2023年租房計(jì)劃書

8/88/88/8篇一：“十三五〞重點(diǎn)工程-房屋出租工程商業(yè)方案書“十三五〞重點(diǎn)工程-房屋出租工程商業(yè)方案書編制單位：北京智博睿投資咨詢商業(yè)方案書，英文名稱為，是公司、企業(yè)或工程單位為了到達(dá)招商融資和其它開展目的之目的，在經(jīng)過前期對工程科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的根底上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的詳細(xì)要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和工程目前狀況、將來開展?jié)摿Φ臅娌牧?。商業(yè)方案書是一份全方位的工程方案，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或工程做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。關(guān)聯(lián)報(bào)告：房屋出租工程申請報(bào)告房屋出租工程建議書房屋出租工程商業(yè)方案書房屋出租工程可行性研究報(bào)告房屋出租工程資金申請報(bào)告房屋出租工程節(jié)能評估報(bào)告房屋出租工程行業(yè)市場研究報(bào)告房屋出租工程投資價值分析報(bào)告房屋出租工程投資風(fēng)險分析報(bào)告房屋出租工程行業(yè)開展預(yù)測分析報(bào)告保密須知本報(bào)告屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于****。其內(nèi)容和資料僅對已簽署投資意向的投資者公開。收到本報(bào)告時，接收者理解并同意以下約定：1、當(dāng)接收者確認(rèn)不愿從事本報(bào)告所述工程后，必須盡快將本報(bào)告完好地交回；2、沒有****書面同意，接收者不得復(fù)印、復(fù)制、、分布本報(bào)告的全部和/或局部內(nèi)容；3、本報(bào)告的所有內(nèi)容應(yīng)視同為接收者自己的機(jī)密資料。4、本報(bào)告不是出售或收買工程的報(bào)告。商業(yè)方案書撰寫大綱〔根據(jù)工程不同稍有調(diào)整〕第一章房屋出租工程簡介1.1房屋出租工程根本信息1.2房屋出租工程投資單位概況第二章房屋出租工程建立背景及必要性2.1房屋出租工程建立背景2.2房屋出租工程建立必要性第三章、房屋出租工程的施行地情況分析3.1根本情況3.2地理位置3.3交通運(yùn)輸3.4資源情況3.5經(jīng)濟(jì)開展第四章市場分析4.1國內(nèi)外房屋出租工程工程市場概況4.2我國房屋出租工程工程消費(fèi)現(xiàn)狀及開展趨勢4.32021年我國房屋出租工程工程出口情況4.4主要房屋出租工程工程市場情況4.5房屋出租工程工程產(chǎn)業(yè)前景第五章競爭分析5.1企業(yè)競爭的壓力來源5.2波特五力競爭強(qiáng)弱分析5.3態(tài)勢分析(示意圖)第六章房屋出租工程優(yōu)勢6.1政策優(yōu)勢6.2地域優(yōu)勢6.3管理優(yōu)勢6.4技術(shù)優(yōu)勢第七章房屋出租工程建立方案7.1房屋出租工程建立內(nèi)容7.2房屋出租工程工程工藝方案7.3房屋出租工程工程產(chǎn)品方案7.4經(jīng)營理念7.5管理策略1企業(yè)背景和概況22公司概況22市場調(diào)查和分析21市場調(diào)查22原因分析33租賃公司戰(zhàn)略措施34.公司的整體進(jìn)度進(jìn)展安排45.房屋租賃關(guān)鍵風(fēng)險及防范55.1房屋租賃關(guān)鍵風(fēng)險55.2房租租賃風(fēng)險防范56企業(yè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)76.1團(tuán)隊(duì)背景介紹76.2團(tuán)隊(duì)精神86.3團(tuán)隊(duì)管理87企業(yè)經(jīng)營狀況97.1企業(yè)消費(fèi)經(jīng)營的根本情況97.2利潤實(shí)現(xiàn)、分配及企業(yè)虧損情況97.3資金增減和周轉(zhuǎn)情況107.4所有者權(quán)益〔或股東權(quán)益〕增減變動情況108公司財(cái)務(wù)預(yù)測分析111企業(yè)背景和概況1創(chuàng)業(yè)背景中層收入的人群，既買不起商品房，也超過了經(jīng)濟(jì)適用房的購置標(biāo)準(zhǔn)，處于上不上，下不下的位置。而這一類人群占社會上無房戶的絕大多數(shù)。為理解決該群體的住房困難問題，產(chǎn)生了公租房這一過渡性住房產(chǎn)品另一公租房是歷史遺留問題，由于在方案經(jīng)濟(jì)時期，國家實(shí)行房屋配給制度，由國家或企業(yè)蓋房，按照居民或企業(yè)職工的生活需要經(jīng)過申請，配給家庭使用。這類房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或企業(yè)，由住戶租賃使用。隨著市場經(jīng)濟(jì)的施行，房屋制度也進(jìn)展了改革，由國家配給住房變?yōu)閭€人購置住房。老的公租房根本逐漸折價賣給租戶。如今已經(jīng)很少有老制度下的公租房了。僅僅在國家機(jī)關(guān)和大型國家企業(yè)下還有局部殘存的公租房。2公司概況我們主要從事二手房買賣、房屋租賃、豪宅租售及樓盤營銷籌劃代理等業(yè)務(wù)。我們是一家新開啟的公司，公司規(guī)模暫時比較小。在公司內(nèi)部各部門間的關(guān)系是面對客戶的效勞關(guān)系。誠信，做人要誠信，做事要誠信。責(zé)任，責(zé)任是負(fù)責(zé)到底的精神敬業(yè)，敬業(yè)須戒急躁，是精心做好本職工作。工作,工作是比要求做到的更好。創(chuàng)新，創(chuàng)新是動力、是開展、是理想。創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)是艱辛奮斗、是拼搏、是實(shí)現(xiàn)理想的途徑。愛心，愛心是奉獻(xiàn)，是包容。合作，合作是互補(bǔ)、是互助、是雙贏..90年代以后，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛開展，房屋租賃中介效勞行也隨之日趨繁榮，經(jīng)歷從無到有、從小到大、從不標(biāo)準(zhǔn)到比較標(biāo)準(zhǔn)的開展過程，到上世紀(jì)90年代末特別是21世紀(jì)，隨著大學(xué)生的數(shù)量不斷增大，在房屋租賃中介效勞中又分化出新的需求熱點(diǎn)，并不斷開展壯大，為大學(xué)生效勞的房屋租賃市場需求也擴(kuò)大，成為潛在的市場。我們小組成員經(jīng)認(rèn)真討論和大致調(diào)查得出，開展大學(xué)生房屋租賃平臺，既能很好的效勞大學(xué)生，又能很好的開發(fā)市場。2市場調(diào)查和分析1市場調(diào)查1租金上漲較普遍據(jù)7月上旬國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月全國居民消費(fèi)價格指數(shù)顯示，住房租金價格同比上漲4.1%，值得一提的是，住房租金自2021年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。同時，來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，南京市6月份租金與去年同期相比上漲了17.7%。我愛我家首席市場分析師劉海表示，“去年在鼓樓、秦淮等主城區(qū)，1800元/月還能租到一套裝修不錯的小兩房，但如今同樣的房子每個月要2200元以上才能租到。〞記者理解，今年6月份全市房租均價為2387元/月，環(huán)比5月份的2287元/月上漲了4.36%，在主城租金居高不下之際，讓不少租客感覺到壓力，于是將視線轉(zhuǎn)移到主城周邊地區(qū)租房。南京地鐵1號線、南延線以及2號線沿線住房一直以來是上班族的首選，1號線、2號線均途徑城中，上班族往返時間與租住在主城相差無幾，其次，新興板塊環(huán)境舒適，配套設(shè)施較為齊全也成為租房一族的考量因素，不過，地鐵沿線房源受歡迎的同時，租房價格總體還是呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢2原因分析1供求關(guān)系為節(jié)省租金，60平方米以下的小戶型房源成為求職者們的首選，單室套更是炙手可熱。需求大增，房租也跟風(fēng)漲。根據(jù)租賃網(wǎng)站滿堂紅分析的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前南京租房市場供需壓力較為突出，從前段時間的1：1.42變?yōu)?：1.89，供明顯小于求是直接導(dǎo)致房租上漲的主要因素。2房價連帶效應(yīng)租金的上漲與房價的走高不無關(guān)系，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月份發(fā)布的70個大中城市房價變化情況顯示，房價下降的城市僅占一個，上漲的城市有69個。南京6月房價同比上漲12.3%，房產(chǎn)持有者為獲取一定回報(bào)率，漲價作為一種工具便成了手中利器。3就業(yè)難愈發(fā)凸顯根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)699萬，比2021年多19萬，創(chuàng)歷史新高。據(jù)某網(wǎng)站最新調(diào)查結(jié)果，截至今年3月，本科畢業(yè)生簽約率為38%，碩士畢業(yè)生缺乏三成，分別低于上屆同期8個和7個百分點(diǎn)，而放棄就業(yè)轉(zhuǎn)而考研的人數(shù)也歷年最高。3租賃公司戰(zhàn)略措施1犧牲間隔選擇遠(yuǎn)郊租客可以通過犧牲生活舒適度和時間的代價來降低房租本錢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城郊租賃價格一般要比城市中心低兩到三成左右，作為年輕人，只能犧牲一點(diǎn)生活的舒適度，每天多花點(diǎn)時間去坐公交或者地鐵，選擇租賃遠(yuǎn)郊的房源居住。2回老家工作一、二線城市競爭壓力大，生活節(jié)奏緊張，與其苦苦長期蝸居在城市的一隅，不如回家創(chuàng)造屬于自己事業(yè)的一份天地，從而到達(dá)迂回前進(jìn)的目的?！熬退忝銖?qiáng)混著，生活質(zhì)量也太低了。所以還不如回到家鄉(xiāng)，哪怕是二三線中小城市，你會發(fā)現(xiàn)生活質(zhì)量立即進(jìn)步，壓力也不會那么大了，而且還能和家人在一起，人活著不就圖個幸福安逸嗎。〞為“金蛇郎君01〞的網(wǎng)友說。3努力賺錢盡快買房除了租房，另一條路便是買房。根據(jù)對“畢房族〞的有關(guān)調(diào)查顯示，在這個群體中，有31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己賺錢還房貸；另有7.3%的人是靠自己奮斗付了首付。另外，超過60%的人選擇70-90方左右的剛需戶型。公司的整體進(jìn)度進(jìn)展安排1市場分析1市場規(guī)模、市場構(gòu)造與劃分理解周圍大學(xué)的分布和數(shù)量，估計(jì)市場需求量。4．目前大學(xué)生房屋租賃市場狀況，所處市場開展階段狀況。5．市場趨勢預(yù)測和市場時機(jī)根據(jù)市場調(diào)查分析，預(yù)估大學(xué)生房屋租賃的需求。6．行業(yè)政策理解學(xué)校和當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度。2競爭分析3接著進(jìn)展市場營銷4進(jìn)展方案制定和執(zhí)行1進(jìn)展詳細(xì)的分工和責(zé)任劃分2制定施行的步驟和施行細(xì)節(jié)3制定管理標(biāo)準(zhǔn)的條例制度全組人員都同心協(xié)力，全力以赴去認(rèn)真執(zhí)行。才能使大學(xué)生房屋租賃平臺穩(wěn)健的運(yùn)行，獲得良好的效益。房屋租賃關(guān)鍵風(fēng)險及防范1房屋租賃關(guān)鍵風(fēng)險1隨著租金價格的下浮，租賃代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利潤逐漸降低。隨著租金價格和成交量的持續(xù)低迷，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取租賃代理形式的獲益會不斷降低，而運(yùn)維本錢在金融危機(jī)的影響下還可能增加，其獲益更少。因此，這是2021年采取租賃代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的最大壓力。租賃代理運(yùn)作這種經(jīng)營形式涉及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房東和承租者三方利益，尤其是還包括了消耗大量人力、物力的后勤人員管理、房屋維護(hù)等繁瑣的運(yùn)營管理，在實(shí)際運(yùn)作過程中極易產(chǎn)生利益摩擦而演變成糾紛，將經(jīng)紀(jì)公司牽涉到業(yè)主與租客的糾紛中。而對于充當(dāng)居間人身份的經(jīng)紀(jì)公司而言，消耗大量精力在該種形式方面不符合公司運(yùn)營的利益最大化原那么，再加上目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過租賃代理的收益日漸減少，導(dǎo)致該種形式的可操作性也在逐步降低。在目前金融危機(jī)持續(xù)影響消費(fèi)者生活程度的時期，消費(fèi)者也更愿意將多一點(diǎn)的錢留在自己手里備用。因此，租賃代理形式下的租金交納方式也會限制一局部租客選擇在該種形式下租房，而這也將在一定程度上減少經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用押金來增加流動資金周轉(zhuǎn)的數(shù)額。樓市的長期低迷和金融危機(jī)的持續(xù)影響，對于2021年的各大房屋中介公司而言，都面臨著著宏大的壓力，而租金價格的下浮對于采用租賃代理形式的經(jīng)紀(jì)公司而言，那么更要面對宏大的經(jīng)營風(fēng)險。2房租租賃風(fēng)險防范1增強(qiáng)法律意識，防止房屋租賃糾紛有以下情形之一的房屋，一律不得出租：ａ未依法獲得房屋所有權(quán)證的；ｂ司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；ｃ共有房屋未獲得共有人同意的；篇三：2021租房信息專業(yè)搜索引擎工程方案書2021租房信息專業(yè)搜索引擎工程方案書【世界經(jīng)理人辦公伙伴-訊】一、工程開發(fā)背景衣食住行一直是社會人賴以生存和生活的幾大要素。隨著當(dāng)今社會快速的現(xiàn)代化和城市化，衣、食、行等方面的問題已經(jīng)變得非常的容易和便捷，但是，住的問題卻猶如一座大山，壓在我們的肩頭，讓我們感覺越來越沉重。在一個現(xiàn)代化的城市中，除去原住民，除去富裕得足以買得起一座房子的和可以幸運(yùn)的得到公司或者單位分房的人，其余的相當(dāng)大的一局部人根本上要靠租房來解決住的問題。但是，實(shí)際中關(guān)于住房出租的信息，稀少而且混亂，對于一個急迫想要租到一套適宜自己需求的住房的人來說，這顯然是非常困難和不便的。有租房需求的主要是這樣一些群體：剛剛開始工作的尚無多少積蓄的工薪階層;已工作多年但是仍無力購置任何形式住房的低收入階層;準(zhǔn)備考研或其它各種考試的局部大學(xué)生群體;相當(dāng)一局部的研究生群體。這些人占據(jù)了城市生活的相當(dāng)重要的一角。另一方面，隨著信息技術(shù)的飛速開展，人們早已習(xí)慣于在網(wǎng)上找尋自己需要的信息，尤其是通過搜索引擎來從海量的信息中提取自己關(guān)注的局部。結(jié)合上面兩局部因素，我們便自然的產(chǎn)生了開發(fā)這樣一個租房信息的專業(yè)搜索引擎的想法，主要是為了效勞于相當(dāng)一局部的有租房需求的人群。二、工程需求分析1、系統(tǒng)目的本系統(tǒng)的目的就是：為所有需要獲取租房信息的人，提供最全面的信息，最便捷的方式，使得網(wǎng)絡(luò)搜索引擎真正成為最值得信賴的信息來源。這里的租房信息可以包括網(wǎng)絡(luò)上現(xiàn)有的所有比較可靠的網(wǎng)站和論壇上發(fā)布的信息，也包括和本搜索引擎具有合作關(guān)系的房產(chǎn)中介所提供的信息。這些信息本來分布于各個網(wǎng)站的邊角或者張貼于大街小巷的隱蔽位置，本系統(tǒng)正是需要有效的整合這些渠道的各種信息，最大可能的提供最有價值的租房信息。本系統(tǒng)的提出主要針對傳統(tǒng)租房信息獲取渠道的不便捷性，即：需要消耗大量的精力和物力來獲取信息，以及現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)租房信息獲取渠道的不完備性，即：信息的非有效性整合和信息的分布不一致性。同時，本系統(tǒng)又吸收先有信息渠道的長處，做以擴(kuò)展。2、系統(tǒng)功能(1)信息的抓取從我們關(guān)注的可能會發(fā)布租房信息的網(wǎng)站和論壇抓取它們的網(wǎng)頁，并以一定格式提取抓下來的網(wǎng)頁中的有效信息。(2)信息的處理和存放對于提取來的文本信息，進(jìn)展切分分詞、添加標(biāo)簽、詞頻統(tǒng)計(jì)，并據(jù)此建立全文索引。(3)信息的檢索接收用戶輸入的搜索條件，對其進(jìn)展分析處理，然后在索引中進(jìn)展查詢匹配，從本地?cái)?shù)據(jù)庫中提取所有符合條件的信息。(4)返回結(jié)果給用戶將提取的信息排序后，以結(jié)果頁面的形式呈現(xiàn)給用戶。系統(tǒng)性能要求(1)響應(yīng)時間系統(tǒng)的響應(yīng)速度應(yīng)該在用戶可承受的范圍之內(nèi)，至少與現(xiàn)有各種搜索引擎相當(dāng)。這點(diǎn)要求我們必須建立構(gòu)造合理的索引以及設(shè)計(jì)高效準(zhǔn)確的查詢、搜索算法。(2)結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性對于用戶輸入的搜索條件，返回的結(jié)果應(yīng)該盡可能的和他期望的保持一致，并且越接近的余越應(yīng)先被用戶看到。這涉及到網(wǎng)頁信息提取、索引建立、條件匹配、結(jié)果排序等問題。(3)時效性用戶希望看到的是越新的信息越好，過時的租房信息對于用戶來說沒有價值或者只有很小的參考價值。這要求我們盡可能頻繁的對網(wǎng)站進(jìn)展抓取，然后分析，另一方面，在將結(jié)果呈現(xiàn)給用戶的時候，排序也要考慮到時間因素，即越新的信息要越排在前面。(4)靈敏性系統(tǒng)要有良好的接口，便于后面的擴(kuò)大，以適應(yīng)信息源的增加或者減少;要留有效勞器接口，以實(shí)現(xiàn)后面效勞器功能的需要;要具有跨平臺功能。(5)其它要求用戶界面友好，運(yùn)行穩(wěn)定。三、工程開發(fā)方案1、開發(fā)規(guī)模方案由于本工程是作為課程作業(yè)來做的，受到時間和人力等方面的約束，我們在實(shí)際開發(fā)中只能減小問題的規(guī)模，開發(fā)一個程序的原型系統(tǒng)。初步方案是，抓取網(wǎng)頁只在北大未名和水木清華兩大的相關(guān)版面進(jìn)展。在此根底上進(jìn)展網(wǎng)頁信息的提取，分詞，建立索引，然后實(shí)現(xiàn)對輸入關(guān)鍵詞的解析，匹配查詢，結(jié)果排序，返回到頁面顯示等工作，從而完成概念上的實(shí)現(xiàn)，給出初步的系統(tǒng)原型。2、初步開發(fā)方案(1)界面類似于和的界面，用戶可以輸入搜索條件，點(diǎn)擊搜索按鈕后，下面排列出符合條件的結(jié)果。略微不同的是，由于租房信息跟地域(城市、地區(qū))嚴(yán)密相關(guān)，所以在用戶輸入搜索條件前