小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約示范文本模板

——附件2小區(qū)附件2第一章總則第一條為了維護(hù)（小區(qū)名稱）全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)安全合理使用，共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，根據(jù)民法典關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第二條本規(guī)約經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主表決通過后，對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。業(yè)主和物業(yè)使用人不得以未參與表決或表決意見為不同意為由，不遵守本規(guī)約。第三條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照合法合理、公平公正等原則，正確使用和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，依法依規(guī)并按照公序良第四條本物業(yè)管理區(qū)域的名稱為，基本情況如下：（一）物業(yè)管理區(qū)域四至（規(guī)劃平面圖詳見附件1）：東至；南至；西至；北至；（二）占地面積平方米；房屋總建筑面積平方米，總套（戶）數(shù)套（戶）。其中住宅面積平方米，計套；非住宅面積平方米，計套。（三）本；用房為物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及共用部位與共用設(shè)施設(shè)備詳見附件2、附件3。（備注：共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮γ娴炔课?；共用設(shè)施是指住宅區(qū)內(nèi)，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、停車場庫、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等）、連接房屋內(nèi)部的線路、供水管道、排水管道和窨井、化糞池、垃圾箱（房）、供水房、配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等設(shè)施；共用設(shè)備是指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的供水管道、排水管道、水落管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、快遞信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等設(shè)備）第五條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理采用以下第種方式：（一）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理；（二）委托其他管理人進(jìn)行管理；（三）自行管理。第二章業(yè)主及物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)第六條本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立業(yè)主大會，全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議投票表決選舉，行使共同管理事項的決定權(quán)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極行使以下物業(yè)管理權(quán)利：（一）提議召開業(yè)主大會會議并參與投票表決選舉；（二）參選業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會的工作；（四）監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用；（五）監(jiān)督公共收益的來源、使用與分配；（六）監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；（七）接受物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；（八）對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則及物業(yè)管理其他有關(guān)事項提出建議；（九）；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的其他權(quán)利。第八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極履行以下義務(wù)：（一）遵守本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定，支持、配合業(yè)主委員會依法依規(guī)開展工作；（四）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)管理服務(wù)活動；（五）按照法律法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約交納物業(yè)專項維修資金；（六）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他有償服務(wù)的收費(fèi)；（七）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會、居（村）民委員會，執(zhí)行政府依法實施的疫情防控等應(yīng)急處置措施和其他管理措施；（八）；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)，物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三章房屋使用安全管理第十條

業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定、本規(guī)約及《住宅使用說明書》使用物業(yè)，行使房屋安全使用權(quán)利，履行房屋安全管理義務(wù)，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用擁有的物業(yè)。業(yè)主因特殊情況需要改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途的，應(yīng)在征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椋ā醪惋嫛鯅蕵贰踬e館□）；嚴(yán)禁將商鋪（含臨街）用于（□寵物醫(yī)院□機(jī)動車養(yǎng)護(hù)維修□餐飲□酒吧□）。第十一條

業(yè)主對房屋使用安全承擔(dān)下列責(zé)任：（一）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、居（村）民委員會定期、不定期檢查房屋；在房屋出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的情形時，委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行安全鑒定；出租房屋的，督促承租人加強(qiáng)對出租房屋的安全監(jiān)督管理；（二）發(fā)現(xiàn)房屋存在應(yīng)當(dāng)由房屋的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、白蟻預(yù)防等單位承擔(dān)房屋安全責(zé)任情形的，要求其承擔(dān)責(zé)任，并配合其對危險房屋采取治理、搶險措施；（三）發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用人或者其他業(yè)主實施影響房屋使用安全的行為，及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會，或者直接向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行投訴、舉報；（四）；（五）法律法規(guī)及本規(guī)約規(guī)定的其他責(zé)任。房屋被鑒定為危險房屋且有垮塌危險、危及公共安全的，應(yīng)當(dāng)立即遷出，并積極配合當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、房屋安全主管部門采取應(yīng)急搶險措施。第十二條

物業(yè)使用及維修養(yǎng)護(hù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）業(yè)主或者物業(yè)使用人需臨時占用共用部位或挖掘道路的，應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；需進(jìn)入其他物業(yè)專有部分的，其他專有部分的業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會組織開展物業(yè)維修等工作時，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便；需進(jìn)入其專有部分的，應(yīng)當(dāng)予以配合；（三）水電氣、通訊等相關(guān)專營單位需要進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域或者使用業(yè)主物業(yè)專有部分的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合、提供便利，并不得擅自收取費(fèi)用；（四）。第四章房屋室內(nèi)裝飾裝修管理第十三條

業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修住宅用于非住宅功能，且房屋建筑面積超過300平方米，或者裝飾裝修投資額超過30萬元的，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門申辦相關(guān)審批手續(xù)。第十四條

無需申辦施工許可證的，裝飾裝修房屋時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)知曉、遵守以下國家有關(guān)規(guī)定：（一）下列行為屬于禁止行為：1．將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；2．?dāng)U大承重墻上原有的門窗尺寸；3．拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4．損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5．其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（二）未經(jīng)有關(guān)行政主管部門審批，不得實施下列行為：1．搭建建筑物、構(gòu)筑物；2．改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3．拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（三）未經(jīng)原設(shè)計單位或者相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得實施下列行為：1．變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2．超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，增加樓面荷載。（四）下列行為可能產(chǎn)生賠償后果：1．造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等；2．侵占公共空間，對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備造成損害；3．擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失。第十五條

對無需申辦施工許可的，業(yè)主或者物業(yè)使用人在開展房屋裝飾裝修活動前，應(yīng)當(dāng)做好以下工作：（一）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，向房屋管理機(jī)構(gòu)申報登記，同時可告知居（村）民委員會；（二）委托有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行施工；（三）告知鄰里；（四）。由物業(yè)使用人開展裝飾裝修活動的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主的同意。第十六條

對無需申辦施工許可的，業(yè)主或者物業(yè)使用人開展房屋裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)與委托的裝飾裝修企業(yè)共同遵守以下規(guī)定：（一）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；（二）嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的禁止行為和注意事項；（三）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行的監(jiān)督檢查；（四）配合有關(guān)行政主管部門對涉嫌違規(guī)裝修的行為進(jìn)行調(diào)查、處置；（五）。第十七條對無需申辦施工許可的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提醒房屋裝飾裝修企業(yè)注意下列事項：（一）施工時間的要求；（二）施工噪聲的控制要求；（三）材料運(yùn)輸和堆放的要求；（四）施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的處理要求；（五）使用電梯、樓道、水電氣等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的要求；（六）陽臺封閉，空調(diào)、防盜窗、遮蓬、太陽能熱水器等安裝的要求；（七）。第五章小區(qū)公共管理及行為規(guī)范第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)將下列信息（包括發(fā)生變更的相應(yīng)信息）告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）聯(lián)系方式及聯(lián)系地址；（二）車位、車牌號；（三）物業(yè)出租的相關(guān)事項，包括承租人及其聯(lián)系方式、租賃期限、交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的約定、車位的使用等；（四）物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項；（五）。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列停車、充電的規(guī)定：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理規(guī)定、車位使用協(xié)議及充電管理規(guī)定；（二）規(guī)范停車，禁止占用樓道、機(jī)動車停車位停放非機(jī)動車；（三）漏油、漏水的車輛及報廢、棄置的車輛不得停放在小區(qū)公共車位內(nèi)；（四）規(guī)范使用充電設(shè)施，禁止私拉電線為電動自行車充電；（五）車輛長時間停放期間，關(guān)閉防盜報警器；（六）。第二十條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列消防安全管理規(guī)定：（一）遵守小區(qū)《消防責(zé)任書》；（二）學(xué)（三）不得損壞和擅自拆除、改造、停用消防設(shè)施設(shè)備器材；（四）不得占用或者堵塞樓道、消防通道、安全出口；（五）不得將頂層樓梯門、天臺、樓層防火門等擅自封閉或者上鎖；（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得存放易燃易爆等危險物品；不得燃放煙花爆竹、祭祀燒紙錢；不得玩明火玩具或者游戲；（七）禁止在疏散通道、安全出口、首層門廳、樓梯間等室內(nèi)公共區(qū)域和消防車通道及可燃物附近堆放雜物，或者停放摩托車等；（八）遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的電器、材料；（九）遵守安全用氣管理規(guī)定，管理好燃?xì)庥镁撸龅饺穗x燃?xì)鈹?；（十）；（十一）法律法?guī)及本規(guī)約關(guān)于消防安全的其他規(guī)定。第二十一條

業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列電梯（如有）使用的規(guī)定：（一）文明禮讓，禮貌乘梯；（二）不得刮劃電梯，暴力使用按鈕，不得在轎廂內(nèi)擅自張貼、涂畫；（三）不得擅自使用電梯運(yùn)載體積過大物品；不得超載使用電梯；（四）不得在轎廂內(nèi)吸煙；發(fā)生火警時，不得搭乘電梯；（五）電梯異常時，立即按緊急呼叫按鈕，并撥打緊急救援電話；（六）監(jiān)督電梯維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測情況；（七）勸阻、制止他人違章使用電梯、損壞電梯的行為；（八）。（九）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的其他規(guī)定。第二十二條

業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列生活垃圾分類的規(guī)定：（一）垃圾分類后投放至指定收集容器內(nèi)，不得隨意傾倒、堆放；（二）廚余垃圾投放前濾出水分；（三）廢棄的大件家具等投放至指定的投放點(diǎn)；（四）禁（五）。第二十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）每戶養(yǎng)犬?dāng)?shù)量不得超過只；（二）為寵物辦理相關(guān)登記和檢疫手續(xù)，并接受相關(guān)疫苗注射；（三）寵物吠叫不得妨礙他人正常生活；（四）寵物出門時，為寵物佩戴圈、牌、鏈、套，并做好寵物衛(wèi)生清潔工作；（五）寵物傷人的，立即將傷者送至專門機(jī)構(gòu)接受診治；（六）犬類寵物有狂犬病嫌疑的，及時將該寵物送至當(dāng)?shù)胤酪哒緳z驗；（七）。第二十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列噪聲管理的規(guī)定：（一）練習(xí)聲樂，時間段為：；跳廣場舞，時間段為：；，時間段為：；（二）不得使用外機(jī)噪聲超標(biāo)的空調(diào)；（三）不得制造超標(biāo)噪聲、振動等侵?jǐn)_鄰里生活；（四）。第二十五條

業(yè)主或者物業(yè)使用人不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施下列行為：（一）高空拋物；（二）在陽臺、窗戶等臨邊位置置放物品，造成高空墜物隱患；（三）堵塞下水道；（四）擅自設(shè)置廣告牌，或者粘貼廣告材料；（五）養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，或者種菜種花等；（六）隨地吐痰，亂扔雜物，或者亂貼亂掛、亂涂亂劃等；（七）棄置共享單車、共享電動自行車；（八）實施傳銷、電信詐騙、養(yǎng)老詐騙、非法集資等行為；（九）賭博、吸毒，或者從事邪教活動；（十）；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定禁止的其他行為。第二十六條業(yè)主處分物業(yè)專有部分時，不得有以下行為：（一）對房間進(jìn)行分割后按單間或者床位出租；（二）將廚房、衛(wèi)生間、客廳等改成普通房間出租；（三）擅自改變房屋使用性質(zhì)出租；（四）將不符合消防要求的房屋作為群租房出租；（五）將房屋出租給他人從事違法活動；（六）。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)，提醒并協(xié)助受讓人辦理維修資金過戶手續(xù)，移交《房屋使用說明書》《質(zhì)量保證書》《業(yè)主手冊》《前期管理規(guī)約》或者《管理規(guī)約》，以及《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或者《物業(yè)服務(wù)合同》。第二十七條經(jīng)業(yè)主大會決定，并報有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以利用架空層及其他可以利用的共用部位設(shè)置下列功能性用房：（一）為業(yè)主健身、閱讀、娛樂等活動服務(wù)的場所；（二）業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會、小區(qū)黨支部辦公場所；（三）為業(yè)主及物業(yè)使用人提供養(yǎng)老服務(wù)的場所；（四）為業(yè)主及物業(yè)使用人提供其他公共基礎(chǔ)服務(wù)的場所；（五）用于出租、經(jīng)營以獲取公共收益的場所。第六章公共收益管理第二十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下方式獲得的收益為公共收益：（一）業(yè)主共有停車場地使用費(fèi)；（二）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的廣告資源收益；（三）出租共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得租金；（四）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得收益；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定所得的違約金、賠償金；（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地征收補(bǔ)償金；（七）；（八）其他依法屬于公共收益的資金。未經(jīng)法定程序并簽訂委托合同，業(yè)主委員會及其成員不得允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定經(jīng)營收益的具體分配比例；未約定的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第二十九條公共收益通過業(yè)主大會結(jié)算帳戶，由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理。公共收益按照下列方式?jīng)Q定使用：（一）使用金額為元以上時，由業(yè)主大會會議決定；（二）使用金額為元-元時，由業(yè)主委員會會議決定；（三）使用金額為元-元時，由業(yè)主委員會主任和副主任共同審批；（四）使用金額為元以下時，由業(yè)主委員會主任審批。第三十條使用公共收益可以用于業(yè)主大會會議開支，或者業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會委員津貼、執(zhí)行秘書薪資及獎補(bǔ)，也可以按照業(yè)主大會會議的決定使用，但不得超出下列范圍：（一）補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金；（二）直接用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造；（三）幫助經(jīng)濟(jì)特別困難的業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者水電費(fèi)；（四）按照專有部分建筑面積比例分配給業(yè)主；（五）支付司法裁判文書中由業(yè)主大會（全體業(yè)主）承擔(dān)的費(fèi)用；（六）。第三十一條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會及其成員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不得侵占、擅自處分公共收益。業(yè)主欠交相關(guān)款項的，在分配公共收益時，其應(yīng)當(dāng)獲得的分配額依次優(yōu)先充抵下列所欠費(fèi)用：（一）應(yīng)交而未交的首次物業(yè)專項維修資金的；（二）余額不足首次交存額的30%而應(yīng)當(dāng)續(xù)交的物業(yè)專項維修資金；（三）欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（四）。第三十二條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年三月底前公布上一年度公共收益的具體收支情況，公示期不少于三十日。業(yè)主可以查詢業(yè)主委員會財務(wù)管理制度、業(yè)主大會結(jié)算帳戶明細(xì)及財務(wù)收支帳冊等資料。業(yè)主委員會及其成員拒絕配合業(yè)主進(jìn)行查詢的，業(yè)主可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及居（村）民委員會投訴、舉報。第七章物業(yè)專項維修資金管理第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金現(xiàn)由縣（市、區(qū)）設(shè)立的維修資金管理中心代管（以下簡稱代管機(jī)構(gòu)）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期查詢自身分戶賬內(nèi)的維修資金及其增值收益情況，發(fā)現(xiàn)異常的，應(yīng)當(dāng)及時向代管機(jī)構(gòu)查核。第三十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)支持自己分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的維修，并跟蹤監(jiān)督下列內(nèi)容：（一）維修方案是否可行，預(yù)算是否合理；（二）維修單位是否符合資質(zhì)要求；（三）維修過程是否與維修方案一致；（四）維修工程質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（五）竣工驗收及備案是否符合相關(guān)規(guī)定；（六）是否有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價審核（維修工程費(fèi)用五萬元以上的）；（七）維修資金支付程序是否符合相關(guān)規(guī)定；（八）分?jǐn)偨痤~是否準(zhǔn)確；（九）。第三十五條下列維修項目采用計劃使用的方式使用維修資金：（一）共用設(shè)施設(shè)備的防銹工程；（二）警示標(biāo)志、道路標(biāo)線工程；（三）。計劃使用維修資金的方案應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會表決通過。計劃使用總金額不得超過萬元；計劃使用期限不超過年；計劃使用的維修資金由全體業(yè)主按照專有部分建筑面積的比例分?jǐn)?。（備注：計劃使用適用于全體業(yè)主受益、費(fèi)用在五萬元以下、可以預(yù)見且以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的周期性物業(yè)維修工程；計劃使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五，且計劃使用期限不超過五年）第三十六條一般使用維修資金，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）維修申請人向業(yè)主委員會提出報修，業(yè)主委員會到場核實；（二）維修申請人編制使用方案，內(nèi)容包括涉及戶數(shù)及相應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用等；業(yè)主委員會組織有利害關(guān)系的業(yè)主對使用方案進(jìn)行投票表決；（三）表決通過的，將維修資金使用方案向代管機(jī)構(gòu)提交備案，并將備案情況告知有利害關(guān)系的業(yè)主，同時選聘維修單位。維修費(fèi)用超過五萬元的，還應(yīng)當(dāng)選聘工程造價咨詢機(jī)構(gòu)；維修費(fèi)用超過萬元的，還應(yīng)當(dāng)選聘工程監(jiān)理、工程驗收單位。前述單位、機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)盡可能從代管機(jī)構(gòu)定期公布的名單中選擇；（四）業(yè)主委員會公示擬選聘的單位、機(jī)構(gòu)，以及工程預(yù)算、維修工期起止時間、保修期限等事項；公示無異議的，選聘的單位、機(jī)構(gòu)編制相應(yīng)的工程方案，報業(yè)主委員會同意；（五）選聘的單位、機(jī)構(gòu)實施各自的工程方案，有必要的，按照有關(guān)規(guī)定完成竣工驗收備案；實施過程中，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)參與監(jiān)督；（六）業(yè)主委員會公示維修方案、工程審價報告、工程竣工驗收合格證明材料等事項；公示無異議的，業(yè)主委員會向代管機(jī)構(gòu)申請支付。第三十七條下列情形采用應(yīng)急使用的方式使用維修資金進(jìn)行維修：（一）屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；（二）消防、電力、供水、排水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能性障礙或者部分設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞等重大安全隱患或者緊急情況；（三）電梯故障；（四）建筑外立面裝飾或公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）；（七）其他發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，維修費(fèi)用直接從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。第三十八條應(yīng)急使用維修資金，按照下列程序進(jìn)行：（一）維修申請人向業(yè)主委員會提出報修，業(yè)主委員會到場核實后，向維修資金代管機(jī)構(gòu)提出申請；（二）代管機(jī)構(gòu)組織認(rèn)定、核實后，業(yè)主委員會從代管機(jī)構(gòu)定期公布的名單中選擇維修單位，并告知代管機(jī)構(gòu)；（三）維修單位進(jìn)場實施搶修，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)參與監(jiān)督；（四）業(yè)主委員會公示工程竣工驗收合格證明材料；公示無異議的，業(yè)主委員會向代管機(jī)構(gòu)申請支付。第三十九條使用維修資金應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市（州）、縣（市、區(qū)）的相關(guān)規(guī)定、具體辦法和操作流程，相關(guān)文本應(yīng)當(dāng)使用其提供的示范文本。第四十條尚未交存首期維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市（州）、縣（市、區(qū)）的相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交首期維修資金。業(yè)主的維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取以下第種方式補(bǔ)交、續(xù)交維修資金：（一）一次性足額交存至維修資金分戶帳內(nèi)；（二）逐月等額交存至維修資金分戶帳內(nèi)；（三）與物業(yè)費(fèi)一同交存，同時告知維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會；（四）按照業(yè)主大會決定的方式交存；（五）按照代管機(jī)構(gòu)的要求交存；（六）。第八章違約責(zé)任第四十一條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正；拒不改正的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任，受侵害的業(yè)主可以向法院提起訴訟、主張權(quán)利。第四十二條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；制止不了的，及時向有關(guān)主管部門報告。有關(guān)主管部門責(zé)令限期整改但仍拒不改正的，可以采取下列第項措施（可多選）：（一）限制參選業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)督委員會；（二）由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示該業(yè)主或者物業(yè)使用人的姓名及違約事實；（三）。第四十三條業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會應(yīng)