2017土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》備考指導(dǎo)：克拉克的地租理論

2017土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》備考指導(dǎo)：克拉克的地租理論一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、 土地整理新增耕地面積的__可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。30%50%60%80%2、 我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法B：市價(jià)法C：市價(jià)與成本孰低法D：凈價(jià)法E：土地3、 《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)[2004]8號(hào)）規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行專項(xiàng)管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過—的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市使用。5%10%20%30%4、 在下列固定資產(chǎn)中，__屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。水塔菜窖（小型）C?玻璃暖房D.鍋爐房5、 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)。A：人均占用土地面積B：勞均占用土地面積C：實(shí)際建房面積D：實(shí)際占用土地面積E：土地6、 《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)的—個(gè)工作日前將聽證會(huì)材料送達(dá)聽證會(huì)代表。TOC\o"1-5"\h\z357107、 由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。優(yōu)先性和完整性 顯著性和完整性 顯著性和特殊性 優(yōu)先性和特殊性8、 “三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的__。決策立項(xiàng)階段前期階段建設(shè)階段D.營(yíng)銷階段9、 國(guó)家在__情況下可以提前收回土地使用權(quán)。土地低效利用未交納土地使用稅為了社會(huì)公共利益的需要?jiǎng)潛芡恋赜糜诔鲎狻⒌盅?0、 我國(guó)的土地價(jià)格不包含__。土地所有權(quán)價(jià)格土地使用權(quán)價(jià)格土地租賃權(quán)價(jià)格土地抵押權(quán)價(jià)格11、 應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用—作為預(yù)期年收益。評(píng)估期前后若十年的年平均收益某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值等差時(shí)間序列模型的模擬值等比時(shí)間序列模型的模擬值12、 如果把申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的?！?006年考試真題】A：土地交易方式B：土地價(jià)格形成方式C：政府管理手段D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素13、 按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為類.【2008年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地14、 在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是（）。一律不入賬外購(gòu)商譽(yù)可以入賬外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬15、 路線價(jià)評(píng)估主要用于的評(píng)估。A：工業(yè)用地B：農(nóng)業(yè)用地C：居住用地D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度16、 路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定__，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上的地價(jià)。實(shí)際深度絕對(duì)深度標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定深度17、 W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2006年4月1日動(dòng)工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者—?？梢詿o(wú)償收回土地使用權(quán)可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)可以對(duì)風(fēng)凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款18、 實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項(xiàng)土地利用指標(biāo)19、 甲宗地單位面積地價(jià)為3200元/平方米，建筑容積率5,建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價(jià)為500元/平方米，建筑容積率7,土地面積900平方米.則兩塊土地總價(jià)相比?！?004年考試真題】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷E：時(shí)間因素20、 我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A：到期值B：票面價(jià)值C：貼現(xiàn)凈值D：未來現(xiàn)金流入額E：土地21、 對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。位置和環(huán)境位置和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和環(huán)境22、 城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境B：人工環(huán)境C：空間環(huán)境D：社會(huì)環(huán)境E：時(shí)間因素23、 王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120皿，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：時(shí)間因素24、 人口凈密度是居住人數(shù)與—的比值。建筑面積居住面積居住建筑用地面積總居住面積25、 土地的—迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。面積有限性位置固定性質(zhì)量差異性D.功能永久性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、 根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，—等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A-竣工時(shí)間商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)X業(yè)用地的投資強(qiáng)度商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率最低容積率和建筑系數(shù)2、 在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化E：取得開工許可證3、 在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是。A：變電站B：高速公路C：部隊(duì)營(yíng)房D：高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)E：35%?50%4、 征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，—一律不予補(bǔ)償。在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物5、 我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長(zhǎng)期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃住房發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃年度用地計(jì)劃6、 下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機(jī)器設(shè)備7、 建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化B：消費(fèi)觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化8、 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在—上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。價(jià)值B.使用價(jià)值貨幣經(jīng)濟(jì)9、 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有__。土地所有權(quán)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)建設(shè)用地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)10、 根據(jù)我國(guó)鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在—公里為宜。TOC\o"1-5"\h\z1?23?44?52?311、 下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。股份制改組清產(chǎn)核資容積率抵押和拍賣12、 在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%?+13%，則表明修正系數(shù)符合要求通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重13、 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，。A：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售B：農(nóng)民的住宅可以向城市居民出售C：不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅D：可以有條件地批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅E：有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證14、 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。地價(jià)款建安工程費(fèi)專業(yè)費(fèi)用利息15、 下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有__。特爾菲測(cè)定法總分頻率曲線法層次分析法綜合評(píng)價(jià)法因素成對(duì)比較法16、 下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是。A：折舊率與耐用年限有關(guān)B：折舊率與使用狀況有關(guān)C：物理折舊與使用狀況無(wú)關(guān)D：相同建筑物的年折舊額相同E：建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)17、 居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系.【2004年考試真題】A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例18、 稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。A：納稅人B：課稅對(duì)象C：印花稅D：稅率E：課稅基礎(chǔ)19、 權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指__。耕作權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地產(chǎn)權(quán)土地地權(quán)20、 出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)21、 土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。【2007年考試真題】A：收益還原法B：成本逼近法C：剩余法D：路線價(jià)法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法22、 通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了__對(duì)地價(jià)的影響作用。土地面積地質(zhì)條件土地位置