文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書

雙流煎茶鎮(zhèn)節(jié)慶文化園區(qū)項(xiàng)目策劃與概念性設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書古蜀節(jié)慶文化城目錄一、項(xiàng)目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù)五、工作思路及近期計(jì)劃態(tài)勢分析2011年6月，成都順利進(jìn)入第一批創(chuàng)建國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)（項(xiàng)目）名單，獲得了國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)的創(chuàng)建資格。成都是全國唯一入圍的副省級(jí)省會(huì)城市。此次獲得創(chuàng)建“入場券”，是成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)工作的又一突破，同時(shí)，也對(duì)成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了更高的要求世界現(xiàn)代田園城市戰(zhàn)略要求下產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型

經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式如何轉(zhuǎn)型？約束條件成都新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)模式是什么？新時(shí)期成都城市發(fā)展戰(zhàn)略：世界現(xiàn)代田園城市1、低碳經(jīng)濟(jì)模式要求2、城市環(huán)境魅力(軟實(shí)力）與城市經(jīng)濟(jì)升級(jí)（產(chǎn)業(yè)高端）3、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌嚴(yán)峻階段（有限建設(shè)指標(biāo)下如何提升土地利用率及產(chǎn)出）今天取得的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成果，讓成都以城市發(fā)展模式取得與北上廣一線城市的同等話語權(quán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市功能內(nèi)生性增長方式探索發(fā)展構(gòu)面發(fā)展目標(biāo)城市功能轉(zhuǎn)型和升級(jí)城市環(huán)境生態(tài)布局提升城市品質(zhì)與魅力園在城中的生態(tài)布局（一）發(fā)展趨勢背景1、胡錦濤總書記在十七屆六中全會(huì)上提出要推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮，要推動(dòng)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。2、四川省委書記劉奇葆在省委九屆九次全會(huì)上提出把加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要突破口。3、成都市委書記黃新初在市委十一屆九次全會(huì)上提出要大力實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)跨越工程，建設(shè)全省文化產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)。從中央到地方，文化產(chǎn)業(yè)漸成戰(zhàn)略性工程（二）交通區(qū)位條件煎茶鎮(zhèn)位于成都市東南丘郊，隸屬于成都市雙流縣，距成都26公里，距縣城25公里，距雙流國際機(jī)場25公里，距成昆鐵路雙流白家站22公里，國道213公路貫穿該鎮(zhèn)4公里，全鎮(zhèn)幅員面積62.5平方公里。煎茶鎮(zhèn)交通便利，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢顯著（三）文旅資源解讀

煎茶鎮(zhèn)旅游資源豐富。屬于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕節(jié)氣文化、星象風(fēng)水文化、祭祀文化交相輝映；鹿溪河、原始松林、老虎溝等三大自然風(fēng)景名勝，遠(yuǎn)近聞名。先秦漢隋唐宋明清近代文脈史脈農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化、節(jié)慶文化…史脈：先秦屬古蜀國廣都，漢屬廣都縣，隋唐屬雙流縣，宋屬廣都縣，明屬華陽縣，清前期屬新津縣、中后期屬雙流縣。煎茶鎮(zhèn)歷史非常悠久。文脈：處于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化照耀著煎茶鎮(zhèn)。這一切造就了煎茶鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn)非常深厚。地脈山地江河湖泊田園森林…煎茶鎮(zhèn)文旅資源的三脈溯源與評(píng)述地脈：境內(nèi)有鹿溪河、羅堰河、都江堰東風(fēng)渠水系，有各具特色的?、蛐退畮?0個(gè)，塘堰500口，水資源非常豐富；森林覆蓋率達(dá)38%；頁巖資源非常豐富；屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2℃，降雨921毫米。（三）文旅資源解讀境內(nèi)人文旅游資源稟賦高，自然旅游資源高，但是其配套設(shè)施及與周邊旅游資源的整合不力制約了其人文旅游的發(fā)展價(jià)值。境內(nèi)鹿溪河、原始松林、老虎溝等三大自然風(fēng)景名勝，遠(yuǎn)近聞名。森林覆蓋率達(dá)38%，被人們譽(yù)為“綠色煎茶”。自然旅游資源歷史人文資源配套設(shè)施景點(diǎn)地域組合其它有古蜀國農(nóng)耕文化與祭祀文化，歷史文化深厚。星級(jí)酒店、餐飲、娛樂等多類型旅游配套非常缺乏，通達(dá)性一般，各景點(diǎn)外圍道路有待改善。周邊黃龍溪古鎮(zhèn)、海昌極地海洋世界等旅游項(xiàng)目檔次較高，較有吸引力；鎮(zhèn)內(nèi)景點(diǎn)整合連接不夠，未體現(xiàn)突出的競爭力。境內(nèi)風(fēng)貌景觀有待整治和改善；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高?！铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩锛宀桄?zhèn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)與開發(fā)程度綜述（三）文旅資源解讀煎茶鎮(zhèn)旅游資源豐富，但由于缺乏能級(jí)，境內(nèi)文化休旅產(chǎn)業(yè)帶始終沒有形成?？傮w呈現(xiàn)出以下特征:資源豐富缺乏整合休閑項(xiàng)目缺少檔次缺少起帶動(dòng)作用的龍頭項(xiàng)目未能達(dá)到產(chǎn)業(yè)化水平有項(xiàng)目缺文化特色已有規(guī)劃缺少操作項(xiàng)目少并不成規(guī)模雙流煎茶鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀與問題——大型文化旅游綜合體的需求（三）文旅資源解讀（四）命題題項(xiàng)目困惑惑2007年，胡錦濤濤總書記在在十七大報(bào)報(bào)告中指出出：弘揚(yáng)中華文化，建設(shè)設(shè)中華民族族共有家園園。政治局常常委李長長春在中中央文明明委員全全體會(huì)議議上講話話中指出：要充分利利用重要要節(jié)日、、紀(jì)念日日，加強(qiáng)強(qiáng)未成年年人的思思想道德教教育。2006年，國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)了春節(jié)、清清明節(jié)、、端午節(jié)節(jié)、七夕夕節(jié)、中中秋節(jié)、、重陽節(jié)節(jié)等七大大傳統(tǒng)節(jié)節(jié)日列入入國家級(jí)級(jí)非物質(zhì)質(zhì)文化遺遺產(chǎn)名錄錄。2007年。國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)春節(jié)、清清明、端端午、中中秋等四四大傳統(tǒng)統(tǒng)節(jié)日正正式納入入國家法法定節(jié)日日。節(jié)慶文化化成為國國家戰(zhàn)略略（四）命命題項(xiàng)目目困惑成都市發(fā)發(fā)展節(jié)慶慶文化的的優(yōu)勢分分析優(yōu)勢分析析歷史文化化與資源源優(yōu)勢現(xiàn)實(shí)成就就與政策策優(yōu)勢美食文化化、熊貓貓文化古蜀文化化、三國國文化、、道家文化化、非物物質(zhì)文化化國家級(jí)歷史文化名城；世界優(yōu)秀旅游目的地城市；世界美食之都；中國最佳休閑城市；中國十大節(jié)慶城市建設(shè)“世界現(xiàn)代生態(tài)田園城市”；建設(shè)“中國西部休閑節(jié)慶之都”；建設(shè)“‘節(jié)慶中華工程’西南示范基地”（四）命命題項(xiàng)目目困惑項(xiàng)目區(qū)域域資源與與節(jié)慶文文化對(duì)接接分析成都將依依托歷史史文化與與資源優(yōu)優(yōu)勢和現(xiàn)現(xiàn)實(shí)成就就與政策策優(yōu)勢，，精準(zhǔn)打打造一個(gè)個(gè)以傳承承中華文文化為主要內(nèi)內(nèi)容、以以高科技技手段為為依托的的世界頂頂級(jí)主題題公園，，向世界界各地游游客展示示中華文文化的獨(dú)獨(dú)特魅力。。將根據(jù)中中華傳統(tǒng)統(tǒng)節(jié)日建建設(shè)八大大文化體體驗(yàn)區(qū)：：愛情文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)祭祀文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)燈會(huì)文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)祈福文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)尋根文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)敬老文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)國際節(jié)日日文化體體驗(yàn)區(qū)龍文化體體驗(yàn)區(qū)重陽節(jié)文文化元宵節(jié)文文化端午節(jié)文文化清明節(jié)文文化七夕節(jié)文文化春節(jié)文化化中秋節(jié)文文化國際節(jié)日日文化八大文化化體驗(yàn)區(qū)區(qū)地域文化化與節(jié)慶慶文化實(shí)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接接煎茶鎮(zhèn)古古蜀地域域文化深深厚，而而如何把把這種地地域文化化與節(jié)慶慶文化結(jié)結(jié)合起來來？這就就是在這這二者之之間構(gòu)建建邏輯關(guān)關(guān)聯(lián)的問問題。途徑農(nóng)耕節(jié)氣文化星象風(fēng)水文化圖騰祭祀文化春節(jié)元宵文化清明端午文化中秋重陽文化地域文化化節(jié)慶文化化需要保護(hù)護(hù)、傳承承和發(fā)揚(yáng)揚(yáng)節(jié)慶文化化反映著著節(jié)氣文文化、星星象文化化與祭祀祀文化對(duì)接地域文化化為節(jié)慶慶文化提提供土壤壤與發(fā)展展資源關(guān)聯(lián)（五）初初步調(diào)研研小結(jié)目錄一、項(xiàng)目目概況與與背景（一）發(fā)發(fā)展趨勢勢背景（二）交交通區(qū)位位條件（三）文文旅資源源解讀（四）命命題項(xiàng)目目困惑（五）初初步調(diào)研研小結(jié)二、項(xiàng)目目市場分分析與戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位方向三、文化化旅游策策劃與概概念性設(shè)設(shè)計(jì)四、興業(yè)業(yè)策劃工工具以及及預(yù)期的的產(chǎn)品+服務(wù)五、工作思路路及近期計(jì)劃劃文化旅游項(xiàng)目目只有在具備備真實(shí)的文化化基礎(chǔ)和具備備趣味性的前前提下才能夠夠吸引游客、、提高人氣。。人氣正是文文化旅游市場場所需要的最最關(guān)鍵因素。。真實(shí)的文化基基礎(chǔ)需從構(gòu)建建地域文化與與節(jié)慶文化之之間邏輯關(guān)系系中得出，而而其趣味性就就需要三力（（即吸引力、、承載力、生生命力）來支支撐。人氣提升真實(shí)的文化基基礎(chǔ)趣味性節(jié)慶文化與地地域文化關(guān)聯(lián)構(gòu)建三力支撐（一）三力分分析評(píng)價(jià)三力綜合評(píng)價(jià)價(jià)現(xiàn)狀吸引力評(píng)評(píng)價(jià)現(xiàn)狀生命力評(píng)評(píng)價(jià)現(xiàn)狀承載力評(píng)評(píng)價(jià)三力認(rèn)知與評(píng)評(píng)價(jià)導(dǎo)圖現(xiàn)狀生命力現(xiàn)狀承載力區(qū)位及空間聯(lián)系景觀的互動(dòng)與吸引旅游市場的互動(dòng)與吸引村鎮(zhèn)的吸引力特色為主導(dǎo)的吸引力國內(nèi)外的比較優(yōu)勢發(fā)展過程與階段旅游產(chǎn)品生命周期生命力制約因素交通與容量設(shè)施接待能力規(guī)模與接待容量開放空間與游客集聚現(xiàn)狀吸引力餐飲酒吧民居酒店客棧旅行社交通運(yùn)輸商業(yè)店鋪酒吧會(huì)所吃住行游購?qiáng)剩ㄒ唬┤Ψ址治鲈u(píng)價(jià)三力提升三脈有根源項(xiàng)目的有序打打造定位精準(zhǔn)：三脈與主題的的深度融合概念性規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)人氣的提升需需要三力的支支撐。而三力的提升首首先要從項(xiàng)目目地本身的三三脈（即地脈、史史脈和文脈））出發(fā)，從自自身文化根源源出發(fā)，這是是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)精精準(zhǔn)市場定位的前提提條件。而要要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的的精準(zhǔn)市場定定位，就必須須使三脈與本本項(xiàng)目的主題定位———即節(jié)慶文文化深度融合合。其次，在項(xiàng)目目打造過程中中要實(shí)現(xiàn)有序序進(jìn)行，這就就需要依靠概概念性規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，這是三力力提升的最關(guān)關(guān)鍵因素。（一）三力分分析評(píng)價(jià)吸引力提升開發(fā)主題特色色旅游產(chǎn)品打造特色功能能格局與主導(dǎo)導(dǎo)景觀吸引力是一個(gè)個(gè)項(xiàng)目提升人人氣首先應(yīng)考考慮到的問題題，如果一個(gè)個(gè)項(xiàng)目不能吸吸引旅游消費(fèi)群體體，那么這個(gè)個(gè)項(xiàng)目就是失失敗的。所以以我們必須首首先考慮到項(xiàng)項(xiàng)目的吸引力問題。構(gòu)建特色景觀觀視線構(gòu)造個(gè)性旅游游線路需要概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)三力因素既然然是人氣提升升的關(guān)鍵性因因素，那首先先應(yīng)該明白需需從哪些方面面來提升。然然后才能著手手解決如何提提升的問題，，即解決概念念性規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的問題。所所以有必要具具體分析三力力提升問題。（一）三力分分析評(píng)價(jià)生命力提升生命力是一個(gè)個(gè)文化旅游項(xiàng)項(xiàng)目是否能夠夠長久發(fā)展、、運(yùn)行的關(guān)鍵鍵因素，它將將最終決定項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)營及市場價(jià)價(jià)值。所以項(xiàng)項(xiàng)目的生命力力問題應(yīng)該作作為一個(gè)最重重要的因素來考慮。需要概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）三力分分析評(píng)價(jià)承載力提升承載力是衡量量一個(gè)文化旅旅游項(xiàng)目是否否能夠良性、、健康發(fā)展的的重要因素。。它將直接決定著項(xiàng)目的的可持續(xù)接待待旅游消費(fèi)群群體的能力。。需要概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）三力分分析評(píng)價(jià)成都市競爭環(huán)環(huán)境分析成都市競爭環(huán)境分析析國內(nèi)：周莊、、烏鎮(zhèn)……省內(nèi)：羅泉、、鐵佛……市內(nèi)：平樂、、洛帶……縣內(nèi)：黃龍溪溪……文化產(chǎn)業(yè)化文化差異化目標(biāo)煎茶鎮(zhèn)途徑？出路？？目標(biāo)（二）成都市市市場分析從全國到省內(nèi)內(nèi)、市內(nèi)、縣縣內(nèi)都在大力力發(fā)展小鎮(zhèn)文文化，煎茶鎮(zhèn)鎮(zhèn)如何能夠從從眾多小鎮(zhèn)中中脫穎而出?有何途徑？出出路在哪？這這些需要調(diào)研研分析。成都市文化、、休閑、旅游游消費(fèi)群體的的分析成都市作為國國家級(jí)歷史文文化名城、世世界休閑之都都與美食之都都，旅游消費(fèi)費(fèi)群體巨大。。煎茶鎮(zhèn)如何何從成都巨大大的旅游消費(fèi)費(fèi)群體中分一一杯羹？這就就首先需要對(duì)對(duì)旅游消費(fèi)群群體信息進(jìn)行行調(diào)研分析。。旅游消費(fèi)群體分析（二）成都市市市場分析成都市文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析現(xiàn)有成果有待待深入，而諸諸些不足有待待改進(jìn)，這就就需要我們?yōu)闉榇诉M(jìn)行深入入研究，并提提出可行性方方案。（二）成都市市市場分析目標(biāo)市場鎖定定及消費(fèi)群體體消費(fèi)方式的的發(fā)展趨勢誰才是煎茶鎮(zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目的主力力消費(fèi)群體旅游群體？休閑群體？置業(yè)群體？成渝兩市川內(nèi)其他市縣縣地區(qū)西藏及西北地地區(qū)昆明、貴陽等等西南地區(qū)城城市長三角、珠三三角、環(huán)渤海海灣等發(fā)達(dá)地地區(qū)港澳、歐美市市場一、二、三級(jí)級(jí)市場如何劃劃分需要調(diào)研支撐撐（二）成都市市市場分析目錄一、項(xiàng)目概況況與背景（一）發(fā)展趨趨勢背景（二）交通區(qū)區(qū)位條件（三）文旅資資源解讀（四）命題項(xiàng)項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場場分析與戰(zhàn)略略定位方向三、文化旅游游策劃與概念念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃劃工具以及預(yù)預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù)五、工作思路路及近期計(jì)劃劃瞿上樂城·項(xiàng)目定位——打造城市夢想想與記憶——節(jié)慶文化項(xiàng)目目定位——三脈溯源1、地脈：大成成都流域農(nóng)耕耕文化是長江江文明發(fā)源地地2、史脈：杜宇宇定都之地（（蜀人尋根、、源在瞿上））3、文脈：古蜀蜀農(nóng)耕文化、、星象文化、、祭祀文化——時(shí)空線索1、瞿上城：三三千年到五千千年前的歷史史，古蜀王、、原始農(nóng)耕；；古蜀農(nóng)業(yè)能能夠生根——生態(tài)思考2、錦官城：一一兩千年前的的漢唐盛世，，瞿上古城（（三古蜀王）），天府之國國、沃野千里里，自流灌溉溉3、現(xiàn)代天府：：煎茶鎮(zhèn)瞿上上樂城（現(xiàn)代代川西節(jié)慶城城）、商業(yè)、、林盤農(nóng)莊。?！Y源之最1、最偉大造福福民生的水利利工程、灌溉溉系統(tǒng)實(shí)景展展示：都江堰堰自流灌溉的的再現(xiàn)2、最早農(nóng)耕文文化遺跡記載載：尋根基礎(chǔ)礎(chǔ)基本思路：節(jié)節(jié)慶文化主題題的區(qū)域發(fā)展展對(duì)策與開發(fā)發(fā)模式選擇項(xiàng)目三力分析析總體定位發(fā)展戰(zhàn)略開發(fā)策略概念規(guī)劃項(xiàng)目三脈分析析基礎(chǔ)分析部分分發(fā)展方向部分分產(chǎn)品規(guī)劃部分分項(xiàng)目策劃項(xiàng)目人氣研判判文旅開發(fā)模式式與項(xiàng)目綜合合體文旅資源如何何轉(zhuǎn)化為文旅旅商品區(qū)域文旅資源評(píng)價(jià)價(jià)與主題對(duì)接接三脈、三力評(píng)評(píng)價(jià)文化旅游策劃劃與概念性設(shè)設(shè)計(jì)發(fā)展背景分析析交通區(qū)位分析析項(xiàng)目條件宏觀環(huán)境市場環(huán)境項(xiàng)目定位功能定位形態(tài)定位?產(chǎn)業(yè)資源文脈史脈項(xiàng)目定位功能定位形態(tài)定位中華節(jié)慶風(fēng)情小鎮(zhèn)古蜀文化體驗(yàn)區(qū)傳統(tǒng)節(jié)慶體驗(yàn)區(qū)花果節(jié)慶體驗(yàn)區(qū)國際節(jié)慶體驗(yàn)區(qū)影視娛樂基地別墅度假區(qū)總體功能定位位古蜀農(nóng)耕文化化、星象文化化、祭祀文化化體驗(yàn)春節(jié)、元宵、、端午、中秋秋等文化體驗(yàn)驗(yàn)本地枇杷節(jié)、、梨花節(jié)等文文化體驗(yàn)國際美食節(jié)、、藝術(shù)節(jié)等文文化體驗(yàn)傳統(tǒng)歌舞劇、、國際歌舞劇劇演出中式別墅總體形態(tài)定位位分布格局功能組團(tuán)主題風(fēng)格文化定位色彩體系動(dòng)靜處理煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目定定位：中華節(jié)慶風(fēng)情情小鎮(zhèn)煎茶鎮(zhèn)文化旅游節(jié)慶慶小鎮(zhèn)：特色旅游目的的地休閑目的地旅游目的地盡量延長游客逗留時(shí)間度假目的地國家AAA級(jí)景區(qū)旅游人群休閑人群置業(yè)人群吃住行游購?qiáng)蕛?nèi)容建設(shè)部分基礎(chǔ)承載部分休閑度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)文化魅力挖掘旅游服務(wù)完善旅游環(huán)境提升基礎(chǔ)設(shè)施完善目錄一、項(xiàng)目概況況與背景（一）發(fā)展趨趨勢背景（二）交通區(qū)區(qū)位條件（三）文旅資資源解讀（四）命題項(xiàng)項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場場分析與戰(zhàn)略略定位方向三、文化旅游游策劃與概念念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃劃工具以及預(yù)預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù)五、工作思路路及近期計(jì)劃劃四、蔡蘇興業(yè)業(yè)研究工具以以及預(yù)期的產(chǎn)產(chǎn)品+服務(wù)項(xiàng)目條件宏觀環(huán)境市場環(huán)境總體定位產(chǎn)業(yè)資源民俗文化政策法規(guī)功能定位產(chǎn)業(yè)定位文化定位形象定位功能組團(tuán)構(gòu)建總體策劃商業(yè)模式設(shè)計(jì)政策資金爭取產(chǎn)業(yè)鏈條構(gòu)建運(yùn)營策劃資本運(yùn)作指引土地價(jià)值提升項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施市場定位概念性規(guī)劃總體規(guī)劃控制性規(guī)劃修建性詳規(guī)指引指導(dǎo)蔡蘇興業(yè)城市市綜合體與區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)策劃劃流程AVC創(chuàng)新理論的應(yīng)應(yīng)用三力認(rèn)知與評(píng)價(jià)項(xiàng)目背景三脈溯源現(xiàn)狀吸引力認(rèn)知現(xiàn)狀生命力認(rèn)知現(xiàn)狀承載力認(rèn)知現(xiàn)狀A(yù)VC評(píng)價(jià)三定導(dǎo)向三力構(gòu)建與強(qiáng)化五大工程四大支撐總則規(guī)劃理念總體規(guī)劃吸引力規(guī)劃生命力規(guī)劃承載力規(guī)劃三力規(guī)劃評(píng)價(jià)`緒論三力認(rèn)知與評(píng)價(jià)概念性策劃概念性規(guī)劃蔡蘇興業(yè)旅游游文化產(chǎn)業(yè)策策劃工具現(xiàn)狀吸引力現(xiàn)狀生命力現(xiàn)狀承載力三力綜合評(píng)價(jià)區(qū)位及空間聯(lián)系三脈溯源景觀的互動(dòng)與吸引旅游市場的互動(dòng)與吸引城市的吸引力特色為主導(dǎo)的吸引力國內(nèi)外的比較優(yōu)勢發(fā)展過程與階段旅游產(chǎn)品生命周期生命力制約因素交通與容量設(shè)施接待能力規(guī)模與接待容量開放空間與游客集聚現(xiàn)狀吸引力評(píng)價(jià)現(xiàn)狀生命力評(píng)價(jià)現(xiàn)狀承載力評(píng)價(jià)三力認(rèn)知與評(píng)價(jià)蔡蘇興業(yè)旅游游文化產(chǎn)業(yè)策策劃工具蔡蘇興業(yè)旅游游文化產(chǎn)業(yè)策策劃工具休閑目的地旅游目的地延長游客逗留時(shí)間吃住行游購?qiáng)识燃贅I(yè)態(tài)調(diào)整（文化氛圍）硬件載體（情感空間）景區(qū)性質(zhì)的定位風(fēng)貌改造硬文化打造1硬文化打造2體驗(yàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)軟文化打造2軟文化打造1商業(yè)模式設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)業(yè)全鏈條工具545需求對(duì)應(yīng)模塊5個(gè)體驗(yàn)?zāi)K，4個(gè)價(jià)值層次，5種體驗(yàn)類型體驗(yàn)?zāi)K價(jià)值層次體驗(yàn)類型感官情感思考行動(dòng)關(guān)聯(lián)生理情感智力精神運(yùn)動(dòng)休閑審美貫穿旅游體驗(yàn)營銷全過程文化遁世蔡蘇興業(yè)旅游游文化產(chǎn)業(yè)策策劃工具目錄一、項(xiàng)目概況況與背景（一）發(fā)展趨趨勢背景（二）交通區(qū)區(qū)位條件（三）文旅資資源解讀（四）命題項(xiàng)項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場場分析與戰(zhàn)略略定位方向三、文化旅游游策劃與概念念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃劃工具以及預(yù)預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù)五、工作思路路及近期計(jì)劃劃五、工作思路路及近期計(jì)劃劃項(xiàng)目調(diào)研制定調(diào)研計(jì)劃劃內(nèi)容分解分配配調(diào)研結(jié)果匯總總編寫調(diào)研報(bào)告告項(xiàng)目策劃宏觀背景分析析微觀項(xiàng)目條件件類似案例研究究項(xiàng)目定位策劃劃地產(chǎn)政策分析析相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策策分析包括地產(chǎn)業(yè)在在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀分析析經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)區(qū)域位置、城城市建設(shè)、交交通、水文、、氣候、動(dòng)植植物資源、歷歷史文化、民民風(fēng)民俗等項(xiàng)目主題地位位項(xiàng)目功能定位位項(xiàng)目形態(tài)地位位項(xiàng)目市場定位位項(xiàng)目概念規(guī)劃劃規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)構(gòu)項(xiàng)目總體規(guī)劃劃用地布局規(guī)劃劃功能分區(qū)規(guī)劃劃道路系統(tǒng)規(guī)劃劃服務(wù)設(shè)施規(guī)劃劃景觀綠化規(guī)劃劃政策爭取建議議商業(yè)模式設(shè)計(jì)計(jì)資本運(yùn)作方式式項(xiàng)目成果提交交——工作思路五、服務(wù)內(nèi)容容第一部部分：：整體體策劃劃部分分____萬元(人民幣幣)其中包包括：：《煎茶鎮(zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目目整體體開發(fā)發(fā)調(diào)研研報(bào)告告》含宏觀觀環(huán)境境、政政府政政策、、市場場環(huán)境境、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資資源、、民俗俗文化化、項(xiàng)項(xiàng)目條條件等等內(nèi)容容?！都宀桄?zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目目整體體策劃劃報(bào)告告》含背景景分析析、項(xiàng)項(xiàng)目定定位、、功能能構(gòu)建建、開開發(fā)策策略等等內(nèi)容容?！都宀桄?zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目目概念念性規(guī)規(guī)劃報(bào)報(bào)告》含項(xiàng)目目總體體規(guī)劃劃、土土地利利用規(guī)規(guī)劃、、空間間布局局、功功能分分區(qū)、、道路路系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃劃、服服務(wù)設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃及及景觀觀綠化化規(guī)劃劃等內(nèi)內(nèi)容。。第二部部分：：遠(yuǎn)期期運(yùn)營營部分分（根根據(jù)雙雙方后后期協(xié)協(xié)商具具體確確定））其中中包括括：《煎茶鎮(zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)運(yùn)營營推進(jìn)進(jìn)策略略報(bào)告告》主要含含：重重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目策策劃（（含政政府政政策爭爭取建建議、、商業(yè)業(yè)模式式設(shè)計(jì)計(jì)、資資本運(yùn)運(yùn)作方方式等等）