2013建設(shè)施工合同示范文本對建筑企業(yè)的影響

2013建設(shè)工程施工合同（示范文本）

對建筑企業(yè)的影響

浙江海泰律師事務(wù)所習(xí)平律師

法律碩士英語專業(yè)八級

執(zhí)業(yè)方向：建筑房地產(chǎn)國際貿(mào)易重組并購、企業(yè)投融資1

新示范文本將給建筑企業(yè)帶來全方位的影響

借鑒國際菲迪克合同（FIDIC）創(chuàng)設(shè)的八項合同管理新制度

1、通用條款第2.5、3.7款確定承發(fā)包雙方的雙方互為擔(dān)保制度

2、通用條款第11.1款確定價格市場波動的情勢變更調(diào)價制度；

3、通用條款第14.4確定逾期付款的違約雙倍賠償制度；

4、通用條款第13.2和15.2款規(guī)定兩項工程移交證書制度；

5、通用條款第15.2款規(guī)定保修金返還的缺陷責(zé)任定期制度；

6、通用條款18條確定風(fēng)險防范的工程系列保險制度；

7、通用條款第19.1和19.3款規(guī)定的索賠過期作廢制度；

8、通用條款第20.3款規(guī)定前置程序的爭議過程評審制度。

2以默示條款為角度分析默示一：因承包人原因引起的暫停施工，承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，視為承包人無法繼續(xù)履行合同提示：1、發(fā)生暫停施工后，不能放任，可與發(fā)包人協(xié)商，延長84天期限。2、如果承包人有理由及證據(jù)不能復(fù)工的，應(yīng)及時提出異議，并附上相關(guān)證明材料。3、做好復(fù)工記錄與確認(rèn)，函件簽收的工作。3默示二：承包人未按監(jiān)理人要求參加合同（單價及總價）的計量復(fù)核或抽樣復(fù)測的，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量提示：1、工程量確認(rèn)的程序由承包人主動作出，報送工程量報告，附具進(jìn)度付款申請單等資料；監(jiān)理人對工程量有異議的，有權(quán)要求共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。2、承包人應(yīng)在條款中預(yù)留合理充分的工程量上報時間。3、承包人的計量應(yīng)注意與分部、分項驗收緊密聯(lián)系。4、承包人對監(jiān)理人的復(fù)核或抽樣復(fù)測有異議，應(yīng)及時書面形式向監(jiān)理人主張。

4默示三：承包人無正當(dāng)理由不參加發(fā)包人組織的聯(lián)動試車，視為認(rèn)可試車記錄。提示：1、不參加試車應(yīng)有正當(dāng)理由，并書面向發(fā)包人與監(jiān)理人提出，附上證據(jù)材料。2、承包人就試車約定與發(fā)包人協(xié)商，如果有特殊情況，應(yīng)在專用條款中調(diào)整。5默示四：承包人在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書后7天內(nèi)未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。提示：1、承包人應(yīng)對發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書進(jìn)行細(xì)致審核，區(qū)分無異議部分及有異議部分。2、承包人對發(fā)包人的竣工付款書有異議的，應(yīng)在收到后7天內(nèi)針對有異議部分提出異議，并附相應(yīng)證據(jù)材料。3、對無異議部分，要求發(fā)包人立即簽發(fā)臨時付款證書，使得無爭議部分及時付款。6默示五：承包人未在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利。提示：1、承包人應(yīng)及時收集并固定可以證明索賠事件發(fā)生的事實材料，例如，書面簽證文件、相關(guān)照片、施工記錄、變更材料等。2、承包人應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人與監(jiān)理人均遞交索賠通知書。3、做好索賠意向書的遞交工作，包括確保簽收人有權(quán)簽收，要求簽收人記錄簽收日期，保管簽收記錄原件，有效的送達(dá)方式。7默示六：承包人在收到發(fā)包人索賠報告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后28天內(nèi)未答復(fù)的，視為認(rèn)可發(fā)包人的索賠要求。提示：1、與前面一條是相對應(yīng)的，權(quán)利義務(wù)主體調(diào)換，承包人應(yīng)在收到索賠報告后28天內(nèi)完成審核并書面答復(fù)發(fā)包人，做好簽收工作。2、答復(fù)可以同意或者部分同意，也可以是明確拒絕發(fā)包人全部索賠，但無論結(jié)果如何，一定要在28天內(nèi)作出書面答復(fù)。8默示七：承包人接收竣工付款證書后，視為已無權(quán)再提出在工程竣工接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。提示：1、承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定做好竣工結(jié)算，確保在結(jié)算時對工程造價、違約金、賠償金等全面考慮與一并主張。2、承包人應(yīng)對工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠時間按合同約定的索賠程序及時向發(fā)包人發(fā)出，并在最終結(jié)算申請單中一并提出。9結(jié)論：（1）針對合同中發(fā)包人對承包人而設(shè)置的默示條款，建筑施工企業(yè)應(yīng)加倍重視。（2）在工程施工過程中，應(yīng)安排專人及時做好記錄，尤其是對工程量、工程進(jìn)度款、工程款結(jié)算、工程索賠的記錄與統(tǒng)計。（3）在資料的準(zhǔn)備和保存方面，應(yīng)內(nèi)部定期對資料進(jìn)行檢查，保證資料齊全、詳細(xì)和準(zhǔn)確，尤其是在工程施工的關(guān)鍵的時間點。10（4）在書面文件制作時，應(yīng)按合同規(guī)定的默示時間提交，尤其注意發(fā)包人提交的竣工付款證書的效力。（5）注意規(guī)范文本規(guī)定的具體默示