可行性研究報告 專家評審會

匯報人：毛靜專家評審會工程背景一棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。目前，我國包括棚戶區(qū)在內有大約1.5億平方米危房亟待改造。就南充市而言，大多數(shù)絲紡服裝企業(yè)散布于城區(qū)中，這些企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)大局部已處于市區(qū)，與南充市城市總體規(guī)劃沖突，不僅企業(yè)開展的空間受到很大限制，也給南充城區(qū)帶來較大環(huán)保壓力。工程背景一這些企業(yè)實施“退城入園〞，勢在必行。高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園正是順應了“企業(yè)退城入園〞的大趨勢。都京絲紡工業(yè)園區(qū)原有根底功能設施落后，棚戶區(qū)面積較大，為滿足園區(qū)生產人員的居住需求及安置當?shù)嘏飸魠^(qū)還房戶，都京絲紡工業(yè)園規(guī)劃建設棚戶區(qū)改造工程，本工程棚戶區(qū)B區(qū)改造工程即為其中的一局部。隨著舊城區(qū)棚屋的改造，建成一批經濟適用房作為安置房，原棚戶區(qū)居工程背景一民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進了配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境。同時棚戶區(qū)改造為城市道路和根底設施騰出了空間，更全面拉動了南充市經濟增長、激活了南充市房地產市場。

工程背景一隨著都京絲紡工業(yè)園片區(qū)高標準、高質量、高起步的建成并營運后，棚戶區(qū)改造工程解決了區(qū)域范圍內安置居民的住房問題。該工程建設符合?南充市城市總體規(guī)劃?及?南充市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定?。

工程建設必要性二1、是國家政策的要求2、是切實改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境的要求3、是有力配合高坪區(qū)四大新城市組團建設，促進南充市城鄉(xiāng)一體化開展的需要。

工程概況三⑴擬建地點本工程所在地位于南充市高坪區(qū)都京鎮(zhèn)都京絲紡工業(yè)園區(qū)，與棚戶區(qū)A區(qū)改造工程工程區(qū)域緊密相鄰，構成整個南充市高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設工程。該工程北靠元寶山生態(tài)區(qū)，東接瓦窯溝生態(tài)景區(qū)，南臨嘉陵江，西接南充市都京貨運港。該工程所占土地屬高坪區(qū)規(guī)劃用地范圍，且已由政府統(tǒng)征。工程概況三⑵需求分析住宅需求分析：根據(jù)高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設工程總體規(guī)劃，本工程總安置戶數(shù)為444戶，安置人口約為1688人。根據(jù)高坪區(qū)棚戶區(qū)改造安置房建筑規(guī)模確定的根本原那么，擬按照新建人均住宅建筑面積不大于25平方米/人的標準進行安置，因此安置房住宅面積不超過42200平方米。

工程概況三

商業(yè)及其他配套需求：本工程緊鄰高坪區(qū)棚戶區(qū)A區(qū)，與A區(qū)共同組成高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設工程，因為A區(qū)與B區(qū)位置的特殊性，A區(qū)內的商業(yè)、物管及消防用房均可為B區(qū)所用，因此，本工程無商業(yè)、物管及消防用房建設等方面需求。工程概況三⑶建設規(guī)模該工程總占地面積20921平方米〔含代征道路〕，規(guī)劃總建筑面積約6萬平方米，其中：住宅建筑面積40179平方米；地下建筑面積〔包括地下機動車庫，地下自行車庫及設備用房〕17850平方米。小區(qū)內綠化面積7741平方米，全民健身活動場地面積600平方米。工程概況三1、容積率1.92；2、建筑密度11.72%；3、綠地率37%。主要技術指標：工程概況三〔4〕投資估算及資金籌措該工程估算總投資1.4億元，其中：建筑安裝工程費用12870萬元，工程建設其他費用1148萬元，根本預備費701萬元，靜態(tài)投資14719萬元。該工程估算總投資中，資金全額為園區(qū)自籌。南充高坪棚戶區(qū)B區(qū)改造工程投資估算匯總表三工程概況三〔5〕建設工期根據(jù)本工程的特點和工程量的大小、工期額度和南充市類似工程的實際情況并考慮現(xiàn)有的施工水平和施工條件情況下，確定建設工期為15個月，即從2021年9月1日開工建設，2021年11月底竣工。根據(jù)工程的規(guī)模及特點，經過全面分析研究，制定了科學、合理的施工進度方案，充分利用先進的施工工藝、運用電子計算機網(wǎng)絡方案技術，對工程進度方案實行有效地監(jiān)督和控制。

工程概況三其進度安排如下：2021年9月至2021年9月底前完成前期準備工作；2021年10月至2021年12月完成配套根底設施施工圖設計、完成工程招投標工作；2021年1月至2021年6月完成根底設施主體建設工程；2021年7月至2021年9月完成配套根底設施建設；2021年10月至2021年11月完成收尾工作。

方案介紹四

本次主要從6個方面對工程方案進行講解。其中包括工程總平面布置、平面設計、戶型設計、立面設計、剖面設計、供水設計、供電設計、節(jié)能設計。詳細見方案介紹。單體設計結構設計供電設計總平面布置方案介紹：213456供水設計結論7節(jié)能設計總平面布置1總平面布局根本以北部用地邊長中心對稱布置，并于此處設置主要人行出入口，通過景觀大道和用地中部位置的中心花園形成景觀和視覺焦點，并于用地內形成兩個居住組團。用地東、西兩側設置次要人行、主要車行出入口。本工程用地北側與棚戶區(qū)A區(qū)改造工程建設用地相鄰，東、西側臨城市規(guī)劃道路，用地布置18層純住宅樓3棟〔5#樓、6#樓、7#樓〕和6層多層總平面布置1純住宅樓3棟〔8#樓、9#樓、10#樓〕，其中中心位置兩棟住宅樓和東南角位置的一棟住宅樓底層設置為架空層，拓展了半室外活動空間，并表達了景觀系統(tǒng)的連續(xù)性。單體設計2⑴平面設計

各小區(qū)住宅平面設計力求緊湊、分區(qū)明確、廳房方正、面積適宜。應充分考慮住宅的朝南，盡力保證自然的采光通風、通風以及合理的平面格局，戶型組合可以非常靈活。

建筑平面設計一覽表2單體設計2⑵戶型設計針對南充的氣候，從生態(tài)建筑學的原那么出發(fā)，充分利用自然采光通風，降低能耗。住宅戶型平面設計盡量滿足廳、室方正，明廚、明廁，流線合理的設計要求，在滿足標準要求的前提下盡量減少公攤面積，并充分滿足高層建筑對消防及疏散的要求。

戶型配比表

單體設計2⑶立面設計立面處理采用簡約的現(xiàn)代手法，強調材質和色彩變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面上橫豎線條有機地拼接組合,形成豐富的光影變化。通過細部線條以及色彩的綜合處理，使得小區(qū)各棟建筑遙相照應，形成完整統(tǒng)一的整體。單體設計2〔4〕剖面設計5#、6#住宅樓為并聯(lián)塔式高層住宅,屬二類高層,采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土抗震墻結構。地上18層，核心筒下至地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內外高差0.30米,底層層高3.6米為架空層，標準層層高3.0米，設有2部電梯〔其中一部為消防電梯兼做擔架電梯、無障礙電梯〕，一部疏散樓梯，電梯機房層高3.0米。建筑高度〔計算至頂層樓板〕54.90米。單體設計27#住宅樓為單棟塔式高層住宅,屬二類高層,采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土抗震墻結構。地上18層，無地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內外高差0.30米,底層層高3.6米為架空層，標準層層高3.0米，設有2部電梯〔其中一部為消防電梯兼做擔架電梯、無障礙電梯〕，一部疏散樓梯，電梯機房層高3.0米。建筑高度〔計算至頂層樓板〕54.90米。單體設計28#、9#、10#住宅樓為多層〔6層〕建筑。采用磚混結構，無地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內外高差0.90米,每層層高3.0米，設有一部疏散樓梯。建筑高度〔計算至頂層樓板〕20.40米。結構設計3新建工程的結構平安等級為二級，合理使用年限為50年，抗震設防烈度為6度，設計根本地震加速度值為0.005g，設計地震分組建筑場地類別為II類場地。本地塊中的配套公建盡量采用天然地基上的淺根底，如柱下獨立根底或條形根底，假設表層無好土，也可采用地基處理，或者采用樁根底。樁基施工前應對本單體范圍場地進行平整，去除外表腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至適當標高，并分層壓實。供水設計4根據(jù)?南充市城市總體規(guī)劃?，供水規(guī)模達2.0萬M3/d的高坪一水廠，和供水規(guī)模達12萬M3/d的二水廠，可供高坪及小龍局部區(qū)域。六合企業(yè)位于南充貨運港的用地范圍內，屬將來要拆遷的用地，故本規(guī)劃區(qū)近期用水由六合企業(yè)提供，遠期用水那么由高坪一、二水廠聯(lián)合供給。在規(guī)劃區(qū)新增設一座工業(yè)水廠，設計規(guī)模3萬噸/日，用于園區(qū)的工業(yè)用水。供電設計5根據(jù)?南充城市總體規(guī)劃?，在本規(guī)劃區(qū)東北側布置有1個110kv變電站，供電范圍包括本規(guī)劃城區(qū)，110kv電源來自河東220kv變電站；10kv供電方式采用放射供電，同時，盡可能形成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行；導線截面按其滿足供電負荷及電壓降要求經計算確定，110kv變電站分別出3路LGJ-3×150架空線路以放射方式至各10kv配電室供電。節(jié)能設計61．本工程采用的風機其總效率〔含風機、電機及傳動效率〕均大于0.52。2．平時使用的機械通風系統(tǒng)的單位風量耗功率〔WS〕均小于0.32。3．地下汽車庫通風系統(tǒng)設置定時啟?？刂?。環(huán)境保護評價7施工期環(huán)境影響分析1．施工揚塵環(huán)境影響分析2．施工噪聲環(huán)境影響分析3．施工固體廢棄物環(huán)境影響分析施工廢水環(huán)境影響分析運營期環(huán)境影響分析1．水環(huán)境影響分析2．環(huán)境空氣影響分析環(huán)境保護評價73．固體廢物環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響分析通過對建設工程實施階段和使用階段產生的環(huán)境問題的分析，工程在實施階段和運營階段只要采取相應減緩和消除對環(huán)境不利影響的措施，可以使環(huán)境方面的不利影響降低到最小。因此，從環(huán)境影響角度看，該工程也是可行的。

工程評價8經濟效益評價：1、促進了經濟的開展；2、調整了就業(yè)結構；3、推動城市化進程；4、經濟輻射效益。社會影響評價：1、改善了棚戶區(qū)居民的居住條件；2、保持社會穩(wěn)定；

工程評價83、促進了鄉(xiāng)民觀念的改變；4、提高了土地利用價值；5、改善區(qū)域景觀；6、形成了“棚改精神〞。本工程的實施是為了改善當?shù)厝罕姷淖》織l件，提升城市形象，促進社會穩(wěn)定和諧，工程的實施能有效推進高坪區(qū)的新型城鎮(zhèn)化建設，促進了當?shù)亟洕_展。工程對社會的正面影響明顯，與所在地區(qū)相互適應，社會可行性較好。結論9⑴南充市高坪區(qū)棚戶區(qū)B區(qū)改造工程選址合理，符合高坪區(qū)的總體開展規(guī)劃要求⑵工程建設內容與建設規(guī)模符合?南充市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定?要求。工程設計方案合理