2022年武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

年武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2022年，武漢市樂觀落實(shí)中央關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的各項(xiàng)政策措施，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)呈筑底強(qiáng)勢反彈走勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資由年初接近零增長到年底達(dá)到較高的增長水平，房屋新開工規(guī)模增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，保障性住房建設(shè)全面推動，商品房成交量價齊升。

一、房地產(chǎn)開發(fā)總體狀況

（一）開發(fā)投資保持較高增速

2022年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資778.59億元，比上年增長38.9%。增幅比上年提高17個百分點(diǎn)，比3月份的全年最低點(diǎn)提高38.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為25.9%，比上年提高1個百分點(diǎn)。

全年保障性住房投資增長較快，小戶型住房開發(fā)力度加大，武漢市住宅開發(fā)投資498.04億元，增長20%。其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資59.47億元，增長20.7%。90平米以下住房完成投資195.21億元，增長111.2%。

（二）房屋新開工規(guī)模增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模突破4千萬方，全年房屋施工面積4487.38萬平方米，比上年增長18.1%，其中住宅施工面積3580.99萬平方米，增長11.1%。

2022年10月份以前房屋新開工面積始終呈下降趨勢，受市場銷售轉(zhuǎn)旺帶動，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。全年新開工建設(shè)房屋1651.17萬平方米，比上年增長14.1%。其中住宅新開工1247.61萬平方米，增長1.2%。

2022年武漢市商品房竣工945.05平方米，增長8.6%。住宅竣工824.58萬平方米，增長7.3%。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕

2022年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金較為充裕，本年房地產(chǎn)開發(fā)資金到位1197.72億元，增長74.1%。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款到位313.29億元，增長74%；企業(yè)自籌資金336.54億元，增長33.5%；其他資金到位532.69億元，增長117%。

（四）土地市場成交狀況

據(jù)市國土資源管理部門供應(yīng)資料，七個中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交52宗，同比增長6.1%；成交土地面積549.27公頃（合8239畝），同比增長443.4%；成交金額229.92億元，同比增長302.0%。開發(fā)企業(yè)本年土地儲備的大幅增長，為下個年度房地產(chǎn)開發(fā)投資的良好開局供應(yīng)了保障。

（五）商品房銷售增長較快

2022年武漢市銷售商品房1086.99萬平方米，增長48.5%，消失近年來最高增幅。銷售商品住宅1041.39萬平方米，同比增長52.4%。成交商品住宅103325套，同比增長50.6%。

2022年，武漢市商品房成交額579.22億元，增長65.5%，其中商品住宅成交541.37億元，同比增長69.3%。

二、運(yùn)行特點(diǎn)分析

去年年底國家出臺的鼓舞政策間續(xù)實(shí)施后，對激活房地產(chǎn)市場起到樂觀作用，效果顯著，開發(fā)企業(yè)信念在年中漸漸恢復(fù)，開發(fā)建設(shè)投資呈筑底反彈，強(qiáng)勁上升的增長勢頭。隨著武漢市軌道交通等重點(diǎn)項(xiàng)目及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)力度的加大，城市面貌日新月異，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，企業(yè)信念漸漸恢復(fù)推動開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)市場正在向樂觀的方向進(jìn)展。

（一）房地產(chǎn)信貸政策推動促使房地產(chǎn)市場回暖。武漢市各商業(yè)銀行在貫徹落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策的同時，努力改進(jìn)和完善房地產(chǎn)金融服務(wù)，連續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康進(jìn)展。2022年，武漢市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額1391.55億元，增長32.1%；其中新增房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款334.79億元，占新增金融業(yè)貸款的18.6%，增長191.5%。2022年，個人公積金貸款余額131.82億元，增長73.9%，其中新增個人公積金貸款56.05億元。各項(xiàng)貸款增速自年初穩(wěn)步提高，對武漢市商品房的銷售回升起到了樂觀的支持作用，同時商業(yè)性房地產(chǎn)貸款顯著回升，也有效地拉動了居民住房消費(fèi)信貸。

（二）購房者樂觀追捧促進(jìn)了成交量放大。2022年武漢市新建商品房銷售市場開局狀況不佳，年初2月份銷售的接近零增長，3、4月份銷售下降，銷售總量和均價為全年低點(diǎn)，市民由觀望等待房價下跌，到五一黃金周后，市場開頭轉(zhuǎn)暖，市民樂觀入市，市場銷售漸漸火爆。由于市民購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，前期積累的剛性需求和投資性需求有效釋放，各開發(fā)企業(yè)樂觀抓住時機(jī)加大投資開發(fā)力度，加快項(xiàng)目進(jìn)度，增加市場供應(yīng)量，擴(kuò)大市民可供選擇的房源，購房者買漲不買跌的購房心態(tài)表現(xiàn)得非常明顯，交易量逐步放大，市場日趨活躍。

（三）住房價格逐步走高。2022年，受國家和省、市一系列優(yōu)待政策影響，市場預(yù)期消失樂觀變化，居民購房需求旺盛，住房價格呈現(xiàn)恢復(fù)性上漲，全年商品住房銷售均價增長11.5%。從每月商品住房成交均價可以看出，均價呈逐步上漲態(tài)勢，在12月達(dá)到最高值，武漢市均價為5329元/平方米。住宅均價漲幅略低于商品住房，同比上升11.1%，武漢市住宅成交均價5199元/平方米。

（四）中小戶型商品住房為市場銷售主體。2022年武漢市120平方米以下商品住房為市場的主要需求，銷售套數(shù)占總量的70.7%。其中90-120平方米商品住房銷售套數(shù)占總套數(shù)的33.2%；90平方米以下占37.5%，占比最大。緣由在于：房價上漲等相關(guān)因素對90平方米以下住房供應(yīng)產(chǎn)生影響，剛性需求人群對中小戶型需求增加，以及90平方米以下住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)優(yōu)待政策的帶動。

（五）7000元/平方米以下商品住房銷量占比達(dá)八成以上。從各價格段銷售狀況看，2022年武漢市商品住房銷售中，7000元/平方米以下商品住房銷量占總銷量的85.1%。其中，4000元/平方米以下銷售套數(shù)占總量的32.2%，4000—5700元/平方米銷售套數(shù)占總量的34.2%，為市場銷售主力。

（六）本市居民仍是消費(fèi)主力。從購買主體狀況看，本市市民仍是購買商品住房的主要人群，占總購房人群的56.3%，其次為省內(nèi)市外市民，占30.5%，受國家對境外人士購房條件限制的影響，境外人士購房較少，僅占總銷量的0.1%。

（七）保障住房工作成效顯