宜昌市平湖半島旅游綜合服務(wù)區(qū)策劃一空間規(guī)劃課件

宜昌市平湖半島旅游綜合服務(wù)區(qū)策劃一空間規(guī)劃課件關(guān)鍵問題——如何借鑒國際先進(jìn)發(fā)展理念，同時融入?yún)^(qū)域自然及人文特色，體現(xiàn)區(qū)域開發(fā)的獨特背景？——如何從區(qū)域開發(fā)的角度看待和處理平湖半島與游輪集散中心的關(guān)系?——如何根據(jù)平湖半島獨特的優(yōu)勢進(jìn)行超前發(fā)展定位，打造未來旅游發(fā)展的核心競爭力？——未來吸引什么樣的目標(biāo)客群？如何滿足目標(biāo)客群的需求？提升半島的旅游集聚力？——如何構(gòu)建富有引領(lǐng)性特色的旅游復(fù)合產(chǎn)品體系，使之成為宜昌城市旅游的核心和名片？——如何構(gòu)建區(qū)域未來開發(fā)及運(yùn)營模式、聚集消費(fèi)人氣，實現(xiàn)開發(fā)的綜合效益？關(guān)鍵問題工作框架與技術(shù)路線生態(tài)環(huán)境保護(hù)建議EnvironmentProtection文化遺產(chǎn)保護(hù)建議CulturalHeritageProtection區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析RegionalBackground旅游業(yè)發(fā)展背景分析TourismDevelopment旅游資源分析ResourceAnalysis旅游市場分析MarketAnalysis國際案例借鑒CaseStudy基礎(chǔ)研究篇項目策劃理念ProjectPlanningConcepts項目體系構(gòu)建TourismProductSystem項目產(chǎn)品策劃TourismProductsPlan發(fā)展模式DevelopmentmodelGIS與生態(tài)分析GISandEcologicalAnalysis基地現(xiàn)狀分析SiteConditionAnalysis發(fā)展定位與目標(biāo)VisionandPosition空間布局規(guī)劃SpatialPlanning土地開發(fā)策略建議LandDevelopmentStrategy土地上市策略建議LandOperationStrategy可持續(xù)發(fā)展政策建議SustainableRecommendations旅游市場營銷策劃TourismmarketingPlan戰(zhàn)略定位篇產(chǎn)品策劃篇空間規(guī)劃篇土地開發(fā)篇保障建議篇土地市場環(huán)境分析LandMarketAnalysis財務(wù)評價分析FinancialEvaluationAnalysis關(guān)聯(lián)性分析CorrelationAnalysis工作框架與技術(shù)路線生態(tài)環(huán)境保護(hù)建議文化遺產(chǎn)保護(hù)建議區(qū)域經(jīng)濟(jì)背基礎(chǔ)研究篇BASICANALYSIS1.

1.4旅游發(fā)展趨勢分析1.6旅游市場條件分析1.5旅游資源條件分析1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析1.1區(qū)位條件分析1.3旅游發(fā)展背景分析1.7基礎(chǔ)研究小結(jié)基礎(chǔ)研究篇1.1.4旅游發(fā)展趨勢分析1.6旅游市場湖北省區(qū)位：——湖北省域副中心城市、鄂西生態(tài)文化旅游圈核心城市湖北省整體的城鎮(zhèn)格局呈現(xiàn)：一主兩副，三軸三線一主兩副：指武漢市，即現(xiàn)武漢城市圈，宜昌、襄樊是兩個副中心城市三線：指長江旅游線、京港澳高速公路、京九線1.1區(qū)位條件分析

長江沿線區(qū)位：——長江中上游的區(qū)域性中心城市——中國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略由中線進(jìn)入西部的起點，西部大開發(fā)的東大門

襄樊武漢宜昌區(qū)域區(qū)位分析湖北省區(qū)位：1.1區(qū)位條件分析長江沿線區(qū)位：襄樊武三峽機(jī)場三峽游船碼頭宜昌港客運(yùn)碼頭宜萬鐵路滬渝高速宜黃高速宜昌交通區(qū)位：宜昌在總體上已形成水陸空通暢的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，與區(qū)域內(nèi)大中城市和國內(nèi)重點城市形成密切聯(lián)系。港口：主要港口為宜昌港；航道：長江航道通航3000噸級；公路：擁有宜黃、滬渝等高速公路；鐵路：擁有宜萬鐵路、滬漢蓉高速鐵路漢宜段、焦柳鐵路等。都市核心沿江發(fā)展帶夷陵組團(tuán)伍家崗組團(tuán)點軍組團(tuán)猇亭組團(tuán)三峽壩區(qū)市域區(qū)位分析1.1區(qū)位條件分析市區(qū)空間結(jié)構(gòu)：市域城鎮(zhèn)體系為“一心、一帶、一區(qū)、多點”的空間發(fā)展格局，總體上呈現(xiàn)出沿江放射狀發(fā)展的態(tài)勢。“一心”指中心城區(qū)；一帶”指沿長江城鎮(zhèn)聚合帶；“一區(qū)”指宜昌都市區(qū)的主要發(fā)展區(qū)；“多點”由其他縣市城區(qū)及重點城鎮(zhèn)構(gòu)成中心城區(qū)包括西陵組團(tuán)、伍家崗組團(tuán)、點軍組團(tuán)、猇亭組團(tuán)和小溪塔組團(tuán)等。

三峽機(jī)場三峽游船碼頭宜昌港客運(yùn)碼頭宜萬鐵路滬渝高速宜黃高速宜湖北省位于長江中游，面積18.59萬平方公里，占全國總面積的1.94％。全省設(shè)有武漢（副省級城市）、黃石、十堰、荊州、宜昌、襄樊、鄂州、荊門、孝感、黃岡、咸寧、隨州12個地級市，仙桃、天門、潛江3個省直管縣級市，1個恩施土家族苗族自治州和1個神農(nóng)架林區(qū)。GDP總量（億元）人均GDP（萬元）廣東3569639951山東3055929262江蘇3002433089浙江2110735730河南1820019001河北1600019588上海1308094920遼寧1202024945四川1102511008北京1027957931湖北（11）10160（17）14933湖北省2008年GDP總量超過1萬億，占全國省市排名的第11位，人均GDP占到17位，人均GDP接近中等國家水平。到2007年底，全省國有中小企業(yè)改制面已達(dá)到95%，縣域中小企業(yè)以民營為主體的格局形成，已經(jīng)成為促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動力，有12家民營企業(yè)成為全國民營企業(yè)500強(qiáng)。截止到2008年底：地方財政收入：1338億元，比去年同期增長20%；人口：總?cè)丝?050萬人，常住人口5693萬人；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入：15781元；城市化率：約45%，在中部六省排名第一，超過全國城市化平均水平?！司鵊DP接近中等國家水平，城市化率超過全國平均值，民營經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析湖北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景分析湖北省位于長江中游，面積18.59萬平方公里，占全國總面積的宜昌市2004-2008年GDP及其增速宜昌市2005-2008年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比圖宜昌2004-2008年GDP總量翻了一番，GDP增速保持基本穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展態(tài)勢良好。宜昌三產(chǎn)結(jié)構(gòu)以二產(chǎn)為主，且二產(chǎn)占比不斷升高，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有待進(jìn)一步加強(qiáng)。宜昌市農(nóng)村和城鎮(zhèn)人均收入均有大幅升高，特別是城鎮(zhèn)居民人均收入，居民消費(fèi)價格漲幅大，有利于本項目的開發(fā)。——經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢良好，城鎮(zhèn)人均收入大幅增長，居民消費(fèi)價格平穩(wěn)增長，開發(fā)環(huán)境好宜昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景分析1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析宜昌市2004-2008年GDP及其增速宜昌市2005-20湖北省旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析——湖北省旅游業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯改善旅游產(chǎn)業(yè)地位不斷上升：湖北省完成生產(chǎn)總值9150.01億元，其中，第三產(chǎn)業(yè)收入達(dá)3633.02億元，旅游總收入640.87億元，同比增長18.74%，占總產(chǎn)值的7%。旅游業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點，顯示出較強(qiáng)的帶動和輻射作用。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯改善：以三峽大壩為標(biāo)志的新三峽景觀,再加上奧運(yùn)會效應(yīng)所帶來的巨大入境客流，推動湖北旅游業(yè)的快速發(fā)展。三峽旅游開發(fā)步入發(fā)展新階段；武漢、宜昌、赤壁等9個城市進(jìn)入中國優(yōu)秀旅游城市行列；旅游企業(yè)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，境外資金大舉進(jìn)入旅游領(lǐng)域，旅游業(yè)成為投資的熱點行業(yè)。第一產(chǎn)業(yè)15.5%第三產(chǎn)業(yè)39.7%第二產(chǎn)業(yè)44.8%旅游產(chǎn)業(yè)7%其他32.%資料來源：湖北省旅游統(tǒng)計便覽2008年2000-2007湖北省旅游發(fā)展的主要指標(biāo)年度2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年旅游總?cè)藬?shù)/萬人次5523.16130.86772.45724.56910.27712.68565.410266.3旅游總收入/億元282.26353.66407.68342.77410.00473.15539.00640.87相當(dāng)于全省GDP/%6.607.958.196.356.497.307.187.00三產(chǎn)增加值%18.9421.3522.3616.9517.7820.6418.0317.641.3旅游發(fā)展背景分析湖北省旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析——湖北省旅游業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)湖北省旅游業(yè)發(fā)展存在的問題——旅游空間發(fā)展不平衡問題突出，地方旅游開發(fā)力度有待大力提升旅游業(yè)處于全國中等發(fā)展水平湖北省旅游資源豐富，旅游資源富集程度居全國第6位，自改革開放以來湖北旅游業(yè)取得了長足的發(fā)展。然而和資源豐富并不匹配的是湖北省旅游業(yè)的發(fā)展在全國只處于中間水平。原因主要是除武漢外，湖北省很多地方的旅游資源未被有效開發(fā)和利用，從而制約了湖北旅游業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展不均衡以旅游收入為例，2007年全省實現(xiàn)旅游收入609.4億元，其中武漢旅游總收入占全省的53%，而旅游資源富集的宜昌，只占全省的14％。造成這種差距的重要原因是湖北各地旅游接待設(shè)施存在不平衡的現(xiàn)象。高星級酒店集中在武漢，占40％，而宜昌、襄樊等地旅游設(shè)施數(shù)量不足，制約了其旅游的發(fā)展。武漢53%其他20%宜昌14%襄樊5%十堰5%荊州3%2007年湖北省各城市旅游收入一覽2004—2007湖北在全國31個省市自治區(qū)的排名年度20042005年2006年2007年旅游總?cè)藬?shù)11111111旅游總收入12121213入境旅游總?cè)藬?shù)16161615入境旅游總收入16181717國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)10111112國內(nèi)旅游總收入11111213資料來源：湖北省旅游統(tǒng)計便覽2008年1.3旅游發(fā)展背景分析湖北省旅游業(yè)發(fā)展存在的問題——旅游空間發(fā)展不平衡問題突出，地宜昌市旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析——省域旅游競爭力僅次于武漢，旅游產(chǎn)業(yè)成為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點宜昌的省域旅游競爭力僅次于武漢近幾年來，宜昌的旅游創(chuàng)匯收入和國內(nèi)旅游收入這兩項重要的旅游發(fā)展指標(biāo)一直穩(wěn)居全省第二位，僅次于省會武漢；近年來，宜昌旅游的發(fā)展速度大大快于武漢，與武漢差距在逐步縮小，形成湖北省旅游新的增長極；與湖北省內(nèi)其他周邊旅游城市相比，宜昌擁有便利的交通條件以及獨特性的旅游資源，其優(yōu)勢愈發(fā)明顯。2001—2007宜昌市主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料來源：湖北省旅游統(tǒng)計便覽2008年2007年湖北省各市國內(nèi)旅游收入對比國內(nèi)旅游收入（億元）1.3旅游發(fā)展背景分析旅游業(yè)正成為宜昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)宜昌擁有以長江三峽與三峽大壩為代表的豐富旅游資源，旅游業(yè)發(fā)展起點高、勢頭好，產(chǎn)業(yè)地位不斷上升；旅游業(yè)正在成為全市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，成為推動三峽區(qū)域經(jīng)濟(jì)和移民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點。宜昌市旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析——省域旅游競爭力僅次于武漢，旅游宜昌市旅游業(yè)發(fā)展存在的問題——城市旅游功能有待完善，產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)有待提升中心城區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施配套不完善

雖然宜昌擁有良好的人文與自然旅游資源，但旅游開發(fā)相對滯后，以過境游為主，中心城區(qū)不能有效吸引游客，出現(xiàn)游客“洗了就睡，最低消費(fèi)”的尷尬局面。中心城區(qū)景點建設(shè)滯后，旅游購物、文化娛樂、會展商務(wù)等功能不配套，缺乏舉辦大型國際會展的場館和五星級酒店，出現(xiàn)城區(qū)旅游空心化問題。游客人均花費(fèi)較低，對旅游產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不足2005年入境游客在宜昌的人均花費(fèi)為168.35美元，平均停留天數(shù)為1.21天，而全國入境過夜旅游者在境內(nèi)的停留時間為6.0天，人均花費(fèi)924美元。這說明宜昌與全國平均水平均存在較大的差距。國內(nèi)旅游消費(fèi)方面，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，游客在各個景區(qū)景點的消費(fèi)在100-300元之間的占大多數(shù)，達(dá)到29.09%，1000元以上的僅占3%。高品位的旅游資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢宜昌產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，尚未形成以旅游業(yè)為重點的產(chǎn)業(yè)集群，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、市場化、社會化水平低，規(guī)模偏小，經(jīng)濟(jì)效益不高，旅游資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。1.3旅游發(fā)展背景分析%%%%%%%%%%%%游客對宜昌旅游要素的滿意度調(diào)查游客消費(fèi)水平構(gòu)成29%24%11%3%16%17%資料來源：宜昌城市旅游形象調(diào)查與研究（2006年）宜昌市旅游業(yè)發(fā)展存在的問題——城市旅游功能有待完善，產(chǎn)業(yè)整體三峽區(qū)域旅游發(fā)展趨勢分析1.4旅游發(fā)展趨勢分析趨勢一：三峽傳統(tǒng)游覽模式正在發(fā)生根本變化由以前沿長江的“一線游”轉(zhuǎn)向沿壩區(qū)的“一片游”；由“全程游”向“分段游”轉(zhuǎn)變，向武漢－宜昌、兩壩一峽、宜昌-奉節(jié)、奉節(jié)-重慶四段分化，以宜昌為起始點的“宜-奉-宜”成為游客游三峽的首選；過去單一的觀光游正向觀光游、度假游和特種游三者并舉的局面轉(zhuǎn)變，原來乘船游正向水陸相結(jié)合的模式轉(zhuǎn)變，雙壩雙神游成為新亮點。趨勢二：兩壩一峽成為三峽旅游的核心隨著三峽水庫的形成，兩壩一峽景區(qū)迅速崛起，成為三峽核心產(chǎn)品和主打品牌，并帶動壩區(qū)周邊一批極具活力的旅游景區(qū)點的開發(fā)與建設(shè)，環(huán)壩旅游區(qū)正在形成，將成為三峽的精華旅游區(qū)。趨勢三：宜昌在三峽旅游的龍頭地位已初步顯現(xiàn)三峽大壩、兩壩一峽、高峽平湖等景區(qū)已成為三峽旅游的核心片區(qū)，四區(qū)2007年共接待國內(nèi)外游客530萬人次，占全市的50.29%。趨勢四：大三峽旅游經(jīng)濟(jì)圈正在形成國家六部委編制的《長江三峽區(qū)域旅游規(guī)劃》，將打造以三峽大壩為核心的“大三峽旅游經(jīng)濟(jì)圈”，宜昌成為三峽旅游新的增長極和中心城市?！獌蓧我粛{正成為三峽旅游的核心和主打品牌，宜昌作為三峽旅游的中心城市和三峽旅游的最佳起始點，在新三峽旅游中的獨特優(yōu)勢凸顯三峽區(qū)域旅游發(fā)展趨勢分析1.4旅游發(fā)展趨勢分析趨勢一：三峽鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展趨勢分析——宜昌將通過建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈中的核心城市，實現(xiàn)大區(qū)域資源整合，帶動旅游快速發(fā)展平湖半島的開發(fā)，應(yīng)抓住宜昌建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈中心城市的契機(jī)，依托世界級的旅游資源兩壩一峽，與鄂西旅游開發(fā)形成聯(lián)動，建成宜昌三峽國際旅游目的地以及鄂西生態(tài)文化旅游圈的旅游服務(wù)核心區(qū)以及區(qū)域旅游集客中心。1.4旅游發(fā)展趨勢分析鄂西生態(tài)文化旅游圈將鄂西圈內(nèi)的8個市（州、區(qū)）從地理概念轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶓w上的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概念，與武漢城市圈彼此呼應(yīng)，在全省形成兩輪驅(qū)動的發(fā)展新格局。宜昌是鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心城市和長江經(jīng)濟(jì)帶的節(jié)點，隨著旅游圈開發(fā)的推進(jìn)，宜昌應(yīng)抓住這一機(jī)遇，打造世界級旅游精品，提升作為樞紐式的交通優(yōu)勢，對周邊進(jìn)行輻射和帶動，形成鄂西生態(tài)文化旅游圈中心城市，并與襄樊、荊州一起，聯(lián)合打造成中部地區(qū)旅游集散中心。鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展趨勢分析——宜昌將通過建設(shè)鄂西生態(tài)文化從長江三峽角度來看基地資源——三峽從“一軸”向“雙核”資源格局的改變?yōu)榛貐^(qū)域提供了更大的開發(fā)空間平臺三峽大壩建成后的宜昌隨著三峽大壩的落成，宜昌擁有了一個世界級旅游吸引物,且旅游景區(qū)分布密集，將由三峽旅游的重要結(jié)點城市發(fā)展成為新一級獨立核心旅游區(qū)。重慶仍然依靠其作為西部中心特大城市的地位，形成庫區(qū)西部另一級獨立核心旅游區(qū)。三峽大壩建成后的三峽蓄水后，三峽將形成一個狹長型超級內(nèi)陸湖，新增加具有游覽價值的湖泊11個、島嶼14個；長江三峽從“江河峽谷型”旅游資源集群特征轉(zhuǎn)變?yōu)椤案邖{平湖型”資源集群特征。葛洲壩三峽大壩“峽谷江河”資源集群“高峽平湖”資源集群“壯麗、秀美、神奇”，集名山大川、古跡名勝和民俗風(fēng)情于一體的“黃金水道”?！皩庫o、秀麗、嫵媚”，由長江一線向兩岸縱深腹地延展。一軸：依托長江水道，在重慶與宜昌之間形成“一軸”線性旅游空間。雙核：以重慶、宜昌為中心的“雙核”分布模式。1.5旅游資源條件分析從長江三峽角度來看基地資源——三峽從“一軸”向“雙核”資源格三峽大壩景區(qū)峽口景區(qū)夷陵組團(tuán)都市風(fēng)光區(qū)西陵峽景區(qū)將軍巖景區(qū)宜昌都市風(fēng)光區(qū)牛扎坪景區(qū)葛洲壩景區(qū)從宜昌城市角度來看基地資源——基地處于宜昌都市與“兩壩一峽旅游片區(qū)”的交匯處，資源的區(qū)位優(yōu)勢明顯1.5旅游資源條件分析與城市周邊景區(qū)關(guān)系：平湖半島位于長江與黃柏河交匯處、葛洲壩和三峽大壩之間、宜昌都市區(qū)和夷陵組團(tuán)之間，資源豐富，水路交通便捷。平湖半島周邊旅游資源富集，周邊景觀秀麗，西陵峽景區(qū)、峽口景區(qū)、將軍巖景區(qū)、牛扎坪景區(qū)等均分布于平湖半島周圍，資源區(qū)位優(yōu)勢明顯。三峽大壩景區(qū)峽口景區(qū)夷陵組團(tuán)都市風(fēng)光區(qū)西陵峽景區(qū)將軍巖景區(qū)宜從峽口風(fēng)景區(qū)角度來看基地資源——與西陵峽口風(fēng)景區(qū)資源互補(bǔ)，加強(qiáng)區(qū)域整合，形成豐富的資源開發(fā)新格局西陵峽口區(qū)域資源等級以四、五級旅游資源為主，堪稱“世界級旅游資源集聚區(qū)”，這為基地提供了優(yōu)良的資源氛圍。峽口區(qū)域產(chǎn)品類型豐富，旅游景觀公路、高爾夫產(chǎn)品等配套設(shè)施的構(gòu)建，為基地提供了豐富的產(chǎn)品格局。西陵峽口風(fēng)景區(qū)以“溪流峽谷、巖溶奇觀、天然山林、巴楚民俗”為特色，與基地”山地丘陵、開闊湖面、城市對景、大壩呼應(yīng)“的資源特征形成互補(bǔ)，珠聯(lián)璧合。

平湖半島與西陵峽口風(fēng)景區(qū)在資源開發(fā)上要加強(qiáng)整合力度，平湖半島要凸顯其綜合的旅游服務(wù)功能，形成觀光與度假互補(bǔ)的多元產(chǎn)品格局。1.5旅游資源條件分析從峽口風(fēng)景區(qū)角度來看基地資源——與西陵峽口風(fēng)景區(qū)資源互補(bǔ)，加基地旅游資源分類——以島嶼風(fēng)光和水工建筑為主，單體資源能級較高主類亞類代碼基本類型主要旅游資源名稱A地文景觀

AC地質(zhì)地貌過程形跡ACE奇特與象形山石對頸窩、將軍巖ACM沙丘地西陵山AE島礁AEA島區(qū)平湖半島B水域風(fēng)光BA河段BAA觀光游憩河段黃柏河、長江C生物景觀CA樹木CAA林地西陵山林地F建筑與設(shè)施

FB單體活動場館FBB祭拜場館嫘祖廟FF交通建筑

FFA橋長江溪大橋、黃柏河橋FFC港口渡口與碼頭三峽碼頭、蝦子溝碼頭FG水工建筑

FGA水庫觀光游憩區(qū)段高峽平湖FGD堤壩段落葛洲壩、防淤堤平湖半島旅游資源分類平湖半島的旅游資源共分為4個主類，7個亞類，10個基本類型1.5旅游資源條件分析基地旅游資源分類——以島嶼風(fēng)光和水工建筑為主，單體資源能級較基地自然資源特征分析——高峽平湖的碧島港灣，是宜昌城市景觀的聚焦區(qū)自然資源特征分析從形成來看：三面環(huán)水，左擁黃柏河，右攬長江水，是由葛洲壩水利樞紐工程回水所形成的平湖水面和西陵山半島組成的；從形態(tài)來看：融山、林、江、河、島多種形態(tài)于一體，風(fēng)景變幻多樣，是城市景觀的聚焦點；從湖面來看：位于葛洲壩庫區(qū)靜水區(qū)，水面寬闊，是宜昌市城區(qū)周邊水面條件最為優(yōu)越的庫區(qū)，具備開展龍舟競賽、游艇、游覽等各種水上活動的優(yōu)良條件；從岸線來看：半島的東南岸線相對開闊，與城市交相輝映，半島西岸依托西陵山相對私密，水流速度急，對岸線利用產(chǎn)生一定限制。山湖河江島林1.5旅游資源條件分析基地自然資源特征分析——高峽平湖的碧島港灣，是宜昌城市景觀的基地人文資源特征分析——體現(xiàn)三峽文化和宜昌城市文化的重要載體人文資源特征分析從歷史遺跡來看：早在宋代，即將西陵山列為峽州(即宜昌)八處古跡之首，明代又在此山興建西陵山廟。歷史悠久，具有深厚的文化底蘊(yùn)；

從文化地標(biāo)來看：西陵之女螺祖是與黃帝并列的“人文初祖”，是中國教民養(yǎng)蠶繅絲的創(chuàng)始人。嫘祖廟儼然成為一座文化地標(biāo)，讓炎黃文化發(fā)揚(yáng)光大，具有較高的文化意義，是宜昌文化的重要載體；從現(xiàn)代工程來看：葛洲壩是我國萬里長江上建設(shè)的第一個大壩，是我國水電建設(shè)史上的里程碑?；厥沁h(yuǎn)觀葛洲壩水利樞紐工程的最佳地點，是三峽文化的體驗平臺。西陵山嫘祖廟葛洲壩防淤地宜昌所處三峽地區(qū)是巴文化的發(fā)祥地、楚文化的搖籃，巴楚文化在此交融發(fā)展，是城市文化精華的集中展示地。1.5旅游資源條件分析基地人文資源特征分析——體現(xiàn)三峽文化和宜昌城市文化的重要載體旅游資源特征及開發(fā)利用——五點融合構(gòu)成平湖半島、宜昌乃至三峽旅游格局中的獨特地位和開發(fā)優(yōu)勢——千里三峽、兩壩一峽的起點充分打造千里三峽的開游門戶區(qū)，使之成為世界黃金河道、高峽出平湖的起點，形成具有世界級的旅游吸引力的區(qū)域三峽起點城市焦點三水匯點文化聚點——宜昌城區(qū)多元景觀的焦點融山、林、江、河、島多種形態(tài)于一體，風(fēng)景多樣，是城市景觀的聚焦點，是展示城市風(fēng)光的印象區(qū)——江、河、溪三水交融的匯點是長江、下牢溪、黃柏河交融的匯點，融合了三種不同的水系景觀，是營造多元水景觀的依托，也是多元交通發(fā)展的條件和依托——巴文化與楚文化的聚點宜昌所處三峽地區(qū)是巴文化的發(fā)祥地、楚文化的搖籃，巴楚文化在此交融發(fā)展，是城市文化精華的集中展示地地理界點——長江上中游分界點位于中國第二和第三階梯地理分界線地帶，同時是長江上、中游的分界點1.5旅游資源條件分析旅游資源特征及開發(fā)利用——五點融合構(gòu)成平湖半島、宜昌乃至三峽——湖北省旅游業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點，但區(qū)域失衡現(xiàn)象嚴(yán)重2007年湖北省旅游業(yè)發(fā)展速度較快，產(chǎn)業(yè)地位不斷提升，旅游各項指標(biāo)創(chuàng)歷史最高水平。湖北省完成生產(chǎn)總值9150.01億元，其中，第三產(chǎn)業(yè)收入達(dá)3633.02億元，旅游總收入640.87億元，同比增長18.74%，占總產(chǎn)值的7%。旅游業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點，顯示了較強(qiáng)的帶動和輻射作用。2007年湖北省各個地區(qū)旅游發(fā)展不平衡，出現(xiàn)一頭獨大的格局，武漢占市場的主導(dǎo)地位。以旅游收入為例，2007年全省實現(xiàn)旅游收入609.4億元，其中宜昌接待國內(nèi)外游客992.25萬人次，占全省的8.48%，旅游總收入為65.09億元，占全省的8.84%。第一產(chǎn)業(yè)15.5%第三產(chǎn)業(yè)39.7%第二產(chǎn)業(yè)44.8%旅游產(chǎn)業(yè)7%其他32.%數(shù)據(jù)來源：湖北統(tǒng)計信息網(wǎng)2008年各項旅游指標(biāo)占湖北省的比重游客接待量（萬人次）所占比重（%）旅游總收入（億元）所占比重（%）宜昌992.258.4865.098.84武漢4666.1939.88378.6851.45湖北11700_736_湖北省旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀分析1.6旅游市場條件分析——湖北省旅游業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點——“一江兩山”觀光產(chǎn)品結(jié)構(gòu)旅游經(jīng)濟(jì)拉動能量偏低，旅游產(chǎn)品亟待提檔升級湖北省旅游市場已形成以“一江兩山”為重點、輻射帶動全省旅游整體發(fā)展的觀光型產(chǎn)品格局。傳統(tǒng)觀光型旅游產(chǎn)品發(fā)展放緩，休閑度假旅游、生態(tài)旅游及各類專項旅游迅速發(fā)展，成為更具吸引力的產(chǎn)品。外省入鄂游大幅增長，省內(nèi)循環(huán)游更趨興旺。雙休日、黃金周旅游成為推動旅游快速發(fā)展的重要力量，城郊周末休閑度假已成時尚。湖北省目前仍以傳統(tǒng)的、淺層次的觀光游覽產(chǎn)品為主，旅游度假休閑設(shè)施嚴(yán)重缺乏，已成為制約旅游發(fā)展的一大障礙?！耙唤瓋缮健庇^光產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在重游率低、附加值小、旅游人均花費(fèi)低等問題，對旅游經(jīng)濟(jì)的拉動能量偏低，旅游產(chǎn)品急待提檔升級。湖北省主要旅游產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)表峽江觀光旅游產(chǎn)品長江三峽、清江山岳觀光旅游產(chǎn)品神農(nóng)架、武當(dāng)山、大別山文化觀光旅游產(chǎn)品以襄樊為中心的三國文化旅游產(chǎn)品、以恩施為代表的土家文化旅游產(chǎn)品湖泊觀光旅游產(chǎn)品東湖、洪湖都市觀光旅游產(chǎn)品以武漢為中心的城市觀光2000－2007年湖北國內(nèi)旅游接待人數(shù)及人均花費(fèi)數(shù)據(jù)來源：2007湖北旅游統(tǒng)計便覽湖北省旅游市場產(chǎn)品供給分析1.6旅游市場條件分析——“一江兩山”觀光產(chǎn)品結(jié)構(gòu)旅游經(jīng)濟(jì)拉動能量偏低，旅游產(chǎn)品——三峽觀光游開始向復(fù)合游過渡，休閑度假旅游未來發(fā)展?jié)摿薮笕龒{旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀分析1.6旅游市場條件分析目前三峽的旅游產(chǎn)品基本上是以乘船游三峽為主的單一觀光型產(chǎn)品，且觀光型產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。旅游產(chǎn)品開發(fā)深度不夠，產(chǎn)品的參與性、娛樂性挖掘不夠，旅游產(chǎn)品的檔次和品位有待提升；旅游產(chǎn)品單一，缺乏多元化的產(chǎn)品組合，尤其是休閑度假型旅游產(chǎn)品嚴(yán)重缺乏，沒有形成梯度產(chǎn)品，無法滿足不同層次的旅游需求；以游船旅游為主的傳統(tǒng)觀光模式的旅游吸引力日益下降，游客走馬觀花,旅游感受平淡?！伴L江三峽”是我國最早向國際市場推出的兩條黃金旅游線路之一，在國內(nèi)外旅游市場擁有較高的品牌和業(yè)界影響力。然而，經(jīng)過長期發(fā)展，“長江三峽”旅游市場開發(fā)仍處于“散、小、弱、差、淺、缺”的境地，市場疲軟的現(xiàn)象依然存在，主要表現(xiàn)在：市場發(fā)展現(xiàn)狀市場發(fā)展趨勢傳統(tǒng)三峽旅游產(chǎn)品將由單一的游船觀光游向水陸結(jié)合游、觀光與度假結(jié)合游等復(fù)合型旅游轉(zhuǎn)變，形成集游船觀光、休閑度假、水上運(yùn)動、會議商務(wù)、科考探險、文化體驗等于一體的復(fù)合型旅游產(chǎn)品體系。三峽大壩建成后，眾多人文景觀被淹沒，整個庫區(qū)變成一個超級人工湖。以前以“觀光”為主要特點的三峽旅游將逐漸向“湖光山色休閑度假游”過渡和轉(zhuǎn)變。三峽游船旅游產(chǎn)品面臨升級換代的問題，旅游交通將逐漸向多樣化方向發(fā)展，尤其是在三峽截流后，庫區(qū)內(nèi)可同時容納數(shù)千艘游艇，游艇旅游市場將成為一個非常誘人的市場。三峽觀光游開始向復(fù)合游過渡休閑度假游未來發(fā)展?jié)摿薮笥瓮糜萎a(chǎn)品市場開發(fā)契機(jī)凸顯——三峽觀光游開始向復(fù)合游過渡，休閑度假旅游未來發(fā)展?jié)摿薮髧鴥?nèi)游客占比97.8%入境游客占比2.2%——國內(nèi)市場份額巨大，入境旅游市場有待大力拓展宜昌旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀分析1.6旅游市場條件分析2008年，全市接待入境游客22.25萬人次,其中外國人18.11萬人次,其中美、英、德占入境總量的60.3％。港澳臺同胞4.15萬人次。入境游客比例相對較低，僅占旅游接待數(shù)量的2.2%,入境游客逗留時間短，在宜平均停留1.25天，一日游游客達(dá)15.4萬人次，占84.6％；入境游客旅游消費(fèi)較低，在宜人均天花費(fèi)為168.35美元。入境旅游市場特征《宜昌市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006-2020）

2008年，全市接待國內(nèi)游客970萬人次，游客客源地以湖北、重慶、北京、上海、廣東等地為主。其中，湖北省內(nèi)游客占46.8%，隨著宜昌城市旅游吸引力的不斷提升，未來國內(nèi)游客市場將主要由經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)構(gòu)成。國內(nèi)游客占比高，占旅游接待總量的97.8%；國內(nèi)游客在宜平均停留2.3天，一日游游客共342.07萬人次，占35%，在親友家過夜的79.46萬人次，占8.5%，在住宿設(shè)施過夜的548.47萬人次，占56.5%。國內(nèi)旅游市場特征國內(nèi)旅游收入占比93.7%

國際旅游創(chuàng)匯占比6.3%

2008年宜昌旅游接待人數(shù)占比2008年宜昌旅游收入占比國內(nèi)游客占比97.8%入境游客占比2.2%——國內(nèi)市場份額巨旅游地產(chǎn)開發(fā)特點主要服務(wù)于短期性居住需求，旅游設(shè)施的居住配套及生活設(shè)施十分欠缺在居住配套基礎(chǔ)上開發(fā)旅游設(shè)施，以吸引更多長期居住需求者，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費(fèi)用高，持續(xù)經(jīng)營能力差第二/三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質(zhì)+多元化配套”產(chǎn)品，力求創(chuàng)造出差異化、體驗式的居住文化氛圍旅游發(fā)展階段20世紀(jì)80年代2000年前后2008年結(jié)合旅游景點開發(fā)的旅游度假村及附屬產(chǎn)品第一次浪潮—觀光旅游以造景為賣點的房地產(chǎn)開發(fā)，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮—休閑旅游第三次浪潮—體驗旅游？2009年以后中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的三次浪潮專題市場研究：旅游房地產(chǎn)——中國旅游進(jìn)入觀光-休閑-體驗三位一體時代，旅游房地產(chǎn)開發(fā)迎來第三次開發(fā)浪潮1.6旅游市場條件分析中國旅游步入快速發(fā)展“黃金期”，旅游進(jìn)入觀光-休閑-體驗三位一體時代，融景觀資源、高端品質(zhì)及多元化配套于一體的第二/三居所順應(yīng)體驗旅游發(fā)展趨勢，將引領(lǐng)環(huán)市游憩帶地產(chǎn)的開發(fā)高潮。第二/三居所私密性強(qiáng)、彰顯高端品質(zhì)，集中體現(xiàn)高收入階層度假需求，成為體驗旅游階段的重要發(fā)展趨勢；同時注重與旅游元素結(jié)合，突出定制化和獨特性，使需求從單純的旅游向體驗式居住升華。旅游地產(chǎn)開發(fā)特點主要服務(wù)于短期性居住需求，旅游設(shè)施的居住配套項目名稱開發(fā)內(nèi)容投資商武漢水鄉(xiāng)旅游城選址武漢東西湖區(qū)徑河農(nóng)場的西湖，仿杭州西湖，興建以大規(guī)模水景營造和園林綠化為核心的水鄉(xiāng)旅游城。總投資為60億元，是武漢迄今為止引進(jìn)的最大的旅游項目杭州宋城集團(tuán)武漢盤龍城以武漢北郊的盤龍湖遺址為核心，規(guī)劃建成一個集高檔別墅、歷史古跡、水上娛樂、旅游休閑為一體的現(xiàn)代化新城“”武漢的第四鎮(zhèn)“武漢盤龍城市開發(fā)有限公司東方馬城位于武漢金銀湖，緊鄰武漢新中央商務(wù)區(qū)，已建成華中地區(qū)首家國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場、馬會俱樂部、馬術(shù)學(xué)校等，未來將以賽馬場為核心形成集國際會議中心、高尚住宅小區(qū)、東方商業(yè)廣場、汽車博覽會等于一體的大型綜合性區(qū)域香港東方神馬集團(tuán)高爾夫城市花園位于武漢金銀湖國際高爾夫俱樂部西側(cè)，占地570畝，分五期開發(fā)，每期設(shè)一個主題，分別為世界知名五大球場所在地風(fēng)情，以優(yōu)美的自然風(fēng)光、高尚的產(chǎn)品品質(zhì)和高性價比受到市場追捧,目前一期二期已經(jīng)售罄,三期也在熱銷之中。香港新邦國際有限公司世茂錦繡長江位于武漢新區(qū)鸚鵡洲，占地858畝，分三期開發(fā)。一期項目已建成一個集五星級會所、高層與超高層住宅于一體的高尚社區(qū)；項目二期、三期計劃至2010年完成，屆時將建成長江文化商業(yè)休閑帶，包括超五星級酒店和高檔寫字樓等標(biāo)志性建筑香港世茂集團(tuán)紅蓮湖高爾夫國際社區(qū)項目毗鄰紅蓮湖，總投資23億元，1300畝18洞國標(biāo)級高爾夫球場已經(jīng)投入使用，未來將形成集多元化主題園林景觀、20000平米會所、星級酒店、西班牙風(fēng)情高爾夫別墅、學(xué)校、醫(yī)院、商場等于一體的國際度假社區(qū)武漢市江夏亞太房地產(chǎn)開發(fā)公司蔡甸區(qū)大好河山借用蔡甸區(qū)森林資源及歷史文化傳說，依托九真山、嵩陽山兩個國家級森林公園和索河等資源發(fā)展旅游觀光，并擁有集餐飲、住宿、會議為一體的國際度假山莊，以及具有36個打位臺、3個標(biāo)準(zhǔn)球洞的高爾夫練習(xí)場武漢博大集團(tuán)湖北省已建或籌建的主要旅游地產(chǎn)項目列表數(shù)據(jù)來源：阿特金斯數(shù)據(jù)收集與整理專題市場研究：旅游房地產(chǎn)1.6旅游市場條件分析——目前湖北省旅游地產(chǎn)項目主要集中在武漢市區(qū)及近郊項目名稱開發(fā)內(nèi)容投資商武漢水鄉(xiāng)旅游城選址武漢東西湖區(qū)徑河農(nóng)場項目名稱開發(fā)內(nèi)容投資商武漢?巴登城位于江夏區(qū)，定位為“歐洲主題小鎮(zhèn)+溫泉酒店+商業(yè)地產(chǎn)”，總投資約46億元，規(guī)劃建設(shè)溫泉SPA、精品酒店等休閑度假、戶外體育設(shè)施，預(yù)計于2010年建成。深圳華僑城湯遜湖山莊位于湯遜湖旅游度假區(qū)內(nèi)，度假區(qū)內(nèi)建有大型水上娛樂中心、水療保健中心、休閑度假中心、佛教文化中心等，山莊以度假區(qū)為大配套，輔助發(fā)展以旅游為主題的地產(chǎn)項目中國保安集團(tuán)龍佑赤壁溫泉度假區(qū)規(guī)劃總面積447萬平方米，總投資1.6億元，未來將形成以溫泉為核心，集休閑度假、康療會議、旅游觀光、地產(chǎn)開發(fā)于一體的綜合型休閑度假區(qū)中旅集團(tuán)湯池溫泉度假區(qū)位于應(yīng)城市湯池鎮(zhèn)，占地560畝，投資1.5億，已建成溫泉人工湖、溫泉別墅、東西街，未來6年內(nèi)將投資15億元開展景區(qū)二期擴(kuò)建工程，包括溫泉會所、保健療養(yǎng)中心、會展會議中心、水上游樂中心、生態(tài)工業(yè)園以及連體別墅等配套住宅湖北湯池旅游集團(tuán)溫泉谷休閑度假中心位于湖北省唯一擁有“中國溫泉之鄉(xiāng)”稱號的咸寧，擬建成以五星級溫泉酒店為龍頭的多功能鄂南風(fēng)情小鎮(zhèn)，總投資8億元，一期占地520畝，是湖北省旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃重點建設(shè)項目武漢萬豪集團(tuán)、遠(yuǎn)方集團(tuán)等湖北省已建或籌建的主要旅游地產(chǎn)項目列表（續(xù)）數(shù)據(jù)來源：阿特金斯數(shù)據(jù)收集與整理專題市場研究：旅游房地產(chǎn)1.6旅游市場條件分析——湖北省域武漢地區(qū)之外的旅游地產(chǎn)開始起步，未來存在較大開發(fā)空間和潛力項目名稱開發(fā)內(nèi)容投資商武漢?巴登城位于江夏區(qū)，定位為“歐洲主專題市場研究：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)不同客戶群低端旅游房地產(chǎn)中端旅游房地產(chǎn)高端旅游房地產(chǎn)從客戶分析來看，高端客戶傾向于濱水休閑度假高端市場，要求物業(yè)具有一定的稀缺性和群體代表性，最終能夠成為享受生活和資金沉淀的地方；中低端的客戶需求一般傾向于環(huán)境相對較好、房產(chǎn)價位較低、城市發(fā)展動力足、但暫時性配套落后的房地產(chǎn)，這種類型的房地產(chǎn)是他們購買的首選。1.6旅游市場條件分析房地產(chǎn)開發(fā)完成投資48.71億元，同比增長24.3%；房屋施工面積522.78萬平方米，同比增長31.8%；新開工面積309.36萬平方米，同比增長94.7%；竣工面積156.7萬平方米，同比增長13%全市新建商品房成交面積97.35萬平方米，同比減少2.19%。

2008年數(shù)據(jù)顯示，宜昌房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)高速增長，但銷售成交量卻在下降，開發(fā)與銷售產(chǎn)生明顯的脫節(jié)現(xiàn)象?！瞬康禺a(chǎn)開發(fā)面臨轉(zhuǎn)型調(diào)整期，為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供了契機(jī)如何提振房地產(chǎn)市場，尋找新的市場增長點，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)面臨的首要問題。宜昌作為新三峽旅游中心城市所面臨的新一輪旅游開發(fā)機(jī)遇，為宜昌房地產(chǎn)開發(fā)面臨轉(zhuǎn)型調(diào)整以及旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供了巨大的契機(jī)。專題市場研究：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)不同客戶群低端中端高端從客輻射范圍市場細(xì)分市場特點與開發(fā)策略機(jī)會市場拓展市場重點市場國內(nèi)其他客源市場環(huán)渤海、長三角和珠三角等國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)客源市場三峽旅游市場自駕旅游市場短途休閑市場旅游地產(chǎn)市場三峽旅游市場商務(wù)會議市場文化體驗市場開發(fā)有地方特色的旅游紀(jì)念品/餐飲/住宿，提高重游率短途旅游、休閑度假旅游是旅游的主要目的著力推銷休閑度假和自駕游產(chǎn)品適度開發(fā)服務(wù)于景區(qū)的接待設(shè)施、產(chǎn)權(quán)酒店、度假別墅等中國市場消費(fèi)能力最強(qiáng)的區(qū)域開發(fā)精品觀光度假產(chǎn)品，將宜昌城市文化進(jìn)行物質(zhì)包裝拓展商務(wù)旅游市場湖北及周邊省市客源市場，主要包括重慶、四川、湖南和河南開發(fā)時序近期拓展中期重點遠(yuǎn)期鞏固近期重點中期鞏固中期拓展遠(yuǎn)期拓展國內(nèi)客源市場定位——國內(nèi)市場：立足周邊，面向中西部，開拓華東區(qū)域市場1.6旅游市場條件分析輻射范圍市場細(xì)分市場特點與開發(fā)策略機(jī)會市場拓展市場重點市場國目標(biāo)客源市場定位輻射范圍市場細(xì)分市場特點與開發(fā)策略機(jī)會市場重點市場拓展市場歐美其他地區(qū)市場日韓和東南亞市場三峽旅游市場文化創(chuàng)意市場三峽旅游市場休閑度假市場三峽旅游市場文化體驗市場首先推出知名度高的大壩、三峽，然后逐步滲透到具有民俗特色的峽江文化。該客源消費(fèi)能力強(qiáng)開發(fā)長江三峽和三峽大壩等世界級的旅游精品開發(fā)具有文化特色休閑度假產(chǎn)品同處于大中華文化圈的范疇內(nèi)，對三國文化、峽江文化、巴楚文化等有濃厚的興趣打造具有代表性的文化體驗產(chǎn)品美英德三大國際市場及港澳臺地區(qū)開發(fā)時序近期拓展中期重點遠(yuǎn)期鞏固近期重點中期鞏固中期拓展遠(yuǎn)期拓展——國際市場：穩(wěn)固美英德與港澳臺入境市場，強(qiáng)化日韓與東南亞等近域市場，開拓歐美潛在市場1.6旅游市場條件分析目標(biāo)客源市場定位輻射范圍市場細(xì)分市場特點與開發(fā)策略機(jī)會市場重——開發(fā)多元功能性的旅游產(chǎn)品系列，構(gòu)建完整的旅游產(chǎn)品體系以及都市旅游產(chǎn)品的集中平臺自然觀光游加強(qiáng)與兩壩一峽旅游區(qū)、峽口風(fēng)景區(qū)的合作與聯(lián)系，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計旅游導(dǎo)向的觀光旅游及線路產(chǎn)品，拉動旅游者在更具特色的大空間區(qū)域享受自然。文化創(chuàng)意游推動區(qū)域文化的共創(chuàng)與完善，融入三峽文化、巴楚文化、三國文化、水電文化等多元城市文化，多角度地給旅游者帶來多重文化體驗型產(chǎn)品。休閑度假游突出自身資源優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)部與三峽大壩旅游區(qū)、峽口風(fēng)景區(qū)錯位發(fā)展，提供差異化的休閑度假產(chǎn)品，使旅游者在區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生多種體驗需求并滿足其需求。商務(wù)休閑游針對熱商務(wù)會議旅游者，規(guī)劃相應(yīng)區(qū)域建設(shè)高端商務(wù)休閑產(chǎn)品，可通過高端的商務(wù)論壇引領(lǐng)市場，擴(kuò)大基地知名度、影響力以及土地開發(fā)價值。主題娛樂游旅游者往往會選擇娛樂項目豐富的旅游景區(qū)作為目的地，建議開發(fā)富有主題性的娛樂、購物、美食旅游產(chǎn)品，形成能引發(fā)游客更長時間駐留的體驗產(chǎn)品系列。自然觀光游文化創(chuàng)意游度假游商務(wù)游旅游產(chǎn)品開發(fā)方向1.6旅游市場條件分析——開發(fā)多元功能性的旅游產(chǎn)品系列，構(gòu)建完整的旅游產(chǎn)品體系以及1234驅(qū)動力分析KEYDRIVER

發(fā)展驅(qū)動鄂西生態(tài)文化旅游圈的建設(shè)為宜昌帶來建成旅游圈中心城市的全新機(jī)遇兩壩一峽正成為三峽旅游的核心和主打品牌，宜昌旅游將迎來新一輪大發(fā)展的高潮政府和大型集團(tuán)的積極介入，為基地的發(fā)展提供了良好的動力支持區(qū)位驅(qū)動三峽大壩的建成使得宜昌成為三峽旅游的中心城市和三峽旅游的最佳起始點，在新三峽旅游中，宜昌的區(qū)位優(yōu)勢凸顯基地位于兩壩一峽之間，同時又是宜昌中心市區(qū)與峽口風(fēng)景區(qū)的交匯之處，是發(fā)展旅游的理想場地資源驅(qū)動平湖半島是宜昌市域難得的半島型濱水資源環(huán)境，形成旅游開發(fā)絕佳的資源依托平湖半島融山、林、江、河、島多種形態(tài)于一體，是展示城市旅游形象的絕佳區(qū)域市場驅(qū)動三峽國際性的旅游大品牌對國內(nèi)外客群構(gòu)成強(qiáng)大和持續(xù)的旅游吸引力宜昌城市旅游空心化問題嚴(yán)重，旅游各項要素、產(chǎn)品急待完善和整合基礎(chǔ)研究小結(jié)1.7基礎(chǔ)研究小結(jié)1234驅(qū)動力分析發(fā)展驅(qū)動區(qū)位驅(qū)動資源驅(qū)動市場驅(qū)動基礎(chǔ)研究小戰(zhàn)略定位篇VisionandPosition2.

2.2關(guān)聯(lián)性分析2.1國際案例借鑒2.3發(fā)展定位2.4發(fā)展模式及戰(zhàn)略2.5在城市的意義與使命戰(zhàn)略定位篇2.2.2關(guān)聯(lián)性分析2.1國際案例借鑒空間的融合：CBD和RBD在空間上相互滲透新的開發(fā)使城市中心區(qū)沿海灣360度伸展，形成新的城市中心區(qū)(如左圖所示）；在濱海區(qū)域，形成了CBD和RBD相互滲透的空間。功能的融合：城市生活+商務(wù)休閑+觀光游憩在濱水區(qū)域新建生活—工作—娛樂一體化社區(qū)，融合了購物中心、餐飲服務(wù)、娛樂設(shè)施等；城市中心區(qū)融合了商務(wù)、休閑、游憩、觀光、居住等多種功能?！劳写髩?、水庫、半島和城市濱水空間打造城市RBD2.3.5.1.水庫2.游客中心3.濱水花園帶4.中心商務(wù)區(qū)5.高爾夫6.度假地產(chǎn)6.4.1.案例借鑒一：新加坡濱海大壩旅游區(qū)2.1國際案例借鑒概述新加坡在橫跨東部的圍墾區(qū)域和南部濱海水道上修建了一座大壩，在形成了一個淡水水庫和兩個半島，主要功能包括三方面：提供水源保障、抵御潮汐帶來的洪水威脅、創(chuàng)造新的游憩空間?？臻g的融合：CBD和RBD在空間上相互滲透——依托大壩、水庫水庫開展國際級水上競賽、文化表演和游憩活動，如游艇、舢板、滑水和空中滑行等；機(jī)動游艇在符合生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的條件下可以允許適當(dāng)使用；在水庫的入口處提供一定規(guī)格游艇的出入設(shè)施。大壩利用長350米的大壩和九個壩頂閘門營造游客活動場所，主要用于城市休閑及觀賞城市和自然風(fēng)光；通過燈光的渲染，使大壩成為城市夜晚的重要景觀?！獮I海大壩、水庫自開放（2008年11月）后，在半年內(nèi)接待了二十多萬游客，舉辦了40次地方和國際活動——水庫和大壩提供了新的游憩空間和游憩資源濱海大壩水上活動水庫案例借鑒一：新加坡濱海大壩旅游區(qū)2.1國際案例借鑒水庫——水庫和大壩提供了新的游憩空間和游憩資源濱海大壩水上活概況以“水”和“生態(tài)”為主題的設(shè)計理念：通過動態(tài)和靜態(tài)的水的靈活運(yùn)用來展示水生態(tài)主題；主要設(shè)施：可持續(xù)新加坡藝術(shù)中心、綠色屋頂、太陽公園配套設(shè)施：小型游艇碼頭、入海觀景平臺?？沙掷m(xù)新加坡藝術(shù)中心通過多媒體向旅游者展示新加坡在可持續(xù)環(huán)境發(fā)展方面的成就和今天的環(huán)境問題；全方位的解析濱海大壩區(qū)域?！熬G色“屋頂生態(tài)功能：為建筑降溫，減少能源消耗；游憩功能：舉辦大型活動，如新年倒計時、家庭野餐會、室外音樂會、婚禮等的理想場所。太陽公園展示太陽能技術(shù)，并為城市提供能源。——游客中心集中體現(xiàn)了以“水”和“生態(tài)”為核心的開發(fā)理念綠色屋頂藝術(shù)中心案例借鑒一：新加坡濱海大壩旅游區(qū)2.1國際案例借鑒概況——游客中心集中體現(xiàn)了以“水”和“生態(tài)”為核心的開發(fā)理念濱水花園帶三個主題花園占據(jù)了東、南兩個半島和大陸的部分濱水岸線，形成獨立卻相互輝映的濱水“花園項鏈”。南濱花園：熱帶園藝主題，主要功能包括園藝教育、園藝展覽、園藝手工制作、花卉藝術(shù)；東濱花園：水游樂主題，主要設(shè)施包括多個人工瀑布和游泳池，可以開展劃船、劃水和龍舟賽等活動；濱海中心花園：城市休閑主題，主要設(shè)施包括親水平臺、濱水景觀步道等?！ㄟ^濱水花園帶營造景觀藝術(shù)性和功能性兼?zhèn)涞某鞘行蓍e帶案例借鑒一：新加坡濱海大壩旅游區(qū)摩天輪和渡口魚尾獅新加坡的標(biāo)志和象征克里夫特碼頭濱海藝術(shù)中心海灣浮動舞臺2.1國際案例借鑒濱水花園帶——通過濱水花園帶營造景觀藝術(shù)性和功能性兼?zhèn)涞某鞘邪咐梃b二：澳大利亞漢密爾頓島度假區(qū)——依托良好的通達(dá)條件，創(chuàng)造出集美麗的自然風(fēng)光、多元的度假設(shè)施于一體的度假天堂2.1國際案例借鑒發(fā)展定位：“大堡礁島群中的明珠”，昆士蘭的度假島面積：約5平方公里，人口1347（2008）自然風(fēng)光：世界七大自然奇跡之一的大堡礁和海島風(fēng)光通達(dá)條件島群中唯一有商用機(jī)場的島嶼，提供和悉尼、墨爾本、布里斯本和開羅的直航服務(wù)和大陸之間的航行時間為30分鐘，在愛麗海灘還提供汽車、輪渡服務(wù)案例借鑒二：澳大利亞漢密爾頓島度假區(qū)——依托良好的通達(dá)條件，——功能分區(qū)體現(xiàn)了生態(tài)保護(hù)、岸線利用、空間集聚的發(fā)展理念1.門戶接待區(qū)：機(jī)場、碼頭、度假住宅接待2.自然保護(hù)區(qū)：島嶼的整個東南部沒有任何休閑度假設(shè)施的開發(fā)，是島上的原生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，僅設(shè)20公里的徒步線路，供極少量游客進(jìn)入3.運(yùn)動休閑區(qū)：定向運(yùn)動、卡丁車、滑翔機(jī)、水上高爾夫訓(xùn)練場、迷你高爾夫等4.游艇休閑區(qū)（詳見下頁）5.海灘度假區(qū)（詳見下頁）6.度假住宅區(qū)：利用緩坡和樹林建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)型和豪華型度假住宅，全島建筑密度最高的區(qū)域7.高爾夫度假區(qū)：在對面的鄧特（Dent)島上，擁有l(wèi)inks標(biāo)準(zhǔn)球場和高爾夫俱樂部，形成了哈密爾頓-鄧特度假島區(qū)1234567案例借鑒二：澳大利亞漢密爾頓島度假區(qū)2.1國際案例借鑒——功能分區(qū)體現(xiàn)了生態(tài)保護(hù)、岸線利用、空間集聚的發(fā)展理念1.——游艇休閑區(qū)和海灘度假區(qū)開發(fā)體現(xiàn)了開放性和私密性、國際性和地方性的完美融合游艇休閑區(qū)濱海休閑商業(yè)街區(qū)：面向各類游客，同時承擔(dān)了島域旅游綜合服務(wù)的功能游艇碼頭：公共碼頭和私人游艇碼頭分離；私人游艇碼頭成為奢華度假住所的配套海灘度假區(qū)設(shè)施類型的多元化：酒店式公寓、俱樂部會所、度假村自然景觀的開放性：開放式的入口使最美的白色海灘得以共享人文產(chǎn)品的地方性：展現(xiàn)本土風(fēng)情的考拉藝術(shù)館游艇休閑區(qū)海灘度假區(qū)案例借鑒二：澳大利亞漢密爾頓島度假區(qū)2.1國際案例借鑒——游艇休閑區(qū)和海灘度假區(qū)開發(fā)體現(xiàn)了開放性和私密性、國際性和背景與概況城市背景巴爾的摩是美國馬里蘭州的最大城市，美國東海岸的重要海港。西南距華盛頓60多公里巴爾的摩內(nèi)港位于市中心區(qū)的南面，沿海岸邊呈U型布局，濱海區(qū)面積38公頃。

發(fā)展概況

二戰(zhàn)前，鋼鐵和石油化工是城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時，巴爾的摩港是美國主要的工業(yè)港口之一，港口貿(mào)易繁榮。二戰(zhàn)后，由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，重工業(yè)衰退，巴爾的摩市中心逐漸衰落。20世紀(jì)50年代，巴爾的摩城市規(guī)劃委員會開始啟動城市更新的開發(fā)項目.1964年，投資2.6億美元開始重建港口濱海地帶。巴爾的摩內(nèi)港經(jīng)過為期四十多年的開發(fā)獲得了巨大成功。至今，已經(jīng)逐漸成為世界上著名的旅游觀光勝地。案例借鑒三：美國巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)——通過旅游功能的注入，賦予衰落的城市濱水區(qū)全新的發(fā)展生機(jī)和活力2.1國際案例借鑒背景與概況城市背景案例借鑒三：美國巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)——通過規(guī)劃架構(gòu)度假居住區(qū)中心商業(yè)區(qū)旅游觀光區(qū)休閑游憩區(qū)規(guī)劃分區(qū)中心商業(yè)區(qū)：北部地區(qū)圍繞港灣市場、世界貿(mào)易中心，形成集商務(wù)辦公樓、專賣店、畫廊、食品店和咖啡店等于一體的活力商業(yè)區(qū)旅游觀光區(qū)：圍繞東部碼頭區(qū)，以國家水族館等展覽館館群為核心，形成游憩及文化設(shè)施風(fēng)貌區(qū)休閑游樂區(qū)：西部地區(qū)依托濱水，構(gòu)建了風(fēng)景優(yōu)美的綠地、漫步道和廣場，配套體育娛樂設(shè)施、酒店公寓等設(shè)施，形成公共親水游憩區(qū)度假居住區(qū)：南部地區(qū)以聯(lián)邦山公園及海濱漫步大道為依托，形成高層公寓及別墅居住區(qū)規(guī)劃原則盡可能地提供親水的條件創(chuàng)造中心城區(qū)核心公共空間創(chuàng)造既具新意又統(tǒng)一的區(qū)域特色改善環(huán)境，尤其是水域環(huán)境的質(zhì)量保持區(qū)域發(fā)展的潛能和整體性，主要是防止高速公路對該區(qū)域所造成的干擾——通過規(guī)劃創(chuàng)造出既具新意和特色又融合統(tǒng)一的城市核心風(fēng)貌展示區(qū)2.1.3案例借鑒三：美國巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)2.1國際案例借鑒規(guī)劃架構(gòu)度假居住區(qū)中心商業(yè)區(qū)旅游觀光區(qū)休閑游憩區(qū)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃聯(lián)邦山公園federalhillpark曠野綠地rashfield馬里蘭科學(xué)中心

marylandsciencecente帆船碼頭clippercitydock游客中心visitorcenter港灣市場harborplace世界貿(mào)易中心worldtradecenter國家水族館nationalaquarium5號碼頭酒店pier5hotel希爾頓花園酒店Hiltongardeninn游艇碼頭yachtwharf麗茲卡爾頓酒店Ritz-Calton海濱漫步道shorepromenade5116７8910123412——創(chuàng)造出吸引購物者與旅游者的商業(yè)磁力中心，輻射和帶動城市濱水區(qū)的整體開發(fā)1234116７891012115案例借鑒三：美國巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)2.1國際案例借鑒聯(lián)邦山公園federalhillpark5116７891區(qū)域九大空間主體項目項目設(shè)置分析

水上游賞空間水域岸線陸域

運(yùn)動競技空間

親水游憩空間

公共交往功能

商業(yè)休閑空間

文化娛樂空間

商務(wù)會展空間

住宿度假功能

游船/游艇碼頭游艇、帆船、腳踏船大型噴泉

視覺景觀空間

濱水公園、風(fēng)景點城市綠地、廣場水族館、美術(shù)館、展覽館海濱漫步道海鮮餐館、咖啡館特色店、專賣店、零售店

貿(mào)易中心購物中心游樂中心酒店、別墅、公寓濱水居住社區(qū)——通過豐富多彩的休閑娛樂項目及游憩活動開發(fā)，打造城市活力源泉案例借鑒三：美國巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)2.1國際案例借鑒區(qū)域九大空間主體項目項水上游賞空間水域岸線陸域運(yùn)動競技空如今，巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)平均每年吸引客流高達(dá)1800萬人，一年創(chuàng)造的房地產(chǎn)稅收高達(dá)2,500萬至3,500萬美元，創(chuàng)造新職位則達(dá)到3萬個。其成功既是商業(yè)投資的成功，也是市政建設(shè)的成就，是一個非常成功的城市設(shè)計案例。休閑游樂旅游觀光度假居住商業(yè)磁力中心巴爾的摩內(nèi)港因鄰近市區(qū)，積極向市區(qū)靠攏，主動承接城市CBD“溢出效應(yīng)”的功能，從而開發(fā)獲得積極推進(jìn)。通過區(qū)位優(yōu)勢獲得城市溢出效應(yīng)的積極推進(jìn)通過豐富多彩的休閑娛樂項目激發(fā)城市活力通過城市設(shè)計創(chuàng)造出濱水區(qū)美妙的景色與時尚氣息，以國家水族館、世貿(mào)中心為主的建筑形象令人感受到濱水區(qū)的獨特魅力。通過設(shè)計展示充滿時尚活力的城市形象聯(lián)邦政府和市政府買入濱水地帶土地，建造基礎(chǔ)設(shè)施，然后將“熟地”出賣給開發(fā)商，由私人資本進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。公共和私人聯(lián)合投資共同將濱水區(qū)規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實。通過公共和私人聯(lián)合投資將規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實充分重視對休閑游憩活動的開發(fā)。主題展館群、海鮮美食、街頭表演、高檔酒店以及各種水上游樂活動，使得巴爾的摩內(nèi)港被譽(yù)為“城市娛樂之祖”，成為城市活力的源泉。規(guī)劃構(gòu)想依托濱水景觀，興建吸引購物者與旅游者的商業(yè)磁力中心。最終形成了以港灣市場為核心，擁有各類購物中心、餐廳、酒店和游樂場地的綜合型商業(yè)游憩區(qū)。通過構(gòu)想創(chuàng)造出吸引購物者與旅游者的商業(yè)磁力中心成功經(jīng)驗借鑒——案例借鑒三：美國巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)2.1國際案例借鑒如今，巴爾的摩內(nèi)港濱水區(qū)平均每年吸引客流高達(dá)1800萬人，啟示與借鑒案例啟示生態(tài)理念連續(xù)性的岸線開發(fā)：保持自然和人工生態(tài)岸線的連續(xù)性保留一定規(guī)模的連續(xù)性的生態(tài)保護(hù)區(qū)域水資源管理：水面活動和水面開發(fā)需要制定和遵守嚴(yán)格的生態(tài)準(zhǔn)入機(jī)制在產(chǎn)品開發(fā)和設(shè)計中融入“生態(tài)”理念產(chǎn)品開發(fā)島嶼（半島）承載的主要是觀光、休閑和度假產(chǎn)品，并帶動商業(yè)和地產(chǎn)的開發(fā)主要設(shè)施：游艇設(shè)施、度假酒店、度假地產(chǎn)、水上運(yùn)動設(shè)施等，以沉淀更大區(qū)域內(nèi)的觀光客流產(chǎn)品特征：國際品質(zhì)和地方特性的綜合體現(xiàn)；大眾性和私密性產(chǎn)品的平衡發(fā)展空間和功能布局獨立性和聯(lián)動性：保持島嶼空間和功能的獨立性；同時，將島嶼和周邊的空間（通過橋梁和步道連接）作為整體，聯(lián)動開發(fā)，如在空間上形成凸凹互補(bǔ)，或者在功能上相互輝映銜接充分利用自然特性進(jìn)行針對性開發(fā)，同時利用人工手段營造適當(dāng)空間：如利用起伏的丘陵谷底開發(fā)私密性較好的度假地產(chǎn)；利用人造河（湖）灣開發(fā)游艇碼頭等功能的空間集聚：常見組團(tuán)（中心擴(kuò)散）+線狀連接的“項鏈?zhǔn)健笨臻g模式發(fā)展模式以臨近城市中心和世界級水利景觀的良好區(qū)位、濱水的自然條件為基底以游艇碼頭、酒店、度假地產(chǎn)等休閑度假設(shè)施為載體通過獨具特色的景觀建筑、水利文化和生態(tài)理念的滲透，打造旅游、度假休閑、商業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的發(fā)展模式2.1國際案例借鑒啟示與借鑒案例啟示生態(tài)理念產(chǎn)品開發(fā)空間和功能布局發(fā)展模式2.三峽游輪集散中心建設(shè)與本項目的關(guān)聯(lián)性研究三峽游輪集散中心項目規(guī)劃概況項目擬建于長江三峽風(fēng)景區(qū)入口區(qū)夜明珠路段，主要是面向三峽旅游游輪、游客集散與服務(wù)的綜合游輪旅客服務(wù)中心，總用地面積37.92公頃，總岸線長約3000米。包括游輪碼頭基地和服務(wù)中心、旅游賓館、特色購物娛樂街三個部分。游輪碼頭基地和服務(wù)中心：主要是三峽游輪游客集散、旅游中轉(zhuǎn)、旅游展示、信息資訊、餐飲服務(wù)及游輪俱樂部等功能為一體的綜合服務(wù)樞紐。旅游賓館：擬按照不低于四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)劃總用地約6.98公頃。特色購物娛樂街：主要面向旅游市場的特色型購物、娛樂、餐飲。規(guī)劃總用地約26.04公頃?！屋喖⒅行呐c平湖半島的開發(fā)是未來宜昌建設(shè)世界水電旅游名城的核心舉措2.2關(guān)聯(lián)性分析宜昌未來發(fā)展目標(biāo)將以三峽大壩、三峽游輪集散中心、平湖半島等骨干項目為支撐，將“兩壩一峽”旅游區(qū)打造成中國頂級、世界一流的復(fù)合型旅游目的地。三峽游輪集散中心建設(shè)與本項目的關(guān)聯(lián)性研究三峽游輪三峽游輪集散中心建設(shè)與本項目的關(guān)聯(lián)性研究三峽入口區(qū)旅游服務(wù)系統(tǒng)板塊

平湖半島旅游綜合服務(wù)功能區(qū)三峽游輪集散中心三峽游輪集散中心與平湖半島旅游綜合服務(wù)功能區(qū)共同構(gòu)成了三峽入口區(qū)旅游的大板塊。兩大板塊功能互補(bǔ)，必須抱團(tuán)發(fā)展，同濟(jì)、共榮、互動，構(gòu)筑大三峽旅游新起點。通過市場紐帶，以經(jīng)濟(jì)利益為動力，實現(xiàn)旅游資源利用最大化、旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、旅游功能綜合化，共同形成一個統(tǒng)一的三峽旅游綜合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群?！獦?gòu)建抱團(tuán)式發(fā)展——立足服務(wù)———通過二者共同構(gòu)筑三峽旅游集散、服務(wù)與接待的大本營；差異互補(bǔ)———通過三峽游輪集散中心為區(qū)域引入持續(xù)龐大的旅游客流，通過平湖半島綜合服務(wù)區(qū)提升區(qū)域旅游服務(wù)的能級，實現(xiàn)功能互補(bǔ)；融合發(fā)展———突出產(chǎn)品服務(wù)與功能復(fù)合，以完善的服務(wù)功能及配套，最終形成服務(wù)于大三峽游客流的旅游產(chǎn)業(yè)體系?！瑵?jì)、共榮、互動，抱團(tuán)發(fā)展，共同構(gòu)筑大三峽旅游的新起點2.2關(guān)聯(lián)性分析三峽游輪集散中心建設(shè)與本項目的關(guān)聯(lián)性研究三峽入口區(qū)旅游服務(wù)系三峽游輪集散中心建設(shè)與本項目的關(guān)聯(lián)性研究2.2關(guān)聯(lián)性分析時間結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)——游輪集散中心與平湖半島在游覽時間上捆綁，可以大大延長游客的逗留時間,增加游客容量和消費(fèi)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)性空間結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)性產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)——平湖半島擁有半島型的資源,更適宜作為休閑度假旅游區(qū),圍繞半島的岸線開發(fā)，則應(yīng)以旅游集散為主，使二者在產(chǎn)品上形成強(qiáng)大的互補(bǔ)空間結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)——游輪集散中心與平湖半島在空間上，建議實行整體規(guī)劃、聯(lián)合開發(fā),形成一體化的區(qū)域空間時間結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)性三峽游輪集散中心建設(shè)與本項目的關(guān)聯(lián)性研究2.2關(guān)聯(lián)性分析時形象口號一門開巴楚，號動峽江2.3發(fā)展定位形象口號一門開巴楚，號動峽江2.3發(fā)展定位形象口號二

千里三峽，始于平湖2.3發(fā)展定位形象口號二千里三峽，始于平湖2.3發(fā)展定位發(fā)展定位全面迎接巨大的散客市場需求全力整合區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)資源全效提升區(qū)域旅游服務(wù)能級全新創(chuàng)造新的旅游集客價值新三峽時代旅游的大門戶、新起點、開游地2.3發(fā)展定位?新三峽門戶旅游綜合服務(wù)區(qū)?發(fā)展定位全面迎接巨大的散客市場需求新三峽時代旅游的大門戶、新發(fā)展模式從世界維度來看，未來平湖半島將是新三峽門戶旅游綜合服務(wù)區(qū)，將承接整合區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)資源、提升區(qū)域旅游服務(wù)能級、創(chuàng)造新的旅游集客價值的任務(wù)與使命；從城市維度來看，未來平湖半島將是宜昌城市旅游的國際中心地標(biāo)區(qū)，將承接宜昌展示世界旅游名城的城市形象、實現(xiàn)城市功能國際化、實現(xiàn)宜昌向目的地型旅游城市轉(zhuǎn)型的任務(wù)與使命。平湖半島的發(fā)展定位決定了其開發(fā)必須兼顧旅游與城市的互融發(fā)展，而旅游綜合體開發(fā)正是實現(xiàn)資源有效流轉(zhuǎn)、旅游功能化開發(fā)與城市化建設(shè)全面融合的最佳模式。娛樂休閑商業(yè)購物門戶旅游綜合體度假/居住商務(wù)會議觀光游憩交通集散門戶旅游綜合體發(fā)展定位發(fā)展模式2.4發(fā)展模式發(fā)展模式從世界維度來看，未來平湖半島將是新三峽門戶旅游綜合服

綜合旅游服務(wù)區(qū)

旅游度假區(qū)

門戶旅游綜合體系統(tǒng)功能服務(wù)大眾客群中高端客群泛客群客群功能旅游服務(wù)、旅游交通集散旅游休閑、度假居住、旅游服務(wù)綜合服務(wù)、旅游度假、旅游觀光、休閑購物、城市居住、商務(wù)會議、交通集散功能復(fù)合發(fā)展模式市場拓展生命周期資源依賴性功能復(fù)合性開發(fā)風(fēng)險整體成長性門戶旅游綜合體5555121旅游度假區(qū)3133313綜合旅游服務(wù)區(qū)1311511旅游度假區(qū)門戶旅游綜合體綜合旅游服務(wù)區(qū)發(fā)展能量譜功能單一功能單一發(fā)展模式2.4發(fā)展模式

綜合旅游服務(wù)區(qū)

旅游度假區(qū)

門戶旅游綜合體系統(tǒng)功能服務(wù)大眾發(fā)展模式門戶旅游綜合體是適應(yīng)世界旅游業(yè)發(fā)展潮流，以旅游為主導(dǎo)、與城市功能相融合的一種全新發(fā)展模式，在特定空間范圍內(nèi)擁有各種旅游功能和旅游設(shè)施，滿足游客各種需求、并提供全方位旅游服務(wù)。門戶旅游綜合體強(qiáng)調(diào)復(fù)合性資源的一體化規(guī)劃、立體化開發(fā)、市場化運(yùn)營，復(fù)合性資源加上立體化開發(fā)必將形成城市化功能載體的自然融入，也必將形成未來新城市地標(biāo)或者旅游休閑度假功能區(qū)域。實現(xiàn)城市功能的融入和載體功能的全面發(fā)揮實現(xiàn)以旅游產(chǎn)業(yè)功能集聚為核心的可持續(xù)發(fā)展4實現(xiàn)土地和不動產(chǎn)持續(xù)增值的規(guī)?；_發(fā)123實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益的兼顧與通達(dá)平湖半島將通過門戶旅游綜合體的發(fā)展模式，建設(shè)以一流的綜合旅游接待設(shè)施為前提，以旅游項目為吸引，以旅游地產(chǎn)為基礎(chǔ)，集觀光游憩、娛樂休閑、商務(wù)會議、度假、居住、購物、交通集散等于一體，功能齊備、品位卓越、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)完善的旅游綜合體。2.4發(fā)展模式發(fā)展模式門戶旅游綜合體是適應(yīng)世界旅游業(yè)發(fā)展潮流，以旅游為主在城市的意義與使命：世界旅游名城發(fā)展借鑒城市名稱城市稱號標(biāo)志性建筑城市旅游核心區(qū)其他旅游吸引物旅游節(jié)事活動澳大利亞悉尼“全世界獨一無二的悉尼”悉尼歌劇院以悉尼歌劇院為核心的“悉尼港”是最負(fù)盛名的旅游觀光勝地，除悉尼歌劇院外，海港兩岸各類飯館鱗次櫛比，還有兒童游樂園、水上舞臺和露天表演場等眾多旅游景點：舊悉尼鎮(zhèn)、皇家植物園、野生動物世界、水族館、邦迪海灘特色購物：小意大利街區(qū)是最著名的購物娛樂區(qū)悉尼狂歡節(jié)、金履節(jié)悉尼電影節(jié)、邦迪海灘長跑比賽、海灘曼利爵士音樂節(jié)、荷巴特游艇賽意大利佛羅倫薩“花之都”“文藝復(fù)興的代表城市”圣馬麗亞教堂以圣馬麗亞教堂為核心，形成教堂、博物館、美術(shù)館、皮蒂宮等的城市觀光區(qū)特色購物街：托納布奧尼大街和人稱“步行者天堂”的卡采蓮里大街各色佛羅倫薩美食餐館，深受游客喜歡全年不間斷的活動和慶典讓城市居民和游客互動起來，主要有佛羅倫薩音樂節(jié)、煙火節(jié)、古式足球比賽、劃艇競賽泰國曼谷“天使之城”“東方威尼斯”大王宮以大王宮為核心的湄南河岸，是泰國最具魅力的旅游區(qū)域，旅游景點密集，包括玉佛寺、臥佛寺等眾多的古建筑大型購物中心：Central

World

Plaza，號稱東南亞最大的購物中心水上交易市場每年4月著名的“潑水節(jié)”，吸引眾多國際游客前往泰國的人妖、蛇舞表演也都是另類的亮點世界十大最佳旅游城市排名：1.悉尼2.曼谷3.羅馬4.佛羅薩5.清邁6.紐約7.伊斯坦布爾8.開普敦9.瓦哈卡10.舊金山——美國雜志評選結(jié)果2.5在城市的意義與使命在城市的意義與使命：世界旅游名城發(fā)展借鑒城市名稱城市稱號標(biāo)志要素一：獨特的城市旅游品牌為城市或區(qū)域創(chuàng)造獨特的認(rèn)知，形成品牌的傳播效應(yīng)，幫助城市提高市場地位，吸引觀光客前來旅游，刺激企業(yè)開發(fā)和投資。要素二：高知名度的地標(biāo)型建筑物對一座城市而言，這是旅游城市發(fā)展模式的必要元素，同時其建筑屬性和視覺效應(yīng)都是城市結(jié)構(gòu)中較經(jīng)典的特質(zhì)部份，也是一種重要的城市象征模式。要素三：以地標(biāo)型項目為引領(lǐng)的旅游核心區(qū)最為成功的例子就是迪拜的旅游發(fā)展經(jīng)典案例，以阿拉伯塔為引擎，配套刻意打造的高端購物娛樂產(chǎn)品系列，形成國際奢侈旅游的地標(biāo)。要素四：持續(xù)不斷的城市節(jié)事活動尋求全國性或全球性促銷機(jī)會推廣城市，為城市尋求更具競爭力的優(yōu)勢。如巴塞羅納因主辦奧運(yùn)會在國際間一炮而紅，隨后通過持續(xù)舉辦一系列大型的國際性活動，如“全球文化論壇”，成功的轉(zhuǎn)型成歐洲的娛樂與文化中心。內(nèi)涵五：功能完備的旅游基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施完善的接待服務(wù)設(shè)施、文化游覽設(shè)施以及豐富多彩的旅游設(shè)施和吸引物，尤其是商務(wù)休閑和觀光娛樂設(shè)施，為城市旅游的發(fā)展提供了優(yōu)越的整體環(huán)境。內(nèi)涵六：高度聚合的新型主題公園成功的主題公園是城市重要的旅游吸引物，能有效詮釋城市獨特的文化底蘊(yùn)，其良性發(fā)展能有效促進(jìn)都市特色商業(yè)、住宿業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。世界旅游名城發(fā)展的核心依托總結(jié)：世界旅游名城除了擁有功能完備的旅游服務(wù)設(shè)施外，最具吸引力的特征是多擁有地標(biāo)型旅游項目，并以此為核心，形成了集中的城市旅游核心區(qū)。宜昌要建設(shè)世界水電旅游之都，需要能集中展示國際城市旅游形象的“窗口”，平湖半島擁有的區(qū)位和資源優(yōu)勢使其成為這一“窗口”的最佳承載區(qū)域。在城市的意義與使命：世界旅游名城發(fā)展借鑒2.5在城市的意義與使命世界旅游名城發(fā)展的核心依托總結(jié)：世界旅游名城除了擁有功能完備宜昌城市旅游發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)一流的世界水電旅游名城是宜昌城市未來發(fā)展的戰(zhàn)略走向，是歷史賦予宜昌的新使命，也是城市發(fā)展的全新戰(zhàn)略。確立“走出去”的國際化旅游發(fā)展行動方針，以大手筆創(chuàng)意、大視野提升、大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、大超越發(fā)展的方針，通過與世界接軌的行動促進(jìn)觀念、理念的轉(zhuǎn)變。宜昌城市旅游發(fā)展方針

中國旅游業(yè)正在從過去單純以旅游景點串聯(lián)構(gòu)成的觀光旅游，步入了以一個城市旅游為主流的休閑旅游時代。以城市載體為依托的地域旅游產(chǎn)品、地域游線整合、產(chǎn)業(yè)支撐系統(tǒng)等等已經(jīng)或者正在成為旅游最大的價值所在。

在此背景下，從國家旅游局評選中國優(yōu)秀旅游城市的活動開始，中國一系列的旅游城市開始走向旅游浪潮的前端，特別是近幾年，一批優(yōu)秀旅游城市包括宜昌都確定了“旅游強(qiáng)市”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。在城市的意義與使命2.5在城市的意義與使命宜昌城市旅游發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)一流的世界水電旅游名城是宜昌城市未來宜昌實現(xiàn)觀念、服務(wù)、管理、產(chǎn)品和城市功能國際化的“最佳載體”宜昌融入國際旅游大市場、展示國際化城市旅游形象的“最佳窗口”宜昌實現(xiàn)由過境型旅游城市向目的地型旅游城市轉(zhuǎn)型的“最佳極核”通過對世界旅游名城的案例分析，一個城市的旅游業(yè)能否吸引大量的國內(nèi)外旅游者，同該地是否具備濃郁的地方親和性和國際氛圍密切相關(guān)。宜昌必須不斷豐富城市的國際性特征，建設(shè)適合國內(nèi)外旅游者消費(fèi)習(xí)慣的消費(fèi)、娛樂場所；必須不斷提升適合國際化要求的服務(wù)水準(zhǔn)；必須進(jìn)一步完善城市旅游綜合配套服務(wù)設(shè)施。與此同時，國際化社區(qū)及度假酒店也將極大地促進(jìn)國際化氛圍的營造。因此，平湖半島在宜昌城市層面，未來將擔(dān)當(dāng)起以下角色——在城市的意義與使命2.5在城市的意義與使命宜昌實現(xiàn)觀念、服務(wù)、管理、產(chǎn)品和城市功能國際化的“最佳載產(chǎn)品策劃篇ProductPlanning3.

3.1項目策劃理念3.2項目體系構(gòu)建3.3項目產(chǎn)品策劃3.4旅游線路組織3.5旅游項目開發(fā)模式產(chǎn)品策劃篇3.3.1項目策劃理念3.2項目體系構(gòu)建項目策劃理念功能均衡，協(xié)調(diào)生長板塊內(nèi)容設(shè)置與空間布局既要注意突顯板塊主題，又要考慮功能自成體系，具體功能之間的互補(bǔ)有助于板塊的協(xié)調(diào)成長沉淀人口，持續(xù)發(fā)展人氣是區(qū)域旅游持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，功能內(nèi)容的構(gòu)建與活動項目的設(shè)置要盡可能地延長來訪游客的停留時間突破常規(guī)，打造門戶旅游區(qū)突破將自然景區(qū)開發(fā)為觀光旅游區(qū)的慣有發(fā)展思維，構(gòu)建旅游服務(wù)設(shè)施、度假休閑設(shè)施完美結(jié)合的綜合性門戶服務(wù)區(qū)，形成富有區(qū)域開發(fā)價值的旅游著力點內(nèi)聯(lián)外通，縫合發(fā)展與周邊峽口風(fēng)景區(qū)、未來游輪集散中心抱團(tuán)發(fā)展，通過空間及功能的縫合，最終整合形成觀光、度假、交通集散于一體的旅游目的地功能板塊構(gòu)建原則3.1項目策劃理念項目策劃理念功能均衡，協(xié)調(diào)生長沉淀人口，持續(xù)發(fā)展突破常規(guī)，打項目體系構(gòu)建鳳鳴﹒高端商務(wù)會議板塊：構(gòu)想：通過高端商務(wù)會議引爆區(qū)域開發(fā)、提升區(qū)域知名度及土地利用價值主題：鳳鳴鱗出，至尊商務(wù)鳳舞﹒主題娛樂購物板塊：構(gòu)想：將主題娛樂注入商業(yè)地產(chǎn)，實現(xiàn)集娛樂購物、餐飲休閑、動態(tài)表演等多元功能集合的均衡配套服務(wù)主題：鳳舞鸞歌，購物樂活鳳棲﹒游艇風(fēng)尚度假板塊：構(gòu)想：以高端、新穎、差異性的休閑主題設(shè)施為主，以游艇為特色引動高端休閑度假設(shè)施的深度價值開發(fā)主題：鳳棲龍盤，大自在天主題娛樂購物文化創(chuàng)意旅游功能板塊構(gòu)成高端商務(wù)會議旅游集散服務(wù)游艇風(fēng)尚度假3.2項目體系構(gòu)建鳳駕﹒旅游集散服務(wù)板塊：構(gòu)想：依托三峽游輪集散中心，服務(wù)大眾三峽旅游觀光客群，提供交通集散、旅游咨詢等綜合性服務(wù)主題：鳳駕鸞輿，歸去來兮鳳飛﹒文化創(chuàng)意旅游板塊：構(gòu)想：引入文化創(chuàng)意理念，與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合，升級區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)資源及形象

主題：鳳飛九天，創(chuàng)意無邊項目體系構(gòu)建鳳鳴﹒高端商務(wù)會議板塊：構(gòu)想：通過高端商務(wù)會議引項目產(chǎn)品策劃主題娛樂購物文化創(chuàng)意旅游功能板塊構(gòu)成高端商務(wù)會議旅游集散服務(wù)游艇風(fēng)尚度假3.3項目產(chǎn)品策劃項目產(chǎn)品策劃主題娛樂購物文化創(chuàng)意旅游功能板塊構(gòu)成高端商務(wù)會議受地緣經(jīng)濟(jì)、區(qū)域政治經(jīng)濟(jì)學(xué)影響，區(qū)域割據(jù)的利益往往是區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化最為主要的障礙。達(dá)沃斯、博鰲成功實踐表明，以民間非政府的機(jī)構(gòu)與機(jī)制，特別是以企業(yè)為主體來推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作是一個切實可行的方式。中西部區(qū)域規(guī)劃發(fā)展迫切需要一個高層次對話場所：舉辦聯(lián)席會議，共商區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口和環(huán)境等問題，推進(jìn)相互理解和相互合作。政府介入長三角，突破區(qū)域合作中的難點，開創(chuàng)更為廣泛的合作領(lǐng)域1997年，發(fā)展城市成員，設(shè)立長三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會，每年召開聯(lián)席會議地方市場分割對長三角城市間的阻礙作用減少50%Sourcing：中山大學(xué)2005年的實證研究成果，發(fā)表于頂級經(jīng)濟(jì)類期刊《經(jīng)濟(jì)研究》長三角案例：區(qū)域協(xié)調(diào)、對話對長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用鳳鳴﹒高端商務(wù)會議板塊導(dǎo)入的可行性1——發(fā)展態(tài)勢驅(qū)動：區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化需要高層次的對話場所3.3項目產(chǎn)品策劃受地緣經(jīng)濟(jì)、區(qū)域政治經(jīng)濟(jì)學(xué)影響，區(qū)域割據(jù)的利益往往是區(qū)域經(jīng)濟(jì)超過75%的企業(yè)選擇風(fēng)景區(qū)、度假區(qū)舉辦外出會議接近一半的機(jī)構(gòu)選擇到距離市區(qū)1-2小時車程的景區(qū)舉辦會議機(jī)構(gòu)