工程造價概論

工程造價概論

工程定額原理工程定額原理注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)及分值分布注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)及分值分布注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)及分值分布工程造價概論第一節(jié)價格原理一、價格形成二、價格職能三、價格構(gòu)成四、支配價格運(yùn)動的規(guī)律五、價格的運(yùn)動第二節(jié)工程造價的基本概念一、工程造價的含義和特點(diǎn)二、工程造價的相關(guān)概念三、工程造價的計價特征第一章工程造價概論第三節(jié)工程造價的內(nèi)容一、計價（規(guī)劃）的過程二、工程造價的控制第四節(jié)工程造價的管理者一、個人二、工程造價管理機(jī)構(gòu)第一節(jié)價格原理工程造價，本質(zhì)上屬于價格范疇，要掌握工程造價的基本理論，必先了解商品價格的基本概念。一、價格的形成價格是以貨幣形式表現(xiàn)的商品價值。在商品交換中，同一商品價格會發(fā)生變動，不同的商品會有不同的價格。但是價值始終是商品價格的決定因素。（一）價值是價格形成的基礎(chǔ)商品的價值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動。商品的價值量是由社會必要勞動時間來計量的。當(dāng)然，作為商品還有一個使用價值需要社會承認(rèn)的問題。商品價值由兩部分構(gòu)成：一是商品生產(chǎn)中消耗掉的生產(chǎn)資料價值，二是生產(chǎn)過程中活勞動所創(chuàng)造出的價值?；顒趧铀鶆?chuàng)造的價值又由兩部分組成，一部分是補(bǔ)償勞動力的價值——勞動者為自己創(chuàng)造的價值，另一部分是剩余價值。生產(chǎn)資料剩余價值補(bǔ)償勞動價值商品價值構(gòu)成生產(chǎn)資料補(bǔ)償勞動價值剩余價值生產(chǎn)資料剩余價值補(bǔ)償勞動價值工程價值構(gòu)成生產(chǎn)資料補(bǔ)償勞動價值剩余價值價格形成的基礎(chǔ)是價值。價格是隨商品生產(chǎn)和商品交換的產(chǎn)生而產(chǎn)生的一個歷史范疇，價格的形成基礎(chǔ)也隨著商品經(jīng)濟(jì)條件的變化而改變。在簡單商品生產(chǎn)條件下，平均價值成為價格形成的基礎(chǔ)。在資本主義競爭階段，“市場價值”成為價格形成的基礎(chǔ)。資本主義進(jìn)一步的發(fā)展，生產(chǎn)價格（平均成本加上平均利潤）成為這個階段價格形成的基礎(chǔ)。在壟斷資本主義階段，壟斷價格仍然以價值為基礎(chǔ)。（二）價格形成中的成本1.成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)成本，是商品在生產(chǎn)和流通中所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用的總和，是商品價值中c和v的貨幣表現(xiàn)。ＣＶ成本2.成本在價格形成中的地位成本是價格形成中的最重要的因素。成本是價格最低的經(jīng)濟(jì)界限。成本的變動在很大程度上影響價格（電價、房價）3.價格形成中的成本是正常成本所謂正常成本，從理論上說是反映社會必要勞動時間消耗的成本，也即商品價值中的生產(chǎn)資料的價值和勞動者為自己創(chuàng)造的價值。非正常成本一般是指：新產(chǎn)品試制成本，小批量生產(chǎn)成本，其他非正常因素形成的成本，在價格形成中不能考慮非正常成本的影響。如果價格在市場上被扭曲，成本得不到正常的體現(xiàn)，那么生產(chǎn)活動就不可能維持，在宏觀管理上認(rèn)識這條經(jīng)濟(jì)活動的基本規(guī)律是十分重要的。（三）價格形成中的盈利價格形成中的盈利是價值構(gòu)成中的“m”的貨幣表現(xiàn)，它由企業(yè)利潤和稅率兩部分組成。價格形成中盈利的多少在理論上取決于勞動者為社會創(chuàng)造的價值量，但要準(zhǔn)確地計算是相當(dāng)困難的。計算盈利可能有多種方法供選擇。成本c+v利潤＋稅金＝m1.按社會平均成本盈利率計算盈利和價格，即按部門平均成本和社會平均成本盈利率計算的盈利和價格，它反映著商品價格中利潤和成本之間的數(shù)理關(guān)系，2.按社會平均工資盈利率計算盈利和價格３.按社會平均資金盈利率計算盈利和價格它反映全部資金占用和全年總盈利額之間的數(shù)量關(guān)系。是社會化大生產(chǎn)發(fā)展到一定程度的必然要求。４.按綜合盈利率計算盈利和價格綜合盈利率較全面地反映了勞動者和生產(chǎn)資料的作用，所謂綜合盈利率，就是按社會平均工資盈利率和社會平均資金盈利率，分別以一定比例分配社會盈利總額，并進(jìn)而計算價格。(四)影響價格形成的其他因素1.供求對價格形成的影響商品供求狀況對價格形成的影響，是通過價格波動對生產(chǎn)的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)的。2.幣值對價格形成的影響價格是以貨幣形式表現(xiàn)的價值。決定影響價格變動的內(nèi)在因素有二：一是商品的價值量，二是貨幣的價值量。二、價格職能（一）價格的基本職能1.表價職能價格的最基本職能就是表現(xiàn)商品價值的職能。2.調(diào)節(jié)職能所謂價格的調(diào)節(jié)職能，是指它在商品交換中承擔(dān)著經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)者的職能。（二）商品價格的派生職能商品價格的派生職能是從上述幾項(xiàng)基本職能派生延伸出來的，其中包括價格的核算職能和國民收入再分配的職能。1.核算職能商品價格的核算職能是指通過價格對商品生產(chǎn)中企業(yè)乃至部門和整個國民經(jīng)濟(jì)的勞動投入進(jìn)行核算、比較和分析的職能。2.分配職能價格的分配職能是由價格的表價職能和調(diào)節(jié)職能所派生延伸的。所謂價格的分配職能是指它對國民收入有再分配的職能。（三）價格職能的實(shí)現(xiàn)價格職能的實(shí)現(xiàn)是發(fā)生價格作用的前提，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，對此必須有明確認(rèn)識。1.不同價格職能的統(tǒng)一性和矛盾性不同的價格職能是統(tǒng)一于價格之中的，同一商品價格總是同時具有價格的兩項(xiàng)基本職能，而且缺一不可。2.價格職能實(shí)現(xiàn)的條件實(shí)現(xiàn)價格職能需要一個市場機(jī)制發(fā)育良好的客觀條件，一般說來，商品經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展必然要求全面實(shí)現(xiàn)價格的職能。（四）價格的作用1.價格是實(shí)現(xiàn)交換的紐帶價格是伴隨商品交換和貨幣的產(chǎn)生而產(chǎn)生。2.價格是衡量商品和貨幣比值的手段貨幣具有價值尺寸的職能是由于它作為商品的等價物自身具有價值。3.價格是市場信息的感應(yīng)器和傳導(dǎo)器價格能夠最靈敏地反映市場供求狀況和動向、現(xiàn)代市場的任何信息，包括經(jīng)濟(jì)、社會、心理以至政治因素的變動，都會在價格上反映出來。4.價格是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益和市場供需的經(jīng)濟(jì)手段。價格直接關(guān)系著交換雙方的經(jīng)濟(jì)利益，價格水平的任何變動都會引起經(jīng)濟(jì)利益的重新分配。三、價格構(gòu)成(一)價格構(gòu)成與價值構(gòu)成的關(guān)系價格構(gòu)成以價值構(gòu)成為基礎(chǔ)，是價值構(gòu)成的貨幣表現(xiàn)。(二)價格構(gòu)成中成本的內(nèi)容1.生產(chǎn)成本2.企業(yè)業(yè)務(wù)成本3.影響成本變動的因素4.成本變動對價格的影響(1)成本變動趨勢，在生產(chǎn)發(fā)展的情況下，成本必然顯現(xiàn)下降趨勢。(2)成本變動會直接影響價格變動。(三)流通費(fèi)用(1)按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類，可分為生產(chǎn)性流通費(fèi)用和純粹流通費(fèi)用。(2)按商品流轉(zhuǎn)額關(guān)系分類，可分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。(3)按計入價格的方式不同分類，可分為從量費(fèi)用和從值費(fèi)用。(四)價格構(gòu)成中的利潤和稅金1.利潤利潤是盈利中的一部分，是價格與生產(chǎn)成本、流通費(fèi)用和稅金之間的差額。2.生產(chǎn)利潤是企業(yè)銷售價格扣除生產(chǎn)成本和稅金后的余額。3.商業(yè)利潤商業(yè)銷售價格扣除進(jìn)貨價格、流通費(fèi)用和稅金以后的余額。4.稅金它反映國家對社會剩余產(chǎn)品進(jìn)行分配的一種特定關(guān)系。四、支配價格運(yùn)動的規(guī)律價格運(yùn)動受一定規(guī)律支配。支配價格運(yùn)動的經(jīng)濟(jì)規(guī)律主要是價值規(guī)律、供求規(guī)律和紙幣流通規(guī)律。(一)價值規(guī)律對價格的影響價值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律，是社會必要勞動時間決定商品價值的規(guī)律。(二)商品供求規(guī)律對價格的影響供求規(guī)律是商品供給和需求變化的規(guī)律。供求關(guān)系就是從不平衡到平衡，再到不平衡的運(yùn)動過程。(三)紙幣流通規(guī)律對價格的影響就是流通中所需紙幣量的規(guī)律。（通貨膨脹、準(zhǔn)備金率）五、價格的運(yùn)動(一)價格運(yùn)動的特點(diǎn)1.運(yùn)動的絕對性和穩(wěn)定的相對性2.價格運(yùn)動的連鎖性價格有牽一發(fā)而動全身的效應(yīng)。（能源，糧食）(二)價格變動的影響因素及變動趨勢價格變動是指價格水平的變動。價格變動趨勢除在很大程度上受成本影響外，還受歷史因素、自然資源、供需變化、稅率、利率變化和政策因素變化的影響。（股票）第二節(jié)工程造價的基本概念一、工程造價的含義和特點(diǎn)(一)工程造價的含義工程造價有兩種含義。工程造價一是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費(fèi)用的總和。工程造價二是指工程價格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。工程造價＝項(xiàng)目？＝投資？(二)工程造價的特點(diǎn)1.工程造價的大額性2.工程造價的個別性、差異性3.工程造價的動態(tài)性4.工程造價的層次性(三)工程造價的職能1.預(yù)測職能2.控制職能3.評價職能4.調(diào)控職能(四)工程造價的作用1.建設(shè)工程造價是項(xiàng)目決策的工具2.建設(shè)工程造價是制定計劃和控制投資的有效工具3.建設(shè)工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)4.建設(shè)工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5.工程造價評價投資效果的重要指標(biāo)(五)影響建設(shè)工程價格發(fā)生作用的因素(1)在理論認(rèn)識上受傳統(tǒng)觀念的束縛，不承認(rèn)在建設(shè)領(lǐng)域商品交換關(guān)系的普遍存在，導(dǎo)致對價格作用的嚴(yán)重忽視和采用過多的行政干預(yù)(2)長期單一計劃經(jīng)濟(jì)體制和單一財政投資渠道，使工程造價管理的范圍局限在占全社會固定資產(chǎn)投資不到10%的政府投資項(xiàng)目上，價格的價值基礎(chǔ)受到嚴(yán)重忽略。(3)工程造價雖屬生產(chǎn)領(lǐng)域價格的范疇，但不能割斷它和流通領(lǐng)域的關(guān)系。(4)建設(shè)工程造價信息自身具有封閉性(5)投資主體責(zé)任制尚未完全形成，工程造價在項(xiàng)目決策和控制投資方面的作用也受到削弱。二、工程造價相關(guān)概念(一)靜態(tài)投資與動態(tài)投資(二)建設(shè)項(xiàng)目總投資(三)固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益（效益）的資金墊付行為。固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金(四)建筑安裝工程造價它是建筑安裝產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。三、工程造價的計價特征(一)單件性計價(二)多次性計價1.投資估算2.概算造價3.修正概算造價4.預(yù)算造價5.合同價6.結(jié)算價7.實(shí)際造價(三)組合性計價工程造價的計算是分部組合而成。(四)計價方法的多樣性單價法和實(shí)物法(五)計價依據(jù)的復(fù)雜性影響造價的因素多、計價依據(jù)復(fù)雜、種類繁多。依據(jù)主要有技術(shù)文件，定額，市場價格，關(guān)稅雜費(fèi)，管理費(fèi)率，政府稅率，通漲率。單件性計價多次性計價按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計價按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計價建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚組合計價如：土建工程WBS（WorkBreakdownStructure）

目的把項(xiàng)目分解為便于管理和完成的子項(xiàng)，分析各子項(xiàng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。把項(xiàng)目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對每一個子目標(biāo)，來確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)。計算或估算每一個子項(xiàng)所需要的資金、時間或其他資源。為分解好的全部子項(xiàng)統(tǒng)一信息編碼。WBS（WorkBreakdownStructure）

形式按項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計價最常用）按項(xiàng)目進(jìn)展的不同時間階段進(jìn)行分解。按項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行分解。WBS（WorkBreakdownStructure）

意義它是工程計量與造價管理的基礎(chǔ)，使得項(xiàng)目易于理解工程量易于計算造價易于控制工程造價管理

=造價規(guī)劃+

造價控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol第三節(jié)工程造價的內(nèi)容設(shè)計施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二項(xiàng)工作組成相互交叉各有側(cè)重可研究報告初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工準(zhǔn)備施工動用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營后評估估算≤±20％項(xiàng)目建議書匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％預(yù)算≤±5％投資決策設(shè)計階段一、計價(規(guī)劃)的過程標(biāo)底報價合同價竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價

----隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%二、工程造價的控制可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制（一）投資控制的目標(biāo)合理投資（控制）滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價最小投資控制

費(fèi)用管理，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。

——美國項(xiàng)目管理協(xié)會編寫的《項(xiàng)目管理知識體系》設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包資金累計曲線100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工（二）投資控制的重點(diǎn)*組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、…*技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、…*經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價值工程、計劃/實(shí)際比較、支出審查、…*合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、…技術(shù)+經(jīng)濟(jì)＋組織＋合同（組合）最有效的手段（三）投資控制最有效的手段（四）全生命周期造價管理針對范圍

全生命周期造價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步。

前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理全生命周期造價管理補(bǔ)充：工程造價專業(yè)基本技能識圖工程造價相關(guān)的基礎(chǔ)理論工程量計算規(guī)則造價定額的應(yīng)用預(yù)算的編制、結(jié)算的編制工程量清單計價規(guī)范、工程量清單的編制投標(biāo)報價招投標(biāo)法律法規(guī)，招標(biāo)流程等招標(biāo)的基本知識合同的基本知識專業(yè)核心技能估價文件的編制能力投標(biāo)文件的編制能力施工組織文件編制能力CAD、專業(yè)軟件等計算機(jī)操作能力工程合同文件的分析能力有效的與人際溝通、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力踏實(shí)、能吃苦的干勁和韌勁再學(xué)習(xí)的能力工程造價專業(yè)前景工程建設(shè)行業(yè)的工作者隨著實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和閱歷的積累，增值越來越大。建設(shè)管理行業(yè)的資格認(rèn)證

監(jiān)理工程師造價工程師房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)估價師注冊建造師注冊咨詢工程師項(xiàng)目管理資格認(rèn)證個人概預(yù)算人員造價工程師工料測量師

…………第四節(jié)工程造價管理者機(jī)構(gòu)（單位）國家地方單位1）工程概預(yù)算人員持證上崗制度執(zhí)業(yè)資格制度上崗培訓(xùn)

?業(yè)主方

?設(shè)計方

?施工方上崗證書執(zhí)業(yè)資格證書持證上崗二年后向定額站申請復(fù)核一、個人本單位內(nèi)有效本市范圍內(nèi)有效執(zhí)業(yè)章2）造價工程師考試（1997）注冊報考條件

?大專五年

?本科四年

?二學(xué)位、研班、碩士三年

?博士二年資格證書

?全國有效

?三月內(nèi)注冊權(quán)利：

?獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務(wù)：

?守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密注冊證書

?有效期為二年，每二年重新注冊考試范圍考試范圍造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：

“工程造價管理基礎(chǔ)理論與法規(guī)”、

“工程造價的計價與控制”、

“建設(shè)工程技術(shù)與計量”（土建或安裝）

“工程造價案例分析”。

以上四個科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

考試大綱中對專業(yè)知識的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問題，熟悉即要求具有工程造價的知識具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價有關(guān)的廣泛知識。

2）造價工程師第三科目"建設(shè)工程技術(shù)與計量"分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。

安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項(xiàng)目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：

A：工藝管道與專用設(shè)備；

B：電氣與通信系統(tǒng)；

C：自動化控制及儀表系統(tǒng)。

應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。2）造價工程師英國皇家測量師學(xué)會（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）http://1868測量師學(xué)會（不到200人，土地評價、為私人測量地界、工程量測量）1792測量師俱樂部1834土地測量師俱樂部1864測量師協(xié)會1881被準(zhǔn)予皇家注冊1930注冊測量師學(xué)會（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8萬人3）測量工程師（QS）RICS概況皇家特許測量師學(xué)會（RoyalInstitutionofCharteredSurveyors---簡稱RICS）是由社會俱樂部形式發(fā)展起來的。1868年成立的“測量師學(xué)會”，即現(xiàn)在學(xué)會的前身。1946年啟用皇家特許測量師學(xué)會（RICS）的名稱至今。總部設(shè)在倫敦，另外還有四個地域性組織，RICS美洲總會（設(shè)于紐約），RICS歐洲總會（設(shè)于布魯塞爾），RICS大洋州總會（設(shè)于悉尼）及亞太區(qū)總會（設(shè)于香港）。中國屬于亞太區(qū)。RICS概況RICS的主要職責(zé)：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)行為，為政府機(jī)構(gòu)出謀劃策，為會員提供專業(yè)服務(wù)，授權(quán)大學(xué)搞培訓(xùn)和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展等。RICS涵蓋的專業(yè)領(lǐng)域：分為160個不同專業(yè)，16個領(lǐng)域RICS的領(lǐng)域分類（1）文化及藝術(shù)精品：文物及藝術(shù)精品的估價、買賣和管理（2）建筑測量：管理和維護(hù)，設(shè)計，保險評估，測量，缺陷診斷（3）商用物業(yè)：房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財務(wù)估值，爭議解決（4）建造：建筑和開發(fā)的商業(yè)管理，估算，項(xiàng)目成本和進(jìn)度控制，風(fēng)險和合同管理RICS的領(lǐng)域分類（5）爭議解決：解決房地產(chǎn)爭議，爭議避免，仲裁，裁定，調(diào)解及專家證人服務(wù)（6）環(huán)境保護(hù)：管理和評估房地產(chǎn)和土地的使用對環(huán)境的影響，持續(xù)性，污染，再生及土地管理（7）設(shè)施管理：建筑管理和實(shí)施，采購，有效周期和服務(wù)管理（8）測繪：空間信息的收集，分析和翻譯，土地和水力的測量，繪圖和布置，邊界和數(shù)據(jù)管理RICS的領(lǐng)域分類（9）管理咨詢：物業(yè)管理和實(shí)踐方法，策略建議，社團(tuán)和個人破產(chǎn)及重組管理（10）礦物和廢物管理：礦物提取畫，估價，評級和規(guī)劃，廢物管理，垃圾處理及征稅，估價，許可證辦理（11）規(guī)劃和開發(fā)：包括房地產(chǎn)估價，國有土地征地權(quán)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施，海運(yùn)和內(nèi)陸水資源的管理（12）廠房和機(jī)械：商業(yè)資產(chǎn)，廠房和機(jī)械的管理，估價和買賣，貶值建議，保險，鑒定等級和稅制RICS的領(lǐng)域分類（13）項(xiàng)目管理：計劃和實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新和管理，貫徹程式并有效地移交完成的項(xiàng)目（14）住宅物業(yè)：公共和私人住宅的投資和開發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，估價，法定協(xié)商和資產(chǎn)管理（15）農(nóng)村物業(yè)：農(nóng)村土地的管理和估價，農(nóng)業(yè)，森林和林地，農(nóng)場的管理，評估，進(jìn)駐及緩解，資產(chǎn)管理（16）估價：土地，房地產(chǎn)及企業(yè)的租售或投資評估，測量，貸款計劃工料測量師（QuantitySurveyors）初步費(fèi)用估算（PreliminaryCostAdvice）成本規(guī)劃（CostPlanning）合同方式選擇（ContractForm）招標(biāo)代理造價控制（CostControl）工程結(jié)算（ValuationofConstructionWorks）項(xiàng)目管理（ProjectManagement）其他會員資格的取得三年有記錄的在職培訓(xùn)三年認(rèn)可的實(shí)踐專業(yè)能力考試合格經(jīng)評估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè)一般六年4