最新版自駕游基地建設(shè)項(xiàng)目建議書

自駕游基地建設(shè)項(xiàng)目建議書PAGEPAGE27目錄緒引1、旅游業(yè)概況3、相關(guān)政策4、自駕游營地1、開發(fā)基本思路1、項(xiàng)目總體評價(jià)2、總體結(jié)論及開發(fā)建議緒引19driveDrive1898171/2化的旅游訴求之下，旅游方式正從“跟團(tuán)游與魅力。主打“景在變，家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目，以追求“幕天感與自由度吸引著越來越多的消費(fèi)者熱情踐行，方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)已使自駕游成為旅游市場上的奪目焦點(diǎn)，并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。環(huán)境的總結(jié)，提出初步意見，供公司領(lǐng)導(dǎo)參考。一、市場環(huán)境分析1、旅游業(yè)概況近年來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，1998年中國旅游業(yè)總收入3462億元人民幣：20025530年全球旅游人數(shù)將達(dá)15億；總收入將達(dá)22游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%，經(jīng)濟(jì)社會效益更加明顯，旅游12%GDP的比重提高4.5%2、自駕游市場隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和旅游個性化需求的增長，旅游者駕游”的興起，表明旅游市場上的“散客化”正呈迅猛發(fā)展態(tài)勢。120天左右。據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)200861.6388563.46%1.71.146萬余輛私家車（不計(jì)公車）中，會產(chǎn)生145435（31300萬人次（每車年均3次出游）450元計(jì)，將形成59億元旅游收入的大蛋糕，還不包括帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。到2010年，中國汽車產(chǎn)量已超過1000萬輛，成為世界第一大汽車生產(chǎn)國。同時(shí)，結(jié)合目前國內(nèi)整體形勢，房車銷售保持著可喜的增長勢頭。20-40歲年齡段的“背包一族）神州租車（中國）有限公司、至尊汽車租賃股份有限公司等都是2006“增長點(diǎn)”。320091234）發(fā)展現(xiàn)狀部分，自駕車旅游儼然成為支柱經(jīng)濟(jì)之一。美國自駕游營地超過2國內(nèi)：目前，我國的自駕游營地主要分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及西南地區(qū)等萬個，歐洲有51000國內(nèi)：目前，我國的自駕游營地主要分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及西南地區(qū)等斯露營地、廣西大新明仕汽車旅游露營地等30余個。就在今年11斯露營地、廣西大新明仕汽車旅游露營地等30余個。就在今年11月份，重慶巫溪宣布要在紅池壩建全國最大露營地。月份，重慶巫溪宣布要在紅池壩建全國最大露營地。）發(fā)展趨勢1過渡到與“標(biāo)準(zhǔn)舒適型”及“豪華定制型”并重的格局；將從“被動接受型”向“主動參與型2旅游發(fā)展的根本，也是中國旅游業(yè)尋求突破和跨越的關(guān)鍵。34北、西南地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展并成為全國自駕游的熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。5慮，露營地建設(shè)正處于一個良好的發(fā)展機(jī)遇期。二、項(xiàng)目總體構(gòu)想1、開發(fā)基本思路）充分利用景區(qū)已具備的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)有用地、環(huán)境及水、電、氣、暖、排污、交通、）營地的設(shè)施、設(shè)備投資重點(diǎn)，主要是出入口、道路、停車場、帳篷露營地、可移動式簡易木屋、少量房車露營地（國外游客（可在現(xiàn)有游客中心的基礎(chǔ)上加以改造）和小型超市。原有景區(qū)配套不足的，還需建設(shè)快餐店（風(fēng)餐廳、茶社（咖啡廳、多功能活動中心（歌舞廳）等。）除滿足現(xiàn)有自駕游、露宿宿營地服務(wù)的需要，還應(yīng)兼顧今后房車旅游發(fā)展，可設(shè)置較大容量的房車預(yù)留用地，并預(yù)留上下水）盡快加入全國性的汽車自駕游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，利于營區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)營服務(wù)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化，產(chǎn)品營銷的權(quán)威化）以《全國汽車自駕游基地標(biāo)準(zhǔn)（草案）為例：有針對性2、基地建設(shè)規(guī)劃）規(guī)劃原則：）營地規(guī)劃要注重市場導(dǎo)向的啟示和引導(dǎo)，順勢而為，適）營地規(guī)劃要注重地域條件的限制和可能，應(yīng)充分考慮和滿）營地規(guī)劃要注重經(jīng)濟(jì)效益的分析和研究，充分利用景區(qū)或區(qū)外周邊優(yōu)勢項(xiàng)目和設(shè)施，結(jié)合自身特點(diǎn)，揚(yáng)長避短、互補(bǔ)配套，）營地規(guī)劃要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和規(guī)范，在項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，始終堅(jiān)持“環(huán)境保護(hù)優(yōu)先”的原則，最大限度地減少露營活動過程中汽車產(chǎn)生的廢氣、廢物、噪聲，以及游客不負(fù)責(zé)）營地規(guī)劃要注重人性化的細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)，充分尊重和保護(hù)殘疾人、老年人、幼兒的需求和權(quán)益；設(shè)置無障礙通道、盲道、特殊15-90米距離內(nèi)；既要考慮公共空間的可達(dá)共享，又要尊重專屬空間的私密保護(hù)。）營地規(guī)劃要注重安全性的保障和監(jiān)控，既要做好防風(fēng)、防火、防電、防水、防污染、防等安全規(guī)范措施，又要調(diào)整修正可預(yù)501（雌銖、懸鈴木、構(gòu)樹等，以防誘發(fā)身體不適、間接傷害。）營地規(guī)劃要注重地方性的保持和提升，充分尊重和保護(hù)）營地規(guī)劃要注重個性化的發(fā)揮和創(chuàng)新，堅(jiān)持差異化、獨(dú)特2）具體規(guī)劃構(gòu)想：50畝用地為前提條件，我們按同時(shí)滿足8（部分預(yù)留120輛自駕車、400人規(guī)模的露營生活、休閑娛樂、服務(wù)保障的建設(shè)需要進(jìn)行規(guī)劃。建設(shè)項(xiàng)目：）800平米）340平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；401160平米；設(shè)置供水、排污、供電、）自駕車（帳篷）輛停車露營位，240人規(guī)模4800平米；設(shè)置供水、排污、供電設(shè)施。）600平米）租賃（接待）120平米；建筑風(fēng)格：北（；辦公、庫房等服務(wù)功能。）1400平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村a便利店90平米；b風(fēng)味餐廳（450平米；c150平米)；多功能室（600平米e（1240平米。240（201；b自助洗衣間（含洗衣機(jī)1040平米c衛(wèi)生間（15個蹲位，水龍頭20個80平米；d垃圾分類桶若干（標(biāo)簽、帶蓋。附屬設(shè)施：）1500平米；設(shè)有篝火聯(lián)歡廣場、表）800平米；設(shè)置充氣成堡、滑梯、蹺）2100平米，日光浴場、沙灘排球場。）800平米，設(shè)置釣位、坐具等。）500平米；建筑面積30器具20套、炊事器具10套、洗碗槽1個、熱水器1臺。）500平米，建筑面積60）如治安消防、醫(yī)務(wù)急救、醫(yī)療保健景觀綠化：）設(shè)主要、次要和內(nèi)部出入口各一個，滿足）入口醒目處設(shè)置營地標(biāo)志牌、掛牌、品牌、形（帶照明（地）除房車（8臺）營地、自駕車輛）營地能50個車位（含5個大車位，占1600（木屋區(qū)（篷露營區(qū)、機(jī)動）和內(nèi)部停車場（后勤管理區(qū)。47.9%2700050%70%；帳篷露營位單獨(dú)綠地率達(dá)100%，綠化率達(dá)70%。景區(qū)景區(qū)規(guī)劃用地比例建筑面積備注（平米）（%）（平方米）自駕車（帳篷）480014.570%綠地區(qū)房車營區(qū)8002.450%綠地木屋區(qū)11603.5340帳篷露營區(qū)租賃（接待）中心6001.8120100%綠地綜合服務(wù)中心1400衛(wèi)生設(shè)施區(qū)綜合中心廣場15004.5240兒童游樂區(qū)8002.450%綠地沙灘區(qū)21006.3垂釣區(qū)8002.450%綠地?zé)疽按秴^(qū)5001.53050%綠地汽車保養(yǎng)維修區(qū)5001.560停車場16004.850%綠地草坪綠地970029.4道路830025.0總計(jì)331601002190說明：以上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，參照如下標(biāo)準(zhǔn)、說明制定：30150100輛／3公頃、150輛／4公頃計(jì)；）6012020積按30平方米／輛，大車停車營位面積按50平方米／輛計(jì)；）20人20-30人個、淋浴數(shù)量按25人/個的比例配置；）63-41.5-2面上投下的樹蔭，以樹冠面積計(jì)算。3、項(xiàng)目投資匡算一定規(guī)模的傳統(tǒng)景區(qū)，旅館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般不低于三星級，而汽車自駕游營地建設(shè)主要強(qiáng)調(diào)自然、自由、自助、簡易、便捷的模式，120個車位的汽32400資建設(shè)費(fèi)用（不含景區(qū)原有配套設(shè)施及娛樂項(xiàng)目）。300中心300中心多功能廳（歌140多功能廳（歌800240700舞）舞）風(fēng)味餐廳800150餐廳600210便利店16030度假賓館（150汽車營地（120個車位）房）間客建設(shè)內(nèi)容單位（平投資（萬建設(shè)內(nèi)容單位（平投資 備 注（萬米）元）米）元）露營車位80標(biāo)準(zhǔn)客房建150（每車100平1000筑54000米）0（18平含建筑裝飾、米）設(shè)備等管理（接待）40洗手間1608淋浴間15018洗衣間10015入口、圍欄項(xiàng)10汽車保養(yǎng)維修租賃站20012燒烤場地30020停車場500020室外娛樂場地200010室外娛樂場地6005綠化200綠化150200元（覆蓋率項(xiàng)（覆蓋率項(xiàng)／平米80%）50%）道路（簡易）500030道路300045宣傳標(biāo)識系統(tǒng)項(xiàng)15宣傳標(biāo)識系統(tǒng)項(xiàng)10施工工期月12施工工期月18正常綜合用地3316綜合用地2000估算00生態(tài)環(huán)保評價(jià)合計(jì)

優(yōu)良781

生態(tài)環(huán)保評價(jià)合計(jì)

良2180區(qū)適應(yīng)市場需求、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品升級改造的最佳選擇。4、項(xiàng)目實(shí)施步驟又相互起承，形成一個完整的工作流程。）結(jié)合景區(qū)建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展周期需要，投資商）合同簽定：由于旅游項(xiàng)目開發(fā)，一般都涉及到風(fēng)景名勝區(qū)（）合同簽定后，應(yīng)立即著手組建開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，）產(chǎn)品及運(yùn)作策劃：項(xiàng)目開發(fā)人員應(yīng)及時(shí)研究解決主題定位）規(guī)劃設(shè)計(jì)是建設(shè)開工前的重要工作。）前期重要工作之一，就是通過政府的項(xiàng)目等特殊扶持申請；規(guī)劃委批準(zhǔn)；土地規(guī)劃審批；建設(shè)土地的招、拍、掛與征用；合同中政府承諾的落實(shí)；施工圖的審查；建設(shè)準(zhǔn)備與報(bào)建批復(fù)等。）信貸資金是建設(shè)資金最重要的籌措施、便利店等子項(xiàng)目，進(jìn)行合作或獨(dú)立投資。）在施工開始前，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位必須組建項(xiàng)目法人，委任項(xiàng)目經(jīng)理，落實(shí)建設(shè)資金，確定監(jiān)理單位監(jiān)督、控制工程進(jìn)度與質(zhì)量，保證工程按設(shè)計(jì)要求和合同要求完成。過后，項(xiàng)目正式投入使用。）項(xiàng)目工程竣工前，還應(yīng)進(jìn)行籌集營運(yùn)資金；招聘培訓(xùn)員工；采購生產(chǎn)物資，建立供貨渠道；制定營銷計(jì)劃；健全規(guī)（廁所、垃圾箱、排污等、安全保障系統(tǒng)、游覽服務(wù)系統(tǒng)、游客接待服務(wù)系統(tǒng)等；建立營銷隊(duì)伍，理清渠道，展開品牌推廣、開展活動促銷等。5、后期營銷推廣（1）同時(shí)通過DM彩頁進(jìn)行廣告宣傳。（２）通過報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、手機(jī)全方位鋪展宣傳，實(shí)現(xiàn)多媒介參與，延長活動預(yù)熱時(shí)間，廣泛挖掘潛在消費(fèi)對象，在進(jìn)行宣傳的同時(shí)，提升企業(yè)知名度、美譽(yù)度。多渠道地整合媒體資源，制造前期的轟動效應(yīng)。）全國性媒體與地方性媒體兩手都要抓，做好前期的調(diào)查工作，選擇受眾群較大的媒體合作。積極運(yùn)用區(qū)域市場的強(qiáng)勢媒體，）參考媒體：活動內(nèi)容，提升宣傳效果網(wǎng)絡(luò)21世紀(jì)房車網(wǎng)、中國自駕游門戶網(wǎng)、環(huán)球自駕游聯(lián)盟、愛保持宣傳的長期性。報(bào)紙——“中國自駕游主流媒體聯(lián)盟”中最具代表性的各區(qū)域主流報(bào)媒，有《廣州日報(bào)已成為宣傳不可或缺的平臺。三、項(xiàng)目可行性評價(jià)1、項(xiàng)目總體評價(jià)總體看來，我國旅游營地尚處于起步階段，主要針對休閑娛樂市（）自駕游項(xiàng)目的開發(fā)，能夠使傳統(tǒng)旅游景區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級與）汽車自駕游營地的建設(shè)投資少、見效快、風(fēng)險(xiǎn)小，能減低2、總體結(jié)論及開發(fā)建議）總體結(jié)論：進(jìn)項(xiàng)目所在風(fēng)景區(qū)的優(yōu)化升級，在“以人為本”的開發(fā)理念之下