建筑設(shè)備工程造價管理教材

第二章建筑設(shè)備工程造價管理2.1投資估算2.2設(shè)計概算2.3施工圖預(yù)算2.4工程價款結(jié)算與竣工決算12.1投資估算一、投資估算的內(nèi)容是指在項目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學(xué)的估價方法，對擬建工程所需的投資額進行的預(yù)測和估計。項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。22.1投資估算二、投資估算的編制依據(jù)項目建議書、可行性研究報告、建設(shè)方案等投資估算指標、概算指標、技術(shù)經(jīng)濟指標等資料當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價費用構(gòu)成項目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟和社會環(huán)境等其他方面可參考的指標和數(shù)據(jù)等。32.1投資估算三、投資估算的編制方法1.民用建筑項目靜態(tài)投資估算常用方法指標估算法單位面積綜合價格指標估算法單元指標估算法模擬概算法42.1投資估算單位面積綜合價格指標估算法:用測算的已建類似項目每平方米建筑面積的價格指標乘以擬建項目的建筑面積，即可估算擬建項目投資額，即：擬建項目投資額=單位面積綜合價格指標×擬建項目建筑面積×價格指數(shù)±結(jié)構(gòu)及建筑標準部分的價差52.1投資估算單元指標估算法：用測算的的類似擬建項目的單元價格指標乘以擬建項目的單元數(shù)量，即可估算擬建項目的投資額，即：擬建項目投資額=單元價格指標×擬建項目單元數(shù)量×價格指數(shù)62.1投資估算模擬概算法：當建設(shè)項目的方案達到一定深度時，可按有關(guān)的工程概算指標，按照編制工程項目概算程序及思路進行擬建項目投資估算，步驟如下：將擬建項目劃分為給排水、電氣、采暖、通風、空調(diào)、消防等不同的單位工程。進行各單位工程投資估算。進行其他費用投資估算。匯總計算擬建項目的設(shè)備及安裝工程所需的總投資額。72.1投資估算三、投資估算的編制方法2.工業(yè)生產(chǎn)項目靜態(tài)投資估算常用方法生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法比例估算法分項比例估算法費用比例估算法專業(yè)工程比例估算法朗格系數(shù)估算法82.1投資估算

生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項目所需投資額，即：

C1為已建類似項目或裝置的投資額；C2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模；Q2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0≦n≦192.1投資估估算比例估算法：：通過已建同同類項目投資資額的有關(guān)比比例，對擬建建項目進行投投資估算：(見p12)102.1投資估估算三、投資估算算的編制方法法3.項目動態(tài)態(tài)投資估算方方法漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利利息112.2設(shè)計概概算一、設(shè)計概算算的內(nèi)容是在投資估算算的控制下，，在初步設(shè)計計或技術(shù)設(shè)計計階段，由設(shè)設(shè)計單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)計圖圖紙及說明、、概算定額、、各項費用定定額或取費標標準、設(shè)備材材料預(yù)算價格格等資料，編編制和確定的的建設(shè)項目從從籌建至竣工工交付使用所所需全部建設(shè)設(shè)費用的文件件。122.2設(shè)計概概算二、設(shè)計概算算的編制方法法概算指標法類似工程預(yù)算算法百分比指標法法132.3施工圖圖預(yù)算一、施工圖預(yù)預(yù)算的內(nèi)容在施工圖設(shè)計計完成后，建建設(shè)準備階段段，以施工圖圖紙為依據(jù)，，根據(jù)國家頒頒發(fā)的預(yù)算定定額（或地區(qū)區(qū)計價表）、、費用定額、、材料預(yù)算價價格、計價文文件及其他的的有關(guān)規(guī)定而而編制的工程程造價文件。。14二、編制施工工圖預(yù)算的步步驟熟悉工程施工工圖圖紙與招招標文件；準備好所用的的定額資料、、材料設(shè)備價價格表與差價價率資料；了解現(xiàn)場情況況，確定施工工組織方案；；計算工程量，，查取定額計計算工程費用用；列明主要設(shè)備備材料數(shù)量；；編寫工程預(yù)算算的編制說明明和列出各種種預(yù)算表格；；編制人自審、、部門負責人人復(fù)核、企業(yè)業(yè)負責人終審審后，簽字蓋蓋章報送有關(guān)關(guān)單位。2.3施工圖圖預(yù)算15三、施工圖預(yù)預(yù)算的編制方方法工料單價法根據(jù)單位工程程施工圖計算算各分部分項項工程的工程程量，查出預(yù)算定額單價價，乘積為定額額直接費。在在此基礎(chǔ)上計計算間接費、、利潤、稅金金等，匯總得得到單位工程程施工圖預(yù)算算的造價。綜合單價法根據(jù)單位工程程施工圖計算算各分部分項項工程的工程程量，乘以分分部分項工程程綜合單價，匯總形成分分部分項工程程費，加上其其他費用，得得到單位工程程施工圖預(yù)算算的造價。2.3施工圖圖預(yù)算16四、施工預(yù)算算的概念是施工企業(yè)為為加強成本管管理，根據(jù)項項目核算的要要求，在施工圖預(yù)算的控制下，按按照企業(yè)平均均先進水平，，結(jié)合企業(yè)自自身的施工管管理水平，以以單位工程或或分部分項工工程為對象，，并根據(jù)施工工圖及說明、、施工定額，，施工組織及及方案編制的的工程預(yù)計施工工成本的技術(shù)經(jīng)濟文文件，是工程程施工的計劃劃性支出成本本的預(yù)計。2.3施工圖圖預(yù)算17五、施工預(yù)算算編制的方法法實物金額法：：計算出了具體體的人工費、、材料費、機機械使用費三三項直接費即即計劃成本，，比較直觀反反映進度完成成情況。實物法：只計算出了人人工、材料、、機械臺班的的消耗量，是是一種工料分分析過程，目目前大多數(shù)企企業(yè)采用的。。2.3施工圖圖預(yù)算18六、施工預(yù)算算的主要作用用是企業(yè)施工生生產(chǎn)計劃及管管理的依據(jù)是組織及指導(dǎo)導(dǎo)生產(chǎn)的依據(jù)據(jù)是計算工人勞勞動報酬的依依據(jù)有利于促進技技術(shù)措施的實實施及提高勞勞動生產(chǎn)率是企業(yè)施工成成本管理和經(jīng)經(jīng)濟核算的依依據(jù)2.3施工圖圖預(yù)算19七、兩算對比比

（施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比）施工企業(yè)預(yù)期比較“收入與“支支出”的關(guān)系系，工程合同同價按施工圖圖預(yù)算報價中中標簽訂，施施工預(yù)算是企企業(yè)施工成本本預(yù)計發(fā)生額額。企業(yè)通過兩算算在費用上的的對比分析，，預(yù)先發(fā)現(xiàn)工工程項目的““效益值”或或“虧損值””以便針對性性采取相應(yīng)措措施，挖掘企企業(yè)潛力，避避免或減少虧虧損發(fā)生。施工成本分析析與控制2.3施工圖圖預(yù)算202.4工程價價款結(jié)算與竣竣工決算一、含義建設(shè)項目在實實施過程中和和竣工驗收階階段涉及的工工程造價管理理工作主要是是工程價款結(jié)結(jié)算與竣工決決算。建設(shè)項目或單單位工程施工工過程中，施施工單位根據(jù)據(jù)工程預(yù)算和和工程合同的的規(guī)定向建設(shè)設(shè)單位辦理工工程價款結(jié)算算。它是工程程價款支付的的重要經(jīng)濟依依據(jù)。在價款款計算、支付付方式、支付付節(jié)奏等方面面一般以工程程合同為準則則，結(jié)合實際際施工情況，，正確合理及及時地辦理。。資金的快速速回籠，使施施工單位降低低經(jīng)營成本，，能提高資金金使用的有效效性。累計已已結(jié)算的工程程價款與合同同總價的比例例能近似反映映工程的施工工進度，利于于建設(shè)單位對對工程造價的的管理。21工程價款結(jié)算算：是指建設(shè)工程程的承發(fā)包方方依據(jù)合同約約定，進行工工程預(yù)付款、、進度款、竣竣工價款結(jié)算算的活動。用用以補償施工工過程中的物物資和資金的的消耗?？⒐Q算：在竣工驗收交交付使用階段段，建設(shè)單位位按照國家規(guī)規(guī)定編制的從從籌建到交付付使用全過程程實際支付的的建設(shè)費用的的經(jīng)濟文件。。針對整個建建設(shè)項目，是是辦理移交新新增資產(chǎn)價值值的依據(jù)。2.4工程價價款結(jié)算與竣竣工決算22二、工程價款款結(jié)算的方法法1、工程預(yù)付付款及其計算算方法在合同簽訂后后或工程開工工前建設(shè)方約約定撥給承包包方一定額度度的工程預(yù)付款作作為備料款和和周轉(zhuǎn)金。同時約定工工程預(yù)付款的的時間和數(shù)額額，工程完成成一定程度后后。再按約定定的時間和比比例逐次扣回回。2.4工程價價款結(jié)算與竣竣工決算23備料款額度＝＝××100%包工包料工程程的預(yù)付款按按合同約定撥撥付，原則上上預(yù)付比例不不低于合同金金額的10%，設(shè)備安裝裝工程的備料料款額度一般般按年安裝工工作量的20%，材料設(shè)設(shè)備比重較多多的按25%撥付，一般般不高于30%。實際工程中，，備料款額度度受工程類型型、合同、工工期、承包方方式等因素影影響。1、工程預(yù)付付款及其計算算方法241、工程預(yù)付付款及其計算算方法工程備料款預(yù)預(yù)付的數(shù)額主主要取決于重重要材料（包包括外購構(gòu)件件）占工程造造價的比重、、材料儲備期期、施工工期期等因素。施施工方預(yù)收的的備料款數(shù)額額可按公式計計算。備料料款款數(shù)數(shù)額額＝＝年年度度承承包包工工程程總總造造價價××主主要要材材料料比重重××上式式中中材材料料儲儲備備天天數(shù)數(shù)根根據(jù)據(jù)施施工工當當?shù)氐氐牡牟牟牧狭瞎┕?yīng)應(yīng)情情況況確確定定。。25備料料款款的的扣扣回回預(yù)付付備備料料款款屬屬于于預(yù)預(yù)支支。。工工程程進進行行到到一一定定程程度度后后，，隨隨著著主主要要材材料料儲儲備備逐逐漸漸減減少少，，應(yīng)應(yīng)以以抵抵充充工工程程款款價價的的方方式式陸陸續(xù)續(xù)扣扣回回給給建建設(shè)設(shè)方方。。一般般以以未未施施工工工工程程所所需需的的主主要要材材料料和和構(gòu)構(gòu)件件的的價價值值相相當當于于備備料料款款數(shù)數(shù)額額時時為為起起扣扣點點。。從從每每次次結(jié)結(jié)算算價價款款中中按按材材料料比比重重扣扣抵抵工工程程價價款款。?？⒖⒐すで扒叭坎靠劭矍迩濉?。1、、工工程程預(yù)預(yù)付付款款及及其其計計算算方方法法26備料料款款的的扣扣回回起扣扣點點累累計計完完成成的的工工作作量量金金額額＝＝承承包包工工程程總總造造價價－實際際工工程程中中，，有有些些工工期期較較短短備備料料款款就就不不分分期期扣扣回回，，有有些些工工期期較較長長（（跨跨年年度度施施工工））可可以以不不扣扣或或少少扣扣，，在在次次年年按按應(yīng)應(yīng)預(yù)預(yù)付付備備料料款款調(diào)調(diào)整整，，根根據(jù)據(jù)具具體體情情況況來來實實施施1、、工工程程預(yù)預(yù)付付款款及及其其計計算算方方法法272、、工工程程進進度度款款的的結(jié)結(jié)算算根據(jù)據(jù)不不同同工工程程的的規(guī)規(guī)模模，，性性質(zhì)質(zhì)，，承承包包方方式式，，流流動動資資金金占占有有情情況況，，進進度度和和工工期期，，以以及及合合同同的的約約定定情情況況，，分分別別采采取取不不同同的的價價款款結(jié)結(jié)算算方方式式。。國國內(nèi)內(nèi)目目前前一一般般采采用用以以下下幾幾種種方方式式：：定期期結(jié)結(jié)算算（（按按月月結(jié)結(jié)算算））為了了使使施施工工單單位位在在施施工工過過程程中中消消耗耗的的資資金金及及時時得得到到補補償償，，及及時時反反映映工工程程進進度度和和施施工工單單位位的的成成果果，，根根據(jù)據(jù)月月完完成成的的工工程程量量和和預(yù)預(yù)算算單單價價、、取取費費標標準準等等計計算算出出工工程程價價款款，，向向建建設(shè)設(shè)單單位位辦辦理理當當月月已已完完工工程程的的結(jié)結(jié)算算手手續(xù)續(xù)，，每每月月結(jié)結(jié)算算一一次次。。28分段段結(jié)結(jié)算算：：對工工程程規(guī)規(guī)模模較較大大，，工工期期較較長長的的單單項項或或單單位位工工程程，，除除了了按按月月結(jié)結(jié)算算以以外外，，也也可可以以按按工工程程形形象象進進度度（（施施工工段段落落））來來劃劃分分不不同同階階段段，，進進行行分分段段預(yù)預(yù)支支和和結(jié)結(jié)算算。。具具體體的的做做法法有有兩兩種種：：按施施工工段段落落預(yù)預(yù)支支，，按按施施工工段段落落結(jié)結(jié)算算，，分分段段的的劃劃分分標標準準，，由由各各部部門門、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市等等自自行行規(guī)規(guī)定定，，完完成成工工程程合合同同規(guī)規(guī)定定的的形形象象進進度度，，就就辦辦理理該該段段落落的的結(jié)結(jié)算算，，同同時時辦辦理理下下一一施施工工段段落落的的預(yù)預(yù)支支，，直直到到工工程程全全部部完完工工。。按段段落落分分次次預(yù)預(yù)支支，，竣竣工工后后一一次次結(jié)結(jié)算算，，對對工工程程規(guī)規(guī)模模不不大大，，工工期期在在12個個月月以以內(nèi)內(nèi)，，投投資資額額較較小小的的工工程程，，可可以以按按施施工工段段落落預(yù)預(yù)支支工工程程價價款款，，竣竣工工驗驗收收后后一一次次結(jié)結(jié)算算。。預(yù)預(yù)支支的的方方式式、、時時間間和和比比例例由由工工程程合合同同決決定定。。2、、工工程程進進度度款款的的結(jié)結(jié)算算29目標標結(jié)結(jié)算算：：通過過合合同同約約定定，，將將工工程程內(nèi)內(nèi)容容分分為為不不同同的的驗驗收收單單元元，，建建設(shè)設(shè)方方不不提提供供預(yù)預(yù)支支款款項項。。當當施施工工單單位位完完成成單單元元工工程程內(nèi)內(nèi)容容，，并并經(jīng)經(jīng)建建設(shè)設(shè)方方（（或或其其委委托托人人））驗驗收收后后，，辦辦理理該該單單元元工工程程內(nèi)內(nèi)容容的的價價款款結(jié)結(jié)算算。。這這種種結(jié)結(jié)算算方方式式使使施施工工企企業(yè)業(yè)的的墊墊資資壓壓力力較較大大，，卻卻是是運運用用合合同同手手段段，，財財務(wù)務(wù)手手段段來來保保證證工工程程的的進進度度和和質(zhì)質(zhì)量量的的主主動動控控制制。。2、、工工程程進進度度款款的的結(jié)結(jié)算算30竣工工后后一一次次結(jié)結(jié)算算：：當建設(shè)項項目或單單項工程程全部建筑設(shè)備備安裝工工程建設(shè)設(shè)期在12個月月以內(nèi)，，或承包包合同價價值100萬以以下，可可實行每每月月中中預(yù)支，，竣工后后一次結(jié)結(jié)算。2、工程程進度款款的結(jié)算算31工程進度度款的支支付施工過程程中，按按月（或或形象進進度，或或驗收單單位）計計算完成成的工程程數(shù)量的的費用，，向建設(shè)設(shè)方辦理理工程進進度款的的支付。。一般由由施工方方作出統(tǒng)統(tǒng)計進度度的月報報表（或或其他反反映進度度的報表表），經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工工程師核核實確認認后，再再經(jīng)建設(shè)設(shè)方審批批，就可可以按預(yù)預(yù)定的程程序和時時間支付付工程進進度款。。同時，，按事先先的約定定扣回預(yù)預(yù)付備料料款。2、工程程進度款款的結(jié)算算323、工程程質(zhì)量保保證金的的預(yù)留為了促使使承包方方在規(guī)定定的時間間里對工工程質(zhì)量量進行保保修，在在工程竣竣工驗收收后辦理理價款結(jié)結(jié)算時，，一般都都預(yù)留一一部分尾尾款作為為質(zhì)量保保修費用用，保修修期過后后，若符符合合同同要求，，再撥付付?！豆こ虄r價款結(jié)算算辦法》》規(guī)定，，質(zhì)量保保證金5%左右右，質(zhì)保保期內(nèi)如如有返修修，發(fā)生生費用從從質(zhì)量保保證金內(nèi)內(nèi)扣除。。33建筑設(shè)備備安裝竣竣工驗收收后，施施工單位位按合同同規(guī)定辦辦理整個個工程的的最終結(jié)結(jié)算，以以原施工工圖預(yù)算算算為基基礎(chǔ)。結(jié)結(jié)合工程程實際更更改、變變動，編編制竣工工工程結(jié)結(jié)算書是是施工企企業(yè)確定定工程收收入和核核算工程程成本的的依據(jù)，，是業(yè)主主和承包包方最終終成交的的工程產(chǎn)產(chǎn)品價格格。4、工程程竣工結(jié)結(jié)算34《建設(shè)工工程施工工合同》》的通用用條款中中對竣工工結(jié)算的的辦理有有以下規(guī)規(guī)定：工程竣工工驗收報報告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認認可后在在28天天內(nèi)，承承包人向向發(fā)包人人遞交竣竣工結(jié)算算報告及及完整的的結(jié)算資資料，雙雙方按照照協(xié)議書書約定的的合同價價款及專專用條款款約定的的合同價價款調(diào)整整內(nèi)容，，進行工工程竣工工結(jié)算。。發(fā)包人收收到承包包人遞交交的竣工工結(jié)算報報告及資資料后28天內(nèi)內(nèi)進行核核實，給給予確認認或者提提出修改改意見。?？⒐そY(jié)算算報表經(jīng)經(jīng)專業(yè)造造價師審審核，總總造價師師審定后后，與發(fā)發(fā)包人、、承包人人協(xié)商一一致，就就簽發(fā)竣竣工結(jié)算算文件和和最終的的工程款款。發(fā)包包人通知知經(jīng)辦銀銀行向承承包人支支付竣工工結(jié)算價價款，承承包人收收到竣工工結(jié)算價價款后14天內(nèi)內(nèi)將竣工工工程交交付發(fā)包包人。發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報報告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無無正當理理由不支支付竣工工結(jié)算價價款的，，從第29天起起按承包包人同期期向銀行行貸款利利率支付付拖欠工工程價款款的利息息，并承承擔違約約責任。。發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報報告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無無正當理理由不支支付工程程竣工結(jié)結(jié)算價款款，承包包人可以以催告發(fā)發(fā)包人支支付結(jié)算算價款。。發(fā)包人人在收到到竣工結(jié)結(jié)算報告告及結(jié)算算資料后后56天天內(nèi)仍不不支付的的，承包包人可以以與發(fā)包包人協(xié)議議將工程程折價，，也可以以由承包包人申請請法院將將該工程程依法拍拍賣，承承包人就就工程折折價或拍拍賣的價價款優(yōu)先先受償。。工程竣工工驗收報報告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認認可后28天內(nèi)內(nèi)，承包包人未能能向發(fā)包包人遞交交竣工結(jié)結(jié)算報告告及完整整的結(jié)算算資料，，造成工工程竣工工結(jié)算不不能正常常進行，，或竣工工結(jié)算價價款不能能及時撥撥付，發(fā)發(fā)包人要要求交付付工程的的，承包包人應(yīng)當當支付，，發(fā)包人人不要求求支付工工程的，，承包人人承擔保保管責任任。在實際結(jié)結(jié)算工作作中，對對當年開開工，當當年竣工工的工程程，只需需辦理一一次性結(jié)結(jié)算，對對于跨年年度的工工程，每每年年終終辦理年年終結(jié)算算、竣工工結(jié)算等等于各年年度結(jié)算算的總和和。4、工程程竣工結(jié)結(jié)算35工程價款款結(jié)算實實例[例2.7]某某工程項項目，安安裝工程程承包合合同總額額為700萬元元，合同同約定預(yù)預(yù)付備料料款額度度為25%，主主要材料料和設(shè)備備金額占占總合同同額的70%，，保修金金為合同同總額的的5%。。預(yù)付付款開始始扣回的的時間是是當未施施工工程程需要的的主要材材料和設(shè)設(shè)備的價價值相當當于預(yù)付付款數(shù)額額時，從從每次中中間結(jié)算算工程價價款中，，按材料料及設(shè)備備的比重重抵扣工工程價款款。實際際施工中中每月完完成的合合同價值值見表，，試計算算預(yù)付備備料款，，月結(jié)算算工程款款，保修修金的數(shù)數(shù)額，竣竣工結(jié)算算價款。。各月完成成的合同同價值（（單位：：萬元））月份三月四月五月六月七月完成合同價值8010018020014036解：1、、預(yù)付備備料款：：700*25%=175（（萬元））2、計算算預(yù)付備備料款起起扣點，，算出何何時開始始扣回備備料款，，才能正正確計算算出每月月應(yīng)支付付的工程程進度款款。按公公式計算算開始扣回回預(yù)付備備料款的的合同價價值=700-175/70%=700-250=450（（萬元））當累計完完成合同同價值450萬萬元后，，開始扣扣回預(yù)付付備料款款。3、三月月份結(jié)算算款，完完成合同同價值80萬元元，結(jié)算算工程款款80萬萬元。4、四月月份結(jié)算算款，完完成合同同價值100萬萬元，累累計80+100=180萬萬元，結(jié)結(jié)算工程程款100萬元元。工程價款款結(jié)算實實例375、五月月份結(jié)算算款，完完成合同同價值180萬萬元，，，累計180+180=360萬元元，還未未達到扣扣回備料料款的起起點，結(jié)結(jié)算本月月工程款款180萬元。。6、六月月份結(jié)算算款，完完成合同同價值200萬萬元，累累計360+200=560萬元，，已達到到扣回備備料款的的起扣點點450萬元，，超過的的560-450=110萬萬元，應(yīng)應(yīng)扣除其其70%的材料料款充抵抵工程進進度款。。本月結(jié)算算工程款款為200-110*70%=123萬元元累計結(jié)算算工程款款為483萬元元，已扣扣77萬萬元。工程價款款結(jié)算實實例387、七月月份結(jié)算算款，完完成合同同價值140萬萬元，應(yīng)應(yīng)扣回預(yù)預(yù)付備料料款=140*70%=98（萬元元），同同時由于于七月是是竣工月月，最后后一月支支付進度度款時，，要扣出出保修金金，預(yù)留保修修金的數(shù)數(shù)額=700*5%=35（（萬元））本月結(jié)算算工程款款=140-98-35=7（萬元元）8、竣工工結(jié)算價價款：累計結(jié)算算工程款款為483+7=490萬元元，加上上預(yù)付備備料款175萬萬元，共共結(jié)算665萬萬元，預(yù)預(yù)留合同同總額的的5%為為35萬萬元作保保修金。。工程價款款結(jié)算實實例39三、竣工工決算的的編制1、竣工工決算的的內(nèi)容竣工決算算的內(nèi)容容，按建建設(shè)規(guī)模模不同，，而有所所區(qū)別。。大、中中型項目目的竣工工決算應(yīng)應(yīng)包括竣工工程程概況表表、竣工財務(wù)務(wù)決算報報表、建設(shè)項目目交付使使用財務(wù)務(wù)總表和財產(chǎn)明細細等。小型型項目的的竣工決決算一般般包括竣竣工財務(wù)務(wù)決算總總表和交交付使用用財務(wù)明明細表等等。401、竣工工決算的的內(nèi)容竣工工程程概況表表是對竣工工決算報報表進行行分析和和補充說說明的文文件，反反映竣工工項目的的建設(shè)成成果和經(jīng)經(jīng)驗，是是全面考考核項目目工程投投資和造造價的書書面總結(jié)結(jié)文件。。工程總體體評價財務(wù)和技技術(shù)經(jīng)濟濟指標的的分析項目建設(shè)設(shè)的經(jīng)驗驗教訓(xùn)，，竣工決決算中存存在的問問題和建建議。其他需要要說明的的事項41竣工決算算報表竣工決算算報表是是指根據(jù)據(jù)建設(shè)項項目的大大、小不不同分別別編制的的財務(wù)決決算表，，所有項項目的竣竣工決算算都要填填建設(shè)項項決算審審批表，，交付使使用資產(chǎn)產(chǎn)明細表表，對于于大、中中型建設(shè)設(shè)項目還還需增加加竣工工工程概況況表，竣竣工財務(wù)務(wù)決算表表和交付付使用資資產(chǎn)總表表，而對對于小型型建設(shè)項項目，只只需增加加竣工財財務(wù)決算算總表。。1、竣竣工決決算的的內(nèi)容容42建設(shè)項項目竣竣工財財務(wù)決決算審審批表表建設(shè)項目法人（建設(shè)單位）建設(shè)性質(zhì)建設(shè)項目名稱主管部門開戶銀行意見：（蓋章）年月日專員辦審批意見：（蓋章）年月日主管部門或地方財政部門審批意見：（蓋章）年月日43建設(shè)項項目交交付使使用資資產(chǎn)明明細表表單項工程項目名稱建筑工程設(shè)備、工具、器具、家具流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)結(jié)構(gòu)面積（㎡）價值（元）規(guī)格型號單位數(shù)量價值（元）設(shè)備安裝費（元）名稱價值（元）名稱價值（元）名稱價值（元）合計44單項工程項目名稱總計固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)建筑工程安裝工程設(shè)備其他合計12345678910大、中中型建建設(shè)項項目交交付使使用資資產(chǎn)總總表45工程竣竣工圖圖建設(shè)項項目竣竣工圖圖是真真實地地記錄錄各種種地上上地下下建筑筑物、、構(gòu)筑筑物等等情況況的技技術(shù)文文件，，是進進行交交工驗驗收、、維護護改建建、擴擴建的的依據(jù)據(jù)，是是國家家的重重要技技術(shù)檔檔案。。1、竣竣工決決算的的內(nèi)容容46工程造造價分分析在竣工工決算算書中中對控控制工工程造造價所所采取取的措措施、、效果果及其其動態(tài)態(tài)的變變化進進行分分析比比較，，總結(jié)結(jié)經(jīng)驗驗教訓(xùn)訓(xùn)。批批準的的設(shè)計計概算算是考考核工工程造造價的的依據(jù)據(jù)。先先對比比項目目總概概算和和竣工工決算算總造造價，，再對對比各各單項項工程程的概概算和和實際際決算算造價價。找找出節(jié)節(jié)約或或超支支的具具體環(huán)環(huán)節(jié)，，提出出改進進措施施，一一般分分析：：分析主主要實實物工工程量量。對對實物物工程程量有有較大大出入入的，，必須須查明明原因因。分析主主要材材料消消耗量量。在在設(shè)備備安裝裝工程程中，，材料料費一一般占占直接接工程程費的的70%以以上，，考核核主要要材料料的消消耗量量，分分析超超耗的的原因因。分析建建設(shè)單單位管管理費費、措措施項項目費費、其其他項項目費費等看看有無無重計計、漏漏計、、多計計的現(xiàn)現(xiàn)象，，并查查明原原因。。1、竣竣工決決算的的內(nèi)容容47三、竣竣工決決算的的編制制2、竣竣工決決算的的編制制步驟驟收集、、整理理、分分析原原始資資料清理各各項財財務(wù)、、債務(wù)務(wù)和結(jié)結(jié)余物物資對照、、核實實工程程變動動情況況編制建建設(shè)工工程竣竣工決決算說說明填寫竣竣工決決算報報表做好工工程造造價對對比分分析清理、、裝訂訂好工工程竣竣工圖圖上報主主管部部門審審查489、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。13:27:0813:27:0813:2712/29/20221:27:08PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2213:27:0813:27Dec-2229-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。13:27:0813:27:0813:27Thursday,December29,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2213:27:0813:27:08December29,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。29十二二月20221:27:08下下午13:27:0812月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月221:27下下午午12月月-2213:27December29,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/2913:27:0813:27:0829December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。1:27:08下午午1:27下午午13:27:0812月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December29,20