項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃工作指引

RhNA-EIVPGnPFBTYRhNA-EIVPGnPFBTY廈門(mén)大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司文件大唐集運(yùn)字〔2016〕1號(hào)廈門(mén)大唐地產(chǎn)集團(tuán)

項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃

工作指引

毛坯住宅）修訂記錄一、 目的為規(guī)范統(tǒng)一大唐地產(chǎn)集團(tuán)在建項(xiàng)目的《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》的編制，便于項(xiàng)目過(guò)程進(jìn)度管理，確保各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)能達(dá)到既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，特制定本工作指引。二、 適用范圍大唐地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的毛坯住宅項(xiàng)目。三、術(shù)語(yǔ)及定義1、 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：集團(tuán)層面重點(diǎn)關(guān)注和跟蹤的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，主要是影響公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)果和運(yùn)行安全的重大節(jié)點(diǎn)，共有22個(gè)。2、 A類(lèi)節(jié)點(diǎn)：城市公司層面應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注、跟蹤及考核的重要節(jié)點(diǎn)，是項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃中關(guān)鍵路徑上的重要節(jié)點(diǎn)，還包括專(zhuān)業(yè)、部門(mén)間的主要接口工作節(jié)點(diǎn)，共有70個(gè)。3、 B類(lèi)節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目部（或二級(jí)公司）重點(diǎn)關(guān)注、跟蹤，項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃中影響較單一的節(jié)點(diǎn)，共有37個(gè)。另注：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和A類(lèi)節(jié)點(diǎn)不可增減，B類(lèi)節(jié)點(diǎn)可根據(jù)項(xiàng)目情況增減節(jié)點(diǎn)數(shù)。因各地驗(yàn)收程序不同，可由城市公司調(diào)整相關(guān)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)先后順序。4、 快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目原則上按“610”控制，從簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》起算，6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工（含6個(gè)月，開(kāi)工指基礎(chǔ)開(kāi)工，包含樁基開(kāi)工和天然基礎(chǔ)開(kāi)工），10個(gè)月內(nèi)（含10個(gè)月）達(dá)到首次開(kāi)盤(pán)。四、項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃的編制1、 編制時(shí)間及責(zé)任單位1） 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》由項(xiàng)目部編制，城市公司審核，總部運(yùn)管部備案。2） 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》編制按“附件1模板”，工期控制參考“附件2標(biāo)準(zhǔn)工期計(jì)算表”。3） 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》和《項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》為啟動(dòng)會(huì)成果文件，在取得方案設(shè)計(jì)批復(fù)后10天內(nèi)由項(xiàng)目總監(jiān)組織編制初稿?！俄?xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》經(jīng)集團(tuán)審核通過(guò)后10日內(nèi)由城市公司審核定稿《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》。2、 項(xiàng)目如有分期則按分期編制《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》，如有分標(biāo)段則按分標(biāo)段編制《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》。3、 項(xiàng)目分期、分標(biāo)段、分組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)分期：項(xiàng)目按獨(dú)立的一塊宗地為一期，按地塊開(kāi)發(fā)節(jié)奏排序。分標(biāo)段：項(xiàng)目在分期的基礎(chǔ)上，按總包來(lái)劃分標(biāo)段，按合同簽訂順序排序。分組團(tuán)：在項(xiàng)目分標(biāo)段基礎(chǔ)上，按工程規(guī)劃許可證緯度劃分組團(tuán)，按開(kāi)工順序排序。五、 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》調(diào)整1、 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》的調(diào)整申請(qǐng)由項(xiàng)目部向城市公司發(fā)起，并由城市公司負(fù)責(zé)審批。2、 涉及《項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》的調(diào)整須報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部審核，每年允許年中申請(qǐng)調(diào)整一次?！俄?xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》的調(diào)整申請(qǐng)由城市公司總經(jīng)辦向集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部發(fā)起申請(qǐng)。六、 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》的實(shí)施管理1、 《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》經(jīng)城市公司總經(jīng)理審批后生效。次月開(kāi)始城市公司提交的月報(bào)中應(yīng)注明本月《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》完成情況，相關(guān)責(zé)任部門(mén)應(yīng)于每月1日前將上月完成的總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)上報(bào)城市公司總經(jīng)辦備案。2、 項(xiàng)目部應(yīng)將審批后的《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》打印出來(lái)，布置在現(xiàn)場(chǎng)辦公室的顯眼墻面上并及時(shí)跟進(jìn)。3、 城市公司總經(jīng)辦每月3日前應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》進(jìn)展nhHA-EIVPEnPFITYnhHA-EIVPEnPFITY偏差進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，并對(duì)偏差的原因進(jìn)行分析，影響的后果進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示和督促完成。4、 集團(tuán)每季度或不定期組織對(duì)在建項(xiàng)目的《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》完成情況進(jìn)行抽檢。七、其他本工作指引如與此前發(fā)布相關(guān)計(jì)劃管理規(guī)定有沖突，則以該指引為準(zhǔn)附件附件1《大唐地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃》項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)