初始產(chǎn)權(quán)證明

初始產(chǎn)權(quán)證明初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證 .然后再分割給每個(gè)買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證 ).初始登記初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》

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大產(chǎn)權(quán)證)。這個(gè)過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。沒有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》 。只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》 。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條“新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的 3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記?！本庉嫳径纬跏嫉怯涋k理程序一、流程申請(qǐng)登記→窗口受理→地籍調(diào)查→地籍科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→登記注冊(cè)→核發(fā)證書→窗口領(lǐng)證二、辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料(一)國有土地使用權(quán)劃撥1、土地登記申請(qǐng)書 ;2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、規(guī)劃部門制發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，征地勘測(cè)成果;4、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;5、市人民政府批準(zhǔn)劃撥土地文件;6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;7、國有土地劃撥決定書;8、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊(cè)及征地批準(zhǔn)文件 ;9、建設(shè)項(xiàng)目原土地證書等權(quán)源資料 10、其他有關(guān)文件(

二)

國有土地出讓1、土地登記申請(qǐng)書 ;2、法人及法定代表人證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、土地估價(jià)報(bào)告 ;4、市、縣人民政府批準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓的文件

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、土地使用權(quán)出讓合同

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、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，測(cè)量成果圖

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、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

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、已繳清土地使用權(quán)出讓金、契稅憑證

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、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊(cè)及征地批準(zhǔn)文件

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、原土地證書;11、其他有關(guān)文件資料。 明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證 .然后再分割給每個(gè)買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證 ).出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇瑫詴耻娛?，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。

“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進(jìn)盡忠言，則攸之、祎、允之任也。愿陛下