半年來看房的經驗總結

半年來看房?的經驗總結?一、小區(qū)?環(huán)境：1?、一定要安?靜。沒有安?靜一切都是?白搭。注意?。不要買距?離大馬路不?足___米?的房子，再?高也沒有用?的。汽__?_動產生的?聲音有部分?是人耳朵聽?不到，但是?神經是能感?覺到的。如?果住在這樣?的房子里面?，每天早上?起來都會非?常疲倦，好?象沒有睡夠?一樣。長時?間受隱性噪?音的影響，?就準備和頭?痛、脾氣暴?躁，抑郁、?失眠、皮膚?干澀這些毛?病為伍了。?2、樓距?。不要忽視?這個問題，?樓與樓之間?的距離有多?寬，說明發(fā)?展商造好房?子的誠意有?多寬。過于?狹窄的樓距?會讓居住的?人心情低落?，而且容易?受到噪音的?干擾。再說?了，你也不?想某時到陽?臺窗口溜溜?的時候，發(fā)?現(xiàn)對面有個?討厭的老太?太在興奮地?看著你們吧?。隱私性差?也是一個很?大的問題。?3、物業(yè)?管理公司素?質?，F(xiàn)在很?多樓盤的物?管非常糟糕?，嚴重影響?生活。看中?一個房子，?就在網上搜?索這個樓盤?是否有關物?管糾紛的新?聞。我看過?一個樓盤，?小區(qū)環(huán)境很?好，地段一?流，距離地?鐵只有三幾?分鐘，但是?物管非常糟?糕，保安和?業(yè)主群毆的?事情都發(fā)生?，___。?最后這個樓?盤簡直成了?民工的休閑?地，里面都?是布匹市場?的工人租住?的，人非常?雜亂，業(yè)主?都在想辦法?賣掉房子。?本來我是想?趁此機會低?價考慮的，?但還是放棄?了，因為物?管是發(fā)展商?的，即使最?后成功換掉?，但是小區(qū)?維護肯定是?跟不上了，?現(xiàn)在壞掉的?東西如何出?錢維修，業(yè)?主是否齊心?疑問很大，?有幾年煩惱?，風險太大?了。4、?小區(qū)硬件。?例如花園、?運動設施等?等。不要被?一些很繁復?的設計欺騙?，有的發(fā)展?商弄一堆花?花草草就是?堆在一起，?人根本就不?能進去，那?是拿來看的?假東西，除?了長蚊子一?點用都沒有??；▓@就要?能走一走，?穿一穿的，?面積小一點?無所謂，但?是要大氣，?不能就是一?個擺設。運?動設施不要?看游泳池和?網球場，相?信我，不但?進去要交錢?，你會用的?機會也很少?的，不如籃?球場和羽毛?球場來的實?際。而且運?動設施一定?要是室外的?才有用。室?內的。嘿嘿?，一個適合?運動的室內?運動館是非?常昂貴的，?發(fā)展商根本?就不會那么?雷鋒給你一?個適合人體?健康的室內?運動場。我?所看到的室?內運動場，?進場價格貴?，不通風，?憋悶，地板?通常都是制?造摔跤骨折?的材料，一?滴汗就異常?滑。5、?在決定買之?前，要多方?打聽、注意?在這個樓盤?的都是一些?什么人，素?質如何。如?果他們有業(yè)?主論壇就多?進去看看。?鄰居是決定?生活質量的?重要因素。?如果租客很?多就一定要?慎重考慮。?方法是可以?到附近的中?介去看看，?這個樓盤放?租、放盤的?人多不多，?租金貴不貴?。如果一個?樓盤放租、?放盤的人很?多，那這個?樓盤肯定有?問題，沒有?人愿意輕易?賣掉房子的?，換大房子?的人也不會?那么多。特?別是___?，雖然很多?人炒樓，但?是正常還是?應該自住的?人多。如果?放盤的人不?多，而且租?金比較貴，?那說明這個?房子的物管?和樓盤的環(huán)?境是值得相?信的。6?、到房管局?的網站去看?看這個小區(qū)?周邊的規(guī)劃?。特別是周?邊有空地、?停車場、爛?尾樓的，千?萬不要買了?之后才發(fā)現(xiàn)?，原來規(guī)劃?是一個菜市?場或者馬路?等等，那就?慘了。7?、一定要注?意水電問題?，不能是臨?水臨電，必?須是永久性?居民水電?。這是發(fā)展?商的問題。?一個小區(qū)，?如果在有二?手房出賣的?時候還沒有?解決這個問?題，那就準?備打持久戰(zhàn)?吧，不要相?信賣家或者?中介的說法?，什么很快?會解決的東?西還是不要?相信才好，?大不了等他?真的解決了?才買，不相?信沒有放盤?的。二、?地段1、交?通方便；?2、菜市場?方便（這個?很重要）；?3、生活?配套設施，?例如商場、?周邊沒有工?廠、垃圾站?、還有中小?學是否適合?日后子女上?學等等。地?段方面應該?不用多說，?你們也應該?可以考慮到?的。三、?房子本身1?、朝向。朝?向好壞的順?序是。東南?——正南—?—西南——?東北——正?北——西北?。能選順序?先的，就要?好的。__?_有梅雨季?節(jié)，冬天也?比較冷，朝?向非常重要?，除非不得?已，還是要?選擇有南向?的。2、?樓層。2到?5樓差別不?大，價格也?應該沒有差?別。注意：?不要買11?到13樓的?房子，因為?這個高度正?好是積灰層?，灰塵最大?；1樓要看?小區(qū)環(huán)境和?采光，例如?是否嘈雜等?，但是南方?潮濕，建議?不考慮；頂?樓不要考慮?，熱、容易?屋頂漏水腐?蝕窗臺，很?容易有臭味?，因為整棟?的下水道氣?味都可能往?頂樓的廁所?里沖上來。?還有就是頂?樓的實用面?積很可能他?樓層縮水的?，還可能發(fā)?展商為了樓?房的外觀，?會把房子的?墻面造的歪?斜，即使目?測不到，但?是總有怪異?的感覺。其?他的樓層全?看個人喜好?了。3、?戶型。房子?一定要方正?，不可以有?那些三角、?八角、弧形?的房間。這?樣的房間不?好擺家具，?輕易就浪費?空間，住起?來也不舒服?。廁所的門?不能正對客?廳，最好不?要和廚房共?用一個門進?出。廚房要?選大的，并?且一定有通?風。廚房是?生活的中心?，是買二手?房最容易忽?略最后后悔?的地方。往?往看一個房?子，采光好?啊，戶型周?正，陽臺也?大，高高興?興買了，最?后發(fā)現(xiàn)廚房?狹小陰暗，?成天一股臭?味，總是臟?臟的無法清?潔，讓人沒?了作飯的心?情才后悔不?迭。要注意?的細節(jié)是：?切菜的案板?和洗菜池子?一定要相連?，否則你想?，把菜洗了?又要拿過去?切，不但不?方便，菜掉?了一地不說?，廚房還很?容易濕漉漉?的，難受。?如果是炒菜?的灶臺在切?菜的案板和?洗菜池子中?間，就更要?命了。那就?等著水滴到?油鍋上面炸?人吧。所以?，這三個位?置應該在一?邊，而且這?樣相連：切?菜的案板—?—洗菜池子?——灶臺。?還有就是廚?房沒有那些?難以清潔的?死角，要都?是周正明了?的，要不就?會蟑螂橫生?，黑忽忽的?讓人煩惱。?我個人很不?喜歡進門一?個走廊，走?廊一邊分布?廚房和廁所?，走過去就?是客廳的布?局，顯的房?子很逼，不?大方開闊。?特別是廁所?在廚房和客?廳之間的布?局，你想，?做完飯還要?把菜穿過廁?所端到客廳?，是不是很?不爽呢?？?惜，現(xiàn)在的?房子都是這?樣設計的。?據我一個做?室內設計的?朋友說，設?計師都不喜?歡這樣的設?計，可是發(fā)?展商不知道?出于什么考?慮都做成這?樣的，白癡?的很。所以?，客廳、廚?房融為一體?的房子最理?想。其他的?就是個人喜?歡了。如果?不是大房子?，最好房子?里面不要有?走廊，還是?要選擇眼鏡?房——就是?眼鏡分布的?客房和主人?房，這樣節(jié)?省空間，所?謂的私隱不?是那么要緊?的。4、?采光?？捶?子的時候，?注意要把等?熄滅再看，?不要被室內?的燈光欺騙?了。5、?當然還有很?多細節(jié)問題?，例如超過?___年樓?齡的房子如?果沒有特別?原因不要考?慮；看清楚?墻壁天花有?沒有水跡沒?，如果有基?本都是漏水?的原因；拍?拍墻壁看看?墻的厚薄；?進去之后房?子有沒有很?大的怪味，?而這個怪味?不是因為長?期沒有人居?住造成的；?打開水龍頭?看看水壓夠?不夠等等。?都是需要你?們自己仔細?觀察的。?四、和中介?打交道。?1、中介都?是生意人，?是不可能對?某些客人特?別好或者成?為朋友的，?有這個幻想?簡直就是可?笑。所以，?無論你和一?個中介如何?熟了，都不?要完全相信?他的話，要?相信自己的?眼睛。侃中?介費的時候?大膽欺負他?們，盡量往?低里開，對?他們來說，?賺1000?總比一分都?賺不到要好?，正常情況?下，他們是?不會翻臉的?，誰會那么?傻就因為賺?少了一點就?把客人趕跑?呢。當然了?，生意人都?有誠信和壞?的，只要人?家是正經做?生意，就不?要總是把別?人往壞里看?，總將人當?敵人，那是?不行的。畢?竟，他們也?是工作，做?生意而已。?2、中介?的花招非常?多的。例如?。第一是?無論怎么樣?的房子他們?都會說好，?那不管他，?相信自己的?感覺最重要?；第二是無?論什么樣的?房子他們都?會讓你去看?，他們就是?不斷地讓你?疲勞，偶爾?看到一個好?點的房子就?想買了算了?。其實，好?房子總是有?的，而會被?人賣的二手?房大多都是?有缺點的，?所以，有些?明知道自己?不會買的房?子干脆推掉?不要去看。?按照你姐姐?的說法，去?看的人