物業(yè)服務(wù)合同(與業(yè)委會(huì))

3/3物業(yè)服務(wù)合同(與業(yè)委會(huì))(由物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)簽定)

注:本合同參照中山市房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定格式文本制定。

說明

1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)

代表業(yè)主大會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)而履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前,雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、簽訂合同時(shí),雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

3、為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)

協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

6、本合同條款參照《廣東省物業(yè)服務(wù)合同》制定,由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

合同雙方當(dāng)事人

甲方:xx居業(yè)主委員會(huì)

地址:中山市西區(qū)xxxx居

乙方(物業(yè)管理公司):中山市xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司

注冊(cè)地址:中山市西區(qū)xxxx居9幢第1卡

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):4420002004xxx;企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):中建物字第[2000]xx號(hào)

法定代表人:xxx;聯(lián)系電話:855xxxx

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就xx居物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同,雙方共同遵守。

第一條本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:住宅、商鋪

坐落位置:中山市西區(qū)xxxx居

占地面積:47658平方米,其中綠地面積12359平方米。建筑面積78743.35平方米(含車庫(kù)及人防面積),總建筑面積82394.47平方米;總戶數(shù)1037戶(其中住宅956戶,商鋪81戶)。

第二條甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同,本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)

遵守本合同;乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

第三條本合同中涉及的幣值,均指人民幣。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第四條乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量

(一)日常服務(wù)

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括:【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

服務(wù)質(zhì)量:外墻完好,外觀整潔,完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。

2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。

服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常、暢順,無重大管理責(zé)任事故。

3、按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十五條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?；虬春贤募s定,來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場(chǎng)所】、。

服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常,無重大管理責(zé)任事故。

5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。

服務(wù)質(zhì)量:完好、整潔,綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、垃圾中轉(zhuǎn)站的清潔沖洗等。

服務(wù)質(zhì)量:設(shè)施完好、整潔,公共場(chǎng)地保潔率95%,垃圾日產(chǎn)日清。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

服務(wù)質(zhì)量:交通暢順,停放有序,行車線路標(biāo)志明顯。

8、安全防范工作,包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】。

服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常,崗?fù)?4小時(shí)值班。

(二)定期服務(wù)

1、1【日】用水清洗樓梯一次;

2、1【日】清理生活垃圾一次;

3、15【日】清洗水池一次;

4、6【月】清疏化糞池一次;

5、6【月】清疏排水系統(tǒng)一次;

6、24【月】清洗建筑物外立面一次;

7、1【月】檢修水泵一次;

8、1【月】檢修電梯一次;

9、1【月】檢修發(fā)電機(jī)一次;

10、1【月】檢修中央空調(diào)一次;

11、1【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次;

服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常、暢順,垃圾日產(chǎn)日清。

(三)管