鞍山、沈陽部分樓盤戶型市場調研報告

鞍山、沈陽局部樓盤戶型

市場調研報告1.戶型市場調查目的2.各樓盤調查情況3.產品及市場分析4.二期住宅戶型開發(fā)建議一、戶型市場調查目的1、了解現有市場工程銷售狀況2、了解目前市場工程熱銷戶型3、提出本工程主力戶型設想建議二、各樓盤調查情況——鞍山大商·尚城國際區(qū)位：鐵東區(qū)市府廣場北、勝利路西開發(fā)商：大連大商鞍山房地產開發(fā)建筑類別：高層交付型態(tài)：精裝均價：6300元/平開盤時間：2021.9入住時間：2021.5物業(yè)費：1.2元/平方米·月物業(yè)公司：大連佳和物業(yè)考察印象：核心區(qū)物業(yè)，由寫字樓改造，戶型較差，朝向不好，已進入尾盤二、各樓盤調查情況——鞍山大商·尚城國際主力戶型：D2戶型：1室1廳1衛(wèi)

面積:35.91－38.59㎡D2’戶型：1室1廳1衛(wèi)

面積:35.91-42.27㎡二、各樓盤調查情況——鞍山大商·尚城國際主力戶型：C2戶型：1室1廳1衛(wèi)

面積:52.57－56.81㎡C2’戶型：1室1廳1衛(wèi)

面積:48.73-52.45㎡二、各樓盤調查情況——鞍山劍橋國際花園區(qū)位：立山區(qū) 勝利北路69號開發(fā)商：遼寧中奧房地產開發(fā)建筑類別：高層、多層交付型態(tài)：清水均價：高層均價3600元/㎡，多層均價4600元/㎡開盤時間：2021年3月入住時間：2021年10月末物業(yè)費：住宅：0.8元/㎡/月物業(yè)公司：沈陽日伸物業(yè)工程簡介：占地5.5萬㎡，建筑面積16萬㎡。有8棟多層，7棟高層。考察印象：已售70%，勝利路沿線，小區(qū)綠化設計較好，商業(yè)配套較好。二、各樓盤調查情況——鞍山劍橋國際花園高層主力戶型：三室二廳一衛(wèi)

面積:113㎡二、各樓盤調查情況——鞍山馬德里皇家花園區(qū)位：立山區(qū) 勝利路351號開發(fā)商：鞍山天華房地產開發(fā)建筑類別：1棟高層〔24層〕，4棟小高層〔9層〕

交付型態(tài)：清水均價：高層均價3400元/㎡，小高層均價3800元/㎡開盤時間：2021年7月25日入住時間：2021年10月末物業(yè)費：0.8元/平電梯費30元物業(yè)公司：世界500強物管世邦魏理仕提供參謀效勞工程簡介：占地面積12.4萬平，建筑面積約38萬平考察印象：一期全部售罄，二期下月內部認購，園區(qū)綠化景觀設計良好，高層樓間距較窄，鞍山北部較有代表性樓盤。二、各樓盤調查情況——鞍山馬德里皇家花園主力戶型：三室二廳二衛(wèi)

面積:111.71㎡二、各樓盤調查情況——鞍山馬德里皇家花園主力戶型：三室二廳二衛(wèi)面積:122.73㎡二、各樓盤調查情況——鞍山馬德里皇家花園主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:87.58㎡二、各樓盤調查情況——鞍山都市印象區(qū)位：立山區(qū) 北勝利路沙河橋北602終點站

開發(fā)商：鞍山萬嘉房屋開發(fā)建筑類別：多層和小高層相結合，以小高層為主交付型態(tài)：清水均價：3650元/㎡開盤時間：2021.8.28

入住時間：2021.6.30

物業(yè)費：0.5元/平/月物業(yè)公司：新加坡正德物業(yè)考察印象：銷售70％，沙河橋頭，城鄉(xiāng)結合部樓盤，周邊配套很差，戶型設計不錯。二、各樓盤調查情況——鞍山都市印象主力戶型：二室二廳一衛(wèi)面積:66.95-71.92㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山都市印象主力戶型：二室二廳一衛(wèi)面積:80.24-95.7㎡二、各樓盤調查情況——鞍山都市印象主力戶型：三室二廳二衛(wèi)

面積:134.02-134.61㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山東山林語區(qū)位：高新區(qū) 深營路25號〔雙潭公園南側〕開發(fā)商：鞍山運通房屋開發(fā)集團

建筑類別：觀景高層、庭院情景洋房、LOFT精英公寓、依山別墅交付型態(tài)：清水銷售價格：4500-5000元/㎡物業(yè)費：元/平物業(yè)公司：第一太平戴維斯公司工程簡介：14萬㎡考察印象：一期、二期全部售罄并已入住，三期三棟高層預售，案場接待標準有序，物業(yè)管理良好，雙譚湖面景觀。二、各樓盤調查情況——鞍山東山林語主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:104、105㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山東山林語主力戶型：三室二廳一衛(wèi)

面積:113、117㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山永縉學府區(qū)位：高新區(qū) 千山中路290號〔科大正對面〕開發(fā)商：鞍山市宗源房屋開發(fā)建筑類別：高層交付型態(tài)：清水價格：4500元起入住時間：2021年年底物業(yè)費：住宅1.2元/㎡/月物業(yè)公司：宗源物業(yè)考察印象：工程位于遼寧科技大學正對面，群山環(huán)抱，占地近4.4萬方，總建筑面積近11萬方，主力戶型為86－143平的2房和3房。一期僅剩3層及14層以上，二期12月開始銷售，以環(huán)境和大學為主要賣點。二、各樓盤調查情況——鞍山永縉學府主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:109㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山永縉學府主力戶型：三室二廳二衛(wèi)

面積:141㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山萬科城區(qū)位：高新區(qū) 越嶺路89號〔高新區(qū)科技廣場北1000米〕開發(fā)商：鞍山萬科房地產開發(fā)建筑類別：多層、小高層、高層交付型態(tài)：清水價格：小高層5500元/平，多層7000元/平工程簡介：近33萬平物業(yè)費：1.6元/平考察印象：一期售罄，二期4棟外售，延山開發(fā)梯田式樓盤，以多層為主，少量的別墅和局部高層，定位高端，物業(yè)管理嚴謹。二、各樓盤調查情況——鞍山萬科城多層主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:100㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山萬科城高層主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:100㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山東亞第一城區(qū)位：鐵東區(qū) 鐵東區(qū)園林路南端〔鞍山師范學院西側〕

開發(fā)商：北京東亞新華投資

建筑類別：高層交付型態(tài)：清水價格：3700元/平開盤時間：2021年5月

物業(yè)費：0.9元/㎡/月物業(yè)公司：北京東亞時代工程簡介：建筑面積

近100萬平方米；占地面積

25萬平方米

考察印象：樓盤均為高層，景觀設計優(yōu)良，一期三棟高層售罄，二期月底開售，本身商業(yè)配套較少。二、各樓盤調查情況——鞍山東亞第一城主力戶型：2室2廳1衛(wèi)

面積:117㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山東亞第一城主力戶型：3室2廳2衛(wèi)

面積:130㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山共榮時代新城區(qū)位：鐵西區(qū) 興盛路西，大陸街南

開發(fā)商：鞍山共榮房地產開發(fā)建筑類別：高層、小高層交付型態(tài)：清水價格：3600元/平開盤時間：11月7日入住時間：2021年12月31號前工程簡介：51—138平〔51平單室59平大單室66小雙室97大雙室103–128平138平三室〕

考察印象：鐵西成熟區(qū)樓盤，一期銷售80％，二期將于12月推出。二、各樓盤調查情況——鞍山共榮時代新城主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:75㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山共榮時代新城主力戶型：二室二廳一衛(wèi)

面積:97.96㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山恒治新東方區(qū)位：鐵東區(qū) 解放路與中華南路交匯處

開發(fā)商：鞍山市恒治置業(yè)建筑類別：多層，小高層，高層交付型態(tài)：清水價格：4000元/平物業(yè)費：0.9元/平方米/月物業(yè)公司：鞍山新東方物業(yè)效勞入住時間：2021年10月15日考察印象：占地面積45000平方米，建筑面積220000平方米，尾盤，戶型以兩室、三室為主，以大潤發(fā)為主要賣點。二、各樓盤調查情況——鞍山恒治新東方主力戶型：三室二廳一衛(wèi)

面積:126㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽遠洋三好郡區(qū)位：和平區(qū) 工農橋和三好橋之間開發(fā)商：遼寧萬祥置業(yè)〔遠洋地產遼寧公司〕建筑類別：高層交付型態(tài)：清水價格：6300元/平物業(yè)費：1.8元/平方米/月物業(yè)公司：北京遠洋基業(yè)物業(yè)管理入住時間：2021-03-31工程簡介：占地面積110000平方米，260000平方米?？疾煊∠螅汉推絽^(qū)三好橋頭渾河邊，遠洋地產開發(fā)，樓盤較大，景觀配套設計較好，銷售火爆。二、各樓盤調查情況——鞍山遠洋三好郡主力戶型：1室2廳1衛(wèi)

面積:56㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山遠洋三好郡主力戶型：2室2廳1衛(wèi)

面積:79㎡

二、各樓盤調查情況——鞍山遠洋三好郡主力戶型：3室2廳1衛(wèi)

面積:93㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽其仕·郡

區(qū)位：鐵西區(qū) 鐵西區(qū)保工街與北二路交匯開發(fā)商：美國其仕〔國際〕集團建筑類別：高層交付型態(tài)：清水價格：5200元/平物業(yè)費：1.2元/平物業(yè)公司：世邦魏理仕入住時間：2021-10

工程簡介：戶型設計合理，多層擁有79—93㎡的二室二廳一衛(wèi)五明戶型，功能齊全；60——85㎡板式高層，南北通透?？疾煊∠螅鸿F西區(qū)中心樓盤，銷售火爆，一期根本售罄，二期預售排號，接待中心裝修設計現代豪華。二、各樓盤調查情況——沈陽其仕·郡主力戶型：2室2廳1衛(wèi)

面積:97.08㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽宏發(fā)長島

區(qū)位：鐵西區(qū) 鐵西區(qū)沈遼西路17號開發(fā)商：沈陽宏發(fā)經龍房地產開發(fā)建筑類別：高層交付型態(tài)：清水價格：4800元/平物業(yè)費：1.2元/平物業(yè)公司：沈陽宏發(fā)物業(yè)入住時間：2021-09-30

工程簡介：自然風景引入庭內，25000平方米中央水系庭院、10萬平方米興隆大家庭百貨〔四季真冰場、電影院、小吃街〕。考察印象：負一層、一層底商超大，14萬平，一層樓頂為高層住宅花園，依傍仙女湖公園，銷售良好。二、各樓盤調查情況——沈陽宏發(fā)長島主力戶型：2室2廳2衛(wèi)

面積:98.81㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽宏發(fā)長島主力戶型：3室2廳2衛(wèi)

面積:130.81㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽十里錦城

區(qū)位：蘇家屯區(qū) 開發(fā)商：沈陽泰盈房產開發(fā)建筑類別：高層、小高層、多層交付型態(tài)：清水、高層復式精裝修價格：4500元/平、高層復式精裝修6500元/平，買一層送一層物業(yè)費：1.3元/平物業(yè)公司：沈陽泰盈物業(yè)管理公司工程簡介：90萬平方米城市綜合體，占地面積20.17萬平方米，建筑面積，90萬平方米考察印象：港式戶型景觀設計，蘇家屯區(qū)超大盤，銷售火爆，雇有發(fā)單員，案場接待專業(yè)熱情，樣板間設計高檔舒適。二、各樓盤調查情況——沈陽十里錦城主力戶型：3室2廳1衛(wèi)

面積:108.4㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽十里錦城主力戶型：1室2廳1衛(wèi)

面積:78.88㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽十里錦城主力戶型：2室2廳1衛(wèi)

面積:94.98㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽十里錦城復式戶型：2室1廳1衛(wèi)

面積:40.05㎡

復式，買一層贈一層精裝修二、各樓盤調查情況——沈陽香醇·波爾多區(qū)位：蘇家屯區(qū) 金錢松路開發(fā)商：沈陽坤為房地產開發(fā)公司建筑類別：高層、多層交付型態(tài)：清水價格：3300元/平入住時間：2021-05-31物業(yè)費：0.8元/平工程簡介：21棟多層、4棟高層、11棟洋房,占地面積15萬平方米,建筑面積28萬平方米;考察印象：蘇家屯大盤，以多層為主，少量高層，景觀綠化配套優(yōu)良。二、各樓盤調查情況——沈陽香醇·波爾多多層主力戶型：3室2廳1衛(wèi)

面積:73－78㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽香醇·波爾多多層主力戶型：3室2廳1衛(wèi)

面積:112-116㎡

二、各樓盤調查情況——沈陽香醇·波爾多高層主力戶型：G1：2室1廳1衛(wèi)面積：74平方米G2：2室1廳1衛(wèi)面積：61平方米G3：2室1廳1衛(wèi)面積：71平方米

二、各樓盤調查情況——沈陽萬科城區(qū)位：和平區(qū) 和平區(qū)長白西路58號開發(fā)商：沈陽萬科永達房地產開發(fā)建筑類別：多層、小高層交付型態(tài)：清水價格：6500元，二期明年預售，8000以上，簡裝物業(yè)費：1.8元/平工程簡介：萬科城總建筑面積超過100萬平，是沈陽萬科的第七個工程，也是最大的工程，同時也是第一次引入外資的工程，12棟4層洋房，4棟9層小高層，15棟11層小高層，一期由小高層、情景洋房組成，面積從81-180平不等，以全部售罄。二期明年預售，8000以上?？疾煊∠螅轰N售案場精致高檔，接待人員訓練有素，接待流程嚴格標準。二、各樓盤調查情況——沈陽萬科城主力戶型：A：2室2廳1衛(wèi)面積：70平方米B：2室2廳1衛(wèi)面積：100平方米C：2室2廳1衛(wèi)面積：100平方米

二、各樓盤調查情況——沈陽匯景新世界區(qū)位：和平區(qū) 和平區(qū)南三好街開發(fā)商：新世界〔沈陽〕房地產開發(fā)建筑類別：高層交付型態(tài)：清水價格：6500元物業(yè)費：1.8元/平物業(yè)公司：新世界〔沈陽〕物業(yè)管理工程簡介：總用地面積約18萬多平方米，總建筑面積:4000000平方米，以高層住宅為主，戶型面積100至300多平方米，有兩棟專門是308平戶型，一梯兩戶?？疾煊∠螅阂黄谝远鄬訛橹?，全部售罄。二期全部為高層，分三個區(qū)域開發(fā)，樓距較近，配套有小學和初中。二、各樓盤調查情況——沈陽匯景新世界主力戶型：A、D：3室2廳2衛(wèi)面積：132平方米B、C：2室2廳1衛(wèi)面積：100平方米二、各樓盤調查情況——沈陽匯景新世界主力戶型：A、F：2室2廳2衛(wèi)面積：98平方米B、E：2室2廳2衛(wèi)面積：95平方米C、D：2室2廳2衛(wèi)面積：98平方米二、各樓盤調查情況——沈陽九洲·灣景匯區(qū)位：東陵區(qū) 勝利南街888號開發(fā)商：沈陽九洲福爾房地產開發(fā)建筑類別：洋房、小高層、高層交付型態(tài)：清水價格：6500－7000元物業(yè)費：一期業(yè)主3年之內，1.3元/平/月，3年以后1.5元/平方米/月物業(yè)公司：沈陽唯爾思物業(yè)效勞工程簡介：擬開發(fā)地塊約1000畝，建筑面積約110萬平米，首期推出產品類型：別墅級洋房、花庭洋房、悅景小高層、全景高層。戶型區(qū)間：65平米——180平米。一期根本售罄，已入住?？疾煊∠螅簶潜P設計風格鮮明，仿歐式園林建筑，景觀設計優(yōu)美。二、各樓盤調查情況——沈陽九洲·灣景匯高層主力戶型：A：2室2廳1衛(wèi)面積：89平方米B：1室2廳1衛(wèi)面積：50平方米C：2室2廳1衛(wèi)面積：68平方米

D：2室2廳1衛(wèi)面積：78平方米二、各樓盤調查情況——沈陽九洲·灣景匯高層主力戶型：A：4室2廳2衛(wèi)面積：132-135平方米B：2室2廳1衛(wèi)面積：81平方米二、各樓盤調查情況——沈陽九洲·灣景匯高層主力戶型：C：3室2廳1衛(wèi)面積：118平方米D：3室2廳2衛(wèi)面積：128平方米二、各樓盤調查情況——沈陽富海云天區(qū)位：鐵西區(qū) 鐵西區(qū)保工街58號開發(fā)商：遼寧威利房地產開發(fā)集團建筑類別：多層、小高層、高層交付型態(tài)：清水價格：高層5000元，小高層6000元入住時間：2021-06-30物業(yè)費：1.2元/平/月工程簡介：占地面積69000平方米，建筑面積200000平方米，9棟高層、4棟小高層、4棟多層、6棟洋房?？疾煊∠螅鸿F西市區(qū)樓盤，尾盤，有局部業(yè)主入住。二、各樓盤調查情況——沈陽富海云天主力戶型：2室2廳1衛(wèi)面積：96.54平方米二、各樓盤調查情況——沈陽富海云天主力戶型：2室2廳1衛(wèi)面積：79.47平方米二、各樓盤調查情況——沈陽新加坡城區(qū)位：和平區(qū) 勝利大街勝利橋南1000米長白島開發(fā)商：沈陽圣淘沙房屋開發(fā)建筑類別：多層、小高層、高層交付型態(tài)：清水價格：高層4500元，小高層5600元，多層6000起物業(yè)費：1.5元/平/月物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)參謀工程簡介：工程占地1000多畝，總建筑面積超過百萬平米，工程總投資60億元以上,其中一期建筑面積約28萬平米?？疾煊∠螅洪L白島中心超大盤，城市綜合體，氣勢恢宏，以高層多層為主。二、各樓盤調查情況——沈陽新加坡城高層主力戶型：A1：2室2廳1衛(wèi)面積：96平A2：2室2廳1衛(wèi)面積：90平A3：2室2廳1衛(wèi)面積：96名C:1室2廳1衛(wèi)面積：60平D：3室2廳1衛(wèi)面積：120平現有住宅銷售情況:

區(qū)域總套數狀態(tài)套數40平方50平方60平方80平方120平方052459成定2413

101合計18280

826051334成交