房地產(chǎn)法 錢品石第十一章

房地產(chǎn)法

第十一章房地產(chǎn)中介服務(wù)第十一章房地產(chǎn)中介服務(wù)

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

第二節(jié)房地產(chǎn)中介合同

第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

BACK第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念和特征

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的種類

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的一般規(guī)定

BACK第二節(jié)房地產(chǎn)中介合同

一、中介合同的基本特征

二、房地產(chǎn)委托合同

三、房地產(chǎn)居間合同

BACK第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(一)經(jīng)紀(jì)人的主體資格(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為管理

BACK一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念和特征

中介是事物聯(lián)系的紐帶，是相互溝通的橋梁，是發(fā)展變化的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易活動的各個環(huán)節(jié)提供各種代理和相關(guān)服務(wù)的行為。(一)投資小、風(fēng)險低(二)專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)(三)獨立性、附屬性并存

BACK二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的種類

(一)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等咨詢業(yè)務(wù)的組織。(二)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)的組織，設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是開展房地產(chǎn)價格評估的前提條件之一。

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息，展示行情等服務(wù)業(yè)務(wù)的組織。

BACK三、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的一般規(guī)定

(一)中介服務(wù)人員資格管理國家對房地產(chǎn)中介人員主要采取統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊登記的管理辦法。

(二)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

(三)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理

BACK中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢。經(jīng)檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

BACK房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：索取、收受房地產(chǎn)委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；同時在兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

BACK一、中介合同的基本特征

中介服務(wù)主要是基于委托而產(chǎn)生的一種代理關(guān)系?！逗贤ā分幸?guī)定有三種產(chǎn)生代理關(guān)系的合同，即委托合同、行紀(jì)合同和居間合同，這是既有聯(lián)系，又有區(qū)別的三種合同。按照法律的規(guī)定，行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。一般認(rèn)為，這種貿(mào)易活動是動產(chǎn)買賣和其他商業(yè)上的交易，而不適用于房地產(chǎn)交易活動。行紀(jì)與代理的區(qū)別在于代理中代理行為的法律后果直接歸于本人，而在行紀(jì)中首先歸于行紀(jì)人，再基于行紀(jì)合同歸于委托人。

BACK二、房地產(chǎn)委托合同（一）房地產(chǎn)委托合同概念和特征

（二）房地產(chǎn)委托合同中受托人的權(quán)利義務(wù)

（三）受托人隱名代理的法律問題

BACK三、房地產(chǎn)居間合同

（一）房地產(chǎn)居間合同的概念和特征

（二）房地產(chǎn)居間合同與委托合同的區(qū)別

（三）房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的義務(wù)

BACK

房地產(chǎn)居間合同與委托合同的區(qū)別

1．居間僅限于報告訂約機(jī)會或為他人訂約充當(dāng)媒介，居間人不直接參加委托人與第三人的關(guān)系，其服務(wù)的范圍有限，而委托則是為他人處理事務(wù)，受托人在為委托人訂立合同的場合，是以委托人之代理人的身份進(jìn)行活動，并且處理事務(wù)的種類很寬泛。2．居間人向委托人辦理的報告和媒介服務(wù)內(nèi)容，本身不會產(chǎn)生對第三人的法律后果，而委托合同中受托人與第三人的合同直接約束委托人與第三人。3．居間合同是有償合同，但是一般是在完成居間服務(wù)后才能請求支付報酬，而且可以從提供媒介服務(wù)的雙方當(dāng)事人處取得報酬，而委托合同只能向一方收取報酬。BACK一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是指經(jīng)紀(jì)人受交易主體委托從事房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)并收取傭金的行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)是交易居間代理，即受交易一方或多方委托，為委托人提供交易中介代理。

BACK經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指具備經(jīng)紀(jì)人條件、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的法人和公民。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。房屋租賃代理