業(yè)委會物業(yè)管理委托合同

業(yè)委會物業(yè)管理委托合同第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）：__家園業(yè)主委員會

受托付方（以下簡稱乙方）：__物業(yè)治理有限公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將__托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__

坐落位置：__

四至：__

占地面積：__

建筑面積：__

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細目附后

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護、和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的治理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1.物業(yè)治理效勞費；

2.業(yè)主室內(nèi)有償效勞費；

3.特約效勞費；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第十七條其它托付事項

1.協(xié)調(diào)處理開發(fā)商工程質(zhì)量遺留問題。

第三章托付治理期限

第十八條托付治理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；

4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7、在合同生效之日起x日內(nèi)向乙方供應(yīng)__平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按以下第（1）執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8、負責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內(nèi)向乙方移交；

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費時，負責(zé)催交或以其他方式償付；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題

（1）協(xié)調(diào)歷來未繳物業(yè)治理效勞費問題；

（2）每季度的第一個月為繳費時間，最多預(yù)交壹年；

（3）電梯三方對講補裝問題；

（4）__咖啡屋、__棟氧吧排煙問題、__文化室開門問題。

11、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定、制定物業(yè)治理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進展處理；

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后

有（由）乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責(zé)監(jiān)視；

7、負責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告；

8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費用收支帳目；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部治理用房、物業(yè)治理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

其次十一條乙方須按以下商定，實現(xiàn)目標(biāo)治理。

1、房屋外觀：完好、干凈、無缺損

2、設(shè)備運行：運行狀態(tài)良好

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：接到反響后24小時內(nèi)組織修理

4、公共環(huán)境：無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達標(biāo)

5、綠化：修剪養(yǎng)護準時

6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

7、保安：24小時值班、按規(guī)定巡邏

8、急修：10分鐘趕到現(xiàn)場處理

小修：隨報隨修或按業(yè)主商定時間修理

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達80%以上

詳細的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求附后。

第六章物業(yè)治理效勞費用

其次十二條物業(yè)治理效勞費

1、本物業(yè)的治理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元（多層）、0.95元（高層）向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、治理效勞費標(biāo)準的調(diào)整，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

3、空置房屋的”治理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費的，按以下第（2）項處理

（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費的萬分之伍交納滯納金；

其次十三條車位使用費用由乙方按以下標(biāo)準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：80元/輛月

2、車庫車位：150元/輛月（六個車位）

其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準須經(jīng)甲方同意。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程和收費標(biāo)準商定如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

其次十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地修理、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用、由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費用，，由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方擔(dān)當(dāng)；改造、更新費用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，有乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

其次十七條甲方違反本合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

其次十九條乙方違反合同第六章的商定，擅自提高收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方壹萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起30天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且治理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共12頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。