2015年上半年浙江土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政許可考試試題

2015年上半年浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

許可考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制.（1998年真題）A：建筑高度8：建造成本C：建筑物裝修檔次D：物業(yè)管理方式E：合法性2、采用收益還原法評估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實(shí)際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時(shí)間因素3、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。A.調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B.調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C.配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D.調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E.提高市場的需求量4、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。A：成本逼近法B：剩余法C：收益還原法D：路線價(jià)法E：時(shí)間因素5、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取—方式出讓。A.抽簽B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌出讓E.協(xié)議6、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有—原則。A.定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素E.土地收益差異7、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/m2、1850元/m?,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲與乙相同D：甲遠(yuǎn)大于乙E：合法性8、主管全國的城市房屋拆遷工作的部門是_。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門B.省人民政府C.市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D.國務(wù)院土地行政主管部門9、在我國，對于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是.【2004年考試真題】A：一律不入賬B：外購商譽(yù)可以入賬C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬E：土地10、所得稅主要指的是_。A.社會(huì)保險(xiǎn)稅B.企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個(gè)人所得稅E.集體所得稅11、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象為同一地區(qū)或者是_。A.同處與一個(gè)領(lǐng)域B.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處與一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境D.同處與一個(gè)公平競爭的環(huán)境12、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以—評估的結(jié)果為輔。A.統(tǒng)計(jì)B.宗地C.比較D.選擇13、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為。A：66.7、26.7、6.7B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性14、用市場比較法評估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1.經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米，容積率為3.5.據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn).該住宅用地H的地價(jià)為元/平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間因素15、一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表，稱為（）。A.功能分B.作用分C.因素分值D.單元總分值（土地總分）16、下列不符合監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估要求的有_。A.監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制B.監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限C.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價(jià)師評估并簽字E.每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由一名注冊土地估價(jià)師評估并簽字17、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。A：資本證券B：貨幣證券C：商品證券D：以上均不對E：土地18、從統(tǒng)計(jì)的認(rèn)識(shí)對象來看，其主要特點(diǎn)有_。A.總體性B.分散性C.數(shù)量性D.具體性E.變異性19、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是。A：區(qū)域因素修正系數(shù)B：個(gè)別因素修正系數(shù)C：宗地地價(jià)修正系數(shù)D：估價(jià)期日修正系數(shù)E：時(shí)間因素20、在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有—，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請審批。A.設(shè)計(jì)概算B.設(shè)計(jì)預(yù)算C.初步估算D.修正概算21、采用市場比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元/平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0.5；招標(biāo)0.75；拍賣1.0.則修正后的交易案例價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：時(shí)間因素22、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.引進(jìn)外企D.預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E.收購房地產(chǎn)吸引外資23、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是_。A.估算開發(fā)后的售價(jià)B.估算開發(fā)的總費(fèi)用C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算開發(fā)周期24、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%,單位可出租面積的年租金為1800元/m2,則該寫字樓單位建筑面積的年租金為—元/m2A.2769B.2570C.1080D.117025、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅。A：消費(fèi)稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是.【2004年考試真題】A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：前期費(fèi)用2、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是。A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意B：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)D：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂E：35%?50%3、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有（）。A.向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B.企業(yè)所得稅稅款C.稅收滯納金D.罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失E.所有的捐贈(zèng)支出4、估價(jià)人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息.，A：四至B：面積C：用途D：取得價(jià)格E：權(quán)屬糾紛5、營銷分析對目標(biāo)市場的_,是以項(xiàng)目所需的某種類型不動(dòng)產(chǎn)市場的組合以及對細(xì)分后各子市場需求空間的比較為基礎(chǔ)。A.定位與規(guī)劃B.研究與規(guī)劃C.定位與選擇D.定位與研究6、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算的基本原則包括。A：主導(dǎo)性原則B：適當(dāng)從高原則C：適當(dāng)從低原則D：協(xié)調(diào)平衡原則E：公開聽證原則7、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括?！?002年考試真題】A：耕地占用費(fèi)B：土地補(bǔ)償費(fèi)C：安置補(bǔ)助費(fèi)D：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)E：滅失8、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%。②實(shí)行土地出讓限戶型、房價(jià)和地價(jià)政策。③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%。④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是。A：遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則B：不采用限戶型、房價(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場比較法的比較案例C：2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D：將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%E：在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值9、影響土地分等定級(jí)的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為。A：對土地分等定級(jí)有重大影響和作用B：容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致C：覆蓋面廣，并具有針對性D：作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致E：土地10、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（圉辦發(fā)[2006]100號(hào)）規(guī)定，土地出讓收入由__。A.國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B.財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收C.財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收D.財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收11、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性B：固定性C：區(qū)域性D：同類性E：稀缺性12、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起一日內(nèi)作出。3045609013、我國《國家賠償法》規(guī)定，國家賠償?shù)闹饕绞绞恰：賠禮道歉B：恢復(fù)原狀C：金錢賠償D：返還財(cái)產(chǎn)E：精神賠償14、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A：未來某一時(shí)點(diǎn)B：完整權(quán)利狀況下^平均容積率下口：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下15、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。A：一般式B：通則式C：特殊式D：判例式E：法定式16、建設(shè)項(xiàng)目的土地開發(fā)過程中，建設(shè)場地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場地豎向土方的平衡、多余土方的外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路、等費(fèi)用.【2002年考試真題】A：供暖系統(tǒng)B：上水管線C：供電線路D：通信線路E：城市總體規(guī)劃17、城市性質(zhì)應(yīng)是城市—的體現(xiàn)和反映。A.現(xiàn)狀職能B.主要職能C.全部職能D.用地功能18、下列選項(xiàng)中，屬于土地價(jià)格主要特征的有。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定C：土地價(jià)格主要由土地需求決定D：土地價(jià)格呈上升趨勢E：土地價(jià)格具有明顯的地域性19、某套商品住宅銷售總價(jià)為97.5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是.【2009年考試真題】A：該套商品住宅建筑面積150平方米B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元/平方米E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元/平方米20、土地登記具有等特點(diǎn)?！?004年考試真題】A：統(tǒng)一性B：唯一性C：間斷性D：強(qiáng)制性E：建立地籍信息系統(tǒng)21、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的22、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有。A：確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)B：國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)C：核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)D：企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)E：明確土地所有權(quán)的依據(jù)23、當(dāng)PC機(jī)采用Pentiums處理器時(shí)，下面的敘述中，錯(cuò)誤的是：A.處理器主頻一般高于處理器總線工作頻