房屋維修養(yǎng)護(hù)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)

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一、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)

1、主體工程。主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、根基等主要承重構(gòu)部件的修理,要求堅(jiān)韌、安好、不留隱患。

2、木門窗及裝修工程。門窗應(yīng)開關(guān)生動(dòng),不松動(dòng),不透風(fēng);木裝修應(yīng)堅(jiān)韌、平整、美觀,接縫嚴(yán)密。

3、樓地面工程。樓地面工程的修理應(yīng)堅(jiān)韌、安好、平整、不起砂、拼縫嚴(yán)密不閃動(dòng),不空鼓開裂,地坪無(wú)倒泛水現(xiàn)象。

4、屋面工程。屋面務(wù)必確保安好,不滲漏,排水暢通。

5、抹灰工程。抹灰應(yīng)接縫平整,不開列,不起殼,不起泡,不松動(dòng),不剝落。

6、油漆粉飾工程。要求不起殼,不剝落,色澤平勻,盡可能與原色保持一致。

7、水、電、衛(wèi)、等設(shè)備工程。應(yīng)保持完好,保證運(yùn)行安好,正常使用;要定期檢查,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定定期保養(yǎng);水箱要定期清洗。

8、金屬構(gòu)件。應(yīng)保持堅(jiān)韌、安好、不銹蝕,損壞嚴(yán)重的應(yīng)更換,無(wú)留存價(jià)值的應(yīng)去除。

9、其他工作。對(duì)屬于物業(yè)管理范圍的庭院、院墻大門,院落內(nèi)道路、溝渠下水道、窨井損壞或堵塞的,應(yīng)修復(fù)或疏通。

房屋的日常養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

1、日常養(yǎng)護(hù)

(1)屋面筑漏(補(bǔ)漏)、修補(bǔ)屋面等。

(2)共用鋼、木門窗的整修、配玻璃、油漆等。

(3)水衛(wèi)、電氣、暖氣等設(shè)備的故障擯棄及零部件的修換等。

(4)下水道的疏通,修補(bǔ)明溝、散水、落水等。

(5)房屋檢查察覺的危害構(gòu)件的臨時(shí)加固、修理等。

2、籌劃養(yǎng)護(hù)

(1)訂立科學(xué)的大、中、小修3級(jí)修繕制度,以保證房屋的正常使用,延長(zhǎng)其整體的使用壽命。

(2)要做好季節(jié)性的預(yù)防保養(yǎng)工作。例如,防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等。

房屋修理養(yǎng)護(hù)的考核標(biāo)準(zhǔn)

1、定額指標(biāo)。小修養(yǎng)護(hù)工人的勞動(dòng)效率要100%達(dá)成或超過人工定額;材料消耗要不超過或低于材料消耗定額。

2、經(jīng)費(fèi)指標(biāo)。房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備單項(xiàng)修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用超過1000元的,由管理處制定修理籌劃,報(bào)DNMC審批后劃撥專項(xiàng)資金實(shí)施。

3、服務(wù)指標(biāo)

房屋及配套設(shè)施完好率98%

房屋零修、急修實(shí)時(shí)率99%

修理工程質(zhì)量合格率95%

修理質(zhì)量回訪率60%

道路、車場(chǎng)完好率95%

公共設(shè)施設(shè)備完好率99%

大型及重要機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)完好率99%

有效投訴率2