住宅樓裝修工程監(jiān)理規(guī)劃流程圖

陜西省龍草坪林業(yè)局林區(qū)機關2011年棚戶改造工程（原有1#樓）監(jiān)理規(guī)劃及細則編制：審核：審批：陜西中業(yè)工程咨詢有限公司第六項目部2011年10月15日目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍和目標三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實施細則的主要依據(jù)四、監(jiān)理組織機構人員組成五、監(jiān)理工作程序六、監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施七、監(jiān)理實施細則八、安全生產(chǎn)防護措施九、工程竣工驗收一、工程概況1、龍草坪林業(yè)局林區(qū)機關位于陜西省漢中市佛坪縣境內(nèi)，1#住宅單元樓棚戶改造項目建筑面積1350㎡，現(xiàn)重新進行改造裝修，設計單位為陜西省現(xiàn)代建筑設計研究院，監(jiān)理單位為陜西中業(yè)工程咨詢有限公司，施工單位為陜西建工集團第二建筑工程有限公司。2、建筑外墻面飾面：水泥砂漿抹灰及外墻乳膠漆刷白。3、室內(nèi)墻面飾面：墻面及頂棚刮膩子、乳膠漆刷白，樓梯及室內(nèi)踢腳線刷漆等。4、屋面結構：木結構斜坡屋架（含墻體抹灰）、含防水卷材鋪貼層、紅色水泥瓦屋面等。5、門、窗：進戶門為鋼制防盜門，其余外墻門為塑鋼門；外窗為雙層中空玻璃塑鋼窗。6、衛(wèi)生間：地面做聚氨酯防水層、混凝土地面澆筑、蹲便器更換等。7、給排水管道：給水管為PPR熱熔管并增設水表，排水管為PVC管。8、室內(nèi)用電線路：電線為銅芯護套線，同時對所有照明線路及開關、燈具等進行更換。9、陽臺改造：將單元樓正面的欄桿陽臺更換為鋼筋混凝土陽臺。二、監(jiān)理的工作范圍和目標（一）監(jiān)理范圍根據(jù)業(yè)主與本監(jiān)理公司簽訂的建設監(jiān)理委托合同，本項目監(jiān)理為施工階段監(jiān)理，包括內(nèi)外裝飾、屋面結構、鋼制防盜門、塑鋼門窗、地面裝飾工程及水電線路改造等工程的質量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協(xié)調(diào)和工程驗收及結算全部內(nèi)容。（二）監(jiān)理目標通過監(jiān)理組織和監(jiān)理人員誠信、公正、獨立地開展監(jiān)理工作，以高效的技術服務，慎密嚴格的程序管理，使相關的技術規(guī)范、標準和政策法規(guī)得以貫徹；業(yè)主方和承包方的合法權益得以維護；合同目標得以實現(xiàn)；工程質量達到合同規(guī)定要求，施工全過程實現(xiàn)文明施工和安全生產(chǎn)。具體目標如下：1、工程質量目標：優(yōu)良工程2、工期目標：施工總工期以合同工期為準，在確保質量標準條件下，督促檢查施工進度是否按施工組織計劃完成。3、投資控制：審核分部、分項增減工程量、設計變更工程量，竣工結算，合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理：對施工合同執(zhí)行情況進行分析、跟蹤管理，使合同目標得以實現(xiàn)。三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實施細則的主要依據(jù)1、建設工程委托監(jiān)理合同；2、工程建設施工合同；3、設計施工圖；4、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300－2001；5、建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319－2000；6、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210－2002；7、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)劃GB50209—2002；8、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242－2001；9、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325—2001；10、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303－2002；11、國家地方政府頒發(fā)的安全施工的方針、政策和規(guī)定；12、招標文件、投標書、招標答疑、設計修改、圖紙會審紀要等；13、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關規(guī)范、標準、文件等。四、監(jiān)理組織機構人員組織陜西中業(yè)工程咨詢有限公司組建項目工程監(jiān)理部，實行項目總監(jiān)理工程師負責制?？偙O(jiān)理工程師進度控制投資控制合同管理信息管理姓名崗位證書編號王浩總監(jiān)陜建監(jiān)發(fā)201115055徐立校監(jiān)理員0833478質量控制五、監(jiān)理工作程序1、施工組織組設計審批程序：施工企業(yè)技術負責人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認施工項目部編制施工組織設計施工企業(yè)技術負責人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認施工項目部編制施工組織設計2、材料、設備、構配件進場審批程序生產(chǎn)廠資格能力考察材料、設備、構配件采購計劃生產(chǎn)廠資格能力考察材料、設備、構配件采購計劃準于規(guī)定部位使用限期清退出場退貨見證取樣送檢材料、設備、構配件進貨總／專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽報送材料設備、構配件報審表準于規(guī)定部位使用限期清退出場退貨見證取樣送檢材料、設備、構配件進貨總／專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽報送材料設備、構配件報審表總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包括施工方現(xiàn)場準備人員資質，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織有關單位完成設計交底和圖紙會審。施工單位完成開工準備、包括施工組織設計已批準，臨時設施滿足施工要求、人員、機具進場、建立現(xiàn)場技術質量管理體系和制度、報送開工報審表3、施工開工程序總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包括施工方現(xiàn)場準備人員資質，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織有關單位完成設計交底和圖紙會審。施工單位完成開工準備、包括施工組織設計已批準，臨時設施滿足施工要求、人員、機具進場、建立現(xiàn)場技術質量管理體系和制度、報送開工報審表4、工序交接檢驗程序：工序施工完畢工序施工完畢施工單位自檢，專職檢，初檢通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師會同現(xiàn)場檢查實驗室檢驗合格簽署質檢合格意見進行下道工序返修不合格不合格合格分項工程實施監(jiān)理巡視檢查或旁站監(jiān)理施工項目部質量自檢評定，提交分項工程或檢驗批質量報驗申請分項工程施工技術質量交底5、分項工程及分項工程檢驗批質量監(jiān)理分項工程實施監(jiān)理巡視檢查或旁站監(jiān)理施工項目部質量自檢評定，提交分項工程或檢驗批質量報驗申請分項工程施工技術質量交底進入下道工序專業(yè)監(jiān)理工程師審查和現(xiàn)場核查簽認檢驗試驗進入下道工序專業(yè)監(jiān)理工程師審查和現(xiàn)場核查簽認檢驗試驗施工項目部報送隱蔽工程報驗申請表和質量檢驗評定表隱蔽工程完成施工（按分項工程程序）6、隱蔽工程隱蔽報驗程序施工項目部報送隱蔽工程報驗申請表和質量檢驗評定表隱蔽工程完成施工（按分項工程程序）旁站監(jiān)理或檢查施工項目部實施隱蔽專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進行現(xiàn)場核查旁站監(jiān)理或檢查施工項目部實施隱蔽專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進行現(xiàn)場核查不符合項目監(jiān)理組織審查竣工資料7、單位工程竣工驗收監(jiān)理程序不符合項目監(jiān)理組織審查竣工資料參加驗收各方簽署竣工驗收報告監(jiān)理向業(yè)主提交檔案業(yè)主組織竣工驗收施工項目部整改監(jiān)理單位技術負責人簽署質量評估報告總監(jiān)理工程師簽署竣工報驗單，提出質量評估報告施工項目部組對缺陷整改項目監(jiān)理組織會同業(yè)主設計等部門進行預驗收單位工程竣工施工項目部報送竣工資料和竣工報驗單參加驗收各方簽署竣工驗收報告監(jiān)理向業(yè)主提交檔案業(yè)主組織竣工驗收施工項目部整改監(jiān)理單位技術負責人簽署質量評估報告總監(jiān)理工程師簽署竣工報驗單，提出質量評估報告施工項目部組對缺陷整改項目監(jiān)理組織會同業(yè)主設計等部門進行預驗收單位工程竣工施工項目部報送竣工資料和竣工報驗單出現(xiàn)重大質量安全隱患或事故8、重大質量安全隱患或事故處理程序出現(xiàn)重大質量安全隱患或事故總監(jiān)理工程師簽署復工令總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面報告承包單位復工設計單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)監(jiān)理復查確認承包企業(yè)報送事故調(diào)查報告和處理方案監(jiān)理質監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進行事故調(diào)查分柝總監(jiān)理工程師報業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患（如僅為質量安全隱患，可沿帶虛線程序進行）總監(jiān)理工程師簽署復工令總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面報告承包單位復工設計單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)監(jiān)理復查確認承包企業(yè)報送事故調(diào)查報告和處理方案監(jiān)理質監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進行事故調(diào)查分柝總監(jiān)理工程師報業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患業(yè)主同意簽認9、工程變更處理程序業(yè)主同意簽認總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單監(jiān)理機構跟蹤驗收確認計量承包單位實施變更業(yè)主或承包單位提出變理要求（書面）設計單位發(fā)現(xiàn)原設計缺陷或差錯專業(yè)監(jiān)理工程師確認變更內(nèi)容和程度估算變更工程量和價格費用設計單位編制變更設計文件專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師簽發(fā)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單監(jiān)理機構跟蹤驗收確認計量承包單位實施變更業(yè)主或承包單位提出變理要求（書面）設計單位發(fā)現(xiàn)原設計缺陷或差錯專業(yè)監(jiān)理工程師確認變更內(nèi)容和程度估算變更工程量和價格費用設計單位編制變更設計文件專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師簽發(fā)10、計量支付監(jiān)理程序業(yè)主方審查支付承包方填報已完工程量清單和工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，公司負責人簽章專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請，必要時進行現(xiàn)場核實業(yè)主方審查支付承包方填報已完工程量清單和工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，公司負責人簽章專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請，必要時進行現(xiàn)場核實專業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工結算表承包方編制竣工結算表連同竣工驗收合格證明并報監(jiān)理機構11、竣工結算監(jiān)理程序專業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工結算表承包方編制竣工結算表連同竣工驗收合格證明并報監(jiān)理機構總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書咨詢業(yè)主方審查批準支付總監(jiān)理工程師審定竣工結復表承包方業(yè)主方總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書咨詢業(yè)主方審查批準支付總監(jiān)理工程師審定竣工結復表承包方業(yè)主方六、監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施1、施工準備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容（1）熟悉設計施工圖，參加業(yè)主組織的設計技術交底。對設計文件中存在的問題提出口頭或書面的意見或建議，簽署設計技術交底會議紀要文件。（2）審查承包單位報送的施工組織設計，提出審查意見，符合要求或經(jīng)承包方修訂符合要求后，簽署確認并送業(yè)主備案。（3）審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構和質量管理體系，包括管理制度、管理程序，管理人員和特種作業(yè)人員資格證和上崗證。（4）核查承包單位的測量放線控制成果保護措施，包括測量人員的崗位證書和測量設備檢定證書，符合要求時予以簽認。（5）審查承包單位報送的工程開工報告及相關資料，具備開工條件時予以簽發(fā)并報送業(yè)主單位。2、施工過程中的質量控制工作及其他監(jiān)理工作（1）審查承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備報審表及相關證明資料，對進場實物進行見證取樣抽檢，對未經(jīng)監(jiān)理驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備拒絕簽認并限期清退出場。（2）對承包單位自配或協(xié)作的試驗室（檢測中心）進行考察，確認其資質等級業(yè)務范圍和社會信譽。試驗設備的法定計量檢定證明，管理制度及試驗員資格。（3）對承包單位自配或協(xié)作的構配件、半成品生產(chǎn)廠（場）進行考核，確認其生產(chǎn)資料和業(yè)務范圍，質量管理體系和質量保證措施，生產(chǎn)設備和技術狀況，符合質量要求時予以確認。（4）對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點部位進行旁站監(jiān)控。對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。（5）審查承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表進行現(xiàn)場檢查，符合要求后給予簽認，對未經(jīng)監(jiān)理驗收或驗收不合格的工序拒絕簽認，并嚴禁承包單位進入下道工序。（6）對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核并進行現(xiàn)場抽查，符合要求后予以簽認。（7）發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經(jīng)造成質量事故，由總監(jiān)理工程師報告業(yè)主單位后下達停工令，要求承包單位停工整改，待整改完畢并經(jīng)復查符合規(guī)定要求后及時簽署復工報審表。（8）對需返工處理或加固補強的質量事故，由總監(jiān)理工程師責令承包單位報送質量事故調(diào)查報告和經(jīng)設計及相關單位認可的處理方案，監(jiān)理機構對質量事故處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。（9）結構工程完工及單位工程竣工、由總監(jiān)理工程師對承包單位報送的結構工程報驗申請或分部工程、單位工程質量驗評資料、質量保證資料進行核查，、現(xiàn)場檢查和預驗收，對存在的問題要求承包單位限期整改，經(jīng)跟蹤檢查符合要求后，予以質量簽認或簽署竣工報驗單，提出質量評估報告，項目或單位工程經(jīng)業(yè)主組織竣工驗收，承包單位進行相應整改，工程質量符合合同及驗評標準要求，會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。3、工程進度控制措施（1）認真審查施工單位施工組織設計、施工進度計劃：設備、勞動人、材料、半成品進場計劃可行性，并在施工過程中檢查執(zhí)行情況，檢查督促施工方按計劃完成，要求施工單位做好月作業(yè)計劃，月末由監(jiān)理工程師（工程監(jiān)理部）主持召開會議，檢查月計劃執(zhí)行情況。（2）參加有關工程問題的各種協(xié)調(diào)會議，聽取施工中存在問題匯報，定期不定期召開各項目工程協(xié)調(diào)會、工地監(jiān)理例會。4、投資控制嚴格按施工合同約定的條款控制投資，嚴把隱蔽工程驗收計量、設計變更計量關，現(xiàn)場施工人員必須會同業(yè)主代表、監(jiān)理工程師一道實做、實測記錄計算，列入工程決算。施工單位每月完成工作量報表，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后報業(yè)主，按施工進度有計劃、有依據(jù)的向業(yè)主報告工程投資額，支付工程進度款。七、監(jiān)理實施細則為使分部分項工程技術資料有序管理，監(jiān)理工作中分部分項的劃分主要依據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2001）、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210—2001）。1、下列各分項工程的材料均要報驗封存：（1）室內(nèi)外裝飾裝修工程；（2）塑鋼門窗工程；(3)屋面改造工程；(4)給排水改造工程；(5)用電線路改造工程。水泥、膩子粉、乳膠漆、塑鋼型材、中空玻璃、鋼質防盜門、墻地磚、蹲便器、PVC管、PPR管、護套線、開關及燈具、水電表、防水卷材等。所用的主要材料和管線配件要有生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品出廠合格證及質量檢驗報告，先送樣品件，經(jīng)監(jiān)理工程師、業(yè)主駐工地代表認可，方可進料施工，樣品件封存?zhèn)洳椤?、各主要分項工程的監(jiān)理（1）抹灰工程施工質量監(jiān)理實施細則=1\*GB3①嚴格執(zhí)行實驗室出具的抹灰水泥砂漿配合比并經(jīng)監(jiān)理審核確認。=2\*GB3②墻體攤餅、沖筋后，保證垂直、平整，做好樣板并經(jīng)監(jiān)理工程師及業(yè)主代表確認后，再大面積抹灰上墻，梁、柱必須垂直、平整并要求陰陽角方正。=3\*GB3③抹灰層與基層之間必須黏結牢固，砼構件表面應刷界面劑，水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，抹灰層應無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫，磚體與梁、柱等不同材料基體交接處縫應按規(guī)范做補救加強措施并進行隱蔽驗收。=4\*GB3④有排水要求的部位應符合設計要求，滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度不應小于10mm。=5\*GB3⑤斜坡屋面山墻抹灰必須保證平整，棱角方正、順直。（2）砌體工程監(jiān)理控制內(nèi)容①砌筑前應彈出軸線、邊線、水平標高，并經(jīng)監(jiān)理驗收；嚴格執(zhí)行實驗室出具的砌體水泥砂漿配合比并經(jīng)監(jiān)理審核確認。②了解木結構起拱高度，控制好磚砌山墻的高度及坡度等。③砌體灰縫應橫平豎直、厚薄均勻，砂漿飽滿度不得小于80%；豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫。④砌體拐角及接茬處按要求設置拉結鋼筋。⑤冬季施工時，必須采取有效的防凍措施。（3）門窗工程質量監(jiān)理①塑鋼門窗選用的零附件及固定件，均應經(jīng)防腐蝕處理。②門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式以及塑鋼型材壁厚應符合設計要求，全門窗防腐處理及填嵌，密封處理應符合設計要求。③塑鋼窗裝入洞口應橫平豎直，外框與洞口應彈性連接牢固。④門窗安裝必須牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。橫平豎直，高低一致，框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫。=5\*GB3⑤玻璃表面應潔凈，不得有膩子，密封膠，涂料等污漬。=6\*GB3⑥門窗安裝完成必須按要求做相關性能檢測。（4）涂料工程質量監(jiān)理①涂料品種、型號和性能應符合設計要求，應檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測報告和進場驗收記錄。②基層膩子應平整、豎實牢固、無粉化，起皮和裂縫，水砂紙砂平且清理干凈，顏色均勻一致。③要求外墻涂飾工程，平整、粘結牢固、涂料均勻、色澤一致，圖案符合設計要求。④乳膠漆的顏色，光澤應符合設計要求，涂刷應均勻，黏結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。（5）飾面磚工程質量監(jiān)理①飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。②飾面磚嵌縫應密度、平直、寬度和深度應符合設計要求，嵌填材料色澤一致。③飾面磚與基體灌注的材料應飽滿、密實，無翹角、空鼓現(xiàn)象。④蹲便器更換安裝位置要準確、固定牢固、表面不得有裂縫，翹曲變形損壞、接縫嚴密。（6）木結構屋面工程質量監(jiān)理=1\*GB3①在組裝屋架時，要嚴格控制中豎桿的軸線尺寸，確保木屋架起拱高度符合設計及規(guī)范要求，各桿件安裝完畢并檢查合格后，再固定牢固。=2\*GB3②對有微彎的木材，用在上弦時，凸面應向下；用在下弦時，凸面應向上。=3\*GB3③檁條安裝好后同一行檁條要通直，同一坡向的所有檁條上表面應平整，對稱面的坡度必須一致，四周檐檁上平面必須位于同一水平線。=4\*GB3④方木、椽釘裝及膠合板鋪設、固定必須平整、牢固，接茬必須按要求錯開。=5\*GB3⑤木屋架四周要留有空隙，保證通風良好；頂部要做好防水層，并用掛瓦條固定，防止屋架受潮，消除屋面漏水的可能性。=6\*GB3⑥屋面掛瓦要色澤一致、接縫平整、周邊順直嚴密、無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。=7\*GB3⑦瓦屋面完成后必須按要求做淋水試驗，并報監(jiān)理及業(yè)主代表查驗。（7）陽臺混凝土工程質量細則=1\*GB3①模板安裝要具有足夠的承載力剛度和穩(wěn)定性，便于后續(xù)工序的施工，接縫不應漏漿。=2\*GB3②對模板內(nèi)的雜物和鋼筋欄桿上的油污清理干凈，對模板的縫隙和孔洞應予賭嚴，對木模應澆水濕潤。=3\*GB3③嚴格控制砼配合比，按規(guī)定預留砼試塊，現(xiàn)場檢測砼塌落度。=4\*GB3④砼必須振搗密實，嚴禁漏振。=5\*GB3⑤對已澆筑完畢的砼應覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時間應滿足施工方案規(guī)定的時間。（8）水電安裝工程質量細則=1\*GB3①用電線路敷設必須須按照規(guī)范要要求橫平、豎豎直，開關及及插板安裝必必須方正、接接線正確。=2\*GB3②電箱內(nèi)必須按照規(guī)規(guī)范要求使用用漏電保護器器。=3\*GB3③線路敷設完成后必必須做相關通通電性能檢測測。=4\*GB3④給水管道敷設要求求橫平、豎直直、接口嚴密密，排水管道要要橫平豎直、坡坡度順暢并滿滿足相關規(guī)范范要求。=5\*GB3⑤埋地管道必須鋪設設在在未經(jīng)擾擾動的堅實土土層，或鋪設在按按設