全套房地產(chǎn)公司設(shè)計限額標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)做法大全

成本限額及配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2014年7月編制:審核:審批:引言根據(jù)控股集團全成本管理要求及2013年房地產(chǎn)公司成本標(biāo)準(zhǔn)的實施情況，結(jié)合項目公司開發(fā)樓盤歷史數(shù)據(jù)及標(biāo)桿企業(yè)的成本指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，為使成本管理工作更加切合于XX房地產(chǎn)公司2014年度的產(chǎn)品定位，編撰修訂了XX房地產(chǎn)集團2014年年中版成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)旨在規(guī)范XX房地產(chǎn)公司的成本管理工作，為統(tǒng)一限額設(shè)計指標(biāo)、統(tǒng)一目標(biāo)成本的編制及審核、統(tǒng)一過程成本管理工作的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果評定工作，提供參照依據(jù)。在本標(biāo)準(zhǔn)的編制和修訂過程中，得到了控股集團及房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計部門和各項目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，結(jié)合大量的數(shù)據(jù)分析和項目實際執(zhí)行情況的反饋，房地產(chǎn)公司成本管理中心在2013年8月版標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進行了修改和補充，使本標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和內(nèi)容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用過程中，能繼續(xù)得到大家的意見和建議。本標(biāo)準(zhǔn)2014年7月第一次修改[第一版]。本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)后執(zhí)行。目錄HYPERLINK149HYPERLINK\l"_Toc386412698"1、廚衛(wèi)設(shè)備選型149HYPERLINK\l"_Toc386412699"2、潔具選型152HYPERLINK\l"_Toc386412700"3、開關(guān)面板160HYPERLINK\l"_Toc386412701"4、室內(nèi)門選型162HYPERLINK\l"_Toc386412702"5、燈具選型163HYPERLINK\l"_Toc386412703"6、櫥柜選型166HYPERLINK\l"_Toc386412704"7、地板選型170HYPERLINK\l"_Toc386412705"8、墻地磚選型173房地產(chǎn)降本措施控制點序號降本內(nèi)容責(zé)任部門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方方案建議備注一設(shè)計管理設(shè)計中心A規(guī)劃方案優(yōu)化1總平面設(shè)計【路網(wǎng)網(wǎng)布置、綜合合管網(wǎng)，出入入口等】道路/占地面積比降8%優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)嚴(yán)格控制硬景景道路的施工工面積；小區(qū)內(nèi)雙向車道嚴(yán)嚴(yán)格控制在6M寬度；地庫出入口數(shù)量停車數(shù)量≤50輛輛，設(shè)置一個個單車道出入入口；51~100輛的的地下車庫或或51~1550輛的地上車車庫（含半地地下車庫），設(shè)設(shè)一個雙車道道出入口；＞100輛地下車庫庫或＞150輛的地上車車庫，設(shè)置二二個單（雙）道道出入口；＞500輛地下車庫庫，設(shè)置三個個單（雙）道道出入口。出入口寬度直線坡道：按規(guī)范范最小寬度，單單車道寬度為為3.5M；雙車道寬寬度為6M；坡度為15%；曲線坡道：單車道道寬度為4M；雙車道寬寬度為7M；坡度為12%；若地方有強制性規(guī)規(guī)定，則須滿滿足強規(guī)的下下限值；小區(qū)出入口10萬M2以下的小區(qū)原則上上設(shè)二個出入入口[不包括消防防通道]；10~40萬M22的小區(qū)原則則上最多設(shè)置置三個出入口口[不包括消防防通道]；消防道路的寬度嚴(yán)格按照消防道路路的下限規(guī)范范寬度4M進行設(shè)計并并取消人行道道；若與車行行道合并的，原原則上根據(jù)道道路級別確定定寬度；無其它功能的消防防通道，盡可可能采用隱形形消防車道和和登高面的設(shè)設(shè)計；和景觀步行道路結(jié)結(jié)合的，嚴(yán)格格限制寬度，局局部隱形，原原則上只允許許做2.5M寬硬質(zhì)道路路，兩側(cè)各設(shè)設(shè)0.75M寬的草坪；；消防道路的面層材材料對于6000元以內(nèi)樓樓盤，消防主主干道原則上上以水泥壓模模為主一次成成型；對于6000元以上樓樓盤，消防主主干道原則上上以瀝青面層層為主；與景觀步行道路結(jié)結(jié)合的且在10000元以上的樓樓盤，可適當(dāng)當(dāng)選用其它塊塊料面層材料料結(jié)合使用；；2標(biāo)準(zhǔn)化運用已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案案不低于15%加大標(biāo)準(zhǔn)戶型的研研究，針對新新開項目采用用成熟的戶型型體系，快速速設(shè)計，快速速開發(fā)。3土方平衡土方外運量控制率15%通過對豎向標(biāo)高的的調(diào)整，嚴(yán)格格控制挖土量量和外運量，原原則上整個地地塊控制在15%，每個期塊塊控制在12%；（外運量/總挖量量）外購量控制控制率5%以內(nèi)除景觀種植土或營營養(yǎng)土外購?fù)馔?，?yán)格控制制土方的外購購，必須事先先做好土方平平衡工作。（外購量/總回填填量）縱向標(biāo)高的控制按南低北高以1..5%的坡度系數(shù)數(shù)控制室外標(biāo)標(biāo)高，同時確確保南側(cè)比道道路標(biāo)高高30~455CM；正負(fù)零提提升高度在70CM左右。4總高度單體高度如果在660米左右，原原則控制在60米以下；單單體高度如果果在80米左右時，原原則控制在80米以內(nèi)；單單體高度如果果在100米左右時，原原則控制在100米以內(nèi)；5門樓根據(jù)樓盤檔次及規(guī)規(guī)模，由設(shè)計計中心簡化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)大門樓的的設(shè)計。6地面停車位布置適當(dāng)增加地面停車車位的設(shè)計，嚴(yán)嚴(yán)格控制地下下車庫的建造造規(guī)模：1、6000元以下樓樓盤，地面停停車位不少于于總車位數(shù)的的20%；2、8000元以下樓樓盤，地面停停車位不少于于總車位數(shù)的的15%；3、10000元以下下樓盤，地面面停車位不少少于總車位數(shù)數(shù)的10%；4、10000元以上上樓盤，原則則上可按人車車分流的品質(zhì)質(zhì)要求進行設(shè)設(shè)計；5、車位鋪裝材料應(yīng)采采用植草磚鋪鋪裝，有地方方規(guī)定的除外外。6、對于崗需定位的的樓盤，原則則上根據(jù)當(dāng)?shù)氐厥袌鼍範(fàn)帢菢潜P調(diào)研后進進行減配確定定；7幼兒園、學(xué)校配套套設(shè)施原則上在政府無明明確要求配建建幼兒園及學(xué)學(xué)校的前提下下，最初方案案不考慮設(shè)計計；此類功能的建筑占占地要求要充充分利用建筑筑退界及紅線線之間的用地地去滿足，類類似東南、西西北角這樣的的區(qū)域。8物業(yè)及社區(qū)服務(wù)用用房設(shè)置量在地方規(guī)范范的前提下，做做到最小化。在政府無強制性條條文約束的情情況下，原則則結(jié)合住宅樓樓或商業(yè)用房房設(shè)計，不單單獨占用規(guī)劃劃用地。盡可能利用底層架架空層，底層層環(huán)境較差的的住宅和受日日照影響的房房間作為物業(yè)業(yè)和社區(qū)服務(wù)務(wù)用房； 嚴(yán)格禁止類似常熟熟項目物業(yè)用用房的設(shè)計；；嚴(yán)格控制物物業(yè)用房的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)9居住區(qū)內(nèi)商業(yè)布局局商業(yè)量較大時，以以內(nèi)街式為主主，可考慮二二層皮以上的的模式構(gòu)成內(nèi)內(nèi)街，層數(shù)以以1-2層為主，進進深和開間與與地下車位經(jīng)經(jīng)濟柱網(wǎng)相協(xié)協(xié)調(diào)，一般開開間7米-8.1米為宜，進進深類似，便便于后期割分分為30平米左右的的小商鋪出售售；首層層高宜為3..9—4.2米。B建筑方案階段1建筑風(fēng)格1、6000元以下樓樓盤，為現(xiàn)代代簡約風(fēng)格；；2、8000元以下樓樓盤，為artdeeco風(fēng)格；3、8000元以上樓樓盤，為簡化化版西班牙或或法式風(fēng)格；；4、10000元以上上樓盤，為西西班牙或法式式風(fēng)格；2嚴(yán)格控制公推面積積高層、小高層平均均為70%；多層為83%提升5%高層、小高層不低低于78%得房率；多層不低于85%%得房率；除物業(yè)用房、社區(qū)區(qū)用房外實現(xiàn)現(xiàn)100%的計容可售售面積；盡可可能控制機房房、樓梯間、管管道井等公攤攤面積3嚴(yán)格控制因贈送面面積而產(chǎn)生的的改造量贈送面積的比例控控制對于6000元以下的的樓盤，贈送送面積的比例例原則上不得得超過8%；對于8000元以下的的樓盤，贈送送面積的比例例原則上不得得超過10%；對于8000元以上的的樓盤，贈送送面積的比例例原則上不得得超過15%；根據(jù)樓盤檔次不同同及當(dāng)?shù)卣?guī)定、競爭爭對手等市場場情況，可在在以上比例的的基礎(chǔ)上上下下浮動20%~330%。對于新項目或旅游游度假項目，則則一事一議，申申報審批。改造原則總體原則所有贈送面積部位位必須做到不不砌墻、不澆澆筑砼、不抹抹灰、不砸墻墻、不焊接等等工作外立面改造強調(diào)贈送面積方案案的比選、評評審機制，杜杜絕為贈送而而贈送的設(shè)計計；禁止采用改造外立立面的手法進進行贈送面積積設(shè)計,凡影響外立立面施工的改改造，必須按按改造后的外外立面進行設(shè)設(shè)計、報批和和施工；臨時窗的設(shè)計必須須方便后期的的改造，其寬寬度宜與后期期改造的洞口口尺寸一致內(nèi)部改造嚴(yán)禁大量的內(nèi)部改改造，特別是是大面積的補補板；盡量利用設(shè)備平臺臺、陽臺、飄飄窗等進行贈贈送面積設(shè)計計；只允許在一至二個個房間內(nèi)進行行贈送面積的的設(shè)計；嚴(yán)格控制北方地區(qū)區(qū)采用北陽臺臺、北飄窗的的贈送面積；；嚴(yán)格禁止交房前后后內(nèi)隔墻異位位的設(shè)計，并并在交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中明確內(nèi)隔隔墻的改造由由業(yè)主自理；；對于八角窗的贈送送面積，原則則上取消八角角窗與房間間間隔墻的墻體體等施工，如如以陽臺作為為贈送面積且且能通過規(guī)劃劃測量，則按按贈送面積處處理；如不能能通過，則不不再進行贈送送面積設(shè)計；；確定贈送面積的房房間，原則上上按改造后的的位置設(shè)置臨臨時窗；且不不應(yīng)設(shè)置在主主體結(jié)構(gòu)的四四角嚴(yán)格禁止廚房間、衛(wèi)衛(wèi)生間等功能能性異位調(diào)整整的贈送面積積設(shè)計嚴(yán)格禁止采用下沉沉花池的贈送送面積設(shè)計做做法4標(biāo)準(zhǔn)化或成熟建筑筑方案套用根據(jù)已批準(zhǔn)的建筑筑方案不宜小于20%以首期開發(fā)套用為為主，按整個個地塊的套圖圖率考核，不不宜低于20%。以項目運營中心設(shè)設(shè)計部、營銷銷事業(yè)部、總總公司營銷中中心及研發(fā)技技術(shù)中心核定定的標(biāo)準(zhǔn)戶型型或成熟戶型型，一經(jīng)簽字字不得隨意更更改。5建筑形式：平、立面結(jié)構(gòu)超限控制整體提高率不小于于5%對于6000元以下的的樓盤，嚴(yán)格格禁止結(jié)構(gòu)超超限設(shè)計，且且高寬比必須須控制在規(guī)范范規(guī)定的范圍圍內(nèi)；對于6000~100000元的樓盤，嚴(yán)嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)構(gòu)超限設(shè)計，其高寬比不宜超出規(guī)范要求；對于10000元以上上的樓盤，嚴(yán)嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)構(gòu)超限設(shè)計，其高寬比不宜超出規(guī)范的15%；對于一、二線城市市的剛需樓盤盤，原則上根根據(jù)竟品樓盤盤的調(diào)研，可可作低配調(diào)整整單體建筑方案根據(jù)市場競品樓盤盤及客戶接受受程度，對6000元以內(nèi)的樓樓盤，盡可能能采用緊湊型型的核心筒結(jié)結(jié)構(gòu)，控制連連廊設(shè)計；若核心筒采用分開開設(shè)計時，在在規(guī)范許可的的前提下，可可采用間隔式式連廊設(shè)計[不必每層設(shè)設(shè)計]。對8000元以下樓樓盤，嚴(yán)格控控制樓層的花花池設(shè)計做法法和連廊的花花池設(shè)計做法法；排水天溝原則上取消面積小小于15平方米和和短邊長度小小于1.5米坡屋屋面的排水天天溝；取消半坡頂屋面的的排水溝設(shè)置置。6基礎(chǔ)方案強制性推進多方案案比選職能要要求；強調(diào)通過先試樁、再再設(shè)計的方法法，合理選擇擇樁型、長度度，減低樁基基造價；多層帶地下室的，優(yōu)優(yōu)先采用柱下下獨立基礎(chǔ)或或墻下條形基基礎(chǔ)+防水板方案案；小高層帶地下室的的，優(yōu)先采用用天然地基上上的筏板基礎(chǔ)礎(chǔ)。7地下車庫方案基礎(chǔ)的選型地下車庫優(yōu)先采用用柱下獨基+防水板形式式，禁止采用用梁筏基礎(chǔ)；；防水板的厚度原則則上北方地區(qū)區(qū)不得超過250，南方地區(qū)區(qū)不得超過300；具體以地地區(qū)地下水位位計算為準(zhǔn)。柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)面積控制制地下車庫應(yīng)考慮柱柱網(wǎng)布置的合合理性及柱間間距和柱截面面大小的合理理優(yōu)化層高的控制地下車庫的層高須須綜合考慮主主樓的地下室室層高，且須須充分考慮雙雙大堂間的關(guān)關(guān)系，選用無無梁樓蓋或梁梁板式結(jié)構(gòu)；；選用梁板結(jié)構(gòu)的地地下車庫，必必須采用腋梁梁的設(shè)計方式式增加地庫的的凈高，實現(xiàn)現(xiàn)地庫層高的的控制。通過調(diào)整設(shè)備管線線的走向、位位置及梁斷面面的高度，確確保滿足凈高高的前提下嚴(yán)嚴(yán)格控制地庫庫的層高；1）6000元以內(nèi)22.2米；2）6000元以上2.3米；3）10000元以上2.4米通過調(diào)整主樓與地地庫的地面高高差，采用緩緩坡做法，實實現(xiàn)地庫層高高的控制。覆土厚度的控制覆土厚度按12000mm設(shè)計（凍土土深度不滿足足除外）；地庫結(jié)構(gòu)標(biāo)高盡可可能上抬，以以減少水浮力力和基坑開挖挖深度，控制制抗拔樁的使使用，從而實實現(xiàn)降低成本本；地庫底板與城市道道路高差小于于1.5m時，設(shè)計成成半地下室形形式，且地庫庫應(yīng)集中布置置，半地下車車庫盡量減小小地下部分埋埋深，并利用用頂板上部綠綠化覆蓋荷載載，減少或不不采用抗拔樁樁。地庫方案的控制優(yōu)先敞開式半地下下室和一層地地下車庫的設(shè)設(shè)計；其次考考慮雙層地下下車庫來滿足足車位比；住宅小區(qū)，原則上上不允許采用用機械停車位位的設(shè)計，如如采用必須進進行方案申報報評審；務(wù)必推進自然采光光、自然通風(fēng)風(fēng)的設(shè)計理念念，嚴(yán)格控制制通風(fēng)設(shè)備的的投入。單車位面積須控制制28~322M2/個原則上不允許采用用主樓與地庫庫的分離式設(shè)設(shè)計[除啟動區(qū)外]，如采用分分離式設(shè)計方方案，必須進進行方案的申申報評審，且且面積指標(biāo)在在原有標(biāo)準(zhǔn)上上下調(diào)5~8%；6000元以下的的樓盤，原則則上取消圍合合式主樓的布布局，嚴(yán)格控控制主樓與道道路間存在的的大角度，而而增加地庫的的無效面積；；嚴(yán)格控制地下室的的設(shè)備用房[如配電間、機機房、消防泵泵房、水池等等]占用車庫停停車位的位置置，盡可能設(shè)設(shè)計在主樓與與地庫的過度度空間內(nèi)；車行道的寬度嚴(yán)格控制汽車通道道的凈寬度【控控制在5600mmm】，如有地地方強制性規(guī)規(guī)定，按當(dāng)?shù)氐匾?guī)定執(zhí)行；；6000元以內(nèi)的的低檔樓盤：：綜合控制在在28m2以內(nèi)內(nèi)，但允許考考慮10%的大車位[30M2左右]，通過大、小小車位結(jié)合，合合理控制成本本；按每節(jié)約約0.5平方獎勵150元/M2，超過30mm2的按每超0.5平方給予處處罰100元/M2；6000~80000元的中檔樓樓盤：綜合控控制在29..5M2以內(nèi)內(nèi)，但允許有有25%的大車位，通通過大、小車車位結(jié)合，合合理控制成本本；按每節(jié)約約0.5平方獎勵150元/M2，超過31mm2的按每超0.5平方給予處處罰100元/M2；8000~100000元的中檔樓樓盤：控制在在30M2以內(nèi)內(nèi)，但允許有有50%的大車位，通通過大、小車車位結(jié)合，合合理控制成本本；按每節(jié)約約0.5平方獎勵150元/M2，超過31mm2的按每超0.5平方給予處處罰100元/M2；10000元以上上的高檔樓盤盤：控制在311M2以內(nèi)，但但允許有30%的小車位，通通過大、小車車位結(jié)合，合合理控制成本本；31m2以內(nèi)內(nèi)按每節(jié)約0.5平方獎勵100元/M2，超過32mm2的按每超0.5平方給予處處罰150元/M2疏散出口的數(shù)量控控制盡可能采用剪刀梯梯等設(shè)計手法法，減少人防防地下室和地地下車庫的獨獨立疏散出口口數(shù)量，實現(xiàn)現(xiàn)降低造價，提提升景觀品質(zhì)質(zhì)；車庫的安全疏散設(shè)設(shè)計中，盡可可能的利用原原住宅下車庫庫的疏散樓梯梯，在疏散距距離或疏散口口數(shù)量滿足不不了規(guī)范的前前提下，再增增加獨立的疏疏散出入口；；獨立對外疏散出口口盡可能設(shè)置置在相鄰二個個防火分區(qū)的的交界處或邊邊角處，以減減少對車位布布置的影響；；原則上一棟樓的地地下自行車庫庫盡量設(shè)計一一個自行車坡坡道，位置放放在山墻處；；如該樓較長長可把坡道設(shè)設(shè)置在該樓中中間部位，減減少多余的坡坡道數(shù)量。地下室排水溝對地下排水要求不不高的，可只只設(shè)置地漏；；對地下排水要求比比較高的，改改為在混凝土土底板面層上上做100寬50深的排水水淺；溝向集水井井找坡；排水水溝后置，盡盡量避免影響響停車；如地下室面積比較較大，則同時時采用結(jié)構(gòu)找找坡。防火分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)的面積必必須最大化，減減少防火分區(qū)區(qū)的劃分，且且不允許利用用增加噴淋的的做法而擴大大防火分區(qū)的的面積；半地下建筑最大防防火分區(qū)面積積500平方米；地下汽車庫最大防防火分區(qū)面積積4000平方米；大型商業(yè)最大防火火分區(qū)面積2500平方米，除除地方特殊規(guī)規(guī)定除外；嚴(yán)格控制防火門的的等級選擇，能能用乙級的禁禁止選用甲級級，能用丙級級的禁止選用用甲、乙級；；8會所建設(shè)的規(guī)定低于50萬平方開發(fā)量的樓樓盤取消獨立立會所的建設(shè)設(shè)；且售價低低于6000元的樓盤取取消會所的建建設(shè)；對于50萬平方以上的樓盤盤均可建獨立立會所，但必必須實行商業(yè)業(yè)化；且規(guī)定定50~60萬平米的樓樓盤，會所的的建筑面積控控制在3000MM2；60~70萬平米的樓樓盤，會所的的建筑面積控控制在5000MM2；大于70萬平米，會會所的建筑面面積控制在7000MM2；對于50萬平方以內(nèi)且售價價在6000元以上的樓樓盤，不做獨獨立會所，可可選用沿街商商業(yè)或受日照照影響的某一一棟樓首層及及部分地下室室作為會所，且且規(guī)定30~50萬平米樓盤盤，會所建筑筑面積控制在在2000MM2；20~30萬M2樓盤，會所所建筑面積控控制在1500MM2；20萬平米以下下樓盤原則上上不作考慮，但但在一二線城城市的高檔樓樓盤，允許建建500M2以內(nèi)的小會會所；對于6000元以上樓樓盤的獨立會會所中允許建建游泳池，且且規(guī)定6000~~8000元以內(nèi)的樓樓盤泳池尺寸寸為8M*122M；8000~~100000元以下樓盤盤的泳池規(guī)格格為10M*116M；10000元以上樓盤盤的泳池規(guī)格格為12*244M；所建獨立會所只允允許分?jǐn)偟拿婷娣e[地上500M22+地下1000~~1500MM2]，其余均須須實現(xiàn)商業(yè)化化銷售。9會所、酒店式公寓寓會所、酒店式公寓寓的層高按首首層4.2米、二層3.9米、三層以以上3.6米綜合考慮慮；商業(yè)步行行街的層高按按4.2米綜合考慮慮；全面推進會所商業(yè)業(yè)化的規(guī)劃設(shè)設(shè)計的報批報報建，控制會會所的使用面面積；對正在在建設(shè)的會所所根據(jù)實施情情況進行規(guī)劃劃調(diào)整和圖紙紙優(yōu)化；對未建設(shè)的樓盤，嚴(yán)嚴(yán)格按上述要要求進行實施施。10單元入口處優(yōu)化優(yōu)化單元入口坡道道形式，減小小入口前的硬硬質(zhì)鋪裝面積積；嚴(yán)格控制入口處的的室內(nèi)外高差差，以減少臺臺階、無障礙礙坡道、踏步步等土建工程程量；嚴(yán)格控制無障礙坡坡道的設(shè)置長長度[36000]；其余高度度由道路至建建筑入口處道道路設(shè)置緩坡坡消化；特殊情況下除外。11主樓地庫將主樓地庫通風(fēng)采采光井縮小至至只滿足通風(fēng)風(fēng)需求，取消消玻璃頂及百百葉的做法，洞洞口四周可加加設(shè)欄桿圍護護；盡可能減少主樓地地下室負(fù)二層層自行車庫的的集水井設(shè)置置。12建筑立面嚴(yán)格控制外立面腰腰線層數(shù)的設(shè)設(shè)計，原則上上小高層不超超過2道，高層不不超過3道；嚴(yán)格控制弧形門窗窗的外立面設(shè)設(shè)計，；結(jié)構(gòu)方案設(shè)計時需需充分考慮遮遮陽構(gòu)造，減減少遮陽簾的的使用；C初步與施工圖設(shè)計計階段1結(jié)構(gòu)限額控制地基處理與基礎(chǔ)形形式在限額標(biāo)準(zhǔn)上降55%設(shè)計院在基礎(chǔ)和樁樁基選型報告告中必須從技技術(shù)上提供不不少于二個比比較合適的方方案，實施多多方案比選，并并優(yōu)先采用天天然地基、復(fù)復(fù)合天然地基基、復(fù)核樁基基、管樁樁基基、灌注樁樁樁基方案；基礎(chǔ)持力層及基礎(chǔ)礎(chǔ)進入持力層層的深度，須須根據(jù)土質(zhì)的的堅硬程度和和施工的難易易程度，選用用不同規(guī)格的的管樁，但必必須做極限承承載能力的試試驗，盡可能能發(fā)揮管樁的的承載能力，以以減少樁的數(shù)數(shù)量；優(yōu)先采用墻下布樁樁或沿軸線布布樁方案；嚴(yán)格控制基礎(chǔ)筏板板的厚度設(shè)計計，在滿足大大多數(shù)區(qū)域為為準(zhǔn)的前提下下，采取局部部加厚處理的的方式進行局局部加厚設(shè)計計，且整體以以0.15%的配筋率控控制；地下室優(yōu)先采用獨獨基或條基加加防水板的形形式，防水板板厚度應(yīng)按計計算確定，防防水板最小配配筋率按0.20%控制（臥置置于地基上的的混凝土板可可按受拉鋼筋筋的最小配筋筋率0.15%控制），北北方地下水埋埋藏較深，有有可靠經(jīng)驗時時可取消防水水板；筏板最小配筋率按按0.15%控制，可以以采用兩種直直徑鋼筋間隔隔布置，局部部計算不足可可另外附加；；坑底構(gòu)造寬度及坡坡度角統(tǒng)一按按照60°進行設(shè)計；；筏板挑出墻邊尺寸寸按照XX點檢表執(zhí)執(zhí)行；邊緣側(cè)側(cè)面封邊統(tǒng)一一采用U形筋的構(gòu)造造封邊做法，直直徑10/間距同筏板板內(nèi)鋼筋，側(cè)側(cè)面構(gòu)造縱筋筋統(tǒng)一采用10@2000；根據(jù)結(jié)構(gòu)狀況（結(jié)結(jié)構(gòu)類型、柱柱網(wǎng)、荷載、有有無地下室）、地地質(zhì)條件（地地層分布、巖巖土物理力學(xué)學(xué)指標(biāo)、地下下水、地震情情況）、施工工條件（場地地周圍環(huán)境、地地方污染限制制、當(dāng)?shù)厥┕すC械、施工工技術(shù)條件）三三個方面從技技術(shù)上初步確確定二個比較較合適的方案案進行經(jīng)濟比比較選取最優(yōu)優(yōu)方案；地下室層高的控制制主樓地下室優(yōu)化((從層高、層層數(shù)等控制)：1、除10000元以上上改善型樓盤盤采用二層地地下室設(shè)計，實實現(xiàn)雙大堂外外，其余樓盤盤在滿足基礎(chǔ)礎(chǔ)埋深的前提提下，原則上上禁止二層地地下室的設(shè)計計；2、凡主樓下有兩層地地下室時，均均設(shè)置雙大堂堂（雙二層挑挑空空間）；；只有一層地地下室時，地地上一層設(shè)置置大堂（二層層挑空空間），地地下一層設(shè)置置門庭（單層層空間）3、實施雙大堂設(shè)計的的，總的地下下室層高控制制在5.2米以內(nèi)；若負(fù)負(fù)一層與首層層聯(lián)合銷售，則則總的地下室室層高可控制制在5.5米以內(nèi)，且負(fù)負(fù)一層層高按按2.9米~2.8米考慮，負(fù)二二層層高按22.7米~2.6米考慮。4、對于剛需樓盤，原原則上可不做做雙大堂設(shè)計計，但必須進進行竟品樓盤盤調(diào)研；采光井、下沉式庭庭院高層住宅取消下沉沉式庭院的設(shè)設(shè)計；6000元以下樓樓盤取消采光光井的設(shè)計；；負(fù)一層不能與首層層合并銷售且且僅作為儲藏藏室等使用，取取消采光井的的設(shè)置；負(fù)一層與首層合并并銷售的，按按規(guī)定設(shè)置采采光井，且采采光井內(nèi)使用用白色外墻涂涂料，以增加加采光效果?？照{(diào)機板取消8000元以下樓樓盤空調(diào)機板板上翻下掛的的結(jié)構(gòu)設(shè)計；；8000元以上樓樓盤允許采用用下掛板的結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計，以以豐富外立面面；相鄰房間能共用空空調(diào)機位的結(jié)結(jié)合方案設(shè)計計共用，減少少室外空調(diào)擱擱板數(shù)量。豎向結(jié)構(gòu)厚度的控控制明確全面推進魚桿桿理論的設(shè)計計理念：對于100M的高層住住宅結(jié)構(gòu)，最最厚結(jié)構(gòu)墻體體須控制在250厚（除計算算特別需求外外）；80M高的住宅，最最厚的墻體須須控制在200以內(nèi)；（除除計算特別需需求外）；60M高小高層住住宅結(jié)構(gòu)，最最厚的墻體須須控制在180以內(nèi)；（除除計算特別需需求外）；高層住宅頂部十層層左右的結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體厚度不不得超過180厚（除計算算特別需求外外）；結(jié)構(gòu)設(shè)計控制地下室外墻混凝土土等級不宜大大于C30（除計算需需要外）；嚴(yán)格控制不規(guī)則的的結(jié)構(gòu)凹凸體體系，樓梯間間設(shè)置不宜突突出相應(yīng)主體體結(jié)構(gòu)投影方方向的30%；全面推進取消無梁梁板普通地庫庫采光井四周周上翻梁的設(shè)設(shè)計，均采用用附加鋼筋，同同時對于落實實此項設(shè)計的的給予設(shè)計院院結(jié)構(gòu)設(shè)計師師200元/個、項目中中心設(shè)計部50元/個的激勵；；取消廚衛(wèi)間間、管道井墻墻體下結(jié)構(gòu)梁梁的設(shè)計，均均采用附加鋼鋼筋設(shè)計；優(yōu)化各暗柱的縱向向鋼筋配筋設(shè)設(shè)計，采用組組合式鋼筋[詳見知識庫庫萬建林的優(yōu)優(yōu)化意見]。多層、小高層住宅宅可以布置適適當(dāng)比例的框框架柱、異形形框架柱和短短肢剪力墻，不不必純一般剪剪力墻；剪力墻嵌固部位控控制：當(dāng)±0.000與室室外高差小于于600mm的優(yōu)先以±0.0000結(jié)構(gòu)板為剪剪力墻嵌固部部位，減少加加強區(qū)及約束束邊緣構(gòu)件的的布置范圍；；當(dāng)±0.000與室室外高差大于于600mm的優(yōu)先以基基礎(chǔ)頂面作為為剪力墻嵌固固部位，±0.0000結(jié)構(gòu)板厚不不宜小于160厚，地下二二層頂板按正正常樓板計算算即可；剪力墻的約束邊緣緣構(gòu)件控制：：約束邊緣構(gòu)件層數(shù)數(shù)設(shè)置要恰當(dāng)當(dāng)，滿足規(guī)范范即可，不得得隨意增加。約束邊緣構(gòu)件配箍箍率計算可以以計入一部分分滿足構(gòu)造要要求的墻體水水平分布筋，按按圖集11G1001-1第72頁做法間隔隔布置，既經(jīng)經(jīng)濟又便于施施工，通過調(diào)調(diào)節(jié)外圈箍筋筋和內(nèi)圈箍筋筋的直徑，滿滿足最小體積積配箍率即可可。二次結(jié)構(gòu)量的控制制通過審圖，減少二二次結(jié)構(gòu)的工工程量；保證質(zhì)監(jiān)站驗收通通過情況下取取消內(nèi)墻門洞洞過梁及上部部砌體的設(shè)計計與施工，僅僅保持門洞的的寬度；對小于200寬墻墻垛構(gòu)造,須按構(gòu)造設(shè)設(shè)計一次性到到位,以減少施工工單位二次結(jié)結(jié)構(gòu)的工程量量和時間成本本；取消廚房、衛(wèi)生間間排水管道井井的砌筑，留留業(yè)主自己裝裝修。二次結(jié)構(gòu)墻體厚度度的控制嚴(yán)格控制各類砌體體的墻體厚度度：剪刀樓梯中間隔墻墻，滿足防火火規(guī)范下，須須改為90mm厚；與剪力墻無關(guān)聯(lián)的的戶內(nèi)填充墻墻厚度原則上上控制在100mm；管道井、衛(wèi)生間等等部位隔墻采采用70mm厚隔墻；與剪力墻關(guān)聯(lián)的所所有填充墻的的厚度，原則則上必須比砼砼結(jié)構(gòu)厚度減減20~300MM進行定制，實實施二次粉刷刷施工【8+7】的做法。電梯機房層的空間間利用嚴(yán)格控制機房層的的層高及區(qū)域域空間的設(shè)置置，減少不必必要的浪費；；屋面架空層的空間間利用設(shè)計時須充分考慮慮其后續(xù)業(yè)主主的使用功能能，增加附加加值，通過營營銷推廣回收收建安成本費費用；對營銷抗性較大的的地區(qū)，可采采取調(diào)整屋面面結(jié)構(gòu)布局，按按物業(yè)宿舍用用房設(shè)計，減減少其它物業(yè)業(yè)用房的占比比和建設(shè)；對營銷抗性較大的的地區(qū)，取消消屋面隔層結(jié)結(jié)構(gòu)板的設(shè)計計；減少坡屋頂?shù)捏w量量和層級，采采取局部坡屋屋頂?shù)淖龇ㄎ菝驺U筆頭的優(yōu)化化采用輕質(zhì)砼，實施施預(yù)制組裝式式施工工藝降降低其施工成成本，同時根根據(jù)不同的位位置減少和優(yōu)優(yōu)化。高強度材料的選用用大型地庫、人防工工程、酒店、公公建項目等在在計算值控制制的部位優(yōu)先先使用高強度度鋼筋。鋼筋接頭的使用嚴(yán)格控制搭接接頭頭的使用，豎豎向鋼筋的接接頭嚴(yán)格按XXX憲章的規(guī)規(guī)定使用，對對于地下室底底板、地下室室外墻、地庫庫頂板及梁中中水平向的，鋼鋼筋規(guī)格在16以上（含16）的均使用用套筒接頭。審圖點檢強化圖紙的對標(biāo)職職能：設(shè)計院完成圖紙設(shè)設(shè)計的同時，必必須根據(jù)設(shè)計計任務(wù)書對設(shè)設(shè)計圖紙進行行自檢，并形形成點檢表與與相應(yīng)圖紙一一起提報；審圖中心根據(jù)設(shè)計計院提供的設(shè)設(shè)計圖紙和相相關(guān)點檢表進進行審圖和點點檢復(fù)核，確確保圖紙的質(zhì)質(zhì)量。結(jié)構(gòu)建筑的設(shè)計前前置強調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)圖圖紙的核對職職能：所有結(jié)構(gòu)的預(yù)留預(yù)預(yù)埋，必須以以建筑進行核核對，特別是是精裝修交房房的樓棟，建建筑設(shè)計必須須前置在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工前完成成，杜絕因建建筑、結(jié)構(gòu)的的矛盾，而發(fā)發(fā)生預(yù)留預(yù)埋埋的返工浪費費。優(yōu)化公司介入力度度對會所、酒店、大大型商業(yè)全面面介入外部優(yōu)優(yōu)化公司進行行優(yōu)化，設(shè)計計管理中心或或商業(yè)公司設(shè)設(shè)計部需在第第一時間對接接落實擋土墻設(shè)計地下室施工采用護護坡樁或連續(xù)續(xù)墻支護時，其其靜止土壓力力的計算系數(shù)數(shù)須乘以0.66折減系數(shù)（相相當(dāng)于主動土土壓力）；地下室外墻支座處處的附加鋼筋筋長度宜控制制在1/3墻高梁板設(shè)計原則上取消小房間間、走道、臥臥室衣帽間、廚廚衛(wèi)間等墻下下梁，以方便便業(yè)主房間布布置和適應(yīng)業(yè)業(yè)主的二次裝裝修；小高層、高層結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計時，其其標(biāo)準(zhǔn)層的梁梁配筋，應(yīng)根根據(jù)不同樓層層分段設(shè)計[建議五層一一個鋼筋層]，不允許采采用最大值全全樓包括；施工圖設(shè)計時，在在相同配筋面面積時優(yōu)先選選用小規(guī)格鋼鋼筋；相鄰梁梁跨的底筋宜宜盡量通過調(diào)調(diào)整根數(shù)的方方式統(tǒng)長設(shè)置置，減少鋼筋筋錨固量；剪力墻布置住宅首層或地下室室的電源切換換箱、分配箱箱以及各層的的照明配電箱箱，采用暗埋埋時不應(yīng)嵌入入剪力墻，盡盡可能設(shè)置在在填充墻內(nèi)；；嚴(yán)格控制剪力墻的的布置數(shù)量，避避免結(jié)構(gòu)剛度度過大而導(dǎo)致致吸收過大的的地震力（尤尤其在核心筒筒位置），不不得隨意加大大墻肢長度，同同時盡量避免免設(shè)計成短肢肢剪力墻，剪剪力墻的墻占占比按集團點點檢表控制；；窗間墻肢的截面高高度，滿足結(jié)結(jié)構(gòu)計算要求求即可，其余余尺寸采用磚磚砌；優(yōu)先采用高強鋼筋筋，構(gòu)造鋼筋筋可采用低等等級鋼筋；分分布筋的規(guī)格格優(yōu)先采用6的鋼筋當(dāng)墻體穩(wěn)定性滿足足要求時，其其厚度可不受受1/20（1/25）的限制，設(shè)設(shè)計時應(yīng)通過過穩(wěn)定性計算算確定截面，不不應(yīng)簡單的按按厚度與層高高比值確定；；結(jié)構(gòu)設(shè)計中，主體體結(jié)構(gòu)的雙向向計算位移值值應(yīng)接近規(guī)范范的限值1//1000，避避免因位移值值相差較大，墻墻體布置不合合理，導(dǎo)致剛剛度不均；剪力墻的結(jié)構(gòu)住宅宅，須考慮各各剪力墻間砌砌體墻的作用用，其折減系系數(shù)應(yīng)取0.85~~0.9；其它采用高強混凝土預(yù)預(yù)應(yīng)力管樁（PHC,樁身混凝土土強度等級C80）時，其壁壁厚滿足樁身身承載力要求求即可；豎向混凝土等級，按按魚桿理論進進行設(shè)計，實實現(xiàn)分區(qū)段遞遞減；基礎(chǔ)勘察布控點：：嚴(yán)格控制巖土工程程勘察報告的的質(zhì)量，對相相鄰地塊的勘勘察報告須進進行參照比對對，發(fā)現(xiàn)問題題及時復(fù)核；；開挖及驗槽過程中中發(fā)現(xiàn)與勘察察報告有出入入時，應(yīng)要求求勘察設(shè)計單單位進行補充充勘察；在地質(zhì)條件均勻情情況下，勘探探點的布置可可適當(dāng)加大間間距（按規(guī)范范要求間距大大值布置）；；對山地、河河塘、暗浜等等局部區(qū)域應(yīng)應(yīng)適當(dāng)加密勘勘探點（按規(guī)規(guī)范要求間距距小值布置）；；2建筑做法及細(xì)部控控制外墻保溫材料使用用1、在南方地區(qū)，優(yōu)優(yōu)先選用保溫溫砂漿材料和和或選用砂加加砌砌塊+局部保溫的的一體保溫技技術(shù)；2、滿足國家規(guī)范的的前提下，優(yōu)優(yōu)先選用B1級保溫材料料。門樓石材的使用1、6000元以下的的樓盤，選用用GRC造型+真石漆涂料料；2、6000~80000以下樓盤，選選用GRC造型+仿砂巖面磚磚；3、8000~100000元以下樓盤盤，選用國產(chǎn)產(chǎn)砂巖；4、10000元以上上的樓盤，原原則上選用黃黃木紋國產(chǎn)砂砂巖；5、對剛需定位的樓樓盤，原則上上根據(jù)竟品樓樓盤的調(diào)研，可可作低配調(diào)整整。外墻石材的使用1、6000元以下樓樓盤，選用真真石漆涂料；；使用范圍原原則上按二層層、局部三層層；2、6000~100000元的樓盤選選用仿砂巖面面磚，使用范范圍原則上按按二層、局部部三層；3、10000元以上上樓盤，選用用國產(chǎn)砂巖；；

4、別墅選用用黃木紋國產(chǎn)產(chǎn)砂巖【一層層到一層半，其其余采用真石石漆】；5、對剛需定位的樓樓盤，原則上上根據(jù)竟品樓樓盤的調(diào)研，可可作低配調(diào)整整。GRC的使用力爭降本3%禁止使用GRC作作為裝飾柱設(shè)設(shè)計，同時明明確在保證裝裝飾柱正立面面面寬時，其其厚度必須控控制在100mm以內(nèi)；禁止使用小型砌體體砌筑裝飾柱柱，采用聚笨笨板和保溫一一體施工實現(xiàn)現(xiàn)其效果；取消陽臺立柱GRRC包柱和陽臺臺門四周的GRC裝飾；及外外墻凹進部位位的GRC線條；精簡浮雕的用量和和尺寸，并實實施點綴裝飾飾；嚴(yán)格控制制窗四周設(shè)置置GRC線條，原則則上僅設(shè)置窗窗下口的優(yōu)化化做法；采用GRC與EPS相相結(jié)合的方式式，嚴(yán)格控制制GRC的成本；采用涂料分色的做做法，實現(xiàn)外外立面的效果果。單元門全部選用鋼質(zhì)粉末末噴涂單元門門：6000元以下樓樓盤，單元門門的尺寸統(tǒng)一一為2.1寬*2.7高[型號一]；6000~100000元樓盤，單單元門的尺寸寸統(tǒng)一為2.1寬*2.9高[型號二]；10000元以上上樓盤，單元元門的尺寸統(tǒng)統(tǒng)一為2.1寬*2.9高[型號三]；8000元以下的的樓盤，采用用50系列【1.88M寬以內(nèi)】+超50系列塑鋼門門窗；五金配配件為國強、合合禾同檔次品品牌；8000元以上的的樓盤，對于于衛(wèi)生間、北北陽臺、樓梯梯間及內(nèi)凹墻墻面上的窗戶戶選用超50系列塑鋼（其其中衛(wèi)生間、廚廚房間、公共共樓梯間可采采用推拉方式式塑鋼窗）+鋁合金門窗窗結(jié)合的方式式選用門窗。鋁鋁合金五金堅堅朗、立辛同同檔次品牌；；優(yōu)化門窗分隔，在在樓梯通道、廚廚衛(wèi)間和公共共區(qū)域，盡量量設(shè)計推拉窗窗；其它部位位門窗，減少少開啟扇的設(shè)設(shè)計，盡量采采用固定玻璃璃，減少復(fù)雜雜的門窗分隔隔；加強和設(shè)計院的溝溝通，在滿足足使用的條件件下，減少使使用low-e玻璃，并盡盡量采用5+12++5的玻璃；所有的配套工程、臨臨時樣板房門門窗全部采用用塑鋼門窗，且且臨時樣板房房的所有材料料必須重復(fù)使使用。對于剛性定位的樓樓盤，根據(jù)竟竟品樓盤調(diào)研研后，原則上上均可使用塑塑鋼門窗門窗使用入戶門別墅及144M22面積段以上上大戶型允許許選用子母門門[1.2mm*2.3mm鋼木入戶門]；6000元以下樓樓盤統(tǒng)一為11.05m**2.1m鋼質(zhì)質(zhì)入戶門；6000~100000元樓盤統(tǒng)一一為1.055m*2.2m鋼質(zhì)質(zhì)入戶門；10000元以上上樓盤統(tǒng)一為為1.05mm*2.2m鋼木木入戶門；對于小戶型的樓盤盤，嚴(yán)格禁止止采用子母門門的設(shè)計，如如文昌、澹州州、營口、唐唐山灣等；對于有防火分區(qū)的的公共區(qū)域，原原則上禁止選選擇有防火功功能的入戶門門。對剛需定位的樓盤盤，原則上根根據(jù)竟品樓盤盤的調(diào)研，可可作低配調(diào)整整防火門所有樓盤的地下室室及出屋面部部位均采用普普通鍍鋅鋼質(zhì)質(zhì)防火門；取消600*15000的各類防火火門設(shè)計，且且調(diào)整為最小小防火門規(guī)格為600*11800；10000元以下下的樓盤，除除管道井采用用木質(zhì)防火門門外，其余均均為鋼框木扇扇免漆板防火火門[通道門為普普通鋼質(zhì)門]；10000元以上上樓盤，均為為鋼質(zhì)木紋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)印防火門。對剛需定位的樓盤盤，原則上根根據(jù)竟品樓盤盤的調(diào)研，可可作低配調(diào)整整欄桿的選用全面推進組合式鋼鋼欄桿；對不重要的空調(diào)欄欄桿、靠墻欄欄桿、室內(nèi)欄欄桿的型材規(guī)規(guī)格、尺寸及及壁厚要進行行優(yōu)化；簡化室內(nèi)欄桿、室室外空調(diào)等欄欄桿造型，嚴(yán)嚴(yán)禁室內(nèi)采用用整體熱鍍鋅鋅工藝。地下防水工程地下室防水工程須須嚴(yán)格按照地地下常水位及及當(dāng)?shù)亟邓苛康那闆r進行行設(shè)計和施工工；山丘地區(qū)：在滿足足規(guī)范要求的的前提下，盡盡可能使用結(jié)結(jié)構(gòu)防水，取取消或簡化柔柔性防水施工工；平原地區(qū)：在滿足足規(guī)范的前提提下，且地下下室埋深在常常水位以下的的，須嚴(yán)格按按照公司的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)做法進行行和設(shè)計；若若地下室埋深深在常水位以以上的，則按按山丘地區(qū)的的要求執(zhí)行。地庫的地面做法1、4500元以下樓樓盤均采用水水泥原漿地面面做法；2、4500~60000元的樓盤除除行車道壓印印地坪外，其其余停車位采采用水泥原漿漿地面；3、6000~80000元的樓盤采采用金剛砂地地面；4、8000~100000元的樓盤，行行車道采用金金剛砂地面，停停車位采用環(huán)環(huán)氧地坪；5、10000元以上上的樓盤采用用環(huán)氧地坪；；樓梯及踏步裝修力爭降本3%多層業(yè)態(tài)的敞開式式消防樓梯：：A）6000元以下的的樓盤采用水水泥砂漿原漿漿地面；B）6000~80000元的樓盤采采用環(huán)氧地坪坪；C）8000元以上的的樓盤可選用用40元/M2以內(nèi)的?；u加工小高層、高層住宅宅的消防樓梯梯：A）6000元（含）以以下樓盤為水水泥砂漿地面面；B）6000~100000元樓盤3層以下為環(huán)環(huán)氧地坪；C）10000元以上上的樓盤3層以下可選選用40元/M2以內(nèi)的?；u加工消防樓梯的靠墻扶扶手，根據(jù)樓樓盤檔次，4500元以內(nèi)采用PVC管，4500元以上選用用木扶手或鋼鋼管扶手。3裝修專業(yè)優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)層公共部位裝裝修4500元以下樓樓盤取消所有吊頂和石石膏線條[包括電梯廳廳、公共走道道]；墻面采用耐擦洗涂涂料+踢腳線；取消地面鋪貼套邊邊；70寬204不銹鋼拉絲絲電梯門套；；均采用普通LEDD吸頂燈。6000元以下樓樓盤取消公共走道的所所有吊頂和石石膏線條；電電梯廳可進行行局部吊頂，但但不允許使用用石膏線條；；墻面采用耐擦洗涂涂料+踢腳線；取消地面鋪貼套邊邊；70寬204不銹鋼拉絲絲電梯門套；；采用普通LED吸吸頂燈。8000元以下樓樓盤取消公共走道的所所有吊頂；電電梯廳局部吊吊頂；電梯廳墻面原則上上僅貼電梯墻墻一面到頂、其其余墻面采用用外墻(防水)涂料+踢腳線；取消公共走道地面面鋪貼套邊；；電梯廳地面面一級套邊；；80寬不銹鋼電梯門套套；采用LED吸頂燈。10000元以下下樓盤取消公共走道的所所有吊頂，使使用100寬石膏線條條；電梯廳局局部吊頂+石膏線條；；電梯廳墻面磚貼磚磚到頂、公共共走道墻面采采用外墻(防水)涂料+踢腳線；取消公共走道地面面鋪貼套邊；；電梯廳地面面采用一級套套邊；120寬普通仿石石材電梯門套套；LED吸頂燈。10000元以上上樓盤公共走道局部吊頂頂，不使用石石膏線條；電電梯廳局部吊吊頂+石膏線條電梯廳、公共走道道墻面磚鋪貼貼到頂；公共走道取消地面面磚鋪貼套邊邊，電梯廳地地面一級套邊邊；150寬仿石材電電梯門套；LED吸頂燈。其他以上不貼磚如需抹抹灰的地方采采用1:3水泥砂漿壓壓光，在刮膩膩子刷涂料。一層公共部位裝修修4500元以下樓樓盤取消公共走道的所所有吊頂和石石膏線條；電電梯廳可進行行局部吊頂，但但不允許使用用石膏線條；；電梯廳、大堂墻面面均采用600*3300磚鋪貼到天天棚底；公共走道取消地面面鋪貼套邊；；電梯廳、大大堂采用一級級套邊；100寬204不不銹鋼拉絲電電梯門套；采用普通LED吸吸頂燈。6000元以下樓樓盤取消公共走道的所所有吊頂和石石膏線條；電電梯廳可進行行局部吊頂，但但不允許使用用石膏線條；；電梯廳、大堂墻面面均采用600*3300磚鋪貼到天天棚底；公共走道取消地面面鋪貼套邊；；電梯廳、大大堂采用一級級套邊；100寬204不不銹鋼拉絲電電梯門套；采用普通LED吸吸頂燈。8000元以下樓樓盤取消公共走道的所所有吊頂，使使用100寬石膏線條條；電梯廳、大大堂局部吊頂頂+石膏線條；；電梯廳墻面磚到頂頂，公共走道道墻面磚鋪貼貼高度2.1M；取消公共走道地面面鋪貼套邊；；電梯廳地面面采用一級套套邊；120寬普通仿石石材電梯門套套；大堂普通吊燈；公共走道、電梯廳廳LED吸頂燈。10000以下的的樓盤公共走道局部吊頂頂，不使用石石膏線條；電電梯廳、大堂堂局部吊頂+石膏線條電梯廳、大堂墻面面磚到頂，公公共走道墻面面磚鋪貼高度度2.1M；公共走道取消地面面磚鋪貼套邊邊，電梯廳地地面一級套邊邊；150寬仿石材電電梯門套；大堂、電梯廳普通通吊燈+筒燈；公共共走道LED吸頂燈。10000元以上上樓盤電梯廳、大堂、公公共走道局部部吊頂+石膏線條；；電梯廳、大堂、公公共走道墻面面磚到頂；電梯廳、大堂、公公共走道地面面一級套邊；；150寬高檔仿石石材電梯門套套；大堂吊燈+筒燈；；公共走道LED吸頂燈。其它裝修簡化亮化工程：取取消住宅樓二二層以上的壁壁燈設(shè)計；在確保效果不受影影響的前提下下，門樓可取取消投光燈，只只保留洗墻燈燈；裝修工程中，木飾飾面襯板不得得選用厚重材材料；能使用用原墻面的必必須使用原墻墻面，需要造造型處理的，宜宜選用木槭加加9mm多層板或防防水刨花板做做基層，吊頂頂面材不得采采用3層以上（含含）疊合施工工，天花吊頂頂原則使用單單層石膏板，少少用或不用木木工板，造型型用的木工板板厚度，必須須控制在15厚以內(nèi)。4電氣專業(yè)優(yōu)化施工設(shè)計說明、主主要設(shè)備表、計計算書變壓器、發(fā)電機、高高低壓箱柜的的臺數(shù)及容量量是否經(jīng)濟合合理；各用電設(shè)備負(fù)荷計計算是否過于于保守；接地系統(tǒng)是否為經(jīng)經(jīng)濟，防雷等等級是否超規(guī)規(guī)范設(shè)計。變配電室是否按負(fù)荷相對集集中原理布置置變配電室，主主纜走向是否否最短；高層建筑要求雙電電源供電，根根據(jù)各個地方方供電包干的的具體情況確確定采用二路路市電還是一一路市電一路路發(fā)電機；各個地區(qū)各個項目目應(yīng)根據(jù)實際際情況和供電電局加強溝通通，盡量減少少開閉所的數(shù)數(shù)量，減少變變電所的數(shù)量量，增加供電電半徑的范圍圍，減小變電電所的實際尺尺寸。盡量把把配電房設(shè)在在地下。如果果必須放在地地上，應(yīng)根據(jù)據(jù)配合景觀做做好遮擋，提提高小區(qū)的品品質(zhì)；公建部分的配電設(shè)設(shè)計應(yīng)盡量減減少和變配電電房的供電距距離，減少公公建電源進線線的數(shù)量，以以節(jié)省造價；；住宅供電柜、計表表箱及分戶箱箱電纜，宜復(fù)復(fù)核優(yōu)化為預(yù)預(yù)分支電纜或或電線；照明、動力主干線線如采用無煙煙阻燃電纜，宜宜改為普通電電纜。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)的配置是否否過高，末端端保護半徑是是否過??；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)中的消防廣廣播應(yīng)結(jié)合智智能化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計采用同一一個設(shè)計回路路，二個控制制系統(tǒng)應(yīng)能自自動相互切換換。一般項目不應(yīng)設(shè)置置電氣火災(zāi)監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)，項項目當(dāng)?shù)刂鞴芄懿块T有特殊殊要求除外其他嚴(yán)格按800~11000平方米設(shè)置1個采光井，實實現(xiàn)自然采光光的要求；地下開敞式停車庫庫設(shè)計：通風(fēng)風(fēng)口面積不低低于總地庫面面積的2%，且通風(fēng)口口均勻布置，車車庫內(nèi)任一點點距通風(fēng)口距距離不超過30M，可以取消消機械排風(fēng)設(shè)設(shè)備照明、配電配置應(yīng)急照明配電箱，無無須每層設(shè)置置末端互切裝裝置；且按照照明燈具數(shù)量量，合理配置置回路數(shù)量除地下層外，每個個配電箱覆蓋蓋的樓層宜為為十至十二層層。住宅走道、樓梯間間公共照明按按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)最最小照度值50LX設(shè)置；并采采用節(jié)能型控控制開關(guān)，減減少翹板開關(guān)關(guān)使用高層住宅電表箱應(yīng)應(yīng)分樓層設(shè)置置；配電箱按按標(biāo)準(zhǔn)配置后后，不作預(yù)留留回路和預(yù)留留擴展空間；；住戶配電箱出線線線徑：毛坯房房除廳空調(diào)及及衛(wèi)生間回路路外一般按2.5平方選型；；精裝房按實實際設(shè)備負(fù)荷荷計算確定。8000元以下高高層住宅允許許考慮電表箱箱在走道內(nèi)嵌嵌入式安裝。除當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有有特殊要求外外，一般住宅宅項目戶內(nèi)配配電箱內(nèi)均不不設(shè)SPD；配管、線槽及橋架架材料暗敷的線管及吊頂頂內(nèi)明敷的非非消防線管，均均采用阻燃PC管；消防與非消防線路路在管井內(nèi)配配線時，應(yīng)采采用普通金屬屬線槽或橋架架；并按規(guī)范范要求區(qū)別對對待，嚴(yán)格控控制采用防火火措施的金屬屬線槽或橋架架。地下車庫燈具按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)最小照照度值50LX設(shè)置；嚴(yán)格控制線槽燈使使用，所有燈燈具必須根據(jù)據(jù)其他設(shè)備標(biāo)標(biāo)高吊裝至合合理標(biāo)高；地下車庫的照明，優(yōu)優(yōu)先選用LED節(jié)能燈或吊吊掛式工礦節(jié)節(jié)能燈，合理理布置位置、減減少管道遮擋擋。光源高度度下降到規(guī)范范規(guī)定高度即即可；取消或或減少日光燈燈的使用；非人防機械停車位位的上方不應(yīng)應(yīng)設(shè)置照明燈燈具。電梯配電系統(tǒng)1、施工圖設(shè)計前應(yīng)應(yīng)提供電梯配配電參數(shù)，便便于電梯配電電系統(tǒng)的經(jīng)濟濟性設(shè)計；2、電梯自帶控制箱箱內(nèi)已有的各各種配電回路路，不得在電電氣配電箱內(nèi)內(nèi)重復(fù)設(shè)置。5暖通專業(yè)優(yōu)化通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)對會所的空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，嚴(yán)格按組組合與分體相相結(jié)合的方式式進行設(shè)計；；空調(diào)冷凍水泵一般般采用臺數(shù)控控制，有變頻頻控制要求的的只允許設(shè)置置一臺變頻泵泵，其余采用用定頻泵（主主要是會所和和公共建筑）；；地下室通風(fēng)系統(tǒng)和和各類設(shè)備機機房的排風(fēng)優(yōu)優(yōu)先考慮自然然通風(fēng)采光，不不足部分安裝裝軸流風(fēng)機輔輔助機械通風(fēng)風(fēng)；非人防地庫盡量取取消風(fēng)機機房房和集中風(fēng)道道機械通風(fēng)系系統(tǒng)；取消通風(fēng)系統(tǒng)消防防前室的余壓壓閥；取消明窗衛(wèi)生間的的通風(fēng)道設(shè)置置。地下室排煙、排風(fēng)風(fēng)設(shè)計如果地下室前室有有通地面的采采光中庭，地地下室前室利利用采光中庭庭自然排煙；；無采光中庭庭，地下二層層前室利用地地下大堂處采采光井自然排排煙，地下一一層前室在靠靠近前室處設(shè)設(shè)置采光井自自然排煙，確確保地下室前前室不設(shè)機械械加壓送風(fēng)系系統(tǒng)。(參照海門XXX錦苑3#-7#樓做法)；地下室排風(fēng)機的風(fēng)風(fēng)量控制方法法：A、采用臺數(shù)控制；；B、采用雙速風(fēng)機控控制；C、采用時間控制，禁禁止采用CO變頻控制(申報綠色建建筑并有此條條要求的除外外)住宅地下室通風(fēng)設(shè)設(shè)計：除強弱弱電間設(shè)置排排風(fēng)機外，地地方無明確文文件要求的，原原則上有采光光井的利用采采光井自然通通風(fēng)，不設(shè)機機械排風(fēng)設(shè)施施。地下汽車庫排風(fēng)、排排煙機房的設(shè)設(shè)置地下汽車庫排風(fēng)機機房，應(yīng)緊靠靠樓梯間設(shè)置置，每個防火火分區(qū)設(shè)置一一個，盡量設(shè)設(shè)置在二個防防煙分區(qū)交界界處；除地下人防汽車庫庫以外，不設(shè)設(shè)補風(fēng)機，采采用采光井或或汽車出入口口補風(fēng)。（當(dāng)當(dāng)?shù)貙Σ晒饩笮∮幸?guī)定定的除外）；；除地方有明確文件件要求，地下下室排風(fēng)機不不設(shè)消聲器；；地下汽車庫排風(fēng)口口排煙口合用用，不設(shè)置專專用排煙口。推推薦采用常開開百葉風(fēng)口（當(dāng)當(dāng)?shù)叵啦块T門有規(guī)定除外外）。采暖系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)規(guī)定對于6000元以下住住宅取消地暖暖，改用鋼制制烤瓷暖氣片片；對于6000元以上住住宅使用地暖暖：地暖盤管材料全部部選用PE-RT管；地暖地面絕熱層材材料采用發(fā)泡泡水泥；風(fēng)管材料的選用6000元/m22以下樓盤優(yōu)優(yōu)先采用玻鎂鎂復(fù)核風(fēng)管；；6000元/m22以上樓盤可可采用鍍鋅鋼鋼板風(fēng)管。電梯機房降溫措施施電梯機房的降溫設(shè)設(shè)備宜采用墻墻上排風(fēng)機，不不宜采用分體體空調(diào)。6智能化專業(yè)優(yōu)化電梯五方通話系統(tǒng)統(tǒng)的對講線纜纜選用RVVP44*1.0屏蔽線；電梯轎箱內(nèi)與電梯梯機房之間連連接的視頻隨隨行電纜由電電梯廠家提供供，并安裝施施工到位；會所及辦公區(qū)域門門禁系統(tǒng)，取取消可視對講講門鈴系統(tǒng)；；LED信息發(fā)布系系統(tǒng)選用離線線式SD卡LED屏發(fā)布信息息，減少數(shù)據(jù)據(jù)傳輸線纜成成本。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電電視墻中建議議取消40寸，42寸液晶顯示示器，統(tǒng)一設(shè)設(shè)置為21寸監(jiān)視器；；室外及室內(nèi)背景音音樂廣播系統(tǒng)統(tǒng)建議與消防防應(yīng)急廣播系系統(tǒng)整合，平平時做背景音音樂，應(yīng)急時時播放緊急疏疏散廣播，以以降低成本?？梢晫χv與門禁系系統(tǒng)8000元以上住住宅除首層大大堂、汽車庫庫至單元出入入口設(shè)可視對對講單元主副副機外，單元元其他出入口口設(shè)聯(lián)網(wǎng)門禁禁；8000元以下住住宅除首層大大堂單元出入入口設(shè)可視對對講單元主機機外，單元其其他出入口設(shè)設(shè)聯(lián)網(wǎng)門禁，并并取消地下室室樓梯直接對對外出口處的的門禁系統(tǒng)，設(shè)設(shè)普通門鎖，火火災(zāi)時內(nèi)部可可手動開啟。住戶內(nèi)緊急求助按按鈕1、取消客廳內(nèi)緊急急求助按鈕，由由可視對講室室內(nèi)分機自帶帶按鈕兼用；；2、項目地方技防辦辦有特殊規(guī)定定除外。衛(wèi)生間電話點位1、10000元以下下樓盤，取消消衛(wèi)生間的電電話點位設(shè)置置；2、對剛需定位的樓盤盤，原則上根根據(jù)竟品樓盤盤的調(diào)研，可可作低配調(diào)整整。家居安防家居安防系統(tǒng)一般般接入帶安保保防區(qū)的可視視對講室內(nèi)分分機，不設(shè)獨獨立報警鍵盤盤；項目地方技防辦有有特殊規(guī)定除除外。綜合多媒體箱毛坯房僅設(shè)室內(nèi)多多媒體箱箱體體及電源插座座，箱內(nèi)模塊塊注明由業(yè)主主自理；精裝房室內(nèi)多媒體體箱箱體及電電源插座、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、電視等等模塊應(yīng)按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置；智能化系統(tǒng)嚴(yán)格按按信息中心的的配置要求設(shè)設(shè)計；弱電管除地下室部部分，主干線線管采用鍍鋅鋅鋼管，其余余分支干線、線線路采用重型型阻燃管。停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)中中遠距離讀卡卡器須選用RFID遠距離讀卡卡器，優(yōu)點：：RFID傳輸距離遠遠，抗干擾強強，易維護，成成本低；住宅項目停車場管管理系統(tǒng)取消消圖像對比系系統(tǒng)；不設(shè)崗?fù)さ牡篱l口口取消出票系系統(tǒng)，根據(jù)物物業(yè)需要簡易易道閘；6000元以住宅宅項目停車場場管理系統(tǒng)采采用近距離讀讀卡系統(tǒng)；滿足項目當(dāng)?shù)丶挤婪擂k驗收要求求。7給水排水系統(tǒng)消防水池當(dāng)有兩路市政供水水，水量、水水壓均滿足要要求的條件下下，室外用水水由市政管網(wǎng)網(wǎng)直接供給，消消防水池僅儲儲存室內(nèi)消防防用水；對于有大型水景的的項目，且能能保證任何時時候儲水量能能滿足要求或或能及時補充充的情況下，消消防水池用水水可以借用景景觀或游泳池池用水，以節(jié)節(jié)省消防水池池造價。消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)分區(qū)合合理，優(yōu)化選選擇減壓閥組組及減壓穩(wěn)壓壓消火栓的組組合使用；室外消火栓盡可能能分散設(shè)置；；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管管網(wǎng)上采用碟碟閥；公共建筑、單層建建筑以及地下下室等有水平平消火栓環(huán)狀狀管道的系統(tǒng)統(tǒng)，水平管上上單獨接出的的消火栓，保保證每兩只分分隔閥門間消消火栓數(shù)量不不超過5個即可，不不需要每個消消火栓支管另另外單獨設(shè)置置閥門；消火栓箱均采用薄薄型箱(厚度160mmm)，內(nèi)配旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型消火栓及及相關(guān)設(shè)備；；兩幢以上建筑靠近近排列時，室室外埋地的室室內(nèi)消火栓管管網(wǎng)上，相鄰鄰建筑的消火火栓系統(tǒng)水泵泵接合器共用用；水泵房、防排煙機機房、強電機機房、弱電機機房等間房不設(shè)噴頭頭及噴淋管道道，特殊情況況除外；同一個報警閥組，在在最不利樓層層最不利水流流指示器末端端設(shè)試水裝置置，其它區(qū)域域設(shè)末端試水水閥；室外消防工程，在在滿足流量的的情況下，消消防栓宜從給給水管直接接接出，不宜設(shè)設(shè)單獨的消防防給水主管。排水管網(wǎng)將雨、污水分散排排放，增加小小區(qū)排出口，減減少管道埋深深及排水總管管管徑，特殊殊情況除外；；室外排水管道采用用最短路徑排排放，并與景景觀配套設(shè)計計，盡可能減減少管道埋深深，若條件允允許的話，取取消室外雨水水管、污水管管砂墊層；根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，太太陽能系統(tǒng)、室室外雨水收集集回用系統(tǒng)、同同層排水系統(tǒng)統(tǒng)等按較低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；陽臺雨水排水管及及就近的空調(diào)調(diào)冷凝水管設(shè)設(shè)計應(yīng)盡量合合并使用；無洗衣機的敞開式式陽臺、入戶戶花園、連廊廊等，有條件件時將地面水水用短管就近近引至空調(diào)板板或露臺，通通過板（臺）面面地漏排放，避避免在此位置置設(shè)地漏及排排水管道；雨水立管盡可能排排至地面散水水或綠化，通通過地面匯入入雨水口，可可減少雨水井井（口）的數(shù)數(shù)量；售價在100000元/m2以內(nèi)的項目目，在保證驗驗收通過的前前提下，原則則上不在水管管道井內(nèi)設(shè)置置地漏及排水水立管。有蓋的所有采光通通風(fēng)井內(nèi)，不不應(yīng)設(shè)置排水水設(shè)施。檢查井、化糞池設(shè)設(shè)計市政污水處理廠運運行條件較好好的地區(qū)，可可不設(shè)置化糞糞池；需要設(shè)計化糞池時時應(yīng)根據(jù)計算算確定，數(shù)量量、位置、大大小均應(yīng)合理理。室外給水系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)?shù)厮畯S規(guī)定定，充份利用用市政供水壓壓力，增加直直接供給的樓樓層數(shù)，減少少增壓樓層數(shù)數(shù)；加壓設(shè)備優(yōu)先采用用無負(fù)壓系統(tǒng)統(tǒng)加壓供水，充充分利用市政政壓力并減少少設(shè)備房面積積；減少加壓給水分區(qū)區(qū)數(shù)量，增加加每個分區(qū)樓樓層數(shù)；所有管道管徑應(yīng)根根據(jù)計算確定定，小區(qū)內(nèi)部部供水環(huán)網(wǎng)的的連接管管徑徑應(yīng)與環(huán)網(wǎng)的的主管管徑區(qū)區(qū)分，按計算算結(jié)果配置；；有大開挖地下汽車車庫的小區(qū)，生生活給水加壓壓管、室內(nèi)消消火栓管、自自動噴淋管盡盡可能在地庫庫內(nèi)吊頂安裝裝（不含人防防車庫），特特殊情況除外外。室內(nèi)給水系統(tǒng)沒有設(shè)置地暖的地地區(qū)，戶內(nèi)給給水管在戶內(nèi)內(nèi)僅設(shè)置一個個用水點，其其它管道后期期業(yè)主裝修自自定，特殊情情況除外；給水干管、立管、支支管等應(yīng)計算算核定，每戶戶住宅給水入入戶管管徑控控制在DN20以內(nèi)，別墅墅采用DN25或以上。集水井設(shè)置地下室的集水坑尺尺寸應(yīng)統(tǒng)一，尺尺寸不應(yīng)大于于公司規(guī)定的的2.0mxx1.5mxx1.5m（H）；避免統(tǒng)一采用大規(guī)規(guī)格井；管道盡量敷設(shè)在非非機動車道和和綠化處，控控制重型管材材、重型井蓋蓋的使用；在規(guī)范允許范圍內(nèi)內(nèi)減少檢查井井。管材選用高層建筑給水干管管、立管采用用襯塑鋼管，多多層（7層以下）給給水立管采用用PPR管；所有支管采用PPPR管（10公斤級別）；；嚴(yán)禁采用高高標(biāo)準(zhǔn)管材，如AGR管、不銹鋼管等；污水管采用普通UU-PVC管，離臥室室較近可考慮慮采用螺旋消消音管；室外冷凝水管、雨雨水管采用抗抗紫外線U-PVC管；嚴(yán)禁使用HDPEE管、焊接鋼鋼管等管材，優(yōu)先UPVC加筋管。8景觀專業(yè)優(yōu)化軟景材料選用降10%嚴(yán)格控制大規(guī)格喬喬木和名貴喬喬木的使用量量，根據(jù)不同同樓盤檔次和和氣候條件選選擇合適的苗苗木品種；苗木的選擇以當(dāng)?shù)氐貥浞N為主，減減少名貴、特特大規(guī)格苗木木使用量，即即使使用也用用在主要出入入口、景點做做點綴苗木；；減少灌木栽栽植面積，灌灌木規(guī)格及密密度以無明顯顯露土為宜。減減少時花用量量，盡量用多多年生草本花花卉代替；減減少硬景和水水景，降低減減少成本和維維護成本；大喬木、大灌木規(guī)規(guī)格可結(jié)合人人行線路及集集散點分開考考慮，重要節(jié)節(jié)點突出，次次要節(jié)點及組組團部分等可可適度降低規(guī)規(guī)格；采用冷暖季草種混混播，盡量保保持四季常綠綠，選擇生長長緩慢草種。減少異地喬木的選選用，盡量選選用當(dāng)?shù)亟?jīng)濟濟實惠的、且且被廣大業(yè)主主接受的喬灌灌木的種植，既既增加景觀效效果又降低成成本；水系控制整合景觀水系，減減少零星小水水系的建造，集集中打造一到到兩個大的水水系，水體設(shè)設(shè)計數(shù)量不超超過2處，中心水水體面積不超超過1000平方，水深深不超過40cm。樓盤價格在70000元以下不用用防水墊層，周周邊硬化收邊邊處理，采用用防水毯+不少于10cm泥土覆土+淺水性水生生植物結(jié)合；；7000元以上可采采用硬質(zhì)防水水+栽植鵝卵石石