XXXX深圳市香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)

打造“深圳領(lǐng)先、中國(guó)一流”的香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)杭州萬(wàn)華控股集團(tuán)有限公司香港衛(wèi)視國(guó)際傳媒集團(tuán)有限公司二O一二年六月十五日第一章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的理念第二章項(xiàng)目戰(zhàn)略投資者簡(jiǎn)介第三章項(xiàng)目概況第四章項(xiàng)目建設(shè)的意義第五章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)第六章項(xiàng)目功能規(guī)劃及定位第七章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的模式第八章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的條件第九章總結(jié)目錄項(xiàng)目建設(shè)理念項(xiàng)目建設(shè)理念：用文化筑魂引領(lǐng)城市發(fā)展讓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)贊美城市的生命打造“深圳領(lǐng)先，中國(guó)一流”的香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)理念為客戶和企業(yè)創(chuàng)造最大的價(jià)值為政府和社會(huì)創(chuàng)造最大的貢獻(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的理念為戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造最大的利益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的理念：戰(zhàn)略投資者介紹項(xiàng)目戰(zhàn)略投資者介紹：

企業(yè)使命：建設(shè)最具人文價(jià)值的一流企業(yè)

企業(yè)愿景：打造成為國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商

企業(yè)定位：新興產(chǎn)業(yè)的先行者；商業(yè)模式的創(chuàng)新者傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的提升者戰(zhàn)略投資者介紹萬(wàn)華控股集團(tuán)有限公司萬(wàn)華控股集團(tuán)有限公司成立于2003年，總部位于美麗的中國(guó)杭州。公司由49位自然人股東出資組建。自創(chuàng)立以來(lái)，始終堅(jiān)持以“建設(shè)最具人文價(jià)值的一流企業(yè)”為使命，以致力于打造成為中國(guó)一流的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商為愿景，用一流的理念、一流的標(biāo)準(zhǔn)、一流的規(guī)劃、一流的定位，著力將萬(wàn)華控股集團(tuán)打造成為集產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、酒店樓宇三大產(chǎn)業(yè)為核心的一流綜合型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。戰(zhàn)略投資者介紹萬(wàn)華控股集團(tuán)以“產(chǎn)業(yè)高端化、市場(chǎng)國(guó)際化、股權(quán)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)化”為企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，通過(guò)歷年來(lái)的努力，集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)均取得了長(zhǎng)足發(fā)展，目前共有控、參股企業(yè)35家，職工800余人，尤其是通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營(yíng)，更是標(biāo)志著集團(tuán)邁上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的新高地，更好的推動(dòng)了集團(tuán)健康、持續(xù)的快速發(fā)展，也得到了社會(huì)各界的高度贊譽(yù)。戰(zhàn)略投資者介紹全國(guó)社區(qū)共建共享先進(jìn)單位浙江省知名商號(hào)企業(yè)浙江省創(chuàng)建和諧勞動(dòng)關(guān)系先進(jìn)企業(yè)浙江省青年文明號(hào)浙江省工人先鋒號(hào)杭州市雙強(qiáng)百佳黨組織杭州市文明單位杭州市AAA級(jí)企業(yè)信用單位杭州市消費(fèi)者信得過(guò)單位杭州市‘強(qiáng)保障、促和諧’先進(jìn)單位

企業(yè)榮譽(yù)萬(wàn)華榮譽(yù)戰(zhàn)略投資者介紹杭州新加坡低低碳科技園I中國(guó)領(lǐng)先，世世界一流的園園區(qū)典范案例介紹杭州新加坡低低碳科技園位于杭州錢江江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)，由萬(wàn)華控股集團(tuán)與新加加坡企業(yè)集團(tuán)團(tuán)聯(lián)袂打造，，是浙江省政府府與新加坡政府—浙新理事會(huì)的的重點(diǎn)簽約項(xiàng)項(xiàng)目。科技園規(guī)劃占占地面積345畝，總建筑面面積50萬(wàn)㎡，項(xiàng)目總總投資3億美元，園區(qū)區(qū)將圍繞“低低碳的建筑、、低碳的產(chǎn)業(yè)業(yè)、低碳的生活、低碳碳的交通、低低碳的經(jīng)濟(jì)””，打造“中中國(guó)領(lǐng)先，世世界一流”的杭杭州新加坡低低碳科技園。。2010年3月在浙新經(jīng)貿(mào)貿(mào)理事會(huì)第六六次會(huì)議上杭杭州新加坡低低碳科技園舉舉行正式簽約約儀式，時(shí)任任新加坡總理理公署部長(zhǎng)、、財(cái)政部兼交交通部第二部部長(zhǎng)陳惠華和和浙江省副省省長(zhǎng)龔正出席席并見(jiàn)證了本本次簽約。案例介紹右圖為新加坡坡低碳科技園園設(shè)計(jì)圖左圖為新加坡坡低碳科技園園鳥(niǎo)瞰圖案例介紹香港衛(wèi)視文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園Ⅱ杭州萬(wàn)華創(chuàng)新新科技產(chǎn)業(yè)園園Ⅲ二大園區(qū)位于于錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)康信路路以南地塊。。園區(qū)規(guī)劃占地面積150畝，建筑面積積近14萬(wàn)平方米，項(xiàng)項(xiàng)目總投資4.5億元人民幣。。產(chǎn)業(yè)園擁有有低密度花園園式的獨(dú)棟企企業(yè)總部，獨(dú)獨(dú)立研發(fā)、營(yíng)營(yíng)銷中心，高高層產(chǎn)業(yè)化商商務(wù)大廈等建建筑形態(tài)。案例介紹園區(qū)概況二大產(chǎn)業(yè)園以以打造“全省領(lǐng)先、中中國(guó)一流”為目標(biāo)，園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有與香香港衛(wèi)視集團(tuán)團(tuán)合作開(kāi)發(fā)建建設(shè)的杭州香香港衛(wèi)視文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園、由萬(wàn)華實(shí)實(shí)業(yè)自主建設(shè)設(shè)運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)華華創(chuàng)新科技園園、萬(wàn)華創(chuàng)新新科技大廈等等項(xiàng)目，擬建建設(shè)成為集生生產(chǎn)研發(fā)、總總部營(yíng)銷、影影視傳媒、動(dòng)動(dòng)漫創(chuàng)意、設(shè)設(shè)計(jì)制作、新新聞出版、企企業(yè)孵化、展展示交易為一一體的特色集集群園區(qū)，構(gòu)構(gòu)筑杭州科技技與文化創(chuàng)意意全面融合的的新地標(biāo)。案例介紹上圖為萬(wàn)華創(chuàng)創(chuàng)新科技園設(shè)設(shè)計(jì)圖下圖為萬(wàn)華創(chuàng)創(chuàng)新科技園鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰圖案例介紹杭州萬(wàn)華科技技園Ⅳ萬(wàn)華科技園位于錢江經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)順風(fēng)風(fēng)路528號(hào)，2006年項(xiàng)目立項(xiàng)，，2007年正式動(dòng)工，，是萬(wàn)華控股股集團(tuán)在錢江江開(kāi)發(fā)區(qū)打造造的第一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)區(qū)占地面積92畝，建筑面積積6.3萬(wàn)平方米，園園區(qū)總投資20億元，實(shí)到資資本10億元，項(xiàng)目總總投資1.5億元人民幣。。以打造高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、、先進(jìn)制造業(yè)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)、大學(xué)生生創(chuàng)業(yè)四大基基地為定位。。截止2012年5月，園區(qū)入駐駐企業(yè)近200家，預(yù)計(jì)每年年增長(zhǎng)100家，其中金融融類企業(yè)比例例達(dá)50%，金融類資本本累計(jì)5億元，中國(guó)國(guó)銀行等金金融機(jī)構(gòu)已已正式入駐駐園區(qū)。已已形成中小小企業(yè)高度度集聚、高高度集群、、高端發(fā)展展。案例介紹圖為浙江省省委組織部部蔡琦部長(zhǎng)長(zhǎng)在杭州市市副市長(zhǎng)佟佟桂莉、杭杭州市副秘秘書(shū)長(zhǎng)、錢錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)黨委委書(shū)記許保保金的陪同同下，蒞臨臨萬(wàn)華科技技園考察案例介紹左圖為浙江江省委組織織部副部長(zhǎng)長(zhǎng)于躍敏代代表市委組組織部，在在下城區(qū)委委書(shū)記趙敏敏的陪同下下到萬(wàn)華控控股集團(tuán)考考察。案例介紹右圖為杭州州市委常委委、副市長(zhǎng)長(zhǎng)沈堅(jiān)一行行，在下城城區(qū)委書(shū)記記趙敏的陪陪同下到我我集團(tuán)調(diào)研研考察工作作。下圖為萬(wàn)華華科技園鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰圖上圖為萬(wàn)華華科技園實(shí)實(shí)景圖案例介紹戰(zhàn)略投資者者介紹戰(zhàn)略投資者者中國(guó)元素，，國(guó)際表達(dá)達(dá)傳播中華文文化，傾聽(tīng)聽(tīng)世界聲音音立足香港延伸兩岸融入世界香港衛(wèi)視國(guó)國(guó)際傳媒集集團(tuán)香港衛(wèi)視““綜合臺(tái)””于2010年10月28日開(kāi)播，以以24小時(shí)開(kāi)路不不加密的方方式，通過(guò)過(guò)亞太6號(hào)衛(wèi)星C波段、亞太太5號(hào)衛(wèi)星Ku波段，雙星星雙波段播播出，覆蓋蓋港澳臺(tái)、、中國(guó)大陸陸，以及亞亞太60多個(gè)國(guó)家和和地區(qū)。在在香港衛(wèi)視視“綜合合臺(tái)”開(kāi)播播時(shí)，也同同步實(shí)時(shí)開(kāi)開(kāi)播香港網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)臺(tái)。香港衛(wèi)衛(wèi)視“精精品臺(tái)”、、“動(dòng)漫漫臺(tái)”、““財(cái)經(jīng)臺(tái)””正在積極極籌備中。。香港衛(wèi)視在在香港、北北京、深圳圳建有獨(dú)立立互通的影影視采編播播制作基地地，包括總總編室、新新聞中心、、節(jié)目中心心、技術(shù)中中心、播控控中心、廣廣告運(yùn)營(yíng)中中心、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)電視臺(tái)等等，形成了了完整的采采編播制作作傳輸體系系。戰(zhàn)略投資者者介紹香港衛(wèi)視已已在臺(tái)北設(shè)設(shè)立了辦事事處和記者者站。香港港衛(wèi)視““綜合臺(tái)””已經(jīng)在臺(tái)臺(tái)灣星級(jí)酒酒店落地，，香港衛(wèi)視視節(jié)目即將將在全臺(tái)灣灣落地。香港衛(wèi)視節(jié)節(jié)目通過(guò)信信號(hào)測(cè)試，，成為港澳澳臺(tái)電視機(jī)機(jī)構(gòu)中第一一家正式進(jìn)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)內(nèi)地最大的的官方網(wǎng)絡(luò)絡(luò)機(jī)構(gòu)---中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電電視臺(tái)（CNTV）。也標(biāo)志志著香港衛(wèi)衛(wèi)視節(jié)目在在中國(guó)內(nèi)地地網(wǎng)絡(luò)電視視實(shí)質(zhì)性落落地。香港衛(wèi)視已已經(jīng)在北京京、上海、、杭州、成成都、江西西、福建、、重慶等地地設(shè)立分公公司及辦事事處，并在在臺(tái)灣、倫倫敦等地設(shè)設(shè)立記者站站及辦事處處，以后還還將陸續(xù)組組建派駐世世界各大洲洲的辦事機(jī)機(jī)構(gòu)，布局局全球信息息網(wǎng)絡(luò)。戰(zhàn)略投資者者介紹戰(zhàn)略投資者者介紹上圖為香港港衛(wèi)視開(kāi)播播慶典及與與電訊盈科科合作簽約約儀式下圖為大型型古裝戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)電影三國(guó)國(guó)·荊州》合作簽約儀儀式香港衛(wèi)視集集團(tuán)在文化化產(chǎn)業(yè)方面面呈多元文文化產(chǎn)業(yè)迅迅速發(fā)展之之趨勢(shì)。電電影電視劇劇投資全面面啟動(dòng)。與與荊州市政政府合作投投資拍攝電電影歷史巨巨片《三國(guó)?荊州》已進(jìn)入實(shí)質(zhì)質(zhì)性籌拍階階段；2012年已開(kāi)機(jī)投投資拍攝的的電影《絕命相親》，33集電視劇《步步深淵》和24集電視劇《第四水道》,均將于2012年底與觀眾眾見(jiàn)面。同同時(shí)，正聯(lián)聯(lián)合上影集集團(tuán)共同籌籌拍電影，，歷史名著著《牡丹亭》。放眼未來(lái)，，香港衛(wèi)視視國(guó)際傳媒媒集團(tuán)將以以電視傳媒媒產(chǎn)業(yè)為基基礎(chǔ)，立足足香港，依依托內(nèi)地，，進(jìn)軍海外外，吸引專專業(yè)優(yōu)秀人人才，爭(zhēng)取取在較短的的時(shí)間內(nèi)，，打造一個(gè)個(gè)具有強(qiáng)大大影響力和和綜合實(shí)力力的現(xiàn)代化化傳媒集團(tuán)團(tuán)。戰(zhàn)略投資者者介紹項(xiàng)目由香港港與中國(guó)大大陸二大集集團(tuán)——香港衛(wèi)視國(guó)國(guó)際傳媒集集團(tuán)和杭州州萬(wàn)華控股股集團(tuán)共同同聯(lián)手打造。擬在深圳市龍崗崗區(qū)打造深圳領(lǐng)領(lǐng)先，全國(guó)國(guó)一流的香香港衛(wèi)視文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。吸引集聚聚國(guó)內(nèi)外一一流文化創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)，，打造集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金金融中心（（股權(quán)投融融資中心））、影視傳傳媒中心、、設(shè)計(jì)制作作中心、新新聞出版中中心、創(chuàng)意意企業(yè)孵化化中心、展展示交易中中心六大中心于于一體的全全產(chǎn)業(yè)鏈、、綜合型文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：項(xiàng)目規(guī)劃建建設(shè)成為總總建筑面積約約30萬(wàn)平方米的文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，項(xiàng)目首首期規(guī)劃面面積為10萬(wàn)平方米，，第二期規(guī)規(guī)劃建設(shè)面面積為20萬(wàn)平方米，，其中工業(yè)業(yè)土地占60％，商業(yè)土土地占40％，項(xiàng)目可可以通過(guò)““新園開(kāi)發(fā)發(fā)”、“舊舊廠改造””、“舊園園升級(jí)”等多種形式式進(jìn)行開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)項(xiàng)目建筑完完成后，將將集聚引進(jìn)進(jìn)各類文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)300家，項(xiàng)目總總投資約20億元，預(yù)計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收收產(chǎn)出3億元，在深圳龍龍崗打造一一個(gè)集文創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的投投資孵化、、設(shè)計(jì)制作作、展示交交易于一體體的綜合性性、標(biāo)志性性文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園。。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：●黨的十七屆屆六中全會(huì)會(huì)定下“文文化強(qiáng)國(guó)””主旋律，，明確把文文化產(chǎn)業(yè)培培育成國(guó)民民經(jīng)濟(jì)支柱柱性產(chǎn)業(yè)，，文化產(chǎn)業(yè)業(yè)成為國(guó)家家戰(zhàn)略?！?012年，，文文化化部部下下發(fā)發(fā)《文化化部部““十十二二五五””時(shí)時(shí)期期文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)倍倍增增計(jì)計(jì)劃劃》。明明確確提提出出““十十二二五五””期期間間文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)增增加加值值實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)倍倍增增目目標(biāo)標(biāo)，，要要求求進(jìn)進(jìn)一一步步轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展方方式式，，鼓鼓勵(lì)勵(lì)集集聚聚發(fā)發(fā)展展，，在在十十二二五五期期間間建建設(shè)設(shè)一一批批集集聚聚效效應(yīng)應(yīng)明明顯顯的的文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)示示范范基基地地。?！?011年，，《國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和和社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展第第十十二二個(gè)個(gè)五五年年規(guī)規(guī)劃劃綱綱要要》提出出，，““積積極極開(kāi)開(kāi)拓拓國(guó)國(guó)際際文文化化市市場(chǎng)場(chǎng)，，創(chuàng)創(chuàng)新新文文化化‘‘走走出出去去’’模模式式””，，促促進(jìn)進(jìn)對(duì)對(duì)外外文文化化貿(mào)貿(mào)易易。。●2011年中中國(guó)國(guó)文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)投投融融資資總總規(guī)規(guī)模模已已達(dá)達(dá)39.78億元元，，其其中中外外資資投投資資規(guī)規(guī)模模占占比比超超過(guò)過(guò)8成。。項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的意意義義項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的背背景景和和意意義義：項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：一、、政策策優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策策是是項(xiàng)項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展展的的市市場(chǎng)場(chǎng)基基礎(chǔ)礎(chǔ)根據(jù)據(jù)《深圳圳市市城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃（（2007－2020）綱綱要要》，龍龍崗崗區(qū)區(qū)以以建建設(shè)設(shè)珠珠三三角角東東岸岸最最具具現(xiàn)現(xiàn)代代化化氣氣息息、、生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美的的文文體體休休閑閑旅旅游游中中心心為為目目標(biāo)標(biāo)，，全全面面推推動(dòng)動(dòng)生生態(tài)態(tài)旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和文文化化制制造造業(yè)業(yè)高高端端化化發(fā)發(fā)展展，，承承擔(dān)擔(dān)““全全市市現(xiàn)現(xiàn)代代印印刷刷業(yè)業(yè)基基地地、、文文體體休休閑閑旅旅游游基基地地、、高高端端工工藝藝美美術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地和和影影視視制制作作基基地地””的的功功能能。。根據(jù)《深圳市文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)促進(jìn)條條例》，各市、、區(qū)政府府應(yīng)當(dāng)在在土地、、資金、、人才等等方面，，優(yōu)先支支持發(fā)展展新興和和原創(chuàng)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)，重點(diǎn)點(diǎn)扶持特特色和優(yōu)優(yōu)勢(shì)文化化產(chǎn)業(yè)，，積極促促進(jìn)民族族和傳統(tǒng)統(tǒng)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，，鼓勵(lì)和和支持非非公有制制文化企企業(yè)的發(fā)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)根據(jù)《龍崗中心心地區(qū)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃研研究及行行動(dòng)規(guī)劃劃》，強(qiáng)調(diào)要要重塑龍龍崗中心心城，大大力發(fā)展展現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)，，把中心心城建設(shè)設(shè)成建宜宜居宜業(yè)業(yè)的深圳圳市副中中心。龍崗區(qū)將將根據(jù)自自身?xiàng)l件件，以中中心城、、大運(yùn)新新城、老老墟鎮(zhèn)為為核心載載體，發(fā)發(fā)展集商商務(wù)辦公公、行政政辦公、、商業(yè)休休閑、體體育、會(huì)會(huì)展、文文化娛樂(lè)樂(lè)、生活活居住、、創(chuàng)意創(chuàng)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)、旅游游觀光等等多元功功能于一一體的深深圳東部部中央活活力區(qū)。。品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)：是集集衛(wèi)星、、網(wǎng)絡(luò)電電視、影影視投資資一體國(guó)國(guó)際傳媒媒集團(tuán)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，在中中國(guó)及世世界各大大洲設(shè)立立傳媒機(jī)機(jī)構(gòu)的集集團(tuán)政策優(yōu)勢(shì)勢(shì)，受國(guó)國(guó)內(nèi)政府府對(duì)傳媒媒行業(yè)高高度重視視和支持持產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，文化化業(yè)是國(guó)國(guó)家十二二五重點(diǎn)點(diǎn)支持的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)香港衛(wèi)視視優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)二、運(yùn)營(yíng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)：傳媒優(yōu)勢(shì)勢(shì)：覆蓋港澳澳臺(tái)、中中國(guó)大陸陸及亞太太60多個(gè)國(guó)家家和地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，，擁有多多年產(chǎn)業(yè)業(yè)園成功功運(yùn)營(yíng)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和和和運(yùn)營(yíng)案案例商業(yè)模式式優(yōu)勢(shì)，，能不斷斷創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)集聚聚優(yōu)勢(shì)，，受政府府和客戶戶的高度度認(rèn)同和和集聚運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，，擁有多多年從事事產(chǎn)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的人人才團(tuán)隊(duì)隊(duì)金融優(yōu)勢(shì)勢(shì)，與眾眾多金融融機(jī)構(gòu)及及知名股股權(quán)投資資機(jī)構(gòu)形形成戰(zhàn)略略合作萬(wàn)華控股股優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)區(qū)位：龍龍崗區(qū)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)在2010－2020規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)，將重重點(diǎn)發(fā)展展布吉、、體育新新城和大大鵬半島島相關(guān)片片區(qū)，重重點(diǎn)實(shí)施施大芬油油畫(huà)村二二期及葵葵涌影視視創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目。三、區(qū)位位優(yōu)勢(shì)：：毗鄰香香港，已然成成為國(guó)際際化的深深圳東CBD廣州東莞經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)東莞一般鎮(zhèn)區(qū)雙港引擎強(qiáng)化中軸：深港-珠三角一體打通東部龍崗中心城深圳東部新的城市中心區(qū)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)四、產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢(shì)：：文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的高度度集群已已經(jīng)形成成從區(qū)域看看，我國(guó)國(guó)文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)集群主主要集中中在東部部沿海發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)，特別別是珠三三角、長(zhǎng)長(zhǎng)三角和和環(huán)渤海海地區(qū)的的核心區(qū)區(qū)域。從行業(yè)看看，產(chǎn)業(yè)業(yè)集群已已經(jīng)覆蓋蓋文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域。。在上海海、北京京、深圳圳、杭州州等產(chǎn)生生了以知知識(shí)為基基礎(chǔ)的文文化創(chuàng)意意集群。。近年來(lái)，，龍崗區(qū)區(qū)緊緊抓抓住舉辦辦大運(yùn)會(huì)會(huì)、特區(qū)區(qū)“一體體化”等等重大歷歷史契機(jī)機(jī)，按照照深圳城城市副中中心標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，聚集集高端要要素，完完善城市市配套，，大力發(fā)發(fā)展總部部經(jīng)濟(jì)和和高端服服務(wù)業(yè)，，打造城城區(qū)發(fā)展展主引擎擎。深圳圳市龐大大的文化化產(chǎn)業(yè)群群和龍崗崗大芬村村等較大大規(guī)模的的文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地為項(xiàng)目目實(shí)施吸吸引產(chǎn)業(yè)業(yè)龍頭企企業(yè)入駐駐園區(qū)提提供了基基礎(chǔ)。南通道北通道惠鹽高速深汕高速深惠公路地鐵三號(hào)線水官高速龍翔大道龍城大道高速公路路深惠高速速公路、、深汕高高速公路路、惠鹽鹽高速、、現(xiàn)狀水水官高速速城市快速速路龍崗區(qū)北北通道、、富地路路、6號(hào)路、南南通道城市主干干道深惠公路路、愛(ài)龍龍路，丹丹梓大道道龍坪路路，深汕汕公路，，碧新路路。軌道交通通地鐵3號(hào)線、地地鐵12號(hào)線五、交通通優(yōu)勢(shì)：：密集網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化交交通，提提升中心心城市化化進(jìn)程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目的業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃：?jiǎn)挝唬浩狡椒矫仔蛱?hào)產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)功能規(guī)劃布局建筑面積1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金融中心（股權(quán)投融資）10％2影視傳媒制作中心10％3產(chǎn)品設(shè)計(jì)制作中心50％4新聞文化出版中心10％5文化展示交易中心15％6創(chuàng)意企業(yè)孵化中心5％項(xiàng)目規(guī)劃面積合計(jì)300000●創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)金融服服務(wù)業(yè)●產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)制作產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●影視傳媒媒制作產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●文創(chuàng)企業(yè)業(yè)孵化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●新聞文化化出版產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●文化產(chǎn)品品交易產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位：項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)業(yè)定位項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式萬(wàn)華控股股集團(tuán)在在結(jié)合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)的各類類優(yōu)勢(shì)和和產(chǎn)業(yè)政政策基礎(chǔ)礎(chǔ)上通過(guò)對(duì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中中的模式式創(chuàng)新、、資源整整合，創(chuàng)創(chuàng)建了一一套低風(fēng)險(xiǎn)、、高收益益的商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)模模式，率率先在國(guó)國(guó)內(nèi)外產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)中推出出“免費(fèi)費(fèi)模式””（免費(fèi)費(fèi)購(gòu)房、、免費(fèi)租租房、免免費(fèi)注冊(cè)冊(cè)），并根據(jù)據(jù)客戶的的需求，，結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目戰(zhàn)略略投資者者的金融融優(yōu)勢(shì)，，提供金融服服務(wù)中心心與營(yíng)銷銷中心等等功能，，讓企業(yè)業(yè)以零成成本進(jìn)駐駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，，在助力力園區(qū)企企業(yè)發(fā)展展和地方方經(jīng)濟(jì)的的轉(zhuǎn)型升升級(jí)的同同時(shí)，全面提提升了集集團(tuán)產(chǎn)業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)的的盈利模模式和水水平。免費(fèi)購(gòu)置置房屋一結(jié)合政府府對(duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)園發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，，對(duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)園內(nèi)企企業(yè)購(gòu)置置園區(qū)房房產(chǎn)時(shí)，，根據(jù)稅稅收貢獻(xiàn)獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，，免費(fèi)贈(zèng)贈(zèng)送房屋屋產(chǎn)權(quán)。。二結(jié)合政府府對(duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)園發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，，對(duì)園區(qū)區(qū)企業(yè)租租賃園區(qū)區(qū)房產(chǎn)時(shí)時(shí)，按照照稅收貢貢獻(xiàn)，免免費(fèi)享受受長(zhǎng)達(dá)10年免費(fèi)租租賃免費(fèi)租賃賃房屋三對(duì)到產(chǎn)業(yè)業(yè)園新注注冊(cè)的企企業(yè)，可可以根據(jù)據(jù)政策免免收注冊(cè)冊(cè)代辦費(fèi)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地費(fèi)費(fèi)、工商商注冊(cè)費(fèi)費(fèi)，并享享受相應(yīng)應(yīng)的稅收收獎(jiǎng)勵(lì)。。免費(fèi)企業(yè)業(yè)注冊(cè)運(yùn)營(yíng)模模式之之免費(fèi)費(fèi)模式式項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模模式之之金融融模式式股權(quán)投資首先由由項(xiàng)目目戰(zhàn)略略投資資者在在園區(qū)區(qū)設(shè)立立創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)股權(quán)權(quán)投資資基金金，并并吸引引集聚聚國(guó)內(nèi)內(nèi)外一一流的的私募募基金金，對(duì)對(duì)園內(nèi)內(nèi)企業(yè)業(yè)投資資，支支持企企業(yè)發(fā)發(fā)展園區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)有有豐富富的股股權(quán)融融資類類產(chǎn)品品，企企業(yè)可可通過(guò)過(guò)股權(quán)權(quán)質(zhì)押押等方方式，，通過(guò)過(guò)股權(quán)權(quán)融資資方式式為園園區(qū)企企業(yè)提提供發(fā)發(fā)展所所需的的資金金。在園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)立豐豐富的的金額額產(chǎn)品品種類類，為為園區(qū)區(qū)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程程中的的國(guó)內(nèi)內(nèi)外貿(mào)貿(mào)易、、產(chǎn)品品銷售售及采采購(gòu)過(guò)過(guò)程提提供全全方位位的資資金支支持。通過(guò)與與銀行行建立立的戰(zhàn)略性性合作作，根根據(jù)金融機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)園區(qū)區(qū)的授信，，由戰(zhàn)戰(zhàn)略投投資者或第第三方方公司司進(jìn)行擔(dān)保保等多多種方方式獲得低低成本本融資資。股權(quán)融資貿(mào)易融資授信融資項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模模式之之營(yíng)銷銷模式式產(chǎn)品代理銷售產(chǎn)品獨(dú)家經(jīng)銷通過(guò)代理入園企業(yè)產(chǎn)品，提升其產(chǎn)品銷量通過(guò)包銷入園企業(yè)產(chǎn)品，保障其產(chǎn)品銷量產(chǎn)品買斷銷售通過(guò)買斷入園企業(yè)產(chǎn)品，增加其產(chǎn)品銷量代理銷售買斷銷售獨(dú)家經(jīng)銷項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目成成功運(yùn)運(yùn)營(yíng)的的條件件和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)對(duì)對(duì)貝塔斯斯曼、、迪斯尼尼、、日本本電通通廣告告、任任天堂堂、時(shí)時(shí)代華華納、、索尼尼、新聞集集團(tuán)等等文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)類公公司調(diào)調(diào)研，，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)制約約他們們?cè)谥兄袊?guó)投投資和和成功功運(yùn)營(yíng)營(yíng)的主主要瓶瓶頸在在國(guó)家家和區(qū)區(qū)域的的文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)相關(guān)關(guān)政策策。由于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園的業(yè)業(yè)態(tài)定定位覆覆蓋包包括文文創(chuàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的前期期股權(quán)權(quán)投資資與孵孵化、、影視視項(xiàng)目目的內(nèi)內(nèi)容創(chuàng)創(chuàng)造和和制作作、文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的設(shè)計(jì)計(jì)、制制作、、展示示和交交易等等全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈業(yè)務(wù)務(wù)，因因此對(duì)對(duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)政策策的要要求就就不象象普通通文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)園那那樣單單一。。需政政府在在項(xiàng)目目資源、、稅收收、人人才、、建設(shè)設(shè)等方方面提提供優(yōu)優(yōu)惠產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政政策之之外，，同時(shí)時(shí)對(duì)金金融資資本的的進(jìn)入入等方面給給予一一定政政策扶扶持。。項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)的的條件件和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)束語(yǔ)語(yǔ)項(xiàng)目結(jié)結(jié)論：：在深圳圳龍崗崗打造造香港港衛(wèi)視視文化化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園項(xiàng)項(xiàng)目，，可充充分運(yùn)運(yùn)用香香港衛(wèi)視視的國(guó)國(guó)際化化傳媒媒平臺(tái)臺(tái)優(yōu)勢(shì)勢(shì)和萬(wàn)萬(wàn)華控控股集集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園運(yùn)營(yíng)營(yíng)的成成功模模式式，，帶帶來(lái)來(lái)國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外一一流流的的資資本本和和先先進(jìn)進(jìn)的的傳傳媒媒理理念念，，提提升升深深圳圳龍崗崗的的文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的高高度度集集聚聚，，企企業(yè)業(yè)的的高高度度集集群群，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的高高端發(fā)發(fā)展展。。能能更更好好的的順順時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)勢(shì)勢(shì)，，提提升升龍龍崗崗區(qū)區(qū)在在深深圳圳的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)地地位位和和重要要性性，，能能全全面面促促進(jìn)進(jìn)龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型升升級(jí)級(jí)，，提提升升城城市市形形象象。。為龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展發(fā)發(fā)揮揮重重要要作作用用。。2012年03月EENDANKS!TH結(jié)束束語(yǔ)語(yǔ)9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。00:56:0900:56:0900:561/5/202312:56:09AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。1月-2300:56:0900:56Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:56:0900:56:0900:56Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2300:56:0900:56:09January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。05一一月月202312:56:09上上午午00:56:091月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:56上上午1月-2300:56January5,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/50:56:0900:56:0905January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。12:56:09上上午12:56上午00:56:091月-239、沒(méi)有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。00:56:0900:56:0900:561/5/202312:56:09AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:56:0900:56Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。00:56:0900:56:0900:56Thursday,January5,202313、不不知知香香