融創(chuàng)集團(tuán)項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)工作組織及流程階段性思考匯課件

項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)工作組織

及流程階段性思考天津融創(chuàng)置地有限公司0天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)工作組織

及流程階段性思考天津融創(chuàng)置地有限公司目錄第一部分研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2）第二部分開發(fā)部前期及配套工作流程（p45）

（附：開發(fā)部前期及配套工作流程圖）第三部分項(xiàng)目成本構(gòu)成及進(jìn)度計(jì)劃的制定（p110）

（附：項(xiàng)目成本構(gòu)成表、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表）第四部分住宅體系營(yíng)銷工作組織系統(tǒng)思考（p127）第五部分特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考（p157）第六部分項(xiàng)目工程組織思考（p192）1天津融創(chuàng)置地有限公司目錄第一部分研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2）1天津融創(chuàng)置第一部分

研展體系工作組織系統(tǒng)思考2天津融創(chuàng)置地有限公司第一部分

研展體系工作組織系統(tǒng)思考2天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略二、項(xiàng)目定位及整體操作思路三、設(shè)計(jì)方案組織四、技術(shù)實(shí)施五、后期支持3天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略3天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目前期開發(fā)流程簡(jiǎn)圖項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項(xiàng)目定位（整體操作思路）項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合土地價(jià)值判斷4天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目前期開發(fā)流程簡(jiǎn)圖項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項(xiàng)目定位項(xiàng)目項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項(xiàng)目定位（整體操作思路）項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合土地價(jià)值判斷一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略5天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項(xiàng)目定位項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ)多重理解房地產(chǎn)的要素項(xiàng)目SWOT分析2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素項(xiàng)目戰(zhàn)略意義項(xiàng)目戰(zhàn)略要素一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略6天津融創(chuàng)置地有限公司1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ)一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略6天津多重理解房地產(chǎn)的要素1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ)理解城市城市定位和規(guī)劃發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟(jì)狀況政策環(huán)境以及政府的執(zhí)行力度理解行業(yè)理解行業(yè)的整體操作水平理解行業(yè)的商業(yè)模式理解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)理解市場(chǎng)市場(chǎng)供需狀況和發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域產(chǎn)品特點(diǎn)分析市場(chǎng)的空白點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)分析7天津融創(chuàng)置地有限公司多重理解房地產(chǎn)的要素1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ)理解城市項(xiàng)目SWOT分析（理解地塊）主要是在區(qū)域市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上分析本案的優(yōu)勢(shì)（Strength）、劣勢(shì)（Weakness）、機(jī)會(huì)點(diǎn)（Opportunist）及威脅點(diǎn)（Threats）1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ)8天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目SWOT分析（理解地塊）1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ)企業(yè)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)共享優(yōu)勢(shì)獨(dú)享優(yōu)勢(shì)核心優(yōu)勢(shì)企業(yè)劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)可克服不可克服核心劣勢(shì)獨(dú)享機(jī)遇共享機(jī)遇外部機(jī)遇外部威脅競(jìng)爭(zhēng)性威脅影響性威脅內(nèi)部外部9天津融創(chuàng)置地有限公司企業(yè)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)共享優(yōu)勢(shì)獨(dú)享優(yōu)勢(shì)核心優(yōu)勢(shì)企業(yè)劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)可克中心落腳點(diǎn)項(xiàng)目獨(dú)有優(yōu)勢(shì)資源項(xiàng)目機(jī)遇企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的唯一性獨(dú)享機(jī)遇共享機(jī)遇項(xiàng)目的超越性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力土地價(jià)值最大戰(zhàn)略制定10天津融創(chuàng)置地有限公司中心落腳點(diǎn)項(xiàng)目獨(dú)有優(yōu)勢(shì)資源項(xiàng)目機(jī)遇企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素（1）項(xiàng)目戰(zhàn)略意義項(xiàng)目戰(zhàn)略是公司戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)和執(zhí)行，它是公司戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的保障項(xiàng)目戰(zhàn)略是項(xiàng)目開發(fā)的大體方向，決定著項(xiàng)目的定位與開發(fā)節(jié)奏，它是檢驗(yàn)項(xiàng)目操作的基本尺度項(xiàng)目戰(zhàn)略改變我們的思維方式和行為方式，挖掘我們的潛力、釋放我們的能量11天津融創(chuàng)置地有限公司2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素（1）項(xiàng)目戰(zhàn)略意義11天津融創(chuàng)置地有限（2）項(xiàng)目戰(zhàn)略要素項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略意義財(cái)務(wù)指標(biāo)的分解影響著項(xiàng)目定位方向項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏決定規(guī)劃格局2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素12天津融創(chuàng)置地有限公司（2）項(xiàng)目戰(zhàn)略要素2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素12天津融創(chuàng)置地有限例：海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷1、理解房地產(chǎn)要素理解城市城市發(fā)展重心南移，友誼南路發(fā)展速度快天津市的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)連續(xù)數(shù)10年位居全國(guó)前列天津政府對(duì)“十五”計(jì)劃加大執(zhí)行力度，房地產(chǎn)是重要發(fā)展方面理解行業(yè)天津市的房地產(chǎn)操作水平提高迅速土地政策迅速拉升土地價(jià)值，景觀優(yōu)勢(shì)資源地塊越來越少行業(yè)的發(fā)展方向正在瞄準(zhǔn)品牌與產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力理解市場(chǎng)市場(chǎng)的總體供求關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)呈現(xiàn)良性發(fā)展區(qū)域內(nèi)高檔產(chǎn)品林立，是公認(rèn)的津城富人區(qū)域缺少個(gè)性產(chǎn)品和價(jià)值含量高的產(chǎn)品13天津融創(chuàng)置地有限公司例：海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷1、理解房地產(chǎn)要素13天津融創(chuàng)置地2、項(xiàng)目SWOT分析（理解地塊）優(yōu)勢(shì)分析

區(qū)位優(yōu)勢(shì)，共享資源（河西、梅江、梅江南）地段

都市風(fēng)景區(qū)及充足水體資源，具有唯一性資源

公司的品牌影響力品牌劣勢(shì)分析

項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施尚不完善

開發(fā)成本高（占用資金量大）配套不完善性

心理距離遙遠(yuǎn)海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷14天津融創(chuàng)置地有限公司2、項(xiàng)目SWOT分析（理解地塊）海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷14天機(jī)會(huì)分析區(qū)域整體氛圍正在形成，發(fā)展?jié)摿薮笳w市場(chǎng)良性天津市的高端市場(chǎng)正在邁向高速發(fā)展期區(qū)域內(nèi)缺乏真正高品質(zhì)和差異化的住宅差異化市場(chǎng)空間威脅分析區(qū)域內(nèi)新盤上市量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈開發(fā)商的整體實(shí)力和操作水平明顯提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目增多海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷15天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷15天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力獨(dú)一無二的景觀優(yōu)勢(shì)：天津市最大的風(fēng)景區(qū)、全國(guó)罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)、128公頃水面適合人居：市內(nèi)獨(dú)一無二的中心城區(qū)生態(tài)、景觀居住區(qū)16天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力獨(dú)一無二的景觀優(yōu)勢(shì)：16天津融創(chuàng)置地有限公海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目戰(zhàn)略打造全國(guó)最好的都市中的風(fēng)景區(qū)住宅通過項(xiàng)目操作鍛造一支深入理解并偏執(zhí)執(zhí)行企業(yè)核心價(jià)值觀、具有高水平操作經(jīng)驗(yàn)的管理和專業(yè)隊(duì)伍為融創(chuàng)公司后續(xù)發(fā)展提供資金、團(tuán)隊(duì)和操作經(jīng)驗(yàn)等方面強(qiáng)力支持，使融創(chuàng)置地躋身于全國(guó)一流開發(fā)企業(yè)豐富公司高端產(chǎn)品的品牌形象17天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目戰(zhàn)略打造全國(guó)最好的都市中的風(fēng)景區(qū)住宅17天津融海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目戰(zhàn)略項(xiàng)目整體銷售均價(jià)將實(shí)現(xiàn)7800元/平方米，平均直接成本4800元/平米，總成本5600元/平米。項(xiàng)目總投資額35.5億元，銷售總收入49.5億元，總利潤(rùn)14億元，利潤(rùn)率25%。分期？18天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目戰(zhàn)略項(xiàng)目整體銷售均價(jià)將實(shí)現(xiàn)7800元/平方米，平項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項(xiàng)目定位（整體操作思路）項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合土地價(jià)值判斷二、項(xiàng)目定位及整體操作思路19天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項(xiàng)目定位項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑（一）項(xiàng)目定位

1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容

2、影響項(xiàng)目定位的重要因素（二）項(xiàng)目整體操作思路

1、開發(fā)理念

2、開發(fā)節(jié)奏二、項(xiàng)目定位及整體操作思路20天津融創(chuàng)置地有限公司（一）項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位及整體操作思路20天津融創(chuàng)置地有限（一）項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容

項(xiàng)目定位是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的核心，項(xiàng)目定位需要確定市場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位。市場(chǎng)定位：主要是確定外部市場(chǎng)的需求情況，即項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格、目標(biāo)客戶的產(chǎn)品類型，這是房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)所必須面對(duì)的問題，也只有明確以上三點(diǎn)，項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)才能作到有的放矢產(chǎn)品定位：主要是項(xiàng)目自身產(chǎn)品類型與產(chǎn)品要素的確定，是要幫助開發(fā)商解決項(xiàng)目開發(fā)的核心問題，即符合目標(biāo)客戶需求的產(chǎn)品究竟是什么？并在此基礎(chǔ)上幫助開發(fā)商明確思想、最終設(shè)計(jì)出真正符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品21天津融創(chuàng)置地有限公司（一）項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容 21天津融創(chuàng)置地有限1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容

市場(chǎng)定位：目標(biāo)客戶定位階層、收入水平、客戶年齡、消費(fèi)習(xí)性通過項(xiàng)目和市場(chǎng)的結(jié)合，可以對(duì)目標(biāo)客群有個(gè)基本的預(yù)期。再通過對(duì)這部分目標(biāo)客群的調(diào)研支持產(chǎn)品風(fēng)格和細(xì)節(jié)的調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位項(xiàng)目均價(jià)、分期價(jià)格項(xiàng)目?jī)r(jià)格由項(xiàng)目戰(zhàn)略和土地素質(zhì)決定22天津融創(chuàng)置地有限公司1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容市場(chǎng)定位：22天津融創(chuàng)置地有限公司目標(biāo)客戶定位23天津融創(chuàng)置地有限公司目標(biāo)客戶定位23天津融創(chuàng)置地有限公司產(chǎn)品定位： （1）包含內(nèi)容規(guī)劃理念建筑形式的確定建筑風(fēng)格景觀特點(diǎn)產(chǎn)品序列性配套標(biāo)準(zhǔn)定位產(chǎn)品最大價(jià)值的挖掘 （2）產(chǎn)品定位描述

1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容24天津融創(chuàng)置地有限公司產(chǎn)品定位：1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容24天津融創(chuàng)置地有限公司2、影響項(xiàng)目定位的重要因素公司戰(zhàn)略公司的發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)回款速度、利潤(rùn)要求、成本控制等要求是我們進(jìn)行項(xiàng)目定位的基本出發(fā)點(diǎn)。綜合平衡 通過定位達(dá)到綜合平衡是項(xiàng)目定位的基本目標(biāo)。

1.價(jià)格定位和產(chǎn)品序列性：達(dá)到財(cái)務(wù)指標(biāo)與銷售速度的平衡

2.產(chǎn)品形式：達(dá)到成本、工期與銷售速度的平衡

3.產(chǎn)品匹配和開發(fā)分期：達(dá)到市場(chǎng)容量和銷售速度的平衡產(chǎn)品定位的差異化與適度超前25天津融創(chuàng)置地有限公司2、影響項(xiàng)目定位的重要因素公司戰(zhàn)略25天津融創(chuàng)置地有限公司（二）項(xiàng)目整體操作思路1、開發(fā)理念項(xiàng)目開發(fā)理念區(qū)域市場(chǎng)選擇2、開發(fā)節(jié)奏重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異性分期開發(fā)及銷售節(jié)奏首期位置、開發(fā)周期選擇26天津融創(chuàng)置地有限公司（二）項(xiàng)目整體操作思路1、開發(fā)理念分期開發(fā)及銷售節(jié)奏首期位置例：海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：都市頂級(jí)風(fēng)景居住區(qū)1.都市風(fēng)景區(qū)中的住宅 項(xiàng)目位于外環(huán)線以內(nèi)，友誼路西側(cè)，毗鄰梅江和梅江南居住區(qū)擁有獨(dú)一無二的自然資源——梅江風(fēng)景區(qū)。景區(qū)用地400公頃，其中水面128公頃，是全國(guó)罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)之一2.頂級(jí)居住充分挖掘和利用土地優(yōu)勢(shì)，超前定位，確定高層加獨(dú)體別墅的產(chǎn)品構(gòu)成，強(qiáng)調(diào)頂級(jí)居住環(huán)境和氛圍，通過高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造全國(guó)最好的風(fēng)景社區(qū)27天津融創(chuàng)置地有限公司例：海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：都市頂級(jí)風(fēng)景居住區(qū)27天津融創(chuàng)

充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢(shì)，將水景引入到居住區(qū)內(nèi)部，采用高層觀景住宅建筑形式，降低建筑密度，為景觀爭(zhēng)取更多空間；臨近風(fēng)景區(qū)地塊布置親水獨(dú)體別墅，提升項(xiàng)目整體價(jià)值。例：海逸長(zhǎng)洲產(chǎn)品定位28天津融創(chuàng)置地有限公司充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢(shì)，將水景引入到居住區(qū)內(nèi)部，土地判斷N種可行性方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算市場(chǎng)調(diào)研及預(yù)判最佳方案選定N種可行性方案成本測(cè)算銷售價(jià)格預(yù)判銷售周期預(yù)判N種可行性方案利潤(rùn)分析表N種可行性方案資金流量分析表方案設(shè)計(jì)技術(shù)支持市場(chǎng)判斷產(chǎn)品構(gòu)成多方案對(duì)比分析流程圖29天津融創(chuàng)置地有限公司土地判斷N種可行性方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算市場(chǎng)調(diào)研及預(yù)判最佳方項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項(xiàng)目定位（整體操作思路）項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合土地價(jià)值判斷三、方案組織30天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項(xiàng)目定位項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑總體規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書景觀概念方案與銷售部的溝通建筑方案設(shè)計(jì)詳規(guī)單體方案與銷售部的溝通初步設(shè)計(jì)景觀初步設(shè)計(jì)售樓處設(shè)計(jì)方案樣板間設(shè)計(jì)方案擴(kuò)初成果擴(kuò)初報(bào)建詳規(guī)報(bào)審施工圖賣場(chǎng)建筑/景觀施工圖景觀施工圖1、方案組織流程簡(jiǎn)圖三、方案組織31天津融創(chuàng)置地有限公司總體規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書景觀概念方案與銷售部的溝通建筑方案設(shè)計(jì)2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）設(shè)計(jì)任務(wù)書——準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖；（2）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴；（3）在設(shè)計(jì)過程應(yīng)不斷審視；（4）設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循項(xiàng)目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢(shì)；32天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）設(shè)計(jì)任務(wù)書——準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖；32、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）設(shè)計(jì)任務(wù)書——準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖

設(shè)計(jì)任務(wù)書是指導(dǎo)方案組織設(shè)計(jì)工作中的重要部分，是傳遞項(xiàng)目理念及產(chǎn)品定位的途徑和手段，任務(wù)書包含內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確詳實(shí)總論——項(xiàng)目地理位置描述、項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀、項(xiàng)目宗地氣象水文地質(zhì)簡(jiǎn)述、項(xiàng)目擬定開發(fā)概況、設(shè)計(jì)原則、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目定位——市場(chǎng)狀況的分析和判斷、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析、項(xiàng)目定位、客戶定位等規(guī)劃設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場(chǎng)地概述、總平面布局、交通組織、其它系統(tǒng)布置、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想、綠化系統(tǒng)建筑篇——設(shè)計(jì)依據(jù)基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)范圍、住宅設(shè)計(jì)33天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）設(shè)計(jì)任務(wù)書——準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖332、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（2）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴良好的設(shè)計(jì)單位能充分理解項(xiàng)目，結(jié)合市場(chǎng)定位，把握產(chǎn)品品質(zhì)，挖掘產(chǎn)品核心價(jià)值，提供符合市場(chǎng)及項(xiàng)目定位的高水平設(shè)計(jì)方案。良好的設(shè)計(jì)單位能正確理解反饋信息，與甲方及時(shí)高效地溝通，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下有效地控制成本，保證時(shí)間節(jié)點(diǎn)和圖紙質(zhì)量，并在后期服務(wù)時(shí)提供支持。34天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（2）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴34天津融創(chuàng)2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（3）在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)不斷審視隨著方案設(shè)計(jì)的不斷深化，我們?cè)陉P(guān)注細(xì)節(jié)的同時(shí)更要不停的審視在設(shè)計(jì)過程中是否偏離了項(xiàng)目定位以及產(chǎn)品定位、產(chǎn)品序列性等既定原則在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，由于外界因素的變化，需要隨時(shí)審視項(xiàng)目定位，及時(shí)糾偏，降低項(xiàng)目操作風(fēng)險(xiǎn)（4）設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循項(xiàng)目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢(shì)35天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)（3）在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)不斷審視35天津融創(chuàng)例：海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目規(guī)劃理念充分挖掘和利用風(fēng)景區(qū)水體優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造具有異域風(fēng)情、特色鮮明的風(fēng)景主題居住環(huán)境強(qiáng)調(diào)頂級(jí)居住環(huán)境。高層突出觀景、視野，別墅強(qiáng)調(diào)親水、自然、私有領(lǐng)地的特點(diǎn)創(chuàng)造一個(gè)社區(qū)中心，提供開放的聚會(huì)、休閑娛樂、商業(yè)活動(dòng)中心場(chǎng)所；并利用中心極具標(biāo)志性姿態(tài)的建筑和景觀形成社區(qū)地標(biāo)，提升整個(gè)社區(qū)氛圍在系統(tǒng)的風(fēng)格下，創(chuàng)造四個(gè)具有不同尺度的水體、不同建筑姿態(tài)的個(gè)性社區(qū)，以利于持續(xù)發(fā)展提供多樣化的社區(qū)開放空間，加強(qiáng)水體與社區(qū)之間的互動(dòng)性36天津融創(chuàng)置地有限公司例：海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目規(guī)劃理念充分挖掘和利用風(fēng)景區(qū)水體優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造具海逸規(guī)劃序列變化圖12337天津融創(chuàng)置地有限公司海逸規(guī)劃序列變化圖12337天津融創(chuàng)置地有限公司四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項(xiàng)目定位（整體操作思路）項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合土地價(jià)值判斷38天津融創(chuàng)置地有限公司四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項(xiàng)目定位項(xiàng)

方案擴(kuò)初圖紙

選擇施工圖設(shè)計(jì)單位

施工圖設(shè)計(jì)資料

樁施工圖

樁施工招標(biāo)

基礎(chǔ)施工圖

消防審查

報(bào)建施工圖

工程規(guī)劃許可證施工圖審查擴(kuò)初方案在施工圖階段的深化

方案設(shè)計(jì)公司

控制

提交修正

施工圖正式出圖修正后期服務(wù)階段

方案階段

提交施工圖設(shè)計(jì)流程簡(jiǎn)圖39天津融創(chuàng)置地有限公司方案擴(kuò)初圖紙1.施工圖設(shè)計(jì)單位的選取設(shè)計(jì)資源的實(shí)力是實(shí)現(xiàn)高水平施工圖設(shè)計(jì)的前提（資質(zhì)、技術(shù)水平、項(xiàng)目成績(jī)、業(yè)界口碑）良好的服務(wù)意識(shí)與水平保證工程設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行和后期的技術(shù)支持設(shè)計(jì)資源的專長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)要與項(xiàng)目自身特性相匹配與備選單位的溝通與交流有助于提高判斷的準(zhǔn)確性四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）40天津融創(chuàng)置地有限公司1.施工圖設(shè)計(jì)單位的選取四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）40天津融創(chuàng)置2.施工圖設(shè)計(jì)組織與管理各設(shè)計(jì)方之間的配合與銜接影響產(chǎn)品的品質(zhì)組織設(shè)計(jì)單位之間深入、持續(xù)地溝通與交流，準(zhǔn)確傳達(dá)信息與思路，保證項(xiàng)目的延續(xù)性方案與施工圖設(shè)計(jì)單位之間的緊密搭接保證方案的延續(xù)性分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)單位之間的溝通保證施工圖設(shè)計(jì)的整體性專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)工作保證項(xiàng)目的整體性重視信息的收集與應(yīng)用關(guān)注政策走向，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)

關(guān)注新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，提高項(xiàng)目的科技含量，增加項(xiàng)目附加值四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）41天津融創(chuàng)置地有限公司2.施工圖設(shè)計(jì)組織與管理四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）41天津融創(chuàng)3.施工圖設(shè)計(jì)階段的控制要素

嚴(yán)格控制出圖時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)設(shè)計(jì)周期進(jìn)行分解，形成細(xì)化的內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)間表與設(shè)計(jì)單位深入溝通，及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料，做好技術(shù)交底工作與相關(guān)部門緊密配合，增強(qiáng)可控時(shí)間的把握能力，提高內(nèi)部工作效率把握施工圖設(shè)計(jì)水平做好方案與施工圖設(shè)計(jì)單位的銜接，保證設(shè)計(jì)意圖的傳遞加強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注，保證方案外檐的整體效果優(yōu)化各專業(yè)之間的配合，保證使用功能的合理性合理控制成本選取合理的結(jié)構(gòu)方案，加強(qiáng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制，合理降低土建成本合理選擇建材產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)成本、功能與效果的平衡結(jié)合后期運(yùn)營(yíng)，優(yōu)化設(shè)備選用方案，合理控制綜合成本四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）42天津融創(chuàng)置地有限公司3.施工圖設(shè)計(jì)階段的控制要素四、技術(shù)實(shí)施（施工圖）42天津項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項(xiàng)目定位（整體操作思路）項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合土地價(jià)值判斷五、后期支持43天津融創(chuàng)置地有限公司項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項(xiàng)目定位項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷建筑

對(duì)銷售工作的支持與銷售部門保持深入、持續(xù)的溝通與交流，將項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)進(jìn)行傳達(dá)，準(zhǔn)確傳遞項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，為銷售工作提供專業(yè)技術(shù)支持結(jié)合客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提供滿意產(chǎn)品2.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的支持組織設(shè)計(jì)單位做好現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，提供充分的技術(shù)支持跟蹤現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，及時(shí)解決過程中出現(xiàn)的問題3.對(duì)開發(fā)報(bào)件工作的支持配合開發(fā)部工作，協(xié)調(diào)解決報(bào)件過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，合理規(guī)避政策與規(guī)范的限制五、后期支持44天津融創(chuàng)置地有限公司對(duì)銷售工作的支持五、后期支持44天津融創(chuàng)置地有限公司第二部分

開發(fā)部前期及配套工作流程45天津融創(chuàng)置地有限公司第二部分

開發(fā)部前期及配套工作流程45天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、開發(fā)部前期工作流程二、開發(fā)部配套工作流程附圖：開發(fā)部前期及配套工作流程圖46天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、開發(fā)部前期工作流程46天津融創(chuàng)置地有限公司（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》（二）規(guī)劃方案的報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表

2、出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會(huì)，面積超過40000平方米的還需報(bào)市政府審批一、開發(fā)部前期工作流程47天津融創(chuàng)置地有限公司（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃一、開發(fā)部前期工作（三）

市政工程方案報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。

2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案）

4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。

5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書。

6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議?！救〉貌牧稀渴姓こ桃?guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書48天津融創(chuàng)置地有限公司（三）市政工程方案報(bào)審48天津融創(chuàng)置地有限公司（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份?！救〉貌牧稀俊俄?xiàng)目規(guī)劃成果》2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。49天津融創(chuàng)置地有限公司（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審49天津融創(chuàng)置地有限公司（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告

2、土地出讓協(xié)議/國(guó)有土地使用證

3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖

4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計(jì)劃建設(shè)面積投資的35%5、供熱及大配套證明

6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況【取得材料】《項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃》【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報(bào)建筑面積×2000元×35%

50天津融創(chuàng)置地有限公司（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃50天津融創(chuàng)置地有限公司（六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議（1份復(fù)印件）

2、規(guī)劃總平面圖（1份）【所需費(fèi)用】大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計(jì)劃為115/平方米；公建210—280元/平方米?？瞻椎兀?85元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12%（七）小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計(jì)劃

2、土地出讓協(xié)議及土地證

3、書面申請(qǐng)

4、規(guī)劃總平圖【所需費(fèi)用】70元/平米按照投資計(jì)劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明51天津融創(chuàng)置地有限公司（六）大配套證明51天津融創(chuàng)置地有限公司（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明

【辦理單位】市供熱辦

【所需材料】1、用熱申請(qǐng)

2、投資計(jì)劃

3、總平面圖

【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明（九）教育證明

【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批

【所需材料】1、投資計(jì)劃（2份，復(fù)印件）

2、總平面圖（2份，復(fù)印件）

3、小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件)4、小配套辦公室批示（原件）

【取得材料】教育證明52天津融創(chuàng)置地有限公司（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明52天津融創(chuàng)置地有限公司（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處

【所需材料】1、

項(xiàng)目投資計(jì)劃

2、

土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件

3、

測(cè)繪院出具的項(xiàng)目地籍圖

4、

核定用地圖

5、

項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)

6、

帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份

【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖

【備注】以上是在辦理完國(guó)有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。53天津融創(chuàng)置地有限公司（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處（十一）國(guó)有土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處

【所需材料】1、測(cè)繪院出具的地籍圖2份，

2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件

3、投資計(jì)劃

4、規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明

5、委托人代理申請(qǐng)書，委托書委托人身份證復(fù)印件

6、界址表

7、土地登記法人代表身份復(fù)印件

8、用地規(guī)劃許可證

【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證超過1000平米部分，0.09元/平米

【取得材料】《國(guó)有土地使用證》

54天津融創(chuàng)置地有限公司（十一）國(guó)有土地使用證【辦理單位】各（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

【辦理單位】規(guī)劃局建管處

【所需材料】1.

設(shè)計(jì)方案申報(bào)表

2.

1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份

3.出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。

4.

編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或平面方案。

5.投資計(jì)劃（限于國(guó)家或市政府規(guī)定需要立項(xiàng)的工程項(xiàng)目）

6.

有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效國(guó)、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型。

【取得材料】《項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案》《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書》

55天津融創(chuàng)置地有限公司（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案55天津融創(chuàng)置地有限（十三）報(bào)審消防證明

1、進(jìn)件受理

【辦理單位】市消防局

【所需材料】1、

投資計(jì)劃

2、

消防審批申請(qǐng)表

3、

消防專篇

4、

建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙

【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書

2、圖紙審查

【取得材料】項(xiàng)目消防證明

【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批56天津融創(chuàng)置地有限公司（十三）報(bào)審消防證明1、進(jìn)件受理5（十四）報(bào)審人防證明

1、準(zhǔn)備階段

【辦理單位】市人防工程辦公室

【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；

3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖；

5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不提供）

【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書

2、報(bào)審階段

【辦理單位】市人防工程辦公室

【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書；

2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件

【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi)

【取得材料】人防證明

【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上2000元/平方米，六B級(jí)600元/平方米。公建項(xiàng)目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%）57天津融創(chuàng)置地有限公司（十四）報(bào)審人防證明57天津融創(chuàng)置地有限公司（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦

【所需材料】1、計(jì)劃

2、總平面圖

3、方案階段證明

4、供熱協(xié)議書

【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米

【取得材料】《規(guī)劃許可證階段供熱證明》【備注】供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。

1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例30%，建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例50%2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：住宅80元；公建130元

58天津融創(chuàng)置地有限公司（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【辦理單位】規(guī)劃局建管處

【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件

3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分，一式3份及電子文本）

4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件

5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件

6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國(guó)家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書

8、土地權(quán)屬證書或者證明文件

【取得材料】《建筑工程規(guī)劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規(guī)劃局章

59天津融創(chuàng)置地有限公司（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告

【辦理單位】天津市測(cè)繪院

【所需材料】1、投資計(jì)劃

2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面

3、總平圖電子文件

4、工程規(guī)劃許可證

5、開工證

【取得材料】《放線報(bào)告》

60天津融創(chuàng)置地有限公司（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告【辦理單位】天津市測(cè)繪（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科

【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請(qǐng)表

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件

3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件

4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測(cè)量技術(shù)報(bào)告6套

6、批準(zhǔn)的建筑施工圖

【取得材料】驗(yàn)線記錄

【備注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段：

1、規(guī)劃定位查驗(yàn)

2、墊層墨線復(fù)驗(yàn)

3、零米查驗(yàn)

4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

61天津融創(chuàng)置地有限公司（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告61天津融創(chuàng)置地有限公（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份）

2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、效果圖【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中

（二十）項(xiàng)目報(bào)建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報(bào)建表（加蓋公章后）62天津融創(chuàng)置地有限公司（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)62天津融創(chuàng)置地有限公司（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦

【所需材料】1、

報(bào)建表

2、

規(guī)劃成果

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼

4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請(qǐng)表

5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議

6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表

7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書

【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬分之五，其中建設(shè)單位交納60％，設(shè)計(jì)單位交納40％）

【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書63天津融創(chuàng)置地有限公司（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)63天津融創(chuàng)置地有限公司（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦

【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份）

2、報(bào)建表

3、

設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

4、

設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書

【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價(jià)的千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位各一半）

【取得材料】返回各4本合同，合同審核單64天津融創(chuàng)置地有限公司（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦6（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室

【所需材料】1、

計(jì)劃

2、

規(guī)劃許可證（附總平圖）

3、

消防及人防證明

4、

設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

5、

設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90％）

6、

地質(zhì)勘察報(bào)告

7、

全套施工圖及計(jì)算書

8、

新材料、新工藝的使用情況

9、

初設(shè)審查批準(zhǔn)書

【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定）

【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書

【備注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查65天津融創(chuàng)置地有限公司（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)

【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處

【所需材料】1、申請(qǐng)初設(shè)審查報(bào)告；2、年度投資計(jì)劃；3、初設(shè)圖紙（三套）

【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)

【備注】公建總投資額超過5000萬，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項(xiàng)專業(yè)配套部門的審查會(huì)，若有問題，則退件修改，另行報(bào)批（二十五）監(jiān)理招投標(biāo)

【辦理單位】建交中心招標(biāo)站

【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、授權(quán)委托書；3、投資計(jì)劃；

4、報(bào)建表；5、規(guī)劃許可證；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書

【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬分之二

【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書66天津融創(chuàng)置地有限公司（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)66天津融創(chuàng)置地有限公司（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、授權(quán)委托書

3、投資計(jì)劃

4、報(bào)建表

5、規(guī)劃許可證

6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書

7、施工圖審查批準(zhǔn)書

【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知書

【備注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo)67天津融創(chuàng)置地有限公司（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站67天津融創(chuàng)置（二十七）監(jiān)理、施工合同審查

【辦理單位】建交中心合同辦

【所需材料】1、報(bào)建表

2、監(jiān)理、施工合同

3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書

4、企業(yè)或銀行保函

【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬分之2.1

（公建）中標(biāo)價(jià)的萬分之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備注】1、合同規(guī)范填寫，取費(fèi)合理

2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi)68天津融創(chuàng)置地有限公司（二十七）監(jiān)理、施工合同審查68天津融創(chuàng)置地有限公司（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、報(bào)建表

3、投資計(jì)劃

4、施工中標(biāo)書

5、鑒證的施工合同

6、鑒證的勘察合同

7、鑒證的監(jiān)理合同

8、施工圖審查批準(zhǔn)書

9、梯購(gòu)貨及安裝合同【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之一【取得材料】天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表

69天津融創(chuàng)置地有限公司（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心69天津融創(chuàng)置地（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計(jì)劃

2、報(bào)建表

3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、

4、設(shè)計(jì)審查通知書【所需費(fèi)用】磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】墻改證明

70天津融創(chuàng)置地有限公司（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】市（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。

71天津融創(chuàng)置地有限公司（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦71天津融創(chuàng)置地有限公司（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場(chǎng)安全措施細(xì)則【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表【備注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)（三十二）辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計(jì)劃

2、法人委托書

3、申請(qǐng)表【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證書72天津融創(chuàng)置地有限公司（三十一）辦理安全備案72天津融創(chuàng)置地有限公司（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心

【所需材料】1、

項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件）

2、

工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件）

3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

4、

工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請(qǐng)表（原件）

5、

新型墻體材料開發(fā)改革費(fèi)（原件）

6、

施工中標(biāo)通知書（原件）

7、

勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件）

8、施工合同（副本原件）

9、

建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件）

10、天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件）

11、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件）

12、項(xiàng)目資格認(rèn)證書

【取得材料】《施工許可證》【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性（原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付）

73天津融創(chuàng)置地有限公司（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心73天津融創(chuàng)置（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、

年度投資計(jì)劃

3、

土地使用權(quán)證書

4、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件

5、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖

7、配套管理部門出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明

8、區(qū)配套管理部門出具的項(xiàng)目具備非營(yíng)業(yè)性公建配套條件的證明。

【取得材料】新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（簡(jiǎn)稱準(zhǔn)許使用計(jì)劃）【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性74天津融創(chuàng)置地有限公司（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證74天津融創(chuàng)置地有限公司（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；

【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份）

2、市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份）

3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；

【所需費(fèi)用】住宅：1.36元/㎡

非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計(jì)算成果表【備注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章75天津融創(chuàng)置地有限公司（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】1、

天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書；

4、國(guó)有土地使用證》（或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》）

5、

商品房建設(shè)投資計(jì)劃；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

7、建設(shè)工程施工許可證》；

8、

公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；

9、

地名辦證書及附圖；

10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同

11、基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消，但房管局未落實(shí)）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場(chǎng)拍照）；76天津融創(chuàng)置地有限公司（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科12、

商品房銷售登記表；包括：（1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明（2）商品房銷售方案

13、

《面積計(jì)算成果表》14、

項(xiàng)目總平面圖

15、

商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）

【取得材料】銷售許可證

【備注】

（1）上述所需資料2-9中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；（2）其中1、11、13需兩套原件；（3）10和12需原件及復(fù)印件各一份；（4）所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。77天津融創(chuàng)置地有限公司12、

商品房銷售登記表；77天津融（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份）

2、市建委竣工驗(yàn)收備案通知書；（復(fù)印件1份）

3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表

78天津融創(chuàng)置地有限公司（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查辦公室；【所需材料】1、

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份）

2、

投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份）

3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）

4、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）

5、

規(guī)劃總平圖；（1份）

6、1：2000地形圖（1份）

7、

各樓層平面圖

8、

效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見【備注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)。

79天津融創(chuàng)置地有限公司（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)79天津融創(chuàng)置地有限公司（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1、申請(qǐng)登記表；（原件）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件）

3、房屋測(cè)繪成果；（原件）

4、抵押貸款情況；（原件）

5、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件）

6、房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件）

7、土地使用證件；（復(fù)印件）

8、竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件）

9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件）

10、工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2‰收??；手續(xù)費(fèi)：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本【備注】屬于商品房的提供銷售明細(xì)80天津融創(chuàng)置地有限公司（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處80天津（四十）臨時(shí)水工程工作流程

1、用水申請(qǐng)

【辦理部門】天津市供水管理處

【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；3、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；4、工程規(guī)劃許可證；5、保證書；6、二次供水說明

【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng)2、辦理節(jié)水指標(biāo).【辦理部門】節(jié)水辦

【所需材料】1、臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；

3、建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書；

4、規(guī)劃建筑總平面圖；5、樁位圖

【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金）

【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)）

【備注】超標(biāo)處罰81天津融創(chuàng)置地有限公司（四十）臨時(shí)水工程工作流程1、用水申請(qǐng)81天津融創(chuàng)置地有限3、自來水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門】自來水營(yíng)業(yè)廳.【所需材料】1、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項(xiàng)目投資計(jì)劃；

4、保證書；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】150.00元/申請(qǐng)表（測(cè)估費(fèi)）4、現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門】自來水公司供水部5、確定臨水方案（會(huì)簽）【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。

6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站.82天津融創(chuàng)置地有限公司3、自來水集團(tuán)進(jìn)件82天津融創(chuàng)置地有限公司（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程

1、

用電申請(qǐng)受理

【辦理部門】電力客服中心

【所需材料】（1）申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）1:500總平圖(3張)

（4）報(bào)盤(所需用電設(shè)備明細(xì))2、

下達(dá)交費(fèi)通知單

【辦理部門】電力客服中心

【費(fèi)用】10%正式電費(fèi)用

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】多層83元/M2；高層92元/M2

83天津融創(chuàng)置地有限公司（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程1、3、現(xiàn)場(chǎng)勘察

【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式

【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科5、供電方式審核

【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科6、制定供電方案

【辦理部門】區(qū)供電局報(bào)裝科7、方案審批

【辦理部門】電力客服中心8、《供電通知書》【辦理部門】電力客服中心

【備注】由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路,辦理路由回復(fù)

【辦理部門】市規(guī)劃局

【所需材料】電力發(fā)放的供電方案

【備注】詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計(jì)；外部工程施工設(shè)計(jì)

【辦理部門】區(qū)供電局/報(bào)裝科84天津融創(chuàng)置地有限公司3、現(xiàn)場(chǎng)勘察84天津融創(chuàng)置地有限公司11、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核

【辦理部門】:電力客服中心12、概算編制

【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核

【辦理部門】：電力客服中心14、概算復(fù)核

【辦理部門】：電力客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用

【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書

【辦理部門】：區(qū)供電局

【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費(fèi)18、收費(fèi)審核

【辦理部門】：區(qū)供電局85天津融創(chuàng)置地有限公司11、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核85天津融創(chuàng)置地有限公司19、資金劃撥

【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達(dá)工程實(shí)施工單

【辦理部門】：區(qū)供電局

【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案

【辦理部門】：施工單位

22、現(xiàn)場(chǎng)臨電施工

【辦理部門】：施工單位

【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶電搭火

【施工時(shí)間】：視施工量，一般2-3天

【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)8460元/臺(tái)23、下達(dá)竣工報(bào)告

【辦理部門】：施工單位24、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達(dá)交費(fèi)通知

【辦理部門】：電力客服中心

【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn)86天津融創(chuàng)置地有限公司19、資金劃撥86天津融創(chuàng)置地有限公司26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工

【辦理部門】：區(qū)供電局

27、變壓器檢測(cè)

【辦理部門】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測(cè)單位

【費(fèi)用】3000－5000/臺(tái)

28、領(lǐng)取計(jì)量裝置

【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位

【費(fèi)用】表箱，電表，CT，二次線購(gòu)買及安裝

29、裝表送電

【辦理部門】區(qū)供電局30、計(jì)量回單

【辦理部門】區(qū)供電局31、電費(fèi)確認(rèn)

【辦理部門】：區(qū)供電局32、資產(chǎn)入帳33、歸檔87天津融創(chuàng)置地有限公司26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工87天津融創(chuàng)置地二、開發(fā)部配套工作流程

（一）自來水正式水工作流程1、正式進(jìn)件

【辦理部門】自來水公司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)件

【所需材料】1、自來水新裝申請(qǐng)表.2、項(xiàng)目投資計(jì)劃.3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5、消防證明

6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤

7、給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說明）

8、火專篇或消防設(shè)計(jì)說明

9、配套證明

10、臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月水費(fèi)復(fù)印件）

11、二次供水委托

【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測(cè)估費(fèi)）88天津融創(chuàng)置地有限公司二、開發(fā)部配套工作流程（一）自來水正式水工作流程88天津融2.現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設(shè)計(jì)院3.自來水設(shè)計(jì)院提出供水方案

【辦理部門】自來