萬達商鋪租賃協(xié)議

合同編號：A 商鋪租賃協(xié)議ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：簽訂日期：二○○ 年 月 日商鋪租賃協(xié)議甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿）：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿）注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿）甲方是位于長春市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿首層＿＿＿＿號鋪）現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下協(xié)議。第一條 商鋪的位置、面積和用途商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿街長春萬達購物廣場）首層＿＿＿＿號鋪（議附件一圖示。商鋪的建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)，套內建筑面積為本協(xié)議所述租金的計算依據(jù)。商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內擅自變更租賃用途。第二條 租期租期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。其中裝修期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿止。裝修期免收租金“免租期。第三條 租金租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣＿＿＿＿元，月租金合計為人民幣＿＿＿＿租金，不受是否按期開業(yè)的影響。支付期限和方式支付期限（＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日甲方交付當期租金。支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。開戶行：戶 名：帳 號：乙方按照本協(xié)議應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行第四條 物業(yè)管理費商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣＿＿＿＿月物業(yè)管理費合計為人民幣＿＿＿＿共區(qū)域水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費。物業(yè)管理費支付方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱“物業(yè)管理公司）交付當月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔。物業(yè)管理公司向乙方提供＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。支付方式續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：第五條第六條6.16.26.36.46.5第七條7.17.27.3

開戶行戶 名帳 號：定執(zhí)行。能源費商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期（含/不含免租期租期內能源損耗數(shù)的標準。通訊設施租金及押金乙方租用甲方的通訊設施如下：電話/傳真＿＿部，上網(wǎng)專線＿＿條。乙方向甲方支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣＿＿＿＿元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣＿＿＿＿元/條。乙方向甲方支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣＿＿＿＿元，共計人民幣＿＿＿＿元；每條上網(wǎng)專線人民幣＿＿＿＿元/條，共計人民幣＿＿＿＿元。乙方應在簽訂本協(xié)議當日將前述押金支付給甲方。乙方向甲方交付前述通訊設施租金的期限和方式按照本協(xié)議第條和第條執(zhí)行。電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等信部門支付。保證金為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當于叁個月租金的租金保證金，共計人民幣＿＿＿＿元。為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于進場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當于＿＿個月物業(yè)管理費的管理費保證金，共計人民幣＿＿＿＿元。前述租金保證金和管理費保證金統(tǒng)稱保證金。保證金的扣除該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖須支付前述欠費的義務。10第八條進場經(jīng)營質量保證金乙方應向物業(yè)管理公司繳納進場經(jīng)營質量保證金人民幣5,元，作為在商場經(jīng)營期間商品質量、服務質量的保證金。該項保證金的補足方式與本協(xié)議第七條關于保證金補足方式的約定一致。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內將保證金無息退還給乙方。第九條 滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用3‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付日止。第十條續(xù)租如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日前六個月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿30止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。放棄優(yōu)先承租權。第十一條進場移交甲、乙雙方應在本協(xié)議生效后七日內，辦理商鋪移交手續(xù)。商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。同意不干涉。延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應在協(xié)議解除之日起柒日內退回乙方已付費用。裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。應當承擔的責任應由乙方自行承擔。生故障，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。行承擔上述財產(chǎn)的風險。協(xié)議，并要求乙方按照條款的約定承擔違約責任。第十三條離店10方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修，或者要求乙方應將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外。他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等。應付款項。乙方在未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內的財物所有權，甲方和物業(yè)管理公司可自行處置上述財物。第十四條優(yōu)先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后15日內作出書面答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。第十五條稅費甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形。述違約責任：如乙方在本協(xié)議生效后六個月內要求解除本協(xié)議的，乙方應向甲5％的違約金。如乙方在本協(xié)議生效六個月后要求解除本協(xié)議的，乙方應提前三5％的違約金。之日起解除，乙方按照本協(xié)議條款約定承擔違約責任：乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十滯納金。行裝修、改建或其他破壞行為。反本協(xié)議或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。本協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（息。第十七條不可抗力如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本協(xié)