北京摩東廣場項目市場

摩東廣場項目介紹北京漢博投資顧問有限公司說明本報告是由漢博顧問作為獨(dú)立第三方根據(jù)項目真實情況和實地調(diào)研作出的研究報告摘要版，提供給本項目潛在客戶利用，僅供參考。未經(jīng)漢博顧問的書面同意，不得復(fù)印，出售或轉(zhuǎn)發(fā)本報告或其中任何部分。免責(zé)申明本報告并不提供量身定制的投資建議。報告的撰寫并未慮及讀者的具體財務(wù)狀況及目標(biāo)。本文件所載信息和意見不是旨在供全面研究、或提供財務(wù)或法律意見用途，及不應(yīng)被依賴或用以取代任何有關(guān)個別情況的個別建議。2摩東廣場－京東第一MALL3內(nèi)容提要項目簡介北京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析摘要項目商圈分析摘要項目核心商圈區(qū)域交通環(huán)境分析摘要項目核心商圈區(qū)域人口環(huán)境分析摘要項目核心商圈區(qū)域商業(yè)物業(yè)供求分析摘要項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略摘要4內(nèi)容提要項目簡介北京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析摘要項目商圈分析摘要項目核心商圈區(qū)域交通環(huán)境分析摘要項目核心商圈區(qū)域人口環(huán)境分析摘要項目核心商圈區(qū)域商業(yè)物業(yè)供求分析摘要項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略摘要5項目位置（北京市）本項目本項目位于東四環(huán)和東五環(huán)之間，靠近北京市區(qū)東西中軸線；本項目臨近CBD、燕莎和朝外三大商圈，距離CBD、燕莎商圈約10-15分鐘車程。6項目位置（區(qū)域）本項目位于東四環(huán)與東五環(huán)之間，東臨青年路小區(qū)，西靠青年路，南臨朝陽北路，北接高檔住宅項目星河灣。項目占地面積8.4萬平米，其中建設(shè)用地面積5.9萬平米，規(guī)劃總建筑面積（地上）28.3萬平米，計劃建設(shè)成一個集寫字樓、商業(yè)、酒店、高級公寓各占32%、43%、7%和18%的大型綜合物業(yè)。本項目7項目開發(fā)與顧問團(tuán)隊開發(fā)商：北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計：香港巴馬丹拿國際公司建筑設(shè)計：香港巴馬丹拿國際公司景觀設(shè)計：香港巴馬丹拿國際公司全案代理：北京漢博投資顧問有限公司8項目總體布局示意圖（初步）9項目技術(shù)參數(shù)項目總體部分：規(guī)劃建設(shè)用地面積：58958平方米地上總建筑面積：283000平方米建筑占地面積：24000平方米綠地面積：18280平方米容積率：4.8建筑密度：40.8%綠地率：31%建筑高度：100米機(jī)動車停車位：約3000個ShoppingMall部分：建筑占地面積：20000平方米地上總建筑面積：120000平方米地下總建筑面積：地下商業(yè)面積：20000平方米地下停車與人防面積：50000平方米建筑高度：40米（地上六層）進(jìn)深：不小于80米機(jī)動車停車位：約2000個10內(nèi)容容提提要要項目目簡簡介介北京京宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)環(huán)境境分分析析摘摘要要項目目商商圈圈分分析析摘摘要要項目目核核心心商商圈圈區(qū)區(qū)域域交交通通環(huán)環(huán)境境分分析析摘摘要要項目目核核心心商商圈圈區(qū)區(qū)域域人人口口環(huán)環(huán)境境分分析析摘摘要要項目目核核心心商商圈圈區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)供供求求分分析析摘摘要要項目目定定位位及及發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略摘摘要要11北京京市市行行政政區(qū)區(qū)劃劃與與人人口口總總量量北京京市市總總面面積積16807.8平平方方公公里里，，包包括括16區(qū)區(qū)2縣縣。。截至至2004年年年年底底，，北北京京市市戶戶籍籍人人口口共共計計1,162.9萬萬人人，，常常住住人人口口1492.7萬萬，，與與1949年年的的420.1萬萬人人相相比比，，55年年間間常常住住人人口口增增長長了了2.6倍倍，，平平均均每每年年增增加加19.5萬萬人人，，年年均均增增長長率率為為2.3%。。2020年，北北京市總總?cè)丝谝?guī)規(guī)模規(guī)劃劃將控制制在1800萬萬人左右右，年均均增長率率控制在在1.4%以內(nèi)內(nèi)。其中中戶籍人人口1350萬萬人左右右，居住住半年以以上外來來人口450萬萬人左右右。12經(jīng)濟(jì)周期期及GDP增速速1981—2004中國GDP增率移動平均結(jié)果資料來源：2004年中國經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計年鑒1995—2004年北京市市與全國國GDP增長速度度之比較較資料來源源：中國國經(jīng)濟(jì)統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒及北京京市統(tǒng)計計局本輪中經(jīng)經(jīng)濟(jì)周期期從2002～2012年2004年為這個個周期性性頂峰，，2005年開始增增速回落落。預(yù)計未來來幾年內(nèi)內(nèi)GDP增率有所所下降，，但仍保保持在7%以上。預(yù)計2005至2012年間北京京市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增速速不低于于9%。13社會消費(fèi)費(fèi)品零售售總額資料來源源：北京京市統(tǒng)計計局1995——2004北京市社社會消費(fèi)費(fèi)品零售售總額及及增率消費(fèi)增長長點向服服裝、美美容、首首飾類等等商品擴(kuò)擴(kuò)散。連鎖企業(yè)業(yè)成為拉拉動消費(fèi)費(fèi)品市場場的主導(dǎo)導(dǎo)力量。。14城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入資料來源源：北京京市統(tǒng)計計局1999——2004北京市城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入及增增率2004年北京市市城鎮(zhèn)居居民消費(fèi)費(fèi)性支出出人均消消費(fèi)支出出為12200.4元，比上上年增長長9.7%，扣除價價格因素素，實際際增長8.6%。城市居民民恩格爾爾系數(shù)為為32.2%，15消費(fèi)價格格指數(shù)資料來源源：北京京市統(tǒng)計計局1999——2004北京市城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入及增增率16內(nèi)容提要要項目簡介介北京宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析摘要項目商圈圈分析摘摘要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域交通通環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域人口口環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)物業(yè)供供求分析析摘要項目定位位及發(fā)展展戰(zhàn)略摘摘要17商圈分布布銀帆·西雅圖核心商圈圈次級商圈圈輻射商圈圈核心商圈圈：以東東四環(huán)、、東五環(huán)環(huán)、姚家家園路和和京通快快速路為為界；次級商圈圈：以東東三環(huán)、、定福莊莊、東風(fēng)風(fēng)橋和百百子灣為為界；輻射商圈圈：可達(dá)達(dá)阜成門門區(qū)域、、望京區(qū)區(qū)域，亦亦莊開發(fā)發(fā)區(qū)和通通州區(qū)；；18商圈人口口及銷售售額預(yù)測測商圈總?cè)藬?shù)人均消費(fèi)額捕獲率消費(fèi)頻次消費(fèi)人次消費(fèi)總額（萬人）（元/人/次）（次/月/人）（萬元）核心商圈3518050%352.59450次級商圈6018015%0.87.21296輻射商圈2001802%0.20.8144總計295---60.51089019內(nèi)容提要要項目簡介介北京宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析摘要項目商圈圈分析摘摘要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域交通通環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域人口口環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)物業(yè)供供求分析析摘要項目定位位及發(fā)展展戰(zhàn)略摘摘要20區(qū)域道路路系統(tǒng)走向街道名稱屬性長度（米）東西走向（從東向西排列）姚家園路城市主干道4800朝陽北路城市主干道4700朝陽路城市主干道4800京通快速路城市快速路5000南北走向（叢南向北排列）東四環(huán)城市快速路3000星火路社區(qū)干道2300青年路城市主干道2800黃木杉路次級主干道2800東五環(huán)城市快速路3600注：青年年路和朝朝陽路將將于今年年開始改改造，改改造后均均為城市市主干道道。21區(qū)域公共共交通分分析北東三環(huán)東四環(huán)東五環(huán)京通快速速路朝陽路朝陽北路路姚家園路路星火路青年路黃木杉路路四惠東地鐵站22項目輻射射距離與與到達(dá)車車次步行5分鐘路程程（18個車次））主要站點點：青年年路、甘甘露園、、黃木杉杉路到達(dá)車次次：115、306、342、382、411、718、731、815、831、834、846、859、908、991、運(yùn)通111、120支、412、419步行10分鐘路程程（13個車次））主要站點點：十里里堡、太太平莊、、十里堡堡北里、、姚家園園、農(nóng)民民日報社社到達(dá)車次次：112、202夜、364、388、608、808、350、703、705、729、754、989、721步行15分鐘路程程（6個車次））主要站點點：高碑碑店、紅紅領(lǐng)巾橋橋、豆各各莊到達(dá)車次次：312、397、728、976支、628、302步行20分鐘路程程（2個車次））主要站點點：四惠惠、板井井等到達(dá)車次次：322、36323地鐵交通通系統(tǒng)地鐵1號號線貫穿穿北京城城市東西西，西至至蘋果園園，東至至四惠東東，在復(fù)復(fù)興門和和建國門門與地鐵鐵環(huán)形線線相連，，根據(jù)《《北京市市軌道交交通網(wǎng)規(guī)規(guī)劃》，，北京市市軌道交交通網(wǎng)由由13條條線路和和3條支支線組成成。通過過軌道交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，本區(qū)區(qū)域能夠夠與市中中心區(qū)、、CBD區(qū)域及及其它重重點功能能區(qū)域進(jìn)進(jìn)行方便便快捷的的聯(lián)系。。地鐵八通通線也由由四惠和和四惠東東站把通通州地區(qū)區(qū)直線拉拉近。在靠近區(qū)區(qū)域南邊邊是地鐵鐵八號線線和一號號線的換換乘站———四惠惠東站，，可以迅迅速抵達(dá)達(dá)地鐵沿沿線各站站，輻射射范圍極極廣，但但是此站站點距離離本項目目較遠(yuǎn)，，仍需換換乘公交交車才能能到達(dá)。。計劃2010年年開工、、2015年完完工的地地鐵6號號線與朝朝陽路并并行，經(jīng)經(jīng)過星火火路和青青年路，，且將在在十里堡堡、青年年路上設(shè)設(shè)站，屆屆時，本本項目所所在地交交通狀況況將進(jìn)一一步提升升。24內(nèi)容提要要項目簡介介北京宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析摘要項目商圈圈分析摘摘要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域交通通環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域人口口環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)物業(yè)供供求分析析摘要項目定位位及發(fā)展展戰(zhàn)略摘摘要25區(qū)域現(xiàn)有有住宅樓樓盤分布布26項目核心心商圈區(qū)區(qū)域內(nèi)居居民戶數(shù)數(shù)小區(qū)123456青年路小區(qū)甘露家園一二期東恒時代一期碧水星閣炫特區(qū)朝陽無限戶數(shù)760058090030040001600小區(qū)789101112疊彩園朝陽園都會國際晨曦園白領(lǐng)家園通惠家園戶數(shù)6009603002007666000小區(qū)131415161718迎曦園甘露晴苑甘露園遠(yuǎn)洋天地石佛營西里八里莊南里戶數(shù)320200220386734503000小區(qū)1920212223

共23個十里堡西里十里堡北里康家園京棉新城（京棉1—4廠居住區(qū)）晨光家園合計戶數(shù)850018003000108001500

6046327區(qū)域未來來1-2年內(nèi)入入住住宅宅樓盤分分布28項目核心心商圈區(qū)區(qū)域內(nèi)未未來1-2年內(nèi)內(nèi)新增居居民戶數(shù)數(shù)小區(qū)123456東恒時代二、三期都會二期CASA特區(qū)808酷特區(qū)朝陽捷座戶數(shù)2373500500300485400小區(qū)8910111213朝陽雅筑東岸青年匯財經(jīng)中心北京星河灣華紡易城戶數(shù)10001450400045030004100小區(qū)1415161718朝陽嘉園國美第一城珠江羅馬興隆家園中水金海佳苑戶數(shù)400700026006000364小區(qū)19202122幸福123公寓（規(guī)劃中）首創(chuàng)十里堡項目（規(guī)劃中）和黃逸翠園（規(guī)劃中）伊頓社區(qū)（規(guī)劃中）合計戶數(shù)2002500300060004662229項目核心心商圈區(qū)區(qū)域內(nèi)常常住人口口總數(shù)現(xiàn)有人口口：根據(jù)我們們對項目目周邊區(qū)區(qū)域的實實地調(diào)研研，現(xiàn)階階段地塊塊核心商商圈區(qū)域域行政面面積約20平方公里里，常住住人口總總量約為為20萬人，人人口密度度約為1.0萬人/平方公里里。未來新增增人口：：區(qū)域地處處朝青板板塊核心心區(qū)域，，優(yōu)越的的地理位位置吸引引了眾多多地產(chǎn)項項目匯聚聚于此?！，F(xiàn)階段段本項目目地塊周周邊存在在20個左右的的新興居居住社區(qū)區(qū)和中高高檔公寓寓，如國國美第一一城、青青年匯、、興隆家家園、北北京星河河灣等，，隨著未未來2—3年內(nèi)這些些項目的的陸續(xù)入入住和商商業(yè)配套套的逐漸漸完善，，預(yù)計區(qū)區(qū)域2-3年內(nèi)還將將增加約約4.6萬戶居民民，新增增人口將將超過15萬人。至本項目目shoppingmall開業(yè)時，，項目核核心商圈圈區(qū)域內(nèi)內(nèi)常住人人口總數(shù)數(shù)將達(dá)到到35萬人。30項目核心心商圈區(qū)區(qū)域消費(fèi)費(fèi)者分布布特征年齡學(xué)歷職業(yè)婚姻31區(qū)域消費(fèi)費(fèi)行為習(xí)習(xí)慣家庭收入入消費(fèi)支出出購物場所所選擇關(guān)關(guān)注因素素購物出行行方式32消費(fèi)者對對本項目目的看法法項目應(yīng)建建購物場場所的類類型項目應(yīng)經(jīng)經(jīng)營的內(nèi)內(nèi)容項目所要要的檔次次33內(nèi)容提要要項目簡介介北京宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析摘要項目商圈圈分析摘摘要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域交通通環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域人口口環(huán)境分分析摘要要項目核心心商圈區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)物業(yè)供供求分析析摘要項目定位位及發(fā)展展戰(zhàn)略摘摘要34項目核心心商圈內(nèi)內(nèi)商業(yè)物物業(yè)供應(yīng)應(yīng)現(xiàn)狀從供應(yīng)上上來看，，該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)存存商業(yè)物物業(yè)151310平方米（（建筑面面積），，包括百百貨、超超市、專專業(yè)市場場、餐飲飲、專賣賣店和休休閑、娛娛樂設(shè)施施。各業(yè)業(yè)態(tài)供應(yīng)應(yīng)面積及及占比如如下圖所所示。區(qū)域各業(yè)業(yè)態(tài)供應(yīng)應(yīng)量及比比例圖35區(qū)域消費(fèi)費(fèi)需求分分析到2006年底，區(qū)區(qū)域常住住人口可可達(dá)35萬以上按照北北京市統(tǒng)統(tǒng)計局公公布的數(shù)數(shù)據(jù)，2004年北京市市城鎮(zhèn)居居民人均均消費(fèi)性性支出12200.4元，近三三年人均均消費(fèi)性性支出增增長率都都在8%左右，照照此增長長率，可可以推算算出2006年人均均消費(fèi)費(fèi)性支支出為為14230.5元。到2006年區(qū)域域居民民消費(fèi)費(fèi)支出出可達(dá)達(dá)：區(qū)域居居民消消費(fèi)支支出=35萬×14230.5=49.8億根據(jù)北北京市市歷史史統(tǒng)計計資料料顯示示，2004年北京京市商商業(yè)面面積單單位產(chǎn)產(chǎn)出大大約為為1.6萬元/年，由由此可可以大大概推推算出出區(qū)域域應(yīng)有有商業(yè)業(yè)面積積為：：498000萬元/1.6萬元/平米=31.3萬平方方米（（營業(yè)業(yè)面積積）.根據(jù)北北京市市商委委的商商業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃，，預(yù)計計在2005年人均均商業(yè)業(yè)面積積將達(dá)達(dá)到0．9平方米米（營營業(yè)面面積））。商業(yè)營營業(yè)面面積=35萬人×0.9平方米米/人=31.5萬平方方米依據(jù)經(jīng)經(jīng)驗數(shù)數(shù)據(jù)，，商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)建筑筑面積積和營營業(yè)面面積比比率為為1∶0.56，由此此可以以推算算出本本區(qū)域域合理理的商商業(yè)物物業(yè)建建筑面面積為為57萬平米米左右右。36區(qū)域商商業(yè)物物業(yè)存存量、、未來來供應(yīng)應(yīng)量及及缺口口區(qū)域商商業(yè)物物業(yè)現(xiàn)現(xiàn)存量量為151310平平方米米，截截止到到2006年的的新增增供應(yīng)應(yīng)量為為253000平方方米，，到2006年年底商商業(yè)物物業(yè)存存量將將達(dá)到到404310平方方米（（建筑筑面積積）。。根據(jù)對對消費(fèi)費(fèi)需求求和北北京市市商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃劃的分分析，，到2006年年本區(qū)區(qū)域合合理的的商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)供應(yīng)應(yīng)面積積應(yīng)達(dá)達(dá)到57萬萬平方方米。。到2006年底底，本本區(qū)域域?qū)⑷匀匀淮娲嬖?7萬萬平米米左右右的商商業(yè)物物業(yè)缺缺口。。37商業(yè)物物業(yè)供供給、、需求求結(jié)構(gòu)構(gòu)分析析區(qū)域商商業(yè)物物業(yè)的的供給給結(jié)構(gòu)構(gòu)和消消費(fèi)者者對商商業(yè)物物業(yè)的的需求求結(jié)構(gòu)構(gòu)存在在著錯錯位，，也就就是說說區(qū)域域商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)存在在結(jié)構(gòu)構(gòu)性缺缺口。。本區(qū)域域商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)正面面臨著著結(jié)構(gòu)構(gòu)升級級，不不合理理的商商業(yè)物物業(yè)將將逐步步退出出區(qū)域域市場場或進(jìn)進(jìn)行改改造，，規(guī)模模、業(yè)業(yè)態(tài)組組合、、檔次次等更更加合合理化化的商商業(yè)物物業(yè)將將不斷斷壯大大。38內(nèi)容提提要項目簡簡介北京宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境簡簡介項目商商圈分分析項目核核心商商圈區(qū)區(qū)域交交通環(huán)環(huán)境分分析項目核核心商商圈區(qū)區(qū)域人人口環(huán)環(huán)境分分析項目核核心商商圈區(qū)區(qū)域商商業(yè)物物業(yè)供供求分分析項目定定位及及發(fā)展展戰(zhàn)略略39項目整整體定定位項目整整體定定位：圍繞繞CBD等三大大商圈圈的需需求為為目標(biāo)標(biāo)，以以休閑閑娛樂樂、體體驗時時尚為為核心心主題題，打打造一一個主主題鮮鮮明、、品質(zhì)質(zhì)一流流、功功能完完善，，融辦辦公、、SHOPPINGMALL、酒店店及高高級公公寓為為一體體的的的大型型綜合合性建建筑集集群，，成為為青年路路商圈圈甚至至京東東區(qū)域域的休休閑娛娛樂、、商業(yè)業(yè)、商商務(wù)中中心及及標(biāo)志志性建建筑群群。

比例面積辦公（含公寓式寫字樓）30%9商業(yè)45%14酒店7%2高級公寓18%5普通住宅0%0總計100%3040ShoppingMall定定位主力業(yè)態(tài)規(guī)模比例檔次備注超市214.29%中檔1家國際知名連鎖超市百貨2.115.00%中檔國內(nèi)國際知名百貨1家休閑娛樂428.57%中高檔3-4家主力店餐飲321.43%中高檔3-4家主力店，另輔以快餐及中小餐飲若干專業(yè)市場1.611.43%中檔1家國際知名品牌家居連鎖，1家知名家電/電訊專賣品牌專賣1.39.29%中高檔若干品牌專賣店總計14100%立足青青年路路商圈圈需求求，輻輻射到到CBD、燕莎莎、朝朝外商商圈的的商業(yè)業(yè)核心心，集集休閑閑娛樂樂、運(yùn)運(yùn)動健健身、、餐飲飲、購購物于于一體體的中中高檔檔休閑閑時尚尚MALL41項目發(fā)發(fā)展策策略本項目目將堅堅持““不分分割銷銷售shoppingmall一平米米”的的長期期持有有策略略，并并委托托專業(yè)業(yè)商業(yè)業(yè)管理理公司司專業(yè)業(yè)經(jīng)營營，保保證本本項目目shoppingmall物業(yè)的的長期期經(jīng)營營一致致性和和連貫貫性。。本項目目將堅堅持統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、、統(tǒng)一一招商商、統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營管管理的的MALL經(jīng)營理理念，，堅持持寧缺缺勿濫濫的招招商策策略，，保證證本項項目shoppingmall的特色色。為保證證商家家的利利益，，開發(fā)發(fā)商將將堅持持前期期低價價策略略，幫幫助入入住商商家渡渡過養(yǎng)養(yǎng)商期期。本項目目良好好的地地理位位置、、交通通便利利性、、逐步步成熟熟的大大居住住社區(qū)區(qū)環(huán)境境以及及北京京市穩(wěn)穩(wěn)健增增長的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展勢頭頭將是是本項項目成成功的的基礎(chǔ)礎(chǔ)，我我們將將和各各商家家一起起努力力將本本項目目shoppingmall打造成為名名副其實的的京東第一一MALL。42如果您有任任何意向、、建議或疑疑問，請聯(lián)聯(lián)系：北京漢博投投資顧問有有限公司招商部鮑旭峰TEL884/611-805王雪楨TEL884/611-811張倩TEL884/611-801439、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。04:40:3304:40:3304:4012/31/20224:40:33AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2204:40:3304:40Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。04:40:3304:40:3304:40Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2204:40:3304:40:33December31,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。31十十二月20224:40:33上午午04:40:3312月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月224:40上午午12月-2204:40December31,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/314:40:3304:40:3331December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。4:40:33上上午4:40上上午04:40:3312月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。04:40:3404:40:3404:4012/31/20224:40:34AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2204:40:3404:40Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。04:40:3404:40:3404:40Saturday,December31,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2204:40:3404:40:34December31,202214、意志堅強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。31十二月月20224:40:34上午04:40:3412月-221