物業(yè)轄區(qū)消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，保證消防系統(tǒng)隨時(shí)處于優(yōu)良運(yùn)行狀態(tài)適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理3.0使命<管理處主任負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。3.2消防管理中心負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。3.3消防管理中心班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。3.4消防管理中心消防員負(fù)責(zé)具體實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。程序要點(diǎn)4.1.1消防管理中心消防員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。4.1.2運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容：a)消防主機(jī)顯示屏是否顯示“SYSTEMNORMAL〞(系統(tǒng)正常);b)消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)I=1.2A，U=25V);c)“運(yùn)行〞和“電源〞燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)應(yīng)緊固;d)巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆)，水流指示器是否動(dòng)作;e)“故障〞燈是否亮，燈亮?xí)r證實(shí)出現(xiàn)故障，馬上到現(xiàn)場(chǎng)查明原因;f)“低水位〞信號(hào)燈是否亮，燈亮?xí)r馬上通知機(jī)電修理電工查看水位加水;g)“破波燈光〞信號(hào)是否亮，燈亮?xí)r到樓層查看破波報(bào)警原因;h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清楚，出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知機(jī)電修理部修理;i)巡視“1211〞固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、改換充氣，消除防火區(qū)的一切雜物;j)設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;k)測(cè)試“試燈〞鍵，試燈1--2秒鐘，發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮，應(yīng)查明原因給予改換。4.1.3在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常狀況，應(yīng)進(jìn)行登記，同時(shí)報(bào)告消防管理中心主管、班組長(zhǎng)，并進(jìn)行整改。4.2.1當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常狀況(如水浸入),應(yīng)馬上切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀.4.2.2當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),馬上關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉過(guò)"1211"滅火器撲滅.4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外)，假設(shè)須進(jìn)入，須經(jīng)消防管理中心主管同意，并在當(dāng)值消防員同意的狀況下方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。4.3.2當(dāng)值消防員每班清掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終堅(jiān)持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，光亮整潔。4.3.3室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品，但應(yīng)配備兩瓶“1211〞或干粉滅火器。4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。4.3.5室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)優(yōu)良，光線足夠，門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。4.3.6室內(nèi)必需堅(jiān)持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時(shí)離開時(shí)，必需呼叫四周保安員或班組長(zhǎng)暫時(shí)替換，并交待值班注意事項(xiàng)，但不得超過(guò)10分鐘。4.4.1交接班時(shí)應(yīng)：a)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);b)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng)，有無(wú)增刪操作員姓名，密碼是否改動(dòng)、正確。4.4.2出現(xiàn)以下狀況不接班：a)上一班狀況未交待清楚;b)記錄不正規(guī);c)消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能;d)室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品;e)設(shè)備上積塵未除盡，有水杯、腐蝕品;f)地面不干凈、不整潔;g)檢查物品不齊全;h)故障正在處理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助(在值班干部同意時(shí)，交班人方可下班)。資料儲(chǔ)存與審核4.5.1消防員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行狀況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》，交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認(rèn)。4.5.2消防管理中心主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄，每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔儲(chǔ)存，儲(chǔ)存期3年。4.5.3消防管理中心班組長(zhǎng)每班次交接均應(yīng)對(duì)每個(gè)消防中心的值班狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并在《消防中心交接班記錄表》上簽署巡查看法，最后右消防管理中心