政策執(zhí)執(zhí)行有有不確確定性性從執(zhí)行行時間間看，，均為為“暫暫時實(shí)實(shí)行””，無無明確確的執(zhí)執(zhí)行期期限在“家家庭認(rèn)認(rèn)定””、““婚姻姻認(rèn)定定”等等方面面定義義模糊糊，遭遭遇到到具體體的執(zhí)執(zhí)行困困難“十一一”市市場背背景小小結(jié)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)穩(wěn)定，，對未未來收收入預(yù)預(yù)期樂樂觀，，消費(fèi)費(fèi)意愿愿強(qiáng)烈烈通脹、、本幣幣升值值等經(jīng)經(jīng)濟(jì)因因素對對推動動資產(chǎn)產(chǎn)價格格上漲漲起了了至關(guān)關(guān)重要要的作作用利大于于空的的宏觀觀背景景下，，房地地產(chǎn)市市場（（尤其其是一一線城城市））快速速升溫溫為遏制制房地地產(chǎn)價價格過過快上上漲，，更加加嚴(yán)厲厲的調(diào)調(diào)控政政策出出臺。。市場場面臨臨進(jìn)一一步考考驗(yàn)“十一一”全國樓市概概述全國主主要城城市新新增供供應(yīng)集集中上上市部分城城市相相比近近幾次次黃金金月，，今年年十一一黃金金月供供應(yīng)量量達(dá)到到新高高，代代表城城市：：深圳圳、廣廣州、、佛山山、中中山………而有些些城市市雖然然相比比普通通月份份，供供應(yīng)量量增加加，但但相比比往年年黃金金月，，此次次供應(yīng)應(yīng)處于于較低低水品品，代代表城城市：：北京京、上上海、、東莞莞………而少少數(shù)數(shù)城城市市如如濟(jì)濟(jì)南南、、武武漢漢，，黃黃金金月月的的新新增增供供應(yīng)應(yīng)甚甚至至不不及及普普通通月月份份一線線城城市市黃黃金金月月成成交交放放量量，，價價格格快快速速上上升升備注注：：以以上上數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)均均為為網(wǎng)網(wǎng)簽簽數(shù)數(shù)四大大城城市市成成交交面面積積環(huán)環(huán)比比8月月增增加加75%-83%；；相相比比五五一一（（4月月）），，成成交交也也增增加加明明顯顯（（除除北北京京））京、、滬滬、、深深由于于市市中中心心供供應(yīng)應(yīng)非非常常緊緊缺缺，，成成交交集集中中外外圍圍，，此此結(jié)構(gòu)構(gòu)性性因因素素使得得價價格格在在數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表現(xiàn)現(xiàn)上上比比較較平平穩(wěn)穩(wěn)。。但但價價格格上上漲漲態(tài)態(tài)勢勢依依然然明明顯顯珠三三角角其其他他城城市市呈呈現(xiàn)現(xiàn)量量價價齊齊升升態(tài)態(tài)勢勢備注注：：佛佛山山1-4月月為為備備案案數(shù)數(shù)，，其其他他數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)均均為為網(wǎng)網(wǎng)簽簽數(shù)數(shù)珠三三角角其其他他城城市市9月月成成交交環(huán)環(huán)比比8月月上上升升30%-60%，，東東莞莞、、中中山山相相比比五五一一成成交交水水平平，，基基本本相相當(dāng)當(dāng)佛山山：：主主力力成成交交以以剛剛需需型型單單位位為為主主，，成成交交價價格格創(chuàng)創(chuàng)下下今今年年高高位位東莞莞：：黃黃金金月月高高端端住住宅宅成成交交突突出出，，9月月房房價價創(chuàng)創(chuàng)歷歷史史新新高高中部部城城市市市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)不不一一備注注：：濟(jì)濟(jì)南南數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)由由合合富富輝輝煌煌山山東東公公司司監(jiān)監(jiān)測測，，其其他他數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)均均為為網(wǎng)網(wǎng)簽簽數(shù)數(shù)成交交回回升升，，但但只只相相當(dāng)當(dāng)于于去去年年同同期期的的50%新興興區(qū)區(qū)域域成成交交少少市場場促促銷銷力力度度增增加加，，價價格格小小幅幅回回落落成交交大大幅幅攀攀升升，，尤尤其其是是滿滿足足剛剛性性需需求求的的中中小小戶戶型型強(qiáng)強(qiáng)勁勁價格格表表現(xiàn)現(xiàn)平平穩(wěn)穩(wěn)成交交平平淡淡，，成成熟熟區(qū)區(qū)域域項(xiàng)項(xiàng)目目受受歡歡迎迎價格格小小幅幅下下調(diào)調(diào)成交交放放量量，，相相比比去去年年同同期期要要好好。。是是名名副副其其實(shí)實(shí)的的黃黃金金月月全國國黃黃金金月月樓樓市市小小結(jié)結(jié)整體體呈呈現(xiàn)現(xiàn)供供需需兩兩旺旺的的局局面面，不不少少城城市市黃黃金金月月成成交交量量價價都都創(chuàng)創(chuàng)下下新新高高一線線城城市市價價量量齊齊升升的的勢勢頭頭最最猛猛，，同同時時也也是是政政策策打打擊擊重重點(diǎn)點(diǎn)。9.29新新政政出出臺臺后后，，北北京京樓樓市市人人氣氣轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)淡淡，，日日簽簽約約量量由由新新政政前前的的600多多套套減減少少至至100-200套套。。而而地地方方““限限購購令令””最最嚴(yán)嚴(yán)的的深深圳圳市市，，已已經(jīng)經(jīng)有有多多個個樓樓盤盤出出現(xiàn)現(xiàn)退退房房的的現(xiàn)現(xiàn)象象珠三三角角其其他他城城市市雖然然市市場場熱熱度度稍稍遜遜一一線線城城市市，，但但量價價上上升升勢勢頭頭也也十十分分明明顯顯中部部城城市市表表現(xiàn)現(xiàn)分分化化。。但整整體體市市場場仍仍舊舊以以剛剛性性需需求求為為絕絕對對支支撐撐，，而而且且價價格格平平穩(wěn)穩(wěn)，，甚甚至至小小幅幅下下降降。。因因此此受政政策策影影響響有有限限“十十一一””廣州州樓市市實(shí)實(shí)時時監(jiān)監(jiān)測測———供供貨貨最最多多的的黃黃金金月月，，主主要要集集中中在在外外圍圍番番禺禺區(qū)區(qū)及及花花都都區(qū)區(qū)———90~125m2、90m2以下下產(chǎn)產(chǎn)品品供供應(yīng)應(yīng)明明顯顯增增加加，，吸吸引引置置業(yè)業(yè)者者關(guān)關(guān)注注市場場供供應(yīng)應(yīng)營銷銷策策略略客戶戶需需求求/成成交交產(chǎn)品品價價格格2010年年““十十一一””樓樓市市概概況況：：———中中心心六六區(qū)區(qū)成成交交比比重重上上升升、、中中高高端端項(xiàng)項(xiàng)目目的的成成交交比比重重上上升升、、不不少少樓樓盤盤調(diào)調(diào)高高售售價價，，導(dǎo)導(dǎo)致致整整體體均均價價上上升升明明顯顯———通通脹脹加加劇劇，，積積壓壓供供/需需引引爆爆樓樓市市成成交交——目前前支撐樓樓市成交交以剛性性自住、、購房保保值需求求的客戶戶為主——新貨貨集中供供應(yīng)及““雙節(jié)””效應(yīng)，，整體廣廣告投放放創(chuàng)新高高——售價價調(diào)升后后，促銷銷優(yōu)惠較較多說明在售貨量量指剔除““未推售售新貨””的實(shí)際際在售貨貨量；未推售貨貨量指已取得得預(yù)售證證，但沒沒有發(fā)售售的新貨貨量；可售貨量量指已取得得預(yù)售證證，具備備銷售條條件的所所有貨量量;中心六區(qū)區(qū)為：天天河區(qū)、、海珠區(qū)區(qū)、荔灣灣區(qū)、越越秀區(qū)、、白云區(qū)區(qū)、及黃黃埔區(qū)統(tǒng)計(jì)時間間為2010.9.1-2010.10.7，以以下統(tǒng)稱稱“十一一”黃金金月供貨最多多的黃金金月，廣廣州全市在售貨量量共5.1萬套套本次黃金金月在售售貨量高高達(dá)5.1萬萬套，為近近三年黃黃金月中中最多的的；除蘿崗、、黃埔區(qū)區(qū)外，其其他各區(qū)區(qū)供應(yīng)較為充裕裕；番禺區(qū)在售貨量量約1.8萬萬套，與以以往黃金金月相比比，呈現(xiàn)現(xiàn)整倍增長長；花都區(qū)在售貨量量約1.2萬萬套，與以以往黃金金月相比比，也有有約20~40%的的增加。合富輝煌煌集團(tuán)市市場研究究部的監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)據(jù)顯示：：數(shù)據(jù)來源源：合富富輝煌集集團(tuán)市場場研究部部監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)在售六成成產(chǎn)品分分布在外外圍番禺禺區(qū)、花花都區(qū)合富輝煌煌集團(tuán)市市場研究究部的監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)據(jù)顯示：：廣州全市市“十一一”期間間商品住住宅在售售的5.1萬套套，60%分布在番禺區(qū)及花都區(qū)；約9000套具備銷售售條件的的新貨，在本個個黃金銷銷售檔期期沒有公公開發(fā)售售。廣州全市市商品住住宅供應(yīng)應(yīng)量統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)來源源：合富富輝煌集集團(tuán)市場場研究部部監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)中心城區(qū)區(qū)在售貨貨量達(dá)到到1.8萬套合富輝煌煌集團(tuán)市市場研究究部的監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)據(jù)顯示：：廣州中心心城區(qū)““十·一一”期間間商品住住宅實(shí)際際供應(yīng)約約1.8萬萬套；約1600套具備銷售售條件的的新貨，在本個個黃金銷銷售檔期期沒有公公開發(fā)售售。廣州市中心城區(qū)區(qū)商品住宅宅供應(yīng)量量統(tǒng)計(jì)90~125m2、90m2以下產(chǎn)品品供應(yīng)明明顯增加加數(shù)據(jù)來源源：合富富輝煌集集團(tuán)市場場研究部部監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)9月份新新增供應(yīng)應(yīng)的230萬平平方米住住宅中，，有154萬平平米為125m2以下的產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)際在售售新貨超超過2.3萬套套合富輝煌煌集團(tuán)市市場研究究部的監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)據(jù)顯示：：2010年“十十一”期期間廣州州全市在在售新貨貨超過2.3萬萬套；接近50%的新貨集集中在番禺區(qū)；其次是花都區(qū)，占全市市新貨的的17%。數(shù)據(jù)來源源：合富富輝煌集集團(tuán)市場場研究部部監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)市中心新新貨新盤盤供應(yīng)大大幅增加加備注：紅紅色字代代表全新新盤外圍新增增供應(yīng)非非常充足足，借亞亞運(yùn)之機(jī)機(jī)番禺集集中推新新貨備注：紅紅色字代代表全新新盤——供貨貨最多的的黃金月月，主要要集中在在外圍番番禺區(qū)及及花都區(qū)區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品品供應(yīng)明明顯增加加，吸引引置業(yè)者者關(guān)注市場供應(yīng)應(yīng)營銷策略略客戶需求求/成交交產(chǎn)品價格格2010年“十十一”樓樓市概況況：——中心心六區(qū)成成交比重重上升、、中高端端項(xiàng)目的的成交比比重上升升、不少少樓盤調(diào)調(diào)高售價價，導(dǎo)致致整體均均價上升升明顯——通脹脹加劇，，積壓供供/需引引爆樓市市成交——目前前支撐樓樓市成交交以剛性性自住、、購房保保值需求求的客戶戶為主——新貨貨集中供供應(yīng)及““雙節(jié)””效應(yīng)，，整體廣廣告投放放創(chuàng)新高高——售價價調(diào)升后后，促銷銷優(yōu)惠較較多9月新貨貨集中供供應(yīng)及““雙節(jié)””效應(yīng)，，廣告投投放創(chuàng)近近五年新新高9月新增增集中供供應(yīng)及中中秋、國國慶的““雙節(jié)””效應(yīng)，，9月全全市投放放達(dá)11210萬萬元，環(huán)環(huán)比大幅幅增加232%，同比比增加4%，創(chuàng)近五年年新高。。（統(tǒng)計(jì)范范圍：廣廣州十區(qū)區(qū)住宅性性質(zhì)物業(yè)業(yè)。統(tǒng)計(jì)計(jì)媒體：：廣日、、南都、、新快、、羊晚））集中“雙雙節(jié)”推推售，國國慶推貨貨量最大大，報廣廣投放最最高中秋推貨貨量占全全月推貨貨量的32%國慶推貨貨量占全月推推貨量的50%推貨量：：當(dāng)月實(shí)實(shí)際新推推貨量因9月新新增供應(yīng)應(yīng)激增以以及中秋秋、國慶慶的“雙雙節(jié)”效效應(yīng)的帶帶動，9月廣告告投放個個盤91個，投放放強(qiáng)度達(dá)達(dá)123萬元/個個9月供應(yīng)應(yīng)激增，，發(fā)展商集集中在““雙節(jié)””推貨，，報廣投投放強(qiáng)度度增大（投放強(qiáng)強(qiáng)度=投投放費(fèi)用用/投放放個數(shù)））（統(tǒng)計(jì)范范圍：廣廣州十區(qū)區(qū)住宅性性質(zhì)物業(yè)業(yè)。統(tǒng)計(jì)計(jì)媒體：：廣日、、南都、、新快、、羊晚））番禺推貨貨激增，，廣告投投放費(fèi)用用最高2010年9月月全市推推廣個盤盤數(shù)91個，同比比環(huán)比大大幅增加133%，，同比增增7%個盤推廣廣量密集集的區(qū)域域分布于于番禺、花都、天天河、白白云2010年9月月全市投投放費(fèi)用用11210萬元，創(chuàng)創(chuàng)近五年年新高投放費(fèi)用較大大的區(qū)域分布布于番禺、白云、天河、、花都華南板塊推廣廣個盤數(shù)占番番禺區(qū)總數(shù)的的42%，投放占全區(qū)區(qū)的41%亞運(yùn)城投放占占番禺區(qū)總投投放34%（統(tǒng)計(jì)范圍：：廣州十區(qū)住住宅性質(zhì)物業(yè)業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體體：廣日、南南都、新快、、羊晚）品牌樓盤廣告告投放占主力力，亞運(yùn)城投投放領(lǐng)跑全城城廣告投放20強(qiáng)中，品牌牌發(fā)展商樓盤盤占六成以上上亞運(yùn)城項(xiàng)目投放達(dá)1117萬萬元，領(lǐng)跑全城售價調(diào)升后，，“雙節(jié)”促促銷優(yōu)惠較較多地鐵沿線物業(yè)業(yè)成熱點(diǎn)花都雅居樂白云尚城嶺南新世界頤景華苑通脹壓力下，，投資概念凸凸顯奧園、富力、、新世界聯(lián)展展節(jié)日優(yōu)惠——供貨最多多的黃金月，，主要集中在在外圍番禺區(qū)區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)明顯增加，，吸引置業(yè)者者關(guān)注市場供應(yīng)營銷策略客戶需求/成成交產(chǎn)品價格2010年““十一”樓市市概況：——中心六區(qū)區(qū)成交比重上上升、中高端端項(xiàng)目的成交交比重上升、、不少樓盤調(diào)調(diào)高售價，導(dǎo)導(dǎo)致整體均價價上升明顯——通脹加劇劇，積壓供/需引爆樓市市成交——目前支撐撐樓市成交以以剛性自住、、購房保值需需求的客戶為為主——新貨集中中供應(yīng)及“雙雙節(jié)”效應(yīng)，，整體廣告投投放創(chuàng)新高——售價調(diào)升升后，促銷優(yōu)優(yōu)惠較多成交結(jié)構(gòu)及及個盤升價價兩大因素素導(dǎo)致整體體均價上升升明顯2010年年9月廣州州十區(qū)網(wǎng)簽簽均價達(dá)13932元/平方米米，為歷年年高位；一方面是中中心六區(qū)成成交比重上上升中高端項(xiàng)目目的成交面面積上升；；不少樓盤在在8月成交交上升后，，紛紛調(diào)高高售價。星晨時代豪豪庭華南新城時代糖果保利城花都雅居樂樂成交結(jié)構(gòu)及及個盤升價價兩大因素素導(dǎo)致整體體均價上升升明顯2010年年9月廣州州十區(qū)網(wǎng)簽簽均價達(dá)13932元/平方米米，為歷年年高位；一方面是中中心六區(qū)成成交比重上上升中高端項(xiàng)目目的成交面面積上升；；不少樓盤在在8月成交交上升后，，紛紛調(diào)高高售價。星晨時代豪豪庭華南新城時代糖果保利城花都雅居樂樂成交結(jié)構(gòu)及及個盤升價價兩大因素素導(dǎo)致整體體均價上升升明顯2010年年9月廣州州十區(qū)網(wǎng)簽簽均價達(dá)13932元/平方米米，為歷年年高位；一方面是中中心六區(qū)成成交上升；；中高端項(xiàng)目目的成交面面積上升；；不少樓盤在在8月成交交上升后，，紛紛調(diào)高高售價。數(shù)據(jù)來源：：合富輝煌煌集團(tuán)市場場研究部監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)成交結(jié)構(gòu)及及個盤升價價兩大因素素導(dǎo)致整體體均價上升升明顯2010年年9月廣州州十區(qū)網(wǎng)簽簽均價達(dá)13932元/平方米米，為歷年年高位；一方面是中中心六區(qū)成成交上升；；中高端項(xiàng)目目的成交面面積上升；；不少樓盤在在8月成交交上升后，，紛紛調(diào)高高售價。數(shù)據(jù)來源：：合富輝煌煌集團(tuán)市場場研究部監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)——供貨最最多的黃金金月，主要要集中在外外圍番禺區(qū)區(qū)及花都區(qū)區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供供應(yīng)明顯增增加，吸引引置業(yè)者關(guān)關(guān)注市場供應(yīng)營銷策略客戶需求/成交產(chǎn)品價格2010年年“十一””樓市概況況：——中心六六區(qū)成交比比重上升、、中高端項(xiàng)項(xiàng)目的成交交比重上升升、不少樓樓盤調(diào)高售售價，導(dǎo)致致整體均價價上升明顯顯——通脹加加劇，積壓壓供/需引引爆樓市成成交——目前支支撐樓市成成交以剛性性自住、購購房保值需需求的客戶戶為主——新貨集集中供應(yīng)及及“雙節(jié)””效應(yīng)，整整體廣告投投放創(chuàng)新高高——售價調(diào)調(diào)升后，促促銷優(yōu)惠較較多通脹加劇，，積壓供/需引爆樓樓市成交9月廣州十十區(qū)網(wǎng)簽達(dá)達(dá)到94萬平方米，超超過2009年4月月的成交量量；“9.29“新政下下，由于不不少新貨在在中秋節(jié)期期間搶閘推推出，銷售售火爆，大大部分將在在10月網(wǎng)網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)計(jì)10月成成交量在90萬平方米左右右。祈福都會花花園萬科柏悅灣灣時代藍(lán)灣亞運(yùn)城數(shù)據(jù)來源：：合富輝煌煌集團(tuán)市場場研究部監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)目前支撐樓樓市成交以以剛性自住住、購房保保值的客戶戶為主數(shù)據(jù)來源：：陽光家緣緣監(jiān)測（剛性需求的的購房客戶戶包括首次置置業(yè)、結(jié)婚婚、迫切需需求改善居居住環(huán)境））“十一”期期間熱銷樓樓盤分布及及特征市中心150~300萬產(chǎn)品品熱銷白云、番禺禺100~200萬萬產(chǎn)品熱銷銷花都、南沙沙100萬萬以下產(chǎn)品品熱銷市中心150~300萬產(chǎn)品品熱銷白云、番禺禺100~200萬萬產(chǎn)品熱銷銷；花都、、南沙100萬以下下產(chǎn)品熱銷銷市場熱點(diǎn)———亞運(yùn)城項(xiàng)目地址：：番禺區(qū)清河河?xùn)|路（蓮蓮花山旁））項(xiàng)目規(guī)模：：占地2.73平方公公里，總總建438萬㎡在售貨量：：新貨：媒體體、運(yùn)動員員及技術(shù)官官員村約6000套套主力戶型：：兩房:70-105㎡66%三房:114-146㎡28%四房:138-193㎡6%售價價：媒體村1.2萬/㎡㎡,運(yùn)動員員村1.3-1.4萬/㎡,技術(shù)官員員村1.8-2萬/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：：帶裝修優(yōu)惠措施：：9.26~9.30購房88*98折折,10.1~10.7購房房90*98折。另另外一次性性付款有額額外98折開售時間：：首次推售為為2010年9月26日成交情況：：9月26日日至10月月7日售出出約3700套套市場熱點(diǎn)———廣州雅居樂樂花園項(xiàng)目地址：：廣州市番禺禺區(qū)興南大大道398號項(xiàng)目規(guī)模：：占地152萬m2，總建185萬m2在售貨量：：新貨：十年年小雅1-11棟，，共2153套主力戶型：：兩房：75㎡三房：89-96㎡㎡四房：147-165㎡售價價：13600元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：：3000優(yōu)惠措施：：9月18日日開盤前下下籌享93折，舊舊業(yè)主再購購額外95折，內(nèi)部部員工、員員工親友購購房額外97、98折開售時間：：首批2010年9月月18日，，加推2010年10月1日日成交情況：：9月18日日開盤當(dāng)天天約售出12.15億，1012套套十年小雅市場熱點(diǎn)———金山谷項(xiàng)目地址：：番禺區(qū)東環(huán)環(huán)街市廣路路飛鵝嶺項(xiàng)目規(guī)模：：占地83萬m2，總建96萬m2在售貨量：：新貨：領(lǐng)仕仕組團(tuán)4、、11-12座，共共480套套主力戶型：：兩房：92-113㎡100%（N+1戶型））售價價：10500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：：毛坯優(yōu)惠措施：：開售前登記記及認(rèn)籌，，開盤獲總總價減5萬萬優(yōu)惠。開售時間：：2010年年9月9日日、10月月2日成交情況：：兩次開盤當(dāng)當(dāng)天均售出出八成以上的的貨量領(lǐng)仕組團(tuán)市場熱點(diǎn)———凱旋新世界界項(xiàng)目地址：：珠江新城城花城大道道珠江公園園南門對面面項(xiàng)目規(guī)模：：占地11萬萬m2，總建29萬m2在售貨量：：首推：T12-T15棟，共共142套套加推：T16棟，共共94套產(chǎn)品品：高層洋房戶型面積：：三房172-234m2四房225-299m2五房280-428m2售價價：T12-T15棟：：48000元/m2T16棟：：60000-80000元元/m2裝標(biāo)：豪華裝修開售時間：：2008年年9月28日成交情況：：開盤首日簽簽約近百套套，成交金金額超過10億億元T12-T16棟市場熱點(diǎn)———睿山項(xiàng)目地址：：天河區(qū)五山山茶山路項(xiàng)目規(guī)模：：占地1.2萬m2，總建4萬萬m2在售貨量：：新貨：A棟棟01單元元、D棟，，共76套套加推：A棟棟02單元元、B、C棟，共94套產(chǎn)品品：高層洋房戶型面積：：三房99m2三房122-133m2四房137-161m2售價價：22000-27000元/平方米裝標(biāo)標(biāo)：2500元元/平方米米優(yōu)惠惠：誠意金優(yōu)惠惠98折*付款折扣扣開售時間：：2010年年9月21日成交情況：看盤當(dāng)日日熱銷近8成A-D棟市場熱點(diǎn)———華景里項(xiàng)目地址：：天河區(qū)華景景新城內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模：：占地5.1萬m2，總建15.6萬m2在售貨量：：新貨：A1-A3棟棟，共352套產(chǎn)品品：高層洋房戶型面積：：三房102-108m2兩房（2+1房）102-104m2售價價：18000-21000元/m2裝標(biāo)標(biāo)：2000元元/平方米米優(yōu)惠惠：誠意登記95折*付付款折扣開售時間：：2010年年9月12日成交情況：：開放首日接接受認(rèn)籌約約200個個對外外宣宣稱稱開開盤盤當(dāng)當(dāng)天天成成交交2.6億億元A1-A3棟棟市場場熱熱點(diǎn)點(diǎn)————可逸逸家家園園項(xiàng)目目地地址址：：海珠珠區(qū)區(qū)江江南南西西項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地3.3萬萬m2，總總建建7.8萬萬m2在售售貨貨量量：：新貨貨：：A1、、A3、、A4棟棟，，共共435套套產(chǎn)品品：：高層層洋洋房房戶型型面面積積：：兩房房85-87m2三房房98-108m2售價價：：2.3萬萬元元/平平方方米米裝標(biāo)標(biāo)：：2000元元/平平方方米米優(yōu)惠惠：：[面面價價××0.98×0.96再再減減去去1萬萬的的優(yōu)優(yōu)惠惠折折扣扣）開售售時時間間：：2010年年9月月23日日銷售售情情況況：：開盤盤當(dāng)當(dāng)天天售售出出260套套市場場熱熱點(diǎn)點(diǎn)————頤景景華華苑苑項(xiàng)目目地地址址：：項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地5.6萬萬m2，總總建建16.8萬萬m2在售售貨貨量量：：新貨貨：：A1，，共共167套套產(chǎn)品品：：高層層洋洋房房戶型型面面積積：：一房房46m2二房房88-108m2三房房90-135m2售價價：：1.8萬萬元/平平方方米米裝標(biāo)標(biāo)：：2000元元/平平方方米米優(yōu)惠惠：：[面面價價××0.95折折××0.98××0.98*付付款款0.97或或0.98開售售時時間間：：2010年年9月月22日日銷售售情情況況：：開盤盤售售出出150多多套套，銷銷售售率率達(dá)達(dá)95%新推市場場熱熱點(diǎn)點(diǎn)————萬科科華華庭庭項(xiàng)目目地地址址：：海珠珠區(qū)區(qū)同同福福西西路路199號號項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地9929m2，總總建建50033m2總貨貨量量：：一期期A1、、A2棟棟，，共共374套套產(chǎn)品品：：高層層洋洋房房戶型型面面積積：：69㎡㎡兩兩房房96㎡㎡三三房房（（復(fù)復(fù)式式））99-114㎡㎡四四房房（（復(fù)復(fù)式式））售價價：：未公公布布單單價價簽約約價價：：約2.5萬萬元元/m2裝標(biāo)標(biāo)：：精裝裝修修黃金金周周優(yōu)優(yōu)惠惠：：面價價××萬萬科科集集團(tuán)團(tuán)98折折-國國慶慶置置業(yè)業(yè)大大禮禮包包，，還還可可參參加加現(xiàn)現(xiàn)場場家家電電抽抽獎獎開售售時時間間：：2010年年9月月24日日銷售售情情況況：：開盤盤期期間間：：推推出出200多多套套，，成成交交超9成成市場場熱熱點(diǎn)點(diǎn)————萬科科柏柏悅悅灣灣項(xiàng)目目地地址址：：荔灣灣區(qū)區(qū)大大坦坦沙沙海海角角紅紅樓樓旁旁項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地3.8萬萬m2，總總建建13萬萬m2在售售貨貨量量：：新貨貨：：T5-T8棟棟，，共共411套套產(chǎn)品品：：T7、、T8棟棟14層層，，T6棟棟21層層，，T5棟棟28層層戶型型面面積積：：兩房房70m2三房房90-100m2售價價：：1.65萬萬元元/m2起裝標(biāo)標(biāo)：：精裝裝修修優(yōu)惠惠：：面價價××國國慶慶期期間間0.98折折推售售時時間間：：T6棟棟9月月11日日，，9月月T7棟棟10月月1日日銷售售情情況況：：9月月11日日T6棟棟開開盤盤售售出出120套套，國慶慶期期間間售售出出70套套新推推市場場熱熱點(diǎn)點(diǎn)————中海海錦錦榕榕灣灣項(xiàng)目目地地址址：：海珠珠區(qū)區(qū)榕榕景景路路（（地地鐵鐵沙沙園園站站））項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地4萬萬㎡㎡，，總總建建20萬萬㎡㎡在售售貨貨量量：：新貨貨：：J7、、J8棟棟，，共共181套套產(chǎn)品品：：32層層洋洋房房，，三三梯梯六六戶戶戶型型面面積積：：三房房100-122m2售價價：：2-2.2萬萬元元/m2裝標(biāo)標(biāo)：：3000元元/平平方方米米優(yōu)惠惠：：[面面價價××付付款款折折扣扣-10萬萬元元]××0.99××0.99××0.99開售售時時間間：：J7棟棟9月月11日日，，J8棟棟9月月29日日銷售售情情況況：：9月月29日日-10月月7日日成交交120套套，，超過過2.5億億市場場熱熱點(diǎn)點(diǎn)————東山山領(lǐng)領(lǐng)匯匯廣廣場場項(xiàng)目目地地址址：：越秀秀區(qū)區(qū)中中山山一一路路59、、61、、63號號項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地1.03萬萬㎡㎡，，總總建建4.71萬萬㎡㎡產(chǎn)品品：：高層層洋洋房房A、、B棟棟，，共共261套套戶型型面面積積：：兩房房70-75㎡㎡三房房99-116㎡㎡四房房124-130㎡㎡開盤盤時時間間：：2010-9-22均價價（（折折實(shí)實(shí)價價））：：兩房房單單位位24000元元/㎡㎡起起三房房單單位位26000元元/㎡㎡起起四房房單單位位31000元元/㎡㎡起起裝標(biāo)標(biāo)：：豪華華精精裝裝修修優(yōu)惠惠：：[面面價價××0.98折折(付付款款折折扣扣)××0.99(國國慶慶節(jié)節(jié)特特惠惠折折扣扣)××0.99(按按時時付付款款折折扣扣)成交交情情況況：：項(xiàng)目目開開盤盤當(dāng)當(dāng)天天A、、B棟棟單單位位一一起起推推出出，，首首日日銷銷售售91套，，成成交交額額超超過過2.45億；；截至至到到2010年年10月月7日日，，項(xiàng)項(xiàng)目目共共成成交交超超過過170套，成成交額額超過過4億。市場熱熱點(diǎn)———東山一一品項(xiàng)目地地址：：越秀區(qū)區(qū)水蔭蔭路69號號項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地4萬㎡㎡，總總建16萬萬㎡產(chǎn)品品：：南座一一號樓樓戶型面面積：：三房二二廳110-111㎡四房二二廳136㎡開盤時時間：：2010-9-30均價價：：25000元/㎡（（折實(shí)實(shí)價））裝標(biāo)標(biāo)：：毛坯優(yōu)惠惠：：99折折優(yōu)惠惠成交情情況：：開盤當(dāng)當(dāng)天現(xiàn)現(xiàn)場人人氣旺旺盛，，熱銷銷過七成成，成交交金額額超3億億。國慶黃黃金周周假期期期間間接待待客戶戶過千。市場熱熱點(diǎn)———御江苑苑項(xiàng)目地地址：：越秀區(qū)區(qū)南堤堤二馬馬路36-40號項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地0.39萬萬㎡，，總建建1.35萬㎡㎡產(chǎn)品品：：一棟共共41層高高層洋洋房戶型面面積：：二房69-82㎡（（北向向）二房85-103-㎡（（南南向））四房170-181㎡（（合并并戶型型）五房194㎡（（合并并戶型型）開盤時時間：：2010-10-1均價價：：23000-32000元/㎡裝標(biāo)標(biāo)：：5000元元/㎡㎡優(yōu)惠惠：：可減免免1萬萬元房房款并并獲開開盤98折折，另另國慶慶期間間購房房額外外99折成交情情況：：開盤當(dāng)當(dāng)天采采取排排隊(duì)先先到先先到的的銷售售方式式，現(xiàn)現(xiàn)場有有八十余余臺客客在輪候候選房房，開開盤成成交超六成成。市場熱熱點(diǎn)———一品湖湖山項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地11.7萬萬㎡，，總建建15.6萬㎡㎡在售貨貨量：：新貨：：二期B7~B17，，共329套戶型面面積：：三房91-93m2四房146-163m2五房188m2售價價：：1.4萬元元/m2裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：1800元元/m2（三房房）、、毛坯坯（四四五房房）優(yōu)惠措措施：：額外97折折發(fā)售時時間：：10月月1日日成交情情況：：黃金周周收金金近5億億市場熱熱點(diǎn)———保利西西海岸岸項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地26萬萬㎡，，總建建90萬㎡㎡在售貨貨量：：新貨：：1、3、6棟，，共308套（（9.28發(fā)售售）2、5棟，，166套套（10.1發(fā)發(fā)售））戶型面面積：：二房80m2三房97-99m2售價價：：1.35萬萬元/m2裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：2500元元/m2優(yōu)惠措措施：：額外98*99再減減25000發(fā)售時時間：：9月28日公公開發(fā)發(fā)售成交情情況：：開盤當(dāng)當(dāng)天成成交超超9成市場熱熱點(diǎn)———君華香香柏廣廣場項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地5.9萬㎡㎡，總總建20萬萬㎡在售貨貨量：：新貨：：AB棟棟，共共312套套戶型面面積：：公寓：：一房房56m2，二房78m2普通住住宅：：三房房88-103m2售價價：：1.7-1.8萬元元/m2裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：3500元元/m2（住宅宅）、、4500元/m2（公寓寓）優(yōu)惠措措施：：95折折再享享5千千元優(yōu)優(yōu)惠發(fā)售時時間：：9月22日成交情情況：：三房單單位基基本售售罄，公寓寓產(chǎn)品品銷售售略差差市場熱熱點(diǎn)———時代南南灣項(xiàng)目地地址：：南沙區(qū)區(qū)南沙沙街港港前大大道虎虎門石石礦場場段西西側(cè)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地34萬萬㎡，總建建47萬㎡在售貨貨量：：新貨：：首期期1-3棟，共560套主力戶戶型：：兩房：：94-96㎡㎡30%三房：：126-148㎡㎡50%四房：：170-173㎡㎡20%售價價：：9800元元/㎡㎡裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：3000元元/㎡㎡優(yōu)惠措措施：：開盤前前已下下籌客客戶當(dāng)當(dāng)天購購房享享96*99折折，否否則享享98*99折折開售時時間：：2010年年10月1日成交情情況：：10月月1~3日日約售售出7成以以上1-3棟市場熱熱點(diǎn)———祈福都都會花花園項(xiàng)目地地址：：花都花花山鎮(zhèn)平平山村村106國國道西西項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地11.70萬㎡㎡，總總建5.41萬萬㎡產(chǎn)品品：：1-13棟棟11層洋洋房戶型面面積：：一房43-73㎡㎡二房73-81㎡㎡三房84-114㎡㎡四房133-137㎡開盤時時間：：2010-10-1均價：：6500-7300元/㎡（（折實(shí)實(shí)價））裝標(biāo)：：2200元元/㎡㎡優(yōu)惠：：85*98折成交情情況：：開盤當(dāng)當(dāng)天人人氣成成交兩兩旺，，1026套貨貨量銷銷售大大半，，僅約約剩下400余套套貨量，，總價價僅為為25萬萬起的一房單位全全部售罄。市場熱熱點(diǎn)———好美嘉嘉園項(xiàng)目地地址：：花都炭炭步鎮(zhèn)鎮(zhèn)花都都大道道與寶寶珠路路交匯匯處項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：占地4.10萬萬㎡，，總建建11.53萬萬㎡產(chǎn)品品：：一期A-D棟、、I、、L棟棟戶型面面積：：二房二二廳86-112㎡㎡三房二二廳100-171㎡四房二二廳137-231㎡開盤時時間：：2010-9-24、2010-10-1（加加推））均價價：：3680-4800元/㎡（（折實(shí)實(shí)價））裝標(biāo)標(biāo)：：毛坯優(yōu)惠惠：：開盤前前誠意意登記記可享享95折，，加推推98折成交情情況：：開盤當(dāng)當(dāng)天現(xiàn)現(xiàn)場人人氣火火爆，，低價價吸引引眾多多市民民；僅僅1個個半鐘鐘便基基本售罊，266套套僅余余16套，，好美美嘉園園幾成成“日日光盤盤”；；國慶當(dāng)天天加推熱熱銷約六成。市場熱點(diǎn)點(diǎn)——雅寶新城城項(xiàng)目地址址：花都區(qū)平平步大道道中雅寶寶新城項(xiàng)目規(guī)模模：占地83.92萬㎡，，總建80萬㎡㎡產(chǎn)品品：英倫世家家二期A-N棟棟戶型面積積：二房92-97㎡三房140-150㎡㎡四房200㎡復(fù)式256㎡開盤時間間：2010-10-1均價價：5800-7800元元/㎡裝標(biāo)標(biāo)：毛坯（精精選100套帶帶裝修，，1300元/㎡））優(yōu)惠惠：開盤97折-50000成交情況況：雅寶新城城價格明明顯下調(diào)調(diào)，舊貨貨網(wǎng)簽價價格維持持在6500元元/㎡左左右，現(xiàn)現(xiàn)開盤特特價5800元元/㎡起起，使得開盤盤當(dāng)日銷銷售中心心、樣板板房人氣氣充足，，96㎡㎡的兩房單位位售罄，大戶型型單位消消化相對對較慢市場熱點(diǎn)點(diǎn)——雅居樂··花間集集項(xiàng)目地址址：花都新華華三東大大道與茶茶碑路交交匯處項(xiàng)目規(guī)模模：占地12.32萬㎡，，總建5.71萬㎡產(chǎn)品品：二期3、、4、5棟戶型面積積：二房二廳廳100-130㎡（（可變創(chuàng)創(chuàng)意三房房）三房二廳廳127-158㎡（（合并并戶型，，可變創(chuàng)創(chuàng)意四房房）開盤時間間：2010-9-18均價價：8000元/㎡㎡裝標(biāo)標(biāo)：1500元/㎡㎡優(yōu)惠惠：開盤98，國慶慶期間推推出特價價單位，，毛坯6300元/㎡㎡起成交情況況：開盤成功功吸引廣廣州、花花都廣大大客戶熱熱情認(rèn)購購，熱銷銷115套套，勁銷過億市場熱點(diǎn)點(diǎn)——碧桂園鳳鳳凰城項(xiàng)目地址址：增城廣園園東快速速路項(xiàng)目規(guī)模模：占地666.67萬㎡㎡，總建建533.34萬㎡產(chǎn)品品：“26峰峰組團(tuán)””，鳳天天苑四街街3、4、8號號，七街5號號01、、04單單位洋房房戶型面積積：三房105、134㎡㎡五房268㎡開盤時間間：2010-10-1均價價：四街3、、4號，，9000元/㎡，七七街5號號9500元/㎡，，四街8號12000元/㎡㎡（面面價）裝標(biāo)標(biāo)：四街3、、4號毛毛坯，七七街5號號帶裝修修優(yōu)惠惠：95折成交情況況：開盤當(dāng)天天人氣較較旺，當(dāng)當(dāng)天共推推出276套，，成交約約150套套市場熱點(diǎn)點(diǎn)——時代傾城城項(xiàng)目地址址：增城市增增江街增增江大道道與光明明路交界界處項(xiàng)目規(guī)模模：占地8.9萬㎡㎡，總建建25萬萬㎡產(chǎn)品品：一期1-4、8-11棟洋房房戶型面積積：二房77-84㎡三房98-124㎡四房141㎡開盤時間間：2010-9-4均價價：6000元/㎡㎡（面價價）裝標(biāo)標(biāo)：1500元/㎡㎡優(yōu)惠惠：98*99折成交情況況：開盤當(dāng)天天人氣成成交兩旺旺，共推推出509套套，開盤當(dāng)天基本本售罄。“十一””二手樓樓市概況況9月廣州州二手樓樓市均價價快速攀攀升，成成交量未未能進(jìn)一一步放大大9月廣州州二手樓樓市人氣氣充足，，需求旺旺盛，交交投增加加，而供供需關(guān)系系則偏緊緊成交均價價迅速躍躍升至1.3萬萬元/平平方米以以上，環(huán)環(huán)比上漲漲7%，，漲勢加加快業(yè)主叫價價過高，，成交量量未能進(jìn)進(jìn)一步放放大業(yè)主普遍遍返價，，有的甚甚至多輪輪試價業(yè)主返價價、惜售售現(xiàn)象蔓蔓延，返返價幅度度集中在在5~10%，，有業(yè)主主甚至多多輪返價價，試驗(yàn)驗(yàn)市場承承受力自用買家家追漲幅幅度大多多在5%左右剛性需求求以及較較強(qiáng)烈的的通脹感感受下，，自用買買家?guī)е欢ǖ牡耐顿Y理財(cái)財(cái)目的入市。大大多愿意意追價5%左右右，難以以接受過過高的返返價投資客謹(jǐn)謹(jǐn)慎入貨貨，市場場難覓““筍盤””業(yè)主叫價價過高，，投資客客難覓““筍盤””，不少少追價3~5萬萬后即退退縮2010年3-9月份份廣州二二手住宅宅各類型型買家的的比例分分布（（單位：：%）“9.29新政政”后二二手買家家有所觀觀望，但但該出手手時還出出手部分業(yè)主主擔(dān)心9.29新政后后樓市會會轉(zhuǎn)談，，暫停進(jìn)進(jìn)一步返返價，高高位出貨貨意愿有有所增強(qiáng)強(qiáng)自用買家家有所猶猶豫，但但該出手手時還出出手投資客更更看中物物業(yè)的升升值空間間由“十一一”的二二手樓市市看，““9.29新政政”心理理影響大大于實(shí)際際，但其其調(diào)控效果目前前尚難確確定，仍仍需進(jìn)一一步觀察察。四季度廣廣州樓市市走勢研研判經(jīng)濟(jì)面政策面開發(fā)商土地供應(yīng)應(yīng)住宅供應(yīng)應(yīng)住宅成交交住宅價格格經(jīng)濟(jì)面：：偏高的的通脹感感受仍將將持續(xù)，，購房保保值需求求依然旺旺盛——從成成交量來來說，未未來樓市市成交具具備較好好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)，，樓市成成交活躍躍度保持持中度稍稍高的水水平。——從成成交價來來說，樓樓市難以以回到09年來來的瘋狂狂狀態(tài)，，樓價快快速上漲漲會招致致更嚴(yán)厲厲的調(diào)控控措施。。經(jīng)濟(jì)面：：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)穩(wěn)定和內(nèi)內(nèi)需擴(kuò)大大均支撐撐樓市，，但穩(wěn)定定樓價勢勢在必行行政策面：：廣州““限購令令”或?qū)⒊雠_，，二次調(diào)調(diào)控短期期對市場場影響較較大9月22日，廣廣州市國國土房管管局相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人人表示，，將密切切關(guān)注房房價的變變化，如如出現(xiàn)異異動，特特別是過過快上漲漲的情況況，肯定定會有嚴(yán)嚴(yán)厲的措措施應(yīng)對對，調(diào)控控措施已已上報廣廣州市政政府目前四大大一線城城市僅廣廣州未出出臺限購購政策，，預(yù)計(jì)四四季度將將出臺限限購令為落實(shí)中中央新政政，預(yù)計(jì)計(jì)廣州將將要出臺臺或嚴(yán)格格執(zhí)行的的政策：：開發(fā)商：：四季度度銷售壓壓力適中中，降價價可能性性較小，，但出貨貨保持積積極受益于三三季度房房地產(chǎn)市市場的回回暖，品品牌開發(fā)發(fā)商銷售售業(yè)績明明顯好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)大部分品品牌開發(fā)發(fā)商1-9月的的銷售金金額占全全年目標(biāo)標(biāo)的比例例基本在在70%以上，四四季度銷銷售壓力力適中預(yù)計(jì)四季季度品牌牌房企降降價可能能性較小小，為完完成全年年目標(biāo)，，出貨積極極性仍會會保持土地供應(yīng)應(yīng)：與全全年目標(biāo)標(biāo)尚差4平方公公里，四四季度土土地出讓讓活躍按計(jì)劃，，四季度度將要完完成全年年超過80%的供地2010年前三三季度商商住用地地出讓僅僅87萬平米。。按照全全年5平平方公里里供地計(jì)計(jì)劃，第第四季度度將出讓讓超過410萬平方米米商住用用地，土土地市場場將十分分活躍。。按計(jì)劃，，四季度度商住用用地的40%