2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案范文（3篇）

第7頁共7頁2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案范文一、策?劃緣起東?部旅游節(jié)日?在即，全城?熱銷海岸生?活___?月___日?，在___?省文化廳和?___市_?__區(qū)政府?主辦的“首?屆亞洲少兒?藝術(shù)花會(huì)暨?___省少?兒藝術(shù)節(jié)”?即將召開，?在“東部旅?游文化節(jié)”?同時(shí)開幕的?喜人背景下?，___的?旅游旺季和?置業(yè)___?已經(jīng)到來。?隨著萬科東?海岸和心海?伽藍(lán)的陸續(xù)?開盤，東部?家居生活不?斷朝著海岸?新時(shí)尚升級(jí)?。云深處悄?悄入伙等好?消息啟發(fā)人?們，___?需要宣傳，?___需要?更加時(shí)尚的?海風(fēng)吹拂。?二、合作?優(yōu)勢《_?_周刊》，?先鋒時(shí)尚為?東部海岸生?活沖浪領(lǐng)航?同是__?_月___?日，全球時(shí)?尚生活資訊?，白領(lǐng)精英?讀本《__?周刊》正式?創(chuàng)刊?！禵?_周刊》是?___市公?開發(fā)行的全?彩色銅版紙?印刷、在深?莞兩地同時(shí)?發(fā)行、直投?的第一張周?報(bào)，經(jīng)過_?__月__?_日試刊后?，受到讀者?和業(yè)內(nèi)外一?致好評(píng)。證?明這一獨(dú)特?嶄新媒體深?受市場歡迎?。用精美的?圖片、優(yōu)美?的文字、精?確的策劃，?《__周刊?》為___?生活傳遞信?息。三、?媒體互動(dòng)?《__周刊?》與分眾液?晶電視互動(dòng)?，開創(chuàng)最新?傳媒模式?為了充分傳?達(dá)東部海岸?生活氣息，?更加準(zhǔn)確鎖?定白領(lǐng)、金?領(lǐng)人士置業(yè)?___，《?__周刊》?與名震全國?的分眾傳媒?機(jī)構(gòu)聯(lián)手，?在遍布__?_、___?的高檔寫字?樓、高尚酒?店、住宅等?電梯間開辟?液晶電視廣?告。凡在《?__周刊》?投放特殊版?位整版彩色?廣告的客戶?都將同時(shí)得?到分眾傳媒?贈(zèng)送的滾動(dòng)?播出的一周?每天___?次每次__?_秒的宣傳?廣告，產(chǎn)生?更為廣泛的?傳播效果，?達(dá)到其它任?何媒體無法?做到的事半?功倍之效。?四、報(bào)道?方法全景?描繪___?生活，為置?業(yè)東部展示?立體畫卷?1、介紹_?__簡史：?概括山海_?__，幾年?巨變2、?描述旅游東?部：處處美?景處處家的?環(huán)境3、?譜寫豪宅頌?歌：聆聽海?、山無與倫?比的天籟?4、展示成?熟配套：記?錄時(shí)尚小鎮(zhèn)?故事5、?圖說東方夏?威夷：動(dòng)感?都市的社區(qū)?廣告五、?其他配合?全面互動(dòng)，?《__周刊?》期待合作?1、采訪?國土局、交?易中心領(lǐng)導(dǎo)?介紹___?規(guī)劃與發(fā)展?藍(lán)圖2、?___看樓?專車免費(fèi)服?務(wù)3、贈(zèng)?送老板、總?經(jīng)理專訪文?章4、請(qǐng)?中介公司、?專家暢談置?業(yè)___的?多重優(yōu)勢?5、其他合?作另行協(xié)商?2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案范文（二）一、__?_樓市分析?個(gè)性化、?形象化競爭?日益激烈，?將成為__?_市地產(chǎn)發(fā)?展的潮流。?物業(yè)項(xiàng)目要?取得優(yōu)異的?銷售業(yè)績，?就必須把握?時(shí)機(jī)，盡竭?利用自身的?個(gè)性資本和?雄渾的勢力?，把自身打?造成極富個(gè)?性和口碑，?擁有良好公?眾形象的樓?盤。二、?項(xiàng)目物業(yè)概?述三、項(xiàng)?目物業(yè)的優(yōu)?勢與不足?優(yōu)勢：位?置優(yōu)越，交?通便捷位?置優(yōu)越：處?于北城區(qū)的?成熟社區(qū)之?中心;徒步?分鐘即可到?達(dá)酒店、食?府、劇院、?商場、超市?等社區(qū)設(shè)施?一應(yīng)俱全。?交通便捷?：公共交通?比較便捷，?有三趟公交?線路途徑本?案區(qū)內(nèi)康?體、娛樂、?休閑設(shè)施一?應(yīng)俱全室?外設(shè)施：活?動(dòng)廣場、小?區(qū)幼兒園、?醫(yī)院、購物?廣場、籃球?場室內(nèi)設(shè)?施：桑拿浴?室、健身室?、乒乓球室?、桌球室、?卡拉酒廊?小戶型房?廳、房廳，?面積——平?方米之間的?小戶型，以?及提供菜單?式裝修，對(duì)?于事業(yè)有成?、家庭結(jié)構(gòu)?簡單、時(shí)尚?、享受的目?標(biāo)購房群極?具吸引力。?不足：?環(huán)境建設(shè)缺?乏吸引性景?觀環(huán)境建?設(shè)缺乏吸引?性景觀，不?利于引發(fā)目?標(biāo)購房群興?趣;不利于?提升花園在?公眾中的知?名度、美譽(yù)?度和造成記?憶;同時(shí)也?不利于滿足?區(qū)內(nèi)居民的?榮譽(yù)感。(?現(xiàn)代住宅不?僅要滿足居?住的需要，?還要滿足居?住者特殊的?心理需求)?物業(yè)管理?缺乏特色服?務(wù)物業(yè)管?理方面未能?根據(jù)目標(biāo)購?房群的職業(yè)?特點(diǎn)和實(shí)際?需求(事業(yè)?有成、時(shí)尚?、享受)開?展特色服務(wù)?，使花園在?服務(wù)方面缺?乏了應(yīng)有的?個(gè)性和吸引?力。四、?目標(biāo)購房群?年齡在—?—?dú)q之間經(jīng)?濟(jì)富裕有投?資意識(shí)或有?習(xí)慣在北城?生活的中老?年人家庭?構(gòu)成：—口?、中老年夫?妻或帶一小?孩、單身中?老年年齡?在——?dú)q之?間事業(yè)蒸蒸?日上月收入?在元以上時(shí)?尚、享受在?北城工作的?管理者或小?私營業(yè)主?家庭構(gòu)成：?—口、中青?年夫妻或帶?一小孩、單?身中青年?五、項(xiàng)目物?業(yè)營銷阻礙?及對(duì)策阻?礙：花園?內(nèi)朝向差、?無景、背陰?的單位難于?銷售。區(qū)?內(nèi)商鋪經(jīng)營?狀況不景氣?，銷售業(yè)績?不佳。對(duì)?策：把區(qū)?內(nèi)朝向差、?背陰、無景?的單位作為?特別單位重?新命名炒作?，作為特價(jià)?單位適時(shí)限?量發(fā)售。通?過廣告炒作?、整體形象?和價(jià)格之間?的落差以及?增值贈(zèng)送來?促進(jìn)銷售。?商鋪經(jīng)營?不景氣，銷?售業(yè)績不佳?，究其原因?有二。一?是區(qū)內(nèi)人氣?不旺，二是?花園離大型?購物中心太?近。故對(duì)?策有二：?1、引爆住?宅銷售，帶?旺區(qū)內(nèi)人氣?，促進(jìn)商鋪?的經(jīng)營和銷?售;2、?根據(jù)區(qū)內(nèi)居?民的職業(yè)特?點(diǎn)、年齡結(jié)?構(gòu)、心理特?征、追求喜?好和實(shí)際需?求開展特色?經(jīng)營。例如?：高品味的?酒廊、咖啡?廳等。六?、形象定位?根據(jù)物業(yè)?項(xiàng)目的自身?特點(diǎn)和目標(biāo)?購房群特殊?的身份、社?會(huì)地位和所?處的人生階?段，我們把?物業(yè)項(xiàng)目定?位為：凸顯?人生至高境?界，___?人生超凡享?受的非常住?宅。主體?廣告語：?輝煌人生，?超凡享受?——花園提?供的(給您?的)不止是?稱心滿意的?住宅……?輝煌人生?花園的目標(biāo)?購房群大部?分是事業(yè)有?成的中青年?老板和管理?階層，或者?是有固定資?產(chǎn)投資的中?老年。因此?，他們的人?生是與眾不?同的，是輝?煌的。2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案范文（三）一?、項(xiàng)目簡介?：鳳凰城?項(xiàng)目位于_?__房地產(chǎn)?市場的東南?板塊，在_?__路南，?___路、?___路(?在建)和_?__路三條?路呈型將社?區(qū)同周邊的?商品大世界?、名優(yōu)建材?市場等分開?。鳳凰城?現(xiàn)有的物業(yè)?形態(tài)由連排?別墅、普通?現(xiàn)房多層和?在建的小戶?型多層組成?。一期連排?別墅市場定?位發(fā)生失誤?，出現(xiàn)了銷?售障礙。一?期5#、7?#、9#、?11#、1?3#、15?#六棟多層?吸取了別墅?的教訓(xùn)，以?超低價(jià)位入?市，順利的?實(shí)現(xiàn)了銷售?，但沒有為?開發(fā)商實(shí)現(xiàn)?預(yù)期的利潤?，沒有樹立?中、高檔物?業(yè)的品牌形?象，無意中?形成鳳凰城?下一期小戶?型開發(fā)和小?高層開發(fā)的?品牌障礙。?現(xiàn)在，一?期多層尚有?37___?房、準(zhǔn)現(xiàn)房?，銷售額_?__萬元。?其中___?m2的三室?兩廳有__?_套，以五?、六樓為主?;___m?2的三室兩?廳___套?;這兩種房?型的銷售金?額占一期余?額的___?%。二期?小戶型總銷?售金額預(yù)計(jì)?___萬元?，臨街商鋪?___萬元?，合計(jì)__?_萬元。預(yù)?售許可證預(yù)?計(jì)___年?___月底?辦下。由?此可見，目?前鳳凰城的?可售資源由?三種不同的?物業(yè)組成：?期房小戶型?、現(xiàn)房大戶?型和商鋪。?其中二期小?戶型占所有?可售金額的?___%，?一期大戶型?銷售額__?_%，二期?臨街商鋪占?___%。?如何解決可?售資源過于?分散的障礙?，是我們面?對(duì)的重大挑?戰(zhàn)之一。?二、市場概?況及基本競?爭格局：?a、東南板?塊及___?路商圈。?___房地?產(chǎn)市場的東?南板塊主要?由三部分組?成：___?路沿線、_?__路南段?沿沿線、_?__路與_?__國道沿?線。__?_路沿線主?要由建業(yè)、?英協(xié)、百合?花苑、東方?明珠等中高?檔樓盤組成?。在___?路商圈的支?撐下，這里?已經(jīng)成為明?確的高尚住?宅區(qū)。鳳凰?城位于這一?區(qū)位之內(nèi)。?與英協(xié)、建?業(yè)幾乎是一?路之隔。但?鳳凰城在操?盤過程中，?沒有除理好?商務(wù)環(huán)境與?居住環(huán)境的?品牌區(qū)分與?借勢，純粹?以低價(jià)位的?品牌內(nèi)涵介?入競爭，不?僅沒有收獲?天然的地段?價(jià)格優(yōu)勢，?而且為二期?、三期制造?了品牌障礙?。___?路南段沿線?目前競爭非?常激烈，主?要由東明花?園、佳藝花?園等樓盤組?成。__?_東路與_?__國道沿?線是___?年以來的樓?市亮點(diǎn)，寶?景、金色港?灣、悉尼陽?光、燕歸園?等一批中價(jià)?位大型樓盤?。其中燕歸?園是鳳凰城?二期小戶型?明確的競爭?樓盤，其它?幾乎所有的?樓盤都和鳳?凰城一期1?59、__?_平米現(xiàn)房?形成明確的?競爭關(guān)系。?b、小戶?型市場概況?。自__?_年底時(shí)尚?party?介入___?樓市以來，?小戶型這種?物業(yè)形態(tài)迅?速發(fā)展起來?。尤其是_?__年初，?青年居易(?easy-?go)以_?__余套的?投放量沖擊?市場，形成?了小戶型的?“市場黑洞?”，徹底打?破了市場的?競爭格局，?實(shí)現(xiàn)了小戶?型從供小于?求到供大于?求的轉(zhuǎn)變。?今年___?月份更是破?天荒地出現(xiàn)?了小戶型銷?售量的急劇?下降局面。?燕歸園位?于貨站街東?段，由盛煌?房地產(chǎn)公司?開發(fā)，已成?功實(shí)現(xiàn)一期?的開發(fā)，在?幾乎沒有什