房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)精選課件第一篇房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)理論篇第一章房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)概述一房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)概述（一）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的目的（二）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的類型（三）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容（四）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的組織二房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的流程（一）確定統(tǒng)計(jì)的具體目的和任務(wù)（二）確定統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（三）調(diào)查整理分析（圖表形式）精選課件一房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)概述（一）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的目的

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的目的：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及規(guī)律國(guó)家開發(fā)商個(gè)人便于宏觀調(diào)控和制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策便于開發(fā)投資管理便于房產(chǎn)購(gòu)買等精選課件（二）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的類型房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的類型宏觀：國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算，如財(cái)稅金融指標(biāo)統(tǒng)計(jì)等中觀：市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，如供求關(guān)系變化統(tǒng)計(jì)等微觀：宗地統(tǒng)計(jì)、房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、開發(fā)統(tǒng)計(jì)、營(yíng)銷統(tǒng)計(jì)、物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)等精選課件（三）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容

1房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的范圍：房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等。

2房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容：①房地產(chǎn)業(yè)的各年度產(chǎn)值、就業(yè)人數(shù)、稅收、企業(yè)數(shù)、流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等。②房地產(chǎn)開發(fā)、投資、建設(shè)、供求關(guān)系、價(jià)格、交易、金融、物業(yè)管理等。

3房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的任務(wù)：對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)查、分析、監(jiān)督，從而引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。精選課件（四）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的組織與管理房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)組織國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)部、發(fā)改委房地產(chǎn)部門如土地開發(fā)中心、市場(chǎng)管理處、房管局規(guī)劃局、國(guó)土局等民間統(tǒng)計(jì)組織如房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介公司、市場(chǎng)調(diào)查事務(wù)所、信息咨詢及策劃公司、科研單位等統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)負(fù)責(zé)；歸口管理，數(shù)據(jù)共享。精選課件二房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的流程房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的流程確定統(tǒng)計(jì)的具體目的和任務(wù)確定統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其體系調(diào)查整理分析精選課件（一）確定統(tǒng)計(jì)的具體目的和任務(wù)如為了調(diào)查市民的購(gòu)房意愿等（二）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其體系例見U盤內(nèi)《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》。

1房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的種類基本指標(biāo)體系+專題指標(biāo)體系；宏觀指標(biāo)體系+微觀指標(biāo)體系。

2房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的選擇原則全面性、簡(jiǎn)捷性（抓主要）、時(shí)效性（能及時(shí)統(tǒng)計(jì)）、可操作性（來源確切等）。精選課件3房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的主要內(nèi)容供應(yīng)環(huán)節(jié)+生產(chǎn)環(huán)節(jié)+流通環(huán)節(jié)+消費(fèi)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)資源房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)物業(yè)管理中介服務(wù)*****見教材第11-12頁(yè)精選課件（三）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查整理分析（教材第12頁(yè)起）

1統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的類型、來源及質(zhì)量①類型

分類數(shù)據(jù)（如“男、女”、“城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村”），

順序數(shù)據(jù)（如“大型、中型、小型”），

數(shù)值型數(shù)據(jù)（如面積、重量、價(jià)格等）。

②來源

間接來源（即次級(jí)資料、二手資料），

直接來源（即原始資料、一手資料，直接調(diào)查得到）。

精選課件

*****來源如發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局、建委建設(shè)部、房地產(chǎn)相關(guān)部門（如房管、規(guī)劃、國(guó)土、稅務(wù)、金融等部門）發(fā)布的房地產(chǎn)信息，房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等可獲取的信息，以及從城鎮(zhèn)居民獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)需求信息等。*****常見的調(diào)查方式有普查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查（先進(jìn)、一般、后進(jìn)）、抽樣調(diào)查、統(tǒng)計(jì)報(bào)表（由部門按時(shí)報(bào)送）。③質(zhì)量統(tǒng)計(jì)誤差包括登記性誤差、代表性誤差。精選課件

2統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的整理（宜以圖表形式體現(xiàn)）****整理必須先審核數(shù)據(jù)（常抽樣審核），再統(tǒng)計(jì)分組、匯總，最后編制統(tǒng)計(jì)圖表等。①分類數(shù)據(jù)的整理與圖示整理：分類整理，常用指標(biāo)如頻數(shù)、比例、頻率、比率等。例見教材第14頁(yè)表1.4。圖示：柱形圖（如下左圖），餅形圖（如下右圖）。****柱形圖、餅形圖另例見教材第24-25頁(yè)。精選課件②順序數(shù)據(jù)的整理與圖示整理：除了可以使用分類數(shù)據(jù)的整理方法以外，還可以采用累積頻數(shù)和累積頻率?？梢韵蛏侠鄯e或向下累積。例見教材第15頁(yè)表1.5。圖示：柱形圖，餅形圖，累積頻數(shù)分布圖（見下圖右），環(huán)形圖（也稱圓環(huán)圖）（見下圖左）。精選課件3數(shù)值型數(shù)據(jù)的整理與圖示整理：一般進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分組。例見教材第22頁(yè)表1.6、1.7。圖示：直方圖（見左圖），折線圖（見下圖），曲線圖，散點(diǎn)圖（見下頁(yè)）。另見教材第25-26頁(yè)。滬深300收益率的比較折線圖精選課件

曲線圖

散點(diǎn)圖精選課件******統(tǒng)計(jì)分組的原則：窮盡性，互斥性；******統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵：正確選擇分組標(biāo)志、劃分分組界限。******頻數(shù)分布數(shù)列的編制步驟：見教材第21-22頁(yè)。注意，組數(shù)不宜過多也不宜過少，組距宜取5或10的倍數(shù)，采用“上組限不在內(nèi)”原則。******頻數(shù)分布的主要類型：鐘形（見下圖），U形，正J形，反J形。見教材第23頁(yè)。精選課件3房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案設(shè)計(jì)（教材第18頁(yè)）①確定統(tǒng)計(jì)調(diào)查的目的和任務(wù)；②確定調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位；③確定調(diào)查項(xiàng)目，設(shè)計(jì)調(diào)查表式或卷式；④確定調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)和方法（如調(diào)查方式、搜集資料的具體方法等）；⑤制定調(diào)查工作的組織實(shí)施計(jì)劃（如人員培訓(xùn)、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、廣告宣傳、人員分工、調(diào)查報(bào)告等）。精選課件【作業(yè)】1閱讀《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》。

2教材第29頁(yè)第三大題第3小題。精選課件****統(tǒng)計(jì)表的制作見教材第66-69頁(yè)。（一）制作方法

1表格組成：總標(biāo)題、橫行標(biāo)題、縱欄標(biāo)題、指標(biāo)數(shù)值。

2注意點(diǎn)：a一般統(tǒng)計(jì)表左右兩邊不封口；b列標(biāo)題之間用豎線隔開，行標(biāo)題之間通常不必；c上下兩條水平間隔線一般用粗線，其他豎線用細(xì)線；d數(shù)字的對(duì)齊法（一般是右對(duì)齊或有小數(shù)點(diǎn)時(shí)小數(shù)點(diǎn)對(duì)齊即位數(shù)對(duì)齊）；e數(shù)字的特殊寫法（數(shù)字小可忽略不計(jì)時(shí)用“0”表示，數(shù)字資料缺項(xiàng)時(shí)用“…”表示，沒有數(shù)字時(shí)用“—”表示）；f數(shù)字的單位（只有一種單位時(shí)可寫在表的右上方，否則可在縱欄標(biāo)題下或橫行標(biāo)題后添明計(jì)量單位）；g在統(tǒng)計(jì)表下注明資料來源，例見第68頁(yè)表3.2。精選課件（二）統(tǒng)計(jì)表的分類

1調(diào)查表、整理表（匯總表）、分析表

2簡(jiǎn)單表、分組表、復(fù)合表（順序式、交錯(cuò)式）分別例見教材第68-69頁(yè)表3.2、3.3、3.4及3.5。精選課件精選課件精選課件第二章房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)一總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)二平均指標(biāo)和標(biāo)志變異指標(biāo)三統(tǒng)計(jì)指數(shù)（略）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)量分析方法綜合指標(biāo)法指數(shù)分析法精選課件一總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)（一）總量指標(biāo)多含有“總”字，如總?cè)丝凇⒖偯娣e等。也稱為絕對(duì)指標(biāo)或絕對(duì)數(shù)，是計(jì)算相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)的基礎(chǔ)。*****1時(shí)期指標(biāo)某一時(shí)期，如“固定資產(chǎn)累積折舊”等

2時(shí)點(diǎn)指標(biāo)某一時(shí)刻，如“居住人口、銀行貸款”等（二）相對(duì)指標(biāo)*****種類和計(jì)算方法見教材第33頁(yè)表2.1，例題分別見教材第34-35頁(yè)。精選課件二平均指標(biāo)和標(biāo)志變異指標(biāo)

***前者描述數(shù)據(jù)分布的集中趨勢(shì)，后者描述數(shù)據(jù)分布的離散趨勢(shì)。（一）平均指標(biāo)——數(shù)據(jù)分布的中心值或代表值

平均指標(biāo)未分組分組數(shù)值平均數(shù)（應(yīng)用最廣）算術(shù)平均數(shù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)加權(quán)算術(shù)平均數(shù)調(diào)和平均數(shù)簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)加權(quán)調(diào)和平均數(shù)幾何平均數(shù)簡(jiǎn)單幾何平均數(shù)加權(quán)幾何平均數(shù)位置平均數(shù)眾數(shù)M0出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值，組距數(shù)列略中位數(shù)Me居中單位的標(biāo)志值，組距數(shù)列略。精選課件

1算術(shù)平均數(shù)——易受極端值的影響簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)；加權(quán)算術(shù)平均數(shù)（示例均見后頁(yè)）。公式見教材第36頁(yè)，例見例題2.6。

2調(diào)和平均數(shù)（即倒數(shù)平均數(shù)）簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)；加權(quán)調(diào)和平均數(shù)（示例均見后頁(yè)）。公式見第38、39頁(yè)，例見例題2.8。

****當(dāng)分組數(shù)列總次數(shù)∑f未知時(shí)，不使用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)，而采用加權(quán)調(diào)和平均數(shù)方法，結(jié)果相同。

3幾何平均數(shù)——主要用于計(jì)算年平均增長(zhǎng)率等指標(biāo)簡(jiǎn)單幾何平均數(shù)；加權(quán)幾何平均數(shù)。公式見第40頁(yè)，例見例題2.9、2.10（解釋見后頁(yè)）。精選課件項(xiàng)目類別權(quán)重（%）該項(xiàng)得分（百分制）該項(xiàng)權(quán)重得分課堂紀(jì)律5%9090×5%=4.5課堂提問5%9090×5%=4.5平時(shí)作業(yè)一10%8080×10%=8平時(shí)作業(yè)二10%8585×10%=8.5平時(shí)作業(yè)三10%9090×10%=9期末考試60%8585×60%=51合計(jì)100%85.5加權(quán)計(jì)算實(shí)例演示簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)實(shí)例1（未分組）：

6名學(xué)生成績(jī)分別為100、90、85、80、61、40分。平均成績(jī)=……=76分。精選課件加權(quán)算術(shù)平均數(shù)=∑xf÷∑f=4560÷60=76（分）

加權(quán)算術(shù)平均數(shù)實(shí)例2（分組）：精選課件

實(shí)例1的簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)計(jì)算：

H=6÷{1/100+1/90+1/85+1/80+1/61+1/40}

實(shí)例2的加權(quán)調(diào)和平均數(shù)計(jì)算：

H=∑m÷∑（m/x）=4560÷60=76

精選課件幾何平均數(shù)計(jì)算教材例題2.9、2.10的解題思路均為：注意：例題2.10中收益率的理解。精選課件4眾數(shù)——不受極端值的影響例見第40、41頁(yè)例題2.11、2.12、2.13。

5中位數(shù)——不受極端值的影響公式見教材第42頁(yè)，例見例題2.14。（二）標(biāo)志變異指標(biāo)

1全距（即變異全距，也稱極差）

=最大值-最小值

2平均差

——各標(biāo)志值對(duì)其算術(shù)平均數(shù)的離差絕對(duì)值的平均數(shù)。平均差越大，說明該數(shù)據(jù)分布越離散。①簡(jiǎn)單算術(shù)平均式（未分組）②加權(quán)算術(shù)平均式（分組）公式見第44頁(yè)，例見例題2.15。精選課件1009085806140858075747270

平均分=456÷6=76

平均分=456÷6=76離散集中第一組第二組“離散”的理解精選課件成績(jī)1009085806140成績(jī)858075747270離差2414941536

平均分=456÷6=76

平均差=102÷6=17

平均分=456÷6=76

平均差=26÷6≈4.3第一組第二組離差941246離散集中第一組平均差＞第二組，所以第一組比較離散，第二組比較集中。未分組資料的平均差計(jì)算精選課件分組資料的平均差計(jì)算第1步第2步第4步第5步第6步第3步精選課件3標(biāo)準(zhǔn)差——在反映標(biāo)志變動(dòng)度大小時(shí)，一般都采用標(biāo)準(zhǔn)差，而非平均差。分組、未分組公式見教材第45頁(yè)，例見例題2.16及后頁(yè)。

4標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)（即離散系數(shù)）Vó——標(biāo)準(zhǔn)差與相應(yīng)的平均數(shù)（多為算術(shù)平均數(shù)）之比，用以表明標(biāo)志變異的相對(duì)程度。系數(shù)越小，表示差異越小或數(shù)據(jù)越穩(wěn)定。注意：系數(shù)結(jié)果為百分比形式。公式見教材第46頁(yè)，例見例題2.16及后頁(yè)?！咀鳂I(yè)】1例題2.16加求平均差。

2教材第64、65頁(yè)第三大題第1、4小題。

3教材第47頁(yè)思考題2.1，加求平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。

4預(yù)習(xí)第三章“時(shí)間序列”，及第102頁(yè)第四大題第

1、2小題。精選課件未分組資料的標(biāo)準(zhǔn)差及標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)計(jì)算精選課件分組資料的標(biāo)準(zhǔn)差及標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)計(jì)算精選課件第三章房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)技術(shù)******時(shí)間序列（也稱動(dòng)態(tài)序列）

——主要研究某現(xiàn)象的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展速度，探索其發(fā)展變化的規(guī)律性。****教材第69頁(yè)～（一）時(shí)間序列的種類（二）時(shí)間序列的水平分析（三）時(shí)間序列的速度分析（四）時(shí)間序列的長(zhǎng)期趨勢(shì)分析（略）精選課件時(shí)間序列的動(dòng)態(tài)分析水平指標(biāo)分析速度指標(biāo)分析發(fā)展水平、平均發(fā)展水平、增長(zhǎng)量、平均增長(zhǎng)量發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度、增長(zhǎng)1%的絕對(duì)值精選課件

（一）時(shí)間序列的種類

1總量指標(biāo)時(shí)間序列（如當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)、住房套數(shù)等）

2相對(duì)指標(biāo)時(shí)間序列（如城市用地增長(zhǎng)率、綠地率等）

3平均指標(biāo)時(shí)間序列（如人均公共綠地面積等）（二）時(shí)間序列的水平分析

1發(fā)展水平與平均發(fā)展水平（即序時(shí)平均數(shù)）①最初水平、最末水平、中間水平②報(bào)告期水平（即計(jì)算期水平）、基期水平（即參照期水平）問：①2007～2011年的平均家庭年收入是多少？②2011年是2007年的多少倍？精選課件2總量指標(biāo)時(shí)間序列序時(shí)平均數(shù)的計(jì)算①由時(shí)期序列計(jì)算采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)，公式見教材第70頁(yè)，例見例題3.1。****時(shí)期與時(shí)點(diǎn)的區(qū)別時(shí)期：***判斷標(biāo)準(zhǔn)：時(shí)長(zhǎng)相等、可累加。例如“投資額”，例題3.1。時(shí)點(diǎn)連續(xù)（逐日登記）間斷（隔一定時(shí)間登記）間隔相等：如每日考勤人數(shù)表。間隔不等：如第72頁(yè)例題3.2。間隔相等：如每個(gè)月末或每個(gè)年末登記一次。

間隔不等：如不定期的月末或年末登記一次。精選課件②由時(shí)點(diǎn)序列計(jì)算

A連續(xù)時(shí)點(diǎn)（逐日登記）

****時(shí)點(diǎn)序列一般是不連續(xù)的，但如果時(shí)點(diǎn)序列包括每天的指標(biāo)數(shù)值，則可視作連續(xù)時(shí)點(diǎn)序列。

a間隔相等的連續(xù)時(shí)點(diǎn)如每日考勤人數(shù)，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法。

【例1】某班上周的考勤人數(shù)分別是60、58、59、60、58，求上周平均考勤人數(shù)。

b間隔不等的連續(xù)時(shí)點(diǎn)如連續(xù)周期內(nèi)從業(yè)人數(shù)的連續(xù)變動(dòng)情況，采用加權(quán)平均法計(jì)算，公式見第71頁(yè)3.2，例見例題3.2。精選課件B間斷時(shí)點(diǎn)（隔一定時(shí)間登記一次）

a間隔相等的間斷時(shí)點(diǎn)如各連續(xù)月末從業(yè)人數(shù)，采用首末折半法（也稱簡(jiǎn)單序時(shí)平均法），公式見第72頁(yè)3.3，例見例題3.3。

b間隔不等的間斷時(shí)點(diǎn)如有斷續(xù)的幾個(gè)月末從業(yè)人數(shù)，采用加權(quán)序時(shí)平均法，公式見第73頁(yè)3.4，例見例題3.4。

【例2】例題3.4改為缺少2、4、5月資料，求平均企業(yè)從業(yè)人員數(shù)。精選課件3相對(duì)指標(biāo)時(shí)間序列序時(shí)平均數(shù)的計(jì)算（靜態(tài)相對(duì)數(shù)）*****注意：不可直接將相對(duì)數(shù)進(jìn)行平均。公式見第73頁(yè)3.5。①由兩個(gè)時(shí)期序列相應(yīng)項(xiàng)對(duì)比所形成的相對(duì)指標(biāo)如計(jì)劃完成程度。采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法。公式見第74頁(yè)3.6，例見例題3.5。②由兩個(gè)時(shí)點(diǎn)序列相應(yīng)項(xiàng)對(duì)比所形成的相對(duì)指標(biāo)如月末或年末某類人員的比重。

A連續(xù)時(shí)點(diǎn)間隔相等或不等，分別采用公式3.1和3.2計(jì)算分子、分母序列的序時(shí)平均數(shù)。精選課件B間斷時(shí)點(diǎn)間隔相等或不等，分別采用公式3.3或3.4計(jì)算分子、分母序列的序時(shí)平均數(shù)。其中，間隔相等的間斷時(shí)點(diǎn)，還可采用簡(jiǎn)化公式，見第74頁(yè)公式3.7，例見例題3.6。

【例3】例題3.6若缺少2004、2005年資料，求專業(yè)技術(shù)人員的比重。（答案：80.58%）

【例4】見下頁(yè)。③由時(shí)期序列和時(shí)點(diǎn)序列相應(yīng)項(xiàng)對(duì)比所形成的相對(duì)指標(biāo)分別采用時(shí)期序時(shí)平均數(shù)和時(shí)點(diǎn)序時(shí)平均數(shù)的方法計(jì)算分子、分母，再分子分母相比。精選課件

【例4】下表為某校2007～2011年女生人數(shù)情況。求女生的平均比例。（答案：42.67%）解題思路提示：第1步，確定關(guān)系式，如女生比例=女生人數(shù)/學(xué)生總?cè)藬?shù)，女生平均比例=女生平均人數(shù)/學(xué)生平均總?cè)藬?shù)；第2步，判斷分子、分母屬于時(shí)期還是時(shí)點(diǎn)，確定對(duì)應(yīng)的序時(shí)平均數(shù)計(jì)算公式；第3步，正式開始解答。精選課件4平均指標(biāo)時(shí)間序列序時(shí)平均數(shù)的計(jì)算方法與相對(duì)指標(biāo)序時(shí)平均數(shù)相同。****注意平均指標(biāo)的理解。

【例5】已知某校2007年～2011年的藏書量情況如下表。求平均人均圖書冊(cè)數(shù)。精選課件【例6】已知2010年末下列數(shù)據(jù)，求三個(gè)城市的人均城市園林綠地面積（㎡/人）。精選課件【例7】已知北京市2004-2010年下列數(shù)據(jù)，求北京市2004-2010年的人均城市園林綠地面積（㎡/人）。精選課件【作業(yè)】1、上述例2、5、6、7題。

2、預(yù)習(xí)第三章“增長(zhǎng)量、速度分析”部分。

3、預(yù)習(xí)教材第102～103頁(yè)第四大題第1、2

小題（其中第1小題第4問不做）。精選課件5增長(zhǎng)量指標(biāo)****增長(zhǎng)量=報(bào)告期量-基期量****增長(zhǎng)量可正可負(fù)。①逐期增長(zhǎng)量=報(bào)告期量-前一期量②累計(jì)增長(zhǎng)量=報(bào)告期量-某一固定期量****累計(jì)增長(zhǎng)量=∑逐期增長(zhǎng)量，逐期增長(zhǎng)量=相鄰累計(jì)增長(zhǎng)量之差例見教材第76頁(yè)例題3.7。

精選課件6平均增長(zhǎng)量指標(biāo)

——即逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)——簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)法。

****增長(zhǎng)量屬于時(shí)期指標(biāo)。例見教材第76頁(yè)例題3.8。注意n的數(shù)值，為逐期增長(zhǎng)量的項(xiàng)數(shù)。精選課件（三）時(shí)間序列的速度分析

1發(fā)展速度發(fā)展速度=報(bào)告期水平/基期水平【發(fā)展水平之比】****發(fā)展速度一般用百分比形式，比值較大時(shí)，也可用倍數(shù)表示。①環(huán)比發(fā)展速度

=報(bào)告期水平/前一期水平****若計(jì)算時(shí)長(zhǎng)為一年，也稱年速度。②定基發(fā)展速度（也稱總速度R）

=報(bào)告期水平/固定期水平*****各期環(huán)比發(fā)展速度之積=相應(yīng)時(shí)期的定基發(fā)展速度相鄰時(shí)期定基發(fā)展速度之比=相應(yīng)的環(huán)比發(fā)展速度例見教材第79頁(yè)例題3.9。精選課件精選課件2增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)速度=增長(zhǎng)量/基期水平=發(fā)展速度-1

****發(fā)展速度無(wú)正負(fù)之分，增長(zhǎng)速度有正負(fù)不同。①環(huán)比增長(zhǎng)速度

=逐期增長(zhǎng)量/前一期量=環(huán)比發(fā)展速度-1②定基增長(zhǎng)速度

=累計(jì)增長(zhǎng)量/固定期量=定基發(fā)展速度-1****可以通過環(huán)比發(fā)展速度、定基發(fā)展速度求得環(huán)比增長(zhǎng)速度、定期增長(zhǎng)速度。

例見教材第79頁(yè)例題3.9。精選課件3增長(zhǎng)1%的絕對(duì)值增長(zhǎng)1%的絕對(duì)值=前一期量/100

例見教材第79頁(yè)例題3.9。

4平均發(fā)展速度和平均增長(zhǎng)速度平均增長(zhǎng)速度=平均發(fā)展速度-1****平均增長(zhǎng)速度可為正負(fù)，分別表示遞增或遞減的速度。****計(jì)算平均增長(zhǎng)速度時(shí)，先計(jì)算平均發(fā)展速度即可。

平均發(fā)展速度為環(huán)比發(fā)展速度的序時(shí)平均數(shù)，應(yīng)采用幾何平均法計(jì)算平均發(fā)展速度。平均發(fā)展速度的計(jì)算公式見教材第80頁(yè)公式3.27、3.28。例見例題3.10。精選課件【作業(yè)】1、教材第102～103頁(yè)第四大題第1、2小題（其中第1小題的第4問不做）。

2、查國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料，整理分析2011年全國(guó)在經(jīng)濟(jì)適用房方面的開發(fā)投資情況；要求按月列出當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資總額，并計(jì)算（含表）該項(xiàng)投資的平均發(fā)展水平、逐期增長(zhǎng)量、累計(jì)增長(zhǎng)量、平均增長(zhǎng)量，計(jì)算其發(fā)展速度（定基、環(huán)比）、增長(zhǎng)速度（定基、環(huán)比）、平均發(fā)展速度和平均增長(zhǎng)速度。【計(jì)算表可參考教材第76頁(yè)、79頁(yè)；網(wǎng)站資料在該首頁(yè)“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”之“數(shù)據(jù)庫(kù)查詢”之“點(diǎn)擊排行”之“更多”之第3頁(yè)之“42全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況”】精選課件專題調(diào)查之一校園調(diào)查

調(diào)查時(shí)長(zhǎng)：一周，下周課帶來調(diào)查報(bào)告。

調(diào)查方式：抽樣調(diào)查。

其他要求：①以宿舍為單位，每個(gè)宿舍為一個(gè)小組，自行推選小組長(zhǎng)，并由小組長(zhǎng)統(tǒng)籌安排調(diào)查分析工作，確保每人都有任務(wù)，合作完成；②每間宿舍完成一項(xiàng)任務(wù)，任務(wù)見下面，三選一，具體由學(xué)委負(fù)責(zé)調(diào)配、保證每項(xiàng)任務(wù)至少有三個(gè)宿舍分別獨(dú)立進(jìn)行；③調(diào)查報(bào)告可以手寫、也可以打印，封面必須包含任務(wù)題目、調(diào)查宿舍小組號(hào)、調(diào)查成員姓名學(xué)號(hào)班級(jí)、調(diào)查時(shí)間、指導(dǎo)老師、課程名稱。

本次調(diào)查主要運(yùn)用的知識(shí)：見第一章。精選課件任務(wù)（一）調(diào)查分析我校學(xué)生對(duì)學(xué)校食堂的意見【本調(diào)查主要是順序數(shù)據(jù)】。要求：①自擬調(diào)查問卷（包括北區(qū)食堂和總校食堂，可以分專業(yè)分年級(jí)進(jìn)行；調(diào)查項(xiàng)目例如就餐環(huán)境、飯菜種類、飯菜味道、飯菜衛(wèi)生狀況、飯菜價(jià)格、食堂服務(wù)態(tài)度、食堂營(yíng)業(yè)時(shí)間、總體滿意度等），對(duì)不少于50名學(xué)生進(jìn)行抽樣調(diào)查；②整理調(diào)查問卷，制作統(tǒng)計(jì)表（可一個(gè)調(diào)查項(xiàng)目一個(gè)表格且順序型數(shù)據(jù)必須包括累積頻數(shù)），并繪制對(duì)應(yīng)的柱形圖或直方圖、圓形圖、環(huán)形圖、累積頻數(shù)分布圖等。

精選課件任務(wù)（二）調(diào)查分析我校學(xué)生的閱讀情況【本調(diào)查主要是分類數(shù)據(jù)】。要求：①自擬調(diào)查問卷，分專業(yè)分年級(jí)分性別進(jìn)行；調(diào)查項(xiàng)目例如個(gè)人擁有的書籍類型及數(shù)量（專業(yè)參考書、其他書）、對(duì)閱讀的興趣度（如一周一本、兩周一本、三周一本、四周一本、更長(zhǎng)時(shí)間一本等）、閱讀類型（文藝、歷史、政治、經(jīng)濟(jì)、哲學(xué)、科學(xué)、專業(yè)等）、閱讀方式（電子網(wǎng)絡(luò)、書籍）、書籍來源（圖書館、書店購(gòu)買、網(wǎng)絡(luò)下載、在線閱讀）、閱讀后習(xí)慣（寫讀后感、筆記摘要、口頭討論）等等，對(duì)不少于50名學(xué)生進(jìn)行抽樣調(diào)查；②整理調(diào)查問卷，制作統(tǒng)計(jì)表（可一個(gè)調(diào)查項(xiàng)目一個(gè)表格），并繪制對(duì)應(yīng)的柱形圖或直方圖、圓形圖等。精選課件任務(wù)（三）調(diào)查分析我校學(xué)生的兼職或社團(tuán)工作情況【本調(diào)查主要是分類數(shù)據(jù)和順序數(shù)據(jù)】。要求：①自擬調(diào)查問卷，分專業(yè)分年級(jí)分性別進(jìn)行；調(diào)查項(xiàng)目例如有無(wú)參加（過）兼職或有無(wú)擔(dān)任（過）社團(tuán)工作、兼職或社團(tuán)招聘信息的獲取渠道、兼職工作類型（與專業(yè)相關(guān)、與專業(yè)無(wú)關(guān)）、兼職或社團(tuán)工作的主要目的、每周兼職或社團(tuán)工作的時(shí)間（20小時(shí)以上、10～20小時(shí)、5～10小時(shí)、5小時(shí)以下）、有沒有因?yàn)榧媛毣蛏鐖F(tuán)工作曠課或遲到（經(jīng)常、有時(shí)、偶爾、沒有）、有沒有因?yàn)榧媛毣蛏鐖F(tuán)工作影響作業(yè)、有沒有因?yàn)榧媛毣蛏鐖F(tuán)工作影響與同學(xué)的交流、對(duì)兼職或社團(tuán)工作的態(tài)度（支持、反對(duì)、中立）、支持的理由、反對(duì)的理由等；對(duì)不少于50名學(xué)生進(jìn)行抽樣調(diào)查；②整理調(diào)查問卷，制作統(tǒng)計(jì)表（可一個(gè)調(diào)查項(xiàng)目一個(gè)表格），并繪制對(duì)應(yīng)的柱形圖或直方圖、圓形圖、累積頻數(shù)分布圖等。精選課件第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)（一）教材第140～142頁(yè)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)實(shí)例（計(jì)算）（二）教材第154～158頁(yè)樓盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)實(shí)例（統(tǒng)計(jì)、計(jì)算）（三）教材第162頁(yè)第三大題第11題（計(jì)算）

精選課件*****本章綱要介紹（一）宗地統(tǒng)計(jì)主要統(tǒng)計(jì)土地的位置、等級(jí)、權(quán)屬、使用狀況等。（二）房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)主要統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)的房地位置、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)層次、年份、使用狀況、面積、使用率、實(shí)用率等。（三）樓盤統(tǒng)計(jì)主要統(tǒng)計(jì)樓盤的基本狀況（如開發(fā)商情況、樓盤位置、規(guī)模、性質(zhì)、環(huán)境、各項(xiàng)面積、配套設(shè)施、建筑風(fēng)格、價(jià)格、規(guī)劃指標(biāo)、戶型圖等）、銷售狀況、與典型樓盤的比較，計(jì)算建筑容積率、建筑密度、綠化率等。精選課件

教材第140頁(yè)例題4.5；第140頁(yè)例題4.6；第162頁(yè)第11題課堂練習(xí)；第142頁(yè)例題4.7。*****套建筑面積（即房產(chǎn)證面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+結(jié)構(gòu)面積（+陽(yáng)臺(tái)面積）使用率=（套內(nèi)使用面積÷套建筑面積）×100%

實(shí)用率=（套內(nèi)建筑面積÷套建筑面積）×100%【作業(yè)】預(yù)習(xí)教材第154～158頁(yè)。（一）房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)實(shí)例精選課件

教材第154頁(yè)～158頁(yè)。

1樓盤基本情況統(tǒng)計(jì)①樓盤基本信息表+戶型圖基本信息還可參看第142～143頁(yè)。②樓盤銷售統(tǒng)計(jì)表

③樓盤與典型樓盤比較表表4.11理解。例：假定校本部開發(fā)建設(shè)兩棟連體高層住宅，試以華景里為典型樓盤進(jìn)行比較，擬定本部高層住宅的價(jià)格。

（二）樓盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)實(shí)例精選課件2建筑容積率、建筑密度和綠化率計(jì)算****名詞解釋****建筑容積率=小區(qū)的總建筑面積÷總用地面積建筑密度=（建筑基底總面積÷總用地面積）×100%

綠化率={小區(qū)總綠化面積（含屋頂綠化等）÷總用地面積}×100%

綠地率={小區(qū)總綠地面積（不含屋頂綠化、曬臺(tái)綠化等，只包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路紅線內(nèi)的綠地等）÷總用地面積}×100%

第157頁(yè)例題4.8。*****紅線、綠線、紫線、藍(lán)線、黃線理解。精選課件【作業(yè)】

以宿舍為單位，對(duì)廣州市某一在售樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。要求：包括基本信息表、戶型圖、所在區(qū)的樓盤銷售統(tǒng)計(jì)表、與典型樓盤比較表?？蓞⒖唇滩牡?54～156頁(yè)格式，也可自行設(shè)計(jì)表格。注意統(tǒng)計(jì)表的格式。另可參看教材第142頁(yè)起。****“與典型樓盤比較表”必須在表格中備注欄內(nèi)進(jìn)行具體描述記錄，若記錄內(nèi)容較多、也可另建文本進(jìn)行備注描述；備注應(yīng)結(jié)合圖片或?qū)嵉卣掌?。（①作業(yè)途徑：可通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、樓書和實(shí)地等。②作業(yè)格式：電子版，宜為PPT；注意封面必須寫標(biāo)題“***樓盤統(tǒng)計(jì)報(bào)告”、小組宿舍號(hào)、成員姓名學(xué)號(hào)、班級(jí)、指導(dǎo)老師、課程名稱、統(tǒng)計(jì)時(shí)間。③作業(yè)其他要求：不同宿舍必須選取不同區(qū)的在售樓盤，由學(xué)委協(xié)調(diào)——廣州現(xiàn)有10個(gè)區(qū)：天河、越秀、海珠、荔灣、白云、番禺、蘿崗、黃埔、南沙、花都；典型樓盤可選取調(diào)查對(duì)象附近比較成熟的已售樓盤）******網(wǎng)絡(luò)如廣州搜房網(wǎng)、陽(yáng)光家緣網(wǎng)。實(shí)地可在周末前往天河南二路宏發(fā)大廈（翰景路坐B9在石牌橋站下）坐各樓盤的免費(fèi)看樓巴赴實(shí)地考察。精選課件專題調(diào)查二樓盤統(tǒng)計(jì)以宿舍為單位，調(diào)查統(tǒng)計(jì)廣州3個(gè)房產(chǎn)公司售樓部目前在售的小區(qū)位置、規(guī)模（用地和人口）、風(fēng)格、商品房性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、套數(shù)、戶型結(jié)構(gòu)組合（比例）、戶型面積、裝修情況、銷售價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)/均價(jià)）、容積率、綠化率、停車位數(shù)、開發(fā)商信息等，要求附上戶型圖，并進(jìn)行戶型滿意度、優(yōu)缺點(diǎn)及其實(shí)際銷售情況調(diào)查（最終以統(tǒng)計(jì)表和圖的形式報(bào)告），另外要求如下：①計(jì)算3個(gè)小區(qū)各自的銷售均價(jià)、全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)，并判斷哪個(gè)小區(qū)的價(jià)格差異最小/最大。②計(jì)算3個(gè)小區(qū)各自在售的戶型平均面積。③計(jì)算3個(gè)小區(qū)所有相同戶型的平均均價(jià)。④計(jì)算2012年第一季度3個(gè)小區(qū)各自的平均銷售單價(jià)和平均銷售套數(shù)。精選課件⑤就銷售套數(shù)而言，計(jì)算每個(gè)小區(qū)自開盤時(shí)間（月）以來的累計(jì)增長(zhǎng)量、逐期增長(zhǎng)量、平均增長(zhǎng)量、發(fā)展速度（定基與環(huán)比）、增長(zhǎng)速度（定基與環(huán)比）、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度。（①作業(yè)途徑：可通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、樓書和實(shí)地等。②作業(yè)格式：書面或電子，注意封面必須寫標(biāo)題“***樓盤統(tǒng)計(jì)報(bào)告”、小組宿舍號(hào)、成員姓名學(xué)號(hào)、班級(jí)、指導(dǎo)老師、課程名稱、統(tǒng)計(jì)時(shí)間。③作業(yè)其他要求：不同宿舍必須選取不同的在售樓盤，由學(xué)委協(xié)調(diào)）精選課件第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)概況統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)（一）概述（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求統(tǒng)計(jì)（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況統(tǒng)計(jì)精選課件（一）概述

1房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。狹義指房地產(chǎn)交易所等有形場(chǎng)所，廣義指房地產(chǎn)流通領(lǐng)域等無(wú)形場(chǎng)所。

2房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素主體、客體、信息

3房地產(chǎn)市場(chǎng)的類型見教材第164-165頁(yè)：地產(chǎn)、房產(chǎn)；買方、賣方；新舊房；國(guó)際、全國(guó)、地區(qū)；所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)租賃、部分產(chǎn)權(quán)；一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

4房地產(chǎn)市場(chǎng)概況要述第165-166頁(yè)：對(duì)各類市場(chǎng)具體統(tǒng)計(jì)概括，以勾畫房地產(chǎn)市場(chǎng)格局、介紹房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做競(jìng)爭(zhēng)格局分析和投融資分析。精選課件（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求統(tǒng)計(jì)

1房地產(chǎn)市場(chǎng)需求①土地需求——農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求②房屋需求——住房需求和非住房需求

2房地產(chǎn)市場(chǎng)供給①土地供給——自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

*****影響土地供給的因素教材第171頁(yè)②房屋供給

****國(guó)際公認(rèn)的發(fā)展中國(guó)家房屋銷售總價(jià)與居民家庭年平均可支配收入的合理比例4-6倍。我國(guó)不合理的現(xiàn)狀須結(jié)合房屋供給進(jìn)行調(diào)控。

3房地產(chǎn)的供求均衡與調(diào)控調(diào)控供需平衡的手段——土地利用總體規(guī)劃精選課件4房地產(chǎn)供求統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其應(yīng)用見教材第173-177頁(yè)。①房地產(chǎn)宏觀環(huán)境統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

a樓盤所在城市的人口和家庭指標(biāo)例題5.1b樓盤所在城市區(qū)位人口密度和客流量

c樓盤所在城市的人均收入、人均GDPd商品房購(gòu)買力

*****商廈選址前的區(qū)域內(nèi)居民家庭收入抽樣調(diào)查②房地產(chǎn)供求統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

a房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)總量如面積、房屋總量等

b長(zhǎng)期需求與短期需求

c其他見教材第176頁(yè)③房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控統(tǒng)計(jì)指標(biāo)見第176-177頁(yè)。精選課件（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況統(tǒng)計(jì)

1房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)教材第177-178頁(yè)：①競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容（產(chǎn)品質(zhì)量、品牌、概念、地段、配套、差異化營(yíng)銷），②競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)（購(gòu)房者的關(guān)注領(lǐng)域更廣、無(wú)形產(chǎn)品如物業(yè)管理等、房地產(chǎn)公司多元化模式向主導(dǎo)化模式及戰(zhàn)略聯(lián)盟和聯(lián)邦化過渡）。

2房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況統(tǒng)計(jì)的含義與內(nèi)容①含義：對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)公司的實(shí)力、資信、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品類型、顧客滿意程度、營(yíng)銷組合和促銷模式等進(jìn)行綜合評(píng)估統(tǒng)計(jì)，明確市場(chǎng)類型、企業(yè)類型，明確市場(chǎng)未來方向。②內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)擁擠度統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)企業(yè)資信實(shí)力排名統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)顧客滿意程度統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合統(tǒng)計(jì)等。具體見教材第179頁(yè)。精選課件2房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其應(yīng)用教材第179-183頁(yè)。

①房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)擁擠度統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)公司數(shù)量，房地產(chǎn)交易中介數(shù)量（含交易所數(shù)量和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量），房地產(chǎn)公司及交易所增減數(shù)量②房地產(chǎn)企業(yè)資信實(shí)力排名統(tǒng)計(jì)③房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率統(tǒng)計(jì)整體市場(chǎng)占有率：企業(yè)銷售量額占產(chǎn)業(yè)總銷售量額的比例。相對(duì)市場(chǎng)占有率：企業(yè)銷售量額占若干個(gè)最大競(jìng)爭(zhēng)者（含該企業(yè)）總銷售量額的比例。例題5.2。對(duì)比市場(chǎng)占有率：企業(yè)銷售量額與最大競(jìng)爭(zhēng)者銷售量額的比例。④房地產(chǎn)市場(chǎng)顧客滿意程度統(tǒng)計(jì)（品牌、質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)、物業(yè)方面的五級(jí)評(píng)價(jià)表）精選課件【作業(yè)】1教材第183-185頁(yè)思考題一、二。

2自選一個(gè)小區(qū)，進(jìn)行該樓盤顧客滿意程度統(tǒng)計(jì)（被調(diào)查對(duì)象不少于30人、調(diào)查表自擬）。精選課件第六章房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)（一）概述（二）房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)階段統(tǒng)計(jì)（三）房地產(chǎn)開發(fā)前期階段統(tǒng)計(jì)精選課件（一）概述

1房地產(chǎn)開發(fā)的過程與形式過程：四個(gè)階段——立項(xiàng)、前期準(zhǔn)備、建設(shè)、驗(yàn)收。形式類型：教材第186-187頁(yè)。

2土地使用權(quán)的獲取方式第187-188頁(yè)。****國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的三種方式****劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件****集體所有土地使用權(quán)的有償出讓、出租

3房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容教材第189頁(yè)精選課件（二）房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)階段統(tǒng)計(jì)

1房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)階段統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容教材第192-193頁(yè)。****企業(yè)資金證明的額度要求****一書兩證的含義

2房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)階段統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其應(yīng)用第193-196頁(yè)。①房地產(chǎn)公司基本情況指標(biāo)統(tǒng)計(jì)②房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)批文及辦理“一書兩證”所需資料******“一書兩證”：選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究——投資決策統(tǒng)計(jì)分析①可行性研究的概念、項(xiàng)目建議書的含義

②投資決策的常用統(tǒng)計(jì)方法教材第197-200頁(yè)：決策樹法，期望收益值法，不確定型決策法（小中取大法、大中取小法）；例題6.1～6.4。精選課件（三）房地產(chǎn)開發(fā)前期階段統(tǒng)計(jì)****開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作內(nèi)容：土地征用、拆遷安置、工程勘察與設(shè)計(jì)、土地的“七通一平”或“三通一平”等。******七通一平：給水、排水、暖氣、燃?xì)?、電力、電信（郵政）、道路通，場(chǎng)地平整；三通一平：給水、電力、道路通，場(chǎng)地平整。

1土地征用統(tǒng)計(jì)土地補(bǔ)償費(fèi)+土地投資補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)=土地征用費(fèi)，具體見教材第201-202頁(yè)。

2拆遷安置統(tǒng)計(jì)作家補(bǔ)償指標(biāo)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換指標(biāo)

3工程勘察與設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)精選課件【作業(yè)】

教材第208-210頁(yè)第一、二、三題。精選課件第七章房地產(chǎn)營(yíng)銷統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)（一）房地產(chǎn)營(yíng)銷信息統(tǒng)計(jì)（二）房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計(jì)（三）房地產(chǎn)交易、中介和權(quán)屬登記統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)精選課件（一）房地產(chǎn)營(yíng)銷信息統(tǒng)計(jì)

1房地產(chǎn)營(yíng)銷信息統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容房地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境信息——包括所在地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策法律環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)環(huán)境以及項(xiàng)目周圍人口等；房地產(chǎn)公司的實(shí)力資信團(tuán)隊(duì)信息——如房地產(chǎn)公司自身的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力、建設(shè)資質(zhì)、商業(yè)信譽(yù)、團(tuán)隊(duì)聲望等；房地產(chǎn)樓盤的整體產(chǎn)品信息——有形與無(wú)形服務(wù)。

2單個(gè)特定樓盤營(yíng)銷信息統(tǒng)計(jì)實(shí)例：包括樓盤特征信息統(tǒng)計(jì)（區(qū)位、建筑、規(guī)劃、裝飾、公用設(shè)施等優(yōu)勢(shì)分析、價(jià)格組合、施工進(jìn)度與交房日期等）、房地產(chǎn)購(gòu)買行為分析信息統(tǒng)計(jì)（心理喜好、影響因素、方式等）、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷信息統(tǒng)計(jì)（區(qū)域內(nèi)樓盤情況、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手名單及其促銷模式、營(yíng)銷狀況等產(chǎn)品、價(jià)格、推廣幾方面）。具體見教材第212-213頁(yè)，及214-219頁(yè)。精選課件****公寓樓的代號(hào)表示：2-28F/2B公寓****均價(jià)計(jì)算方法第217頁(yè)案例7.1****競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目房屋銷售總價(jià)表案例7.2****競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷信息統(tǒng)計(jì)應(yīng)用案例第218頁(yè)案例7.33房地產(chǎn)營(yíng)銷信息分類按城市區(qū)位板塊、功能和用途、樓盤名稱、位置、檔次、戶型、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等分類。見213-214頁(yè)。（二）房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計(jì)

1意義：如可了解未來對(duì)產(chǎn)品需求的趨勢(shì)、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的接受水平以及項(xiàng)目中暢銷產(chǎn)品在銷售總量中的比例。

2內(nèi)容：針對(duì)銷售房屋套數(shù)、銷售面積、銷售總金額、銷售均價(jià)等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，并從市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定價(jià)、營(yíng)銷平臺(tái)、促銷方法四個(gè)方面進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)銷售手法的統(tǒng)計(jì)。精選課件精選課件****產(chǎn)品定價(jià)的方法見第222、226頁(yè)；廣告媒介形式選擇見第228頁(yè)，公共關(guān)系活動(dòng)方式見第229頁(yè)；營(yíng)業(yè)推廣的方式見教材第222、232頁(yè)。

3房地產(chǎn)企業(yè)銷售統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)第222-232頁(yè)銷售統(tǒng)計(jì)圖表、銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)、營(yíng)銷促銷統(tǒng)計(jì)****如營(yíng)業(yè)推廣結(jié)果評(píng)價(jià)統(tǒng)計(jì)可分推廣前、推廣中、推廣后的銷售比較。

4企業(yè)銷售和客戶資料統(tǒng)計(jì)案例第232頁(yè)（三）房地產(chǎn)交易、中介和權(quán)屬登記統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)

1房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)第234-239頁(yè)。新房預(yù)售或現(xiàn)售統(tǒng)計(jì)，存量房買賣統(tǒng)計(jì)，房屋租賃統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)抵押統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)。****存量房平均成交價(jià)格（均價(jià)）=（總）成交金額÷（總）成交面積精選課件****房地產(chǎn)抵押：在建工程，預(yù)購(gòu)商品房，現(xiàn)房抵押等等。****二手房市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)各指標(biāo)與圖表第237-240頁(yè)

2房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)****房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本指標(biāo)填寫要求，如應(yīng)寫全稱、不得使用簡(jiǎn)稱，地址、成立時(shí)間等規(guī)定。

3房屋權(quán)屬統(tǒng)計(jì)****年末已登記房屋總建筑面積的計(jì)算第243頁(yè)****住宅建筑面積不包括住宅樓中作為人防或不住人的地下室。****房屋他項(xiàng)權(quán)利：指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。精選課件【作業(yè)】

教材第247-248頁(yè)思考題第一、二、三題?！緦ｎ}調(diào)查三】營(yíng)銷統(tǒng)計(jì)以小組為單位，通過廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)等網(wǎng)站，搜集不同住宅項(xiàng)目的銷售交易狀況，統(tǒng)計(jì)出廣州自限購(gòu)以來住宅類房地產(chǎn)的交易狀況。（不同住宅項(xiàng)目如新房、二手房，或普通商品房、高檔公寓、別墅、經(jīng)適房，或不同區(qū)域、不同戶型、不同面積等；交易狀況如面積、套數(shù)、價(jià)格、可自擬指標(biāo)，也可參看第218頁(yè)表7.5、7.7、7.7，第225頁(yè)表7.9,、7.10、7.11，第236頁(yè)表7.25，第237-240頁(yè)各圖表。）精選課件第八章物業(yè)管理及其他相關(guān)統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)（一）物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)（二）房屋修繕（三）住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金統(tǒng)計(jì)（四）房屋拆遷統(tǒng)計(jì)（五）住房制度改革統(tǒng)計(jì)精選課件（一）物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)

1物業(yè)管理概述概念：物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依據(jù)合同，對(duì)物業(yè)（房屋、設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地）及環(huán)境、秩序進(jìn)行維護(hù)、管理，并提供服務(wù)（含經(jīng)營(yíng)性服務(wù)）。

2物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容在管物業(yè)統(tǒng)計(jì)，物管企業(yè)從業(yè)人員統(tǒng)計(jì)，物管公司經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)。

3物業(yè)管理指標(biāo)見教材第254頁(yè)。精選課件（二）房屋修繕

1房屋修繕概述含義：對(duì)已建房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，主要為滿足其居住條件，也有為提高其藝術(shù)性。分類：小修、中修、大修、綜合維修、翻修五類。*****房屋完損標(biāo)準(zhǔn)：完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。*****房屋完損等級(jí)：完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)。

2房產(chǎn)折舊統(tǒng)計(jì)——使用年限平均法見教材第258-259頁(yè)，例題8.1。精選課件（三）住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金統(tǒng)計(jì)

1共用部位共用設(shè)備設(shè)施概述教材第260頁(yè)，另見表8.2。

2共用部位共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容零星維修，中修，大修，更新改造，故障維修。

3維修基金的相關(guān)內(nèi)容來源：由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按購(gòu)房款2%-3%比例繳納；用途：用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿之后的大修、更新和改造。規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主所有，實(shí)行?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用?？捎煞康禺a(chǎn)行政主管部門或委托物業(yè)管理單位代管，物管單位提出使用計(jì)劃后經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)再用。精選課件（四）房屋拆遷統(tǒng)計(jì)

1拆遷要求必須首先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后才可申領(lǐng)房屋拆遷許可證；必須取得房屋拆遷許可證才可實(shí)施拆遷；必須在拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，不可擅自超過范圍，也不可擅自縮小范圍，若需改變范圍，須重新申領(lǐng)房屋拆遷許可證；一旦確定拆遷范圍后，范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人都不得進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變房屋和土地用途、租賃房屋等活動(dòng)。

2拆遷補(bǔ)償相關(guān)問題拆除違章建筑（無(wú)證建筑）和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，均不予補(bǔ)償；補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有人；補(bǔ)償方式有貨幣和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種；補(bǔ)償原則是等價(jià)有償，依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、結(jié)構(gòu)形式、樓層朝向等評(píng)估價(jià)格。精選課件（五）住房制度改革統(tǒng)計(jì)

1城鎮(zhèn)住房制度改革概述改革內(nèi)容：見教材第267-268頁(yè)；其他：房改房，經(jīng)適房，廉租房，公租房。①房改房——公有住房，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（負(fù)擔(dān)價(jià)+抵交價(jià)），優(yōu)先發(fā)售給住房困難戶——1998年末班車；②經(jīng)適房——以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房——1998年推出；③廉租房——以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥饣蜃饨饻p免的方式，提供給具有城鎮(zhèn)戶口的經(jīng)濟(jì)和住房困難的家庭——2006年開始；*****廉租房的面積原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%；廉租房的資金來源主要是市縣財(cái)政撥款、住房公積金增值收益、社會(huì)捐資或其他集資；廉租房的房源主要是政府出資收購(gòu)或建設(shè)的住房、騰空的公有住房、社會(huì)捐贈(zèng)的住房、其他渠道籌集的住房。精選課件④公租房——不限戶口，可以由企業(yè)建設(shè)提供，可以群居，針對(duì)買不起經(jīng)適房又不夠廉租房條件的夾心人群（如剛畢業(yè)、收入不低但積蓄不多，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房的新就業(yè)人群）——2010年開始。

2住房公積金相關(guān)問題①住房公積金的提取和使用：見教材273頁(yè)。②住房公積金繳存規(guī)定：用人單位自錄用之日起30天內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記；繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，原則上不超過所在地上一年職工月平均工資的2倍或3倍；單位和個(gè)人繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%；單位必須在每月發(fā)放職工工資之日起5天內(nèi)將單位繳存和個(gè)人扣除的公積金繳匯到專用賬戶。精選課件【作業(yè)】1教材第275-278頁(yè)思考題。

2預(yù)習(xí)教材第9章，尤其第290-292、297-301頁(yè)。精選課件第九章房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)實(shí)務(wù)（一）房地產(chǎn)財(cái)稅指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（二）房地產(chǎn)金融指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（三）房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（四）房地產(chǎn)人力資源統(tǒng)計(jì)精選課件（一）房地產(chǎn)財(cái)稅指標(biāo)統(tǒng)計(jì)

1統(tǒng)計(jì)內(nèi)容房地產(chǎn)與財(cái)政收入、支出、管理三方面。

2例題教材第282-283頁(yè)例題9.1，點(diǎn)彈性系數(shù)公式的套用理解（房地產(chǎn)行業(yè)投融資增長(zhǎng)率與財(cái)政收入增長(zhǎng)率的比值）精選課件（二）房地產(chǎn)金融指標(biāo)統(tǒng)計(jì)

1統(tǒng)計(jì)內(nèi)容全社會(huì)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)信貸資金統(tǒng)計(jì)。****當(dāng)前我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)范圍：指所有企事業(yè)、行政單位和城鄉(xiāng)居民建造、更新改造和購(gòu)置固定資產(chǎn)（包括設(shè)備、各類建筑物、構(gòu)筑物）的活動(dòng)。****固定資產(chǎn)投資的資金來源：國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金來源。

2例題教材第287頁(yè)例題9.2；第288-289頁(yè)例題9.3，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析；第290-291頁(yè)例題9.4，住房公積金相關(guān)統(tǒng)計(jì)；第291-292頁(yè)例題9.5，住房公積金貸款額度計(jì)算。精選課件****廣州公積金貸款額度的計(jì)算方法——三種方式比較，選最小值作為借款人最高可貸公積金額度①根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)②貸款最高限額③貸款比例其中：①可貸額度的計(jì)算=【總余額+月繳存額×至退休時(shí)間總月數(shù)×2】×2，為夫妻雙方可貸額度的總和；②一人申請(qǐng)時(shí)，最高不超過50萬(wàn)元，兩人或以上的職工申請(qǐng)同一住房時(shí)，最高額度不超過80萬(wàn)元；③對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。精選課件（三）房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)統(tǒng)計(jì)

1統(tǒng)計(jì)內(nèi)容房地產(chǎn)銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，均價(jià)統(tǒng)計(jì)，價(jià)格彈性統(tǒng)計(jì)，價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)。具體見教材第294-296頁(yè)。