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集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同甲方(出租方):聯(lián)系地址:法定代表人:聯(lián)系人及其電話:電子郵箱:乙方(承租方):聯(lián)系地址:法定代表人:聯(lián)系人及其電話:電子郵箱:甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的集體建設(shè)用地使用權(quán)(宗地號(hào)為:_________,以下簡(jiǎn)稱“該地塊”)。甲方同意按規(guī)劃用途出租土地使用權(quán)給乙方使用。根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則,訂立本合同:第一條出租土地基本情況出租土地基本情況如下:1、地塊位置:_________________________________(詳見(jiàn)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)的附圖)2、集體土地所有人:_________________________________;3、集體土地所有權(quán)證號(hào):_______________________________;4、集體土地使用權(quán)人:_________________________________;5、集體土地使用證號(hào):_________________________________;6、《XX市幾天建設(shè)用地所有權(quán)出讓合同》(合同號(hào):):7、《XX市幾天建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(合同號(hào):):8、宗地號(hào):___________________________;9、土地面積:___________________;10、剩余使用年限:_________________________________;11、抵押情況屬于以下_____種情形:(1)未設(shè)定抵押;(2)有抵押,已取得抵押權(quán)人同意出租的相關(guān)文件。第二條土地現(xiàn)狀甲方交付乙方的出租宗地現(xiàn)狀為:______________________________________________________________________________。第三條規(guī)劃用途本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地的規(guī)劃用途是,其中規(guī)劃城鎮(zhèn)公共道路面積為平方米,規(guī)劃河涌面積為平方米,規(guī)劃公共綠地面積為平方米,其他公共用地面積為平方米。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的規(guī)劃用途、容積率利用土地,不得擅自改變。在租賃期內(nèi),乙方需要改變出租宗地的規(guī)劃用途或增加中建筑面積的,應(yīng)當(dāng)取得集體建設(shè)用地所有權(quán)人、甲方和土地、規(guī)劃部門的同意,依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后,簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同。第四條租賃期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為年,自年月日起,至年月日止(出租的最高年限不超過(guò)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的最高租賃年限;以出讓方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后出租的,出租的最高年限不得超過(guò)出讓的剩余年限以及《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的最高租賃年限),其中免租期月,自年月日起,至年月日止。第五條租金標(biāo)準(zhǔn)該集體建設(shè)用地使用權(quán)租金以出租土地面積/可建計(jì)算容積率建筑面積計(jì)算,具體租金標(biāo)準(zhǔn)按照以下第項(xiàng)約定處理:1、固定租金按每□年/□月人民幣元/平方米計(jì)算,每□年/□月的租金為含稅人民幣元(大寫:)。2、可調(diào)租金期數(shù)期間月租金標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)年租金標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)第一期年月日至年月日第二期年月日至年月日第三期年月日至年月日第四期年月日至年月日第五期年月日至年月日第六期年月日至年月日第七期年月日至年月日第八期年月日至年月日第九期年月日至年月日第十期年月日至年月日注:租金增幅為每年增加%3、其他租金標(biāo)準(zhǔn)方式________________________________________________________________。第六條租金支付方式租金支付方式采用第種方式:1、以年度收取租金的,乙方應(yīng)于每年月日(該日期為節(jié)假日的,順延至節(jié)假日后第一天)前向甲方支付當(dāng)年租金。2、以月度收取租金的,乙方應(yīng)于每月日(該日期為節(jié)假日的,順延至節(jié)假日后第一天)前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方賬號(hào)如下:開(kāi)戶行:___________________________;賬戶名:_______________________;賬號(hào):______________________;第七條履約保證金在本合同簽訂日內(nèi),乙方向甲方支付履約保證金元,租賃期屆滿,如乙方無(wú)違約行為,保證金退回給乙方;如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款,視作違約處理,保證金可抵減乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。第八條土地交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地交給乙方使用,雙方簽訂書面《土地移交確認(rèn)書》。第九條新建改建約定本合同履行期間,乙方需在本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理部門的規(guī)劃條件(附件3),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理報(bào)建等相關(guān)手續(xù),該等建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施屬方所有。第十條承租人轉(zhuǎn)租權(quán)為了便于乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,乙方同意甲方將新建、改建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、部分用地使用權(quán)分租給第三方,但如整體轉(zhuǎn)租集體土地使用權(quán)則需經(jīng)得甲方同意。第十一條續(xù)租約定本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方如需繼續(xù)承租該集體建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)該在租賃期限屆滿之日的3個(gè)月前(包括3個(gè)月)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)。除根據(jù)公共利益需要征收或收回該集體建設(shè)用地使用權(quán)或本合同地塊規(guī)劃發(fā)生變化不能續(xù)期的情形外,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方同意續(xù)租的,甲乙雙方應(yīng)在確定新的集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃年限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條件后補(bǔ)簽或重新簽訂出租合同,并按規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。第十二條違約責(zé)任1、如甲方虛報(bào)或者隱瞞項(xiàng)目地塊的真實(shí)情況,則應(yīng)當(dāng)賠償乙方應(yīng)當(dāng)利益和損失。如乙方選擇繼續(xù)履行合同,亦不免除甲方的上述賠償責(zé)任。2、甲方逾期交付土地的,每遲延一日,甲方同意按本合同租金總額的‰向乙方支付違約金。3、乙方逾期交支付租金的,每遲延一日,乙方同意按未付租金的的‰向甲方支付違約金。第十三條集體建設(shè)用地被征收的處理租賃期限內(nèi),若政府為社會(huì)公共利益需要依法征收本合同項(xiàng)下建設(shè)用地,或者集體建設(shè)用地所有權(quán)人為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)建設(shè)需要依法批注收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的,甲方須提前日通知乙方,與乙方共同協(xié)商解決,對(duì)于乙方建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物極其附屬設(shè)施的處理,由甲方收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值,以及乙方的應(yīng)得利益損失給予乙方補(bǔ)償。第十四條租賃期限屆滿的處理如租賃期限屆滿后,雙方未續(xù)租的,由甲方收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值補(bǔ)償乙方損失。第十五條爭(zhēng)議解決本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列第____種方式進(jìn)行解決:1、提交____仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向該地塊所屬人民法院提起訴訟第十七條其他約定1、如遇國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,導(dǎo)致雙方不能按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的,雙方同意友好協(xié)商解決,本著完成本次合作事宜的原則,雙方均需協(xié)助、配合完善相關(guān)手續(xù),并順延相關(guān)義務(wù)履行期限。2、雙方為辦理各項(xiàng)權(quán)利和證照手續(xù)向政府提交而簽訂的合同或文件,與本合同約定不一致的,以本合同約定為準(zhǔn)。3、本合同一式肆份,具有同等法律效力,甲方、乙方雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字蓋章之日起生效。4、本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)充協(xié)議通過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議的表決。附件:1、出租宗地平面界址圖2、出租宗地豎向界限3、土地移交確認(rèn)書4、其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單(以下無(wú)正文)甲方(蓋章):_______________法定代表人(簽字):_________乙方(蓋章):_______________法定代表人(簽字):__________________年_______月_______日
附件三:土地移交確認(rèn)書土地移交確認(rèn)書甲方:乙方:1、根據(jù)雙方簽訂的《_________合同》,甲方應(yīng)將_____________(移交土地)于_____年____月____日交付給乙方,現(xiàn)甲方于_____年____月____日將該地塊實(shí)際交付給乙方。2、經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、確認(rèn),實(shí)際交地情況如下:(1)甲方應(yīng)向乙方交付的土地面積為_(kāi)_____平方米,四至范圍_____________。(2)場(chǎng)地平整狀況:___________________________________(3)周圍基礎(chǔ)設(shè)施狀況:_______________________________(4)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、在建工程狀況:___________________________(5)地下基礎(chǔ)障礙物狀況:_____________________________(6)圍墻砌筑情況:___________________________________3、交地條件與雙方約定差異如下:_______________________,雙方同意按如下方式解決:___________________________________4、水電費(fèi)情況(1)水表計(jì)數(shù)顯示為_(kāi)____
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