總承包合同交底

竇店鎮(zhèn)沁園春景東區(qū)（三標(biāo)段）總承包合同交底精選課件1.工程簡(jiǎn)介2.工程概況3.工期4.質(zhì)量要求5.文明施工要求6.安全要求7.工程范圍8、與經(jīng)營(yíng)預(yù)算有關(guān)的內(nèi)容精選課件1.工程簡(jiǎn)介建設(shè)單位：北京城建和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)單位：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位：北京城建二公司第二十九項(xiàng)目部監(jiān)理單位：北京鐵城建設(shè)監(jiān)理有限公司咨詢(xún)單位：北京華銀建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司精選課件2.工程概況精選課件3.工期3.1計(jì)劃開(kāi)工日期：2014年6月30日（以監(jiān)理發(fā)出的開(kāi)工通知為準(zhǔn)），計(jì)劃竣工日期：2016年9月30日，計(jì)劃合同工期：824日歷天。具體開(kāi)工日期以發(fā)包人或工程監(jiān)理發(fā)出的開(kāi)工令為準(zhǔn)。3.2工期延誤賠償：每延期竣工一天承包人向發(fā)包人支付合同總價(jià)的萬(wàn)分之五，不足一天按一天計(jì)。延期超過(guò)2個(gè)月的發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同。誤期違約金總額不超過(guò)工程結(jié)算金額的10%。3.3允許延長(zhǎng)工期的情況：1.一周內(nèi)非承包人原因造成的停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；2.根據(jù)本合同條件和工程的總體安排，發(fā)包人發(fā)出的延期指示，承包人有權(quán)要求增加費(fèi)用，并支付合理利潤(rùn)；3.在工地發(fā)現(xiàn)地下文物或爆炸物等而需全面停工處理。精選課件4.質(zhì)量要求工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格，附沁園春景北區(qū)（三標(biāo)段）交房標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目部質(zhì)量目標(biāo)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯、建筑長(zhǎng)城杯。5.文明施工要求遵守國(guó)家和工程所在地有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；項(xiàng)目部安全文明施工目標(biāo)“北京市綠色安全樣板工地”。6.安全要求承包人應(yīng)遵守國(guó)家和工程所在地有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，履行文明施工義務(wù)，確保文明施工專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，承包人應(yīng)當(dāng)規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工秩序，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。精選課件7.工程范圍7.1工程范圍：11#樓、12#樓、16#樓、17#樓、18#樓、19#樓、20#樓、21#樓、22#樓、23#樓、地下車(chē)庫(kù)及其出入口，包括主體及配套設(shè)施工程施工圖紙所示范圍內(nèi)的全部自行施工的建筑、裝飾、機(jī)電安裝工程等。土建工程：包括圖紙所示全部地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、屋面工程等，包含但不限于專(zhuān)業(yè)工程設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、堵洞、開(kāi)洞、封洞、土方回填等施工圖紙所示的全部工作，包括但不限于：精選課件（1）土方工程：包括配合土方開(kāi)挖進(jìn)行定位放線(xiàn)（含邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪院進(jìn)行復(fù)測(cè)）、安全防護(hù)、人工清槽、釬探、肥槽回填（開(kāi)挖范圍）、局部土方換填（含靜載力實(shí)驗(yàn)）、房心回填、場(chǎng)區(qū)回填等全部工作。需要說(shuō)明的是：①人工清槽指基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高以上200mm范圍內(nèi)為人工清槽，墊層底標(biāo)高以上200mm（含200mm）處以上土方開(kāi)挖為土方分包施工，如施做CFG樁地基處理或基礎(chǔ)換填，則無(wú)人工清槽工作。②車(chē)庫(kù)出入口、自行車(chē)出入口挖填土方由承包人負(fù)責(zé)。精選課件（2）鋼筋混凝土工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的全部鋼筋混凝土工程。鋼筋混凝土工程包括鋼筋、模板、混凝土以及與它們有關(guān)的輔助工作，包括但不限于后澆帶、止水帶、沉降縫、施工縫以及定義在總包工作范圍內(nèi)的設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管（含人防密閉管及測(cè)壓管）、堵洞、開(kāi)洞、封堵等。鋼筋工程采取的措施如鐵馬、梯子筋等措施筋在投標(biāo)報(bào)價(jià)中考慮計(jì)入，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。（3）砌筑工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的所有砌筑工程，包括磚砌體、砌塊砌體等全部砌筑工程。砌筑工程應(yīng)理解為包括澆筑混凝土帶、砌塊砌筑、其體內(nèi)附加鋼筋、混凝土圈過(guò)梁、混凝土構(gòu)造柱、頂部填充等工作，輔助工作包括但不限于預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、堵洞、開(kāi)洞、封堵等。精選課件（4）屋面工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的所有屋面工程，包括屋面板結(jié)構(gòu)層以上的所有屋面做法以及相關(guān)配套工作。（5）防水工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的全部防水工作（含防水找平層及防水保護(hù)層）。防水工作的內(nèi)容包括但不限于供應(yīng)材料、施工、任何必要的檢測(cè)以及與其他專(zhuān)業(yè)的配合和協(xié)調(diào)等。（6）防腐、隔熱、保溫工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的全部防腐、隔熱、保溫工程工作，包括但不限于外墻、鐵件、機(jī)房以及合同圖紙中標(biāo)明或工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的其他需要做防腐、隔熱、保溫的部位，防腐、隔熱、保溫工作的內(nèi)容但不限于供應(yīng)材料、施工、任何必要的檢測(cè)以及與其他專(zhuān)業(yè)的配合和協(xié)調(diào)等。需要說(shuō)明的是外墻石材內(nèi)側(cè)保溫工程由石材專(zhuān)業(yè)分包負(fù)責(zé)；商業(yè)配套外墻保溫工程由外墻裝飾工程專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)。精選課件（7）外立面裝飾裝修工程：除以下說(shuō)明外承包人負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的全部外立面及其附屬物的供應(yīng)和安裝工作。需要說(shuō)明的是：①商業(yè)配套外墻裝飾工程及本項(xiàng)目全部外墻石材裝飾工程為暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)分包工程，由專(zhuān)業(yè)分包人負(fù)責(zé)施工。外墻石材的打膠及與其他交界面的收口，外墻石材安裝后的成品保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)。承包人負(fù)責(zé)外墻砌筑抹灰，承包人還需負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)分包過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收工作和招標(biāo)文件中規(guī)定的與其他專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)配合協(xié)調(diào)工作（包括向分包人免費(fèi)提供外腳手架及吊籃使用）（8）室內(nèi)裝飾裝修工程：二標(biāo)段及三標(biāo)段：除住宅戶(hù)內(nèi)、住宅公共區(qū)域?yàn)榫b修納入暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)分包范圍，以專(zhuān)業(yè)分包方式實(shí)施外，中標(biāo)人需完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的其他全部室內(nèi)裝飾工程，包括但不限于商業(yè)配套、住宅地下工程、車(chē)庫(kù)等。精選課件（9）門(mén)窗工程：除全部窗（含室外百葉窗、塑鋼窗、斷橋鋁合金門(mén)窗）、外門(mén)（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)、露臺(tái)門(mén)）、單元門(mén)、入戶(hù)門(mén)納入暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)分包范圍，以專(zhuān)業(yè)分包方式實(shí)施外，中標(biāo)人負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的其他所有門(mén)（含其五金工程）工程。此類(lèi)門(mén)窗包括但不限于中標(biāo)人范圍內(nèi)的門(mén)、木門(mén)、通風(fēng)百葉、管道井門(mén)、防火門(mén)、人防門(mén)、隔聲門(mén)、以及合同圖紙中標(biāo)明其他門(mén)窗、天窗等以及所有門(mén)窗工程的后塞口、收口工作由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。包括但不限于預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、補(bǔ)洞、堵洞、開(kāi)洞、封堵、修補(bǔ)門(mén)窗洞口、驗(yàn)收移交后的成品保護(hù)工作、專(zhuān)業(yè)分包過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收工作和招標(biāo)文件中規(guī)定的與其他專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)配合協(xié)調(diào)工作。需要說(shuō)明的是防火卷簾門(mén)由消防專(zhuān)業(yè)分包負(fù)責(zé)施工。精選課件（10）金屬工程：包括但不限于電梯機(jī)房爬梯及欄桿、樓梯間欄桿、扶手等預(yù)埋件，井道檢修門(mén)、室內(nèi)外爬梯，集水井、消防水池蓋板、排水溝箅子、風(fēng)井及人防出入口欄桿連預(yù)埋件、戶(hù)內(nèi)護(hù)窗欄桿、屋頂欄桿等。（11）其他零星工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的其他零星土建工程，包括但不限于散水、坡道、臺(tái)階等。需要說(shuō)明的是：室外臺(tái)階及殘疾人坡道的裝修面層及粘結(jié)層、殘疾人坡道欄桿由室外景觀及園林綠化分包單位負(fù)責(zé)完成，室外景觀及園林綠化工程為發(fā)包人發(fā)包工程。精選課件8、與經(jīng)營(yíng)預(yù)算有關(guān)的內(nèi)容8.1本項(xiàng)目采用固定單價(jià)合同（合同另有約定的除外），工程量為暫估，最終按發(fā)包人下發(fā)的施工圖紙為準(zhǔn)計(jì)量。暫定工程量重計(jì)量、變更及洽商、結(jié)算及付款等均采用調(diào)整后最終確認(rèn)的單價(jià)，合同總價(jià)中承包人直接負(fù)責(zé)施工及管理工作所需要的費(fèi)用除因暫定工程量調(diào)整、材料暫估價(jià)調(diào)整、合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍外調(diào)整、工程變更及其他合同文件允許的調(diào)整外，一概不再調(diào)整。8.2除特別說(shuō)明以工程量清單為準(zhǔn)外，工程量清單中分部分項(xiàng)內(nèi)容描述（項(xiàng)目特征）與施工圖紙有差異時(shí)，均以施工圖為準(zhǔn)，由此而產(chǎn)生的清單描述（項(xiàng)目特征）與圖紙差異的風(fēng)險(xiǎn)已包括在投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，如有清單漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)投標(biāo)人需在投標(biāo)階段做補(bǔ)充清單項(xiàng)，簽訂合同后不再調(diào)整。精選課件8.3措施費(fèi)用作為風(fēng)險(xiǎn)包干，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。8.4總包服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率為風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)率，一律不再調(diào)整。1）總包服務(wù)費(fèi)均按專(zhuān)業(yè)分包工程合同額(不含設(shè)備費(fèi)）的1%計(jì)（若為各標(biāo)段總價(jià)，按建筑面積比例分?jǐn)偅?，紅線(xiàn)內(nèi)小市政工程及園林綠化工程按合同額（不含設(shè)備費(fèi)）的1%計(jì)，結(jié)算時(shí)按紅線(xiàn)內(nèi)小市政工程及園林綠化工程中標(biāo)合同額進(jìn)行調(diào)整，按照各標(biāo)段建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)偂?）承包人收取專(zhuān)業(yè)分包及發(fā)包人發(fā)包項(xiàng)目安全質(zhì)量押金，該押金按各分包合同價(jià)款（不含設(shè)備費(fèi)）的1%計(jì)算，且不得超出3萬(wàn)元，同時(shí)應(yīng)確保在工程竣工后如無(wú)安全質(zhì)量事故全額退還相關(guān)單位。精選課件8.5價(jià)格調(diào)整：調(diào)整范圍：本工程僅調(diào)整建筑專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程量清單中結(jié)構(gòu)用鋼筋（不含措施筋）、結(jié)構(gòu)用預(yù)拌混凝土及各專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程量清單中人工綜合工日。風(fēng)險(xiǎn)幅度：鋼筋、商品混凝土以及綜合人工風(fēng)險(xiǎn)范圍為±6%。市場(chǎng)價(jià)格變化幅度在±6%以?xún)?nèi)時(shí)（包括6%）不予調(diào)整，屬雙方應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)或收益；超出±6%以外時(shí)，超出部分給予調(diào)整，但調(diào)整僅限于超出部分價(jià)差及其稅金。精選課件調(diào)整方式：超出部分采取階段性調(diào)價(jià)，即劃分單體工程的形象進(jìn)度分四個(gè)階段（以監(jiān)理及發(fā)包方項(xiàng)目工程管理人員簽認(rèn)為準(zhǔn)）：自開(kāi)工之日至±0.00完成時(shí)；自±0.00至結(jié)構(gòu)封頂完成時(shí)；自結(jié)構(gòu)封頂（含坡屋面結(jié)構(gòu)）至安裝工程完成時(shí)；各階段對(duì)應(yīng)施工周期造價(jià)信息下限取算術(shù)平均值計(jì)算變化幅度。8.6洽商調(diào)整1）變更洽商免計(jì)為土建單項(xiàng)變更洽商單個(gè)清單子目5000元，安裝單項(xiàng)變更洽商單個(gè)清單子目3000元。若變更洽商涉及到多個(gè)樓座時(shí)，按每個(gè)單位工程（即樓號(hào)或地庫(kù)）單獨(dú)計(jì)量后的價(jià)款判定是否免計(jì)。2）洽商申報(bào)時(shí)需后附工程價(jià)格預(yù)算，未經(jīng)甲方確認(rèn)預(yù)算金額，該洽商不得施工，如未經(jīng)確認(rèn)就自行施工，后果自行承擔(dān)。精選課件8.7付款方法1）完成結(jié)構(gòu)正負(fù)零驗(yàn)收合格后付已完合同工程量70%；2）9層以下住宅樓完成6層結(jié)構(gòu)并驗(yàn)收合格后，累計(jì)支付至已完工程量的70%；3）所有樓座結(jié)構(gòu)工程封頂并驗(yàn)收合格后，累計(jì)支付至已完工程量的70%；4）裝修及安裝工程按每月完成并驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至已完工程量的70%；5）竣工驗(yàn)收完成后累計(jì)付款至已完工程的80%；精選課件6）工程移交完成且竣工資料移交檔案館后累計(jì)支付至合同（不含暫列金及暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)分包）的85%；7）最終結(jié)算完成后累計(jì)支付至結(jié)算金額的95%；8）結(jié)算金額的5%為本工程質(zhì)保金，如承包人無(wú)違約行為，待保修期到期后3個(gè)月內(nèi)結(jié)清。9）上述合同工程量指承包人自施范圍內(nèi)合同工程量，不含暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)分包及暫列金額。10）變更洽商、調(diào)價(jià)部分、零星工程等合同調(diào)整金額在工程結(jié)算后按照合同約定支付。精選課件9.竣工驗(yàn)收1）竣工驗(yàn)收指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進(jìn)行的驗(yàn)收，承包人負(fù)責(zé)整理和提交的竣工驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)符合工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)和（或）城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)有關(guān)施工資料的要求，具體內(nèi)容包括：竣工圖紙、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、中間驗(yàn)收資料等。竣工驗(yàn)收資料的份數(shù)：全部竣工資料（包括全套竣工圖）的份數(shù)：4套，含4套竣工藍(lán)圖、可曬印的透明圖1套，AUTOCAD電子版竣工圖1套（光盤(pán)）。提交2套本工程的全套歸檔資料給發(fā)包人自用。2）經(jīng)驗(yàn)收合格的工程,實(shí)際竣工日期為承包人按照提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告或按照本款重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期（以?xún)烧咧袝r(shí)