商鋪住宅寫字樓投資優(yōu)缺點分析

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商鋪住宅寫字樓投資優(yōu)缺點分析商鋪、住宅與寫字樓投資的優(yōu)、缺點分析

商鋪投資的優(yōu)、缺點：

一、優(yōu)點：

（1）投資適中

商鋪對于投資者來說，投資比例和投資回報率相比較較適中。商鋪價格并不像別墅和一般商品房而言，處于中間部位。但投資回報率卻較穩(wěn)定地在8％～10％之間。

（2）高效回報

住宅房的投資普遍回報率為6%-8%，而通常商鋪的回報率為8%-10%，高的甚至于可以達成15％，由此可見投資商鋪較投資住宅房收益較大。

（3）租約穩(wěn)定

租約的穩(wěn)定性是商鋪相比住宅房所具有的另一優(yōu)勢。住宅房租約期限一般為半年至一年，而商鋪通常為三至五年或者更長。

（4）長期升值

好的商鋪因其稀有性會隨著商圈的進展成熟不斷升值。一般住宅房所遇到的折舊問題決不會展現(xiàn)在商鋪的價格計算上。商鋪的優(yōu)點并不限于以上幾點，好的商鋪風險相對較底，滾動性高贏利才能強，更有無限商機。政策面導致商鋪熱銷，2022年8月，上海房地產(chǎn)市場住宅房內(nèi)外銷房并軌，致使高品質(zhì)內(nèi)銷房價有所上漲。據(jù)信義房屋統(tǒng)計：漲幅約在10%-20%，而今為眾多商家、投資者看好的非居住用房于2022年3月內(nèi)外銷并軌。

（5）社區(qū)環(huán)境好

為樹立自家品牌的良好形象，經(jīng)營商要在店鋪的設計、裝修裝飾、設備設施、廣告等方面花費巨資，再考慮到年年上漲的租金，租賃形式的商鋪使他們不得不對前期投入有所顧及。在這方面投資添置商鋪自然優(yōu)勢突現(xiàn)，它為以自營為目的的投資商供給了施展的舞臺。

二、缺點：

（1）退出損失大

由于商鋪投資要求對比嚴格，要么一次性付款，要么貸款，但從現(xiàn)狀來看貸款只能帶到5成，并且是10年，所以相鋪相對于商品房來說，前期投入對比高，假設中途退出損失會對比嚴重。

（2）有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險

投資者以出售形式賺取回報的，房地產(chǎn)業(yè)的各種政策法規(guī)（更加是轉(zhuǎn)讓稅費政策）將直接影響著商鋪投資的直接收益；投資商以出租形式賺取回報所面臨的最大風險來自于市場波動的影響。商業(yè)租戶對市場的反映特別敏感，當市場狀況處于低谷時，商戶通常采取暫緩拓展、縮小租賃范圍、撤租或要求減免租金等做法以降低本金，抗拒經(jīng)濟蕭條。此種情形對于投資商而言無疑預示著長期負債，無力清償銀行貸款而最終導致投資失敗。

住宅投資的優(yōu)、缺點分析：

一、優(yōu)點:

（1）房型好

一般住宅由于添置都是以居住為主，房型的好壞和消費者生活質(zhì)量息息相關，所以如今的設計師都是挖空心思，從生活理念的實際啟程設計房型，所以住宅較之其它房產(chǎn)房是較

（2）房產(chǎn)品質(zhì)好

房產(chǎn)品質(zhì)主要表達在房產(chǎn)的質(zhì)量、房產(chǎn)的規(guī)劃設計、房產(chǎn)的生活理念以及房產(chǎn)銷售過程中的服務等等?，F(xiàn)如今房產(chǎn)市場是一個有著強烈競爭得市場，所以各個房產(chǎn)商都把自己的房產(chǎn)品質(zhì)放在第一位。

(3)房產(chǎn)新

由于住宅根本上都是期房出售，所以較之商鋪等工程的現(xiàn)房銷售其一優(yōu)點就是房產(chǎn)新。

二、缺點：

（1）物業(yè)管理費相對較高

物業(yè)收費工程繁多，就物業(yè)管理費一般商品房在每平方米每月1.5元以上，高那么4～5元，但是管理方面大都不是很夢想。

(2)價位偏高

房價突漲是近幾年房產(chǎn)的一普遍現(xiàn)象，更加是一些大型城市。房價的上漲使得一些中低收入家庭購房困難，人均住房面積偏低。

（3）期房有確定風險

如今房產(chǎn)商為了盡早資金回籠，均采取了期房出售得方式銷售其開發(fā)的住宅，但期房對于投資客來說存在著確定的風險，開發(fā)商的經(jīng)濟實力以及政策法規(guī)是投資風險的所在。

寫字樓投資的優(yōu)缺點分析：

一、優(yōu)點：

沒有裝修和更換家具的煩擾；一般物業(yè)管理費由租戶承受，通訊線路也由租戶出面添置，同時物業(yè)管理公司會對租戶的日常能源和通訊費用舉行管理，業(yè)主并不需要惦記上述費用的拖欠。企業(yè)付款也對比法則、按時。

二、缺點：

二手寫字樓的租賃、買賣市場正在成熟中，目前的市場運作機制還不夠完善，不像住宅。由于添置寫字樓的