2023年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策集體土地考試題

廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：集體土地考試題250180100，602521意）16%，則交易情況修正系數(shù)為（）A．0.060B．0.940C．1.060D．1.0642、城市用地分類中，工業(yè)用地不涉及。A：工礦公司的生產(chǎn)車間用地B：工礦公司的庫房用地CD：露天礦用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取類似房地產(chǎn)的凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A：客觀B：實(shí)際C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不對(duì)的的是 A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定5、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測(cè)算和擬定的工程造價(jià)，稱為 A．概算造價(jià)B．投資估算C．預(yù)算造價(jià)D．結(jié)算價(jià)6、我國(guó)土地用途管制的核心是 A．實(shí)行土地有償有限期使用制度B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途7、問卷調(diào)查法，是介于觀測(cè)法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，合用于 些量值。B．因果性調(diào)查C．試探性調(diào)查D8、估價(jià)報(bào)告書中說明的 限定了其用途A．估價(jià)原則估價(jià)方法C．估價(jià)目的D9關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法錯(cuò)誤的是 A．由房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B．申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致CD．在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書1030.48m(100英尺)20m120045,72m(150英尺)20m的矩形土地的總價(jià)為。A：1204萬元B：1374萬元C：1404萬元D：1536萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)．【2023年考題】A：合法原則B：最高最佳使用原則C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D：替代原則E12、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不涉及 A．生活污水B．生產(chǎn)廢水C．工業(yè)污水D．雨水13、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不對(duì)的的是 。A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的載B上C所受的荷載再傳到梁或柱D．柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為248370土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%15、王某已有一套住房，20231005萬元。202371125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅萬元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈鈔票流量現(xiàn)值累計(jì) 時(shí)的折現(xiàn)率A．等于零BCD．無關(guān)聯(lián)17地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這重要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原則BC：替代原則D：公平原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格183產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人己付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：最低價(jià)格B：平均價(jià)格C：出讓地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20(2023年試題)A：貼現(xiàn)債券B：附息債券C：抵押債券D：浮動(dòng)利率債券E21滿足整個(gè)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而設(shè)立的銀行機(jī)構(gòu)。A：政策性銀行B：非銀行金融機(jī)構(gòu)C：中央銀行D：商業(yè)銀行E2250004000元／㎡，擬進(jìn)行改造．批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)。A：1250萬元B：1750萬元C：2050萬元D：2150萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則 。A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．難以判斷24、以保險(xiǎn)的實(shí)行形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為 。AB．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)C．自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)D．定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)25、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：1765B：2023C：2069D：2400E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（2522210.5分1、以下不屬于非市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)值是。A．清算價(jià)值B．投資價(jià)值C．謹(jǐn)慎價(jià)值D．互換價(jià)值2、 的具體考試及注冊(cè)、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。B．房地產(chǎn)估價(jià)師C．房地產(chǎn)征詢?nèi)藛TD．房地產(chǎn)估價(jià)員3、下列關(guān)于股票與公司債券，說法錯(cuò)誤的是 。A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響C又有質(zhì)的區(qū)別D．與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)限度相對(duì)高得多的投資E價(jià)格都在不同限度上受到銀行利率的影響4、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量規(guī)定原則涉及（）A．客觀性B．可比性C．謹(jǐn)慎性D5、超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未開工的，可 A．征收相稱于出讓金20%的土地閑置費(fèi)B30%的土地閑置費(fèi)C40%D．無償收回6、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比10297分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為。A．1.05B．0.95C．0.98D．1.037、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循 原則。A．安全性B．保本性C．流動(dòng)性D．穩(wěn)定性E．賺錢性8、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地規(guī)定的是。A：一面臨街B：土地形狀為正方形C：臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)D：用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途9202310005302001202023年的凈經(jīng)營(yíng)收入為萬元。B：450C：650E：借款協(xié)議10然周期變化的情況出現(xiàn)在（）。第一階段BCD．第三階段E．第四階段11形的分析，找出平衡點(diǎn)。A：銷售收入與成本B：銷售收入與費(fèi)用C：成本與產(chǎn)量D：銷售收入與銷量E12、按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、馬克思的利率決定論認(rèn)為，利率的高低取決于 A．平均利潤(rùn)率資本供求狀況CD．資金成本14當(dāng)擬定為中標(biāo)人。A：可以最大限度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B：可以最大限度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一的投標(biāo)人C：可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的形式性規(guī)定且價(jià)格最高的投標(biāo)人D：可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價(jià)格最低的投標(biāo)人E：可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價(jià)格最高的投標(biāo)人15運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)當(dāng)估計(jì)未來收益也許會(huì)高也也許會(huì)低時(shí)一般應(yīng)采用 的收益估計(jì)值。B．較低C．最高D16《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了 的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件A．以出讓方式取得的土地使用權(quán)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C．以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)D17300038款支付的利息總額是萬元。A：378．49B：678．22C：779．14D：804．73E：借款協(xié)議18、下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形有。A：房地產(chǎn)的用途變更B：權(quán)利人法定名稱改變C：互換房屋DE：繼承房屋19A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)B：及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況C：督促開發(fā)公司按城市規(guī)劃實(shí)行開發(fā)D：督促開發(fā)公司按規(guī)定分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完畢拆遷安頓E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生20A：導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B：導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C：加大投資者債務(wù)承擔(dān)D：克制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E：增長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求21、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安頓費(fèi)用涉及（）。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．安頓補(bǔ)貼費(fèi)C．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)DE．安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用22、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不對(duì)的的說法是。A上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系B：房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重限度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落C：當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了DE：借款協(xié)議23、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺，