注冊(cè)測(cè)繪師培訓(xùn)-房產(chǎn)測(cè)繪綜合課件

注冊(cè)測(cè)繪師資格考試輔導(dǎo)

房產(chǎn)測(cè)繪

（測(cè)繪綜合能力）武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院潘正風(fēng)注冊(cè)測(cè)繪師資格考試輔導(dǎo)

房產(chǎn)測(cè)繪

（測(cè)繪綜合能力）武漢大學(xué)測(cè)房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪方案。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪方案，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定房產(chǎn)控制施測(cè)方法。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類(lèi)和成圖比例尺，確定成圖方法。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，進(jìn)行面積測(cè)算和共有共用面積分?jǐn)?。提供房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊(cè)及數(shù)據(jù)庫(kù)等測(cè)繪成果。根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪方案。2房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪目的

房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪成果房產(chǎn)測(cè)繪概述房產(chǎn)測(cè)繪目的3房產(chǎn)測(cè)繪目的

房產(chǎn)測(cè)繪是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量和現(xiàn)狀等，以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)。

房產(chǎn)測(cè)繪的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)及管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)繪目的房產(chǎn)測(cè)繪是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確4房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房屋調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查和驗(yàn)收等。

房產(chǎn)調(diào)查分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行。房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。

房產(chǎn)測(cè)繪中所形成的圖件有房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖三種。房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、5房產(chǎn)測(cè)繪成果

房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及使用過(guò)的控制點(diǎn)成果、地形圖、測(cè)量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面積和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、技術(shù)總結(jié)等。房產(chǎn)測(cè)繪成果房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)6房產(chǎn)控制測(cè)量

概述

房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)平面控制數(shù)據(jù)處理房產(chǎn)控制測(cè)量概述7概述

房產(chǎn)平面控制測(cè)量是房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)，目的是提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差積累。

房產(chǎn)平面控制測(cè)量方法GPS測(cè)量和導(dǎo)線測(cè)量技術(shù)。

房產(chǎn)平面控制測(cè)量的精度要求末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不大于2.5cm。概述房產(chǎn)平面控制測(cè)量是房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)，目8房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)

房產(chǎn)平面控制測(cè)量應(yīng)充分利用國(guó)家和城市控制測(cè)量成果。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等和一、二、三級(jí)控制點(diǎn)。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度在建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在

100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在

200米左右。房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)房產(chǎn)平面控制測(cè)量應(yīng)充分利用國(guó)家和9平面控制數(shù)據(jù)處理

二、三、四等平面控制網(wǎng)的計(jì)算應(yīng)采用嚴(yán)密平差，并進(jìn)行精度評(píng)定。四等以下平面控制網(wǎng)的計(jì)算可采用近似平差和評(píng)定精度。平面控制數(shù)據(jù)處理二、三、四等平面控制網(wǎng)的計(jì)算應(yīng)采用10房產(chǎn)要素測(cè)量

房產(chǎn)要素

碎部測(cè)量

房屋面積房屋面積測(cè)算房產(chǎn)要素測(cè)量房產(chǎn)要素11房產(chǎn)要素

房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，可分為屬性的（權(quán)屬調(diào)查的）、位置的（界址點(diǎn)、境界）、數(shù)量的（房屋面積）、地理的（各類(lèi)編號(hào)）以及相關(guān)的地物地貌。

房產(chǎn)要素測(cè)量包括界址點(diǎn)測(cè)量、境界測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量和相關(guān)地物測(cè)量。房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，12碎部測(cè)量

房產(chǎn)測(cè)量的碎部測(cè)量是對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行測(cè)量，完成房產(chǎn)測(cè)量分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖的測(cè)制。碎部測(cè)量方法同野外數(shù)字測(cè)圖數(shù)字采集方法。碎部測(cè)量房產(chǎn)測(cè)量的碎部測(cè)量是對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)13碎部測(cè)量房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級(jí)間距誤差和相對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差限差(m)中誤差(m)一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10對(duì)于界址點(diǎn)間距小于50米時(shí)，實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與計(jì)算邊長(zhǎng)較差的限差為±(mj+0.02·mj·D)。碎部測(cè)量房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級(jí)間距誤差和相對(duì)鄰近控制14房屋建筑面積

房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上（包含2.2米）的永久性建筑物。房屋建筑面積房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以15房屋套內(nèi)建筑面積

房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋套內(nèi)建筑面積房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑16房屋面積

房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋面積房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用17房屋面積測(cè)算

房產(chǎn)面積測(cè)算分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

用地面積以丘為單位測(cè)算，包括房屋占地面積、其它用途的土地面積測(cè)算、各類(lèi)地類(lèi)面積測(cè)算。房屋面積測(cè)算房產(chǎn)面積測(cè)算分為房屋面積和用地面積測(cè)18房屋面積測(cè)算

房屋面積測(cè)算均指水平面積的測(cè)算，測(cè)算方法有坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距和幾何要素解析法。

房屋面積測(cè)算的精度房屋面積的精度等級(jí)房屋面積誤差的限差(m)一級(jí)0.02√S+0.0006S二級(jí)0.04√S+0.002S三級(jí)0.08√S+0.006S房屋面積測(cè)算房屋面積測(cè)算均指水平面積的測(cè)算，測(cè)算房屋19房產(chǎn)圖測(cè)繪

房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分層分戶平面圖房產(chǎn)圖測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖20房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。

房屋要分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。

房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測(cè)圖方法成圖。

房產(chǎn)分幅平面圖采用50×50cm正方形分幅，1︰500～1︰1000比例尺。房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地21房產(chǎn)分幅圖（局部）房產(chǎn)分幅圖（局部）22房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，還表示出界址點(diǎn)和點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、用地面積、房屋建筑的細(xì)節(jié)（挑廊、陽(yáng)臺(tái)等）、墻體歸屬、房屋邊長(zhǎng)、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各項(xiàng)房產(chǎn)要素。房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，每丘為單獨(dú)一張，根據(jù)宗地的大小選取，一般采用32開(kāi)、16開(kāi)、8開(kāi)、4開(kāi)等。比例尺根據(jù)宗地的大小選定，比例尺在1︰100～1︰1000之間選用。房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制23房屋分丘圖房屋分丘圖24房產(chǎn)分層分戶平面圖分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也是計(jì)算分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e的依據(jù)，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料之一。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。分戶圖應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢號(hào)、所在層次、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單元，如果為多層房屋，要分層分戶地表示出房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖，幅面大小為32開(kāi)或16開(kāi)，比例尺一般為1︰200。房產(chǎn)分層分戶平面圖分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也25房產(chǎn)分層分戶圖房產(chǎn)分層分戶圖26共有面積分?jǐn)偱c計(jì)算

共有面積及分?jǐn)傇瓌t

共有面積的分?jǐn)傆?jì)算共有面積分?jǐn)偱c計(jì)算共有面積及分?jǐn)傇瓌t27共有面積及分?jǐn)傇瓌t

共有建筑面積分為全幢共有共用的建筑面積、功能區(qū)共有共用的建筑面積、分層共有共用的建筑面積。

參加分?jǐn)偤螽a(chǎn)權(quán)各方建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。共有面積及分?jǐn)傇瓌t共有建筑面積分為全幢共有共用的建筑28共有面積的分?jǐn)傆?jì)算

住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以幢為進(jìn)行分?jǐn)?。根?jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積總和求出分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套的套內(nèi)面積按比例分?jǐn)傆?jì)算。

多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)按照誰(shuí)受益（占用、使用）誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)?。共有面積的分?jǐn)傆?jì)算住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以幢為29房產(chǎn)測(cè)繪成果管理

房產(chǎn)測(cè)繪成果

房屋變更測(cè)量房產(chǎn)測(cè)繪成果管理房產(chǎn)測(cè)繪成果30房產(chǎn)測(cè)繪成果

房產(chǎn)測(cè)繪成果包括使用過(guò)的地形圖、控制點(diǎn)成果以及測(cè)量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋建筑面積、房產(chǎn)平面圖等和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、技術(shù)總結(jié)、協(xié)議書(shū)等資料。房產(chǎn)測(cè)繪成果房產(chǎn)測(cè)繪成果包括使用過(guò)的地形圖、控31房屋變更測(cè)量

房屋變更測(cè)量是指在首次房產(chǎn)測(cè)繪工作之后，進(jìn)行的房屋及其附屬建筑物的權(quán)屬、位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量的變更調(diào)查和測(cè)量，使其具有良好的現(xiàn)勢(shì)性。

房屋變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。房屋變更測(cè)量房屋變更測(cè)量是指在首次房產(chǎn)測(cè)繪工32謝謝大家!謝謝大家!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！注冊(cè)測(cè)繪師資格考試輔導(dǎo)

房產(chǎn)測(cè)繪

（測(cè)繪綜合能力）武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院潘正風(fēng)注冊(cè)測(cè)繪師資格考試輔導(dǎo)

房產(chǎn)測(cè)繪

（測(cè)繪綜合能力）武漢大學(xué)測(cè)房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪方案。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪方案，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定房產(chǎn)控制施測(cè)方法。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類(lèi)和成圖比例尺，確定成圖方法。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞剑M(jìn)行面積測(cè)算和共有共用面積分?jǐn)?。提供房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊(cè)及數(shù)據(jù)庫(kù)等測(cè)繪成果。根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪方案。36房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪目的

房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪成果房產(chǎn)測(cè)繪概述房產(chǎn)測(cè)繪目的37房產(chǎn)測(cè)繪目的

房產(chǎn)測(cè)繪是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量和現(xiàn)狀等，以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)。

房產(chǎn)測(cè)繪的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)及管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)繪目的房產(chǎn)測(cè)繪是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確38房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房屋調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查和驗(yàn)收等。

房產(chǎn)調(diào)查分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行。房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。

房產(chǎn)測(cè)繪中所形成的圖件有房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖三種。房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、39房產(chǎn)測(cè)繪成果

房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及使用過(guò)的控制點(diǎn)成果、地形圖、測(cè)量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面積和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、技術(shù)總結(jié)等。房產(chǎn)測(cè)繪成果房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)40房產(chǎn)控制測(cè)量

概述

房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)平面控制數(shù)據(jù)處理房產(chǎn)控制測(cè)量概述41概述

房產(chǎn)平面控制測(cè)量是房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)，目的是提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差積累。

房產(chǎn)平面控制測(cè)量方法GPS測(cè)量和導(dǎo)線測(cè)量技術(shù)。

房產(chǎn)平面控制測(cè)量的精度要求末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不大于2.5cm。概述房產(chǎn)平面控制測(cè)量是房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)，目42房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)

房產(chǎn)平面控制測(cè)量應(yīng)充分利用國(guó)家和城市控制測(cè)量成果。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等和一、二、三級(jí)控制點(diǎn)。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度在建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在

100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在

200米左右。房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)房產(chǎn)平面控制測(cè)量應(yīng)充分利用國(guó)家和43平面控制數(shù)據(jù)處理

二、三、四等平面控制網(wǎng)的計(jì)算應(yīng)采用嚴(yán)密平差，并進(jìn)行精度評(píng)定。四等以下平面控制網(wǎng)的計(jì)算可采用近似平差和評(píng)定精度。平面控制數(shù)據(jù)處理二、三、四等平面控制網(wǎng)的計(jì)算應(yīng)采用44房產(chǎn)要素測(cè)量

房產(chǎn)要素

碎部測(cè)量

房屋面積房屋面積測(cè)算房產(chǎn)要素測(cè)量房產(chǎn)要素45房產(chǎn)要素

房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，可分為屬性的（權(quán)屬調(diào)查的）、位置的（界址點(diǎn)、境界）、數(shù)量的（房屋面積）、地理的（各類(lèi)編號(hào)）以及相關(guān)的地物地貌。

房產(chǎn)要素測(cè)量包括界址點(diǎn)測(cè)量、境界測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量和相關(guān)地物測(cè)量。房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，46碎部測(cè)量

房產(chǎn)測(cè)量的碎部測(cè)量是對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行測(cè)量，完成房產(chǎn)測(cè)量分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖的測(cè)制。碎部測(cè)量方法同野外數(shù)字測(cè)圖數(shù)字采集方法。碎部測(cè)量房產(chǎn)測(cè)量的碎部測(cè)量是對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)47碎部測(cè)量房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級(jí)間距誤差和相對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差限差(m)中誤差(m)一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10對(duì)于界址點(diǎn)間距小于50米時(shí)，實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與計(jì)算邊長(zhǎng)較差的限差為±(mj+0.02·mj·D)。碎部測(cè)量房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級(jí)間距誤差和相對(duì)鄰近控制48房屋建筑面積

房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上（包含2.2米）的永久性建筑物。房屋建筑面積房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以49房屋套內(nèi)建筑面積

房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋套內(nèi)建筑面積房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑50房屋面積

房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋面積房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用51房屋面積測(cè)算

房產(chǎn)面積測(cè)算分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

用地面積以丘為單位測(cè)算，包括房屋占地面積、其它用途的土地面積測(cè)算、各類(lèi)地類(lèi)面積測(cè)算。房屋面積測(cè)算房產(chǎn)面積測(cè)算分為房屋面積和用地面積測(cè)52房屋面積測(cè)算

房屋面積測(cè)算均指水平面積的測(cè)算，測(cè)算方法有坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距和幾何要素解析法。

房屋面積測(cè)算的精度房屋面積的精度等級(jí)房屋面積誤差的限差(m)一級(jí)0.02√S+0.0006S二級(jí)0.04√S+0.002S三級(jí)0.08√S+0.006S房屋面積測(cè)算房屋面積測(cè)算均指水平面積的測(cè)算，測(cè)算房屋53房產(chǎn)圖測(cè)繪

房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分層分戶平面圖房產(chǎn)圖測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖54房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。

房屋要分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。

房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測(cè)圖方法成圖。

房產(chǎn)分幅平面圖采用50×50cm正方形分幅，1︰500～1︰1000比例尺。房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地55房產(chǎn)分幅圖（局部）房產(chǎn)分幅圖（局部）56房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，還表示出界址點(diǎn)和點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、用地面積、房屋建筑的細(xì)節(jié)（挑廊、陽(yáng)臺(tái)等）、墻體歸屬、房屋邊長(zhǎng)、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各項(xiàng)房產(chǎn)要素。房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，每丘為單獨(dú)一張，根據(jù)宗地的大小選取，一般采用32開(kāi)、16開(kāi)、8開(kāi)、4開(kāi)等。比例尺根據(jù)宗地的大小選定，比例尺在1︰100～1︰1000之間選用。房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制57房屋分丘圖房屋分丘圖58房產(chǎn)分層分戶平面圖分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也是計(jì)算分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e的依據(jù)，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料之一。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。分戶圖應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢號(hào)、所在層次、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人