房屋地基基礎(chǔ)維修養(yǎng)護(hù)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋地基基礎(chǔ)維修養(yǎng)護(hù)建筑物上部布局的自重及所承受的荷載,是通過根基傳遞給地基的。地基應(yīng)具有良好的承載才能和穩(wěn)定性,以降低或裁減建筑物上部布局過量沉降或局部沉降而導(dǎo)致建筑物上部產(chǎn)生裂縫、傾斜。地基及根基的完損程度,關(guān)系到整個(gè)建筑物的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。由于根基埋置在地下,屬隱秘工程,其產(chǎn)生的隱患不易察覺。因此對設(shè)計(jì)、施工及日常養(yǎng)護(hù)修理尤顯重要。

一、地基根基的查看工作房屋建筑的地基都要產(chǎn)生確定的變形,但是由于地基沉降程度和特征的不同,有些是正常現(xiàn)象,有些是奇怪現(xiàn)象,甚至帶來破壞性的后果。在沉降的進(jìn)展趨勢上,正常的沉降速度隨時(shí)間的推移而逐步降低,結(jié)果趨于穩(wěn)定不再進(jìn)展(如半年內(nèi)的沉降值不超過1毫米,一般認(rèn)為已穩(wěn)定)。而不正常處境下,沉降速度并沒有逐步降低,而是延續(xù)很長時(shí)間,以至幾十年仍未穩(wěn)定。造成建筑物地基根基變形的理由主要在于:薄弱地基;用材不當(dāng),施工質(zhì)量差;根基埋置深度不當(dāng);相鄰建筑物的根基影響;建筑物內(nèi)上、下水管道漏水,引起地基濕陷;不合理使用;修理養(yǎng)護(hù)不實(shí)時(shí),地表水滲入地基等。因此對某些房屋建筑舉行必要的沉降觀測,是房屋管、修單位的保養(yǎng)工作之一。如上部布局已產(chǎn)生裂縫的建筑物,沉降觀測資料是分析裂縫產(chǎn)生理由、預(yù)計(jì)進(jìn)展趨勢、研究修繕方案或預(yù)防措施的重要依據(jù)。地基沉降觀測工作內(nèi)容主要有以下幾方面:(一)確定觀測對象(1)工程竣工驗(yàn)收后,應(yīng)接替施工單位持續(xù)舉行觀測直至沉降穩(wěn)定為止的建筑物;(2)形式特殊、對沉降更加敏感或構(gòu)造上、使用上對不平勻沉降有嚴(yán)格要求的建筑物;(3)上部已展現(xiàn)較嚴(yán)重破碎、變形,而地基的沉降尚未穩(wěn)定,仍在持續(xù)進(jìn)展的建筑物;(4)地基范圍內(nèi)及其鄰近有深挖、樁基施工、降水影響或展現(xiàn)其他對地基產(chǎn)生不利的房屋建筑。(二)設(shè)置觀測點(diǎn)對地基沉降的觀測,一般是將觀測點(diǎn)設(shè)置在根基的頂面,如條件不許可時(shí),那么設(shè)在主體布局勒腳上或柱子底部。查看點(diǎn)的數(shù)量,可根據(jù)建筑面積大小和房屋的重要性,損壞位置等而定,但應(yīng)盡量廣泛房屋建筑具有代表性的各個(gè)部位。一般應(yīng)設(shè)于外墻轉(zhuǎn)角或縱橫墻連接處以及沉降縫兩側(cè)。(三)選定或設(shè)置水準(zhǔn)點(diǎn)水準(zhǔn)點(diǎn)的位置應(yīng)盡量靠近觀測對象,但務(wù)必在房屋建筑的壓力影響范圍以外。(四)定期觀測一般的正常處境下,竣工后第一年每季度觀測一次;其次年每半年觀測一次;以后每年觀測一次;直至沉降穩(wěn)定為止。如沉降進(jìn)展較快,或破損較為嚴(yán)重且尚未穩(wěn)定,那么根據(jù)處境,增加觀測次數(shù)。對布局已近危害狀態(tài),而沉降持續(xù)存在時(shí),觀測時(shí)間更應(yīng)縮短,必要時(shí)隔日或每日舉行觀測。(五)資料整理每次觀測細(xì)致記錄,按觀測對象分別整理;計(jì)算有關(guān)部位的相對沉降差,分析沉降處境。二、地基、根基的鑒定加固及方法(一)地基根基加固凡展現(xiàn)以下處境時(shí)應(yīng)做好地基加固處理。(1)地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重缺乏,或特殊地質(zhì)等理由的不平勻沉降,引起布局明顯的傾斜,位移、裂縫、扭曲等,并有持續(xù)進(jìn)展的趨勢。(2)地基、根基因毗鄰建筑而增大荷載,自身局部加層增加荷載或其他人為因素等的不平勻沉降,引起布局明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。(3)地基老化、腐蝕、酥脆、折斷導(dǎo)致布局明顯傾斜、裂縫、扭曲等。(二)地基加固法地基加固是處理根基損壞的措施之一,它可以達(dá)成恢復(fù)或提高地基承載力,制止地基和上部布局變形進(jìn)展的目的。在房屋修繕工程上,地基加固是在建筑物存在的處境下舉行的。施工對比困難,且務(wù)必保證上部建筑物的安好。因此,其加固方法宜從經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上、施工條件上作出可行性對比分析后,再加以選定。以下為常用房屋地基的幾種加固方法。1.石灰漿加固。適用于膨脹土地基的處理,以石灰漿用鉆機(jī)將注漿壓入粘土層中的裂縫,石灰漿同周邊土層起離子交換作用后形成硬殼層,從而變更了土層的性質(zhì)和布局。2.旋噴樁加固。適用于淤泥、粘土層等軟土層,利用鉆機(jī)把安裝在鉆桿底端的特定噴嘴,鉆至土層的預(yù)定深度后,用高壓泵把隨時(shí)能逐步硬化的水泥漿或氯化鈣液等沖擊土體,同時(shí)經(jīng)過與土的顆粒攪拌混合,凝固后有確定的強(qiáng)度和防水性的新土層布局。3.硅化加固。硅化加固地基是用壓力將水玻璃(硅酸鈉溶液)和水泥漿液等逐次壓入土中。使土壤顆粒外觀膠凝,改善土壤的物理力學(xué)性能,提高地基強(qiáng)度,具有操作安好、速度快,強(qiáng)度高的優(yōu)點(diǎn)。4.灰土擠密樁加固。適用于較厚的回填土、爐灰等填土地基、薄弱土層、濕陷性黃土地基加固,其方法是在根基周邊打2~3排灰土擠密樁,擠密填土,加固后承載力可提高一倍左右。5.其他。也可采用壓力裝置將水泥漿液壓入地基,填充到石渣、爐渣等地基顆粒較大的空隙中。從而提高地基承載力、穩(wěn)定性。(三)根基加固法1.水泥粘結(jié)法。磚面砌體由于時(shí)間較長或受有害介質(zhì)侵蝕和影響,使砌筑砂漿強(qiáng)度減弱、松散,砌體失去或降低原有強(qiáng)度。加固時(shí)可將1:1~1:10的水泥漿壓入根基的孔隙中,以恢復(fù)砌體強(qiáng)度。2.擴(kuò)大根基底面積加固法。對于局部薄弱地基或荷載集中、沉降較大的根基段落處適當(dāng)加大根基底面積,減輕該段處的單位面積的壓力,使沉降部位得到操縱。施工時(shí)應(yīng)留神分段舉行,并加設(shè)臨時(shí)支撐,確保根基安好。3.條形根基兩側(cè)擴(kuò)大加固法。沿條形根基兩側(cè)開挖,擴(kuò)大基底面積,并配入鋼筋、混凝土澆筑擴(kuò)大地基及根基底面積。4.架托換基法。局部地基展現(xiàn)塌陷時(shí),因場地受限制又不能拆換根基或擴(kuò)大根基時(shí)可用托架法加固。其方法主要是將上部荷載轉(zhuǎn)移至兩側(cè)承臺上,荷載的轉(zhuǎn)移過程為墻體荷載托架梁次梁主梁承臺新地基。

篇2：中央空調(diào)修理養(yǎng)護(hù)管理

一、空調(diào)設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)

空調(diào)設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)和實(shí)時(shí)修理,以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好,增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命,保證設(shè)備正常安好運(yùn)行。應(yīng)制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)籌劃》,概括職責(zé)是:工程部管理組負(fù)責(zé)制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境,工程部中央空調(diào)修理組概括負(fù)責(zé)中央空調(diào)的修理養(yǎng)護(hù),公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的處境。二、空調(diào)設(shè)備設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)籌劃的制定空調(diào)設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù),技術(shù)性較強(qiáng),因此每年的年底就要制定下一年的修理養(yǎng)護(hù)籌劃。制定籌劃時(shí),為了使籌劃制定的切實(shí)合理、完整、明確,應(yīng)由工程部主管經(jīng)理與管理組及修理組人員共同研究制定《中央空調(diào)修理養(yǎng)護(hù)籌劃》并上報(bào)公司審批?！吨醒肟照{(diào)修理養(yǎng)護(hù)籌劃》在制定過程中,應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度,中央空調(diào)的運(yùn)行狀況,有無故障隱患,合理修理養(yǎng)護(hù)的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。修理養(yǎng)護(hù)籌劃的內(nèi)容主要包括:修理養(yǎng)護(hù)工程的內(nèi)容、概括實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、預(yù)計(jì)的費(fèi)用以及所需備品、備件籌劃等。三、空調(diào)設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)主要是對冷水機(jī)組、冷卻風(fēng)機(jī)盤管、水泵機(jī)組、冷凍水、冷卻水及凝聚水路及風(fēng)道、閥類、操縱柜等的修理養(yǎng)護(hù),其概括的修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下:(1)冷水機(jī)組冷水機(jī)組是把整個(gè)制冷系統(tǒng)中的壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣操縱設(shè)備組裝在一起,供給冷凍水的設(shè)備。對于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的修理組舉行一次清潔養(yǎng)護(hù),清洗時(shí),先配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑,殺菌清洗,剝離水垢一次完成,并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器,蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,向里注清洗液,酸洗時(shí)間24h,也可用泵循環(huán)清洗,時(shí)間為12h,酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,結(jié)果用清水沖洗3遍,全部清洗完畢,檢查是否漏水,若不漏水那么重新裝好,若法蘭膠墊老化,那么需更換。同時(shí),檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭精細(xì)性,適當(dāng)緊固以消釋振動(dòng),防止泄漏。壓縮機(jī)由制冷空調(diào)修理組每年舉行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機(jī)的油位、油色,如油位低于查看鏡子的1/22位置,那么應(yīng)查明漏油的理由并擯棄故障后再充注潤滑油,如油已變色那么應(yīng)徹底更換潤滑油,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣,如有那么應(yīng)排放;檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi),壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5M以上,壓縮機(jī)運(yùn)行電流正常為額定值,三相根本平衡,壓縮機(jī)的油壓正常1~1.5MPa,壓縮機(jī)外殼溫度85℃以下,吸氣壓力正常值0.49~0.54MPa,排氣壓力正常值1.25MPa,并檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有奇怪的噪聲和振動(dòng),檢查壓縮機(jī)是否有奇怪的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障,視處境舉行修理更換。(2)冷卻塔的修理養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)修理組每半年對冷卻塔舉行一次清潔保養(yǎng),先檢查冷卻塔電機(jī),其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)枯燥處理電機(jī)線圈,枯燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈;檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否生動(dòng),風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng);制塔壁有無阻滯現(xiàn)象,若有那么應(yīng)加注潤滑油或更換同型號規(guī)格軸承;檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,視處境舉行更換,檢查皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況(每半月檢查一次)并舉行調(diào)整;檢查布水器布水是否平勻,否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴,清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風(fēng)扇、風(fēng)葉;檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否穩(wěn)當(dāng),否那么應(yīng)修復(fù);然后緊固全體緊固件,清潔整個(gè)冷卻塔外表,檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。(3)風(fēng)機(jī)盤管的修理養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)修理組每半年對風(fēng)機(jī)盤管舉行一次清潔養(yǎng)護(hù),每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),擯棄盤管內(nèi)的空氣,檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否生動(dòng),假設(shè)轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象,那么應(yīng)加注潤滑油,如有奇怪的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。對于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī),用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)作枯燥處理或整修更換,檢查電容是否變形,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格電容,檢查各接線頭是否堅(jiān)韌,清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物,同時(shí)用鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢,然后擰緊全體的緊固件,清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。(4)水管道的修理保養(yǎng)制冷空調(diào)修理組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路舉行一次保養(yǎng),檢查冷凍水、凝聚水管路是否有大量凝聚水,保溫層是否已有破損,如是那么應(yīng)重新做保溫層,尤其是檢查管路中閥件部位,保溫層做不到位或破壞,應(yīng)重點(diǎn)檢查,實(shí)時(shí)整修。(5)閥類、儀表、檢測器件的修理養(yǎng)護(hù)修理工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)全體閥類舉行一次養(yǎng)護(hù)。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)理閥,應(yīng)檢查是否泄漏,如是那么應(yīng)加壓填料,檢查閥門的開閉是否生動(dòng),若開閉困難那么應(yīng)加注潤滑油,若閥門破碎,那么應(yīng)更換同規(guī)格閥門,法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是應(yīng)更換密封膠墊;對于電磁調(diào)理閥,壓差調(diào)理閥,其中枯燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格的枯燥過濾器,通過通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)理閥、壓差調(diào)理閥動(dòng)作是否穩(wěn)當(dāng),如有問題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)理閥、壓差調(diào)理閥,對閥桿部位加注潤滑油,壓填料處泄漏那么應(yīng)加壓填料。對于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計(jì)和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬測驗(yàn),對于不合格的傳感器應(yīng)拆換。(6)送回風(fēng)系統(tǒng)及組合式空調(diào)機(jī)現(xiàn)代中央空調(diào)空氣處理常用模塊或組合空調(diào)機(jī),是把空氣處理設(shè)備、風(fēng)機(jī)、消聲裝置、能量回收裝置等分別做成箱式的單元,按空氣處理過程的需要舉行選擇組成的空調(diào)器,空調(diào)機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)分段分別為回風(fēng)機(jī)段、混合段、預(yù)熱段、過濾段、表冷段、噴水段、蒸汽加濕段、再熱段、送風(fēng)機(jī)段、能量回收段、消聲器段和中間段等。對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí),應(yīng)先將通風(fēng)干管和組合式空調(diào)機(jī)內(nèi)的積塵清掃明凈,設(shè)備舉行清洗、加油,檢查風(fēng)量調(diào)理閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài),若不正常,舉行調(diào)整,若開閉不生動(dòng)應(yīng)更換。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好,空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝聚水管的堵塞現(xiàn)象,若有要實(shí)時(shí)整修。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超模范,送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。若有那么應(yīng)探索理由加以處理。對于噴淋段應(yīng)定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產(chǎn)生水垢,噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次,以裁減銹蝕。定期檢查底池中的自動(dòng)補(bǔ)水裝置,如閥針是否生動(dòng),浮球是否好用等。清洗回水過濾網(wǎng)和進(jìn)水過濾器,在噴水室的回水管上裝設(shè)水封以防由于風(fēng)機(jī)吸風(fēng)產(chǎn)生的負(fù)壓,使回水受阻。四、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施管理常見故障及處理無論中央空調(diào)系統(tǒng)的開啟、停機(jī)還是在運(yùn)行期間以及在正常養(yǎng)護(hù)工作中,都可能會(huì)展現(xiàn)各種設(shè)備設(shè)施會(huì)展現(xiàn)各種各樣的故障,需要修理人員舉行擯棄處理。篇3：房屋設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

建物修理工按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護(hù);每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施舉行巡查;將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi);房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);房屋、設(shè)施發(fā)生奇怪,實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪。設(shè)備主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視;對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季度組織建物修理工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;電工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡查記錄表》;配電房每周清潔一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運(yùn)行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》;按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);供配電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的購買籌劃的編制,外囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;每周巡查配電房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情。消防設(shè)備】日常巡查a.設(shè)備修理工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備,記錄《水泵房巡查記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡查記錄表》。設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障;定期檢查a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測試,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作,每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試;電源、操縱聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。修理保養(yǎng)a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作;b.設(shè)備機(jī)房每周清潔一次,機(jī)組每月清潔一次。消防泵"運(yùn)行"與"備用"每月定期啟動(dòng)后交替更換一次;c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。設(shè)備主管a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;d.每周巡查消防設(shè)備,檢查巡查記錄;e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門管道工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡查記錄表》;水泵房每周清潔一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵"運(yùn)行"與"備用"每二周交替更換一次;按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;每周巡查水泵房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情。分承包方維保人員按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《弱電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;弱電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,實(shí)時(shí)擯棄奇怪和故障。電工每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查信號接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設(shè)備巡查記錄表》;信號接收機(jī)房每周清潔一次,信號接收設(shè)備每月清潔一次;察覺弱電設(shè)備奇怪和故障實(shí)時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,促使修理保養(yǎng)。保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備外觀,每次交接班時(shí)巡查周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡查攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡查記錄表》;察覺奇怪處境,實(shí)時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管手段》對分承包方舉行監(jiān)管。對弱電設(shè)備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗(yàn)證;每周巡查弱電房設(shè)備,檢查巡查記錄;每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情;分承包方電梯維保人員每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行定期保養(yǎng),同時(shí)負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并實(shí)時(shí)處理。電工每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查電梯設(shè)備,填寫《電梯房巡查記錄》。察覺奇怪實(shí)時(shí)通知分承包方電梯維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,促使修理保養(yǎng);負(fù)責(zé)電源片面的修理保養(yǎng)及運(yùn)行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)