XXXX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推廣構(gòu)想

[中建地產(chǎn)]中建·芙蓉和苑整合推廣構(gòu)想中建在長沙歷練七年，其品牌力量該如何厚積薄發(fā)在本案上得到最大程度釋放？作為長沙首創(chuàng)大型洋房社區(qū)，市場無參考模板，推廣無規(guī)則可尋，如何尋求突破？惟有規(guī)則締造者，才能不為規(guī)則左右。自定規(guī)則2條思考線壹自定規(guī)則思考線之一：板塊發(fā)展板塊發(fā)展線大郊區(qū)時(shí)代大城區(qū)時(shí)代大中心時(shí)代2000年以前2001－2009年2010年以后無規(guī)劃前景，無配套優(yōu)勢，無生活氛圍，完全處于郊區(qū)狀態(tài)省政府南遷，長株潭一體化，兩型社會試點(diǎn)，慢慢納入大城區(qū)省府板塊帶動，融城加速，輕軌，地鐵帶動，奧特萊斯動工，將成為長株潭大中心省府板塊勢成中心板塊發(fā)展啟示省府南遷融城加速多維交通接駁城際內(nèi)外芙蓉南是省府中心也是長株潭融城中心更是中部經(jīng)濟(jì)圈重要力量……從整個(gè)長沙城市發(fā)展脈絡(luò)來看，省府板塊就是“城市大中心”，只有在這種高度上才能真正體現(xiàn)其未來價(jià)值。思考考線線之之一一：：洋洋房房發(fā)發(fā)展展洋房房發(fā)發(fā)展展線線第1代：：疊加加農(nóng)農(nóng)民民房房2000年以以前前2001－2009年2010年以以后后無規(guī)規(guī)劃劃可可言言，，處處于于疊疊加加農(nóng)農(nóng)民民房房層層次次，，硬硬件件不不足足，，無無軟軟件件層層面面開發(fā)發(fā)商商移移植植其其他他城城市市洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品，，硬硬件件提提高高，，但但創(chuàng)創(chuàng)新新不不夠夠，，軟軟件件層層面面不不足足，，如如卓卓越越蔚蔚藍(lán)藍(lán)海海岸岸長沙沙市市場場暫暫無無，，別別墅墅級級創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)產(chǎn)品品，，顛顛覆覆過過往往洋洋房房第2代：：產(chǎn)品品簡簡單單復(fù)復(fù)制制第3代：：獨(dú)有有創(chuàng)創(chuàng)新新標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)長沙沙洋洋房房需需要要顛顛覆覆洋房房發(fā)發(fā)展展啟啟示示城市市人人居居標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)需需要要與與城城市市發(fā)發(fā)展展同同步步洋房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)需需要要與與時(shí)時(shí)代代需需求求同同步步而市市場場目目前前沒沒完完全全無無法法滿滿足足新新時(shí)時(shí)代代人人居居需需求求的的洋洋房房………中建建芙芙蓉蓉和和苑苑，，首首創(chuàng)創(chuàng)長長沙沙別別墅墅級級純純粹粹洋洋房房住住區(qū)區(qū)，，無無疑疑將將引引領(lǐng)領(lǐng)一一場場洋洋房房革革命命的的到到來來?。?條思思考考線線總總結(jié)結(jié)：：推廣廣中中2個(gè)觀觀念念的的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變：：１.我們們不不是是芙芙蓉蓉南南，，而而是是省府府中中央央。。２.我們們不不是是在在銷銷售售一一個(gè)個(gè)樓樓盤盤，，而而是是在在為洋洋房房市市場場設(shè)設(shè)立立一一個(gè)個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。1個(gè)品品牌牌主主題題貳自定定規(guī)規(guī)則則中國國最最大大的的建建筑筑房房地地產(chǎn)產(chǎn)綜綜合合企企業(yè)業(yè)集集團(tuán)團(tuán)中國國最最大大的的房房屋屋建建筑筑承承包包商商中國國國國際際工工程程承承包包業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)首首位位全球球最最大大的的住住宅宅工工程程建建造造商商世界500強(qiáng)第292位中國500強(qiáng)企業(yè)第第16位……中建地產(chǎn)產(chǎn)是中國無第第2個(gè)中建——“獨(dú)一”從水立方方，到CCTV大廈，到到環(huán)球金金融中心心，再到到阿爾及及利亞喜喜來登……中國建筑筑，構(gòu)筑筑起世界界地標(biāo)建建筑新高高度，這是任何何其他發(fā)發(fā)展商不不具備的的精工品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，而中建地地產(chǎn)，秉承“中中國建筑筑，品質(zhì)質(zhì)重于泰泰山；過過程精品品，服務(wù)務(wù)跨越五五洲”無疑將以以世界品品質(zhì)標(biāo)注注打造人人居杰作作……中建地產(chǎn)產(chǎn)還是是世界頂級級建筑品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)締造者者。中建地產(chǎn)產(chǎn)人居開開發(fā)理念念：精工品質(zhì)質(zhì)+創(chuàng)新意識識+領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)長沙中建建長沙兩大大精品項(xiàng)項(xiàng)目并舉舉——“有二”長沙中建建深耕長長沙地產(chǎn)產(chǎn)七載已建在建建項(xiàng)目近近十個(gè)2010兩大項(xiàng)目目舉城待待發(fā)中建芙蓉蓉和苑90萬㎡省府府最大洋洋房中建麓山山和苑40萬㎡麓南南生態(tài)社社區(qū)城市勢必必對中建建品牌將將形成新新一輪關(guān)關(guān)注……從更高層層面上來來說，2010，中建芙芙蓉和苑苑，中建建麓山和和苑同時(shí)時(shí)啟動，，標(biāo)志著中中建品牌牌力量在在長沙的的一次集集中釋放放和提升升，而中建芙芙蓉和苑苑，作為為長沙首首個(gè)創(chuàng)新新大型洋洋房社區(qū)區(qū)，更是中建建對長沙沙人居新新模式的的創(chuàng)造性性探索。。2010中建品牌牌主題獨(dú)一。有有二?！阎袊钭畲蠼ㄖ髽I(yè)的的品牌力力量體現(xiàn)現(xiàn)⊙長沙中中建2010兩大項(xiàng)目目并舉的的氣勢⊙簡單而而有穿透透力，表表達(dá)出品品牌高度度5大價(jià)值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)叁自定規(guī)則則推廣核心心基于項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)值值，必須全面面挖掘項(xiàng)目核心心價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，才是是樹立新新標(biāo)準(zhǔn)。。中建芙蓉蓉和苑的的5大洋房價(jià)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)無品牌，，洋房無無品質(zhì)中建品牌牌品質(zhì)：：世界500強(qiáng)中建建制定洋洋房新標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中建芙蓉蓉和苑，，是中建建地產(chǎn)在在長沙開開發(fā)最大大項(xiàng)目，，傳承中中建長沙沙“品質(zhì)有目目共睹、、質(zhì)量有有口皆碑碑”口碑，保保障品質(zhì)質(zhì)的細(xì)節(jié)節(jié)的高端端性與創(chuàng)創(chuàng)新性，，區(qū)別市市場無品品牌洋房房產(chǎn)品。。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1無特權(quán)，，洋房無無地位省府特權(quán)權(quán)地：省府中央央地鐵口口最大洋洋房芙蓉南路路與披塘塘路交匯匯處，地地鐵2號線披塘塘路站，，多維立立體化交交通，省省府城市市資源成成就其他他洋房不不可復(fù)制制特權(quán)價(jià)價(jià)值。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2無均衡景景觀，洋洋房不高高端360度景觀體體系：360°°環(huán)狀水系系園林保保證戶戶戶有景完全顛覆覆長沙洋洋房局部部有景的的現(xiàn)有規(guī)規(guī)則，以以均衡水水系景觀觀，達(dá)到到戶戶有有景的全全新洋房房居住模模式，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)人與與自然，，人與建建筑和諧諧共生。。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3無庭院，，洋房無無想象戶戶雙庭庭院：南北2個(gè)以上陽陽臺或露露臺，形形成前庭庭后院退、錯(cuò)、、露、院院，戶戶戶南北至至少雙陽陽臺，形形成前后后雙庭院院布局，，顛覆固固有洋房房室內(nèi)外外過渡空空間，開開啟全新新的高端端洋房生生活想象象。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)4無地下空空間，洋洋房不是是別墅級級戶戶地下下多功能能廳：只有別墅墅才有的的獨(dú)特創(chuàng)創(chuàng)意空間間設(shè)計(jì)地下多功功能廳，，可設(shè)計(jì)計(jì)成私家家影院、、運(yùn)動室室、藏書書室、酒酒吧……完全顛覆覆市場上上“洋房無地地下空間間”的現(xiàn)實(shí)。。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5中建芙蓉蓉和苑5大洋房新新標(biāo)準(zhǔn)長沙的洋洋房新時(shí)時(shí)代來臨臨了中建品牌牌品質(zhì)世界500強(qiáng)中建制制定洋房房新標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)360度景觀體體系360°°環(huán)狀水系系園林保保證戶戶戶有景戶戶地下下多功能能廳只有別墅墅才有的的獨(dú)特創(chuàng)創(chuàng)意空間間設(shè)計(jì)戶戶雙庭庭院南北2個(gè)以上陽陽臺或露露臺，形形成前庭庭后院省府中央央特權(quán)地地省府中央央地鐵口口最大洋洋房產(chǎn)品可以以抄襲，，標(biāo)準(zhǔn)無無法復(fù)制制，5大洋房新新標(biāo)準(zhǔn)是是推廣中中的起點(diǎn)點(diǎn)，也是是項(xiàng)目地位位建立的的差異點(diǎn)點(diǎn)。中建芙蓉蓉和苑將引領(lǐng)長長沙進(jìn)入入了一個(gè)個(gè)前所未有有的洋房房新高度度項(xiàng)目地位位樹立原原則以北區(qū)洋洋房，樹樹整體地地位提升品質(zhì)質(zhì)，張揚(yáng)揚(yáng)氣質(zhì)雖然項(xiàng)目目南區(qū)是是高層，，但項(xiàng)目目北區(qū)的的是純粹粹洋房，，因而必必須通過過北區(qū)洋洋房的高高端價(jià)值值來帶動動項(xiàng)目整整體地位位，因而而推廣中中從一開開始就應(yīng)應(yīng)該把項(xiàng)項(xiàng)目站立立在“純洋房”的定位上上來。項(xiàng)目整體體定位省府旁地地鐵口口純洋洋房⊙“省府旁”關(guān)聯(lián)大長長沙城市市中心價(jià)價(jià)值⊙“地鐵口”明確項(xiàng)目目樞紐交交通價(jià)值值體⊙“純洋房”定義項(xiàng)目目純粹唯唯一性特特性洋房產(chǎn)品品定位城市洋房房墅洋房關(guān)聯(lián)聯(lián)別墅生生活想象象，定義義洋房的的全新高高度，清清晰傳達(dá)達(dá)產(chǎn)品特特征及樹樹立項(xiàng)目目的市場場地位；；城市洋房房墅，是是洋房新新標(biāo)準(zhǔn)的的最好代代言。項(xiàng)目推廣廣主題長沙城市市洋房1號作品惟有市場場標(biāo)準(zhǔn)締締造者，，方能不不為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)所左右右；在洋洋房，榜榜樣長沙沙者，只只有芙蓉蓉和苑，，只有“城市洋房房墅”。長沙城市市洋房1號作品，，清晰表表達(dá)項(xiàng)目目市場地地位。3大攻擊期期肆自定規(guī)則則3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月中建芙蓉蓉和苑““自定規(guī)規(guī)則”2010年度攻擊擊準(zhǔn)備期開盤期熱銷期產(chǎn)品攻擊擊期地位攻擊擊期品牌攻擊擊期4月-6月“品牌牌攻擊期期”獨(dú)一。有有二品牌攻擊擊期主題題：屬性界定定：2010中建芙蓉蓉和苑、、麓山和和苑兩大大巨作并并舉“品牌先聲聲奪人”2010年中建地地產(chǎn)兩大大項(xiàng)目同同時(shí)啟動動市場，，利用好好4-6月份以品品牌帶動動項(xiàng)目的的推廣，，達(dá)到提提升品牌牌影響力力和城市市聚焦本本案的目目的，以以品牌先先聲奪人人拿下開開年以來來第1戰(zhàn)?，F(xiàn)場：圍圍墻\道旗\塔吊物料：中中建品牌牌宣傳冊冊\海報(bào)媒體：品品牌戶外外\報(bào)紙品牌攻擊擊期事件：中中建地產(chǎn)產(chǎn)戰(zhàn)略略發(fā)布酒酒會中建以品品牌帶項(xiàng)項(xiàng)目亮相相房交會會“品牌先先聲奪人人”“中建地產(chǎn)產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布布酒會”品牌必須借鑒鑒事件方能實(shí)實(shí)現(xiàn)力量的最最大化，因而而4月份中旬需要要結(jié)合品牌推推廣主題，舉舉辦“中建地地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)布酒會”，，圍繞中建品品牌實(shí)力、中中建長沙發(fā)展展、中建2010年市場開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略，擴(kuò)大項(xiàng)項(xiàng)目在政府、、業(yè)內(nèi)及大眾眾層面的影響響力。中建地產(chǎn)戰(zhàn)略略新聞發(fā)布酒酒會會議邀請：政政府領(lǐng)導(dǎo)、媒媒介記者、相相關(guān)合作；會議方式：喜喜來登大酒店店會議廳會議議程：1、中建在中國國；2、中建在湖南南；3、中建在長沙沙；4、中建長沙2010發(fā)展；5、中建芙蓉和和苑；6、中建麓山和和苑；“中建亮相相房展會””5月份是上半年年最大節(jié)點(diǎn)，，長沙房展會會是地產(chǎn)市場場最大關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)，中建芙蓉蓉和苑和麓山山和苑務(wù)必利利用好這一地地產(chǎn)事件，強(qiáng)強(qiáng)化中建品牌牌與項(xiàng)目在長長沙的地位，，通過房展會會看房車、創(chuàng)創(chuàng)意活動、VIP客戶登記，達(dá)達(dá)到前期了解解客戶和擴(kuò)大大市場影響的的目的。戶外戶外報(bào)廣報(bào)廣報(bào)廣7月-9月“地位攻擊擊期”長沙城市洋房房1號作品地位攻擊期主主題：屬性界定：省府旁地鐵鐵口純洋房房“標(biāo)準(zhǔn)贏得得地位”地位來自于哪哪里？簡單的的產(chǎn)品訴求無無法脫離低層層面的競爭，，必須基于一一種理念的高高度方能確立立市場地位；；因而7-9月份必須站在在“長沙城市市洋房1號作品”的高高度，以“5大洋房標(biāo)準(zhǔn)””革新城市洋洋房、革新城城市人居來確確立市場地位位?，F(xiàn)場：沙盤\展板\導(dǎo)示\電視片物料：標(biāo)準(zhǔn)手手冊\戶型\折頁\置業(yè)計(jì)劃等媒體：系列戶戶外\報(bào)紙\廣播\雜志\網(wǎng)絡(luò)地位攻擊期事件：現(xiàn)場開開放\項(xiàng)目產(chǎn)品推介介會“標(biāo)準(zhǔn)贏得地地位”報(bào)廣長沙城市洋房房1號作品沒有絕對的高高度，不可妄妄稱1號。中建集團(tuán)，繼繼水立方、CCTV大廈之后，發(fā)發(fā)力長沙。擇省府板塊之之心，原創(chuàng)洋洋房墅。以退、露、錯(cuò)錯(cuò)、頂躍之手手法雕琢洋房房。戶戶雙庭院，，家家地下院院館，更賦予予360度全景視野。。純正洋房領(lǐng)地地。創(chuàng)享別墅墅品質(zhì)。不負(fù)負(fù)中建盛名。。報(bào)廣5大標(biāo)準(zhǔn)為為洋房正名無品牌，非洋洋房。無特權(quán)權(quán)，非洋房。。無庭院，非洋洋房。無創(chuàng)新新，非洋房。。無360度全景空間，，非洋房。芙蓉和苑，以以中建品牌之之實(shí)力，予洋洋房以品質(zhì)；；以省府中央之之特權(quán)，予洋洋房以資質(zhì)；；以360度全景視野，，予洋房以氣氣質(zhì)；以戶戶雙庭院院家家地下院院館的創(chuàng)新空空間，予洋房房以別墅享受受。5大標(biāo)準(zhǔn)，成就就洋房新高度度，舍此無他他。報(bào)廣洋房游戲規(guī)則則自此開開啟——8月28日樣板間榜榜樣公開省府旁。地鐵鐵口。純洋房房。芙蓉和苑，中中建實(shí)力出品品，締造洋房房游戲規(guī)則。。戶戶南北庭院院，家家地下下院館，所享享比肩別墅。。8月28日，洋房墅樣樣板間即將公公開。榜樣長沙。靜靜待閣下親鑒鑒！報(bào)廣9月-11月“產(chǎn)品攻擊擊期”洋房墅，有故故事的洋房產(chǎn)品攻擊期主主題：“產(chǎn)品影響響生活”前期通過標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確立了市場場地位，本階階段將重點(diǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到“K字地塊”3種洋房產(chǎn)品價(jià)價(jià)值上來，通通過產(chǎn)品價(jià)值值對于生活層層面的影響，，訴求“城市市洋房墅”能能為生活帶來來什么樣的想想象，能為生生活帶來那些些其他洋房沒沒有的全新價(jià)價(jià)值體驗(yàn)?，F(xiàn)場：看樓通通道\樣板間功能牌牌物料：開盤相相關(guān)銷售物料料媒體：系列戶戶外\報(bào)紙\廣播\雜志\網(wǎng)絡(luò)地位攻擊期事件：示范環(huán)環(huán)境開放\樣板間\中秋晚會\開盤“產(chǎn)品打動生生活”“NATUZZI模特樣板””作為一個(gè)別墅墅級高端洋房房產(chǎn)品，品質(zhì)質(zhì)需要在樣板板間得到最直