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第六章建設工程施工招標階段的投資控制1.掌握：建設工程承包合同價格的種類及其適用條件。2.熟悉：建設工程招標投標價格。3.了解：建設工程招標控制價(2022年增)，建設工程投標價第六章建設工程施工招標階段的投資控制1.掌握：建設工程承包合同價格的種類及其適用條件。2.熟悉：建設工程招標投標價格。3.了解：建設工程招標控制價(2022年增)，建設工程投標價我國《建設工程施工發(fā)包與承包計價管理方法我國《建設工程施工發(fā)包與承包計價管理方法》規(guī)定，按合同價的分類可分為①固定價②可調價③本錢加酬金國際通行做法，按合同價的分類可分為①總價合同②單價合同③本錢加酬金合同固定價固定總價承包商承當主要的風險，其適用條件一般為：差異；合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險；合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。固定單價可以分為估算工程量單價和純單價可調價可調總價適用于：工程內(nèi)容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的工程，由于合同中列有調值條款，所以工期在一年以上的工程工程較適用于采用這種合同計價方式可調單價合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定本錢加酬金本錢加固定百分比酬金缺點：不利于鼓勵承包方降低本錢本錢加固定金額酬金缺點：也不利于鼓勵承包商關心和降低本錢本錢加獎罰特點：可以促使承包方關心和降低本錢，縮短工期，而且目標本錢可以隨著設計的進展而加以調整，所以發(fā)承包雙方都不會承當太大的風險 學習 最高限額本錢加固定最大酬金影響合同計價方式選擇的因素1.工程的復雜程度2.工程設計工作的深度3.工程施工的難易程度4.工程進度要求的緊迫程度施工圖預算、招標標底和投標報價的組成由本錢、利潤和稅金組成，編制方法可以采用工料單價法和綜合單價法標底標底價格是招標人對擬招標工程事先確定的預期價格，而非交易價格招標控制價〔新增〕由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢?nèi)司幹?，無須保密，它是對招標工程限定的最高工程造價。投標報價的概念及組成投標報價是賣方的要價，如果中標，這個價格就是合同談判和簽訂合同確定工程價格的根底中標價必須是經(jīng)評審的最低報價，但不得低于本錢投標報價是按直接工程費和間接費、預計利潤、風險費用等計算而成的投標報價工作的主要內(nèi)容1.復核或計算工程量2.確定單價，計算合價3.確定分包工程費4.確定利潤5.確定風險費6.確定投標價格投標報價的策略及適用范圍1.不平衡報價法2.多方案報價法3.突然降價法4.先虧后盈法 學習 H

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