超高層寫字樓專題研究課件

超高層寫字樓專題研究——以成都市場(chǎng)為例四川中原二級(jí)市場(chǎng)營運(yùn)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部SiChuan.07.2013超高層寫字樓專題研究四川中原二級(jí)市場(chǎng)營運(yùn)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部一座城市的記憶離不開建筑。在過去十余年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展中，越來越多的超高層建筑也逐漸成為了現(xiàn)代化成都的地標(biāo)建筑，而未來，不斷涌現(xiàn)的超高層建筑更成為成都的地標(biāo)的有力爭(zhēng)奪者。摩天高樓接踵而至，成都的地標(biāo)在拔高，成都的天際線在拔高。今天的成都寫字樓市場(chǎng)正在發(fā)生著翻天覆地的變化，成都的寫字樓也從以往的“高層”向“超高層”邁進(jìn)。前言一座城市的記憶離不開建筑。在過去十余年的房超高層寫字樓基本介紹超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置避難層（間）設(shè)置垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)超高層寫字樓發(fā)展的利弊超高層寫字樓可持續(xù)性研究超高層寫字樓典型案例目錄超高層寫字樓基本介紹目錄超高層寫字樓基本介紹Part1超高層寫字樓基本介紹Part1第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；第三類高層建筑：26-40層（最高到100米）；超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。在我國，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：1、

住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2、

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3、建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。超高層定義1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會(huì)議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；超高層定1、建筑類型按使用方式：專用辦公樓、出租辦公樓、辦公綜合樓按使用性質(zhì)：行政、商貿(mào)、電訊、電信、金融信托、科研、信息中心等。按人均面積指標(biāo)：一級(jí)辦公樓：13～15㎡/人二級(jí)辦公樓：11～12㎡/人三級(jí)辦公樓：9～10㎡/人2、等級(jí)分類智能型甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓超高層寫字樓類型及等級(jí)劃分超高層寫字樓即建筑高度大于等于100m的寫字樓。1、建筑類型超高層寫字樓類型及等級(jí)劃分超高層寫字樓即建筑高度成都超高層寫字樓現(xiàn)狀成都超高層項(xiàng)目總體呈大幅增加的態(tài)勢(shì)。但受航空限高及政府向空間發(fā)展引導(dǎo)性不強(qiáng)等因素的影響，成都已建成的超高層建筑不多。初步統(tǒng)計(jì)，成都市正在修建和呈現(xiàn)的超高層寫字樓項(xiàng)目主要集中在錦江區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)。金牛區(qū)、成華區(qū)、龍泉區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)等也有分布。其中東大街沿線和南沿線分布最多。成都超高層寫字樓現(xiàn)狀成都超高層項(xiàng)目總體呈大幅增加的態(tài)部分成都超高層寫字樓資料項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊環(huán)域方位高度成都ICC錦江區(qū)東大街延線二~三環(huán)城東280m成都國際科技節(jié)能節(jié)廈高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南163m東方希望天祥廣場(chǎng)高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南219m鼓樓國際青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中139m海洋中心高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南200m航天科技大廈青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中170m花樣年香年廣場(chǎng)高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南176m環(huán)球廣場(chǎng)金牛區(qū)花牌坊一環(huán)內(nèi)城中120m金牛萬達(dá)廣場(chǎng)金牛區(qū)荷花池一～二環(huán)城北150m朗御大廈錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中175m富力中心青羊區(qū)騾馬市一環(huán)內(nèi)城中175m明宇金融廣場(chǎng)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中206m項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊環(huán)域方位高度摩根中心錦江區(qū)東大街延線一~二環(huán)城東130m時(shí)代8號(hào)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中165m西部國際金融中心錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中240m百揚(yáng)大廈青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中169m蜀都中心高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南300m泰豐國際廣場(chǎng)青羊區(qū)騾馬市一環(huán)內(nèi)城中150m萬科鉆石廣場(chǎng)成華區(qū)建設(shè)路一～二環(huán)城東150m希頓國際廣場(chǎng)高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南165.8m喜年廣場(chǎng)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中190m雄飛中心青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中160m銀石廣場(chǎng)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中151m棕櫚泉國際中心高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南200m部分成都超高層寫字樓資料項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊環(huán)域方位高度成都IC超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置Part2超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置Part2超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置平面布置相同的樓層即構(gòu)成了標(biāo)準(zhǔn)層。通常包括辦公空間和公共走道、樓梯、電梯間、各種管線豎井及前室、衛(wèi)生間、開水間。超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置平面布置相同的樓層即構(gòu)成了標(biāo)準(zhǔn)層。通常超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米)成都國際科技節(jié)能節(jié)廈2000東方希望天祥廣場(chǎng)2400花樣年香年廣場(chǎng)2000富力中心2515尊城國際1900時(shí)代8號(hào)2400西部國際金融中心2000蜀都中心1450泰豐國際廣場(chǎng)1700萬科鉆石廣場(chǎng)1500希頓國際廣場(chǎng)1350雄飛中心1920棕櫚泉國際中心2000超高層建筑由于縱向交通的關(guān)系，所需核心筒面積較大，而標(biāo)準(zhǔn)層面積太小，勢(shì)必造成使用效率的降低，不經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也不利于辦公空間的布置。如果平面規(guī)模過大，進(jìn)深過大則內(nèi)部交通流線組織、防火分區(qū)、疏散距離、建筑體形處理等將會(huì)出現(xiàn)問題。

影響標(biāo)準(zhǔn)層面積的因素：建筑場(chǎng)地、投資規(guī)模、使用要求、有效使用效率、建筑形體、體型美學(xué)超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米)成都國際科技超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)、室內(nèi)空間尺度的重組靈活性與實(shí)用性，自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺空間感受等綜合因素考慮超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度。＞20m（超深度空間）

11～19m（深度空間）4～5m（淺度空間）6～10m（中度空間）超高層寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層房間進(jìn)深尺度以10～15m為宜。通道寬超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高一般寫字樓的層高在3.4m以上，但當(dāng)前已開始向4m及4m以上沖擊，寫字樓下面有時(shí)有一～二層的裙房，如果裙房做4.6m甚至4.8m層高，就能做四跑樓梯,可以節(jié)約很多樓梯面積。但4.4m、4.2m等就將公寓樓梯間全加大，損失太大。辦公室凈高與樓面面積有關(guān)，一般為：100㎡以下樓面面積凈高至少為2.4m；100～500㎡樓面面積凈高至少為2.6m；500～1000㎡樓面面積凈高至少為2.8m；1000～1500㎡樓面面積凈高至少為3.0m。層高3.9m,凈高2.8m雄飛中心剖立面圖超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高一般寫字樓的層高在3.4m以上，超高層寫字樓核心筒核心筒就是在建筑的中央部分，由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、公共衛(wèi)生間、部分設(shè)備間圍護(hù)形成中央核心筒，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。

1、核心筒類型1）中央型WWWWABCD

其中：A、B、C中的進(jìn)深W為10～15m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1800～2500㎡

D中的進(jìn)深W宜為20～25m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2000～3000㎡超高層寫字樓核心筒核心筒就是在建筑的中央部分，由電梯井道、樓超高層寫字樓核心筒

2）外圍型

此種能得到其有高度靈活性的大房間，適用于各層功能不同，層高不同的復(fù)合結(jié)構(gòu)。進(jìn)深W宜為20～25米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1500～2000㎡W超高層寫字樓核心筒2）外圍型

此種能得到其有高度靈活性的大超高層寫字樓核心筒

3）特殊型W進(jìn)深W宜為10～20m，用于服務(wù)設(shè)備中央核心用于垂直交通外圍為豎井核心主要用于垂直交通，設(shè)備豎井分散布置超高層寫字樓核心筒W進(jìn)深W宜為10～20m，用于服務(wù)設(shè)備中超高層寫字樓核心筒

2、核心筒功能：生活功能（衛(wèi)生間、開水間等）、流線功能（電梯廳、走廊、樓梯間等）、設(shè)備功能（空調(diào)機(jī)房、管道井等）；3、核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的比例:通常情況下為25%左右當(dāng)核心筒占比例達(dá)到28%以上時(shí)，則表明有效使用面積在降低其結(jié)果是不經(jīng)濟(jì)的，解決的方法有幾種：電梯系統(tǒng)：提高電梯的運(yùn)行速度，加大載重量采用雙轎廂系統(tǒng)，減少井道空間采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)疏散系統(tǒng)：兩臺(tái)消防電梯與疏散樓梯合用一個(gè)前室，可減省4.0㎡超高層寫字樓核心筒避難層（間）設(shè)置Part3避難層（間）設(shè)置Part3避難層一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95》6.1.13建筑高度超過100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層。封閉式避難層應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防煙設(shè)施。避難層一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置避難層避難層避難層有敞開式和封閉式。敞開式不設(shè)維護(hù)墻，一般設(shè)在頂層，不適宜寒冷地區(qū)使用；半開敞式避難層設(shè)大于等于1.2,m的防護(hù)墻，上部設(shè)開啟的封閉窗，自然通風(fēng)排煙；封閉式避難層應(yīng)急設(shè)施齊全。避難層避難層避難層有敞開式和封閉式。敞開式不垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)Part4垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)Part4電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定的。估算法，參照規(guī)范或者電梯廠提供的電梯參數(shù)進(jìn)行數(shù)量估算?！掇k公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.14規(guī)定：“按辦公建筑面積5000㎡

至少設(shè)置一部。”《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一規(guī)劃·建筑·景觀（2009）》一書中提及了更詳盡的電梯數(shù)量設(shè)置要求（表2）。另外各電梯供應(yīng)商也會(huì)提供不同系列產(chǎn)品的電梯選用表，建筑師可根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，估算出所需的電梯數(shù)量。電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定的。參照法，根據(jù)項(xiàng)目的類型、規(guī)模，多選取幾個(gè)已建成的實(shí)例，對(duì)其電梯使用情況進(jìn)行比較分析后，估算所需電梯的數(shù)量。計(jì)算法，按建筑設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)辦公建筑規(guī)模足夠大時(shí)，使用計(jì)算法能更準(zhǔn)確地確定電梯數(shù)量，但這種計(jì)算法過于復(fù)雜，且電梯的詳盡參數(shù)在電梯招標(biāo)之前也不易獲得，所以很難被建筑師廣泛采用。運(yùn)用國際通用軟件：ELEVATEOTIS電梯決策工具模擬法，通過計(jì)算機(jī)軟件模擬大樓內(nèi)電梯的運(yùn)行狀況來決定電梯配置方式。由于計(jì)算法沒有涉及多臺(tái)電梯的負(fù)載及運(yùn)行間隔時(shí)間的問題（群控調(diào)度），所以它僅是粗略的計(jì)算。電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，為此必須針對(duì)辦公樓的高度采用不同的電梯組織方式來解決這個(gè)問題。1、分區(qū)式當(dāng)建筑物的高度超過75m、層數(shù)超過25層時(shí)，宜采用分區(qū)的方式組織電梯。即電梯分成若干組，每組電梯服務(wù)約50m，約8～12層。整個(gè)辦公樓按電梯的服務(wù)分區(qū)被劃分成2～3段，分別為低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)。由于服務(wù)于中區(qū)、高區(qū)的電梯有相當(dāng)長一段距離無需停層，可以保持高速運(yùn)行，這樣就可以大大減少人們候梯的時(shí)間。電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，為此必須針對(duì)辦公樓的高度采用不同的電梯組織方式來解決這個(gè)問題。2、分段式建筑樓層增多，電梯數(shù)量增加，電梯井道所占的輔助面積也增加，導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)層的有效使用面積嚴(yán)重降低，產(chǎn)生了分段式電梯組織方式。組織方法：超高層辦公建筑在豎向上先劃分為若干段，每段約25～35層，各段又包含若干個(gè)電梯分區(qū)，在各段之間設(shè)置電梯轉(zhuǎn)換層。乘客先從大廈底部乘坐快速穿梭電梯到達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層，再換乘各段內(nèi)的區(qū)域電梯抵達(dá)所要到達(dá)的樓層。電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，電梯分區(qū)電梯分區(qū)單區(qū)電梯系統(tǒng)多區(qū)電梯系統(tǒng)雙層轎廂系統(tǒng)區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)電梯分區(qū)可分為單區(qū)電梯系統(tǒng)、多區(qū)電梯系統(tǒng)以及雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)。1、單區(qū)系統(tǒng)多用于10層左右且建筑面積不大的建筑2、多區(qū)系統(tǒng)當(dāng)樓層超過20層以上時(shí)，樓內(nèi)豎向交通宜分區(qū)設(shè)置，各個(gè)區(qū)由不同容量與速度的電梯服務(wù)。分區(qū)原則：1）高、低二區(qū)系統(tǒng)一般用于由不同功能組成的綜合性建筑如：酒店與辦公、辦公與信宅等，分區(qū)后提供的服務(wù)即安全、方便、經(jīng)濟(jì)、快速。

2）高、中、低三區(qū)系統(tǒng)將高樓垂直分成三區(qū)，或按樓宇功能分成三區(qū)電梯分區(qū)電梯分區(qū)單區(qū)電梯系統(tǒng)多區(qū)電梯系統(tǒng)雙層轎廂系統(tǒng)區(qū)中區(qū)電垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)通常用于規(guī)模較大的高層建筑、接近40層或40層以上

4）低、中低、中、中高、高五區(qū)系統(tǒng)當(dāng)層數(shù)達(dá)到60F或更高時(shí)，宜采用五區(qū)電梯布局，為提高運(yùn)載能力和效率，采用雙層廂電梯或大容量的單層廂電梯。垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)3）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)3、雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)系統(tǒng)當(dāng)樓體規(guī)模再增大，樓內(nèi)人數(shù)就更加密集，為提高標(biāo)準(zhǔn)層凈有效使用面積，因此提出雙層轎廂系統(tǒng)及高空門廳系統(tǒng)概念。后者是將特別高大的樓體先分成幾個(gè)大區(qū)，從大區(qū)中再分幾個(gè)小區(qū)，稱為區(qū)中區(qū)系統(tǒng)，高層各大區(qū)相連接的廳為“高空門廳”。

1）雙層轎廂系統(tǒng)采用雙層轎廂電梯，?？空緮?shù)省一半，縮短運(yùn)行進(jìn)間，與單層轎廂電梯相比，在相同時(shí)間內(nèi)多運(yùn)輸75%人，另外可減少井道空間25%。垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)3、雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)系統(tǒng)垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2）區(qū)中區(qū)系統(tǒng)一般的超高層建筑采用雙層電梯在50層以內(nèi)，效力明顯，再高時(shí)其上下運(yùn)行的時(shí)間會(huì)增長，效力會(huì)降低。所以對(duì)超過50層的樓層，對(duì)超過部分采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)以提高效率。合適采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)需要超過的樓層面積與層數(shù)指標(biāo)：樓層毛面積（㎡）約略高度（層數(shù)）279032503900464040445052垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)2）區(qū)中區(qū)系統(tǒng)樓層毛面積（㎡）約略高度（層超高層寫字樓發(fā)展的利弊Part5超高層寫字樓發(fā)展的利弊Part5超高層寫字樓發(fā)展的有利因素集約化利用土地資源顯著提高工作和生活效率展示發(fā)展成就，提升城市和國家形象實(shí)現(xiàn)資源高度共享，提高投資效益帶動(dòng)相關(guān)學(xué)科發(fā)展，促進(jìn)科技進(jìn)步超高層寫字樓發(fā)展的有利因素集約化利用土地資源顯著提高工作和生超高層寫字樓發(fā)展的不利因素消耗更多的資源、人力和財(cái)力。消耗大量的能源。如遇地震火災(zāi)等災(zāi)害，易造成更大的傷亡和損失。體量巨大，在城市空間、日照、電磁輻射等方面都容易對(duì)城市環(huán)境及周圍建筑產(chǎn)生不利影響。將大量人員聚集在一起，勢(shì)必給城市交通帶來壓力。使人遠(yuǎn)離地面和自然環(huán)境，易形成對(duì)人類健康不利的室內(nèi)環(huán)境，誘發(fā)高層綜合癥。超高層寫字樓發(fā)展的不利因素消耗更多的資源、人力和財(cái)力。消耗大超高層寫字樓可持續(xù)性研究Part6超高層寫字樓可持續(xù)性研究Part6超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展在一般中小城市不宜提倡建超高層建筑，但對(duì)于用地十緊張的大型、特大型城市而言，超高層寫字樓在適當(dāng)環(huán)境條件下是可以滿足人聚環(huán)境持續(xù)發(fā)展的要求的。對(duì)超高層寫字樓的立項(xiàng)、選址、高度控制等關(guān)鍵性問題必須謹(jǐn)慎對(duì)待，反復(fù)論證。同時(shí)在設(shè)計(jì)過程之中也應(yīng)該盡量充分發(fā)揮其有利因素，避免不利因素，從而實(shí)現(xiàn)超高層寫字樓的可持續(xù)設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)生態(tài)設(shè)計(jì)可持續(xù)發(fā)展超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展在一般中小城市不宜提倡建超高層建筑，超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈 采用雙層玻璃幕墻，還在兩層玻璃幕墻之間緩沖空間內(nèi)設(shè)置了遮陽裝置。在溫度調(diào)節(jié)上，通過沉箱式外露混凝土樓板內(nèi)的綜合管道系統(tǒng)向大廈供暖（戒制冷）。幕墻的外層玻璃以每九層一塊依次疊加，不僅可減小幕墻接合面積同時(shí)能簡化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)：遮陽、節(jié)能幕墻、溫度調(diào)節(jié)、緩沖空間和中庭空間……超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈 超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展節(jié)能設(shè)計(jì)：遮陽、雙層幕墻、外部立面、新能源利用……“綠色”摩天樓——上海中心大廈可持續(xù)場(chǎng)地規(guī)劃、綜合節(jié)能和新能源利用、節(jié)水和雨污水回用、節(jié)材與材料利用和最低室內(nèi)空氣污染物控制。室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)率100%；綜合節(jié)能率大于60%；非傳統(tǒng)水源利用率不低于40%；可再循環(huán)材料利用率超過10%；綠色施工；建筑節(jié)能減排。

雙層玻璃幕墻設(shè)計(jì)，隔熱保溫；旋轉(zhuǎn)、不對(duì)稱的外立面使風(fēng)載降低24%，減少大樓結(jié)構(gòu)的風(fēng)力負(fù)荷，節(jié)省工程造價(jià)，內(nèi)部圓形立面使其眩光度降低了14%，且減少了對(duì)能源的消耗。超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展節(jié)能設(shè)計(jì)：遮陽、雙層幕墻、外部立面、超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)設(shè)計(jì)：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化等調(diào)節(jié)溫度，打造多層面景觀和生態(tài)體系?！吧鷳B(tài)之塔”：法蘭克福商業(yè)銀行總部三覬形平面，由電梯間、衛(wèi)生間和矩形柱之間圍合出的三覬形中庭，猶如一個(gè)大煙囪。在三條辦公室空間中分別設(shè)置了多個(gè)空中花園，成為”煙囪“的通風(fēng)口。塔內(nèi)每間辦公室都設(shè)有開啟的窗以享受通風(fēng)，從而避免了全封閉式辦公建筑的開支。超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)設(shè)計(jì)：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化超高層寫字樓典型案例Part7超高層寫字樓典型案例Part7明宇金融廣場(chǎng)項(xiàng)目概況物業(yè)類別寫字樓物業(yè)級(jí)別超甲級(jí)建筑形態(tài)超高層行政區(qū)域錦江所在方位市中心所在商圈東大街商圈環(huán)線狀況內(nèi)環(huán)至一環(huán)總建筑面積124447㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000㎡標(biāo)準(zhǔn)層高4m總樓層數(shù)地上47層，地下4層總高度206m租售面積380-2000㎡明宇金融廣場(chǎng)項(xiàng)目概況物業(yè)類別寫字樓物業(yè)級(jí)別超甲級(jí)建筑形態(tài)超高明宇金融廣場(chǎng)核心筒布置核心筒采用中央式布局。

功能分區(qū)分為：大廳，辦公區(qū)，設(shè)備區(qū)，電梯區(qū)，消防安保區(qū)，行李存放區(qū)，咖啡廳，自動(dòng)銀行。分區(qū)明確，交通順暢。

辦公，酒店，會(huì)議，餐飲，會(huì)所等入口采用分流形式，在核心筒周圍布置不同的出入口，用以分散人流。明宇金融廣場(chǎng)核心筒布置核心筒采用中央式布局。明宇金融廣場(chǎng)停車場(chǎng)(-5F~-2F）酒店后勤(-1F）門廳(1F）餐廳/宴會(huì)廳(2F~3F）會(huì)議中心(4F）會(huì)所（5F）低區(qū)辦公(6F~15F）避難層/設(shè)備層（16F、32F）高區(qū)辦公(17F~31F）SPA/健身中心（33F）餐廳(34F）酒店大堂(35F）酒店(36F~47F）屋面樓層規(guī)劃明宇金融廣場(chǎng)樓層主要分為四個(gè)區(qū)域：地下車庫區(qū)；餐飲會(huì)所區(qū)；辦公區(qū)；酒店區(qū)明宇金融廣場(chǎng)停車場(chǎng)(-5F~-2F）酒店后勤(-1F）門廳(明宇金融廣場(chǎng)酒店服務(wù)/消防電梯電梯分析酒店客房電梯酒店直達(dá)電梯辦公服務(wù)電梯高區(qū)辦公電梯低區(qū)辦公電梯會(huì)所電梯會(huì)議/餐飲電梯明宇金融廣場(chǎng)電梯分區(qū)采用多區(qū)系統(tǒng)，地上47層，地下4層，樓內(nèi)豎向交通宜分區(qū)設(shè)置，各個(gè)區(qū)由不同容量與速度的電梯服務(wù)。具體分為：會(huì)議/餐飲電梯；會(huì)所電梯；辦公電梯（低區(qū)、高區(qū)、辦公服務(wù)）；酒店電梯（直達(dá)、客房、酒店服務(wù)）；消防電梯明宇金融廣場(chǎng)酒店服務(wù)/消防電梯電梯分析酒店客房電梯酒店直達(dá)電雄飛中心項(xiàng)目概況物業(yè)類別寫字樓物業(yè)級(jí)別甲級(jí)建筑形態(tài)超高層行政區(qū)域青羊區(qū)所在方位市中心所在商圈太升路商圈環(huán)線狀況一環(huán)內(nèi)總建筑面積143314㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000㎡標(biāo)準(zhǔn)層高3.9m總樓層數(shù)地上37層，地下1層總高度160m租售面積130-2000㎡雄飛中心項(xiàng)目概況物業(yè)類別寫字樓物業(yè)級(jí)別甲級(jí)建筑形態(tài)超高層行政雄飛中心核心筒布置核心筒采用中央式布局，進(jìn)深W為12m。“日”字型走道：核心筒位于平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個(gè)角落，空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)?？墒褂秒娞菘墒褂秒娞菪埏w中心核心筒布置核心筒采用中央式布局，進(jìn)深W為12雄飛中心商場(chǎng)(1F~-9F）低區(qū)辦公(12F~24F）高區(qū)辦公(26F~37F）酒店(1F~24F）樓層規(guī)劃避難層（32F）AB擬建A、B兩棟高樓，A棟為37層的5A甲級(jí)寫字樓，其負(fù)1-9樓為商業(yè)；B棟24層為五星級(jí)酒店。

兩座樓分別在16層和32層設(shè)有避難層，同時(shí)樓頂也兼作避難層。樓內(nèi)部還設(shè)有兩部防煙樓梯間，意外發(fā)生時(shí)，可在避難層樓梯間作位置轉(zhuǎn)換。雄飛中心商場(chǎng)(1F~-9F）低區(qū)辦公(12F~24F）高區(qū)辦ThanksforyourattentionWishyouagoodday!ThanksforyourattentionWish

超高層寫字樓專題研究——以成都市場(chǎng)為例四川中原二級(jí)市場(chǎng)營運(yùn)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部SiChuan.07.2013超高層寫字樓專題研究四川中原二級(jí)市場(chǎng)營運(yùn)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部一座城市的記憶離不開建筑。在過去十余年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展中，越來越多的超高層建筑也逐漸成為了現(xiàn)代化成都的地標(biāo)建筑，而未來，不斷涌現(xiàn)的超高層建筑更成為成都的地標(biāo)的有力爭(zhēng)奪者。摩天高樓接踵而至，成都的地標(biāo)在拔高，成都的天際線在拔高。今天的成都寫字樓市場(chǎng)正在發(fā)生著翻天覆地的變化，成都的寫字樓也從以往的“高層”向“超高層”邁進(jìn)。前言一座城市的記憶離不開建筑。在過去十余年的房超高層寫字樓基本介紹超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置避難層（間）設(shè)置垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)超高層寫字樓發(fā)展的利弊超高層寫字樓可持續(xù)性研究超高層寫字樓典型案例目錄超高層寫字樓基本介紹目錄超高層寫字樓基本介紹Part1超高層寫字樓基本介紹Part1第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；第三類高層建筑：26-40層（最高到100米）；超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。在我國，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：1、

住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2、

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3、建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。超高層定義1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會(huì)議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；超高層定1、建筑類型按使用方式：專用辦公樓、出租辦公樓、辦公綜合樓按使用性質(zhì)：行政、商貿(mào)、電訊、電信、金融信托、科研、信息中心等。按人均面積指標(biāo)：一級(jí)辦公樓：13～15㎡/人二級(jí)辦公樓：11～12㎡/人三級(jí)辦公樓：9～10㎡/人2、等級(jí)分類智能型甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓超高層寫字樓類型及等級(jí)劃分超高層寫字樓即建筑高度大于等于100m的寫字樓。1、建筑類型超高層寫字樓類型及等級(jí)劃分超高層寫字樓即建筑高度成都超高層寫字樓現(xiàn)狀成都超高層項(xiàng)目總體呈大幅增加的態(tài)勢(shì)。但受航空限高及政府向空間發(fā)展引導(dǎo)性不強(qiáng)等因素的影響，成都已建成的超高層建筑不多。初步統(tǒng)計(jì)，成都市正在修建和呈現(xiàn)的超高層寫字樓項(xiàng)目主要集中在錦江區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)。金牛區(qū)、成華區(qū)、龍泉區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)等也有分布。其中東大街沿線和南沿線分布最多。成都超高層寫字樓現(xiàn)狀成都超高層項(xiàng)目總體呈大幅增加的態(tài)部分成都超高層寫字樓資料項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊環(huán)域方位高度成都ICC錦江區(qū)東大街延線二~三環(huán)城東280m成都國際科技節(jié)能節(jié)廈高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南163m東方希望天祥廣場(chǎng)高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南219m鼓樓國際青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中139m海洋中心高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南200m航天科技大廈青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中170m花樣年香年廣場(chǎng)高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南176m環(huán)球廣場(chǎng)金牛區(qū)花牌坊一環(huán)內(nèi)城中120m金牛萬達(dá)廣場(chǎng)金牛區(qū)荷花池一～二環(huán)城北150m朗御大廈錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中175m富力中心青羊區(qū)騾馬市一環(huán)內(nèi)城中175m明宇金融廣場(chǎng)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中206m項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊環(huán)域方位高度摩根中心錦江區(qū)東大街延線一~二環(huán)城東130m時(shí)代8號(hào)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中165m西部國際金融中心錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中240m百揚(yáng)大廈青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中169m蜀都中心高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南300m泰豐國際廣場(chǎng)青羊區(qū)騾馬市一環(huán)內(nèi)城中150m萬科鉆石廣場(chǎng)成華區(qū)建設(shè)路一～二環(huán)城東150m希頓國際廣場(chǎng)高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南165.8m喜年廣場(chǎng)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中190m雄飛中心青羊區(qū)展覽館一環(huán)內(nèi)城中160m銀石廣場(chǎng)錦江區(qū)東大街一環(huán)內(nèi)城中151m棕櫚泉國際中心高新區(qū)南沿線高新段繞城外城南200m部分成都超高層寫字樓資料項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊環(huán)域方位高度成都IC超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置Part2超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置Part2超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置平面布置相同的樓層即構(gòu)成了標(biāo)準(zhǔn)層。通常包括辦公空間和公共走道、樓梯、電梯間、各種管線豎井及前室、衛(wèi)生間、開水間。超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層布置平面布置相同的樓層即構(gòu)成了標(biāo)準(zhǔn)層。通常超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米)成都國際科技節(jié)能節(jié)廈2000東方希望天祥廣場(chǎng)2400花樣年香年廣場(chǎng)2000富力中心2515尊城國際1900時(shí)代8號(hào)2400西部國際金融中心2000蜀都中心1450泰豐國際廣場(chǎng)1700萬科鉆石廣場(chǎng)1500希頓國際廣場(chǎng)1350雄飛中心1920棕櫚泉國際中心2000超高層建筑由于縱向交通的關(guān)系，所需核心筒面積較大，而標(biāo)準(zhǔn)層面積太小，勢(shì)必造成使用效率的降低，不經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也不利于辦公空間的布置。如果平面規(guī)模過大，進(jìn)深過大則內(nèi)部交通流線組織、防火分區(qū)、疏散距離、建筑體形處理等將會(huì)出現(xiàn)問題。

影響標(biāo)準(zhǔn)層面積的因素：建筑場(chǎng)地、投資規(guī)模、使用要求、有效使用效率、建筑形體、體型美學(xué)超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米)成都國際科技超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)、室內(nèi)空間尺度的重組靈活性與實(shí)用性，自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺空間感受等綜合因素考慮超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度。＞20m（超深度空間）

11～19m（深度空間）4～5m（淺度空間）6～10m（中度空間）超高層寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層房間進(jìn)深尺度以10～15m為宜。通道寬超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高一般寫字樓的層高在3.4m以上，但當(dāng)前已開始向4m及4m以上沖擊，寫字樓下面有時(shí)有一～二層的裙房，如果裙房做4.6m甚至4.8m層高，就能做四跑樓梯,可以節(jié)約很多樓梯面積。但4.4m、4.2m等就將公寓樓梯間全加大，損失太大。辦公室凈高與樓面面積有關(guān)，一般為：100㎡以下樓面面積凈高至少為2.4m；100～500㎡樓面面積凈高至少為2.6m；500～1000㎡樓面面積凈高至少為2.8m；1000～1500㎡樓面面積凈高至少為3.0m。層高3.9m,凈高2.8m雄飛中心剖立面圖超高層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高一般寫字樓的層高在3.4m以上，超高層寫字樓核心筒核心筒就是在建筑的中央部分，由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、公共衛(wèi)生間、部分設(shè)備間圍護(hù)形成中央核心筒，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。

1、核心筒類型1）中央型WWWWABCD

其中：A、B、C中的進(jìn)深W為10～15m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1800～2500㎡

D中的進(jìn)深W宜為20～25m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2000～3000㎡超高層寫字樓核心筒核心筒就是在建筑的中央部分，由電梯井道、樓超高層寫字樓核心筒

2）外圍型

此種能得到其有高度靈活性的大房間，適用于各層功能不同，層高不同的復(fù)合結(jié)構(gòu)。進(jìn)深W宜為20～25米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1500～2000㎡W超高層寫字樓核心筒2）外圍型

此種能得到其有高度靈活性的大超高層寫字樓核心筒

3）特殊型W進(jìn)深W宜為10～20m，用于服務(wù)設(shè)備中央核心用于垂直交通外圍為豎井核心主要用于垂直交通，設(shè)備豎井分散布置超高層寫字樓核心筒W進(jìn)深W宜為10～20m，用于服務(wù)設(shè)備中超高層寫字樓核心筒

2、核心筒功能：生活功能（衛(wèi)生間、開水間等）、流線功能（電梯廳、走廊、樓梯間等）、設(shè)備功能（空調(diào)機(jī)房、管道井等）；3、核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的比例:通常情況下為25%左右當(dāng)核心筒占比例達(dá)到28%以上時(shí)，則表明有效使用面積在降低其結(jié)果是不經(jīng)濟(jì)的，解決的方法有幾種：電梯系統(tǒng)：提高電梯的運(yùn)行速度，加大載重量采用雙轎廂系統(tǒng)，減少井道空間采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)疏散系統(tǒng)：兩臺(tái)消防電梯與疏散樓梯合用一個(gè)前室，可減省4.0㎡超高層寫字樓核心筒避難層（間）設(shè)置Part3避難層（間）設(shè)置Part3避難層一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95》6.1.13建筑高度超過100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層。封閉式避難層應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防煙設(shè)施。避難層一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置避難層避難層避難層有敞開式和封閉式。敞開式不設(shè)維護(hù)墻，一般設(shè)在頂層，不適宜寒冷地區(qū)使用；半開敞式避難層設(shè)大于等于1.2,m的防護(hù)墻，上部設(shè)開啟的封閉窗，自然通風(fēng)排煙；封閉式避難層應(yīng)急設(shè)施齊全。避難層避難層避難層有敞開式和封閉式。敞開式不垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)Part4垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)Part4電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定的。估算法，參照規(guī)范或者電梯廠提供的電梯參數(shù)進(jìn)行數(shù)量估算。《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.14規(guī)定：“按辦公建筑面積5000㎡

至少設(shè)置一部?！薄度珖裼媒ㄖこ淘O(shè)計(jì)技術(shù)措施一規(guī)劃·建筑·景觀（2009）》一書中提及了更詳盡的電梯數(shù)量設(shè)置要求（表2）。另外各電梯供應(yīng)商也會(huì)提供不同系列產(chǎn)品的電梯選用表，建筑師可根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，估算出所需的電梯數(shù)量。電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定的。參照法，根據(jù)項(xiàng)目的類型、規(guī)模，多選取幾個(gè)已建成的實(shí)例，對(duì)其電梯使用情況進(jìn)行比較分析后，估算所需電梯的數(shù)量。計(jì)算法，按建筑設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)辦公建筑規(guī)模足夠大時(shí)，使用計(jì)算法能更準(zhǔn)確地確定電梯數(shù)量，但這種計(jì)算法過于復(fù)雜，且電梯的詳盡參數(shù)在電梯招標(biāo)之前也不易獲得，所以很難被建筑師廣泛采用。運(yùn)用國際通用軟件：ELEVATEOTIS電梯決策工具模擬法，通過計(jì)算機(jī)軟件模擬大樓內(nèi)電梯的運(yùn)行狀況來決定電梯配置方式。由于計(jì)算法沒有涉及多臺(tái)電梯的負(fù)載及運(yùn)行間隔時(shí)間的問題（群控調(diào)度），所以它僅是粗略的計(jì)算。電梯數(shù)量寫字樓的客梯數(shù)量的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，為此必須針對(duì)辦公樓的高度采用不同的電梯組織方式來解決這個(gè)問題。1、分區(qū)式當(dāng)建筑物的高度超過75m、層數(shù)超過25層時(shí)，宜采用分區(qū)的方式組織電梯。即電梯分成若干組，每組電梯服務(wù)約50m，約8～12層。整個(gè)辦公樓按電梯的服務(wù)分區(qū)被劃分成2～3段，分別為低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)。由于服務(wù)于中區(qū)、高區(qū)的電梯有相當(dāng)長一段距離無需停層，可以保持高速運(yùn)行，這樣就可以大大減少人們候梯的時(shí)間。電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，為此必須針對(duì)辦公樓的高度采用不同的電梯組織方式來解決這個(gè)問題。2、分段式建筑樓層增多，電梯數(shù)量增加，電梯井道所占的輔助面積也增加，導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)層的有效使用面積嚴(yán)重降低，產(chǎn)生了分段式電梯組織方式。組織方法：超高層辦公建筑在豎向上先劃分為若干段，每段約25～35層，各段又包含若干個(gè)電梯分區(qū)，在各段之間設(shè)置電梯轉(zhuǎn)換層。乘客先從大廈底部乘坐快速穿梭電梯到達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層，再換乘各段內(nèi)的區(qū)域電梯抵達(dá)所要到達(dá)的樓層。電梯系統(tǒng)的組織方式隨著高層建筑高度的攀升，樓層數(shù)也不斷增多，電梯分區(qū)電梯分區(qū)單區(qū)電梯系統(tǒng)多區(qū)電梯系統(tǒng)雙層轎廂系統(tǒng)區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)電梯分區(qū)可分為單區(qū)電梯系統(tǒng)、多區(qū)電梯系統(tǒng)以及雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)。1、單區(qū)系統(tǒng)多用于10層左右且建筑面積不大的建筑2、多區(qū)系統(tǒng)當(dāng)樓層超過20層以上時(shí)，樓內(nèi)豎向交通宜分區(qū)設(shè)置，各個(gè)區(qū)由不同容量與速度的電梯服務(wù)。分區(qū)原則：1）高、低二區(qū)系統(tǒng)一般用于由不同功能組成的綜合性建筑如：酒店與辦公、辦公與信宅等，分區(qū)后提供的服務(wù)即安全、方便、經(jīng)濟(jì)、快速。

2）高、中、低三區(qū)系統(tǒng)將高樓垂直分成三區(qū)，或按樓宇功能分成三區(qū)電梯分區(qū)電梯分區(qū)單區(qū)電梯系統(tǒng)多區(qū)電梯系統(tǒng)雙層轎廂系統(tǒng)區(qū)中區(qū)電垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)通常用于規(guī)模較大的高層建筑、接近40層或40層以上

4）低、中低、中、中高、高五區(qū)系統(tǒng)當(dāng)層數(shù)達(dá)到60F或更高時(shí)，宜采用五區(qū)電梯布局，為提高運(yùn)載能力和效率，采用雙層廂電梯或大容量的單層廂電梯。垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)3）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)3、雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)系統(tǒng)當(dāng)樓體規(guī)模再增大，樓內(nèi)人數(shù)就更加密集，為提高標(biāo)準(zhǔn)層凈有效使用面積，因此提出雙層轎廂系統(tǒng)及高空門廳系統(tǒng)概念。后者是將特別高大的樓體先分成幾個(gè)大區(qū)，從大區(qū)中再分幾個(gè)小區(qū)，稱為區(qū)中區(qū)系統(tǒng)，高層各大區(qū)相連接的廳為“高空門廳”。

1）雙層轎廂系統(tǒng)采用雙層轎廂電梯，?？空緮?shù)省一半，縮短運(yùn)行進(jìn)間，與單層轎廂電梯相比，在相同時(shí)間內(nèi)多運(yùn)輸75%人，另外可減少井道空間25%。垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)3、雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)系統(tǒng)垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2）區(qū)中區(qū)系統(tǒng)一般的超高層建筑采用雙層電梯在50層以內(nèi)，效力明顯，再高時(shí)其上下運(yùn)行的時(shí)間會(huì)增長，效力會(huì)降低。所以對(duì)超過50層的樓層，對(duì)超過部分采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)以提高效率。合適采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)需要超過的樓層面積與層數(shù)指標(biāo)：樓層毛面積（㎡）約略高度（層數(shù)）279032503900464040445052垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)2）區(qū)中區(qū)系統(tǒng)樓層毛面積（㎡）約略高度（層超高層寫字樓發(fā)展的利弊Part5超高層寫字樓發(fā)展的利弊Part5超高層寫字樓發(fā)展的有利因素集約化利用土地資源顯著提高工作和生活效率展示發(fā)展成就，提升城市和國家形象實(shí)現(xiàn)資源高度共享，提高投資效益帶動(dòng)相關(guān)學(xué)科發(fā)展，促進(jìn)科技進(jìn)步超高層寫字樓發(fā)展的有利因素集約化利用土地資源顯著提高工作和生超高層寫字樓發(fā)展的不利因素消耗更多的資源、人力和財(cái)力。消耗大量的能源。如遇地震火災(zāi)等災(zāi)害，易造成更大的傷亡和損失。體量巨大，在城市空間、日照、電磁輻射等方面都容易對(duì)城市環(huán)境及周圍建筑產(chǎn)生不利影響。將大量人員聚集在一起，勢(shì)必給城市交通帶來壓力。使人遠(yuǎn)離地面和自然環(huán)境，易形成對(duì)人類健康不利的室內(nèi)環(huán)境，誘發(fā)高層綜合癥。超高層寫字樓發(fā)展的不利因素消耗更多的資源、人力和財(cái)力。消耗大超高層寫字樓可持續(xù)性研究Part6超高層寫字樓可持續(xù)性研究Part6超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展在一般中小城市不宜提倡建超高層建筑，但對(duì)于用地十緊張的大型、特大型城市而言，超高層寫字樓在適當(dāng)環(huán)境條件下是可以滿足人聚環(huán)境持續(xù)發(fā)展的要求的。對(duì)超高層寫字樓的立項(xiàng)、選址、高度控制等關(guān)鍵性問題必須謹(jǐn)慎對(duì)待，反復(fù)論證。同時(shí)在設(shè)計(jì)過程之中也應(yīng)該盡量充分發(fā)揮其有利因素，避免不利因素，從而實(shí)現(xiàn)超高層寫字樓的可持續(xù)設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)生態(tài)設(shè)計(jì)可持續(xù)發(fā)展超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展在一般中小城市不宜提倡建超高層建筑，超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈 采用雙層玻璃幕墻，還在兩層玻璃幕墻之間緩沖空間內(nèi)設(shè)置了遮陽裝置。在溫度調(diào)節(jié)上，通過沉箱式外露混凝土樓板內(nèi)的綜合管道系統(tǒng)向大廈供暖（戒制冷）。幕墻的外層玻璃以每九層一塊依次疊加，不僅可減小幕墻接合面積同時(shí)能簡化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)：遮陽、節(jié)能幕墻、溫度調(diào)節(jié)、緩沖空間和中庭空間……超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈 超高層寫字樓的可持續(xù)發(fā)展節(jié)能設(shè)計(jì)：遮陽、雙層幕墻、外部立面、新能源利用……“綠色”摩天樓——上海中心大廈可持續(xù)場(chǎng)地規(guī)劃、綜合節(jié)能和新能源利用、節(jié)水和雨污水回用、節(jié)材與材料利用和最低室內(nèi)空氣污染物控制。室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)率100%；綜合節(jié)能率大于60%；非傳統(tǒng)水源利用率不