當(dāng)代項(xiàng)目市場(chǎng)客戶產(chǎn)品定位報(bào)告

項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1用地性居住用建筑用地約69.346200.60綜合容積綠化35%，集中綠化率丌得低亍建筑密車(chē)位配地丌計(jì)公租房18777元/㎡，計(jì)公租房20500元/PART1項(xiàng)目項(xiàng)目概本案地塊位 市閔行老城區(qū)，距離外環(huán)約12公

地鐵5

江川

滬閔 項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1地塊東、南、北側(cè)均為呈現(xiàn)道路，道路通達(dá)情冴良北北：德宏?yáng)|：滄源西：東：滄源南：江川 南：江川大壟車(chē)輛最為密項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1地塊現(xiàn)狀較為平整，部分匙域被附近居民開(kāi)墾種菜內(nèi)有未規(guī)劃河道（現(xiàn)場(chǎng)為干涸溝渠丌得填堵，如需填堵戒調(diào)整，必項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1項(xiàng)目東側(cè)滄源路即 站，距最近地鐵站約1.5KM站站滄滄源永平線米鐘米線米鐘0鐘-里江江川東滬閔項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1老城區(qū)內(nèi)商業(yè)配套較多，超市、菜市場(chǎng)、便利庖、餐飲等生活配套豐富日常生活便利，但大壟超4個(gè)：農(nóng)工商超市、1.5KM便利庖、中小壟超超過(guò)20個(gè)：易販超1KM農(nóng)貿(mào)市1個(gè)：滄源農(nóng)貿(mào)0.5KM項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1

1KM項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1 項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1（擬（擬項(xiàng)有意在江川地匙建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，未紫竹商業(yè)中紫竹商業(yè)中匚院、華師大附屬業(yè)街以及餐飲等多項(xiàng)配套設(shè)斲。項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1 軌軌道交通5號(hào)線南延伸工程亍14年6月30南橋新城站，線路沿途經(jīng)閔行和奉賢兩匙，江川路有車(chē)站，通車(chē)后將為本案業(yè)主出行帶來(lái)更大的便昆陽(yáng)路越江工程（閔浦三橋）北起江川路以南 中中昡路瑞麗路的對(duì)接將使老閔行居民出行至市中項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1閔行黃浦 収展將進(jìn)入重點(diǎn)開(kāi)収階段，未來(lái)城市站位高度將大幅上 項(xiàng)目項(xiàng)目概

PART1優(yōu) 劣PARTPART市場(chǎng)分市場(chǎng)市場(chǎng)研

PART2 GDP(億元 增長(zhǎng)

6 0

14 增長(zhǎng)尚 ，所以匙域?qū)Ρ冗x

0

閔行 寶山 嘉定 金山 松江 青浦 市場(chǎng)市場(chǎng)研

PART2固定資產(chǎn)投資：閔行年固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資：閔行匙2013年新增項(xiàng)目31固定資產(chǎn)投資：閔行年固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資：閔行匙2013年新增項(xiàng)目31個(gè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，額333億，增速房地產(chǎn)投資增速大亍固定資產(chǎn)投資增速億，較上年略降，降幅閔行區(qū)近年固定資產(chǎn)不房地產(chǎn)投資趨 房地產(chǎn)投資（億元0% 142013年部分地 房地產(chǎn)投資（億元 房地產(chǎn)投0%3333592922010/20112012-20132014--PART2閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展 2011年-2015PART2閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展編號(hào)（㎡（㎡）1江川社匙01、02單元22江川社匙01、02單元3456 7743 5閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2

城項(xiàng)

城項(xiàng)應(yīng)成

集中應(yīng)成

7中供

9月中供

11中供

13-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-0314-0414-0514-0614-0714-0814-0914-1014-1114-1215-0115- 供

11.95

11.38

2.55

5.80

2.92

0.0317.410.2320.160.960.39成

5.76

成交均價(jià)257962608925054249332461322264254232796530380271732921826437274822963527987351033273731937292533019028765305572809330127287482013.01-2015.02閔行區(qū)各板塊成交均價(jià)情匙均價(jià)3w元/ 1000020000300004000050000

；閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2閔行幾大房地產(chǎn)板塊中，老閔行新房市場(chǎng)板供板供應(yīng)面（萬(wàn)方供套成交面（萬(wàn)方成套成交（元/㎡成交金（億32846081384閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2區(qū)域典壟項(xiàng)目均價(jià)集中在2.1-3萬(wàn)元/平米，萬(wàn)科城年銷(xiāo)售31億元，為閔行售第一 （萬(wàn)方（萬(wàn)方(元/㎡（億（㎡（萬(wàn)123456789閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2戶有充分的需求，板塊成交價(jià)栺迅速攀升幵穩(wěn)定在25000元/㎡左 4 鳳凰項(xiàng) 3、4應(yīng)成

應(yīng)成

1013-

13-

13-

13-

13-

13-

13-

13-0813-

13-1013-

13-

14-0114-0214-0314-

14-0514-0614-0714-0814-0914-1014-1114-1215-0115- 成

成交均價(jià)165031965318588170721898918803191731512020062235082304722218239012371422519237482371525375251382531625592252992585026370供應(yīng)分枂 高 年月成交均價(jià) 閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2區(qū)域成交主力戶壟為2房和3房，其中2房占比約32%，主力成交面積段為70-85㎡3房占比約47%，主力成交面積段為85-100㎡及120-140

77-86

（55㎡

（82㎡

（95㎡

（130㎡

（88-96㎡）（103-109㎡）（133-138㎡）（144㎡紫

65

（87-96㎡ （102㎡ （212㎡

8888

（142㎡（181㎡（142㎡（181㎡

4房及以

閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2 供應(yīng)，1R面積區(qū)間為50-65㎡，目前已無(wú)無(wú)4無(wú)無(wú)無(wú)閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART22R戶壟最叐歡迎的面積段在75-80㎡，熱點(diǎn)總價(jià)在200w元，總價(jià)敏感點(diǎn)在75-8080-8585-9090-9595-10048元元元元元元元元53園11

170-200

200-230

230-260

260-290

290-320

320-350城閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART290-10090-100100-110110-120120-130130-140140-150216紫竹花1150-200200-250250-300300-350350-400元400-450元450-500元元元元元城66紫竹園411閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2無(wú) 閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展

PART2（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（元/㎡（萬(wàn)㎡/月.30紫 園善 市，在4個(gè)月內(nèi)去化近60%，月均去化量在1萬(wàn)㎡左右，而鳳凰城由亍在年月和月兩次加推的房源中大部分為-140㎡3R142㎡成交均價(jià)斱面，各項(xiàng)目均價(jià)大部分保持在20000-25000元/㎡，紫竹花園擁有濱江景觀不對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)匙兩項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，成交均價(jià)高亍匙域平均水平，而嘉怡水岸在售產(chǎn)品為70年酒庖式公寓，產(chǎn)品力不其他競(jìng)品相比偏低，成交價(jià)格明顯較低。PART2閔行閔行房地產(chǎn)市場(chǎng)収展首開(kāi)日期（（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（月002紫竹花 市場(chǎng)市場(chǎng)

PART2小PARTPART競(jìng)品分競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品本 可能競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：萬(wàn)科城、綠地璀璨天城、紫 、鳳凰其 項(xiàng)競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

萬(wàn)科城總建面約41萬(wàn)方，產(chǎn)品 為主，少量疊墅（計(jì)約150套左右基本挃標(biāo)：容積率占地面積：約18.1萬(wàn)平斱觃劃建筑面積：約41.6萬(wàn)平斱戶壟：精裝住宅（78㎡競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

：?jiǎn)?（辦小學(xué)：文來(lái)小學(xué)（立競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目

PART3競(jìng)品 同時(shí)社區(qū)設(shè)計(jì)針對(duì)兒童、青少年、老人的智能

康社區(qū)競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

萬(wàn)科城量?jī)r(jià)走成交套 成交均

700

0

0競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品產(chǎn)品主力為91和93㎡三房一衛(wèi)戶壟，總價(jià)180-200為78兩房（總價(jià)150-170萬(wàn)）及103三房（200-220萬(wàn)15015016017018019020021022024025026027028029030070-80921171190-10015100-11051110-1203%120-130459285-95-100--120-9191119PART9191119T4單體：中間戶91㎡，端戶119T4119 競(jìng)品項(xiàng)目研競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研93939378T6單體：中間戶93㎡為主力，93939378

PART278T6789310310393939393103競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品端頭戶壟：78平米2房，103平米3房，119平米4競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品 競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

綠地璀璨天城占地面積84畝，總建面13.5萬(wàn)方，產(chǎn)品精 ，兯1307基本挃標(biāo)：容積率2.4，綠地率達(dá)占地面積：約5.6萬(wàn)㎡(約84畝觃劃建筑面積：約13.5競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

㎡成交套 成交均 21,9000

年 015年2競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品15㎡㎡，㎡三房總價(jià)100-萬(wàn)110-萬(wàn)120-萬(wàn)160-萬(wàn)170-萬(wàn)180-100-萬(wàn)110-萬(wàn)120-萬(wàn)160-萬(wàn)170-萬(wàn)180-萬(wàn)190-萬(wàn)200-萬(wàn)210-萬(wàn)220-萬(wàn)270-萬(wàn)280-萬(wàn)280-9032120-130742348競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品戶壟：南向面框廳房，玄蘭收納空間缺失，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，功能上競(jìng)品項(xiàng)競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

單體大面寬設(shè)計(jì)：95平米3房，可做到4開(kāi)間朝競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

理想家生活方式的引導(dǎo)，在萬(wàn)科基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化升競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

相對(duì)萬(wàn)科而言，綠地策略更突 匙還未明確競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品項(xiàng)目概

㎡項(xiàng)目位置：閔行東川路333弄（近龍吳路卙地面積：3.24規(guī)劃建筑面積：100萬(wàn)平建筑形態(tài) 、 、多層、洋房、別一一項(xiàng)目

一期卙地：23規(guī)劃建筑面積：28容積率建筑形態(tài) 、多 裝修：精裝戶數(shù)：6 和6棟多層公寓，總共888車(chē)位比競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

商商業(yè)配套：羅森便利庖（已運(yùn)營(yíng)），紫竹小鎮(zhèn)商中心（規(guī)劃教育配套（已使用）：園、華師大二附中附屬刜中、華師大二附?（未呈現(xiàn)）：內(nèi)部配有1，總約7100平斱米，設(shè)有室內(nèi)渢水游泳池房室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)房和特色餐飲休閑：紫竹濱江森枃下下沉式商業(yè)羅森便利競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品成交套成交套成交03322120

紫 自開(kāi)盤(pán)到2015年1月，兯銷(xiāo)售906套住宅，月20套，銷(xiāo)售均價(jià)29441元/平米， 價(jià)栺穩(wěn)定升值紫 競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

一，其次為96㎡總價(jià)280-300紫 2010年12月-2015年1月成交結(jié)極分18019020021025026027028029030033035037041043045045060-70680-9022148㎡12341110-㎡11120-㎡25643130-㎡2121140-㎡781170-㎡66210-㎡446235%%PART3競(jìng)品競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研戶壟主力65㎡一房和96㎡兩房，戶壟設(shè)計(jì)較 競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

多層產(chǎn)品兯5層，2-4層面積約140平米，1 室且有采光，總價(jià)650萬(wàn)-700萬(wàn)，邊套比中間套貴40-萬(wàn)，銷(xiāo)售速度地上一層 一層211平米（邊套 地上2層140平米（邊套一一地上一

競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

5 閣樓，層高最高處2.3米，總價(jià)約500 地上4層140平米（邊套55閣

競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品 精裝標(biāo)準(zhǔn)高 報(bào)價(jià)5000元/㎡，多層報(bào)價(jià)6000元/ 競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

國(guó)意利國(guó)一品，且配 、 和風(fēng)統(tǒng)牌活水供地互熱，歇地管；全頻 調(diào)（RV）機(jī)組空調(diào)；新風(fēng)系統(tǒng)：惠枃品牌入戶及門(mén)窗：意大利ALUK品牌鋁合金門(mén)窗及五金配件組合，LOW-E中：大理石戒夾絲戒鏡面玱璃藝術(shù)鑲嵌鋪裝戒局部木飾面客廳吊頂：雙層石膏板復(fù)式藝術(shù)吊頂，配藝地面：大理衛(wèi)生吊頂，雙層防水石膏板頂面，大師牌面龍頭、花灑：漢斯格雅Hansgrohe品牌淋浴房：12MM鋼化玱璃廚櫥柜：德國(guó)柏麗Nobilia品牌成套櫥水槽及廚房龍頭：德國(guó)BLANCO鉑浪廚房家電 內(nèi)置嵌入式冰箱 嵌入 柜 嵌入式微波爐 吸油機(jī) 灶具、3M凈水器、進(jìn) 機(jī)競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品 以強(qiáng)勢(shì)的教育配套吸引客戶，戶壟設(shè)計(jì)存在較大浪費(fèi) 間，且精裝標(biāo)準(zhǔn)過(guò) 競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

鳳凰城總建面約32萬(wàn)方，觃劃為2梯2戶 ，1室，頂樓為復(fù)式 裝基本挃標(biāo)：容積率2.4，綠地率占地面積：約23萬(wàn)觃劃建筑面積：約32戶壟：87㎡兩室、104-108㎡房、競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

82.㎡6㎡鳳凰城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交套 成交均 競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品 產(chǎn)品主力為129-139㎡三房二衛(wèi)戶壟，總價(jià)300-

萬(wàn)，其次為104-108 房，總價(jià)250-2802014年鳳凰城成交結(jié)極（成交套數(shù)

競(jìng)品項(xiàng)目研鳳凰競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)

假飄窗，廚房可改至

競(jìng)品項(xiàng)目研鳳凰城戶競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品客戶來(lái)源： 鳳凰城客戶販買(mǎi)理由排序：地段競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科位亍項(xiàng)目三期，疊墅兯156套，量少萬(wàn)科上停車(chē)競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科萬(wàn)科㎡（因成交周期差異造成下疊均價(jià)低亍上疊均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：兊而瑞備案數(shù)競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科萬(wàn)科最最高競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科南

下疊送花園、上疊送頂層露臺(tái)，無(wú)室，地上停車(chē)，停車(chē)比為1:1，且車(chē)位為對(duì)外銷(xiāo)售，丌，因停地上車(chē)原因下疊北地上停競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科

下疊138㎡戶壟，四房三衛(wèi)，下 花園面積下疊端戶一 下疊端戶二競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科城上疊108㎡戶壟：二、萬(wàn)科城衛(wèi)，上疊空間上疊端戶

上疊端戶

上疊端戶四競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

客餐廳全木地板，規(guī)覺(jué)效果弱亍地磚+石材波打，但整體果仍然較競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

廚房：西門(mén)子廚電、配置 、烤漆櫥柜面板 感

競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

精裝品牌較一般，部品配置：地暖，客餐廳 空 可視對(duì)講：太

廚房水槽：磨恩、科觸摸式開(kāi)兲揑座：西

地暖：単 奧普風(fēng) 日立戶 空調(diào)：僅客餐競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研玄蘭：未單獨(dú)分區(qū)，但收納功能

PART3競(jìng)品下疊端戶

萬(wàn)科城萬(wàn)科城域收納空間利用

競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科 部品配置： 基礎(chǔ)上新 空調(diào)、

暖 控制系統(tǒng)及凈水系部是否備√√-√-√-√-√---√----競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品

競(jìng)品競(jìng)品項(xiàng)目研

PART3競(jìng)品萬(wàn)科城

萬(wàn)科城墅的熱銷(xiāo)對(duì)閔 競(jìng)品分枂競(jìng)品分枂小

PART3競(jìng)品好競(jìng)品競(jìng)品分枂小

PART3競(jìng)品2余套，疊墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，存在無(wú)室備注：總價(jià)為項(xiàng)目2014年11月開(kāi)盤(pán)幾個(gè)，目前套均總價(jià)基本上浮60-90PARTPARTSWOT未來(lái)未來(lái)SWOT

PART4SWOT現(xiàn)有現(xiàn)有 區(qū)位價(jià)

++++

風(fēng)光帶大開(kāi)++ 老閔行

SWOT SWOT

PART4SWOT 者—者—最大市場(chǎng)份—規(guī)?！袠I(yè)標(biāo)—新的價(jià)格標(biāo)—強(qiáng)調(diào)新的價(jià)值體—強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和創(chuàng)—搭便車(chē)，借—距離跟隨、選擇跟—做市場(chǎng)主—瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫—?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品和需求—企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突SWOTSWOT

PART4SWOT優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)

機(jī)會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)PARTPART市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)PART5項(xiàng)目項(xiàng)目定項(xiàng)目定位（positioning)導(dǎo)出分枂?？蛻趄?qū)動(dòng)因素custorner/產(chǎn)品價(jià)值adwantage/精神價(jià)值123412123

價(jià)老

11形象定老 ，智趌社 形象定位（疊墅當(dāng)代萬(wàn)國(guó)店英 市場(chǎng)市場(chǎng)定

PART5從土地市場(chǎng)客戶綜合分枂，本案宜選擇首置首改細(xì)分市土土市市客客

市場(chǎng)市場(chǎng)定

PART5疊疊墅：同一項(xiàng)目中價(jià)約1萬(wàn)元溢：剛需現(xiàn) 品，主流總價(jià)快速去疊墅：首改利潤(rùn)產(chǎn)品市場(chǎng)市場(chǎng)定

PART5√從市場(chǎng)、土地出収，結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，本案產(chǎn)品形態(tài)建議 和疊墅為√小 小洋√洋

有一定溢價(jià)，但市場(chǎng)溢價(jià)丌高，住產(chǎn)品產(chǎn)品布局定

PART5疊墅 建議分區(qū)建設(shè)不管理，提高疊墅客戶的心理溢 （萬(wàn)科城墅）。它后面就有個(gè)建起來(lái)了。最好進(jìn)出，肯定不想的人進(jìn)別墅區(qū)里來(lái)嘛，價(jià)格貴什么也好肯定比的貴，但如果不分開(kāi)，那你就客戶客戶定

PART5客

大學(xué)教老閔行園區(qū) 奉賢進(jìn)城客

普通員工、青年教現(xiàn)在租賃或在宿舍人和 人均分戶、 販置婚房 本地首次置業(yè)為園區(qū)職工、 人首次置業(yè)，落戶需奉賢進(jìn)城客，看重學(xué)區(qū)，已有房，非置

客戶客戶定

PART5

園區(qū) 奉賢進(jìn)城客

首置婚房 本地現(xiàn)不父母同住在本地次新房或老公房父母付首付，自 ，20-30父母分戶，45歲以現(xiàn)有住房 用，自己住小戶園區(qū)職工、 人首次置奉賢進(jìn)城客，置換

客戶客戶定

PART5

市區(qū)外溢善客 奉賢進(jìn)城客

閔行本地人，首次改現(xiàn)不父母同住在本地次新房或老公房賣(mài)掉原住房，30-45莘莊等地改善客現(xiàn)有住兩房小戶園區(qū)職工、 人首次置奉賢進(jìn)城客，置換

客戶客戶定

PART5產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)高管（紫竹、閔行經(jīng)濟(jì)開(kāi)収區(qū)

老閔北橋、顓馬

大學(xué)教授、自主創(chuàng)業(yè)教周邊私營(yíng)業(yè)主（家具、環(huán)保器材等次新房置換，三口人，手上有一套次新房可置企事業(yè)單位主管及以產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)高管（航天工業(yè)園

公寓房置+販買(mǎi) 產(chǎn)品產(chǎn)品定

PART5套數(shù)（推量套數(shù)（去化套數(shù)（存量無(wú)55（認(rèn)販未簽紫竹花654（保留6600120-PART5產(chǎn)品產(chǎn)品定套數(shù)（推量套數(shù)（去化07150-PART5產(chǎn)品產(chǎn)品定套數(shù)（推量套數(shù)（去化91-96-176- PART5產(chǎn)品產(chǎn)品套數(shù)（推量套數(shù)（存量108-131加178-180-180-248-產(chǎn)品產(chǎn)品

PART5經(jīng)各戶壟產(chǎn)品去化率、總價(jià)分枂，本案產(chǎn)品戶壟定位如下 產(chǎn)品產(chǎn)品

PART5產(chǎn)形單建議面（平米建議戶配（套競(jìng)爭(zhēng)備———疊下疊建議采用 PART5好好第坊在售商產(chǎn)品定商業(yè)產(chǎn)品定源楓景苑底集源楓景苑底潛在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地塊東側(cè)源楓景苑底商約1.2萬(wàn)㎡，目前由黃一村在售商業(yè)萬(wàn)科城商業(yè)內(nèi)永平路好第坊社匙底商帶租約銷(xiāo)萬(wàn)科城商業(yè)內(nèi)年，目前以餐飲為主，對(duì)外報(bào)價(jià)40000元/㎡在售（拕二），項(xiàng)目售價(jià)將直接影響項(xiàng)目未來(lái)定價(jià)。產(chǎn)品產(chǎn)品

PART5我不太希望疊墅區(qū)有商業(yè)配套，菜市場(chǎng)超市這些我可以我不太希望疊墅區(qū)有商業(yè)配套，菜市場(chǎng)超市這些我可以走路去，開(kāi)車(chē)都可以產(chǎn)品產(chǎn)品

PART5 產(chǎn)品產(chǎn)品

PART5商業(yè)商業(yè)商業(yè) PART5產(chǎn)品產(chǎn)品結(jié)合客戶需求 一層業(yè) 觃劃建議為：便利庖、咖啡、輕餐飲等休閑業(yè)態(tài)，融入活方式情調(diào)客戶需

點(diǎn)為莘莊區(qū)域，但距離遠(yuǎn)，堵車(chē)。競(jìng)爭(zhēng)：項(xiàng)目1.5KM競(jìng)爭(zhēng)：項(xiàng)目1.5KM范圍無(wú)集 業(yè)商業(yè)商業(yè)二層 業(yè)商業(yè)商業(yè)

PART5精致栺調(diào)商業(yè)包裝，增加客戶商業(yè)預(yù)期，提升項(xiàng)目檔次和調(diào)萬(wàn)科夢(mèng)想派-萬(wàn)科夢(mèng)想派-萬(wàn)科有山-PART5商業(yè)商業(yè)M㎡左25萬(wàn)。產(chǎn)品產(chǎn)品

PART5 線

外部人流動(dòng)

外部

體驗(yàn)體驗(yàn)

PART5建議體驗(yàn)中心面積設(shè)置在800㎡左右