2022年行業(yè)分析南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀近年來，南京市樂觀實施城市化和城市現(xiàn)代化進展戰(zhàn)略，尤其是抓住“十運會”和“沿江開發(fā)”等重要機遇，加快城市建設(shè)和改造步伐，全市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好進展態(tài)勢，已成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。以下對南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

隨著改革開放連續(xù)深化和經(jīng)濟持續(xù)高速增長，南京市政府對于城市化進展以及城市各方面建設(shè)有著很好的樂觀性，特殊是2022年6月1日住建部印發(fā)的《長江三角洲城市群進展規(guī)劃》顯示，南京被規(guī)劃為唯一的特大城市，城市規(guī)劃定位和將來前景迎來了新的歷史機遇，順勢加快了舊城改造以及新城區(qū)建設(shè)。

在此背景下,南京房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出了非常良好的進展狀態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)為南京市經(jīng)濟進展供應(yīng)了重要支撐，對于南京市社會協(xié)調(diào)以及市民居住條件的改善有著非常重要的作用。南京市房地產(chǎn)市場交易量，無論是二手房還是一手商品房也始終持續(xù)穩(wěn)定的增長，供求結(jié)構(gòu)和總量也基本合理、平穩(wěn)，同時房價也始終保持穩(wěn)定增長狀態(tài)。

通過對南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，2022年南京共出臺主要政策17次，上半年調(diào)控密集，下半年更強調(diào)惠民及維穩(wěn)政策，縱觀整年，政策以“限”字為主，繼去年9月和10月限購限貸政策之后，南京對樓市調(diào)控的“補充型”政策不斷，踐行“房住不炒”思路明確。

2022年9月開啟調(diào)控以來，南京商品住宅成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌，此后政策頻出，火熱的樓市漸趨理性，2022年以來，受“五限”政策影響，全年供銷漸漸趨于平衡，各月成交量均未超90萬㎡，各樓盤受年終任務(wù)及樓市預(yù)期影響，年底紛紛加推，集中上市，但在緊縮政策背景下，成交依舊低迷。

從近五年成交量來看，受政策環(huán)境影響，2022年成交量達到頂峰，總計12.7萬套，2022年成交量暴跌，同比下跌超五成;分季度看，2022年-2022年，成交量在2022年二季度達極值，總計4.1萬套，三季度限購限貸政策發(fā)力，四季度調(diào)控效果顯現(xiàn)，2022年樓市經(jīng)過政策的密集出臺后，一季度跌幅明顯，三、四季度成交趨穩(wěn)。

2022年全年南京經(jīng)營性用地成交量為584.2萬㎡，同比上漲16.4%，從成交金額看，全年成交金額為1572億元，僅次于2022年，環(huán)比下降3.5個百分點，土拍新政出臺肯定程度抑制了高地價。從近五年成交地塊的數(shù)量上來看，全年成交93幅地塊，成交數(shù)量僅次于2022年，與上年相比，住宅性質(zhì)地塊占比有所下降。

通過對南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，去年，二手房市場成交量下跌近4成;掛牌量較為穩(wěn)定，價格波動幅度較小，有價無市現(xiàn)象明顯;江寧和主城是主要成交區(qū)域;六合二手房價格領(lǐng)漲，鼓樓和建鄴區(qū)仍舊是高地;九大區(qū)域價格“兩漲七跌”，市場觀望態(tài)度明顯。

商品房市場成交量暴跌，傳統(tǒng)旺季遇冷，成交量創(chuàng)五年新低，同比下跌超五成;兩江板塊仍是主力，城北發(fā)力，從八大板塊認購成交量來看，兩江板塊仍舊是成交主力，城北由于多次加推，成交量較為可觀;庫存仍舊處于低位，南京住宅市場庫存依舊處于較低水平，出清周