西安天地源電子信息大廈寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣報(bào)告

客戶特征

customer常規(guī)模式下的客戶分布客戶類型消化面積價(jià)格承受能力數(shù)量比例營(yíng)銷特征客戶特點(diǎn)大客戶1000-20007600-9500小被動(dòng)刁鉆集團(tuán)決策注重形象、綜合素質(zhì)、追求個(gè)盤風(fēng)格主流客戶300-6006600-7500中不理性比較有追隨喜好追求性價(jià)比基礎(chǔ)客戶100-2005500-6500大主動(dòng)注重實(shí)際利益追求大價(jià)值對(duì)價(jià)格敏感、有投資目的、認(rèn)可區(qū)域價(jià)值主流客戶的樣本類似項(xiàng)目的客戶群體同期項(xiàng)目的客戶群體高新國(guó)際西港國(guó)際金橋國(guó)際西部國(guó)際廣場(chǎng)財(cái)富大廈海星城市廣場(chǎng)老三屆◎高新國(guó)際西門子1850平米租賃諾亞英語(yǔ)1000平米租賃羅克維爾自動(dòng)化控制公司500平米租賃韋萊保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)公司110平米租賃◎西港國(guó)際夢(mèng)揚(yáng)服裝公司約1600平米整層購(gòu)買自用◎老三屆西門子160平米租賃菲利浦800平米租賃華遠(yuǎn)地產(chǎn)500平米◎紫薇龍騰新世界深圳聚緣軒珠寶350平米購(gòu)買陜西華創(chuàng)景觀公司200平米租賃某企業(yè)整層購(gòu)置27層1200平米自用◎海星城市廣場(chǎng)嘉禾植物化工公司500平米購(gòu)買自用陜西置地投資200平米部分單位整層半層購(gòu)置自用調(diào)研入駐企業(yè)抽樣項(xiàng)目名稱地址規(guī)模配套紫薇龍騰新世界高新科技路和太白路交匯占地1.38公頃建筑面積28811.68㎡學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行西港國(guó)際大廈高新南二環(huán)高新二路口東南角獨(dú)棟建筑面積70303㎡銀行、酒店、大學(xué)、商場(chǎng)、公園老三屆世紀(jì)星大廈城南西安市二環(huán)南路88號(hào)5萬(wàn)㎡家樂(lè)、國(guó)美；銀行；省醫(yī)院海星城市廣場(chǎng)高新科技路37號(hào)占地面積：20754

建筑面積：13.82萬(wàn)醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)、學(xué)校寫字樓個(gè)案抽樣-基本狀況寫字樓個(gè)案抽樣-使用情況項(xiàng)目單位分層面積劃分企業(yè)類型主流企業(yè)售租現(xiàn)狀備注海星城市廣場(chǎng)6單位/層200-1200平米金融、貿(mào)易、教育培訓(xùn)地產(chǎn)、科技、醫(yī)藥中小型企業(yè)較好租價(jià)60元/月只售不租龍騰新世界5單位/層200-1200平方貿(mào)易、制造業(yè)、通訊類中小型企業(yè)將售完租價(jià)35/月租價(jià)低售價(jià)低老三屆11單位/層200-800平米金融業(yè)、貿(mào)易、開(kāi)發(fā)、電子中型企業(yè)將售完租價(jià)75/月租價(jià)高西港大廈1單位/層1600平米IT,電子，貿(mào)易，咨詢，房地產(chǎn)大型企業(yè)現(xiàn)售出70%售價(jià)高只售不租◆寫字樓的目標(biāo)客戶多集中在具有高成長(zhǎng)空間的電子，金融，IT，通訊電子，高新技術(shù)，房地產(chǎn)，企業(yè)咨詢等知本型企業(yè)◆高端客戶共享傾向明顯，由于高端客戶的稀少，市場(chǎng)上幾個(gè)同等項(xiàng)目在這部分客戶資源的爭(zhēng)奪變得更加激烈，避開(kāi)這種爭(zhēng)奪目前比較有效的方式是錯(cuò)開(kāi)銷售期?！魠^(qū)域企業(yè)總部特征明顯，隨著項(xiàng)目檔次的提高和價(jià)格的提升，對(duì)客戶的要求也隨之提高，客戶的主要類型有外資公司在西安分部，或者是國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在西北總部、本地企業(yè)總部。◆使用呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)：企業(yè)區(qū)域總部1000－2000平米，中小型企業(yè)及外地企業(yè)辦事處100-400平米。均注重辦公環(huán)境和企業(yè)形象?！粜挝毁?gòu)買的投資型客戶比例較高。客戶特征掃描總結(jié)以企業(yè)總部型客戶為核心的推廣策略形成廣告訴求興奮高點(diǎn)，引發(fā)中小客戶追捧企業(yè)總部型客戶：主要類型有外資公司在西安分部、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在西北總部、本地企業(yè)總部客戶營(yíng)銷戰(zhàn)略本案價(jià)值點(diǎn)挖掘

CorevalueS（優(yōu)勢(shì)）：：S1、占據(jù)西部電子子廣場(chǎng)之成熟熟配套S2、昭示效效果及交通狀狀況均良好S3、現(xiàn)樓實(shí)景S4、部分產(chǎn)產(chǎn)品和配置指指標(biāo)領(lǐng)先于市場(chǎng)S5、發(fā)展商商在建筑方面面的強(qiáng)勢(shì)品牌牌W（劣勢(shì)）：：W1、與項(xiàng)目擱置較長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)場(chǎng)印象不好W2、該區(qū)域域目前商務(wù)氛氛圍相對(duì)于科技路、高新新路、南二環(huán)環(huán)不具備明顯顯優(yōu)勢(shì)W3、與唐延路、規(guī)規(guī)劃CBD對(duì)對(duì)比，號(hào)召力力顯弱勢(shì)W4、公攤42％略略偏大W5、天地源物業(yè)PK國(guó)際物業(yè)業(yè)O（機(jī)會(huì)）：O1、太白南路逐漸成熟T（威脅）：T1、區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)非常激烈T2、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品概念競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，很難在概念方面有突破。SWOT分析析問(wèn)題：什么是項(xiàng)目非非說(shuō)不可的？？項(xiàng)目賣點(diǎn)羅列列1、成熟園區(qū)、、成熟資源電子工業(yè)園10多家大型科研研院所、8家萬(wàn)人國(guó)企、、三所院校、、成熟IT產(chǎn)業(yè)西部電子子社區(qū)。2、中心地段、、無(wú)限升值電子工業(yè)園處處于西安高新新區(qū)南擴(kuò)戰(zhàn)略略實(shí)施的中心心地域。3、配套齊全、、交通便利周邊成熟社區(qū)區(qū)，配套、交交通均極為便便利。擁有20多萬(wàn)平方方米的成熟產(chǎn)產(chǎn)業(yè)配套。4、綜合商務(wù)務(wù)配套，商務(wù)務(wù)便捷高效30000平平方米的綜合合商務(wù)配套：：包含國(guó)際會(huì)會(huì)展中心、餐餐飲中心、休休閑娛樂(lè)中心心、商務(wù)中心心、國(guó)際企業(yè)業(yè)家俱樂(lè)部等等配套，商務(wù)務(wù)休閑高尚便便捷。5、國(guó)際商務(wù)務(wù)樓宇，彰顯顯尊貴形象國(guó)際建筑大師師澳洲D(zhuǎn)CM鼎力打造空空中花園，6000平方方米的豪華大大堂，商務(wù)往往來(lái)倍顯尊貴貴形象。6、星級(jí)物業(yè)業(yè)管理，接軌軌國(guó)際水準(zhǔn)24小時(shí)無(wú)障障礙辦公管理理和服務(wù)，超超甲級(jí)5A智智能配套、高高智能化6S+C的硬件件配套，全城城罕有的10部高速電梯梯，全面接軌軌國(guó)際辦公水水準(zhǔn)。7、天地源品品牌8、升值物業(yè)、增增值空間由高新二次、、三次發(fā)展升升值潛力無(wú)限限。設(shè)計(jì)超前前、精湛施工工的物業(yè)本身身將在較長(zhǎng)期期限內(nèi)不會(huì)過(guò)過(guò)時(shí)。問(wèn)題：什么是說(shuō)了有有效的？我們和其它項(xiàng)項(xiàng)目有什么不不同？唐延路創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶南二環(huán)商務(wù)帶帶科技路商務(wù)帶帶高新路商務(wù)帶帶二次創(chuàng)業(yè)新區(qū)區(qū)商務(wù)板塊》》CBD1、成熟園區(qū)、、成熟資源電子工業(yè)園10多家大型科研研院所、8家萬(wàn)人國(guó)企、、三所院校、、成熟IT產(chǎn)業(yè)西部電子子社區(qū)。傳統(tǒng)印象：電電子城PK高高新區(qū)檔檔次低2、中心地段、、無(wú)限升值目前發(fā)展：太太白路PK唐唐延路號(hào)號(hào)召力不夠項(xiàng)目核心賣點(diǎn)梳理11區(qū)位太白路、電子子城優(yōu)勢(shì)不明明顯，說(shuō)了會(huì)會(huì)降低形象。。高新CBD？？既然不是就就不能說(shuō)。太白南路商務(wù)帶領(lǐng)頭頭地位高新CBD門門戶地段（橋橋頭堡）問(wèn)題1：如何何交代區(qū)域特特征，確立項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)地位位？1區(qū)位項(xiàng)目核心賣點(diǎn)梳理13、配套齊全、、交通便利周邊成熟社區(qū)區(qū)，配套、交交通均極為便便利。擁有20多萬(wàn)平方方米的成熟產(chǎn)產(chǎn)業(yè)配套。4、綜合商務(wù)務(wù)配套，商務(wù)務(wù)便捷高效30000平平方米的綜合合商務(wù)配套：：包含國(guó)際會(huì)會(huì)展中心、餐餐飲中心、休休閑娛樂(lè)中心心、商務(wù)中心心、國(guó)際企業(yè)業(yè)家俱樂(lè)部等等配套，商務(wù)務(wù)休閑高尚便便捷。太白路PK科科技路PK南南二環(huán)交交通不占優(yōu)勢(shì)勢(shì)問(wèn)題2：如何何闡釋綜合配配套優(yōu)勢(shì)形成成差異訴求？？項(xiàng)目核心賣點(diǎn)梳理22交通環(huán)境市民廣場(chǎng)是不是可以作作為我們的標(biāo)標(biāo)榜超大成熟休閑閑商務(wù)廣場(chǎng)，，西安絕無(wú)僅僅有。2交通環(huán)境項(xiàng)目核心賣點(diǎn)梳理2廣場(chǎng)＝？商務(wù)區(qū)罕見(jiàn)的低密度度景觀和視野上上的優(yōu)越性形象展示上的的卓越昭示商務(wù)休閑工作作放松的空間間2交通環(huán)境項(xiàng)目核心賣點(diǎn)梳理23品質(zhì)形象項(xiàng)目核心賣點(diǎn)梳理3現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快快的外形，挺挺拔正統(tǒng)豪華大堂休閑中庭10部高速電電梯大西安首席·活力商務(wù)務(wù)太白南路商務(wù)帶領(lǐng)頭頭地位高新CBD門門戶地段1區(qū)位西安唯一廣場(chǎng)寫字樓2交通環(huán)境3品質(zhì)形象西安僅有配配備10部部高速電梯梯西安少見(jiàn)空空中闊大休休閑中庭活力地段活力廣場(chǎng)活力商務(wù)活力空間鳥(niǎo)瞰西部電電子廣場(chǎng)，，用電腦““主板”形形容其20萬(wàn)平米綜綜合設(shè)施再再恰當(dāng)不過(guò)過(guò)大西安首席·活力商商務(wù)主板形象

Image主動(dòng)占位，，而不要被被動(dòng)定位。。功能定位大西安首席·活力商商務(wù)主板··擎動(dòng)世界擎動(dòng)世界是是產(chǎn)品姿態(tài)，更是總部級(jí)級(jí)目標(biāo)客戶戶掌控經(jīng)濟(jì)濟(jì)世界的境境界項(xiàng)目地位產(chǎn)品特色/產(chǎn)品定位位主推廣告語(yǔ)語(yǔ)世界，為你你所動(dòng)我們需要一一個(gè)綱領(lǐng)來(lái)來(lái)統(tǒng)領(lǐng)所有有的建筑賣賣點(diǎn)；我們需要一一個(gè)高度來(lái)來(lái)提升細(xì)節(jié)節(jié)帶來(lái)的沉沉悶感覺(jué)；；我們需要一一個(gè)口號(hào)來(lái)來(lái)引起客戶戶的共鳴和和激情；營(yíng)銷策略strategy專家營(yíng)銷體驗(yàn)式營(yíng)銷銷活動(dòng)營(yíng)銷營(yíng)銷推廣主主要手段媒體營(yíng)銷西部電子信信息大廈地位奠定/創(chuàng)造熱銷銷坐銷結(jié)合直銷專家營(yíng)銷通過(guò)獲取專專家、文化化名人、商商務(wù)領(lǐng)袖的的支持，達(dá)達(dá)到在業(yè)內(nèi)內(nèi)形成良好好的口碑效效果等商務(wù)領(lǐng)袖邀請(qǐng)學(xué)者、、專家、管管理部門、、新聞?dòng)浾哒邔?duì)房產(chǎn)投投資進(jìn)行輿輿論引導(dǎo)，，廣泛引起起市場(chǎng)的關(guān)關(guān)注，為銷銷售工作作作好市場(chǎng)鋪鋪墊。媒體營(yíng)銷戶外、硬廣廣告、軟新新聞話題、、印刷品的的立體媒體體組合通過(guò)大形象象奠定項(xiàng)目目差異化主主題。通過(guò)話題形形成市場(chǎng)追追捧和風(fēng)尚尚。它們能做的的是讓有需需求的人主主動(dòng)去看到到戶外噴繪報(bào)刊廣告樓體條幅音畫廣告專業(yè)雜志直郵廣告直接送到有有購(gòu)買能力力的人群手手里，并期期望他們同樣正正好有購(gòu)買買需求直郵在項(xiàng)目目在本地建建立了一定定的知名度度后進(jìn)行。?；顒?dòng)營(yíng)銷PR活動(dòng)方方案旨在擴(kuò)擴(kuò)大項(xiàng)目影影響，提升升項(xiàng)目知名名度并創(chuàng)建建樓宇品牌牌。1)吸引目標(biāo)客客戶群來(lái)大大廈親身體體驗(yàn)升級(jí)版版的現(xiàn)代辦辦公環(huán)境，，擴(kuò)大潛在在市場(chǎng)的知知名度及美美譽(yù)度。建建立有效的的客戶渠道道，提升出出租率。。經(jīng)濟(jì)、建筑筑、投資等等專業(yè)論壇壇、推介會(huì)會(huì)、企業(yè)聯(lián)聯(lián)合活動(dòng)、、展示活動(dòng)動(dòng)體驗(yàn)式營(yíng)銷銷銷售現(xiàn)場(chǎng)和和樣板展示示場(chǎng)，通過(guò)過(guò)硬性包裝裝和軟性酒酒店式服務(wù)務(wù)進(jìn)行體驗(yàn)驗(yàn)營(yíng)銷小型藝術(shù)收收藏館、恒恒溫泳池、、健身房、、家庭影吧吧、臺(tái)球、、乒乓、模模擬射箭室室、模擬高高爾夫練習(xí)習(xí)房等等建議休閑中中庭精裝修修清水房展示示1.清水房房為整層無(wú)無(wú)隔斷設(shè)置置，建議設(shè)設(shè)在高樓層層(20層層)；2.將整層層地面清洗洗干凈；3.天花用用指示牌標(biāo)標(biāo)明各種管管線和機(jī)位位的用途；；4.在天花花和核心筒筒安裝工業(yè)業(yè)用大燈，，增加明亮亮感和空間間感；5.在外墻墻上貼上硬硬件設(shè)施展展板以及附附上實(shí)物展展示，以表表示選用設(shè)設(shè)備的先進(jìn)進(jìn)性，可以以展示空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、電電梯系統(tǒng)、、供電系統(tǒng)統(tǒng)等；直銷甲級(jí)寫字樓樓營(yíng)銷，坐坐商不如行行商，直銷銷至上。1、專員直直銷：聘請(qǐng)請(qǐng)有“關(guān)系系”人士針針對(duì)寫字樓樓有需求的的企事業(yè)單單位進(jìn)行攻攻關(guān)，往往往會(huì)起到事事半功倍的的效果。2、電話直直銷：根據(jù)據(jù)項(xiàng)目定位位，從商業(yè)業(yè)電話簿或或名片上找找到客戶電電話，用電電話方式咨咨詢其有否否需求，但但命中率較較低。3、掃展會(huì)會(huì)：是不錯(cuò)錯(cuò)的辦法，，根據(jù)寫字字樓的定位位遇到恰當(dāng)當(dāng)?shù)牡恼箷?huì)會(huì)去派發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目資料，，有利于項(xiàng)項(xiàng)目銷售。。4、掃樓：：是比較有有效的一種種辦法，進(jìn)進(jìn)入大廈派派發(fā)項(xiàng)目資資料及名片片予客戶。。增加項(xiàng)目目知名度，，累計(jì)項(xiàng)目目潛在客戶戶。（此種種方法一般般比較耗費(fèi)費(fèi)人力，需需要長(zhǎng)期的的積累一般般為中介二二手部門采采用。））5、郵寄銷售：：定期向目目標(biāo)客戶尤尤其是那些些在調(diào)查中中表示想更更換而目前前又不能立立即更換寫寫字間的客客戶郵寄宣宣傳品或相相關(guān)資料，，諸如定期期或不定期期出版物———期刊，，以此作為為維系關(guān)系系的紐帶，，不使?jié)撛谠诳蛻袅魇?，要知道道維護(hù)一個(gè)個(gè)新開(kāi)發(fā)客客戶的成本本是維護(hù)老老客戶的三三倍。其實(shí)實(shí)，這種郵郵寄銷售也也可以稱為為“直投””，在這方方面甲級(jí)寫寫字樓同樣樣具有優(yōu)勢(shì)勢(shì)，其地址址往往比那那些創(chuàng)業(yè)型型的中小企企業(yè)更容易易查找，而而他們多數(shù)數(shù)在乙級(jí)寫寫字樓或商商住樓里辦辦公。6、現(xiàn)場(chǎng)直直銷。這與與商業(yè)企業(yè)業(yè)店鋪直銷銷有著極其其類似之處處，對(duì)直接接來(lái)訪客戶戶或電話邀邀約的客戶戶通過(guò)“做做工作”，，使其成為為寫字樓的的業(yè)主。最最典型的促促銷（SP）活動(dòng)就是置置業(yè)說(shuō)明會(huì)會(huì)，當(dāng)然這這似乎有點(diǎn)點(diǎn)俱樂(lè)部營(yíng)營(yíng)銷的味道道，以促銷銷活動(dòng)成為為鏈接客戶戶的“金手手銬”。小組公關(guān)模模式：是由由銷售代表表——銷售售主管———銷售經(jīng)理理——公關(guān)關(guān)經(jīng)理———總經(jīng)理等等所構(gòu)成的的流水作業(yè)業(yè)過(guò)程，并并在中間穿穿插工程、、財(cái)務(wù)等部部門的配合合，側(cè)重集集體作業(yè)，，適合整售售策略。推廣實(shí)施

Implementation品牌推廣執(zhí)行策略以產(chǎn)品打動(dòng)動(dòng)客戶以文化取悅悅客戶以服務(wù)感動(dòng)動(dòng)客戶準(zhǔn)備期合縱聯(lián)橫時(shí)間：08年4月－5月上旬旬（10天天左右）工作事項(xiàng)：：確立國(guó)際物業(yè)公司合作、媒體選擇確定、項(xiàng)目營(yíng)銷方案確確定、樣板板區(qū)域裝修修確定、保保安保潔到到位。工作目的：：尋找強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的好好伙伴，為為項(xiàng)目整合合最有效的的資源廣告支持：：現(xiàn)場(chǎng)圍墻、樓體布幔幔、燈桿旗旗銷售道具：：新海報(bào)準(zhǔn)準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)看樓路線線設(shè)定及包包裝活動(dòng)支持：：無(wú)建議：聘請(qǐng)請(qǐng)世界知名物物管公司做顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)道旗現(xiàn)場(chǎng)大型戶戶外廣告預(yù)熱期勢(shì)如張駑時(shí)間：08年5月中旬－6月月上旬（1個(gè)月）工作事項(xiàng)：：銷售物料料到位(海海報(bào)\折頁(yè)頁(yè))、現(xiàn)場(chǎng)包裝裝到位媒體選擇:華商報(bào)報(bào)\戶外路牌\電梯轎箱廣廣告工作目的：：項(xiàng)目形象象建立、蓄蓄客廣告支持：：報(bào)紙預(yù)告告銷售部開(kāi)開(kāi)始接受咨詢活動(dòng)支持:廣告主題：：《世界，為你所動(dòng)動(dòng)》第一階段形形象入入市形象廣告一一：主標(biāo)題：世界，為你你所動(dòng)副標(biāo)：西部電子信信息大廈獻(xiàn)獻(xiàn)給給讓世界改改變的你在中國(guó)、在在世界，高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已成為為21世紀(jì)紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的急急先鋒。立立足于高新新區(qū)的大型型商務(wù)建筑筑，更是城城市經(jīng)濟(jì)騰騰飛的象征征。西部電子信信息大廈，，傲立于西西部電子廣廣場(chǎng)，秉承承“簡(jiǎn)約、、大氣、包包容、尊貴貴”現(xiàn)代派派商務(wù)建筑筑理念，容容商務(wù)、會(huì)會(huì)議、生活活、娛樂(lè)、、飲食；納納金融、電電子、信息息、IT，，呈現(xiàn)出百百花齊放的的商業(yè)態(tài)勢(shì)勢(shì)，活力之之地、魅力力四射，榮榮耀世界。。形象廣告二二：主標(biāo)題：世界在在空間中變變平副標(biāo)：高新商務(wù)之之巔領(lǐng)領(lǐng)略財(cái)富富高度百舸崢嶸中中，把握先先機(jī)，鑄就就自身強(qiáng)勢(shì)勢(shì)價(jià)值。于于瞬息萬(wàn)變變的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境中，審審時(shí)度勢(shì)、、激流勇進(jìn)進(jìn)，立于不不敗之地。。今天，世界界正以前所所未有的速速度改變著著每一分鐘鐘，企業(yè)如如雨后春筍筍，悄然而而生，以““偉大”作作為企業(yè)定定語(yǔ)成為所所有人奮斗斗的目標(biāo)。。西部電子信息大廈，，以上等建建筑材質(zhì)、、高技派設(shè)設(shè)計(jì)，成為為西安城南南地標(biāo)式的的建筑聳立立于，充分分利用高新新區(qū)及電子子城內(nèi)人才才流、商務(wù)務(wù)流、資金金流，提供供及時(shí)而廣廣泛的信息息咨詢服務(wù)務(wù)。正如李李嘉誠(chéng)所說(shuō)說(shuō)：競(jìng)爭(zhēng)，，就是永遠(yuǎn)遠(yuǎn)比對(duì)手多多贏一點(diǎn)。。財(cái)富于尊尊貴空間中中盡在掌控控，世界因因此而變平平，有高度度視界自然然不同。形象廣告三三：半版形象硬硬廣＋半版版軟文主標(biāo)題：掌控資本風(fēng)風(fēng)云之顛21世紀(jì)是是充滿競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)、富于挑挑戰(zhàn)性的世世紀(jì)，一切切仿佛以核核裂變的速速度變化著著，追求高高速度、高高效率；尋尋求資源的的最大整合合是這場(chǎng)沒(méi)沒(méi)有硝煙的的商戰(zhàn)最大大的特點(diǎn)。。在這場(chǎng)風(fēng)風(fēng)云變幻的的商戰(zhàn)中，，前途未知知，充滿變變數(shù)，如何何未雨綢繆繆掌控企業(yè)業(yè)前途，視視野、遠(yuǎn)見(jiàn)見(jiàn)便是問(wèn)題題所在！不不同的視野野有不同的的風(fēng)景，立立于大山之之巔，有云云層跌宕，，峰巒迭起起；蹲于井井底，看天天鵝飛舞，，只能一順順間不能長(zhǎng)長(zhǎng)久。西部電子信信息大廈整整合區(qū)域強(qiáng)強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，，處于西高高新與電子子城交匯點(diǎn)點(diǎn)，據(jù)守高高新二次創(chuàng)創(chuàng)業(yè)門戶地地段，集高高新區(qū)及電電子城強(qiáng)勢(shì)勢(shì)配套，打打造商務(wù)、、辦公、會(huì)會(huì)議為一體體的現(xiàn)代化化、智能化化、網(wǎng)絡(luò)化化、國(guó)際化化的多功能能大廈。城城市財(cái)富中中心上的軸軸點(diǎn)，遠(yuǎn)見(jiàn)見(jiàn)抉擇，奏奏響資本風(fēng)風(fēng)云的強(qiáng)音音。成功功的的企企業(yè)業(yè)決決策策者者，，雖雖然然只只是是少少數(shù)數(shù)，，但但他他一一定定是是遠(yuǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)見(jiàn)與與智智慧慧的的集集合合體體，，時(shí)間間：：08年年6月月中中旬旬－－9月（（需需要要根根據(jù)據(jù)營(yíng)營(yíng)銷銷時(shí)時(shí)間間確確定定））工作作事事項(xiàng)項(xiàng)：：對(duì)對(duì)外外賣賣點(diǎn)點(diǎn)廣廣告告、、階階段段活活動(dòng)動(dòng)執(zhí)執(zhí)行行媒體體選選擇擇:現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)、、戶戶外外、、報(bào)報(bào)紙紙、、航航空空雜雜志志、、項(xiàng)項(xiàng)目目網(wǎng)網(wǎng)站站、、800J網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、電電梯梯轎轎箱箱廣廣告告、、電電視視、、廣廣播播、、直直郵郵工作作目目的的：：銷銷售售廣告告支支持持：：根根據(jù)據(jù)媒媒體體打打賣賣點(diǎn)點(diǎn)廣廣告告廣告告主主題題：：《《西部部電電子子信信息息大大廈廈，，首首開(kāi)開(kāi)總總部部企企業(yè)業(yè)柔柔性性辦辦公公時(shí)時(shí)代代》第二階段段強(qiáng)銷銷期期強(qiáng)銷銷期期分進(jìn)進(jìn)合合擊擊/攻城城略略地地賣點(diǎn)點(diǎn)廣廣告告一一：：規(guī)格格：：華華商商半半版版硬廣廣主主標(biāo)標(biāo)：：領(lǐng)領(lǐng)袖袖廣廣場(chǎng)場(chǎng)。。領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)世世界界！！硬廣廣副副標(biāo)標(biāo)：：國(guó)際際5A級(jí)廣廣場(chǎng)場(chǎng)商商務(wù)務(wù)主主腦腦基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息：：5A級(jí)純純寫寫字字樓樓，，領(lǐng)領(lǐng)袖袖廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，國(guó)國(guó)際際效效率率辦辦公公高速速路路網(wǎng)網(wǎng)：：雄踞踞西西安安高高新新區(qū)區(qū)南南擴(kuò)擴(kuò)戰(zhàn)戰(zhàn)略略實(shí)實(shí)施施的的中中心心地地域域，，北北接接南南二二環(huán)環(huán)交交通通黃黃金金腰腰帶帶，，南南連連高高新新區(qū)區(qū)新新區(qū)區(qū)，，西西接接高高新新區(qū)區(qū)CBD核心心區(qū)區(qū)域域，，東東臨臨小小寨寨中中心心商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)。。5分鐘鐘即即達(dá)達(dá)高高新新核核心心、、小小寨寨商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)、、繞繞城城高高速速、、南南二二環(huán)環(huán)，，40分鐘鐘快快速速直直抵抵咸咸陽(yáng)陽(yáng)國(guó)國(guó)際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，，路路網(wǎng)網(wǎng)發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)，，身身隨隨心心動(dòng)動(dòng)，，商商務(wù)務(wù)無(wú)無(wú)往往不不利利！！鉑金金商商務(wù)務(wù)：：4萬(wàn)㎡㎡純純粹粹寫寫字字樓樓空空間間接接軌軌國(guó)國(guó)際際商商務(wù)務(wù)級(jí)級(jí)別別，，全全城城罕罕見(jiàn)見(jiàn)10部寫寫字字樓樓專專屬屬高高速速電電梯梯配配備備，，3萬(wàn)㎡㎡豪豪華華綜綜合合商商務(wù)務(wù)配配套套，，6000㎡豪豪華華大大堂堂，，兩兩座座16米挑挑空空中中庭庭花花園園，，270度全全景景空空間間，，296席充充足足地地下下停停車車位位………頂級(jí)級(jí)配配備備，，鉑鉑金金商商務(wù)務(wù)至至尊尊??！休閑廣場(chǎng)場(chǎng)：獨(dú)享28000㎡西部電電子城休休閑廣場(chǎng)場(chǎng)，電子子商業(yè)步步行街、、肯德基基、老孫孫家、坊坊上人、、洞庭魚魚頭王、、粵珍軒軒、人人人樂(lè)超市市等臻善善成熟配配套近在在咫尺，，優(yōu)待客客戶、配配套員工工，效率率與風(fēng)度度盡在舉舉步之間間實(shí)現(xiàn)??！繁盛商業(yè)業(yè)：1—3層龐大商商業(yè)配套套，集名名品咖啡啡、時(shí)尚尚健身運(yùn)運(yùn)動(dòng)、高高檔中西西餐飲、、KTV、影城、、銀行、、名品旗旗艦店等等于一體體，迎合合尊貴業(yè)業(yè)主百種種需求??！活動(dòng)支持持：研討討會(huì)、經(jīng)經(jīng)理人沙沙龍、攝影展、、時(shí)裝展展、畫展展、雕塑塑展世界界名車展展等《陜西十十大杰出出企業(yè)評(píng)評(píng)選活動(dòng)動(dòng)》與美國(guó)“《財(cái)富富》全球球論壇””合作舉舉辦中國(guó)國(guó)第×屆財(cái)富論論壇亞太經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作組組織會(huì)刊刊持續(xù)期調(diào)整戰(zhàn)術(shù)術(shù)/持續(xù)續(xù)消化時(shí)間：08年10月以以后工作事項(xiàng)項(xiàng)：分析析銷售信信息、把把握購(gòu)買買人群心心理變化化，廣告告調(diào)整媒體選擇擇:報(bào)報(bào)紙、、網(wǎng)絡(luò)、、電梯轎轎箱、直直投、雜雜志活動(dòng)執(zhí)行行：根據(jù)據(jù)事件及及實(shí)際策策劃第三階段段持持續(xù)期主標(biāo)：高峰期，，您的企企業(yè)還滯滯留在電電梯大堂堂嗎？副標(biāo)：西西部電子子信息大大廈，首首開(kāi)總部部企業(yè)柔柔性辦公公時(shí)代為您提供供的不僅僅僅是10部電梯，，更是同同步全球球的商務(wù)務(wù)效率內(nèi)文：9點(diǎn)，30層，一個(gè)個(gè)重要會(huì)會(huì)議正在在等候您您，8點(diǎn)55分您已經(jīng)經(jīng)到了電電梯大堂堂，9點(diǎn)05分您還在在電梯大大堂。并并非您獨(dú)獨(dú)獨(dú)倒霉霉，當(dāng)今今西安，，電梯投投訴已成成為各大大寫字樓樓的頭號(hào)號(hào)夙敵。。在分秒秒必爭(zhēng)的的商務(wù)社社會(huì)，每每一次焦焦急等待待的時(shí)候候，您期期待一部部怎樣的的電梯？？電梯等待待無(wú)休止止，客戶戶又怎么么想？西部電子子信息大大廈，全全城罕有有的配備備了多達(dá)達(dá)10部的高速速電梯，，全面接接軌國(guó)際際辦公水水準(zhǔn)，實(shí)實(shí)現(xiàn)非高高峰期等等候不超超過(guò)10秒，即即使高峰峰期，仍仍可保障障等候不不過(guò)30秒。在搭乘電電梯的途途中，““無(wú)齒輪輪曳引機(jī)機(jī)”使電電梯環(huán)保保、節(jié)能能、降噪噪。您可可享受2.8米米的闊綽綽空間，，在3米米/秒的的高速上上升中，，不知不不覺(jué)到達(dá)達(dá)目的樓樓層。主標(biāo)：您的企業(yè)業(yè)還在為為中午吃吃什么而而煩惱嗎嗎？副標(biāo)：西西部電子子信息大大廈，首首開(kāi)總部部企業(yè)柔柔性辦公公時(shí)代為您提供供的不僅僅僅限于于一家餐餐廳，更更是強(qiáng)大大的商務(wù)務(wù)后盾內(nèi)文：中午12點(diǎn)，又又到吃飯飯時(shí)間。。您的員員工，您您，卻在在為去哪哪里吃飯飯而絞盡盡腦汁。。調(diào)查顯顯示，西西安外賣賣在各大大寫字樓樓最火，，沒(méi)有健健康搭配配，無(wú)從從選擇口口味，就就在辦公公室里，，大家草草草了事事，工作容易易生活難難，員工工又怎么么招？除了吃飯飯，您還還在尋找找體面會(huì)會(huì)議場(chǎng)所所，甚至至為訂機(jī)機(jī)票、跑跑銀行等等細(xì)微瑣瑣事而耗耗費(fèi)精力力的時(shí)候候，您需需要的是是數(shù)家餐餐廳，乃乃至一系系列軟硬硬件服務(wù)務(wù)設(shè)施。。西部電子子信息大大廈，坐坐享成熟熟的商務(wù)務(wù)要地，，傾力打打造高端端商務(wù)配配套。午間就餐餐須走兩兩站路，，臨時(shí)購(gòu)購(gòu)物竟花花10分分鐘，員工生活活極其不不便，企企業(yè)規(guī)模模擴(kuò)張如如何進(jìn)展展？西部電子子信息大大廈，28000㎡電電子城成成熟配套套資源盡盡占，人人樂(lè)超超市、肯肯德基、、電子商商業(yè)步行行街………吃喝玩樂(lè)樂(lè)一站齊齊全，員員工生活活成本經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠。大廈商務(wù)務(wù)中心、、西部電電子購(gòu)物物廣場(chǎng)、、電子步步行街形形成國(guó)際際商務(wù)動(dòng)動(dòng)力主板板，從餐餐廳到奢奢華商務(wù)務(wù)宴請(qǐng)場(chǎng)場(chǎng)所，一一應(yīng)俱全全，大到到銀行，，中到奢奢侈品、、健身中中心，小小到干洗洗店，滿滿足您隨隨時(shí)需要要。企業(yè)發(fā)展展動(dòng)力強(qiáng)強(qiáng)勁十足足！主標(biāo)：您企業(yè)的的創(chuàng)造力力，正在在被環(huán)境境無(wú)形的的扼殺嗎嗎？副標(biāo)：西西部電子子信息大大廈，首首開(kāi)總部部企業(yè)柔柔性辦公公時(shí)代為您的企企業(yè)提供供的不僅僅僅是一一部空調(diào)調(diào)，更是是高速發(fā)發(fā)展的強(qiáng)強(qiáng)心劑內(nèi)文：下下午2點(diǎn)，企業(yè)業(yè)內(nèi)部頭頭腦風(fēng)暴暴會(huì)，您您的員工工卻萎靡靡不振、、哈欠連連天。您您歸咎于于他們的的工作狀狀態(tài)，孰孰不知，，罪魁禍禍?zhǔn)拙故鞘鞘覂?nèi)空空氣！由由于室內(nèi)內(nèi)空氣流流通不好好，加上上空中懸懸浮大量量污染顆顆粒，這這一切都都透過(guò)寫寫字樓的的空調(diào)系系統(tǒng)進(jìn)入入您的辦辦公室??！這絕非非危言聳聳聽(tīng)，8小時(shí)的的腦力勞勞動(dòng)中，，人們往往往因渾渾濁的室室內(nèi)空氣氣而喪失失創(chuàng)新靈靈感感。。對(duì)于企企業(yè)，無(wú)無(wú)疑是生生產(chǎn)力的的降低。。這時(shí)候候，您不不該訓(xùn)斥斥您的員員工，而而是需要要一部健健康智能能的空調(diào)調(diào)。西部電子子信息大大廈最具具革命性性的，當(dāng)當(dāng)數(shù)新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。。該系統(tǒng)統(tǒng)的靈魂魂是“負(fù)負(fù)氧離子子發(fā)生器器裝置””，使得得大廈的的新風(fēng)量量高達(dá)60—100立方米每每人每小小時(shí)！而而且前國(guó)國(guó)內(nèi)普遍遍的商務(wù)務(wù)物業(yè)新新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)僅為30立方米每每人每小小時(shí)，即即使是國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)也在50立方米每每人每小小時(shí)。保保證新風(fēng)風(fēng)景的基基礎(chǔ)上，，西部電電子信息息大廈采采用國(guó)際際領(lǐng)先““過(guò)濾及及交換系系統(tǒng)”，，正壓送送風(fēng)，保保證室內(nèi)內(nèi)空氣的的健康清清潔。于于是，充充足且經(jīng)經(jīng)凈化后后的陽(yáng)離離子源源源不斷輸輸送進(jìn)大大廈，營(yíng)營(yíng)造出有有如有氧氧吧的辦辦公環(huán)境境，讓每每個(gè)員工工精神飽飽滿、干干勁十足足。更令人稱稱道的是是，在西西部電子子信息大大廈，您您為員工工創(chuàng)造優(yōu)優(yōu)質(zhì)環(huán)境境的同時(shí)時(shí)，無(wú)須須為此付付出高昂昂的經(jīng)濟(jì)濟(jì)代價(jià)。。無(wú)論是是中央空空調(diào)還是是新風(fēng)系系統(tǒng)，可可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)分戶自自主控制制。甚至至根據(jù)企企業(yè)計(jì)算算機(jī)房等等特殊向向，可以以實(shí)現(xiàn)冬冬季制冷冷、夏季季制熱的的反季節(jié)節(jié)空調(diào)控控制。行成于思思功見(jiàn)于行行高之橋地地產(chǎn)策略略機(jī)構(gòu)2008.04THANKS!以上圖案案及文字字受中華華人民共共和國(guó)著著作法保保護(hù)/版權(quán)歸歸陜西高高之橋廣廣告有限限責(zé)任公公司所有有以上廣告告均為概概念稿，，部分圖圖文僅替替代使用用。9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹(shù)，，燈下下白頭頭人。。。14:43:3514:43:3514:4312/31/20222:43:35PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。12月-2214:43:3514:43Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。14:43:3514:43:3514:43Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2214:43:3614:43:36December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。31十十二二月20222:43:36下下午14:43:3612月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:43下下午12月-2214:43December31,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/3114:43:3614:43:3631December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2:43:36下午2:43下下午14:43:3612月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功?。?。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。14:43:3614:43:3614:4312/31/20222:43:36PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2214:43:3614:43Dec-