n物權(quán)法XXXX下第十三章土地承包經(jīng)營權(quán)

第十三章土地承包經(jīng)營權(quán)教學目的和要求主要內(nèi)容：第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)理論第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的取得與存續(xù)期間第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的效力第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅重點難點思考題物權(quán)法

RealRightLaw第十三章土地承包經(jīng)營權(quán)案例分析參考文獻相關(guān)法律物權(quán)法

RealRightLaw【教學目的和要求】把握我國土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，能用土地承包經(jīng)營權(quán)的法律分析實際當中的問題。物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>教學目的和要求物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)理論引例1、2005年年末，幸福村村民委員會召開村民代表會議，專門討論果園發(fā)包事宜。由于對果園承包期限、競標底價等內(nèi)容沒有達成一致意見，代表們沒在會議記錄上簽字。而后，村民委員會張貼招標廣告欲將果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價及期限。2006年初，村民委員會與他人簽定了3份承包合同將果園全部發(fā)包。村民不服，向人民法院起訴。物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)引例2、王強與村民委員會簽訂了為期30年的土地承包合同。由于一直在省城做生意，王強不想進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。于是，王強與鄰居王浩協(xié)商簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，將承包土地轉(zhuǎn)包給王浩。村民委員會得知后，以此事沒有征得村民委員會同意為由，認定轉(zhuǎn)包協(xié)議無效；并認為王強如果不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，村民委員會就要收回承包土地。雙方爭執(zhí)不下，王強起訴到人民法院。物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)是指承包方在法律和合同約定的范圍內(nèi)，以耕作、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有依法由集體使用的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下法律特征：1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體原則上是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員（村民），但在特定情形下也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人。2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。3.土地承包經(jīng)營權(quán)通過發(fā)包方與承包方依法簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)合同的方式設(shè)立，雙方當事人的權(quán)利義務(wù)由承包合同確定。4.土地承包經(jīng)營權(quán)是由土地所有權(quán)派生的一種新型用益物權(quán)。5.土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征3.土地承包經(jīng)營權(quán)通過發(fā)包方與承包方依法簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)合同的方式設(shè)立，雙方當事人的權(quán)利義務(wù)由承包合同確定。物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征物權(quán)法

RealRightLaw第十三章>>第一節(jié)一、、土土地地承承包包經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)的的概概念念和和特特征征物權(quán)法法RealRightLaw第十三三章>>第一節(jié)節(jié)二、土土地承承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)權(quán)與永永佃權(quán)權(quán)土地承承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)權(quán)和永永佃權(quán)權(quán)相同之之處在于，，二者者都是是以耕耕作、、畜牧牧或者者養(yǎng)殖殖為目目的而而使用用他人人土地地，同同屬于于用益益物權(quán)權(quán)，但但二者者在內(nèi)內(nèi)涵上上存在在顯著著的區(qū)別：1.建立的的基礎(chǔ)礎(chǔ)及其其標的的物不不同2.有無監(jiān)監(jiān)督管管理權(quán)權(quán)的存存在3.有無期期限4.是否以以租金金為要要件物權(quán)法法RealRightLaw第十三三章>>第一節(jié)節(jié)物權(quán)法法RealRightLaw第二節(jié)節(jié)土土地地承包包經(jīng)營營權(quán)的的取得與與存續(xù)續(xù)期間間第十三三章>>第二節(jié)節(jié)一、土土地承承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)權(quán)的取取得（一））土地地承包包的原原則和和程序序1.土地家家庭承承包的的原則則和程程序原則：：（1））按照照規(guī)定定統(tǒng)一一組織織承包包時，，本集集體經(jīng)經(jīng)濟組組織成成員依依法平平等地地行使使承包包土地地的權(quán)權(quán)利，，亦可可以自自愿放放棄承承包土土地的的權(quán)利利；（2））民主主協(xié)商商，公公平合合理；；（3））承包包方案案應(yīng)當當按照照有關(guān)關(guān)規(guī)定定，依依法經(jīng)經(jīng)本集集體經(jīng)經(jīng)濟組組織成成員的的村民民會議議2/3以以上成成員或或者2/3以上上村民民代表表的同同意；；（4））承包包程序序合法法。物權(quán)法法RealRightLaw第十三三章>>第二節(jié)節(jié)一、土土地承承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)權(quán)的取取得（一））土地地承包包的原原則和和程序序1.土地家家庭承承包的的原則則和程程序程序：：（1））本集集體經(jīng)經(jīng)濟組組織成成員的的村民民會議議選舉舉產(chǎn)生生承包包工作作小組組；（2）承包包工作小組組依照法律律、法規(guī)的的規(guī)定擬訂訂并公布承承包方案；；（3）依法法召開本集集體經(jīng)濟組組織成員的的村民會議議，討論通通過承包方方案；（4）公開開組織實施施承包方案案；（5）簽訂訂承包合同同。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第二節(jié)一、土地承承包經(jīng)營權(quán)權(quán)的取得（二）土地地承包經(jīng)營營權(quán)的取得得方式1.基于法律行行為而取得得（1）家庭庭承包（2）其他他方式的承承包不宜采取家家庭承包方方式的“四四荒地”方式包括招招標、拍賣賣、公開協(xié)協(xié)商等在同等條件件下，本集集體經(jīng)濟組組織成員享享有優(yōu)先承承包權(quán)。本集體經(jīng)濟濟組織以外外的組織或或者個人承承包，應(yīng)當當事先經(jīng)本本集體經(jīng)濟濟組織成員員的村民會會議2/3以上成員員或者2/3以上村村民代表的的同意，并并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）人民政政府批準。。（3）土地地承包經(jīng)營營權(quán)的流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、出出租、互換換、轉(zhuǎn)讓或或者其他方方式流轉(zhuǎn)2.基于法律行行為以外的的事實而取取得：繼承承物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第二節(jié)一、土地承承包經(jīng)營權(quán)權(quán)的取得（二）土地地承包經(jīng)營營權(quán)的取得得方式案例1：2005年年年末，幸幸福村村民民委員會召召開村民代代表會議，，專門討論論果園發(fā)包包事宜。由由于對果園園承包期限限、競標底底價等內(nèi)容容沒有達成成一致意見見，代表們們沒在會議議記錄上簽簽字。而后后，村民委委員會張貼貼招標廣告告欲將果園園發(fā)包，并并確定發(fā)包包底價及期期限。2006年初初，村民委委員會與他他人簽定了了3份承包包合同將果果園全部發(fā)發(fā)包。村民民不服，向向人民法院院起訴。受訴人民法法院認為：：村民委員員會與他人人簽定果樹樹承包合同同，既未在在村民代表表會議上與與村民代表表形成一致致意見，又又未在全體體村民集體體會議上通通過村民委委員會公告告的發(fā)包方方案，發(fā)包包程序不符符合法律規(guī)規(guī)定。因此此，判決3份果園承承包合同均均無效。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第二節(jié)一、土地承承包經(jīng)營權(quán)權(quán)的取得（二）土地地承包經(jīng)營營權(quán)的取得得方式案例例2：2007年年4月月30日日，，村村委委會會（（出出租租方方））與與張張甲甲、、張張乙乙（（承承租租方方））簽簽訂訂了了《荒荒山山承包包經(jīng)經(jīng)營營合合同同書書》，，約約定定：：村村委委會會將將面面積積總總計計約約1000畝畝的的荒荒山山、、荒荒坡坡租租賃賃給給張張甲甲、、張張乙乙經(jīng)經(jīng)營營；；期期限限為為50年年，，年年金金3000元元。。一一方方違違約約，，致致使使合合同同無無法法履履行行，，另另一一方方有有權(quán)權(quán)要要求求違違約約方方支支付付不不能能履履行行合合同同部部分分價價款款25％％的的違違約約金金等等。。同同日日，，村村委委會會亦亦召召開開了了村村民民代代表表大大會會，，以以表表決決方方式式通通過過了了上上述述方方案案并辦辦理理了了公公證證手手續(xù)續(xù)。。此此后后，，張張甲甲、、張張乙乙按按約約支支付付承承包包費費。。2011年年10月月16日日，，張張甲甲、、張張乙乙購購買買大大量量樹樹木木準準備備挖挖坑坑栽栽樹樹，，遭遭到到案案外外人人張張丙丙無無理理阻阻撓撓。。張張丙丙提提出出村村委委會會已已將將該該荒荒山山的的翁翁窯窯煤煤礦礦及及所所屬屬的的820和和745采采區(qū)區(qū)承承包包給給張張丁丁，，張張丁丁轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包包給給張張丙丙。。物權(quán)權(quán)法法RealRightL第十十三三章章>>第二二節(jié)節(jié)一、、土土地地承承包包經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)的的取取得得（二二））土土地地承承包包經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)的的取取得得方方式式經(jīng)了了解解，，村村委委會會確確與與張張丁丁于于2011年年10月月16日日簽簽訂訂了了與與張張甲甲、、張張乙乙所所簽簽合合同同內(nèi)內(nèi)容容相相同同的的合合同同，，時時間間倒倒簽簽為為2010年年5月月1日日。。因無無法法及及時時種種植植，，張張甲甲、、張張乙乙購購買買的的樹樹木木全全部部死死亡亡。。張張甲甲張張乙乙起起訴訴請請求求判判令令張張甲甲、、張張乙乙與與村村委委會會所所簽簽合合同同有有效效，，并并繼繼續(xù)續(xù)履履行行；；村村委委會會支支付付違違約約金金3.75萬萬元元；；訴訴訟訟費費由由村村委委會會承承擔擔。。案件審審理理中中，，村村委委會會主主張張2007年與與張張甲甲、、張張乙乙簽簽訂訂的的合合同同無無效效，，并并提提交交了了一一份份署署名名“張甲”的承承諾書，內(nèi)容容為“張甲現(xiàn)現(xiàn)承諾若青土土澗村委會與與我簽訂荒山山經(jīng)營合同，，我保證給付付村主任張戊戊個人五萬元元，以后以此此類推，每年年照額支付，，直至合同履履行完畢之日日止”。張甲甲否認該承諾諾書的真實性性。經(jīng)審查，，該承諾書中中落款處為復(fù)復(fù)寫簽名。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第二節(jié)一、土地承承包經(jīng)營權(quán)權(quán)的取得（二）土地地承包經(jīng)營營權(quán)的取得得方式案例3：王強與村村民委員會會簽訂了為為期30年的土土地承包合合同。由于于一直在省省城做生意意，王強不不想進行農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。。于是，王王強與鄰居居王浩協(xié)商商簽訂了土土地轉(zhuǎn)包協(xié)協(xié)議，將承承包土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給王浩浩。村民委委員會得知知后，以此此事沒有征征得村民委委員會同意意為由，認認定轉(zhuǎn)包協(xié)協(xié)議無效；；并認為王王強如果不不從事農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)，村村民委員會會就要收回回承包土地地。雙方爭爭執(zhí)不下，，王強起訴訴到人民法法院。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第二節(jié)二、土地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)的存存續(xù)期間《物權(quán)法》》第126條規(guī)規(guī)定：“耕耕地的承包包期為三十十年。草地地的承包期期為三十年年至五十年年。林地的的承包期為為三十年至至七十年；；特殊林木木的林地承承包期，經(jīng)經(jīng)國務(wù)院林林業(yè)行政主主管部門批批準可以延延長。前款款規(guī)定的承承包期屆滿滿，由土地地承包經(jīng)營營權(quán)人按照照國家有關(guān)關(guān)規(guī)定繼續(xù)續(xù)承包?！薄蔽餀?quán)法RealRightLaw第十三章>>第二節(jié)物權(quán)法RealRightLaw第三節(jié)土土地承包包經(jīng)營權(quán)的的效力第十三章>>第三節(jié)一、發(fā)包方方的權(quán)利和和義務(wù)（一）發(fā)包包方的權(quán)利利1.發(fā)包本集體體所有的或或者國家所所有依法由由本集體使使用的農(nóng)村村土地。2.監(jiān)督承包方方依照承包包合同約定定的用途合合理利用和和保護土地地。3.制止承包方方損害承包包地和農(nóng)業(yè)業(yè)資源的行行為。4.法律、行政政法規(guī)規(guī)定定的其他權(quán)權(quán)利。（二）發(fā)包包方的義務(wù)務(wù)1.維護承包方方的土地承承包經(jīng)營權(quán)權(quán)，不得非非法變更、、解除承包包合同。2.尊重承包方方的生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營自主權(quán)權(quán)，不得干干涉承包方方依法進行行正常的生生產(chǎn)經(jīng)營活活動。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第三節(jié)一、發(fā)包方方的權(quán)利和和義務(wù)3.依照承包合合同約定為為承包方提提供生產(chǎn)、、技術(shù)、信信息等服務(wù)務(wù)。4.執(zhí)行縣、鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土土地利用總總體規(guī)劃，，組織本集集體經(jīng)濟組組織內(nèi)的農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)。。5.法律、行政政法規(guī)規(guī)定定的其他義義務(wù)。《國務(wù)院辦辦公廳關(guān)于于妥善解決決當前農(nóng)村村土地承包包糾紛的緊緊急通知》》（2004）一、充分認識妥妥善解決當當前農(nóng)村土土地承包糾糾紛的重要要性二、正確把把握解決當當前農(nóng)村土土地承包糾糾紛的原則則三、要尊重重和保障外外出務(wù)工農(nóng)農(nóng)民的土地地承包權(quán)和和經(jīng)營自主主權(quán)四、堅決糾糾正對欠繳繳稅費或土土地拋荒的的農(nóng)戶收回回承包地五、嚴格禁禁止違背農(nóng)農(nóng)民意愿強強迫流轉(zhuǎn)承承包地六、認真處處理好占用用基本農(nóng)田田植樹造林林的遺留問問題七、切實加加強對解決決農(nóng)村土地地承包糾紛紛工作的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第三節(jié)二、承包方方的權(quán)利和和義務(wù)（一）承包包方的權(quán)利利1.依法享有承承包地使用用、收益和和土地承包包經(jīng)營權(quán)流流轉(zhuǎn)的權(quán)利利，有權(quán)自自主組織生生產(chǎn)經(jīng)營和和處置產(chǎn)品品。2.承包地被依依法征用、、占用、征征收的，承承包方有權(quán)權(quán)依法獲得得相應(yīng)的補補償。3.法律、行政政法規(guī)規(guī)定定的其他權(quán)權(quán)利。（二）承包包方的義務(wù)務(wù)1.維持土地的的農(nóng)業(yè)用途途，不得用用于非農(nóng)建建設(shè)。2.依法保護和和合理利用用土地，不不得給土地地造成永久久性損害。。3.法律、行政政法規(guī)規(guī)定定的其他義義務(wù)。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第三節(jié)二、承包方方的權(quán)利和和義務(wù)案例1：原告訴訟代代表人彭某某某系被告告重慶市渝渝北區(qū)大灣灣鎮(zhèn)某村某某組集體經(jīng)經(jīng)濟組織成成員，1992年依依法取得了了該組田0.404、土0.77畝的的承包經(jīng)營營權(quán)，2006年9月20日日原告辦理理了五保戶戶到某敬老老院生活后后，2010年被告告重慶市渝渝北區(qū)大灣灣鎮(zhèn)某村某某組口頭將將原告承包包經(jīng)營的田田一塊0.31畝收收回并發(fā)包包給了被告告倪某某耕耕種；原告告起訴來院院，要求：：1、確認認被告重慶慶市渝北區(qū)區(qū)大灣鎮(zhèn)某某村某組與與被告倪某某某簽訂的的農(nóng)村土地地承包合同同無效；2、由被告告倪某某返返還原告的的1.2畝畝承包地；；本案訴訟訟費由二被被告承擔。。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第三節(jié)二、承包方方的權(quán)利和和義務(wù)案例2：案外人王如如發(fā)于2005年1月6日向向被告后垵垵村村委會會第一小組組承包了位位于集美區(qū)區(qū)后垵村一一組的的后后田旱地，，與后垵村村村委會簽訂訂了《農(nóng)地承包包合同》。。該合同約約定了承包包地塊坐落落、面積面面積十五畝畝；承包期期24年，承承包金及繳繳交方式。合同還約約定，如遇遇征地拆遷遷本合同終終止，青苗苗及地上附附著物補償償費歸承包包人所有，，且被承包包人應(yīng)向承承包人返還還未到期承承包金。原告于2005年1月10日日，向案外外人王如發(fā)發(fā)轉(zhuǎn)包了上上述承包地地，并簽訂訂了《承包合同同》該訟爭爭地于2010年年1月因“巖內(nèi)社區(qū)區(qū)服務(wù)中心心”項目建建設(shè)需要被被國家依法法征收，征征收部門于于2010年年3月，將將該15畝畝土地的青青苗及地上上附著物補補償費30000元元/畝、按按時交地獎獎勵金8000元/畝撥付至至被告后垵垵村村委會會的賬戶。。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第三節(jié)二、承包方方的權(quán)利和和義務(wù)后原告多次次向被告后后垵村村委委會一組交交涉應(yīng)將青青苗及地上上附著物補補償費支付付給原告，，并向原告告退回未到到期承包金金，但被告告后垵村村村委會一組組以該地存存在轉(zhuǎn)包，，實際經(jīng)營營人與原承承包人不一一致為由，，告知暫不不發(fā)放補償償款和退回回未到期承承包金。案外人王如如發(fā)于2011年12月20日向原告告出具了一一份《情況說明明》，表示示該土地的的青苗及地地上附著物物補償費及及未到期承承包金應(yīng)歸歸屬原告所所有，其對對此不享有有權(quán)利。該該被征用土土地的青苗苗及地上附附著物補償償款存放于于被告后垵垵村村委會會賬戶。物權(quán)法RealRightLaw第十三章>>第三節(jié)糾紛的處理理《農(nóng)村土地地承包法》》第五十十一條【承包糾紛紛解決方式式】因土地地承包經(jīng)營營發(fā)生糾紛紛的，雙方方當事人可可以通過協(xié)協(xié)商解決，，也可以請請求村民委委員會、鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人人民政府等等調(diào)解解決決。當事人不愿愿協(xié)商、調(diào)調(diào)解或者協(xié)協(xié)商、調(diào)解解不成的，，可以向農(nóng)農(nóng)村土地承承包仲裁機機構(gòu)申請仲仲裁，也可可以直接向向人民法院院起訴?！蹲罡呷嗣衩穹ㄔ宏P(guān)于于審理涉及及農(nóng)村土地地承包糾紛紛案件適用用法律問題題的解釋》》第二條當事人自愿愿達成書面面仲裁協(xié)議議的，受訴訴人民法院院應(yīng)當參照照最高人民法法院《關(guān)于適用<中華人民民共和國國民事訴訴訟法>若干問題題的意見見》第145條至第148條的規(guī)定定處理。。當當事人人未達成成書面仲仲裁協(xié)議議，一方方當事人人向農(nóng)村村土地承承包仲裁裁機構(gòu)申申請仲裁裁，另一一方當事事人提起起訴訟的的，人民民法院應(yīng)應(yīng)予受理理，并書書面通知知仲裁機機構(gòu)。但但另一方方當事人人接受仲仲裁管轄轄后又起起訴的，，人民法法院不予予受理。。當當事人人對仲裁裁裁決不不服并在在收到裁裁決書之之日起三三十日內(nèi)內(nèi)提起訴訴訟的，，人民法法院應(yīng)予予受理。。物權(quán)法RealRightLaw第十三章章>>第三節(jié)物權(quán)法RealRightLaw第四節(jié)土土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)的的消滅第十三章章>>第四節(jié)一、土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)消消滅的原原因（一）土土地滅失失（二）土土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)期限屆屆滿（三）承承包方自自愿放棄棄土地承承包經(jīng)營營權(quán)（四）承承包方全全家轉(zhuǎn)為為非農(nóng)業(yè)業(yè)戶口（五）承承包地被被依法征征收（六）缺缺少具有有承包資資格的繼繼承人（七）棄棄耕拋荒荒物權(quán)法RealRightLaw第十三章章>>第四節(jié)二、土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)消消滅的法法律后果果1.承包方交交回承包包地，發(fā)發(fā)包方依依法收回回承包地地，并向向登記機機關(guān)注銷銷該土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)。。2.當承包方方交回承承包地或或者發(fā)包包方依法法收回承承包地時時，承包包方對其其在承包包地上的的投入而而提高土土地生產(chǎn)產(chǎn)能力的的，獲取取相應(yīng)的的補償。。3.承包地不不允許繼繼承的，，承包人人應(yīng)得的的承包收收益，如如未收割割的農(nóng)作作物等，，作為承承包人的的個人財財產(chǎn)，依依據(jù)繼承承法的規(guī)規(guī)定由繼繼承人繼繼承。4.集體所有有的土地地被征收收，集體體經(jīng)濟組組織和承承包方依依法足額額獲取土土地補償償費、安安置補助助費、地地上附著著物和青青苗的補補償費等等費用。。物權(quán)法RealRightLaw第十三章章>>第四節(jié)【重點難點點】土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)的內(nèi)容容。土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)在實踐踐中出現(xiàn)現(xiàn)的問題題及解決決辦法。。物權(quán)法RealRightLaw第十三章章>>重點難點點【思考題】1.土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)的特征征是什么么？2.土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)的消滅滅原因有有哪些？？3.談?wù)勀銓Α锻恋爻邪ā酚惺裁纯纯捶ǎ?.簡述土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)人人的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)。物權(quán)法RealRightLaw第十三章章>>思考題【案例分析析】1.丁村村民民甲承包包村里的的某處果果園多年年，再承承包期還還有15年的當年年春天，，與另一一村民乙乙某簽訂訂果園承承包經(jīng)營營權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同，，乙當即即付轉(zhuǎn)讓讓款8萬元元，，約約定定1周后后交交接接果果園園。。3日后后，，甲甲又又以以9萬元元轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓果果園園承承包包經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)給給打打工工掙掙錢錢回回村村的的另另一一村村民民丙丙，，丙丙交交付付轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓款款后后，，甲甲、、丙丙當當天天去去縣縣人人民民政政府府辦辦理理了了承承包包經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)變變更更登登記記。。第第二二天天丙丙一一家家人人進進駐駐果果園園開開始始耕耕作作，，乙乙聞聞訊訊后后趕趕來來對對丙丙主主張張果果園園屬屬于于自自己己所所有有，，遭遭丙丙拒拒絕絕，，乙乙丙丙一一起起找找甲甲理理論論，，被被鄰鄰人人告告知知甲甲已已于于前前一一天天攜攜款款去去南南方方經(jīng)經(jīng)商商去去了了，，具具體體在在哪哪里里聯(lián)聯(lián)系系不不上上。。問問：：本本案案應(yīng)應(yīng)如如何何處處理理？？2.某市市某某鄉(xiāng)鄉(xiāng)某某村村A戶，，1982年土土地地承承包包到到戶戶時時承承包包原原該該村村十十二二生生產(chǎn)產(chǎn)隊隊耕耕地地10.5畝，，1982年到到1985年由由A戶耕耕種種，，到到1985年底A戶辦理農(nóng)農(nóng)轉(zhuǎn)非戶戶口全家家遷出到到某廠礦礦，當時時A沒有向村村上報告告承包地地如何處處理，致致使1986年土地荒荒蕪一年年，這一一年也沒沒有上交交有關(guān)費費用，1987年由原來來的社長長安排本本社5農(nóng)戶耕種種，每戶戶交承包包費20元，共計計100元。1987年8月，A回村找到到當時的的社長要要求承包包自己原原先的耕耕地，雙雙方現(xiàn)場場簽訂了了合同，，合同承承包期為為3年，即1987年10月到1990年10月，承包包費為400元，承包包費必須須于1987年10月31日前交清清，合同同才能成成立，在在約定的的時間內(nèi)內(nèi)即10月31日前A來交承包包費前，，當時的的社長又又以招投投標的方方式與B戶簽訂了了合同（（3年600元承包費費），待待A戶來交承承包費時時社長不不收