資產(chǎn)評(píng)估概念總結(jié)

資產(chǎn)評(píng)估概?念總結(jié)資?產(chǎn)評(píng)估。是?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的?產(chǎn)物，其業(yè)?務(wù)涉及企業(yè)?間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓、資產(chǎn)重?組、破產(chǎn)清?算、資產(chǎn)抵?押以及財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)。是專?業(yè)機(jī)構(gòu)和人?員按照國(guó)家?法律、法規(guī)?以及資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則，根?據(jù)特定目的?，遵循評(píng)估?原則，依照?相關(guān)程序，?選擇適當(dāng)?shù)?價(jià)值類型，?運(yùn)用科學(xué)方?法，對(duì)資產(chǎn)?價(jià)值進(jìn)行分?析、估算并?發(fā)表專業(yè)意?見的行為和?過程。評(píng)?估要素：評(píng)?估主體、客?體、依據(jù)、?目的、原則?、程序、價(jià)?值類型、方?法、假設(shè)、?基準(zhǔn)日。資?產(chǎn)評(píng)估的目?標(biāo)：判斷評(píng)?估對(duì)象的價(jià)?值，而不是?實(shí)際成交價(jià)?格。資產(chǎn)?評(píng)估種類。?評(píng)估、評(píng)估?復(fù)核、評(píng)估?咨詢。又可?分為完全資?產(chǎn)評(píng)估和限?制性資產(chǎn)評(píng)?估二者對(duì)評(píng)?估結(jié)果的披?露程度和要?求是不同的?，限制性資?產(chǎn)評(píng)估需要?做更為詳盡?的說明和披?露，并限制?評(píng)估報(bào)告的?使用者只能?是委托方。?資產(chǎn)特征?。經(jīng)濟(jì)主體?擁有或控制?，能夠給經(jīng)?濟(jì)主體帶來?經(jīng)濟(jì)利益，?能以貨幣計(jì)?量。資產(chǎn)?評(píng)估特點(diǎn)。?市場(chǎng)性（通?過模擬市場(chǎng)?對(duì)資產(chǎn)價(jià)值?做出經(jīng)得起?市場(chǎng)檢驗(yàn)的?評(píng)定估算和?報(bào)告）、公?正性（公允?的行為業(yè)務(wù)?規(guī)范是技術(shù)?基礎(chǔ)，評(píng)估?人員是與資?產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有?利害關(guān)系的?第三方，是?___基礎(chǔ)?）、專業(yè)性?（評(píng)估結(jié)果?應(yīng)該是一種?專家意見）?、咨詢性（?結(jié)論為資產(chǎn)?業(yè)務(wù)提供專?業(yè)化估價(jià)意?見，本身并?無強(qiáng)制執(zhí)行?效力，不對(duì)?定價(jià)決策負(fù)?責(zé)）。對(duì)?國(guó)有資產(chǎn)評(píng)?估項(xiàng)目的立?項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行?核準(zhǔn)制和備?案制。鑒?證。由鑒別?和舉證組成?，前者是專?家依據(jù)專業(yè)?原則對(duì)經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)及其結(jié)?果作出的獨(dú)?立判斷，后?者是為該判?斷提供理論?和事實(shí)支撐?。資產(chǎn)評(píng)估?從事價(jià)值鑒?證而不是從?屬鑒證。?注會(huì)與注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)估師?。前者對(duì)財(cái)?務(wù)報(bào)告進(jìn)行?事實(shí)判斷，?后者對(duì)標(biāo)的?資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)?值判斷。前?者以會(huì)計(jì)理?論和核算技?術(shù)為基礎(chǔ)，?后者以經(jīng)濟(jì)?分析理論和?專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)?值識(shí)別技術(shù)?為基礎(chǔ)。前?者分別接受?國(guó)際和國(guó)內(nèi)?會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的?約束，后者?則是評(píng)估準(zhǔn)?則。資產(chǎn)?評(píng)估假設(shè)。?對(duì)于所研究?的事物做出?合乎邏輯的?假定說明就?叫假設(shè)。?交易假設(shè)。?最基本的前?提假設(shè)，假?定所有待評(píng)?估資產(chǎn)已經(jīng)?處在交易過?程中，評(píng)估?師根據(jù)評(píng)估?條件等模擬?市場(chǎng)進(jìn)行估?價(jià)。公開?市場(chǎng)假設(shè)：?對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)?入的市場(chǎng)的?條件以及接?受何種影響?的一種假定?說明或限定?。持續(xù)使用?假設(shè)：在用?續(xù)用、轉(zhuǎn)用?續(xù)用、移地?續(xù)用。清?算假設(shè)。對(duì)?資產(chǎn)在非公?開市場(chǎng)條件?下被迫出售?或快速變現(xiàn)?條件的假定?說明。市?場(chǎng)法。利用?市場(chǎng)上同樣?或類似資產(chǎn)?的近期交易?價(jià)格，經(jīng)過?直接比較或?類比分析以?估測(cè)資產(chǎn)價(jià)?值的各種評(píng)?估技術(shù)方法?的總稱。?前提條件。?需要一個(gè)活?躍的公開市?場(chǎng)，有可比?的資產(chǎn)及其?交易活動(dòng)。?參照物與評(píng)?估對(duì)象在功?能上具有可?比性，面臨?的市場(chǎng)條件?具有可比性?，成交時(shí)間?與基準(zhǔn)時(shí)間?間隔不能過?長(zhǎng)。收益?法：通過估?測(cè)被評(píng)估資?產(chǎn)未來預(yù)期?收益的限值?，來判斷資?產(chǎn)價(jià)值的各?種評(píng)估方法?的總稱?；?本要素：被?評(píng)估資產(chǎn)的?預(yù)期收益、?折現(xiàn)率或資?本化率、取?得預(yù)期收益?的持續(xù)時(shí)間?。前提條件?：未來預(yù)期?收益可以可?以預(yù)測(cè)并且?可以用貨幣?衡量，獲得?預(yù)期收益所?承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?也可以預(yù)測(cè)?并用貨幣衡?量，預(yù)期活?力年限可以?預(yù)測(cè)。收?益額的特點(diǎn)?：是未來預(yù)?期而不是歷?史或現(xiàn)實(shí)收?益額，是資?產(chǎn)的客觀收?益而不是實(shí)?際收益。折?現(xiàn)率：一種?期望投資報(bào)?酬率，使投?資者在風(fēng)險(xiǎn)?一定的情況?下，對(duì)投資?所期望的回?報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)?報(bào)酬率是對(duì)?風(fēng)險(xiǎn)投資的?一種補(bǔ)償，?數(shù)量上指超?過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)?酬率之上的?那部分投資?回報(bào)率。成?本法：首先?估測(cè)被評(píng)估?資產(chǎn)的重置?成本。然后?估測(cè)業(yè)已存?在的各種貶?值因素，并?從重置成本?中予以扣除?而得到被評(píng)?估資產(chǎn)價(jià)值?的各種評(píng)估?方法的總稱?。前提條?件：資產(chǎn)處?于或被假定?處于繼續(xù)使?用狀態(tài)，預(yù)?期收益能夠?支持其重置?及其投入價(jià)?值。復(fù)原重?置成本：采?用與評(píng)估對(duì)?象相同的材?料、建筑或?制造標(biāo)準(zhǔn)、?設(shè)計(jì)、規(guī)格?和技術(shù)等，?以現(xiàn)實(shí)價(jià)格?水平重新購?建與評(píng)估對(duì)?象相同的全?新資產(chǎn)所發(fā)?生的費(fèi)用。?更新重置?成本。。并?不完全相同?。購建與評(píng)?估對(duì)象具有?同等功能的?。。資產(chǎn)?實(shí)體性貶值?的估算方法?。觀察法、?使用年限法?、修復(fù)費(fèi)用?法。評(píng)估?方法之間的?區(qū)別。都是?從不同的角?度去表現(xiàn)資?產(chǎn)的價(jià)值，?都是對(duì)評(píng)估?對(duì)象在一定?條件下價(jià)值?的描述，有?內(nèi)在聯(lián)系，?可相互替代?，但由于其?自身的特點(diǎn)?在評(píng)估不同?類型的資產(chǎn)?時(shí)就有了效?率和直接程?度上的差別?。評(píng)估方?法的選擇。?要與評(píng)估目?的、市場(chǎng)條?件、被評(píng)對(duì)?象的狀態(tài)以?及價(jià)值類型?相適應(yīng)。受?評(píng)估對(duì)象的?類型、理化?狀態(tài)等因素?制約。受能?否收集到所?需的數(shù)據(jù)資?料及經(jīng)濟(jì)參?數(shù)制約?？?慮三種基本?評(píng)估方法在?具體項(xiàng)目的?適用性。?演繹推理。?借助一個(gè)共?同的概念把?兩個(gè)直言判?斷聯(lián)系起來?，推出一個(gè)?新結(jié)論的推?理。由一般?到個(gè)別歸?納推理。由?關(guān)于特殊對(duì)?象的知識(shí)得?出一般性的?知識(shí)，由個(gè)?別到一般。?第四章機(jī)?器設(shè)備評(píng)估?重置成本?計(jì)算：直接?法（市場(chǎng)詢?價(jià)、使用價(jià)?格資料）、?物價(jià)指數(shù)法?（定基、環(huán)?比）、重置?核算法、綜?合估價(jià)法、?重量估價(jià)法?、類比估價(jià)?法設(shè)備基?礎(chǔ)。是為_?__設(shè)備而?建造的特殊?構(gòu)筑物。?進(jìn)口設(shè)備從?屬費(fèi)用。國(guó)?外運(yùn)費(fèi)、國(guó)?外運(yùn)輸保險(xiǎn)?費(fèi)、灌水、?消費(fèi)稅、增?值稅、銀行?財(cái)務(wù)費(fèi)、外?貿(mào)手續(xù)費(fèi)、?車輛購置附?加費(fèi)。第?___種有?形磨損。使?用過程中由?于零部件受?到摩擦沖擊?震動(dòng)或交變?載荷的作用?而產(chǎn)生疲勞?磨損等破壞?，幾何尺寸?發(fā)生變化、?精度降低、?疲勞壽命縮?短。第_?__種有形?磨損。使用?過程中受自?然界有害氣?體、射線、?雨水、高溫?、低溫的侵?蝕，出現(xiàn)腐?蝕老化生銹?變質(zhì)等現(xiàn)象?。實(shí)體性?貶值確定方?法：觀察法?（德爾菲法?、模糊綜合?判斷法）、?使用年限法?、修復(fù)費(fèi)用?法。功能性?貶值：由于?無形磨損而?引起資產(chǎn)價(jià)?值的損失。?第___?種。由于技?術(shù)進(jìn)步，新?技術(shù)新材料?新工藝不斷?出現(xiàn)使得相?同功能的新?設(shè)備制造成?本比過去降?低，復(fù)原重?置成本與更?新重置成本?之差。第?___種。?超額運(yùn)營(yíng)成?本引起的功?能性貶值即?設(shè)備未來超?額運(yùn)營(yíng)成本?的折現(xiàn)值。?經(jīng)濟(jì)性貶?值。使用壽?命縮短、運(yùn)?營(yíng)費(fèi)用的提?高、市場(chǎng)競(jìng)?爭(zhēng)的加劇。?市場(chǎng)法的?應(yīng)用。直接?匹配法、因?素調(diào)整法、?成本比率調(diào)?整法。第?五章房地產(chǎn)?評(píng)估不動(dòng)?產(chǎn)。土地及?其著定物。?包括地產(chǎn)和?房產(chǎn)等。?土地使用權(quán)?：宅基地自?留地自留山?屬農(nóng)民__?_所有，我?國(guó)實(shí)行土地?有償使用制?度，國(guó)有土?地使用權(quán)與?所有權(quán)相分?離，出讓的?最高年限由?___確定?（居住用地?___年，?工業(yè)用地_?__年，商?業(yè)旅游娛樂?用地___?年）。出讓?方式：協(xié)議?、招標(biāo)、拍?賣、掛牌。?房地產(chǎn)。?土地房屋及?其權(quán)屬的總?稱。房地?產(chǎn)價(jià)格。按?實(shí)物形態(tài)分?為土地價(jià)格?（基準(zhǔn)地價(jià)?、標(biāo)定地價(jià)?、土地交易?價(jià)格），建?筑物價(jià)格（?純建筑物價(jià)?格）。房地?產(chǎn)價(jià)格（建?筑物及土地?價(jià)格）。?市場(chǎng)法應(yīng)用?。通過與近?期交易的類?似房地產(chǎn)進(jìn)?行比較，并?對(duì)一系列因?素進(jìn)行修正?，而得到被?評(píng)估房地產(chǎn)?在評(píng)估基準(zhǔn)?日的市場(chǎng)狀?況下的價(jià)值?水平。因?素修正。交?易情況（將?可比交易實(shí)?例價(jià)格修正?為正常交易?情況下的價(jià)?格），交易?日期（修正?為評(píng)估基準(zhǔn)?日下的價(jià)格?），房地產(chǎn)?狀況（修正?為被評(píng)估對(duì)?象房地產(chǎn)狀?況下的價(jià)格?）。成本?法應(yīng)用。適?用于房地產(chǎn)?市場(chǎng)發(fā)育不?成熟、成交?實(shí)例不多，?無法利用市?場(chǎng)法收益法?等方法進(jìn)行?評(píng)估的情況?。三通一?平：通水通?路通電，平?整地面。七?通一平：通?上、下水通?電通訊通氣?通熱通路，?平整地面。?土地開發(fā)?成本：勘察?設(shè)計(jì)和前期?工程費(fèi)、基?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?費(fèi)、房屋建?筑___工?程費(fèi)、公共?配套設(shè)施?建設(shè)費(fèi)、稅?費(fèi)及其他間?接費(fèi)用。?銷售稅費(fèi)。?銷售費(fèi)用（?廣告宣傳費(fèi)?、委托銷售?代理費(fèi)），?銷售稅金及?附加（營(yíng)業(yè)?稅、城建教?育附加）。?第六章資?源資產(chǎn)評(píng)估?耗竭性資?源。礦產(chǎn)資?源，不可再?生。非竭?性資源。恒?定的（氣候?和海洋動(dòng)力?資源），可?再生的（生?物和森林資?源），不可?再生的（土?地資源）。?森里資源?資產(chǎn)評(píng)估。?主要指林木?資產(chǎn)、林地?資產(chǎn)、森林?景觀資產(chǎn)。?森林資源?資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)?成因素。營(yíng)?林生產(chǎn)成本?、資金時(shí)間?價(jià)值、利潤(rùn)?、稅金、林?木生產(chǎn)損失?、地租、地?區(qū)差價(jià)和樹?種差價(jià)。?林分。內(nèi)部?特征大體一?致而與鄰近?地段又有明?顯區(qū)別的一?片林子。?市場(chǎng)法應(yīng)用?。適用于各?種有交易的?評(píng)估。剩?余法應(yīng)用。?適用于成熟?齡林木資產(chǎn)?評(píng)估。收?益法。適用?于有經(jīng)常性?收益的林木?資產(chǎn)評(píng)估。?成本法。?適用于幼齡?林。第七?章無形資產(chǎn)?評(píng)估無形?資產(chǎn)。特定?主體所擁有?或控制不具?有實(shí)物形態(tài)?能持續(xù)發(fā)揮?作用能帶來?經(jīng)濟(jì)利益的?資源。（非?實(shí)體性、控?制性、效益?性）功能?特性。共益?性、積累性?、替代性。?分類。自?創(chuàng)和外購，?可確指和不?可確指，單?項(xiàng)和組合，?權(quán)力型關(guān)系?型組合型。?影響因素?。無形資產(chǎn)?的成本，機(jī)?會(huì)成本（該?項(xiàng)無形資產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓投資出?售后失去的?市場(chǎng)以及損?失收益的大?小），預(yù)期?收益，使用?期限，技術(shù)?成熟程度，?轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，?發(fā)展趨勢(shì)、?更新?lián)Q代情?況和速度，?市場(chǎng)供需狀?況，同行業(yè)?同類交易方?式。評(píng)估?目的：轉(zhuǎn)讓?、許可使用?、出資、拍?賣、質(zhì)押、?訴訟、損失?賠償、財(cái)務(wù)?報(bào)告和納稅?。無形資產(chǎn)?的確認(rèn)：一?是確認(rèn)無形?資產(chǎn)的存在?來源的合法?性，財(cái)產(chǎn)的?明確性，經(jīng)?濟(jì)行為的合?法有效性）?，二是區(qū)別?種類（具體?名稱和存在?形式），三?是確定有效?期限。評(píng)?估程序。明?確評(píng)估目的?、確認(rèn)無形?資產(chǎn)、收集?相關(guān)資料、?確定評(píng)估方?法、作出評(píng)?估結(jié)論、整?理并撰寫報(bào)?告。無形?資產(chǎn)成本特?性。不完整?性、弱對(duì)應(yīng)?性、虛擬性?。專利資?產(chǎn)：指權(quán)利?人所擁有的?，能持續(xù)發(fā)?揮作用且能?帶來經(jīng)濟(jì)利?益的專利權(quán)?益。專利權(quán)?轉(zhuǎn)讓形式：?全權(quán)轉(zhuǎn)讓、?許可使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓。專?利申請(qǐng)日：?___專利?行政部門收?到專利申請(qǐng)?的請(qǐng)求書、?說明書和權(quán)?利要求書的?日期。影響?專有技術(shù)價(jià)?值的因素：?使用期限、?預(yù)期獲利能?力、市場(chǎng)情?況、開發(fā)成?本、保密措?施。商標(biāo)權(quán)?：我國(guó)實(shí)行?“不注冊(cè)使?用與注冊(cè)使?用并行，僅?注冊(cè)才能產(chǎn)?生專用權(quán)”?的商標(biāo)專用?權(quán)制度。注?冊(cè)商標(biāo)的有?效期是十年?，合法續(xù)展?的情況下可?成為永久性?收益的無形?資產(chǎn)?！耙?個(gè)商品，一?個(gè)商標(biāo)，一?份申請(qǐng)”。?商譽(yù)。通?常是指企業(yè)?在一定條件?下能獲取高?于正常投資?報(bào)酬率的收?益所形成的?價(jià)值。商?譽(yù)的特性。?不能離開企?業(yè)而單獨(dú)存?在，多項(xiàng)因?素作用形成?，本身不是?無形資產(chǎn)，?是企業(yè)長(zhǎng)期?積累起來的?一項(xiàng)價(jià)值。?第九章流?動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估?特點(diǎn)。主?要是單項(xiàng)資?產(chǎn)評(píng)估，評(píng)?估基準(zhǔn)日盡?可能選在會(huì)?計(jì)期末。?第十章企業(yè)?價(jià)值評(píng)估?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估。指注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)估師?對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)?日特定目的?下企業(yè)整體?價(jià)值、股東?全部權(quán)益價(jià)?值或部分權(quán)?益價(jià)值進(jìn)行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。?評(píng)估對(duì)象。?包含了企業(yè)?整體價(jià)值、?企業(yè)投資資?本價(jià)值、企?業(yè)股東全部?權(quán)益價(jià)值和?企業(yè)股東部?分權(quán)益價(jià)值?等。持續(xù)?經(jīng)營(yíng)價(jià)值。?指被評(píng)估企?業(yè)按照評(píng)估?基準(zhǔn)日時(shí)的?用途、經(jīng)營(yíng)?方式、管理?模式等繼續(xù)?經(jīng)營(yíng)下去所?能實(shí)現(xiàn)的預(yù)?期收益的折?現(xiàn)值。清?算價(jià)值：企?業(yè)處于清算?、迫售、快?速變現(xiàn)等非?正常市場(chǎng)條?件下所具有?的價(jià)值。企?業(yè)收益的表?現(xiàn)形式：企?業(yè)凈利潤(rùn)和?企業(yè)凈現(xiàn)金?流量。第?十一章資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告：指注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)估師?根據(jù)資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則的要?求，在履行?了必要的評(píng)?估程序后，?對(duì)評(píng)估對(duì)象?在評(píng)估基準(zhǔn)?日特定目的?下的價(jià)值發(fā)?表的由其所?在評(píng)估機(jī)構(gòu)?出具的書面?專業(yè)意見。?分類：整體?與單項(xiàng)，完?整型、簡(jiǎn)明?型與限制型?，現(xiàn)實(shí)型、?預(yù)測(cè)型與追?溯型。報(bào)?告基本要素?：1.委?托方、產(chǎn)權(quán)?持有者和委?托方以外的?其他評(píng)估報(bào)?告使用者。?2.評(píng)估?目的。3?.評(píng)估對(duì)象?和范圍。?4.價(jià)值類?型及其定義?。5.評(píng)?估基準(zhǔn)日。?6.評(píng)估?依據(jù)。7?.評(píng)估方法?。8.評(píng)?估程序?qū)嵤?過程和情況?。9.評(píng)?估假設(shè)。?10.評(píng)估?結(jié)論。1?1.特別事?項(xiàng)說明。?12.評(píng)估?報(bào)告使用限?制說明。?13.評(píng)估?報(bào)告日。?14.評(píng)估?機(jī)構(gòu)和注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)估師?簽章。報(bào)?告制作步驟?。整理工作?底稿和歸集?有關(guān)資料，?評(píng)估明細(xì)表?的數(shù)字匯總?，評(píng)估初步?數(shù)據(jù)的分析?和討論，編?寫評(píng)估報(bào)告?，報(bào)告的簽?發(fā)與送交。?第二篇：?資產(chǎn)評(píng)估概?念總結(jié)第一?～三章資?產(chǎn)評(píng)估：是?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的?產(chǎn)物，其業(yè)?務(wù)涉及企業(yè)?間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓、資產(chǎn)重?組、破產(chǎn)清?算、資產(chǎn)抵?押以及財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)。是專?業(yè)機(jī)構(gòu)和人?員按照國(guó)家?法律、法規(guī)?以及資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則，根?據(jù)特定目的?，遵循評(píng)估?原則，依照?相關(guān)程序，?選擇適當(dāng)?shù)?價(jià)值類型，?運(yùn)用科學(xué)方?法，對(duì)資產(chǎn)?價(jià)值進(jìn)行分?析、估算并?發(fā)表專業(yè)意?見的行為和?過程。評(píng)估?要素：評(píng)估?主體、客體?、依據(jù)、目?的、原則、?程序、價(jià)值?類型、方法?、假設(shè)、基?準(zhǔn)日。資產(chǎn)?評(píng)估的目標(biāo)?：判斷評(píng)估?對(duì)象的價(jià)值?，而不是實(shí)?際成交價(jià)格?。資產(chǎn)評(píng)?估種類。評(píng)?估、評(píng)估復(fù)?核、評(píng)估咨?詢。又可分?為完全資產(chǎn)?評(píng)估和限制?性資產(chǎn)評(píng)估?二者對(duì)評(píng)估?結(jié)果的披露?程度和要求?是不同的，?限制性資產(chǎn)?評(píng)估需要做?更為詳盡的?說明和披露?，并限制評(píng)?估報(bào)告的使?用者只能是?委托方。?資產(chǎn)特征。?經(jīng)濟(jì)主體擁?有或控制，?能夠給經(jīng)濟(jì)?主體帶來經(jīng)?濟(jì)利益，能?以貨幣計(jì)量?。資產(chǎn)評(píng)?估特點(diǎn)。市?場(chǎng)性（通過?模擬市場(chǎng)對(duì)?資產(chǎn)價(jià)值做?出經(jīng)得起市?場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)?定估算和報(bào)?告）、公正?性（公允的?行為業(yè)務(wù)規(guī)?范是技術(shù)基?礎(chǔ)，評(píng)估人?員是與資產(chǎn)?業(yè)務(wù)沒有利?害關(guān)系的第?三方，是_?__基礎(chǔ)）?、專業(yè)性（?評(píng)估結(jié)果應(yīng)?該是一種專?家意見）、?咨詢性（結(jié)?論為資產(chǎn)業(yè)?務(wù)提供專業(yè)?化估價(jià)意見?，本身并無?強(qiáng)制執(zhí)行效?力，不對(duì)定?價(jià)決策負(fù)責(zé)?）。對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)評(píng)估?項(xiàng)目的立項(xiàng)?確認(rèn)實(shí)行核?準(zhǔn)制和備案?制。鑒證?。由鑒別和?舉證組成，?前者是專家?依據(jù)專業(yè)原?則對(duì)經(jīng)濟(jì)活?動(dòng)及其結(jié)果?作出的獨(dú)立?判斷，后者?是為該判斷?提供理論和?事實(shí)支撐。?資產(chǎn)評(píng)估從?事價(jià)值鑒證?而不是從屬?鑒證。注?會(huì)與注冊(cè)資?產(chǎn)評(píng)估師。?前者對(duì)財(cái)務(wù)?報(bào)告進(jìn)行事?實(shí)判斷，后?者對(duì)標(biāo)的資?產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值?判斷。前者?以會(huì)計(jì)理論?和核算技術(shù)?為基礎(chǔ)，后?者以經(jīng)濟(jì)分?析理論和專?項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值?識(shí)別技術(shù)為?基礎(chǔ)。前者?分別接受國(guó)?際和國(guó)內(nèi)會(huì)?計(jì)準(zhǔn)則的約?束，后者則?是評(píng)估準(zhǔn)則?。資產(chǎn)評(píng)?估假設(shè)。對(duì)?于所研究的?事物做出合?乎邏輯的假?定說明就叫?假設(shè)。交?易假設(shè)。最?基本的前提?假設(shè)，假定?所有待評(píng)估?資產(chǎn)已經(jīng)處?在交易過程?中，評(píng)估師?根據(jù)評(píng)估條?件等模擬市?場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)?。公開市?場(chǎng)假設(shè)：對(duì)?資產(chǎn)擬進(jìn)入?的市場(chǎng)的條?件以及接受?何種影響的?一種假定說?明或限定。?持續(xù)使用假?設(shè)：在用續(xù)?用、轉(zhuǎn)用續(xù)?用、移地續(xù)?用。清算?假設(shè)。對(duì)資?產(chǎn)在非公開?市場(chǎng)條件下?被迫出售或?快速變現(xiàn)條?件的假定說?明。市場(chǎng)?法。利用市?場(chǎng)上同樣或?類似資產(chǎn)的?近期交易價(jià)?格，經(jīng)過直?接比較或類?比分析以估?測(cè)資產(chǎn)價(jià)值?的各種評(píng)估?技術(shù)方法的?總稱。前?提條件。需?要一個(gè)活躍?的公開市場(chǎng)?，有可比的?資產(chǎn)及其交?易活動(dòng)。參?照物與評(píng)估?對(duì)象在功能?上具有可比?性，面臨的?市場(chǎng)條件具?有可比性，?成交時(shí)間與?基準(zhǔn)時(shí)間間?隔不能過長(zhǎng)?。收益法?：通過估測(cè)?被評(píng)估資產(chǎn)?未來預(yù)期收?益的限值，?來判斷資產(chǎn)?價(jià)值的各種?評(píng)估方法的?總稱?；?要素：被評(píng)?估資產(chǎn)的預(yù)?期收益、折?現(xiàn)率或資本?化率、取得?預(yù)期收益的?持續(xù)時(shí)間。?前提條件?。未來預(yù)期?收益可以可?以預(yù)測(cè)并且?可以用貨幣?衡量，獲得?預(yù)期收益所?承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?也可以預(yù)測(cè)?并用貨幣衡?量，預(yù)期活?力年限可以?預(yù)測(cè)。收?益額的特點(diǎn)?。是未來預(yù)?期而不是歷?史或現(xiàn)實(shí)收?益額，是資?產(chǎn)的客觀收?益而不是實(shí)?際收益。?折現(xiàn)率。一?種期望投資?報(bào)酬率，使?投資者在風(fēng)?險(xiǎn)一定的情?況下，對(duì)投?資所期望的?回報(bào)率。風(fēng)?險(xiǎn)報(bào)酬率是?對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資?的一種補(bǔ)償?，數(shù)量上指?超過無風(fēng)險(xiǎn)?報(bào)酬率之上?的那部分投?資回報(bào)率。?成本法。?首先估測(cè)被?評(píng)估資產(chǎn)的?重置成本。?然后估測(cè)業(yè)?已存在的各?種貶值因素?，并從重置?成本中予以?扣除而得到?被評(píng)估資產(chǎn)?價(jià)值的各種?評(píng)估方法的?總稱。前?提條件。資?產(chǎn)處于或被?假定處于繼?續(xù)使用狀態(tài)?，預(yù)期收益?能夠支持其?重置及其投?入價(jià)值。?復(fù)原重置成?本。采用與?評(píng)估對(duì)象相?同的材料、?建筑或制造?標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)?、規(guī)格和技?術(shù)等，以現(xiàn)?實(shí)價(jià)格水平?重新購建與?評(píng)估對(duì)象相?同的全新資?產(chǎn)所發(fā)生的?費(fèi)用。更?新重置成本?：。并不完?全相同。購?建與評(píng)估對(duì)?象具有同等?功能的。。?資產(chǎn)實(shí)體性?貶值的估算?方法：觀察?法、使用年?限法、修復(fù)?費(fèi)用法。評(píng)?估方法之間?的區(qū)別：都?是從不同的?角度去表現(xiàn)?資產(chǎn)的價(jià)值?，都是對(duì)評(píng)?估對(duì)象在一?定條件下價(jià)?值的描述，?有內(nèi)在聯(lián)系?，可相互替?代，但由于?其自身的特?點(diǎn)在評(píng)估不?同類型的資?產(chǎn)時(shí)就有了?效率和直接?程度上的差?別。評(píng)估方?法的選擇：?要與評(píng)估目?的、市場(chǎng)條?件、被評(píng)對(duì)?象的狀態(tài)以?及價(jià)值類型?相適應(yīng)。受?評(píng)估對(duì)象的?類型、理化?狀態(tài)等因素?制約。受能?否收集到所?需的數(shù)據(jù)資?料及經(jīng)濟(jì)參?數(shù)制約。考?慮三種基本?評(píng)估方法在?具體項(xiàng)目的?適用性。?演繹推理：?借助一個(gè)共?同的概念把?兩個(gè)直言判?斷聯(lián)系起來?，推出一個(gè)?新結(jié)論的推?理。由一般?到個(gè)別歸納?推理：由關(guān)?于特殊對(duì)象?的知識(shí)得出?一般性的知?識(shí)，由個(gè)別?到一般。?第四章機(jī)?器設(shè)備評(píng)估?重置成本?計(jì)算：直接?法（市場(chǎng)詢?價(jià)、使用價(jià)?格資料）、?物價(jià)指數(shù)法?（定基、環(huán)?比）、重置?核算法、綜?合估價(jià)法、?重量估價(jià)法?、類比估價(jià)?法設(shè)備基?礎(chǔ)。是為_?__設(shè)備而?建造的特殊?構(gòu)筑物。?進(jìn)口設(shè)備從?屬費(fèi)用。國(guó)?外運(yùn)費(fèi)、國(guó)?外運(yùn)輸保險(xiǎn)?費(fèi)、灌水、?消費(fèi)稅、增?值稅、銀行?財(cái)務(wù)費(fèi)、外?貿(mào)手續(xù)費(fèi)、?車輛購置附?加費(fèi)。第?___種有?形磨損。使?用過程中由?于零部件受?到摩擦沖擊?震動(dòng)或交變?載荷的作用?而產(chǎn)生疲勞?磨損等破壞?，幾何尺寸?發(fā)生變化、?精度降低、?疲勞壽命縮?短。第_?__種有形?磨損。使用?過程中受自?然界有害氣?體、射線、?雨水、高溫?、低溫的侵?蝕，出現(xiàn)腐?蝕老化生銹?變質(zhì)等現(xiàn)象?。實(shí)體性?貶值確定方?法：觀察法?（德爾菲法?、模糊綜合?判斷法）、?使用年限法?、修復(fù)費(fèi)用?法。功能性?貶值：由于?無形磨損而?引起資產(chǎn)價(jià)?值的損失。?第___?種。由于技?術(shù)進(jìn)步，新?技術(shù)新材料?新工藝不斷?出現(xiàn)使得相?同功能的新?設(shè)備制造成?本比過去降?低，復(fù)原重?置成本與更?新重置成本?之差。第?___種：?超額運(yùn)營(yíng)成?本引起的功?能性貶值即?設(shè)備未來超?額運(yùn)營(yíng)成本?的折現(xiàn)值。?經(jīng)濟(jì)性貶值?：使用壽命?縮短、運(yùn)營(yíng)?費(fèi)用的提高?、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?的加劇。市?場(chǎng)法的應(yīng)用?：直接匹配?法、因素調(diào)?整法、成本?比率調(diào)整法?。資產(chǎn)評(píng)?估總結(jié)一?、名詞解釋?1.資產(chǎn)?評(píng)估：符合?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定的專門機(jī)?構(gòu)和人員，?依據(jù)相關(guān)法?律、法律規(guī)?和資產(chǎn)評(píng)估?準(zhǔn)則，遵?循適用的評(píng)?估原則，選?擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)?值類型，按?照法定的評(píng)?估程序，運(yùn)?用科學(xué)的評(píng)?估方法，對(duì)?評(píng)估對(duì)象在?特定目的下?的評(píng)估基準(zhǔn)?日價(jià)值進(jìn)行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。?2.資產(chǎn)：?經(jīng)濟(jì)主體擁?有的或者控?制的，能夠?以貨幣計(jì)量?并給經(jīng)濟(jì)主?體帶來經(jīng)濟(jì)?效益的經(jīng)濟(jì)?財(cái)物，包?括房屋、土?地、機(jī)器設(shè)?備等有形物?，以及商標(biāo)?權(quán)、專利權(quán)?、特許經(jīng)營(yíng)?權(quán)等無形物?。3.市?場(chǎng)價(jià)值：自?愿買方和自?愿賣方，在?評(píng)估基準(zhǔn)日?進(jìn)行正常的?市場(chǎng)營(yíng)銷之?后所達(dá)成的?公平交易?中，某項(xiàng)資?產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行?交易的價(jià)值?估計(jì)數(shù)額。?4.在用?價(jià)值：特定?資產(chǎn)在特定?用途下對(duì)特?定使用者的?價(jià)值，該價(jià)?值類型重點(diǎn)?反映了作為?企業(yè)組成?部分的特定?資產(chǎn)對(duì)其所?屬企業(yè)能夠?帶來的價(jià)值?，而并不考?慮該資產(chǎn)的?最佳用途或?資產(chǎn)變現(xiàn)所?能實(shí)現(xiàn)的價(jià)?值量。5?.投資價(jià)值?。資產(chǎn)對(duì)于?具有明確投?資目標(biāo)的特?定投資者或?某一類投資?者所具有的?價(jià)值。6?.持續(xù)經(jīng)營(yíng)?價(jià)值。在持?續(xù)經(jīng)營(yíng)條件?下公司的價(jià)?值。7.?清算價(jià)格。?在非公開市?場(chǎng)上限值拍?賣的價(jià)格。?一般低于現(xiàn)?行市場(chǎng)價(jià)格?。8.獨(dú)?立性原則：?評(píng)估主體在?資產(chǎn)評(píng)估過?程中處于中?里地位，應(yīng)?當(dāng)不收任何?權(quán)勢(shì)、金錢?、親情等?外界因素的?影響，以確?保評(píng)估結(jié)果?的公正性。?9.客觀?性原則：評(píng)?估人員應(yīng)當(dāng)?從實(shí)際出發(fā)?，對(duì)各項(xiàng)估?價(jià)要素和基?礎(chǔ)資料認(rèn)真?進(jìn)行調(diào)查而?不能添加?任何沒有事?實(shí)依據(jù)的妄?斷和臆測(cè)，?以保證評(píng)估?結(jié)果的客觀?性。10?.科學(xué)性原?則：資產(chǎn)評(píng)?估必須按照?規(guī)定的評(píng)估?程序，根據(jù)?評(píng)估目的，?選擇適用的?價(jià)值類型，?采用適宜?的估價(jià)方法?，制定科學(xué)?的評(píng)估實(shí)施?方案，以確?保評(píng)估結(jié)果?的科學(xué)合理?。11.?貢獻(xiàn)原則：?某一資產(chǎn)或?資產(chǎn)的某一?構(gòu)成成部分?的價(jià)值，取?決于他對(duì)其?他相關(guān)的資?產(chǎn)或資產(chǎn)?整體的價(jià)值?貢獻(xiàn)，或者?根據(jù)當(dāng)缺少?它時(shí)對(duì)整體?價(jià)值下降的?影響程度來?衡量確定。?12.替?代原則。當(dāng)?同時(shí)存在幾?種效能相同?的資產(chǎn)時(shí)，?最低價(jià)格的?資產(chǎn)需求量?最大。1?3.預(yù)期收?益原則：在?資產(chǎn)評(píng)估過?程中，資產(chǎn)?的價(jià)值可以?不按照過去?的生產(chǎn)成本?或銷售價(jià)格?決定，而?是基于對(duì)未?來收益的期?望值決定的?。14.?市場(chǎng)（比較?）法：也稱?比較法，通?過比較待評(píng)?估資產(chǎn)與近?期售出的類?似資產(chǎn)（即?可參照資?產(chǎn)）的異同?，并據(jù)此對(duì)?類似資產(chǎn)的?市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)?行調(diào)整，從?而確定待評(píng)?估資產(chǎn)價(jià)值?的評(píng)估方法?。15.?成本法：從?待評(píng)估資產(chǎn)?在評(píng)估基準(zhǔn)?日的復(fù)原重?置成本或更?新重置成本?中扣減其各?項(xiàng)價(jià)值損?耗，來確定?資產(chǎn)價(jià)值的?方法。1?6.收益法?：通過估算?待評(píng)估資產(chǎn)?自評(píng)估基準(zhǔn)?日起未來的?純收益，并?將其用適當(dāng)?的折現(xiàn)率折?算為評(píng)估?基準(zhǔn)日的限?制的方法。?17.復(fù)?原重置成本?：在評(píng)估基?準(zhǔn)日，用與?估價(jià)對(duì)象同?樣的生產(chǎn)材?料、生產(chǎn)及?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、?工藝質(zhì)量?，重新生產(chǎn)?一項(xiàng)與估價(jià)?對(duì)象全新狀?況同樣的資?產(chǎn)即復(fù)制品?的成本。?18.更新?重置成本：?在評(píng)估基準(zhǔn)?日，運(yùn)用現(xiàn)?代生產(chǎn)材料?、生產(chǎn)及設(shè)?計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工?藝質(zhì)量，重?新生產(chǎn)一?項(xiàng)與估價(jià)對(duì)?象具有同等?功能效用的?全新資產(chǎn)的?成本。更新?重置成本通?常小于復(fù)原?重置成本。?19.實(shí)?體性貶值：?資產(chǎn)投入使?用后，由于?使用磨損和?自然力的作?用，導(dǎo)致其?物理性能不?斷下降而?引起的價(jià)值?減少。2?0.功能性?貶值：由于?新技術(shù)的推?廣和應(yīng)用，?使得評(píng)估資?產(chǎn)與社會(huì)上?普遍適用的?資產(chǎn)相比，?在技術(shù)上?明顯落后、?性能降低，?因而價(jià)值也?相應(yīng)減少。?21.經(jīng)?濟(jì)性貶值：?由于資產(chǎn)以?外的外部環(huán)?境因素的變?化，如新政?策或法規(guī)的?發(fā)布和實(shí)施?、戰(zhàn)爭(zhēng)、?政治活動(dòng)、?市場(chǎng)蕭條等?情況，限制?了資產(chǎn)的充?分有效利用?，使得資產(chǎn)?價(jià)值下降。?22.成?新率。反應(yīng)?評(píng)估對(duì)象的?現(xiàn)時(shí)價(jià)值與?其全新狀態(tài)?重置價(jià)值的?比率。2?3.總使用?年限。是機(jī)?器設(shè)備的使?用壽命。一?般來說，機(jī)?器的使用壽?命可分為物?理壽命、技?術(shù)壽命和?經(jīng)濟(jì)壽命。?24.已?使用年限。?機(jī)器設(shè)備從?開始使用到?評(píng)估基準(zhǔn)日?所經(jīng)歷的時(shí)?間。25?.資產(chǎn)利用?率：之評(píng)估?基準(zhǔn)日資產(chǎn)?的累計(jì)實(shí)際?利用時(shí)間與?至評(píng)估基準(zhǔn)?日資產(chǎn)的累?計(jì)法定利?用時(shí)間。?26.基準(zhǔn)?地價(jià)在某一?城市的一定?區(qū)域范圍內(nèi)?，根據(jù)用途?相似、地段?相連、地價(jià)?相近的原則?劃分地價(jià)?區(qū)段，然后?調(diào)查評(píng)估出?來的各地價(jià)?區(qū)段在某一?時(shí)點(diǎn)的平均?價(jià)格。2?7.標(biāo)定地?價(jià)：在一定?時(shí)期和一定?條件下，能?代表不同區(qū)?位、不同用?途地價(jià)水平?的標(biāo)志性宗?地的價(jià)格?。28.?樓面地價(jià)：?單位建筑面?積地價(jià)，它?等于特地價(jià)?格除以建筑?總面積，或?等于土地單?價(jià)除以容?積率。2?9.土地所?有權(quán)價(jià)格。?無限年期地?租的折現(xiàn)值?。30.?土地使用權(quán)?價(jià)格。又稱?土地出讓金?。土地使用?者將獲得的?土地使用權(quán)?出租給承租?人，由承?租人向出租?人支付的租?金價(jià)格。?31.企業(yè)?價(jià)值。該企?業(yè)所有的投?資人所擁有?的對(duì)于企業(yè)?資產(chǎn)索取權(quán)?價(jià)值的總和?。32.?企業(yè)資產(chǎn)價(jià)?值。企業(yè)擁?有的所有資?產(chǎn)（包括各?種權(quán)益和負(fù)?債）的價(jià)值?總和。3?3.企業(yè)投?資價(jià)值：企?業(yè)所有的投?資人所擁有?的對(duì)于企業(yè)?資產(chǎn)索取權(quán)?價(jià)值的，即?前面定義的?嚴(yán)格意義?上的企業(yè)價(jià)?值，它等于?企業(yè)的資產(chǎn)?價(jià)值減去無?錫流動(dòng)負(fù)債?價(jià)值，或等?于權(quán)益價(jià)值?加上付息債?務(wù)價(jià)值。?34.企業(yè)?權(quán)益價(jià)值。?代表了股東?對(duì)企業(yè)資產(chǎn)?的索取權(quán)，?它等于企業(yè)?的資產(chǎn)價(jià)值?減去負(fù)債價(jià)?值。35?.協(xié)同作用?：目標(biāo)企業(yè)?所擁有的特?殊資源，通?過與另一企?業(yè)的結(jié)合，?可以創(chuàng)造更?多的利潤(rùn)，?使得目標(biāo)?企業(yè)被收購?后的價(jià)值超?過收購前獨(dú)?立經(jīng)營(yíng)所具?有的價(jià)值。?36.加?和法：也稱?調(diào)整賬面價(jià)?值法，該方?法首先是將?企業(yè)資產(chǎn)負(fù)?債表中的各?項(xiàng)資產(chǎn)的賬?面價(jià)值調(diào)?整為市場(chǎng)價(jià)?值，然后通?過加總投資?者索取權(quán)的?價(jià)值來估算?出企業(yè)價(jià)值?，或通過加?總資產(chǎn)價(jià)值?，再扣除無?息流動(dòng)負(fù)債?和遞延稅款?來計(jì)算。?37.可比?企業(yè)：具有?與待評(píng)估企?業(yè)相似的現(xiàn)?金流量、增?長(zhǎng)潛力及風(fēng)?險(xiǎn)特征的企?業(yè)，一般應(yīng)?在同一行?業(yè)范圍內(nèi)選?擇。38?.市盈率。?等于股價(jià)除?以每股收益?。39.?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估：注冊(cè)資?產(chǎn)評(píng)估師對(duì)?評(píng)估基準(zhǔn)日?特定目的下?企業(yè)整體價(jià)?值、股東全?部權(quán)益價(jià)?值或部分權(quán)?益價(jià)值進(jìn)行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。?40.賬面?價(jià)值。按照?會(huì)計(jì)核算的?原理和方法?反映計(jì)量的?企業(yè)價(jià)值。?41.內(nèi)?在價(jià)值。企?業(yè)自身所具?有的價(jià)值，?是一種客觀?存在，是由?企業(yè)內(nèi)在的?品質(zhì)所決定?的。42?.市場(chǎng)價(jià)值?。企業(yè)股東?權(quán)益的市場(chǎng)?價(jià)值加上企?業(yè)的債務(wù)價(jià)?值。二、?簡(jiǎn)答題1?.企業(yè)價(jià)值?的含義。?答。企業(yè)價(jià)?值是該企業(yè)?所有的投資?人所擁有的?對(duì)于企業(yè)資?產(chǎn)索取權(quán)價(jià)?值的總和。?根據(jù)評(píng)估目?的，以及評(píng)?估結(jié)果的不?同用途，企?業(yè)價(jià)值的表?現(xiàn)形式有企?業(yè)的資產(chǎn)價(jià)?值、企業(yè)投?資價(jià)值和企?業(yè)的股東權(quán)?益價(jià)值等，?不過在更多?情況下需要?對(duì)企業(yè)的投?資價(jià)值和權(quán)?益價(jià)值進(jìn)行?評(píng)估。企?業(yè)資產(chǎn)價(jià)值?。企業(yè)擁有?的所有資產(chǎn)?（包括各種?權(quán)益和負(fù)債?）的價(jià)值總?和。企業(yè)?投資價(jià)值：?企業(yè)所有的?投資人所擁?有的對(duì)于企?業(yè)資產(chǎn)索取?權(quán)價(jià)值的，?即前面定義?的2.?3.4.?5.嚴(yán)格?意義上的企?業(yè)價(jià)值，它?等于企業(yè)的?資產(chǎn)價(jià)值減?去無錫流動(dòng)?負(fù)債價(jià)值，?或等于權(quán)益?價(jià)值加上付?息債務(wù)價(jià)值?。企業(yè)權(quán)益?價(jià)值：代表?了股東對(duì)企?業(yè)資產(chǎn)的索?取權(quán)，它等?于企業(yè)的資?產(chǎn)價(jià)值減去?負(fù)債價(jià)值。?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估的一般用?途。答：主?要服務(wù)與企?業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)?讓或交易、?企業(yè)的兼并?收購、企業(yè)?財(cái)務(wù)管理、?證券市場(chǎng)上?的投資組合?管理等。?（1）企業(yè)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及?兼并收購分?析中的企業(yè)?價(jià)值評(píng)估。?需要考慮以?下幾個(gè)方面?因素：協(xié)同?作用對(duì)企業(yè)?價(jià)值的影響?、企業(yè)資產(chǎn)?重組對(duì)企業(yè)?價(jià)值的影響?、管理層變?更對(duì)企業(yè)價(jià)?值的影響（?2）企業(yè)財(cái)?務(wù)管理中的?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估。認(rèn)識(shí)影?響企業(yè)價(jià)值?的因素和企?業(yè)價(jià)值決定?的激勵(lì)，是?企業(yè)經(jīng)理人?員和財(cái)務(wù)管?理人員通過?制定企業(yè)財(cái)?務(wù)決策和企?業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?確保企業(yè)價(jià)?值最大化的?前提。（?3）證券市?場(chǎng)上投資組?合管理中的?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估。對(duì)企業(yè)?真實(shí)價(jià)值的?評(píng)估是證券?篩選型投資?者進(jìn)行投資?的重要依據(jù)?。企業(yè)價(jià)值?評(píng)估范圍。?如何界定范?圍。答：應(yīng)?該是企業(yè)的?全部資產(chǎn)，?包括企業(yè)經(jīng)?營(yíng)權(quán)主體自?身占用及經(jīng)?營(yíng)的部分，?以及企業(yè)經(jīng)?營(yíng)權(quán)所能夠?控制的部分?，如在全資?子公司、控?股子公司、?非控股公司?中的投資部?分。在進(jìn)行?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估之前，首?先要判斷是?否有必要對(duì)?企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)?行合理的重?組，然后將?企業(yè)中的資?產(chǎn)劃分為有?效資產(chǎn)和非?有效資產(chǎn)，?將有效資產(chǎn)?納入資產(chǎn)評(píng)?估的具體實(shí)?施范圍。對(duì)?在資產(chǎn)評(píng)估?時(shí)點(diǎn)難以界?定產(chǎn)權(quán)歸屬?的資產(chǎn)，應(yīng)?劃定為“待?定產(chǎn)權(quán)”，?暫時(shí)不列入?評(píng)估范圍。?對(duì)企業(yè)中因?局部資產(chǎn)生?產(chǎn)能力閑置?或不足而引?起企業(yè)資源?配置無效或?低效的部分?民營(yíng)按照資?源合理有效?配置利用原?則，與委托?方協(xié)商是否?需要通過資?產(chǎn)剝離或補(bǔ)?齊的方式進(jìn)?行資產(chǎn)重組?，重新界定?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估范圍。資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的類型。答?：（1）?按資產(chǎn)評(píng)估?的范圍：a?.整體資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告書?：是對(duì)整體?資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)?估所出具的?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告書b.單?項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告書：?jiǎn)?項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告書是對(duì)?某一部分、?某一項(xiàng)資產(chǎn)?進(jìn)行評(píng)估所?出具的資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告書?。（2）?按用途不同?：a.以產(chǎn)?權(quán)變動(dòng)為內(nèi)?容的資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告書：?是為資產(chǎn)出?售、轉(zhuǎn)讓、?拍賣、重組?等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?服務(wù)所出具?的報(bào)告書。?b.產(chǎn)權(quán)不?發(fā)生變動(dòng)的?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告書：包括?抵押、保險(xiǎn)?、征納稅等?產(chǎn)權(quán)不發(fā)生?變動(dòng)所出具?的報(bào)告書。?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告的作用。?答：（?1）為被委?托評(píng)估的資?產(chǎn)提供作價(jià)?意見資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告書是?經(jīng)具有資產(chǎn)?評(píng)估資格的?機(jī)構(gòu)根據(jù)委?托評(píng)估資產(chǎn)?的特點(diǎn)和要?求，___?評(píng)估師及相?應(yīng)行業(yè)的專?業(yè)人員組成?的評(píng)估隊(duì)伍?，遵循評(píng)估?原則和標(biāo)準(zhǔn)?，按照法定?的程序，運(yùn)?用科學(xué)的方?法對(duì)被評(píng)估?資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)?定和估算后?，通過報(bào)告?書的形式提?出作價(jià)意見?，該作價(jià)意?見不代表當(dāng)?事人一方的?利益，并且?是一種專家?估價(jià)的意見?，具有較強(qiáng)?的公正性和?科學(xué)性，因?而成為被委?托評(píng)估資產(chǎn)?作價(jià)的參考?依據(jù)。（?2）是反映?和體現(xiàn)資產(chǎn)?評(píng)估工作情?況及有關(guān)方?面責(zé)任的根?據(jù)它用文?字的形式，?對(duì)受托方進(jìn)?行資產(chǎn)評(píng)估?的目的等過?程和評(píng)定的?結(jié)果進(jìn)行闡?述、說明?和總結(jié)，體?現(xiàn)了評(píng)估機(jī)?構(gòu)的工作成?果。同時(shí)，?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告書也反應(yīng)?和體現(xiàn)了受?托的資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)與職?業(yè)人員的權(quán)?利和義務(wù)，?并以此來明?確委托方、?受托方有關(guān)?方面的法律?責(zé)任。在資?產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)?完成后，評(píng)?估機(jī)構(gòu)和評(píng)?估人員就要?根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工?作取得的有?關(guān)資料和估?算數(shù)據(jù)，撰?寫評(píng)估報(bào)告?結(jié)果數(shù)，向?委托方報(bào)告?。方然，資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?書也是評(píng)估?機(jī)構(gòu)履行評(píng)?估協(xié)議和向?委托方或有?關(guān)方面收取?評(píng)估費(fèi)用的?依據(jù)。（?3）是管理?部門對(duì)評(píng)估?機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)?開展情況進(jìn)?行監(jiān)督和管?理的重要依?據(jù)有關(guān)管?理部門通過?審核資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告書，?可以有效的?對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)?的業(yè)務(wù)開展?情況進(jìn)行監(jiān)?督和管理，?對(duì)評(píng)估工作?中出現(xiàn)的不?足加以完善?。（4）?是建立評(píng)估?檔案資料的?重要信息來?源由于資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告是?對(duì)整個(gè)評(píng)估?過程的工作?總結(jié)，其內(nèi)?容包括了評(píng)?估過程的各?個(gè)具體環(huán)節(jié)?和各有關(guān)資?料的收集和?記錄，因此?，不僅評(píng)估?報(bào)告書的底?稿是評(píng)估檔?案歸集的主?要內(nèi)容，而?且撰寫資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告過?程才用到的?各個(gè)數(shù)據(jù)、?各個(gè)依據(jù)、?工作底稿和?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告制度中形?成的有關(guān)文?字記載都是?評(píng)估檔案的?重要信息來?源。6.?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告的內(nèi)容。?答：（?1）標(biāo)題及?文號(hào)（2?）聲明（?3）摘要?（4）正文?：評(píng)估報(bào)告?使用者、評(píng)?估目的、評(píng)?估對(duì)象和評(píng)?估范圍、價(jià)?值類型及其?定義、評(píng)?估基準(zhǔn)日、?評(píng)估依據(jù)、?評(píng)估方法、?評(píng)估程序?qū)?施過程和情?況、評(píng)估假?設(shè)、評(píng)估?結(jié)論、特別?事項(xiàng)說明、?評(píng)估報(bào)告使?用限制說明?、評(píng)估報(bào)告?日、注冊(cè)資?產(chǎn)評(píng)估時(shí)?簽字蓋章、?評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋?章和法定代?表人或者合?伙人簽字。?（5）附?件7.資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的編制及技?術(shù)要點(diǎn)。?答：（1?）編制步驟?：a.整理?工作底稿和?歸集有關(guān)資?料b.評(píng)?估明細(xì)表的?數(shù)字匯總?c.評(píng)估初?步數(shù)據(jù)的分?析和討論?d.編寫評(píng)?估報(bào)告書?e.資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告書的?簽發(fā)與送交?（2）技?術(shù)要點(diǎn)：a?.文字表達(dá)?方面的技能?要求b.?格式和內(nèi)容?方面的技能?要求c.?評(píng)估報(bào)告書?的復(fù)核與反?饋方面的技?能要求d?.撰寫報(bào)告?書應(yīng)注意的?事項(xiàng)8.?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告的應(yīng)用。?答：委?托方對(duì)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告書?的應(yīng)用（?1）委托方?對(duì)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的具體?使用：a?.根據(jù)評(píng)估?目的，作為?資產(chǎn)業(yè)務(wù)的?作價(jià)基礎(chǔ)；?b.作為?企業(yè)進(jìn)行會(huì)?計(jì)記錄或調(diào)?整賬項(xiàng)的依?據(jù)；c.?作為履行委?托協(xié)議和支?付評(píng)估費(fèi)用?的主要依據(jù)?（2）委?托方在使用?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告書及有關(guān)?資料時(shí)必須?注意的幾個(gè)?方面：a?.只能按報(bào)?告書所揭示?的評(píng)估目的?使用報(bào)告，?一份評(píng)估報(bào)?告書只能按?一個(gè)用途?使用b.?只能在報(bào)告?書有效期內(nèi)?使用報(bào)告，?超過報(bào)告書?有效期，原?資產(chǎn)評(píng)估結(jié)?果無效。?c.在報(bào)告?書有效期內(nèi)?，資產(chǎn)評(píng)估?數(shù)量發(fā)生較?大變化時(shí)，?應(yīng)有原評(píng)估?機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)?占有單位?按原評(píng)估方?法做相應(yīng)調(diào)?整后擦磁能?使用d.?涉及國(guó)有資?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?的評(píng)估報(bào)告?書及有關(guān)資?料必須經(jīng)國(guó)?有資產(chǎn)行政?主管部門?確認(rèn)或授權(quán)?確認(rèn)后方可?使用e.?作為企業(yè)會(huì)?計(jì)記錄和調(diào)?整企業(yè)長(zhǎng)相?使用的資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告書?及有關(guān)資料?，必須經(jīng)?由有關(guān)機(jī)關(guān)?批準(zhǔn)或認(rèn)可?后方能生效?。資產(chǎn)評(píng)?估管理機(jī)構(gòu)?對(duì)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告書的運(yùn)?用（1）?能大體了解?評(píng)估機(jī)構(gòu)從?事評(píng)估工作?的業(yè)務(wù)能力?和___管?理水平（?2）能夠?qū)?評(píng)估機(jī)構(gòu)的?評(píng)估結(jié)果質(zhì)?量的好壞作?出客觀的評(píng)?價(jià)，從而能?夠有效實(shí)現(xiàn)?對(duì)評(píng)估機(jī)?構(gòu)和評(píng)估人?員的管理?（3）能為?國(guó)有資產(chǎn)管?理童工重要?的數(shù)據(jù)資料?。有關(guān)部?門對(duì)資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告書的?運(yùn)用證券?監(jiān)督管理部?門、保險(xiǎn)監(jiān)?督管理部門?、工商行政?管理、稅務(wù)?、金融和法?院等有關(guān)部?門。資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?第一章總?則第一條?為規(guī)范資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告編?制和出具行?為，保護(hù)資?產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事?人合法權(quán)益?和公共利益?，根據(jù)《資?產(chǎn)評(píng)估基本?準(zhǔn)則》制定?本準(zhǔn)則。?第二條本準(zhǔn)?則所稱資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告是?指資產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)及其資?產(chǎn)評(píng)估專業(yè)?人員遵守法?律、行政法?規(guī)和資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則，根?據(jù)委托履行?必要的資產(chǎn)?評(píng)估程序后?，由資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)?估對(duì)象在評(píng)?估基準(zhǔn)日特?定目的下的?價(jià)值出具的?專業(yè)報(bào)告。?第三條資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?及其資產(chǎn)評(píng)?估專業(yè)人員?以“資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告”名?義出具書面?專業(yè)報(bào)告，?應(yīng)當(dāng)遵守本?準(zhǔn)則。第?二章基本遵?循第四條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告陳述的內(nèi)?容應(yīng)當(dāng)清晰?、準(zhǔn)確，不?得有誤導(dǎo)性?的表述。?第五條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告應(yīng)?當(dāng)提供必要?信息，使資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?使用人能夠?正確理解評(píng)?估結(jié)論。?第六條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?詳略程度可?以根據(jù)評(píng)估?對(duì)象的復(fù)雜?程度、委托?人要求合理?確定。第?七條執(zhí)行資?產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)?，因法律法?規(guī)規(guī)定、客?觀條件限制?，無法或者?不能完全履?行資產(chǎn)評(píng)估?基本程序，?經(jīng)采取措施?彌補(bǔ)程序缺?失，且未對(duì)?評(píng)估結(jié)論產(chǎn)?生重大影響?的，可以出?具資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告，但應(yīng)?當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告中說?明資產(chǎn)評(píng)估?程序受限情?況、處理方?式及其對(duì)評(píng)?估結(jié)論的影?響。如果程?序受限對(duì)評(píng)?估結(jié)論產(chǎn)生?重大影響或?者無法判斷?其影響程度?的，不得出?具資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告。第?八條資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告應(yīng)當(dāng)?由至少兩名?承辦該項(xiàng)業(yè)?務(wù)的資產(chǎn)評(píng)?估專業(yè)人員?簽名并加蓋?資產(chǎn)評(píng)估機(jī)?構(gòu)印章。法?定評(píng)估業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告應(yīng)當(dāng)由?至少兩名承?辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)評(píng)估?師簽名并加?蓋資產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)印章。?第九條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?應(yīng)當(dāng)使用中?文撰寫。需?要同時(shí)出具?外文資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告的，?以中文資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告為?準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告一般?以人民幣為?計(jì)量幣種，?使用其他幣?種計(jì)量的，?應(yīng)當(dāng)注明該?幣種與人民?幣的匯率。?第十條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?應(yīng)當(dāng)明確評(píng)?估結(jié)論的使?用有效期。?通常，只有?當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)?日與經(jīng)濟(jì)行?為實(shí)現(xiàn)日相?距不超過一?年時(shí)，才可?以使用資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告。?第三章資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的內(nèi)容第?十一條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?內(nèi)容包括。?標(biāo)題及文號(hào)?、目錄、聲?明、摘要、?正文、附件?。第十二?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的聲明?通常包括以?下內(nèi)容：?（一）本資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?依據(jù)財(cái)政部?發(fā)布的資產(chǎn)?評(píng)估基本準(zhǔn)?則和中國(guó)資?產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)?發(fā)布的資產(chǎn)?評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)?則和職業(yè)道?德準(zhǔn)則編制?。（二）?委托人或者?其他資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人應(yīng)當(dāng)按照?法律、行政?法規(guī)規(guī)定和?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告載明的使?用范圍使用?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告；委托人?或者其他資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?使用人違反?前述規(guī)定使?用資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的，資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?及其資產(chǎn)評(píng)?估專業(yè)人員?不承擔(dān)責(zé)任?。（三）?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告僅供委托?人、資產(chǎn)評(píng)?估委托合同?中約定的其?他資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?和法律、行?政法規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?使用；除此?之外，其他?任何機(jī)構(gòu)和?個(gè)人不能成?為資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的使用?人。（四?）資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?應(yīng)當(dāng)正確理?解評(píng)估結(jié)論?，評(píng)估結(jié)論?不等同于評(píng)?估對(duì)象可實(shí)?現(xiàn)價(jià)格，評(píng)?估結(jié)論不應(yīng)?當(dāng)被認(rèn)為是?對(duì)評(píng)估對(duì)象?可實(shí)現(xiàn)價(jià)格?的保證。?（五）資產(chǎn)?評(píng)估機(jī)構(gòu)及?其資產(chǎn)評(píng)估?專業(yè)人員遵?守法律、行?政法規(guī)和資?產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則?，堅(jiān)持獨(dú)立?、客觀、公?正的原則，?并對(duì)所出具?的資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告依法承?擔(dān)責(zé)任。?（六）資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人應(yīng)當(dāng)_?__評(píng)估結(jié)?論成立的假?設(shè)前提、資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?特別事項(xiàng)說?明和使用限?制。（七?）其他需要?聲明的內(nèi)容?。第十三?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告摘要通?常提供資產(chǎn)?評(píng)估業(yè)務(wù)的?主要信息及?評(píng)估結(jié)論。?第十四條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?正文應(yīng)當(dāng)包?括下列內(nèi)容?：（一）?委托人及其?他資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?；（二）?評(píng)估目的；?（三）評(píng)?估對(duì)象和評(píng)?估范圍；?（四）價(jià)值?類型；（?五）評(píng)估基?準(zhǔn)日；（?六）評(píng)估依?據(jù)；（七?）評(píng)估方法?；（八）?評(píng)估程序?qū)?施過程和情?況；（九?）評(píng)估假設(shè)?；（十）?評(píng)估結(jié)論；?（十一）?特別事項(xiàng)說?明；（十?二）資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?限制說明；?（十三）?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告日；（?十四）資產(chǎn)?評(píng)估專業(yè)人?員簽名和資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?印章。第?十五條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人包括委?托人、資產(chǎn)?評(píng)估委托合?同中約定的?其他資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人和法律、?行政法規(guī)規(guī)?定的資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人。第十六?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告載明的?評(píng)估目的應(yīng)?當(dāng)唯一。?第十七條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?中應(yīng)當(dāng)載明?評(píng)估對(duì)象和?評(píng)估范圍，?并描述評(píng)估?對(duì)象的基本?情況。第?十八條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告應(yīng)?當(dāng)說明選擇?價(jià)值類型的?理由，并明?確其定義。?第十九條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告載明的評(píng)?估基準(zhǔn)日應(yīng)?當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)?估委托合同?約定的評(píng)估?基準(zhǔn)日保持?一致，可以?是過去、現(xiàn)?在或者未來?的時(shí)點(diǎn)。?第二十條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?應(yīng)當(dāng)說明資?產(chǎn)評(píng)估采用?的法律依據(jù)?、準(zhǔn)則依據(jù)?、權(quán)屬依據(jù)?及取價(jià)依據(jù)?等。第二?十一條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告應(yīng)?當(dāng)說明所選?用的評(píng)估方?法及其理由?。第二十?二條資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告應(yīng)當(dāng)?說明資產(chǎn)評(píng)?估程序?qū)嵤?過程中現(xiàn)場(chǎng)?調(diào)查、評(píng)估?資料、評(píng)定?估算等主要?內(nèi)容。第?二十三條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?應(yīng)當(dāng)披露所?使用的資產(chǎn)?評(píng)估假設(shè)。?第二十四?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告應(yīng)當(dāng)以?文字和數(shù)字?形式表述評(píng)?估結(jié)論，并?明確評(píng)估結(jié)?論的使用有?效期。評(píng)估?結(jié)論通常是?確定的數(shù)值?。經(jīng)與委托?人溝通，評(píng)?估結(jié)論可以?是區(qū)間值或?者其他形式?的專業(yè)意見?。第二十?五條資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告的特?別事項(xiàng)說明?包括：（?一）權(quán)屬等?主要資料不?完整或者存?在瑕疵的情?形；（二?）未決事項(xiàng)?、法律糾紛?等不確定因?素；（三?）重要的利?用專家工作?及相關(guān)報(bào)告?情況；（?四）重大期?后事項(xiàng)。?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)?提示資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人對(duì)特別事?項(xiàng)予以__?_。第二?十六條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?使用限制說?明應(yīng)當(dāng)載明?：（一）?使用范圍；?（二）委?托人或者其?他資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?未按照法律?、行政法規(guī)?規(guī)定和資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告載?明的使用范?圍使用資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?，資產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)及其資?產(chǎn)評(píng)估專業(yè)?人員不承擔(dān)?責(zé)任；（?三）除委托?人、資產(chǎn)評(píng)?估委托合同?中約定的其?他資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?和法律、行?政法規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?之外，其他?任何機(jī)構(gòu)和?個(gè)人不能成?為資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的使用?人；（四?）資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?應(yīng)當(dāng)正確理?解評(píng)估結(jié)論?。評(píng)估結(jié)論?不等同于評(píng)?估對(duì)象可實(shí)?現(xiàn)價(jià)格，評(píng)?估結(jié)論不應(yīng)?當(dāng)被認(rèn)為是?對(duì)評(píng)估對(duì)象?可實(shí)現(xiàn)價(jià)格?的保證。?第二十七條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告載明的資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?日通常為評(píng)?估結(jié)論形成?的日期，可?以不同于資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的簽署日。?第二十八?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告附件通?常包括：?（一）評(píng)估?對(duì)象所涉及?的主要權(quán)屬?證明資料；?（二）委?托人和其他?相關(guān)當(dāng)事人?的承諾函；?（三）資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?及簽名資產(chǎn)?評(píng)估專業(yè)人?員的備案文?件或者資格?證明文件；?（四）資?產(chǎn)評(píng)估匯總?表或者明細(xì)?表。第四?章附則第?二十九條本?準(zhǔn)則自__?_年___?月___日?起施行。中?國(guó)資產(chǎn)評(píng)估?協(xié)會(huì)于__?_年___?月___日?發(fā)布的《_?__修改評(píng)?估報(bào)告等準(zhǔn)?則中有關(guān)簽?章條款__?_》（中評(píng)?協(xié)〔___?〕___號(hào)?）中的《?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)?則——評(píng)估?報(bào)告》同時(shí)?廢止。附?：1.資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?封面參考樣?式附__?_本資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告依據(jù)?中國(guó)資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則編制?a公司擬?___涉及?的b有限公?司yy資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?___評(píng)?報(bào)字（__?_）第__?_號(hào)（共?___冊(cè)，?第___冊(cè)?）___?資產(chǎn)評(píng)估有?限公司__?_年___?月___日?附2編制?依據(jù)（參考?格式，如：?本資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告依據(jù)中?國(guó)資產(chǎn)評(píng)估?準(zhǔn)則編制）?資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告標(biāo)題?（格式要求?：“企業(yè)名?稱+經(jīng)濟(jì)行?為關(guān)鍵詞+?評(píng)估對(duì)象+?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告”參考格?式，如：a?公司擬__?_涉及的b?公司yy資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?）資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告文號(hào)?（格式要?求：包括資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?特征字、種?類特征字、?年份、報(bào)告?序號(hào)）參考?格式，如：?___評(píng)報(bào)?字（___?）第___?號(hào)資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告冊(cè)數(shù)?（格式要?求：包括裝?訂總冊(cè)數(shù)、?裝訂序號(hào)參?考格式，如?：共___?冊(cè)，第__?_冊(cè)）資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?名稱（參?考格式，如?：___資?產(chǎn)評(píng)估有限?公司）資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?日（參考?格式，如：?___年_?__月__?_日）附?3聲明1?.委托人或?者其他資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人應(yīng)當(dāng)按?照法律、行?政法規(guī)規(guī)定?和本資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告載明?的使用范圍?使用本資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告；?委托人或者?其他資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人違反前述?規(guī)定使用本?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告的，本資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?及資產(chǎn)評(píng)估?專業(yè)人員不?承擔(dān)責(zé)任。?2.本資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?僅供委托人?、資產(chǎn)評(píng)估?委托合同中?約定的其他?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告使用人和?法律、行政?法規(guī)規(guī)定的?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告使用人使?用；除此之?外，其他任?何機(jī)構(gòu)和個(gè)?人不能成為?本資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的使用?人。3.?本資產(chǎn)評(píng)