主貸款合同-數(shù)碼港

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔主貸款合同——數(shù)碼港目錄：1、主貸款合同——數(shù)碼港2、包死合同試修改3、合同用款估算表4、標(biāo)準(zhǔn)的銀行貸款合同（英文）5、股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓合同——鎖定期內(nèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓6、西羅園合同條款7、訂貨合同太原中心局8、費(fèi)加羅合同書(shū)草擬合同編號(hào)：43CL0900010N南京數(shù)碼港投資管理有限公司（借款人/抵押人）與東亞銀行(中國(guó))有限公司南京分行（貸款人/抵押權(quán)人）之人民幣抵押貸款合同包含房地產(chǎn)抵押擔(dān)保、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保及資金監(jiān)管等協(xié)議目 錄條款 頁(yè)碼第一章定義與解釋 2第二章貸款額度、貸款期限與貸款用途 3第三章貸款利率、罰息利率及復(fù)利 3第四章費(fèi)用及稅務(wù) 4第五章先決條件 4第六章其他條件 6第七章提款及提款的有效期 7第八章還本付息與提前還款 8第九章?lián)４胧?9第十章抵押 10第十一章抵押物的保險(xiǎn) 13第十二章應(yīng)收賬款質(zhì)押及資金監(jiān)管 14第十三章借款人的保證事項(xiàng) 17第十四章貸款人義務(wù) 18第十五章違約及違約責(zé)任 18第十六章其他 21第十七章適用法律和管轄 22第十八章通知 22第十九章合同的生效和終止 24簽署頁(yè) 25附件一借款人資料 26附件二貸款人資料 26附件三抵押物清單 27附件四應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議 37附件五付款通知書(shū)及簽收確認(rèn)函（樣本） 39附件六借款人董事會(huì)決議書(shū) 40附件七不可撤銷(xiāo)提款通知書(shū) 43

經(jīng)友好協(xié)商，借款人（即抵押人，詳見(jiàn)附件一《借款人資料》）及貸款人（即抵押權(quán)人，詳見(jiàn)附件二《貸款人資料》）就有關(guān)貸款及擔(dān)保事宜于?????年?????月?????日在南京簽訂本合同，條款如下：第一章定義與解釋1.01 在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，本文下述名詞具有如下明確定義：（1）基準(zhǔn)利率：指中國(guó)人民銀行公布(包括不時(shí)調(diào)整)的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。本合同下的貸款利率將按本合同約定的調(diào)整規(guī)則隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而變動(dòng)。（2）抵押物：指借款人為全面、及時(shí)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)向貸款人提供的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，即借款人所有的位于南京市珠江路648號(hào)“南京數(shù)碼港”總建筑面積不低于6,493.91平方米房屋及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)以及借款人實(shí)際控制人吳天寶先生、關(guān)聯(lián)自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路648號(hào)“南京數(shù)碼港”總建筑面積分別不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地產(chǎn)權(quán)益及相應(yīng)土地使用權(quán)(詳見(jiàn)附件三)。（3）質(zhì)押物：指借款人為全面、及時(shí)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)而向貸款人出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利（詳見(jiàn)本合同第九及第十二章的約定）。（4）保證人：指為借款人及時(shí)、全面履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)提供無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)的共同連帶責(zé)任保證的加拿大雪狼湖投資集團(tuán)有限公司、南京數(shù)碼港工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、杜楊先生、吳天寶先生、吳世平先生和馮玉琴女士。（5）保證合同：指保證人向貸款人出具的、對(duì)借款人履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)向貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任保證的書(shū)面保證文件及其以后所作的修改或補(bǔ)充。（6）欠款：指借款人在本合同項(xiàng)下欠貸款人的一切應(yīng)付貸款人的款項(xiàng)，包括貸款本金及其利息（包括罰息及復(fù)利）以及手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)和其他一切由本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括應(yīng)付第三方的費(fèi)用）及貸款人為維護(hù)和實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用。本金及其利息以外的欠款，分別從借款人逾期未支付時(shí)（指貸款人通知的付款期限）起及／或從有關(guān)的費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)（指貸款人墊付款行為作出時(shí)）起計(jì)算。所有本合同項(xiàng)下的欠款計(jì)至實(shí)際清償之日止，按日累積計(jì)收。（7）銀行營(yíng)業(yè)日：指貸款人對(duì)外公開(kāi)營(yíng)業(yè)日。1.02 在上下文中，凡提及借款人、貸款人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、受讓人、及抵押人、出質(zhì)人、出讓人、保證人等均應(yīng)解釋為包括其各自的繼承人、承繼人及權(quán)利義務(wù)受讓人。第二章貸款額度、貸款期限與貸款用途2.01 貸款額度：本合同項(xiàng)下的商業(yè)按揭貸款額度為人民幣壹億肆仟萬(wàn)元(RMB140,000,000.00)，實(shí)際貸款金額以貸款額度為限。本貸款額度不得循環(huán)使用。2.02 貸款期限：貸款期限為8年，自借款人首次提取本合同項(xiàng)下貸款之日起計(jì)。預(yù)計(jì)貸款期限自2009年月日至2017年月日。2.03貸款用途為：(1)人民幣捌佰萬(wàn)元用于歸還上海浦東發(fā)展銀行借款；（2）人民幣貳仟玖佰萬(wàn)元用于歸還江蘇銀行借款；（3）人民幣貳仟萬(wàn)元用于支付抵押物裝修款；（4）人民幣捌仟叁佰萬(wàn)元用于歸還借款人向其股東南京數(shù)碼港工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司借入款項(xiàng)。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。借款人不得將貸款用于本合同約定用途以外的任何房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得將貸款投資于證券市場(chǎng)，不得將貸款違規(guī)用于股本權(quán)益性投資，也不得將貸款用于國(guó)家政策禁止信貸資金流入的其他行業(yè)。第三章貸款利率、罰息利率及復(fù)利3.01貸款利率：6.7122%.。為五年期以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率（最終應(yīng)按提款日當(dāng)時(shí)的相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）上浮13%。貸款到期日前遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，本合同下的貸款利率將根據(jù)新的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為6個(gè)月，第一個(gè)調(diào)整周期自首次提款日起計(jì)，依次類推；調(diào)整日的日歷日與首次提款日的日歷日一致（如當(dāng)月沒(méi)有該日歷日的，則調(diào)整日為當(dāng)月最后一個(gè)日歷日）。由于市場(chǎng)變化及法律法規(guī)規(guī)章的變化、國(guó)家的貨幣及/或信貸政策的變化等原因，貸款人也有權(quán)不受前述利率調(diào)整方式的限制而不時(shí)合理地調(diào)整貸款利率，但貸款人應(yīng)書(shū)面通知借款人調(diào)整后的貸款利率；借款人不同意該調(diào)整的，本合同下的貸款額度約定終止，借款人不得再提取額度下尚未提取的貸款，對(duì)已提取的貸款，借款人應(yīng)立即償清全部貸款本息。3.02罰息利率：逾期貸款，按逾期款額在本合同所定的貸款利率水平上加收50%確定；未按本合同約定的貸款用途使用貸款，按所涉及款額在本合同所定的貸款利率水平上加收100%確定；本合同下的罰息利率將隨本合同下的貸款利率調(diào)整而同時(shí)調(diào)整。3.03貸款人按中國(guó)人民銀行的有關(guān)人民幣基準(zhǔn)利率調(diào)整公告而對(duì)上述貸款利率及罰息利率作出調(diào)整時(shí)，無(wú)需通知借款人。3.04對(duì)不能按期支付的利息，按罰息利率(同上)計(jì)收復(fù)利，直至清償為止。3.05經(jīng)貸款人同意的貸款展期，期限累計(jì)計(jì)算，累計(jì)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次基準(zhǔn)利率及本合同約定的浮動(dòng)比例計(jì)息；達(dá)不到新的期限檔次時(shí)，按展期日的原檔次基準(zhǔn)利率及本合同約定的浮動(dòng)比例計(jì)息。3.06貸款人有權(quán)將罰息及復(fù)利作為獨(dú)立債權(quán)追討。第四章費(fèi)用及稅務(wù)4.01 借款人必須支付或承擔(dān)與本合同有關(guān)的如下費(fèi)用：（1）為本合同談判、起草、簽字、公證（如需）、抵押、質(zhì)押登記等而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括抵押物評(píng)估費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)（若有）、律師費(fèi)（若有）、合同公證費(fèi)（若有）、抵押、質(zhì)押的登記與注銷(xiāo)費(fèi)等。（2）貸款人因借款人違約，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、合理的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（3）與本合同有關(guān)的合同印花稅。（4）其他依法應(yīng)由借款人承擔(dān)的稅費(fèi)等。第五章先決條件5.01直至借款人按本合同第七條約定向貸款人提交提款通知書(shū)，若沒(méi)有出現(xiàn)任何限制貸款人按本合同約定發(fā)放貸款的客觀情況，包括但不限于法律法規(guī)的變化、貨幣及/或信貸政策的調(diào)整等情況，在借款人符合了以下條件時(shí)，借款人可以向貸款人申請(qǐng)?zhí)峥睿?.02借款人在提款前須向貸款人提供下列文件，并符合下列條件：借款人及公司擔(dān)保人須提供予貸款人經(jīng)確認(rèn)真本的最新經(jīng)年檢的有關(guān)公司之營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程及其它有關(guān)的注冊(cè)文件之正副本；借款人出具由中國(guó)人民銀行頒發(fā)有效的真本貸款卡復(fù)印件，且查詢情況令貸款人滿意；公司擔(dān)保人決策機(jī)構(gòu)已出具同意為該筆貸款提供無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保的決議書(shū)；個(gè)人擔(dān)保人需提供予貸款人經(jīng)確認(rèn)真本的身份證明文件、個(gè)人信息情況表以及個(gè)人征信查詢，且查詢結(jié)果令貸款人滿意；個(gè)人擔(dān)保人已簽署經(jīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件并已辦理個(gè)人擔(dān)?？?；借款人已取得上述未辦證部分抵押物（955.62平方米）相應(yīng)的全部房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，且抵押物全部產(chǎn)證顯示的抵押物面積合計(jì)不得少于6,740.85平方米（抵押物面積以實(shí)際產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）；借款人須于首次提款前與上海浦東發(fā)展銀行、江蘇銀行和貸款人簽署三方協(xié)議，并辦妥抵押物相關(guān)部分以貸款人為第二抵押權(quán)人之抵押登記手續(xù)，約定自貸款人放款后十個(gè)工作日內(nèi)注銷(xiāo)上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行的抵押登記手續(xù)，以使貸款人獲得第一抵押權(quán)，并辦妥有關(guān)該貸款之抵押物第一抵押權(quán)登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證需交予貸款人，若上海浦東發(fā)展銀行或江蘇銀行拒絕簽署三方協(xié)議，則由上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行分別書(shū)面同意設(shè)定貸款人為第二抵押權(quán)人，并辦妥貸款人為第二抵押權(quán)人之抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放至借款人在貸款人的賬戶并凍結(jié)資金。由貸款人收集上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行需辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)之全部資料后將RMB37,000,000.00直接轉(zhuǎn)入借款人在上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行的還款賬戶，同時(shí)貸款人操作部人員陪同上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行在七個(gè)工作日內(nèi)于南京市房管局辦理上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行注銷(xiāo)第一抵押權(quán)人手續(xù)，貸款人即順位為第一抵押權(quán)人。所有法律文件包括但不限于借貸雙方簽署的《貸款合同》、《抵押合同》、《租金與售樓款權(quán)益質(zhì)押協(xié)議》、《保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《擔(dān)保合同》及其它法律文件已合法生效已簽署及生效；由貸款人認(rèn)可之法律顧問(wèn)出具有關(guān)該貸款的法律意見(jiàn)書(shū)；借款人須提供予貸款人有關(guān)其同意該貸款并以抵押物為該貸款提供抵押，同意將保險(xiǎn)權(quán)益、項(xiàng)目租售收入權(quán)益轉(zhuǎn)讓予貸款人及同意貸款人監(jiān)管該貸款的董事會(huì)決議；借款人將三個(gè)月月供質(zhì)押予貸款人，現(xiàn)時(shí)利率下為RMB5,666,194.03元，并簽署《存款質(zhì)押協(xié)議》，辦妥質(zhì)押登記手續(xù)；由貸款人認(rèn)可之估價(jià)師事務(wù)所出具的有關(guān)該抵押物市值不低于人民幣貳億玖仟萬(wàn)元（RMB290,000,000.00）的估價(jià)報(bào)告;借款人將抵押物之所有租金收入及其他收入的收益權(quán)益質(zhì)押予貸款人，并簽署《應(yīng)收賬款質(zhì)押協(xié)議》，辦妥應(yīng)收賬款質(zhì)押登記；借款人需于放款前向貸款人提供經(jīng)貸款人核實(shí)的最新抵押物租賃清單、租賃合同及租金收入憑證，確保租金進(jìn)賬情況穩(wěn)定正常，貸款DSR（凈租金覆蓋率）不低于1.27X；借款人需協(xié)調(diào)最終租客簽署令我行滿意之租金確認(rèn)函，租金確認(rèn)函內(nèi)容須包括但不限于①租客知曉抵押物已被抵押予東亞銀行南京分行；②租客須將當(dāng)期租金按時(shí)匯入南京數(shù)碼港投資管理有限公司在東亞銀行南京分行開(kāi)立的租金監(jiān)管賬戶內(nèi)；公司擔(dān)保人一已提供經(jīng)確認(rèn)真本的其在加拿大TDCanadaTrust所開(kāi)立帳戶之最近三個(gè)月的對(duì)賬單復(fù)印件；南京數(shù)碼港工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司已在貸款人處開(kāi)立一般存款帳戶；南京金湘橋科技有限公司在貸款人開(kāi)立一般存款帳戶，并承諾抵押物1-2層之最終租客的租金將定期匯入該帳戶，并且在根據(jù)借款人與南京金湘橋科技有限公司簽訂的租賃合同約定的租金支付日將相應(yīng)金額由該帳戶轉(zhuǎn)入借款人及關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士在我行開(kāi)立的資金監(jiān)管賬戶；如提款為通過(guò)我行直接或間接支付裝修款，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款人發(fā)放貸款前一并提供以下資料，包括但不限于：裝修合同、裝修材料商業(yè)票據(jù)等；如提款為償還他行借款，須于提款前向貸款人提供相應(yīng)借款證明材料，且貸款余額需為江蘇銀行RMB2,900萬(wàn)元和上海浦東發(fā)展銀行RMB800萬(wàn)元；借款人需提供其2008年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，且報(bào)表中顯示有借款人應(yīng)付南京數(shù)碼港工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司款項(xiàng)不少于RMB83,000,000.00；借款人需按本貸款金額的125%在貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為抵押物辦理保險(xiǎn)（需覆蓋地震險(xiǎn)）,且將所有保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予貸款人,并以貸款人為第一受益人；借款人已將抵押物的土地使用證／房地產(chǎn)證、保險(xiǎn)單正本及其他有關(guān)憑證交與貸款人保管；保證人為本合同項(xiàng)下欠款的清償提供了無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)的共同及連帶保證，簽署了保證合同，并已生效；借款人聲明：其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家節(jié)能減排主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定（如需）；借款人同意若在貸款期間其未履行有關(guān)節(jié)能減排的承諾或被國(guó)家節(jié)能減排主管部門(mén)認(rèn)定為耗能、污染問(wèn)題突出的，貸款人有權(quán)中止發(fā)放貸款或要求借款人提前歸還全部或部分已發(fā)放的貸款（如需）；本授信額度每次提款需視乎貸款人之資金情況并有關(guān)之法規(guī)規(guī)定而定，并以貸款人最后之決定作準(zhǔn)。款人合理要求借款人提供的其他文件和證明及／或應(yīng)具備的其他條件。其他條件借款人應(yīng)在貸款人處或貸款人指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)賬戶（賬號(hào)為：143000031097400以下稱專門(mén)賬戶），貸款人有權(quán)要求借款人及時(shí)將關(guān)于抵押物收入款項(xiàng)（包括但不限于售樓款、租金收益、保險(xiǎn)賠償金等）存入該等專門(mén)賬戶。在欠款償清之前，借款人須始終在貸款人處開(kāi)立的賬戶（賬號(hào)為：143000031097400）中保持不低于RMB5,666,194.03元的存款額。在該貸款期限內(nèi)，借款人如向其它金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行任何借貸，須事先告知貸款人，貸款人已知的且在貸款報(bào)告中已披露的除外；該貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，除本筆貸款的貸款用途中約定的RMB83,000,000.00用于歸還借款人前期向其股東方南京數(shù)碼港工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司借入的款項(xiàng)外，借款人不得優(yōu)先于該貸款歸還股東貸款；在該貸款期限內(nèi)，若借款人在還清全部貸款余額前宣布或派發(fā)股息，需事先告知貸款人；在該貸款期限內(nèi)，借款人若變更目前之股權(quán)結(jié)構(gòu)，須事先告知貸款人；借款人須及時(shí)向貸款人報(bào)告占其凈資產(chǎn)10%以上關(guān)聯(lián)交易的情況，包括但不限于交易項(xiàng)目和交易性質(zhì)，交易的金額或相應(yīng)的比例及定價(jià)政策（包括無(wú)金額或只有象征性金額的交易）;借款人需將抵押物的租金收入定期匯入開(kāi)立于貸款人處的帳戶；借款人將其基本帳戶轉(zhuǎn)至貸款人；在貸款期間內(nèi)，如抵押房地產(chǎn)因抵押權(quán)人以外的原因而貶值，而根據(jù)抵押權(quán)人或其認(rèn)可的評(píng)估師所作重新評(píng)估，當(dāng)時(shí)的貸款余額與評(píng)估價(jià)值之比率高于48.28%（含48.28%）時(shí)，借款人保證按抵押權(quán)人之要求提供新的擔(dān)保或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)其不足或向抵押權(quán)人申請(qǐng)降低貸款額度或提前還款；借款人須安排貸款人成為其員工薪金收入或獎(jiǎng)金收入發(fā)放的安排行之一，同時(shí)貸款人將會(huì)為借款人之高管和員工優(yōu)先安排個(gè)人銀行服務(wù)包括但不限于個(gè)人信貸、理財(cái)咨詢及產(chǎn)品、人民幣借記卡、信用卡等。借款人須協(xié)調(diào)本貸款人成為南京數(shù)碼港經(jīng)營(yíng)商戶收單行之一、且積極協(xié)調(diào)雙方達(dá)成特惠商戶協(xié)議；借款人之關(guān)聯(lián)公司南京派而淘遛遛百貨有限公司在貸款人開(kāi)立一般存款帳戶，并將其經(jīng)營(yíng)之“淘遛遛”之租金收入存入貸款人。其他條件：借款人須在應(yīng)收款項(xiàng)質(zhì)押登記期限到期前90天內(nèi)辦理展期登記手續(xù)。第七章提款及提款的有效期7.01 本合同生效及符合本合同第五章約定的全部條件（除非這些提款先決條件已經(jīng)被貸款人單方面全部或者部分放棄）后，借款人可以按本合同的約定向貸款人提交不可撤銷(xiāo)提款文件（應(yīng)按本合同附件七的格式填寫(xiě)），要求提款。7.02 借款人應(yīng)在提款有效期(見(jiàn)本合同第7.04條)內(nèi)將本合同項(xiàng)下貸款一次或分?jǐn)?shù)次提清；若借款人分?jǐn)?shù)次提款的，則每次提款金額最少為伍佰萬(wàn)元，并應(yīng)為壹佰萬(wàn)元的整數(shù)倍數(shù)。7.03 借款人應(yīng)至少在提款日前七個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日將不可撤銷(xiāo)、列明提款金額的提款文件送達(dá)貸款人。提款日必須為銀行營(yíng)業(yè)日。貸款人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化情況在提款的有效期內(nèi)決定借款人的具體提款日期。提款日視為貸款實(shí)際發(fā)放之日。 借款人在向貸款人提交了不可撤銷(xiāo)的提款文件后未按時(shí)如數(shù)提款的，貸款人有權(quán)要求借款人按其應(yīng)提未提的款項(xiàng)金額的0.25%補(bǔ)償貸款人的損失。7.04本合同下的提款有效期為自本合同簽署之日起計(jì)9個(gè)月。借款人須在提款有效期內(nèi)提取該額度，提款有效期終止時(shí)，未提取之信貸額度即自行取消，屆時(shí)借款人則需支付金額相當(dāng)于額度一中未提取部分的0.25%作未提承諾費(fèi)。第八章還本付息與提前還款8.01 本合同項(xiàng)下貸款的還本付息方式:(1)本合同項(xiàng)下貸款的還本付息方式:借款人應(yīng)按照貸款人在放款后致借款人的《分期付款本息明細(xì)表》中規(guī)定的每期還款金額（包括因利率變動(dòng)而引起的變更后的每期還款金額）按月度等額本息還款，還款期數(shù)為96期。以貸款人放出貸款日的下一個(gè)月度同一日為首期還款日，之后于每月度同日還款。如還款日不是銀行營(yíng)業(yè)日，則借款人應(yīng)于該還款日后第一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日還款。（2）如貸款到期日非利息支付日，則以貸款到期日為最后一個(gè)利息支付日。8.02 對(duì)逾期或未按本合同約定的貸款用途使用的貸款及不能按期支付的利息，從逾期或未按本合同約定的貸款用途使用借款之日起，分別按本合同第3.02條、3.04條約定計(jì)收罰息、復(fù)利，直至本息、復(fù)利清償為止。8.03若借款人償還的款項(xiàng)少于按本合同約定于該日到期的債務(wù)總額，則該款項(xiàng)按以下順序清償債務(wù)：按本合同約定應(yīng)由借款人支付的費(fèi)用、補(bǔ)償金、違約金、賠償金（如有）；罰息（如有）、復(fù)利（如有）；貸款利息；貸款本金。貸款人有權(quán)調(diào)整上述清償順序。8.04借款人在此不可撤銷(xiāo)地認(rèn)可貸款人依法享有從借款人開(kāi)立于貸款人處的任何賬戶內(nèi)扣除借款人在本合同項(xiàng)下到期應(yīng)還欠款的債務(wù)抵消權(quán)。若貸款人扣款而引致該賬戶發(fā)生透支或透支的增加，則有關(guān)責(zé)任概由借款人承擔(dān)。8.05借款人可以在任何一期的還款日（最后一期的還款日除外）提前償還部分或全部貸款。借款人必須已償還截至該提前還款之日的所有到期應(yīng)付款項(xiàng)，且必須在距該提前還款日不少于30個(gè)銀行工作日前以書(shū)面形式通知貸款人，提前還款通知應(yīng)列明提前還款的日期和金額，提前還款書(shū)面通知一經(jīng)貸款人同意即為不可撤銷(xiāo)。8.06 任何提前償還部分的金額最低不得少于人民幣伍佰萬(wàn)元且必須為壹佰萬(wàn)元的整數(shù)倍數(shù)（提前償還最后欠余的金額除外），應(yīng)按《分期付款本息明細(xì)表》(由貸款人在放款后及作出關(guān)于利率/每期還款金額/總還款期數(shù)等調(diào)整后向借款人發(fā)出)所定的還款時(shí)間表倒序償還。提前還款部分不得重新借入。8.07 若提前還款資金來(lái)源為抵押物之銷(xiāo)售收入或者租金收入，則借款人必須繳付相當(dāng)于提前還款金額的1.5%的提前還款手續(xù)費(fèi)；若為其他來(lái)源，則借款人必須繳付相當(dāng)于提前還款金額的3%的提前還款手續(xù)費(fèi)；第九章?lián)４胧?.01借款人為其履行本合同項(xiàng)下的償還欠款義務(wù)提供如下?lián)＃海?）借款人將抵押物抵押給貸款人，貸款人對(duì)抵押物擁有抵押權(quán)。借款人同時(shí)承諾，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將抵押物再抵押給第三方。（2）借款人承諾將抵押物的全部售樓款及租金收益及其他權(quán)益合同（如有）下的收入或應(yīng)收款項(xiàng)或應(yīng)收收益向貸款人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。（3）其他擔(dān)保：①由借款人股東加拿大雪狼湖投資集團(tuán)有限公司（“公司擔(dān)保人一”）和南京數(shù)碼港工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司（“公司擔(dān)保人二”）和實(shí)際控制人杜楊先生（“個(gè)人擔(dān)保人一”）、關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生（“個(gè)人擔(dān)保人二”）以及吳世平先生（“個(gè)人擔(dān)保人三”）和馮玉琴女士（“個(gè)人擔(dān)保人四”）為該貸款共同作出無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)的還款擔(dān)保，以保證倘借款人未能履行還款責(zé)任，上述個(gè)人擔(dān)保人及公司擔(dān)保人須代借款人清償該貸款的全部本金、利息及其它有關(guān)欠款；②借款人及關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士需在貸款人處開(kāi)立人民幣賬戶（下稱“資金監(jiān)管賬戶”），并在貸款期間內(nèi)由貸款人對(duì)抵押物的銷(xiāo)售及租金收入進(jìn)行監(jiān)管，借款人及關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士須將該等收入的收益權(quán)益質(zhì)押予貸款人，并簽署《應(yīng)收賬款質(zhì)押協(xié)議》，辦妥應(yīng)收賬款質(zhì)押登記；③借款人將三個(gè)月月供質(zhì)押予貸款人處，現(xiàn)時(shí)利率下為RMB5,666,194.03元，并簽署《存款質(zhì)押協(xié)議》，辦妥質(zhì)押登記手續(xù)。9.02保證人就借款人及時(shí)、全面履行在本合同項(xiàng)下的全部合同債務(wù)向貸款人提供共同連帶責(zé)任保證（當(dāng)保證人為數(shù)人時(shí)）/連帶責(zé)任保證（當(dāng)保證人為一人時(shí)）。9.03 本合同項(xiàng)下作為借款人還款的各項(xiàng)擔(dān)保措施為貸款人同時(shí)并平行享有的權(quán)利，貸款人行使各項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利沒(méi)有先后順序的限制，貸款人于本合同項(xiàng)下約定情形發(fā)生時(shí)有權(quán)選擇行使一項(xiàng)或一項(xiàng)以上的擔(dān)保權(quán)利，其他暫未行使的擔(dān)保權(quán)利并不因此而受影響。第十章抵押10.01 抵押權(quán)設(shè)立（1）為擔(dān)保借款人按時(shí)清償其在本合同項(xiàng)下的貸款債務(wù)，借款人同意將其所有及有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)根據(jù)本合同向貸款人設(shè)定第一順位抵押，作為其履行本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保：位于南京市珠江路648號(hào)“南京數(shù)碼港”總建筑面積6,493.91平方米（抵押物面積以全部產(chǎn)證均辦出后的實(shí)際產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）的房地產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（抵押物概況詳見(jiàn)本合同附件三）。其中先就目前江蘇銀行和上海浦東發(fā)展銀行RMB37mil借款所對(duì)應(yīng)之抵押部分設(shè)定貸款人為第二抵押權(quán)人（目前抵押物上貸款中南京數(shù)碼港投資管理有限公司名下之外的貸款余額RMB53mil將由其他借款人自行籌措資金歸還，貸款人可直接設(shè)定第一抵押權(quán)。），并與前述銀行簽署三方協(xié)議，約定放款后10個(gè)工作日內(nèi)撤銷(xiāo)其抵押權(quán)，而后貸款人順位成為第一抵押權(quán)人，抵押物其余部分則于首次辦理抵押登記手續(xù)時(shí)即設(shè)定貸款人為第一抵押權(quán)人。若上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行拒絕簽署三方協(xié)議，則由上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行分別書(shū)面同意設(shè)定貸款人為第二抵押權(quán)人，并辦妥貸款人為第二抵押權(quán)人之抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放至借款人在我行的賬戶并凍結(jié)資金。由貸款人收集上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行需辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)之全部資料后將RMB37mil直接轉(zhuǎn)入借款人在上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行的還款賬戶，同時(shí)貸款人操作部人員陪同上海浦東發(fā)展銀行或江蘇銀行在七個(gè)工作日內(nèi)于南京市房管局辦理上海浦東發(fā)展銀行和江蘇銀行注銷(xiāo)第一抵押權(quán)人手續(xù)，貸款人即順位為第一抵押權(quán)人；以借款人實(shí)際控制人吳天寶先生、關(guān)聯(lián)自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路648號(hào)“南京數(shù)碼港”總建筑面積分別不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地產(chǎn)權(quán)益及相應(yīng)土地使用權(quán)（，抵押物面積以全部產(chǎn)證均辦出后的實(shí)際產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）抵押予貸款人，并設(shè)定貸款人為第一抵押權(quán)人同時(shí)取得他項(xiàng)權(quán)利證明，另行簽署《抵押合同》；（2）除本合同另有約定外，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得以任何方式向貸款人以外的任何第三方在抵押物上再行設(shè)置抵押權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)利。（3）抵押存續(xù)期間，貸款人無(wú)義務(wù)承擔(dān)由借款人承擔(dān)的與抵押物有關(guān)的一切義務(wù)和債務(wù)，包括但不限于借款人與第三方所簽訂的建設(shè)工程合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及租賃合同項(xiàng)下應(yīng)支付的一切費(fèi)用及建筑物裝修、建筑物交付使用等義務(wù)。10.02抵押擔(dān)保范圍：為借款人于本合同項(xiàng)下的欠款。10.03抵押擔(dān)保的登記和注銷(xiāo)（1） 貸款人有權(quán)要求借款人不可撤銷(xiāo)地委托貸款人憑本合同以及抵押房地產(chǎn)的全套房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；及于借款人還清欠款并已履行本合同下所有其他責(zé)任和義務(wù)后向抵押登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記（相關(guān)《委托書(shū)》另行簽署）。（2） 抵押權(quán)存續(xù)期間，土地使用權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如有)以及其他有關(guān)文件正本由貸款人保管(見(jiàn)第5.08條)，貸款人未及時(shí)取得并持有該等文件而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由借款人承擔(dān)；抵押登記注銷(xiāo)后，該等文件退還借款人。（3） 貸款人對(duì)由于非自身原因不能于借款人完全履行本合同后及時(shí)將該等文件退回借款人和/或及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記不承擔(dān)任何責(zé)任。10.04 借款人作為抵押人的責(zé)任與義務(wù)（1） 于本合同下的抵押存續(xù)期間，保持抵押物的完整性及處于良好狀態(tài)；（2） 抵押物的價(jià)值若因抵押物損毀或房地產(chǎn)市場(chǎng)滑落等原因而下跌并導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的貸款余額與抵押物現(xiàn)值之比高于本合同下的抵押率上限(見(jiàn)附件三)，當(dāng)貸款人提出書(shū)面要求時(shí)，借款人應(yīng)于該要求所規(guī)定的期限內(nèi)向貸款人提供其能夠接受的其他擔(dān)保，或提前償還部分貸款；（3） 借款人必須及時(shí)支付與抵押物有關(guān)的一切稅、費(fèi)；（4） 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變抵押物的使用性質(zhì)；（5） 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得因建設(shè)、使用、處置、處分抵押物等行為而致使抵押物上產(chǎn)生優(yōu)先于貸款人抵押權(quán)的其他物權(quán)，否則由此造成貸款人損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.05 抵押物的承繼、轉(zhuǎn)讓（1） 在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)借款人的合法承繼人依法繼承抵押物時(shí)，本合同項(xiàng)下借款人的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)由該等承繼人承擔(dān)。貸款人根據(jù)本合同對(duì)抵押物擁有的抵押權(quán)不受上述繼承情形的任何影響。承繼人有責(zé)任于繼承抵押物之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的變更手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由承繼人自行承擔(dān)。（2） 未經(jīng)貸款人的書(shū)面同意，借款人或其合法承繼人不得通過(guò)贈(zèng)與、出售、交換、再抵押等方式轉(zhuǎn)讓部分或全部抵押物。10.06 抵押物的處分及處分所得的分配順序：（1）如借款人發(fā)生本合同第十五章約定的違約情形時(shí)，貸款人有權(quán)對(duì)抵押物作如下處分：委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)抵押物；以抵押物折價(jià)、變賣(mài)抵押物（折價(jià)及變賣(mài)價(jià)格由貸款人參照市場(chǎng)價(jià)格自定）；請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；其他的合法方式。（2） 在貸款人依照本條第(1)款的約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（包括由貸款人實(shí)現(xiàn)或通過(guò)人民法院扣押抵押物）時(shí)，貸款人有權(quán)收取抵押物所產(chǎn)生的孳息。貸款人還可代借款人雇用或委任代理人處理本條第(1)款第1)項(xiàng)及第2)項(xiàng)所述事務(wù)，有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于報(bào)酬或傭金)由借款人承擔(dān)。該等代理人可行使以下權(quán)利：要求抵押物的使用者繳交租金或使用費(fèi)及代發(fā)租單及收據(jù)，并有權(quán)以借款人的名義追討欠租或使用費(fèi)；接管人或代理人可依據(jù)貸款人的書(shū)面通知以所收到的租金或使用費(fèi)。（3）按本合同約定處分抵押物或抵押物被人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)所得，按以下順序分配：支付處分抵押物的費(fèi)用（包括支付接管人或代理人的費(fèi)用）；扣繳抵押物所應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)及借款人根據(jù)本合同所應(yīng)付的一切費(fèi)用（包括保險(xiǎn)費(fèi)和維修抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用）；以及償還本合同項(xiàng)下與擔(dān)保約定(包括但不限于抵押擔(dān)保約定)有關(guān)的任何到期未付的其他款項(xiàng)；支付借款人于本合同下尚欠的貸款余額本息。清償上述債務(wù)后，如有余款，貸款人應(yīng)返還給借款人或其他有權(quán)收取者或予以提存。若處分抵押房地產(chǎn)/質(zhì)押物的所得款項(xiàng)不足以償還欠款，貸款人有權(quán)向借款人追索不足部分。（4） 貸款人按本合同約定處分抵押物時(shí)，借款人對(duì)貸款人的處分行為不持任何異議并保證給予配合而不得設(shè)置任何障礙。第十一章抵押物的保險(xiǎn)11.01借款人應(yīng)于使用本合同下貸款期間(指首次提款日起直至本合同下貸款本息及所有其他欠款全部?jī)斍鍨橹?按以下約定對(duì)抵押物進(jìn)行投保：（1）保險(xiǎn)標(biāo)的為抵押物；（2）保險(xiǎn)責(zé)任項(xiàng)目為本合同附件三所列抵押物的損毀；以及（3）保險(xiǎn)金額應(yīng)為本合同下的貸款額度的125%。11.02 保險(xiǎn)單中應(yīng)包含相當(dāng)于以下意思的內(nèi)容：（1）當(dāng)發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍的損失時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)將約定的賠償金額以本合同下的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)金額為限直接向貸款人支付；（2）貸款人作為抵押權(quán)人在保險(xiǎn)單下的權(quán)利不因抵押人的行為、疏忽或其他任何令抵押物所遭受風(fēng)險(xiǎn)增加、抵押物所有權(quán)的變更而有所影響；（3）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，保險(xiǎn)公司不得接受抵押人關(guān)于終止保險(xiǎn)單或關(guān)于保險(xiǎn)單內(nèi)容的其他任何更改。11.03 借款人應(yīng)在本合同項(xiàng)下欠款全部清償之前，將保險(xiǎn)單正本交予貸款人保管，貸款人未及時(shí)取得并持有該等文件而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由借款人承擔(dān)。若貸款人要求，借款人還應(yīng)向貸款人提交與保險(xiǎn)單相關(guān)的其他法律文件供查驗(yàn)或保管。11.04 本章保險(xiǎn)事項(xiàng)由借款人自行支付保險(xiǎn)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)抵押存續(xù)期設(shè)定保險(xiǎn)期限的，在保險(xiǎn)期限內(nèi)，借款人必須及時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)；由借款人逐年續(xù)保的，在本合同下欠款還清前，借款人必須逐年辦理續(xù)保手續(xù)。否則，貸款人為延續(xù)保險(xiǎn)，有權(quán)依照本條第11.01至11.03項(xiàng)的規(guī)定代為投保并交納保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在收到貸款人已代為交納的保險(xiǎn)費(fèi)賬單后的七日內(nèi)，必須把該費(fèi)用支付給貸款人。11.05 若保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)賠償金不足以抵償本合同下借款人的欠款或抵押物的損毀不在保險(xiǎn)責(zé)任笵圍以內(nèi)，貸款人有權(quán)立即要求借款人將相當(dāng)于不足部分的貸款予以清償和／或要求借款人提供貸款人能夠接受的其他擔(dān)保。11.06 借款人在此不可撤銷(xiāo)地委派和指定貸款人為其真實(shí)合法的代理人，享有充分的代理權(quán)和代表權(quán)，并可全權(quán)代表借款人（費(fèi)用由借款人承擔(dān)），以貸款人認(rèn)為合適的方法履行或?qū)嵤┍渭捌渌嘘P(guān)法律文件。第十二章應(yīng)收賬款質(zhì)押及資金監(jiān)管12.01 借款人將所持有的有關(guān)抵押物的下列權(quán)益（已實(shí)現(xiàn)或?qū)?shí)現(xiàn)的）以貸款人作為質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，以及將抵押物的下列全部收益存入借款人在貸款人處開(kāi)設(shè)的及／或貸款人指定的專門(mén)賬戶，作為借款人履行本合同下義務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保，直至借款人向貸款人全部清償本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用為止：（1） 抵押物租賃合同(下稱「租賃合同」)項(xiàng)下的租金收入或其他應(yīng)收款項(xiàng)或應(yīng)收收益；（2） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（下稱「買(mǎi)賣(mài)合同」）項(xiàng)下的銷(xiāo)售收入或其他應(yīng)收款項(xiàng)或應(yīng)收收益；（3） 其他權(quán)益合同項(xiàng)下的收入或應(yīng)收款項(xiàng)或應(yīng)收收益。12.02質(zhì)押擔(dān)保范圍與抵押擔(dān)保（見(jiàn)本合同第10.02條）范圍一致。12.03 質(zhì)押擔(dān)保的登記與注銷(xiāo)（1）借款人同意由貸款人按有關(guān)規(guī)定辦理上述應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記公示，為此借款人同意與貸款人簽署《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議》（格式見(jiàn)附件四）。（2）質(zhì)押登記由貸款人辦理。貸款人在中國(guó)人民銀行征信中心登記公示系統(tǒng)上辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記。質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，在登記期限屆滿前90日，貸款人可申請(qǐng)展期，借款人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助貸款人辦理質(zhì)押登記展期手續(xù)。（3）貸款人應(yīng)于借款人還清欠款并已履行本合同下所有其他義務(wù)后的十個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)辦理上述應(yīng)收賬款質(zhì)押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。12.04 借款人合法擁有本合同項(xiàng)下抵押物的所有權(quán)，并擁有經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、出租抵押物業(yè)務(wù)的所有批準(zhǔn)文件和資格證明。12.05 抵押期間，借款人應(yīng)將其擬與買(mǎi)受人/承租人/其他第三方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同/租賃合同/其他權(quán)益合同報(bào)經(jīng)貸款人書(shū)面同意，并在該等合同簽訂后將其副本在7個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)送交貸款人備案。借款人并應(yīng)于本合同生效后每季的最后一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提供一份清單報(bào)表，載明已經(jīng)貸款人同意銷(xiāo)售或出租的抵押物的某一單位的銷(xiāo)售和租賃詳情，包括應(yīng)付總款項(xiàng)及時(shí)間、已付款項(xiàng)及時(shí)間、到期未收迄款項(xiàng)及時(shí)間等內(nèi)容。12.06貸款人同意借款人出售/出租該抵押物下的全部或部分單元時(shí)，借款人應(yīng)通過(guò)在該抵押物所有買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同及其他權(quán)益合同內(nèi)明確約定等方式指示房屋受讓人/承租人將全部售樓款/租金存入專門(mén)賬戶。如借款人就抵押物簽訂其他權(quán)益合同的，應(yīng)確保將其他權(quán)益所得款項(xiàng)全部存入專門(mén)賬戶。12.07 在該抵押物買(mǎi)賣(mài)合同/租賃合同簽署時(shí)，借款人應(yīng)按貸款人要求的日期及格式向買(mǎi)受人/承租人發(fā)出將房?jī)r(jià)款/租金付至專門(mén)賬戶的通知并要求買(mǎi)受人/承租人對(duì)該通知作書(shū)面確認(rèn)（該通知及確認(rèn)書(shū)的格式見(jiàn)附件五），借款人應(yīng)于買(mǎi)賣(mài)合同/租賃合同簽署之日起三個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將該通知書(shū)及買(mǎi)受人/承租人對(duì)該通知書(shū)面確認(rèn)送達(dá)貸款人。12.08 本合同債務(wù)履行期內(nèi)，借款人應(yīng)于抵押物的任何單元的租賃合同當(dāng)事人變更時(shí)及時(shí)(新的租賃合同簽署日起三個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi))書(shū)面通知貸款人，并應(yīng)于簽署新的租賃合同時(shí)向新的承租人簽發(fā)前款所稱的該通知。12.09 借款人應(yīng)按時(shí)交納與買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同及其他權(quán)益合同有關(guān)的各項(xiàng)稅款，遵守買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同及其他權(quán)益合同的要求，履行義務(wù)。12.10 借款人對(duì)已簽訂的或已履行的買(mǎi)賣(mài)合同及租賃合同的任何修改、變更或補(bǔ)充，應(yīng)在作成后的三個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)向貸款人送交有關(guān)副本以供備案。借款人在買(mǎi)賣(mài)合同及租賃合同的修改、變更或補(bǔ)充等文件中所作的任何終止或放棄有關(guān)權(quán)利的表示均屬無(wú)效。 12.11 未經(jīng)貸款人同意，借款人不得在本合同項(xiàng)下的任何收益權(quán)之上設(shè)定任何其他擔(dān)保權(quán)益。12.12 借款人若需提用專門(mén)賬戶內(nèi)的資金時(shí)，應(yīng)經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后方可提用。貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人的用款確為貸款人同意的用途，若借款人擅自改變用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)交易的，貸款人有權(quán)按本合同的違約條款處理。12.13 抵押物收益存入專門(mén)賬戶后，借款人仍然有責(zé)任全部履行其在買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同及其他權(quán)益合同中所應(yīng)遵守的條件和義務(wù)。在任何情況下，貸款人均無(wú)須承擔(dān)或履行上述法律文件中的責(zé)任或義務(wù)，或履行、遵守上述法律文件中的任何陳述、保證、條件或其他約定和條款。12.14 借款人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人/承租人/其他第三方抵押物已抵押予貸款人的事實(shí)，無(wú)論貸款人就借款人銷(xiāo)售/出租抵押物的行為出具何種書(shū)面或口頭承諾/同意，該承諾/同意均不構(gòu)成貸款人放棄法律賦予貸款人的權(quán)利。12.15若借款人在出售該抵押物(包括全部或者部分)時(shí)將售樓款按本章第12.06條規(guī)定劃入專門(mén)賬戶，或經(jīng)貸款人書(shū)面同意借款人提供了其他擔(dān)保且貸款人確認(rèn)無(wú)任何本合同下的違約事件發(fā)生，貸款人應(yīng)及時(shí)辦理抵押物已出售部分的抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。12.16質(zhì)押物的處分及處分所得的分配順序：（1）當(dāng)借款人因本合同項(xiàng)下的債務(wù)到期或違約事件發(fā)生被貸款人要求（包括但不限于訴訟及委托律師追償?shù)姆绞剑┻€款和／或提前還款而未按時(shí)如數(shù)清償欠款的，貸款人有權(quán)：1）直接從專門(mén)賬戶中扣抵與欠款相當(dāng)?shù)目铐?xiàng)；2）根據(jù)已向承租人發(fā)出的《付款通知書(shū)及簽收確認(rèn)函》，直接要求承租人將作為質(zhì)押物的租金收入等向貸款人支付；3）依法行使代位求償權(quán)，直接向抵押物的受讓人/承租人要求履行售樓款/租金的給付義務(wù)；4）其他依法、依約定可以行使的對(duì)質(zhì)押物的處分權(quán)利。（2）貸款人處分質(zhì)押物的所得，應(yīng)按本合同第10.07條第（3）款約定的順序進(jìn)行分配。第十三章借款人的保證事項(xiàng)13.01 借款人應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度屆滿后60天內(nèi)將經(jīng)貸款人認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所按照中國(guó)會(huì)計(jì)制度編制的每年度的財(cái)務(wù)報(bào)表(包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等)及*每半年的將其公司內(nèi)部財(cái)務(wù)資料、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)報(bào)告及經(jīng)年審的貸款卡提供給貸款人審查；借款人并接受貸款人或其授權(quán)代表隨時(shí)視察借款人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)情況，及接受貸款人或其指定的審計(jì)師隨時(shí)審查借款人的財(cái)務(wù)賬冊(cè)、借款使用項(xiàng)目的檔案、賬簿等。13.02 借款人應(yīng)隨時(shí)執(zhí)行貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和利益而發(fā)出的任何指示，發(fā)出貸款人可能要求發(fā)出的與本合同有關(guān)的各項(xiàng)通知；簽署貸款人可能要求簽署的與本合同有關(guān)的法定的或其他的抵押協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他協(xié)議以完善貸款人在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和利益，且借款人須發(fā)出貸款人可能要求的與之有關(guān)的所有通知、命令及指示。13.03 若借款人為某一集團(tuán)成員(或?yàn)榭毓晒净驗(yàn)樽庸?，當(dāng)發(fā)生占借款人凈資產(chǎn)10%以上關(guān)聯(lián)交易時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人報(bào)告，包括：(一)交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系；(二)交易項(xiàng)目和交易性質(zhì)；(三)交易的金額或相應(yīng)的比例；(四)定價(jià)政策(包括沒(méi)有金額或只有象征性金額的交易)。13.04 除非得到貸款人事先的書(shū)面同意，借款人在本合同項(xiàng)下欠款全部?jī)斍逡郧安坏脼橐韵滦袨椋海?） 進(jìn)行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、兼并、合資、合營(yíng)、股權(quán)變動(dòng)/股權(quán)質(zhì)押；（2）歸還股東貸款及／或派發(fā)股息；（3） 申請(qǐng)破產(chǎn)、清算、解散、歇業(yè)；（4） 贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處置其資產(chǎn)和收入（除正常的日常業(yè)務(wù)外）；（5） 變更主要管理人員、修改公司章程、變更公司名稱、減少注冊(cè)資本及變更營(yíng)業(yè)范圍等；（6） 將已抵押給貸款人的抵押物再抵押給他人借貸或以其他任何方式舉債；（7） 為其他債務(wù)提供擔(dān)保而對(duì)借款人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)造成嚴(yán)重影響。第十四章貸款人義務(wù)14.01 貸款人應(yīng)在本合同第五章所列的先決條件全部滿足、及借款人按本合同第七章規(guī)定提供了完備的提款手續(xù)時(shí)依約發(fā)放貸款。14.02 凡貸款人按本合同的授權(quán)以借款人于專門(mén)賬戶中的款項(xiàng)及其他有關(guān)款項(xiàng)代繳本合同項(xiàng)下各類稅費(fèi)或抵消本合同下發(fā)生的欠款后，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知借款人。 14.03 由貸款人核收和保管與本合同下抵押物有關(guān)的所有權(quán)證明文件、保險(xiǎn)單及其它有關(guān)文件(下稱「該等文件」)，并于本合同下的抵押關(guān)系因欠款得到清償而解除后，由借款人向貸款人領(lǐng)回該等文件。第十五章違約及違約責(zé)任15.01 借款人及/或保證人有以下任一行為或下述任一情形出現(xiàn)的，均構(gòu)成違約：（1） 未按本合同約定的期限及金額還本付息的、拖欠與本合同有關(guān)的應(yīng)由其承擔(dān)的任何費(fèi)用的。（2） 在本合同中所作的陳述與保證是錯(cuò)誤、不真實(shí)、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性的；任何與本合同有關(guān)的批準(zhǔn)或許可，被證實(shí)失效或沒(méi)有法律效力或被撤銷(xiāo)的。（3） 于本合同簽署后拒不簽署和/或提供與本合同有關(guān)的任何文件和/或情況，包括但不限于借款人/保證人最新財(cái)務(wù)報(bào)表，抵押物的最新文件/現(xiàn)狀/租賃情況等。（4） 故意或過(guò)失采取任何行為而導(dǎo)致本合同、與抵押物有關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、保險(xiǎn)合同及其他權(quán)益合同被廢止或無(wú)效或依其產(chǎn)生的權(quán)利被變更或受損害。（5） 本合同以外的其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾或任何其他債務(wù)因違約而被勒令提前償還或履行或到期而不能如期償還或履行，以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約能力。（6）被第三人作為合同之債、之債、損害賠償之債等債務(wù)的追討對(duì)象而提起的任何訴訟、仲裁或執(zhí)行程序等情況的發(fā)生，以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約能力。（7） 其不動(dòng)產(chǎn)（包括但不限于抵押物）或其他重要財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)或被采取其他強(qiáng)制措施。（8） 現(xiàn)有的重要財(cái)產(chǎn)被其他債權(quán)人占有，并且根據(jù)貸款人判斷該情形將影響借款人履行本合同下還款義務(wù)的。（9） 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)前景、財(cái)務(wù)狀況、重要財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)影響其履行本合同能力的不利變化，包括但不限于主要財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化；歇業(yè)或準(zhǔn)備歇業(yè)，或未經(jīng)貸款人書(shū)面同意處理其重要財(cái)產(chǎn)等情況的；抵押物的月均租金收入低于本合同每期應(yīng)還款金額的126%，且持續(xù)時(shí)間達(dá)三月或以上。。（10）不按期繳付抵押物的土地使用費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金或有關(guān)政府部門(mén)或任何其他第三者所收取的與抵押物有關(guān)的任何其他稅項(xiàng)或費(fèi)用。（11）提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)事實(shí)的；未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款原定用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)交易的。（12）利用與關(guān)聯(lián)方之間的虛假合同，以無(wú)實(shí)際貿(mào)易背景的應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等債權(quán)到銀行貼現(xiàn)或質(zhì)押，套取銀行資金或授信的；拒絕接受貸款人對(duì)其信貸資金使用情況和有關(guān)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)督和檢查的。（13）通過(guò)關(guān)聯(lián)交易，有意逃廢銀行債權(quán)的。（14）隱瞞抵押物存在爭(zhēng)議、共有、被查封或已抵押等情況。（15）全部財(cái)產(chǎn)或任何重要財(cái)產(chǎn)（包括但不限于抵押物）遭受或可能遭受沒(méi)收、征用、強(qiáng)制性收購(gòu)或遭到損毀、破壞，可能使其遭受重大損失的；違反、或依貸款人判斷可能違反《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)定，依貸款人判斷可能影響信貸資金安全的。（16）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，擅自通過(guò)贈(zèng)與、舍棄、交換、預(yù)售、出售、租賃、再抵押、出借、托管或以其他任何方式處分抵押物的；未經(jīng)貸款人事先書(shū)面同意，擅自處分質(zhì)押物或變更與質(zhì)押物有關(guān)的合同內(nèi)容的。（17）抵押物因任何原因而貶值，而根據(jù)貸款人或其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)所作重新評(píng)估，抵押物已明顯地不能或不足以作為借款人償還欠款的擔(dān)保，而借款人不能按貸款人要求及時(shí)提供新的擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保以彌補(bǔ)其不足或提前償還部分貸款的。（18）未經(jīng)貸款人事先同意而進(jìn)行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、合資、分立、減資、股權(quán)變動(dòng)以及其他足以影響貸款人實(shí)現(xiàn)本合同下的權(quán)益的行為而危及貸款人債權(quán)安全的；發(fā)生解散、停業(yè)整頓、進(jìn)入破產(chǎn)程序、進(jìn)入清盤(pán)程序、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被關(guān)閉或撤銷(xiāo)、被指定接管人或信托人等去處理其所有或大部分的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)法院下令監(jiān)管其財(cái)產(chǎn)。（19）借款人違反本合同的其他約定事項(xiàng)而可能導(dǎo)致貸款人于本合同項(xiàng)下的債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到不利威脅或?qū)嵸|(zhì)性損害的情形。15.02 上述第15.01條下任一違約情形出現(xiàn)時(shí)，貸款人有權(quán)酌情給予借款人及/或保證人三至三十日的寬限期，由借款人及/或保證人進(jìn)行整改或?qū)σ蜻`約行為造成的損害后果進(jìn)行有效補(bǔ)救，貸款人也有權(quán)不給與任何該等寬限期而立即采取以下任何一項(xiàng)或以上的違約救濟(jì)措施：（1） 要求借款人限期提供貸款人可以接受的其他擔(dān)保；（2） 暫緩放款，已收手續(xù)費(fèi)不作退還；（3） 宣布取消全部或部分貸款，已收手續(xù)費(fèi)不作退還；（4） 宣布已貸出款項(xiàng)提前到期，并要求借款人立即償還全部或部分欠款；（5） 要求借款人按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付違約金（包括罰息、復(fù)利等）；（6） 行使擔(dān)保物權(quán)或向保證人求償；（7） 直接要求買(mǎi)賣(mài)合同／租賃合同的買(mǎi)受人／承租人或其他租金保管人、以及總承包合同的承包人等向自己履行相關(guān)合同項(xiàng)下所有未盡的義務(wù)，貸款人在此過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。（8） 不經(jīng)預(yù)先通知借款人，將其在貸款人以及東亞銀行有限公司總行或其任何分行處、東亞銀行（中國(guó)）有限公司總行或其任何分行處的任何賬戶內(nèi)的任何款項(xiàng)(包括但不限于存款、匯入?yún)R出款、代為繳交或代為保管的本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)等，下稱該等款項(xiàng))與借款人于本合同項(xiàng)下的欠款相抵銷(xiāo)。若因貸款人行使此項(xiàng)債務(wù)抵銷(xiāo)權(quán)而引致該等款項(xiàng)的賬戶發(fā)生透支或透支的增加，或引致該等款項(xiàng)不足支付對(duì)其他第三人的債務(wù)或稅款、費(fèi)用等，因此而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和后果概由借款人自行承擔(dān)；（9）解除本合同；（10）向本合同的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)制作強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)（如需），并持本合同的公證書(shū)及該執(zhí)行證書(shū)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，借款人對(duì)此不得有任何異議；（11）直接向人民法院提起訴訟；（12）其他貸款人有權(quán)采取的救濟(jì)措施。15.03如發(fā)生第15.01條所規(guī)定的任何一項(xiàng)違約事件、本合同其他條款已明確約定了違約金（包括罰息、復(fù)利等）的，借款人應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付違約金（包括罰息、復(fù)利等），直至違約行為得以完全糾正；借款人還應(yīng)賠償貸款人因借款人違約而遭受的損失以及貸款人因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利而支出的所有費(fèi)用（有關(guān)費(fèi)用事項(xiàng)詳見(jiàn)本合同第4.01條的約定）。15.04即使有關(guān)本貸款之法律文件已經(jīng)簽署并生效，但若貸款人合理地認(rèn)為有如下重大不利變化：1)借款人財(cái)務(wù)狀況之不利變化，及或2）由于政策、法律及法規(guī)之變化而導(dǎo)致貸款人無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，貸款人有權(quán)在首次提款前單方面終止本合同。第十六章其他16.01 貸款人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和／或義務(wù)，但應(yīng)通知借款人。借款人須向受讓人履行其在本合同下對(duì)貸款人的一切義務(wù)和責(zé)任；未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓其在本合同下的任何義務(wù)和責(zé)任。16.02 若借款人及/或保證人按照法律變得不合法或已不可能繼續(xù)履行其在本合同及/或保證合同下的義務(wù)，貸款人有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)按照本合同項(xiàng)下的違約救濟(jì)措施立即要求借款人還清欠款或要求保證人履行擔(dān)保責(zé)任，而借款人/保證人須按書(shū)面通知的期限承擔(dān)還款責(zé)任。16.03 在本合同有效期內(nèi)，貸款人對(duì)借款人的任何違約給予的任何寬容、寬限或延緩行使、不行使其在本合同下的權(quán)利，均不損害、影響或限制貸款人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定享有的一切權(quán)益，不得視作貸款人對(duì)任何違約情況的許可，亦不得視作貸款人就任何違約情況采取法律行動(dòng)的放棄。16.04 當(dāng)貸款人出具記載有具體欠款金額的書(shū)面通知向借款人追討欠款時(shí)，除非借款人能夠舉證有關(guān)書(shū)面通知有計(jì)算錯(cuò)誤或其他筆誤，借款人不得提出任何異議。16.05 本合同項(xiàng)下的有關(guān)貸款約定、抵押擔(dān)保約定、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保約定、抵押物保險(xiǎn)事宜約定等條款各自獨(dú)立，若其中一項(xiàng)約定的部分無(wú)效或全部無(wú)效，不影響本合同下其他約定的效力。本合同下所有條款之間也相互獨(dú)立具有可分割性，其中任何條款的無(wú)效、抵觸有關(guān)現(xiàn)行法律或不具備可執(zhí)行性，均不影響或損害本合同其他條款的有效性、合法性與可執(zhí)行性。16.06 借款人在與貸款人有關(guān)的融資文件項(xiàng)下的全部付款，不得作任何扣除，亦不需扣繳任何稅金，除非法律規(guī)定借款人支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)納稅。若借款人在融資文件項(xiàng)下支付或應(yīng)付的任何款項(xiàng)，必須扣繳任何稅金或必須作任何其它扣款，借款人應(yīng)相應(yīng)增加支付金額，以保證貸款人收到的凈金額相等于該款項(xiàng)若不須扣繳稅金時(shí)貸款人本可收到的金額。16.07 除本合同另有約定外，對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)本合同各方書(shū)面同意。16.08 本合同的標(biāo)題只為方便而設(shè)，在解釋本合同時(shí)并無(wú)任何法律效力。第十七章適用法律和管轄17.01法律適用 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；中國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定的，適用國(guó)際商業(yè)銀行慣例。17.02管轄（1）本合同各方同意向有關(guān)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。當(dāng)借款人有逾期或其它違約事件發(fā)生，貸款人有權(quán)向公證本合同的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)并憑本合同的公證書(shū)和執(zhí)行證書(shū)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而借款人愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行。（2） 若因任何原因，本合同不能/未以強(qiáng)制執(zhí)行公證書(shū)直接由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，關(guān)于本合同的所有爭(zhēng)議、糾紛，任何一方均有權(quán)提起訴訟，中華人民共和國(guó)內(nèi)地人民法院具有唯一管轄權(quán)。17.03 在爭(zhēng)議解決期間，除本合同有爭(zhēng)議的條款外，本合同其他條款須繼續(xù)履行。第十八章通知18.01在下列情況發(fā)生時(shí)，借款人應(yīng)在七日內(nèi)通知貸款人：（1）涉及借款人及其資產(chǎn)的重大訴訟、仲裁或其他法律行動(dòng)；（2） 已經(jīng)發(fā)生或可能將要發(fā)生的任何違約事件；一旦發(fā)生違約事件，借款人除應(yīng)向貸款人說(shuō)明其性質(zhì)和持續(xù)時(shí)間，并要說(shuō)明已經(jīng)采取過(guò)何種行動(dòng)或?qū)⒁扇『畏N措施；（3） 借款人應(yīng)在獲悉其或其任何重要資產(chǎn)或其任何高級(jí)管理人士（包括但不限于：董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)及總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)或與上述職位、職權(quán)、責(zé)任相當(dāng)?shù)娜藛T）卷入任何訴訟程序或仲裁程序、強(qiáng)制執(zhí)行或查封或扣押或類似措施，或發(fā)生可能導(dǎo)致卷入該等程序或措施的事件或情形時(shí)除應(yīng)按本條的規(guī)定書(shū)面通知貸款人外，還應(yīng)詳細(xì)列明對(duì)其已構(gòu)成的或可能構(gòu)成的影響以及已采取或計(jì)劃采取何等補(bǔ)救措施；（4） 關(guān)于抵押物的買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同(參見(jiàn)第12章)的任何一方合同當(dāng)事人違反了相關(guān)合同的約定；（5） 借款人因經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而與第三者發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛并／或發(fā)生影響借款人正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事宜；（6） 借款人發(fā)生的由于任何原因造成的資金短缺；（7）任何可能會(huì)嚴(yán)重不利于借款人業(yè)務(wù)、資本及財(cái)產(chǎn)狀況等嚴(yán)重事件；（8） 任何可能發(fā)生或已發(fā)生的影響借款人正常還款的事件；（9） 抵押物受損害威脅或?qū)嶋H受損時(shí)，借款人應(yīng)立即采取一切必要措施防止該項(xiàng)損失擴(kuò)大，并對(duì)該項(xiàng)損失進(jìn)行積極補(bǔ)救，同時(shí)借款人應(yīng)立即將有關(guān)損害情況及為之采取的補(bǔ)救措施通知貸款人；（10）任何有關(guān)貸款使用項(xiàng)目或業(yè)務(wù)、性質(zhì)及范圍將要發(fā)生變動(dòng)；（11）借款人公司的法定代表人(負(fù)責(zé)人)及其他主要管理人員變動(dòng)、公司注冊(cè)地址變更等事項(xiàng)。18.02 除非本合同另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。電傳、傳真一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵(包括平郵及掛號(hào)與速遞等)七天后，任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為送達(dá)對(duì)方。18.03 本協(xié)議項(xiàng)下的通知，均按下列地址送達(dá)；若需要更改，更改方應(yīng)提前十五日書(shū)面通知本合同其它相應(yīng)方，如變更方?jīng)]有及時(shí)通知本合同其他各方，導(dǎo)致書(shū)面通知無(wú)法及時(shí)、準(zhǔn)確送達(dá)的，變更方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切相關(guān)后果及法律責(zé)任：借款人： 南京數(shù)碼港投資管理有限公司收件地址： 南京市牯嶺路20號(hào)郵編：210000收件人： 杜楊傳真款人： 東亞銀行(中國(guó))有限公司南京分行收件地址： 南京市白下區(qū)洪武路23號(hào)101、201室收件人： 許華傳真： 十九章合同的生效和終止19.01 本合同經(jīng)借、貸雙方的授權(quán)代表簽字、加蓋公章后即對(duì)合同各方具有約束力，本合同還應(yīng)辦理公證（如需）、股權(quán)權(quán)益質(zhì)押的股權(quán)權(quán)利憑證交付及登記、房地產(chǎn)抵押登記／備案、抵押物的售樓款、租金收益質(zhì)押登記等手續(xù)，抵押權(quán)及質(zhì)押權(quán)分別自登記時(shí)起設(shè)立。本合同的附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。19.02 本合同以中文書(shū)寫(xiě)，正本一式伍份，合同雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)各留存壹份，另留存壹份備用，均具有同等法律效力；本合同副本壹份，供保證人存檔。19.03 本合同于借款人還清本合同項(xiàng)下欠款后，并經(jīng)貸款人書(shū)面確認(rèn)而終止。貸款人應(yīng)將保管的抵押物、質(zhì)押物（如有）的原始權(quán)證交還借款人；雙方向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押、質(zhì)押登記的注銷(xiāo)。（本頁(yè)以下空白）

簽署頁(yè)本合同各方已詳讀、完全理解并一致同意本合同全部條款，以下簽章作實(shí)：借款人：南京數(shù)碼港投資管理有限公司（公章）授權(quán)代表：?????簽署：日期：?????年?????月?????日貸款人：東亞銀行(中國(guó))有限公司南京分行（公章）授權(quán)代表：?????簽署：日期：?????年?????月?????日（本頁(yè)以下空白）

附件一借款人資料1. 名稱 ：南京數(shù)碼港投資管理有限公司2. 注冊(cè)號(hào) ：3201004000016513. 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：60892227-34.注冊(cè)地址：南京市玄武區(qū)珠江路648號(hào)01、02幢5. 法定代表人：杜楊職務(wù)：董事長(zhǎng)6. 電話號(hào)碼件二貸款人資料1. 名稱 ：東亞銀行(中國(guó))有限公司南京分行2. 注冊(cè)號(hào) ：3200005000052563. 注冊(cè)地址：南京市白下區(qū)洪武路23號(hào)101、201室4. 負(fù)責(zé)人 ：許華職務(wù)：行長(zhǎng)5. 電話號(hào)碼/p>

附件三抵押物清單抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢二層2043.2044.2045.2046.2047室丘號(hào)150350-II-273抵押面積25.23m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283620號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2020.2021.2022.2024.2025室丘號(hào)150350-II-250抵押面積27m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290499號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2023室丘號(hào)150350-II-253抵押面積5.4m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄初字第283120號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2048.2049.2050.2051.2052室丘號(hào)150350-II-278抵押面積19.9m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283621號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2053.2054.2055.2056.2057室丘號(hào)150350-II-283抵押面積23.84m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283619號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2058.2059.2060.2061.2062室丘號(hào)150350-II-288抵押面積19.9m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283622號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2063.2076室丘號(hào)150350-II-293抵押面積9.76m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283628號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2068.2069.2070.2071.2072室丘號(hào)150350-II-294抵押面積24.56m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283629號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2091室丘號(hào)150350-II-314抵押面積5.18m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第282524號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01、02幢地下一層02室丘號(hào)150350-Ⅱ-401抵押面積142.13m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第282526號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢地下一層01室丘號(hào)150350-Ⅱ-400抵押面積139.34m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286410號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢地下二層丘號(hào)150350-Ⅱ-77抵押面積916.54m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286411號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3016室丘號(hào)150350-Ⅱ-165抵押面積44.34m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286400號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3014室丘號(hào)150350-Ⅱ-163抵押面積8.51m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286402號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3023室丘號(hào)150350-Ⅱ-172抵押面積8.51m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286403號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3006室丘號(hào)150350-Ⅱ-155抵押面積305.55m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286404號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3015室丘號(hào)150350-Ⅱ-164抵押面積8.51m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286405號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3005室丘號(hào)150350-Ⅱ-154抵押面積38.69m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286406號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3024室丘號(hào)150350-Ⅱ-173抵押面積8.51m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286407號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3001室丘號(hào)150350-Ⅱ-150抵押面積305.55m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286408號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3026室丘號(hào)150350-Ⅱ-175抵押面積15.73m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286409號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1011、1012、1013、1014室丘號(hào)150350-Ⅱ-114抵押面積55.68m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283634號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1016、1020室丘號(hào)150350-Ⅱ-119抵押面積82.98m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283623號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1010、1018室丘號(hào)150350-Ⅱ-113抵押面積39.27m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283635號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1008室丘號(hào)150350-Ⅱ-111抵押面積20.45m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283636號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1002、1006室丘號(hào)150350-II-105抵押面積88.45m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290500號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2001.2002.2003.2004.2005室丘號(hào)150350-II-232抵押面積30.87m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290501號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2006.2007.2008.2009.2010室丘號(hào)150350-II-237抵押面積30.11m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290496號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2011.2012.2013室丘號(hào)150350-II-242抵押面積18.63m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290502號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2014.2016.2017.2018.2019室丘號(hào)150350-II-245抵押面積36.21m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290498號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2026.2027.2099.2100.2101室丘號(hào)150350-II-256抵押面積26.63m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290504號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2137.2139.2140.2141.2142室丘號(hào)150350-II-359抵押面積22.55m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290497號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2143.2144.2145.2146.2147室丘號(hào)150350-II-365抵押面積19.9m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第290503號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2177室丘號(hào)150350-Ⅱ-399抵押面積176.29m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄初字第283121號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢2160、2161室丘號(hào)150350-Ⅱ-382抵押面積56.79m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第282525號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3017-3021室丘號(hào)150350-Ⅱ-166抵押面積42.55m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286394號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3012、3013、3022、3025室丘號(hào)150350-Ⅱ-161抵押面積49.88m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286395號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3027-3031室丘號(hào)150350-Ⅱ-176抵押面積66.18m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286396號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3032-3036室丘號(hào)150350-Ⅱ-181抵押面積45.16m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286397號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3007-3011室丘號(hào)150350-Ⅱ-156抵押面積78.38m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286398號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3037-3039室丘號(hào)150350-Ⅱ-186抵押面積27.87m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286399號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢四層丘號(hào)150350-Ⅱ-101抵押面積1442.84m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第299270號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3050.3051.3052室丘號(hào)150350-II-199抵押面積30.14m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第295535號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3045.3046.3047.3048.3049室丘號(hào)150350-II-194抵押面積45.28m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第295533號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3040.3041.3042.3043.3044室丘號(hào)150350-II-189抵押面積45.36m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第295534號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3002、3003、3004室丘號(hào)150350-Ⅱ-151抵押面積113.67m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄初字第299285號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢3055、3056、3057、3058室丘號(hào)150350-Ⅱ-204抵押面積146.33m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283627號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1021-1025室丘號(hào)150350-Ⅱ-124抵押面積86.78m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283624號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1015、1019室丘號(hào)150350-Ⅱ-118抵押面積39.27m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283625號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1026室丘號(hào)150350-Ⅱ-129抵押面積15.43m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283626號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1032室丘號(hào)150350-Ⅱ-135抵押面積25.93m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283630號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1034、1035、1036、1037、1038室丘號(hào)150350-Ⅱ-137抵押面積98.93m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283631號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1039、1040、1041、1042室丘號(hào)150350-Ⅱ-142抵押面積69.64m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283632號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落玄武區(qū)珠江路648號(hào)01.02幢1033室丘號(hào)15