物業(yè)工程前介標(biāo)準要點課件

物業(yè)工程前介標(biāo)準要點物業(yè)工程前介標(biāo)準要點房屋主體標(biāo)準公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準1234社區(qū)配套標(biāo)準房屋主體標(biāo)準公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準123公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準1公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準1公共設(shè)備設(shè)施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的2倍考慮。2.水暖設(shè)備房內(nèi)應(yīng)設(shè)計給排水裝置。3.水泥地面易產(chǎn)生灰塵，發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、空調(diào)機房、值班室等室內(nèi)地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚。4.為了減少對業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)避免設(shè)置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。5.井蓋應(yīng)盡可能避開小區(qū)主要道路。6.設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇通用型號，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護與保養(yǎng)。7.變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一開一備安裝設(shè)計。公共設(shè)備設(shè)施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設(shè)1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機散熱裝置高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。2.配電室防止靠近危險設(shè)備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應(yīng)用寬度約10厘米的黃色地磚磡設(shè)，免除后期維護。需要站人操作的位置，應(yīng)在黃色警戒線內(nèi)鋪上絕緣墊。3.配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專用工具和配電系統(tǒng)模擬盤。4.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備。變壓器與配電柜安裝在同一個房間的要有安全隔離防護欄。5.供電局遠程限電器報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心，如果變壓器室離監(jiān)控中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。6.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房等應(yīng)設(shè)置擋鼠板，一般不低于40厘米。1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機散配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：1.在公共場所的各種配電箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，同類配電箱鑰匙通用。2.配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時，應(yīng)安裝在基礎(chǔ)上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。3.配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮在兒童難以接觸的高度上。強弱電井：1.強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。2.小區(qū)內(nèi)電纜溝有一定坡度，能自然排水至雨水井，與配電房連接的位置有防止雨水灌入設(shè)備房的措施。3.不能自然排水的，應(yīng)該在溝、井最低處設(shè)置積水坑，裝設(shè)自動啟動的潛水泵并裝設(shè)高低水位報警裝置，信號連接到監(jiān)控中心。發(fā)電機：1.發(fā)電機設(shè)備房內(nèi)需要配置維修專用工具。2.發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。3.北方地區(qū)發(fā)電機應(yīng)配備輔助加熱裝置，確保潤滑油溫度。配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：強弱電井：發(fā)電機：1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2厘米的放坡處理。2.優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的排風(fēng)系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機房考慮安裝空調(diào)的位置，預(yù)留空調(diào)孔和空調(diào)電源。電梯機房門下部，可以考慮設(shè)置通風(fēng)百葉。3.電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在30分貝以下。離住戶較近的電梯機房，應(yīng)對基座采取特別減震措施。4.電梯機房門鑰匙應(yīng)通用。5.電梯轎廂內(nèi)安裝閉路監(jiān)控探頭，安裝位置建議選擇在轎廂左上角，攝像畫面要求能夠識別進入電梯乘客的面孔。6.電梯風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)。7.電梯五方對講系統(tǒng)，智能化僅考慮電梯機房至監(jiān)控中心對講線纜，是否有聲光顯示功能，需與電梯廠家確定。配電系統(tǒng)-電梯1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2照明:1.小區(qū)路燈、草坪燈、景觀燈等室外公共照明開啟建議采用分路設(shè)計，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。2.水景、水池、水廊水下燈的使用維護成本高，使用效果一般，建議設(shè)計時盡量避免使用。小區(qū)內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計不宜過多。如果設(shè)置水景燈，應(yīng)考慮安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時需要使用環(huán)氧樹脂密封。3.小區(qū)內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。4.地?zé)羰褂脡勖?、故障率高、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計時盡可能減少使用。必須使用時須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴禁在線管內(nèi)接頭。埋地管線應(yīng)做好防潮、防水措施，避免短路。5.大堂裝飾燈在設(shè)計時，建議與照明燈具分路控制，同時考慮其安全性和后期物業(yè)清潔維護。路燈桿與房屋本體應(yīng)保持合理的間距。配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：1.電纜井/溝應(yīng)在最低點位置設(shè)置排水設(shè)施。2.引入地下室的電纜井、溝應(yīng)考慮設(shè)計防水設(shè)施，以免造成地下室滲水。照明:配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：給排水系統(tǒng)1.充分考慮當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域與硬質(zhì)路面相接處考慮澆灌用水的排放，排水口應(yīng)加裝過濾網(wǎng)防止堵塞。2.小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型，建議使用同一品牌，便于日后維護和管理。3.水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。4.地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。5.小區(qū)道路及組團道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。6.雨水管排放接地處附近不應(yīng)安裝設(shè)備控制柜等電器設(shè)施。7.建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。8.建議中水主要設(shè)計用于小區(qū)綠化澆灌（有條件的項目，可降低后期綠植維護成本）。給排水系統(tǒng)1.充分考慮當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：1.消防控制中心與監(jiān)控中心最好設(shè)置在一處。2.消防各類報警系統(tǒng)及其設(shè)施應(yīng)嚴格按照當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)范要求執(zhí)行。3.消防控制室、消防值班室等處，應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。智能化系統(tǒng)：1.結(jié)合項目開發(fā)周期，規(guī)劃設(shè)計階段必須對周界防護系統(tǒng)進行統(tǒng)籌設(shè)計。2.周界報警系統(tǒng)，采用電子圍欄或紅外對射。3.各出入口崗?fù)ぶ暗脑O(shè)計未設(shè)置于監(jiān)控中心的緊急呼叫裝置，考慮有物業(yè)單位的無線手持對講系統(tǒng)來實現(xiàn)，停車場考慮的對講系統(tǒng)為前端控制器至崗?fù)さ膶χv。4.室外樓宇對講設(shè)備之前設(shè)計未考慮防雨裝置，對講圍墻機嵌入安裝，外殼自帶防水功能。5.商業(yè)用房未設(shè)置防盜報警系統(tǒng)及接入監(jiān)控中心，建議商業(yè)用房業(yè)主自行考慮。6.單元門禁優(yōu)先選用閉門器，建議選擇無定位地彈簧，以有效防止尾隨。7.單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。8.電子巡更系統(tǒng)之前設(shè)計的均為離線式系統(tǒng)，不能實時的監(jiān)控個巡更點，需中心上傳后才能查看。9.室外電子巡更點要考慮防雨設(shè)計，巡邏簽到點在綠地內(nèi)的，需鋪設(shè)與社區(qū)風(fēng)格一致的道路到達簽到點，避免巡邏人員踩壞綠地。消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)：道路交通設(shè)施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：1.小區(qū)出入口設(shè)計不宜過多，居住區(qū)交通最好實行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。2.應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口。3.值班崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。道路交通設(shè)施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：道路交通設(shè)施-地下停車場地下停車場：1.地下停車場出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要考慮能通過加長轎車。2.地下停車場出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘，以及防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。3.地下停車場出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計牢固，降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。4.地下停車場出入口要配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，5.方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT可制作成推拉門。6.在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本。7.道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便疏導(dǎo)車輛。8.停車場系統(tǒng)，現(xiàn)在的主流設(shè)計為遠距離車牌自動識別系統(tǒng)，不再考慮遠距離卡識別系統(tǒng)。9.小區(qū)內(nèi)地下停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計相互連通，減少出入口）設(shè)計，地下停車場出入口和車場內(nèi)道路應(yīng)設(shè)計為單向行駛。10.地下停車場水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標(biāo)號或采用其他耐磨材料。11.地下停車場應(yīng)根據(jù)規(guī)模設(shè)置一定數(shù)量的取水點，以便于后期物業(yè)清潔維護。12.地下停車場在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝，另在沿墻處設(shè)一道排水溝。13.地下停車場需按設(shè)計規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。14.地下停車場應(yīng)設(shè)計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。道路交通設(shè)施-地下停車場地下停車場：道路交通設(shè)施-地面停車場地面停車場：1.停車場要考慮預(yù)留10%-20%的臨時及訪客機動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少地下停車場內(nèi)安全事故。2.地面停車場建議設(shè)計在組團間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面停車場出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計。3.地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜落損壞車輛。4.地面停車場設(shè)計時，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。5.商業(yè)配套停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設(shè)計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運、消費者的停車便利。6.架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。道路交通設(shè)施-地面停車場地面停車場：道路交通設(shè)施-非機動車停車場非機動車停車場：1.大型社區(qū)和商業(yè)區(qū)應(yīng)考慮預(yù)留非機動車停車位置。2.居住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置非機動車停放點。社區(qū)非機動車停放點不應(yīng)過于集中，應(yīng)根據(jù)院落布置情況合理分布，保障住戶取用方便。3.地面非機動車停放點應(yīng)設(shè)置防雨棚及停車架，地下非機動車停放點需要考慮住戶出入方便。4.非機動車停放點應(yīng)根據(jù)設(shè)計停放車輛的數(shù)量，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)置一定比例的電瓶車充電裝置，充電裝置可采取有償使用，上鎖管理。道路交通設(shè)施-非機動車停車場非機動車停車場：道路交通設(shè)施-交通輔助配套設(shè)施交通輔助配套設(shè)施：1.小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2.在設(shè)計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展的需要。應(yīng)設(shè)計預(yù)留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。3.小區(qū)道路和地下車庫的停車位標(biāo)線，采用熱涂方式鋪設(shè)。熱涂標(biāo)線具有美觀、立體感強、維護成本低、使用壽命長等優(yōu)點。4.小區(qū)道路主要位置設(shè)置塑膠減速壟。5.車位需劃定車位標(biāo)線和編號，出售車位的應(yīng)安裝車位地樁鎖。6.為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。7.道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃氣管及柱子、欄桿等應(yīng)有防撞措施。道路交通設(shè)施-交通輔助配套設(shè)施交通輔助配套設(shè)施：道路交通設(shè)施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路1.小區(qū)內(nèi)交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。2.小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)道設(shè)計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便車輛轉(zhuǎn)彎和出入。3.盡端式道路應(yīng)設(shè)置回車場地。人行道路1.人行道設(shè)計應(yīng)本著行人便利原則，不應(yīng)或減少斷頭路設(shè)計，應(yīng)盡量采用“點對點”方式，以免因習(xí)性導(dǎo)致圖便利而走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。2.高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設(shè)計走向，如果必須沿樓設(shè)計需考慮防止高空拋物的安全距離，最好不低于5米，不能滿足安全距離的情況下需考慮設(shè)計連廊等相關(guān)設(shè)施。3.小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)單元入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道。4.小區(qū)（組團、苑）內(nèi)的人行路面應(yīng)高出草地4-5厘米以防路徑周邊草地被損壞。5.公共區(qū)域踏步、坡道處應(yīng)考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應(yīng)保護性措施。6.公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應(yīng)具有0.5以上防滑系數(shù)；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面宜鋪設(shè)黑色鵝卵石。如采用方磚路面，磚縫不宜超過5毫米，以免對女士鞋跟造成傷害。7.建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。8.步行街、人行小徑不宜大面積采用卵石、毛石等非平面材質(zhì)鋪設(shè)。9.草坪人行道路選擇石板踏步設(shè)計時,石板間距應(yīng)不小于15厘米,以便草坪的維護。20.園區(qū)外圍墻應(yīng)預(yù)留人行巡邏通道，以便周界報警時的有效監(jiān)控。無障礙通道電梯廳或單元門出入口有高差時，應(yīng)設(shè)置無障礙通道和扶手。道路交通設(shè)施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路人行道路無障房屋主體標(biāo)準2房屋主體標(biāo)準2外立面1.住宅各房間及客廳均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進入?？照{(diào)機位應(yīng)有一定的散水坡度，防止積水，最好不設(shè)置在露臺、陽臺和首層私家花園內(nèi)。2.空調(diào)主機的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并便于拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2毫米以上。散熱板與空調(diào)主機應(yīng)預(yù)留10厘米間隙，便于排放熱量。3.隨著1拖2—3空調(diào)的存在以及部分住戶客廳有安裝柜式空調(diào)的需要，建議靠客廳的空調(diào)機位應(yīng)能放置3匹主機。（或考慮中央空調(diào)室外機的位置）4.建筑外立面管道、空調(diào)百葉（架）、采光井設(shè)計時應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計方案。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。5.銷售贈送的天臺、露臺，及帶有屋頂露臺或可作為私家花園的退臺屋頂，需要統(tǒng)一設(shè)計，防止后續(xù)的違章搭建。6.公區(qū)各類能耗計量表應(yīng)集中，統(tǒng)一設(shè)置在公共區(qū)域內(nèi)。房屋主體公共部分-外立面外立面房屋主體公共部分-外立面公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳1.首層電梯廳應(yīng)安裝閉路監(jiān)控，監(jiān)控攝像機應(yīng)能清晰看到出入口行人的面部圖像。2.大堂內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。3.高端住宅建議首層設(shè)置公共衛(wèi)生間。樓梯間1.消防樓梯如設(shè)有通風(fēng)窗的，應(yīng)安裝限位裝置或安裝內(nèi)置窗花。2.根據(jù)定位需要，住宅樓內(nèi)建議每5—10層設(shè)置1個清潔取水點和排水池，如無條件每個樓棟至少設(shè)置1個清潔取水點和排水池。公寓每5—10層應(yīng)設(shè)1個清潔取水點和排水池。3.戶外樓梯需采用防滑地面材料。（樓梯面可做剃槽處理）4.樓梯轉(zhuǎn)角處欄桿空隙不大于20厘米。公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳樓梯間公共部分-陽臺及門窗陽臺1.陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水并做好防水處理。陽臺與室內(nèi)連接處應(yīng)按照當(dāng)?shù)厮矔r最大降雨量考慮擋水裝置的高度。2.公共樓道外的挑陽臺或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修的方便。3.陽臺欄桿或欄板高度合理，宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬,放置花盆處必須采取防墜落措施。4.在戶型陽臺設(shè)計時應(yīng)充分考慮私密性和安全性，避免業(yè)主能相互對視和干擾。門窗1.住宅樓宇對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。2.住宅樓宇的公共窗戶應(yīng)安裝防蚊紗窗。3.公共樓道窗戶建議考慮后期物業(yè)清潔維護。公共部分-陽臺及門窗門窗公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室1.地下室選擇防潮材料作為墻面施工材料，對人流較大或有人長時間停留的地下空間應(yīng)考慮通風(fēng)、供電和采暖等設(shè)施。2.地下室應(yīng)采取防止雨水倒灌措施。單元門入口1.單元出入口上方的挑檐不建議選擇玻璃等易碎材料，并應(yīng)考慮坡度設(shè)計。2.單元門禁應(yīng)配置應(yīng)急電源，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一控制。信報箱1.信報箱應(yīng)集中設(shè)計，有門禁設(shè)計的樓宇，信報箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。2.信報箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施。3.信報箱投遞口處的金屬邊角或棱角應(yīng)做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。4.信報箱的尺寸應(yīng)符合標(biāo)準尺寸。（參考尺寸不小于：門寬23厘米×箱高13厘米×投遞口高2.5厘米×箱進深32厘米。）避雷施工單位在工程移交時應(yīng)同時提交防雷接地測試報告。公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室單元門入口信戶內(nèi)部分-土建土建1.廚房宜采用垂直煙道設(shè)計，高層宜安裝無動力風(fēng)帽，煙道突出屋面的部分高度合理，并采取相應(yīng)的安全防護措施。2.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與地面凈距不應(yīng)低于1.9米，且不得影響門、窗開啟。3.無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣設(shè)備的位置及電源。4.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。5.室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機位。掛壁機管中應(yīng)距地2.2米左右，柜機管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。6.室外空調(diào)機位應(yīng)考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機應(yīng)相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應(yīng)采取安全隔離措施，應(yīng)保證客廳與臥室均配置獨立的空調(diào)機位。戶內(nèi)部分-土建土建戶內(nèi)部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電1.電源插座面板要考慮安全保護裝置，防止兒童觸電。2.空調(diào)機位插座要考慮與預(yù)留空調(diào)安裝位置的距離，不宜過遠。弱電1.室內(nèi)防盜報警裝置應(yīng)與監(jiān)控中心主機統(tǒng)一考慮備用電源設(shè)計。2.客廳、主臥室要考慮有線電視、電話線接口預(yù)留，主臥室、書房應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)線接口。給排水基本與研發(fā)標(biāo)準一致燃氣1.室內(nèi)燃氣表建議安裝在室內(nèi)立管上。管道、儀表、開關(guān)應(yīng)該裸露在外，不應(yīng)遮埋。2.抽油煙機排氣管在天花內(nèi)接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。供熱（北方地區(qū)適用）1.采取地輻射供暖時，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便檢修。2.供暖散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)情況下的密封性能并采用不易銹蝕的材質(zhì)。戶內(nèi)部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電弱電給排水基本與戶內(nèi)部分-裝修及門窗裝修戶型設(shè)計及裝修應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜蛻舻纳盍?xí)慣，盡量避免日后的改動（敲墻、再次分隔等）。門窗1.住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，窗外有空調(diào)機位的，開啟寬度應(yīng)能夠滿足安裝空調(diào)需要。臨街住宅需重點考慮隔音設(shè)計。開窗位置避免近距離直接面對其他住戶的門窗。2.凸窗窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產(chǎn)生污染。在設(shè)計與施工中，建議對凸窗窗檐散水面做高差約為2.5厘米的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。3.北方采暖地區(qū)，室內(nèi)窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果戶內(nèi)部分-裝修及門窗門窗景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準3景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準3總體要求：日常清潔、綠化用水頻繁，在園林景觀統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)考慮綠化與清潔取水點的合理分布，取水點供應(yīng)半徑應(yīng)不超過50米，專用取水點優(yōu)先采取下沉式設(shè)計（地面看不到，需考慮足夠的維修空間），應(yīng)置于取水井內(nèi)，取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域及排水設(shè)施。取水點設(shè)計在地面時，應(yīng)設(shè)置水池及排水設(shè)施，如果取水點設(shè)計在綠地內(nèi)，需考慮設(shè)計水池到路面的人行硬質(zhì)路面。景觀、綠化、清潔等設(shè)施總體要求：景觀、綠化、清潔等設(shè)施硬質(zhì)景觀-水景配置水景配置1.在園林設(shè)計時建議盡量少用水景元素。2.硬地水景應(yīng)從池體結(jié)構(gòu)上和防水工藝上采取徹底的防水措施，防止?jié)B漏。池體結(jié)構(gòu)部分完工后應(yīng)進行滿水試驗，試驗合格方進行下一道工序施工。軟底水景應(yīng)有自然水源補充蒸發(fā)量和流失量。3.水景、水廊深度以300-400毫米深度為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系。定位于親水系列的項目，臨靠水系的通道必需要有防止跌落的措施。設(shè)計在商鋪周邊的水景應(yīng)有防止跌落的措施。小區(qū)內(nèi)的水景、水廊盡可能連通設(shè)計，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。噴泉設(shè)計應(yīng)考慮避免噪音對住戶的影響。4.小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過90厘米的人工水景，應(yīng)在岸邊配置救生圈或救生桿等救生器材。岸邊不應(yīng)有陡坡，不應(yīng)有果樹。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。5.水景水池如采用自來水作為補充水時，應(yīng)采取防止回流污染的措施。硬質(zhì)景觀-水景配置水景配置硬質(zhì)景觀-水景配置園林小品1.觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料。2.集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，避免后期清潔維護難度大且容易損壞傷人。景觀燈具1.泛光照明不影響住戶，不造成光污染。2.裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計或設(shè)計在兒童不易觸摸處。景觀構(gòu)筑物1.不建議大面積使用木制材料。2.局部選擇木制材料應(yīng)對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應(yīng)可拆卸。硬質(zhì)景觀-水景配置景觀燈具景觀構(gòu)筑物兒童設(shè)施1.小區(qū)兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計為軟質(zhì)地面并應(yīng)配置使用說明及安全提示。2.兒童設(shè)施建議集中設(shè)計，應(yīng)考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃氣調(diào)壓器等設(shè)施保持一定的安全距離活動健身設(shè)施-兒童設(shè)施、健身設(shè)施及戶外家私健身設(shè)施1.健身設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。2.健身設(shè)施應(yīng)安裝在軟質(zhì)地面上，周邊配置有各種設(shè)施的使用說明及安全提示。3.健身娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動部件多的設(shè)施。戶外家私1.小區(qū)內(nèi)的公園桌椅、休閑長廊等建議盡量使用天然石材，利于維護，不建議大量使用木制品。2.公共健身設(shè)施、景觀區(qū)要考慮座椅的設(shè)置，休息座椅可考慮設(shè)計在高大喬木的樹陰下。兒童設(shè)施活動健身設(shè)施-兒童設(shè)施、健身設(shè)施及戶外家私健身設(shè)施戶1.信息欄應(yīng)使用不易生銹的材料，能夠防雨，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。2.圍合式園區(qū)的主要出入口設(shè)置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。公共信息欄需要設(shè)置閱讀燈，燈具以簡潔大方為宜，切忌使用復(fù)雜花哨燈具。3.商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，能夠防雨。對于一次開發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。信息欄信息欄信息欄圍欄1.園區(qū)圍墻臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木，以防止攀爬,如必須設(shè)置時，圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)預(yù)留80厘米寬巡邏通道。2.小區(qū)外圍圍墻的高度不低于2.5米，圍墻頂部平直、便于安防設(shè)施安裝。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低）3.圍墻如采用通透式圍欄，應(yīng)考慮防攀爬裝置；通透式圍欄的欄桿間距小于10厘米，選擇欄桿材料時，應(yīng)充分考慮其強度能夠防止人為撬壞。苑區(qū)圍欄1.封閉式的組團圍墻（包括圍欄、組團門禁）高度不低于1.8米，圍欄、門禁上端應(yīng)設(shè)計防攀爬裝置。2.圍欄不建議選擇木制品。信息欄圍欄苑區(qū)圍欄綠地規(guī)劃1.機動車道兩旁3米范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木隔離墻，以減少突發(fā)危險源（如：兒童或?qū)櫸锿蝗淮┬校?.增加可視范圍。建議在該范圍內(nèi)栽種高桿喬木或行道樹，此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉(zhuǎn)移范圍。3.綠化布局應(yīng)不遮擋住宅采光，喬木不應(yīng)種在住戶陽臺和窗戶附近，以免長高后遮擋住戶采光。4.高大喬木種植應(yīng)與房屋本體保持合理的距離。5.房屋本體、圍墻、院墻周邊1米范圍內(nèi)不宜種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木，防止藏人。6.低于1.8米的通透式圍欄，應(yīng)種植簕杜鵑等帶刺的爬藤類植物，防止攀爬。綠化設(shè)施-綠地規(guī)劃綠化設(shè)施-綠地規(guī)劃植被選擇1.綠化品種應(yīng)選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高的植被。2.綠化品種需考慮抗病蟲性好，且便于養(yǎng)護的植被為主。3.人流集中區(qū)及道路兩側(cè)不宜種植尖、刺類植物（如劍蘭、玫瑰等）。4.監(jiān)控探頭控制區(qū)域不應(yīng)設(shè)計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。澆灌設(shè)施1.小區(qū)優(yōu)先采取自動噴淋設(shè)計，噴灌盲區(qū)綠地應(yīng)設(shè)置澆灌水龍頭，隔離井需配鋼絲防塵網(wǎng)。2.小區(qū)內(nèi)取水點可以設(shè)計在雨水柵格井內(nèi)、便于用水管理。3.綠地取水點應(yīng)采取專用接口設(shè)計，防止非工作人員擅自取水。排水設(shè)施1.花槽、花壇設(shè)計排水裝置，有防堵措施。2.地與路面交接處需考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施。綠化邊角綠地與硬質(zhì)道路的夾角處建設(shè)計為圓弧形狀或梯形，防止行人踩踏拐角處植物。綠化設(shè)施-綠地規(guī)劃植被選擇澆灌設(shè)施排水設(shè)施綠化邊角綠化設(shè)施-綠地規(guī)劃垃圾收集站/點1.結(jié)合項目開發(fā)周期，規(guī)劃設(shè)計階段必須對垃圾收集站/點進行統(tǒng)籌設(shè)計。2.垃圾收集站位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）。3.垃圾收集站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，坡度合理，走水順暢，以便于定期清洗。建議設(shè)置2個門，一個門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾。垃圾收集站外墻設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，周圍建議種植綠化植物。4.垃圾收集站應(yīng)考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置，以及必要的照明。清潔設(shè)施-垃圾收集站/點及垃圾桶垃圾桶1.小區(qū)內(nèi)在人流集中區(qū)域、主干道兩側(cè)應(yīng)設(shè)置垃圾桶，服務(wù)半徑不宜超過50米。垃圾桶擺放位置地面應(yīng)加設(shè)地臺，以防銹蝕和便于清潔維護。2.商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)適當(dāng)增設(shè)大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應(yīng)該單獨處理。3.垃圾桶設(shè)置應(yīng)按環(huán)保要求進行分類。垃圾桶蓋應(yīng)相對封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進入。垃圾收集站/點清潔設(shè)施-垃圾收集站/點及垃圾桶垃圾桶社區(qū)配套標(biāo)準4社區(qū)配套標(biāo)準4一、商業(yè)配套商鋪內(nèi)的污水管的敷設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，建議在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計隔油池。餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)置安裝集中抽排煙裝置（符合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求），周邊無住宅建筑相連，預(yù)留廚房通道和專用垃圾收集裝置。應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置分體空調(diào)預(yù)留機位，因商鋪空調(diào)使用時間長，空調(diào)位設(shè)計不宜離住戶太近，以避免噪音和散熱影響住戶。如必須設(shè)計中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動對居民的影響。商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應(yīng)提前設(shè)計，寫入出售、出租合同。廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計應(yīng)避免對住戶產(chǎn)生燈光污染。在大型社區(qū)及商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置1-2處公共衛(wèi)生間。社區(qū)配套-商業(yè)配套社區(qū)配套-商業(yè)配套會所配套1.小區(qū)會所的選址，建議設(shè)在人流較為集中的小區(qū)中心區(qū)域或人行出入口處。2.會所面積、活動項目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。3.會所應(yīng)安裝水、電表單獨計量。物業(yè)管理用房1.物業(yè)管理用房在規(guī)劃階段應(yīng)按照各地的法規(guī)、規(guī)章進行規(guī)劃。2.為降低物業(yè)管理用房對居民生活的影響，便于客戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，其位置可參照下表合理設(shè)置（見后表格）：社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房會所配套物業(yè)管理用房社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房物業(yè)用房1.管理用房竣工時間要求一次開發(fā)的小區(qū)在入伙前30天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設(shè)計段階應(yīng)確定位置、數(shù)量。如果有條件限制，建議部分臨時管理用房在入伙前30天完成。2.物業(yè)辦公和住宿用房不應(yīng)設(shè)在地下室中，如必須設(shè)置在地下室的，其通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達到辦公場所和住宅標(biāo)準。3.客服中心應(yīng)設(shè)置在住戶方便到達的位置。業(yè)委會用房按當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求規(guī)劃設(shè)計業(yè)委會用房。居委會用房按當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求規(guī)劃設(shè)計居委會用房，建議與業(yè)委會用房集中規(guī)劃。警務(wù)配套按當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求規(guī)劃設(shè)計警務(wù)配套用房，建議與業(yè)委會用房集中規(guī)劃社區(qū)配套-物業(yè)用房、業(yè)委會用房、居委會用房、警務(wù)配套物業(yè)用房社區(qū)配套-物業(yè)用房、業(yè)委會用房、居委會用房、警務(wù)配套物業(yè)工程前介標(biāo)準要點物業(yè)工程前介標(biāo)準要點房屋主體標(biāo)準公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準1234社區(qū)配套標(biāo)準房屋主體標(biāo)準公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準123公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準1公共設(shè)備設(shè)施標(biāo)準1公共設(shè)備設(shè)施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的2倍考慮。2.水暖設(shè)備房內(nèi)應(yīng)設(shè)計給排水裝置。3.水泥地面易產(chǎn)生灰塵，發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、空調(diào)機房、值班室等室內(nèi)地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚。4.為了減少對業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)避免設(shè)置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。5.井蓋應(yīng)盡可能避開小區(qū)主要道路。6.設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇通用型號，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護與保養(yǎng)。7.變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一開一備安裝設(shè)計。公共設(shè)備設(shè)施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設(shè)1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機散熱裝置高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。2.配電室防止靠近危險設(shè)備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應(yīng)用寬度約10厘米的黃色地磚磡設(shè)，免除后期維護。需要站人操作的位置，應(yīng)在黃色警戒線內(nèi)鋪上絕緣墊。3.配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專用工具和配電系統(tǒng)模擬盤。4.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備。變壓器與配電柜安裝在同一個房間的要有安全隔離防護欄。5.供電局遠程限電器報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心，如果變壓器室離監(jiān)控中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。6.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房等應(yīng)設(shè)置擋鼠板，一般不低于40厘米。1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機散配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：1.在公共場所的各種配電箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，同類配電箱鑰匙通用。2.配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時，應(yīng)安裝在基礎(chǔ)上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。3.配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮在兒童難以接觸的高度上。強弱電井：1.強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。2.小區(qū)內(nèi)電纜溝有一定坡度，能自然排水至雨水井，與配電房連接的位置有防止雨水灌入設(shè)備房的措施。3.不能自然排水的，應(yīng)該在溝、井最低處設(shè)置積水坑，裝設(shè)自動啟動的潛水泵并裝設(shè)高低水位報警裝置，信號連接到監(jiān)控中心。發(fā)電機：1.發(fā)電機設(shè)備房內(nèi)需要配置維修專用工具。2.發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。3.北方地區(qū)發(fā)電機應(yīng)配備輔助加熱裝置，確保潤滑油溫度。配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：強弱電井：發(fā)電機：1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2厘米的放坡處理。2.優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的排風(fēng)系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機房考慮安裝空調(diào)的位置，預(yù)留空調(diào)孔和空調(diào)電源。電梯機房門下部，可以考慮設(shè)置通風(fēng)百葉。3.電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在30分貝以下。離住戶較近的電梯機房，應(yīng)對基座采取特別減震措施。4.電梯機房門鑰匙應(yīng)通用。5.電梯轎廂內(nèi)安裝閉路監(jiān)控探頭，安裝位置建議選擇在轎廂左上角，攝像畫面要求能夠識別進入電梯乘客的面孔。6.電梯風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)。7.電梯五方對講系統(tǒng)，智能化僅考慮電梯機房至監(jiān)控中心對講線纜，是否有聲光顯示功能，需與電梯廠家確定。配電系統(tǒng)-電梯1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2照明:1.小區(qū)路燈、草坪燈、景觀燈等室外公共照明開啟建議采用分路設(shè)計，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。2.水景、水池、水廊水下燈的使用維護成本高，使用效果一般，建議設(shè)計時盡量避免使用。小區(qū)內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計不宜過多。如果設(shè)置水景燈，應(yīng)考慮安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時需要使用環(huán)氧樹脂密封。3.小區(qū)內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。4.地?zé)羰褂脡勖?、故障率高、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計時盡可能減少使用。必須使用時須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴禁在線管內(nèi)接頭。埋地管線應(yīng)做好防潮、防水措施，避免短路。5.大堂裝飾燈在設(shè)計時，建議與照明燈具分路控制，同時考慮其安全性和后期物業(yè)清潔維護。路燈桿與房屋本體應(yīng)保持合理的間距。配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：1.電纜井/溝應(yīng)在最低點位置設(shè)置排水設(shè)施。2.引入地下室的電纜井、溝應(yīng)考慮設(shè)計防水設(shè)施，以免造成地下室滲水。照明:配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：給排水系統(tǒng)1.充分考慮當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域與硬質(zhì)路面相接處考慮澆灌用水的排放，排水口應(yīng)加裝過濾網(wǎng)防止堵塞。2.小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型，建議使用同一品牌，便于日后維護和管理。3.水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。4.地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。5.小區(qū)道路及組團道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。6.雨水管排放接地處附近不應(yīng)安裝設(shè)備控制柜等電器設(shè)施。7.建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。8.建議中水主要設(shè)計用于小區(qū)綠化澆灌（有條件的項目，可降低后期綠植維護成本）。給排水系統(tǒng)1.充分考慮當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰⒃诰G化區(qū)域消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：1.消防控制中心與監(jiān)控中心最好設(shè)置在一處。2.消防各類報警系統(tǒng)及其設(shè)施應(yīng)嚴格按照當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)范要求執(zhí)行。3.消防控制室、消防值班室等處，應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。智能化系統(tǒng)：1.結(jié)合項目開發(fā)周期，規(guī)劃設(shè)計階段必須對周界防護系統(tǒng)進行統(tǒng)籌設(shè)計。2.周界報警系統(tǒng)，采用電子圍欄或紅外對射。3.各出入口崗?fù)ぶ暗脑O(shè)計未設(shè)置于監(jiān)控中心的緊急呼叫裝置，考慮有物業(yè)單位的無線手持對講系統(tǒng)來實現(xiàn)，停車場考慮的對講系統(tǒng)為前端控制器至崗?fù)さ膶χv。4.室外樓宇對講設(shè)備之前設(shè)計未考慮防雨裝置，對講圍墻機嵌入安裝，外殼自帶防水功能。5.商業(yè)用房未設(shè)置防盜報警系統(tǒng)及接入監(jiān)控中心，建議商業(yè)用房業(yè)主自行考慮。6.單元門禁優(yōu)先選用閉門器，建議選擇無定位地彈簧，以有效防止尾隨。7.單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。8.電子巡更系統(tǒng)之前設(shè)計的均為離線式系統(tǒng)，不能實時的監(jiān)控個巡更點，需中心上傳后才能查看。9.室外電子巡更點要考慮防雨設(shè)計，巡邏簽到點在綠地內(nèi)的，需鋪設(shè)與社區(qū)風(fēng)格一致的道路到達簽到點，避免巡邏人員踩壞綠地。消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)：道路交通設(shè)施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：1.小區(qū)出入口設(shè)計不宜過多，居住區(qū)交通最好實行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。2.應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口。3.值班崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。道路交通設(shè)施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：道路交通設(shè)施-地下停車場地下停車場：1.地下停車場出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要考慮能通過加長轎車。2.地下停車場出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘，以及防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。3.地下停車場出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計牢固，降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。4.地下停車場出入口要配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，5.方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT可制作成推拉門。6.在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本。7.道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便疏導(dǎo)車輛。8.停車場系統(tǒng)，現(xiàn)在的主流設(shè)計為遠距離車牌自動識別系統(tǒng)，不再考慮遠距離卡識別系統(tǒng)。9.小區(qū)內(nèi)地下停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計相互連通，減少出入口）設(shè)計，地下停車場出入口和車場內(nèi)道路應(yīng)設(shè)計為單向行駛。10.地下停車場水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標(biāo)號或采用其他耐磨材料。11.地下停車場應(yīng)根據(jù)規(guī)模設(shè)置一定數(shù)量的取水點，以便于后期物業(yè)清潔維護。12.地下停車場在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝，另在沿墻處設(shè)一道排水溝。13.地下停車場需按設(shè)計規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。14.地下停車場應(yīng)設(shè)計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。道路交通設(shè)施-地下停車場地下停車場：道路交通設(shè)施-地面停車場地面停車場：1.停車場要考慮預(yù)留10%-20%的臨時及訪客機動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少地下停車場內(nèi)安全事故。2.地面停車場建議設(shè)計在組團間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面停車場出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計。3.地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜落損壞車輛。4.地面停車場設(shè)計時，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。5.商業(yè)配套停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設(shè)計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運、消費者的停車便利。6.架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。道路交通設(shè)施-地面停車場地面停車場：道路交通設(shè)施-非機動車停車場非機動車停車場：1.大型社區(qū)和商業(yè)區(qū)應(yīng)考慮預(yù)留非機動車停車位置。2.居住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置非機動車停放點。社區(qū)非機動車停放點不應(yīng)過于集中，應(yīng)根據(jù)院落布置情況合理分布，保障住戶取用方便。3.地面非機動車停放點應(yīng)設(shè)置防雨棚及停車架，地下非機動車停放點需要考慮住戶出入方便。4.非機動車停放點應(yīng)根據(jù)設(shè)計停放車輛的數(shù)量，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)置一定比例的電瓶車充電裝置，充電裝置可采取有償使用，上鎖管理。道路交通設(shè)施-非機動車停車場非機動車停車場：道路交通設(shè)施-交通輔助配套設(shè)施交通輔助配套設(shè)施：1.小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2.在設(shè)計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展的需要。應(yīng)設(shè)計預(yù)留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。3.小區(qū)道路和地下車庫的停車位標(biāo)線，采用熱涂方式鋪設(shè)。熱涂標(biāo)線具有美觀、立體感強、維護成本低、使用壽命長等優(yōu)點。4.小區(qū)道路主要位置設(shè)置塑膠減速壟。5.車位需劃定車位標(biāo)線和編號，出售車位的應(yīng)安裝車位地樁鎖。6.為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。7.道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃氣管及柱子、欄桿等應(yīng)有防撞措施。道路交通設(shè)施-交通輔助配套設(shè)施交通輔助配套設(shè)施：道路交通設(shè)施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路1.小區(qū)內(nèi)交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。2.小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)道設(shè)計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便車輛轉(zhuǎn)彎和出入。3.盡端式道路應(yīng)設(shè)置回車場地。人行道路1.人行道設(shè)計應(yīng)本著行人便利原則，不應(yīng)或減少斷頭路設(shè)計，應(yīng)盡量采用“點對點”方式，以免因習(xí)性導(dǎo)致圖便利而走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。2.高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設(shè)計走向，如果必須沿樓設(shè)計需考慮防止高空拋物的安全距離，最好不低于5米，不能滿足安全距離的情況下需考慮設(shè)計連廊等相關(guān)設(shè)施。3.小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)單元入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道。4.小區(qū)（組團、苑）內(nèi)的人行路面應(yīng)高出草地4-5厘米以防路徑周邊草地被損壞。5.公共區(qū)域踏步、坡道處應(yīng)考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應(yīng)保護性措施。6.公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應(yīng)具有0.5以上防滑系數(shù)；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面宜鋪設(shè)黑色鵝卵石。如采用方磚路面，磚縫不宜超過5毫米，以免對女士鞋跟造成傷害。7.建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。8.步行街、人行小徑不宜大面積采用卵石、毛石等非平面材質(zhì)鋪設(shè)。9.草坪人行道路選擇石板踏步設(shè)計時,石板間距應(yīng)不小于15厘米,以便草坪的維護。20.園區(qū)外圍墻應(yīng)預(yù)留人行巡邏通道，以便周界報警時的有效監(jiān)控。無障礙通道電梯廳或單元門出入口有高差時，應(yīng)設(shè)置無障礙通道和扶手。道路交通設(shè)施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路人行道路無障房屋主體標(biāo)準2房屋主體標(biāo)準2外立面1.住宅各房間及客廳均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進入?？照{(diào)機位應(yīng)有一定的散水坡度，防止積水，最好不設(shè)置在露臺、陽臺和首層私家花園內(nèi)。2.空調(diào)主機的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并便于拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2毫米以上。散熱板與空調(diào)主機應(yīng)預(yù)留10厘米間隙，便于排放熱量。3.隨著1拖2—3空調(diào)的存在以及部分住戶客廳有安裝柜式空調(diào)的需要，建議靠客廳的空調(diào)機位應(yīng)能放置3匹主機。（或考慮中央空調(diào)室外機的位置）4.建筑外立面管道、空調(diào)百葉（架）、采光井設(shè)計時應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計方案。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。5.銷售贈送的天臺、露臺，及帶有屋頂露臺或可作為私家花園的退臺屋頂，需要統(tǒng)一設(shè)計，防止后續(xù)的違章搭建。6.公區(qū)各類能耗計量表應(yīng)集中，統(tǒng)一設(shè)置在公共區(qū)域內(nèi)。房屋主體公共部分-外立面外立面房屋主體公共部分-外立面公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳1.首層電梯廳應(yīng)安裝閉路監(jiān)控，監(jiān)控攝像機應(yīng)能清晰看到出入口行人的面部圖像。2.大堂內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。3.高端住宅建議首層設(shè)置公共衛(wèi)生間。樓梯間1.消防樓梯如設(shè)有通風(fēng)窗的，應(yīng)安裝限位裝置或安裝內(nèi)置窗花。2.根據(jù)定位需要，住宅樓內(nèi)建議每5—10層設(shè)置1個清潔取水點和排水池，如無條件每個樓棟至少設(shè)置1個清潔取水點和排水池。公寓每5—10層應(yīng)設(shè)1個清潔取水點和排水池。3.戶外樓梯需采用防滑地面材料。（樓梯面可做剃槽處理）4.樓梯轉(zhuǎn)角處欄桿空隙不大于20厘米。公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳樓梯間公共部分-陽臺及門窗陽臺1.陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水并做好防水處理。陽臺與室內(nèi)連接處應(yīng)按照當(dāng)?shù)厮矔r最大降雨量考慮擋水裝置的高度。2.公共樓道外的挑陽臺或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修的方便。3.陽臺欄桿或欄板高度合理，宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬,放置花盆處必須采取防墜落措施。4.在戶型陽臺設(shè)計時應(yīng)充分考慮私密性和安全性，避免業(yè)主能相互對視和干擾。門窗1.住宅樓宇對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。2.住宅樓宇的公共窗戶應(yīng)安裝防蚊紗窗。3.公共樓道窗戶建議考慮后期物業(yè)清潔維護。公共部分-陽臺及門窗門窗公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室1.地下室選擇防潮材料作為墻面施工材料，對人流較大或有人長時間停留的地下空間應(yīng)考慮通風(fēng)、供電和采暖等設(shè)施。2.地下室應(yīng)采取防止雨水倒灌措施。單元門入口1.單元出入口上方的挑檐不建議選擇玻璃等易碎材料，并應(yīng)考慮坡度設(shè)計。2.單元門禁應(yīng)配置應(yīng)急電源，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一控制。信報箱1.信報箱應(yīng)集中設(shè)計，有門禁設(shè)計的樓宇，信報箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。2.信報箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施。3.信報箱投遞口處的金屬邊角或棱角應(yīng)做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。4.信報箱的尺寸應(yīng)符合標(biāo)準尺寸。（參考尺寸不小于：門寬23厘米×箱高13厘米×投遞口高2.5厘米×箱進深32厘米。）避雷施工單位在工程移交時應(yīng)同時提交防雷接地測試報告。公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室單元門入口信戶內(nèi)部分-土建土建1.廚房宜采用垂直煙道設(shè)計，高層宜安裝無動力風(fēng)帽，煙道突出屋面的部分高度合理，并采取相應(yīng)的安全防護措施。2.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與地面凈距不應(yīng)低于1.9米，且不得影響門、窗開啟。3.無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣設(shè)備的位置及電源。4.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。5.室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機位。掛壁機管中應(yīng)距地2.2米左右，柜機管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。6.室外空調(diào)機位應(yīng)考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機應(yīng)相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應(yīng)采取安全隔離措施，應(yīng)保證客廳與臥室均配置獨立的空調(diào)機位。戶內(nèi)部分-土建土建戶內(nèi)部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電1.電源插座面板要考慮安全保護裝置，防止兒童觸電。2.空調(diào)機位插座要考慮與預(yù)留空調(diào)安裝位置的距離，不宜過遠。弱電1.室內(nèi)防盜報警裝置應(yīng)與監(jiān)控中心主機統(tǒng)一考慮備用電源設(shè)計。2.客廳、主臥室要考慮有線電視、電話線接口預(yù)留，主臥室、書房應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)線接口。給排水基本與研發(fā)標(biāo)準一致燃氣1.室內(nèi)燃氣表建議安裝在室內(nèi)立管上。管道、儀表、開關(guān)應(yīng)該裸露在外，不應(yīng)遮埋。2.抽油煙機排氣管在天花內(nèi)接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。供熱（北方地區(qū)適用）1.采取地輻射供暖時，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便檢修。2.供暖散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)情況下的密封性能并采用不易銹蝕的材質(zhì)。戶內(nèi)部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電弱電給排水基本與戶內(nèi)部分-裝修及門窗裝修戶型設(shè)計及裝修應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜蛻舻纳盍?xí)慣，盡量避免日后的改動（敲墻、再次分隔等）。門窗1.住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，窗外有空調(diào)機位的，開啟寬度應(yīng)能夠滿足安裝空調(diào)需要。臨街住宅需重點考慮隔音設(shè)計。開窗位置避免近距離直接面對其他住戶的門窗。2.凸窗窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產(chǎn)生污染。在設(shè)計與施工中，建議對凸窗窗檐散水面做高差約為2.5厘米的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。3.北方采暖地區(qū)，室內(nèi)窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果戶內(nèi)部分-裝修及門窗門窗景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準3景觀、綠化、清潔等設(shè)施標(biāo)準3總體要求：日常清潔、綠化用水頻繁，在園林景觀統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)考慮綠化與清潔取水點的合理分布，取水點供應(yīng)半徑應(yīng)不超過50米，專用取水點優(yōu)先采取下沉式設(shè)計（地面看不到，需考慮足夠的維修空間），應(yīng)置于取水井內(nèi)，取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域及排水設(shè)施。取水點設(shè)計在地面時，應(yīng)設(shè)置水池及排水設(shè)施，如果取水點設(shè)計在綠地內(nèi)，需考慮設(shè)計水池到路面的人行硬質(zhì)路面。景觀、綠化、清潔等設(shè)施總體要求：景觀、綠化、清潔等設(shè)施硬質(zhì)景觀-水景配置水景配置1.在園林設(shè)計時建議盡量少用水景元素。2.硬地水景應(yīng)從池體結(jié)構(gòu)上和防水工藝上采取徹底的防水措施，防止?jié)B漏。池體結(jié)構(gòu)部分完工后應(yīng)進行滿水試驗，試驗合格方進行下一道工序施工。軟底水景應(yīng)有自然水源補充蒸發(fā)量和流失量。3.水景、水廊深度以300-400毫米深度為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系。定位于親水系列的項目，臨靠水系的通道必需要有防止跌落的措施。設(shè)計在商鋪周邊的水景應(yīng)有防止跌落的措施。小區(qū)內(nèi)的水景、水廊盡可能連通設(shè)計，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。噴泉設(shè)計應(yīng)考慮避免噪音對住戶的影響。4.小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過90厘米的人工水景，應(yīng)在岸邊配置救生圈或救生桿等救生器材。岸邊不應(yīng)有陡坡，不應(yīng)有果樹。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。5.水景水池如采用自來水作為補充水時，應(yīng)采取防止回流污染的措施。硬質(zhì)景觀-水景配置水景配置硬質(zhì)景觀-水景配置園林小品1.觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料。2.集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，避免后期清潔維護難度大且容易損壞傷人。景觀燈具1.泛光照明不影響住戶，不造成光污染。2.裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計或設(shè)計在兒童不易觸摸處。景觀構(gòu)筑物1.不建議大面積使用木制材料。2.局部選擇木制材料應(yīng)對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應(yīng)可拆卸。硬質(zhì)景觀-水景配置景觀燈具景觀構(gòu)筑物兒童設(shè)施1.小區(qū)兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計為軟質(zhì)地面并應(yīng)配置使用說明及安全提示。2.兒童設(shè)施建議集中設(shè)計，應(yīng)考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃氣調(diào)壓器等設(shè)施保持一定的安全距離活動健身設(shè)施-兒童設(shè)施、健身設(shè)施及戶外家私健身設(shè)施1.健身設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。2.健身設(shè)施應(yīng)安裝在軟質(zhì)地面上，周邊配置有各種設(shè)施的使用說明及安全提示。3.健身娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動部件多的設(shè)施。戶外家私1.小區(qū)內(nèi)的公園桌椅、休閑長廊等建議盡量使用天然石材，利于維護，不建議大量使用木制品。2.公共健身設(shè)施、景觀區(qū)要考慮座椅的設(shè)置，休息座椅可考慮設(shè)計在高大喬木的樹陰下。兒童設(shè)施活動健身設(shè)施-兒童設(shè)施、健身設(shè)施及戶外家私健身設(shè)施戶1.信息欄應(yīng)使用不易生銹的材料，能夠防雨，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。2.圍合式園區(qū)的主要出入口設(shè)置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。公共信息欄需要設(shè)置閱讀燈，燈具以簡潔大方為宜，切忌使用復(fù)雜花哨燈具。3.商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，能夠防雨。對于一次開發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要