地產(chǎn)公司流程管理強制性條文

地產(chǎn)公司流程管理強制性條文建筑規(guī)劃設(shè)計項目規(guī)劃方案和建筑立面圖必須經(jīng)過宋董評審。建筑方案設(shè)計和擴初設(shè)計（含規(guī)劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應(yīng)經(jīng)過集團相關(guān)職能部門及專業(yè)公司評審。建筑工程工程管理人員應(yīng)參與初步設(shè)計方案評審，工程部經(jīng)理應(yīng)定期組織專業(yè)人員進行施工圖紙會審，工程人員應(yīng)隨身攜帶相關(guān)施工圖紙進行現(xiàn)場管理工作。基坑圍護設(shè)計和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結(jié)構(gòu)工程施工方案等應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施，其專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。所有室外防水專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程（含保溫防水體系）應(yīng)進行施工圖深化設(shè)計，并經(jīng)過集團相關(guān)職能部門評審后方可實施。鋁合金門窗專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。安裝工程精裝修住宅及會所、賓館等公共建筑機電設(shè)備配置設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。建筑“四新（新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備）”技術(shù)設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。精裝修工程半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應(yīng)編制專項施工方案，并經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。陽、露臺部位裝飾面層施工應(yīng)確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。室內(nèi)墻面裝飾工程（玻璃或石材）應(yīng)編制專項施工方案，并經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。衛(wèi)生間、陽臺、露臺等有防水要求部位，應(yīng)編制防水專項施工方案，并經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。精裝修施工項目應(yīng)對施工單位進行重點部位施工（技術(shù)）交底，并做好書面（影像）記錄報集團相關(guān)職能部門和專業(yè)公司留檔。住宅類精裝修施工項目在大面積開工前，每個戶型應(yīng)提前施工一套樣板房，并由項目公司組織集團相關(guān)職能部門進行樣板房評審。精裝修施工項目有防水要求的部位應(yīng)進行三次（含）以上的蓄水試驗，并做好過程影像記錄。項目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗方案》，并組織項目公司所有員工進行評審和學(xué)習(xí)。項目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗》培訓(xùn)課件，并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進行二次（含）以上的培訓(xùn)。所有精裝修施工項目應(yīng)組織三輪以上《一戶一驗》工作，每次驗收應(yīng)做好過程影像記錄，并擬定相應(yīng)整改方案。景觀工程景觀方案、擴初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設(shè)計成果應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。泳池防水專項方案、（沉降縫、虛實地基處）構(gòu)筑物（含泳池）基礎(chǔ)處理專項方案應(yīng)經(jīng)過集團公