馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細規(guī)劃

42/42長嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性簡略規(guī)劃第一章

總論一、項目概況本項目馨嘉苑小區(qū)造址于長嶺縣城中部，長盛路南側(cè)，名都花園小區(qū)北側(cè)、縣氣象站路南，屬于城市建成區(qū)，小區(qū)南面為名都花園小區(qū)、西面為菜地、東面為興達富苑小區(qū)，小區(qū)北臨長盛路。小區(qū)地理位置較為優(yōu)越。整個地塊基本完整北面寬，南面窄，整個小區(qū)共10棟樓房，在長盛路沿街共布置2幢3層綜合樓，內(nèi)部布置2幢4層磚混住宅、5幢6層磚混住宅，另有1幢兩層物業(yè)管理用房和小區(qū)會所，會所位于本小區(qū)和名都花園小區(qū)兩地塊的結(jié)合部位。小區(qū)總建筑面積44323.25，其中地上建筑面積44323.25平方米二、規(guī)劃設計理念l、遵循“以人為本”的理念，一切為居民服務，制造一個環(huán)境美麗、交通便捷、生活便利、平安舒適文明高雅的21世紀新住宅區(qū)。2、可持續(xù)進展的理念：建立人與自然有機和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)省資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)進展。3、滿足住宅的居住性、舒適性、平安性、耐久性和經(jīng)濟型的理念。4、科技進步的理念：接受新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進步來推動規(guī)劃、設計、施工水平的提高。5、加強空間領(lǐng)域限定、提高居住平安性的理念：小區(qū)依據(jù)空間的不同屬性和人的行為規(guī)律規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口及組團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的平安性。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制方法》3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2003年版）4、《民用建筑設計通則》GB50352-20055、《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-20066、《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-20018、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99長嶺縣城市總體規(guī)劃》（2010版）10、長嶺縣住建局批準的確定建設項目位置通知書11、長嶺縣國土局批準的建設用地批準書12、《工程建設標準強制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）13、其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范和調(diào)研資料。第二章總平面一、依據(jù)的基礎資料1、城市規(guī)劃部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（容積率、建筑密度、綠地率、日照標準、出入口位置、停車泊位數(shù)等）。2、本工程接受的地形圖是由吉林省測繪二院2008年測繪編制的，測繪比例1:1000地形圖，接受國家基準80坐標、1954年黃海高程系統(tǒng)。二、規(guī)劃范圍本項目馨嘉苑花園小區(qū)造址于長嶺縣城中部，周邊自然環(huán)境美麗，地理位置優(yōu)越。南面為名都花園小區(qū)，東側(cè)為興達富苑小區(qū)，小區(qū)西側(cè)為菜地，地塊北臨長盛路。整個地塊基本完整，北面寬，呈階梯型由北向南變窄，北面東西向尺寸為186.53米、南面方向尺寸為147.27米、地塊西側(cè)南北長189.15米。規(guī)劃用地總面積31720.89平方米三、建筑場地概述1、地形地貌：長嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)位于長豐街西、長盛路南，地勢較平坦，整體地勢起伏不大，地塊呈階梯型形，規(guī)劃區(qū)總用地面積為31720.89m2，建設地塊肯定高程在188.77—189.2、小區(qū)擬開發(fā)建設位置位于長嶺縣城城市建成區(qū)內(nèi)，土地現(xiàn)狀用途是空閑地，地面上有建筑物、構(gòu)筑物等附屬設施，小區(qū)工程建設時全部拆除。3、小區(qū)周邊情況：馨嘉苑花園小區(qū)位于長嶺縣城中部，該區(qū)域交通便捷，人氣旺盛。小區(qū)東部是興達富苑小區(qū)，西部是菜地、北部是長盛路，南側(cè)是名都花園小區(qū)。規(guī)劃在小區(qū)南側(cè)、北側(cè)各設一個出口，居民出行極為便利。4、小區(qū)豎向設計，住宅樓±0.00高程；道路節(jié)點高程等詳見馨嘉苑花園小區(qū)總平面圖。四、場地綜合評價1.該建設用地為二類居住用地，有利于用來造就小區(qū)景觀。2.場址的選擇符合長嶺縣城市總體規(guī)劃的要求，場址的周邊環(huán)境、位置、地質(zhì)情況等能滿足項目的建設。3.選址區(qū)域內(nèi)的交通運輸、市政基礎、供電、供氣、給排水設施等條件比較完善，可滿足項目建設及今后運行的要求。4、規(guī)劃建議依據(jù)長嶺縣城區(qū)域地質(zhì)資料馨嘉苑花園小區(qū)選址地塊地基穩(wěn)定，沒有滑坡、塌陷、地震斷裂帶等不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜進行本工程的建設。五、小區(qū)總體布局本次為馨嘉苑花園小區(qū)編制的修建性詳細規(guī)劃，是一個城市標準化小區(qū)；是城市形象塑造的重要工程項目，規(guī)劃編制堅持以下原則。

1、小區(qū)總平面規(guī)劃

在規(guī)劃方案中應立足當?shù)貙嶋H情況和房地產(chǎn)市場狀況，樂觀運用創(chuàng)新的理念和定位，同時充分考慮市場的需求和項目的經(jīng)濟性，把適用性、經(jīng)濟效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作為項目的成功要素，確保本項目的競爭和對市場的引導作用。

簡略規(guī)劃中應重點依據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀、美觀協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學性超前性等特點，重復發(fā)揮環(huán)境的優(yōu)勢，結(jié)合地塊外形考慮建筑布局的采光、景觀視距和風向要求。

總體布置應符合科學、合理、經(jīng)濟、美觀的要求，各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合國家有關(guān)規(guī)范、文件及《長嶺縣城市總體規(guī)劃》的規(guī)定。小區(qū)建筑同周遍建筑協(xié)調(diào)，結(jié)合本區(qū)域環(huán)境合理布置路網(wǎng)，便捷流暢，按規(guī)定配置好停車場、車庫。

2、景觀規(guī)劃要求

景觀設計應有明確的主題、綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)以人為本的宗旨，綠化應從純欣賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人與自然、建筑與環(huán)境在顏色、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動靜結(jié)合，同時考慮空間層次的豐富性。在景觀設計上要求重復考慮立面和外觀，注意建筑材料的選用，力求美觀大方，但又相對經(jīng)濟有用。

3、城市設計特點

1)注意該區(qū)域與城市整體及周邊地區(qū)及其小區(qū)內(nèi)各部分之間空間形態(tài)的營造；

2)重復考慮人在室外公共活動空間的視線直覺感受和空間尺度，營造宜人的環(huán)境；同時局部處理以人為本，體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)建和諧社區(qū)。六、小區(qū)規(guī)劃目標通過該小區(qū)的規(guī)劃設計,營造健康宜人、舒適便捷的城市居住環(huán)境和現(xiàn)代化的、特色鮮亮的城市形象，本設計總體規(guī)劃接受一條貫穿地塊南北的景觀主軸（小區(qū)南北向通道）與圍繞小區(qū)內(nèi)部四周的環(huán)形道路將地塊各個區(qū)域聯(lián)系起來，各住宅組團分布在此景觀主軸與圍繞小區(qū)內(nèi)部四周的環(huán)形道路上。中心綠化和各種不同功能的活動場地沿景觀主軸設置。中心綠地位于小區(qū)北面的主入口與南邊次入口之間的景觀主軸上處。以人們生疏的空間序列布局—軸線，及生疏的空間圍合形式，形成一個空間明確、秩序井然的居住組群，產(chǎn)生親切感、秩序感，構(gòu)成了快樂的生活空間和強烈的領(lǐng)域感。使每家每戶都能充分的享受到充足的陽光、空氣、及自然景觀。1、住宅建筑的布置方式接受東西走向、南北朝向布置住宅方式，全部戶型均為方正，采光良好，無論從整體規(guī)劃上還是單體戶型設計上，充分體現(xiàn)“以人為本”的基礎觀念，依據(jù)當?shù)鼐用褚庠?，?guī)劃戶型面積61-110平方米。2、烘托城市形象，使建筑空間布局在保持相對獨立的同時，盡可能多的享受到與自然生態(tài)環(huán)境的對接，體現(xiàn)尺度宜人、節(jié)奏鮮亮、層次豐富、韻律動感的城市空間。

3、規(guī)劃小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)接受方格網(wǎng)形式，依托現(xiàn)狀道路骨架，強化小區(qū)南北向通道主軸，建立等級功能明確、布局合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，便捷、通暢、科學、有序的組織小區(qū)對外交通聯(lián)系。

4、完善功能配套、充分利用現(xiàn)有市政設施，公共、市政的配套水平是衡量小區(qū)居民生活質(zhì)量的重要標準，因此必須從新的高度端詳小區(qū)的配套設施，在規(guī)劃過程中加以重視，建設現(xiàn)代化的城市基礎設施和高質(zhì)量的公共服務配套設施，保證為城市居民供應完善、高效的服務?？傮w布置應符合科學、合理、經(jīng)濟、美觀的要求，各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合有關(guān)規(guī)范及文件規(guī)定。結(jié)合本區(qū)域環(huán)境合理布置路網(wǎng)。馨嘉苑花園小區(qū)新建10棟樓房，在長盛路沿街共布置2幢3層綜合樓，內(nèi)部布置2幢4層磚混住宅、5幢6層磚混住宅，另有1幢兩層物業(yè)管理用房和小區(qū)會所，會所位于本小區(qū)和名都花園小區(qū)兩地塊的結(jié)合部位。規(guī)劃占地面積31720.89平方米，小區(qū)總建筑面積44323.25，支配530戶住戶（詳見小區(qū)總平面圖）

第三章小區(qū)現(xiàn)狀及區(qū)位條件分析一、小區(qū)地塊現(xiàn)狀馨嘉苑花園小區(qū)擬開發(fā)建設位置位于長嶺縣城中部，土地現(xiàn)狀用途是空閑地、現(xiàn)狀占地面積29752.37平方米，地面上有少量小區(qū)北側(cè)是長盛路、東側(cè)是興達富苑小區(qū)、小區(qū)南側(cè)是名都花園小區(qū)、西側(cè)是菜地，小區(qū)北側(cè)道路長盛路城市基礎設施比較完善、有給水、排水、電力、電訊、熱力、燃氣等市政管線。二、區(qū)位條件分析馨嘉苑花園小區(qū)位于長嶺縣城中部城市建成區(qū)，該區(qū)域交通便捷，人氣旺盛。小區(qū)東部是興達富苑小區(qū)，西部是菜地、北部是長盛路，南側(cè)是名都花園小區(qū)。馨嘉苑小區(qū)與長嶺第一學校相距800米，小區(qū)距長嶺一中850米、距長嶺縣中醫(yī)院600米，小區(qū)居民距城市商業(yè)金融中心步行在20分鐘生活圈內(nèi)三、建設條件分析1、氣候氣象條件長嶺縣自然氣候?qū)俦敝袦貛Т箨懶约撅L型，春遲秋早，夏短冬長，氣候多變，溫差懸殊，干旱少雨，常年以西南、西北風為多，年平均風速3.5米/秒，年極端氣溫最高36.5℃，最低-33.9℃，年平均氣溫4.6℃2、氣象條件：序號自然氣象要素單位單位數(shù)值備注1年平均最低溫度℃4.62年平均相對濕度%503常年主導風向西南、西北4基本風壓kN/㎡0.305年平均降雨量mm420.606基本雪壓kN/㎡0.157最大凍土深度cm17008年日照時數(shù)小時2871.509基本地震烈度度63、地形地貌及地震條件長嶺縣位于松嫩平原東南部，地形總體趨勢為東南高、西北低。由東南向西北逐漸傾斜，一般在海拔140米至274米之間。東部三青山鎮(zhèn)四馬架四周最高點為海拔274.8米全縣地貌類型主要由剝蝕積累型淺丘狀臺地、積累型沖積微波狀低平原及積累型風積沖積起伏沙地構(gòu)成。巨沖積起伏沙地。寶山、三青山、太平山、永久、三縣堡、前進一帶為剝蝕積累型淺丘狀臺地，前七號鎮(zhèn)一帶為積累型沖積微波狀低平原，縣域以西地區(qū)為積累型風積長嶺縣按《中國地震動參數(shù)區(qū)域圖（GB18306-2001）》和國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2008）劃分規(guī)定，本項目所處區(qū)域的地震動峰值加速系數(shù)小于或等于0.05g，所在區(qū)域地震基本烈度為6度。4、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1、擬建的馨嘉苑花園小區(qū)，項目周圍地勢平坦、地下無滑坡、泥石流、塌陷、地震斷裂帶等不良地質(zhì)現(xiàn)象，在不需要特別處理的情況下，能滿足本次建筑的需要。2、場地地層條件依據(jù)項目區(qū)地塊勘察表明，在鉆探所達深度范圍內(nèi)，擬建場地下部巖土大體可分3層，自地面對下各層分別為①雜填土層、②粉土層、③粉土層；現(xiàn)分述如下：雜填土層：層厚1.60-1.80米。粉質(zhì)粘土：黃色、淺黃色，層厚5.8-6.0米，建議地基承載力特征值150KPa。③粉土層：黃色、灰黃色，層厚3.1-3.6米，建議地基承載力特征值200KPa。依據(jù)勘察結(jié)果，估算的各層土的地基承載力特征值見下表各層土的承載力特征值表地層編號巖土名稱地基承載力特征值（Kpa）①雜填土②粉質(zhì)粘土150-180③粉土層180-2004.依據(jù)相鄰建筑物地勘報告，項目的工程地質(zhì)、水文條件可以滿足項目要求。四、基礎設施條件1、給、排水項目區(qū)地下水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，市政給水管網(wǎng)已敷設至項目區(qū)。項目擬建地區(qū)現(xiàn)已有自來水廠一座，依據(jù)自來水公司供應的資料顯示，尚有較大的供水余量，供水壓力0.3MPa，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》，完全可以滿足項目建設及運營生產(chǎn)、生活及消防用水需求。本項目四周有雨、污管網(wǎng)，接受雨水和污水分流排水制度，雨水可直接排入市政雨水管，污水引入市政排污管道。2、供配電長嶺縣電力富足，項目所在位置屬城市電網(wǎng)供電區(qū)域，依據(jù)目前城鎮(zhèn)電力的輸送情況，完全可保證用電需要。3、通訊條件長嶺縣已實現(xiàn)傳輸數(shù)字化通訊，固定電話、移動通信便捷，目前有中國移動、中國聯(lián)通等通信網(wǎng)絡已掩蓋至全縣。本項目通信條件良好。4、建筑材料來源項目建五、法律支持條件項目建設符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不會引起法律糾紛。六、征地、拆遷條件本項目建設用地從國土部門招、拍、掛取得凈地，不涉及征地相關(guān)費用，該用地屬于空閑地。第四章土地利用規(guī)劃

一、用地分類及用地規(guī)模馨嘉苑花園小區(qū)用地規(guī)模不大，所處地理位置卻極其優(yōu)越，長嶺縣城市總體規(guī)劃（2010版）確定用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），二類居住用地建設內(nèi)容主要包括住宅用地（R21）和小區(qū)服務設施用地（R22）。小區(qū)總占地面積31720.89平方米。相應的住宅用地、小區(qū)服務設施用地、小區(qū)道路用地、小區(qū)綠化，小區(qū)各項用地面積詳見馨嘉苑花園小區(qū)用地指標（表4-1）。小區(qū)人均占地17.10二、住宅用地（R21）

住宅用地包括住宅建筑用地，住宅區(qū)內(nèi)小區(qū)道路、停車場及小區(qū)附屬綠地。小區(qū)道路廣場規(guī)劃依托現(xiàn)狀道路骨架，完善細部網(wǎng)絡，包括道路用地、公共停車場用地，規(guī)劃用地面積28421.92平方米，占規(guī)劃總用地面積的89.60%。小區(qū)公共綠地包括街頭行道樹綠地和小區(qū)內(nèi)部綠地，規(guī)劃用地面積7930.22平方米，占規(guī)劃總面積的25%三、小區(qū)公共設施用地（R22）小區(qū)公共設施用地包括為小區(qū)配套公共服務設施用地、包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地。規(guī)劃共支配公共設施用地3298.97平方米，占規(guī)劃用地的10.40%。馨嘉苑花園小區(qū)用地指標表4-1名稱單位數(shù)量所占比重備注規(guī)劃總用地面積平方米31720.89100%一、住宅用地平方米28421.9289.60%（R21）1、住宅樓用地面積平方米14147.5244.60%2、道路停車場面積平方米6344.1820.00%3、綠地面積平方米7930.2225%二、小區(qū)公共設施用地平方米3298.9710.40%（R22）1、小區(qū)配套商服網(wǎng)點平方米3298.9710.40%三、小區(qū)人均占地平方米17.10

第五章規(guī)劃定位與規(guī)模一、規(guī)劃定位：

本規(guī)劃對長嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)的定位：環(huán)境美麗、設施配套、交通便捷的綜合功能新區(qū)，溫馨和諧的城市居住小區(qū)。二、規(guī)劃規(guī)模

用地規(guī)模：規(guī)劃小區(qū)的總用地面積31720.89平方米，城市建設用地面積31720.89平方米，占總用地面積的100%，其中住宅用地28421.92平方米，占總用地面積的89.60%，公共設施等用地3298.97三、建設規(guī)模長嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)共建設10棟樓房，其中臨長盛路布置2棟3層綜合樓、內(nèi)部布置2幢4層磚混住宅樓、5幢6層磚混住宅樓，另有1幢兩層物業(yè)管理用房和小區(qū)會所，會所位于本小區(qū)和名都花園小區(qū)東西兩地塊的結(jié)合部位。小區(qū)總建筑面積44323.25，其中地上建筑面積44323.25平方米臨長盛路臨街樓房建設小區(qū)配套商業(yè)網(wǎng)點，小區(qū)10#樓建設物業(yè)管理用房和小區(qū)活動中心。小區(qū)總建筑面積44323.25平方米，其中住宅建筑面積39706.75平方米，公共建筑面積主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下表。馨嘉苑花園小區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表表5—1項目計量單位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃總用地㎡31720.89100%一、住宅用地面積㎡28421.9289.60%其中1、住宅樓用地面積㎡14147.5244.60%2、道路用地面積㎡6344.1820.00%3、綠地面積㎡7930.2225.00%二、商業(yè)服務網(wǎng)點用地面積㎡3298.9710.40%總建筑面積㎡44323.25100%其中1.住宅建筑面積㎡39706.7589.60%2.公建建筑面積㎡4616.5010.40%居住戶（套）數(shù)戶(套)530—容積率萬㎡/h㎡1.40停車位輛80綠地率%30—四、建筑設計1、功能分區(qū)布局1#樓、2#樓：位于項目所在地的北側(cè)臨長盛路，規(guī)劃建設3層（底層商鋪）的綜合樓，以滿足該區(qū)的文化商業(yè)進展和小區(qū)配套。居住建筑層數(shù)均為2-3層，商鋪層數(shù)為底層。3#樓位于4#樓在1#、2#樓南側(cè)與1#、2#樓平行，這個組團主要是以70-110平方米戶型為主，居住建筑層數(shù)均為4層，（底層為車庫）。5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓：位于3#、4#樓南側(cè)，與3#、4#樓平行，建筑層數(shù)均為6層。10#樓:位于本小區(qū)和名都花園小區(qū)兩地塊的結(jié)合部位建設物業(yè)管理用房和小區(qū)活動中心，建筑層數(shù)均為2層。2、層數(shù)：綜合樓3層2棟，住宅樓4層2棟，住宅樓6層5棟，小區(qū)商業(yè)服務網(wǎng)點配套2層1棟。3、層高：住宅2.9m、小區(qū)配套商業(yè)底層3.6米4、總建筑面積：44323.25m5、住宅總套數(shù)：530套。6、套型面積：馨嘉苑花園小區(qū)住房套型面積分為70-110戶型標準，住宅建筑面積39706.75平方米，安置住戶530馨嘉苑花園小區(qū)戶型面積規(guī)劃70—110㎡，依據(jù)國家政策和長嶺縣房地產(chǎn)市場需求，中小戶型70—85㎡的戶型占90%以上。

第六章道路交通及豎向規(guī)劃一對外交通規(guī)劃小區(qū)對外出入口的設置首先從小區(qū)所處大環(huán)境區(qū)位關(guān)系動身，以解決居民與城區(qū)有便捷的聯(lián)系為宗旨，同時與小區(qū)內(nèi)部功能及道路系統(tǒng)組織支配相連接，本小區(qū)對外交通主要依靠一條城市干道及小區(qū)內(nèi)道路。北出口主要依靠長盛路、南出口通過名都花園小區(qū)南北向通道至嶺城路。

二、小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分小區(qū)級和宅間路兩級。小區(qū)級道路：是小區(qū)的主要通道，允許小型機動車、非機動車通行，但運用路障或鋪地等形式限制車速，規(guī)劃路寬6.0米宅間路：主要由通往各個居住單元的路和一些休閑性道路組成，允許小型非機動車和少量機動車通行。規(guī)劃路寬3-5米，可以兼作消防通道。本方案的車行道通至部分單元樓下，車量能夠特別便利的到達。規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)接受方格網(wǎng)形式。依據(jù)長嶺縣城市總體規(guī)劃，建筑物后退城市道路紅線距離，長盛路后退6米，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃四橫一縱四條道路與長盛路（城市道路）形成環(huán)向交通，滿足小區(qū)消防車輛出入。小區(qū)級道路寬度6三、靜態(tài)交通本小區(qū)內(nèi)機動車輛接受集中為主、分散為輔的方式，集中停車主要結(jié)合建筑圍合的中間場地設置生態(tài)停車場，小區(qū)內(nèi)均為地上停車方式。停車位主要布置在單元樓的后方，便于車主停車后直接入戶。樓前部分地塊可臨時分散停車。保障小區(qū)道路交通功能的正常發(fā)揮。四、道路豎向規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地面肯定高程建設地塊肯定高程在188.77—189.19米規(guī)劃道路高程以長盛路現(xiàn)狀標高作為掌握點，按道路縱坡最大不大于3‰-2.5‰的原則，確定小區(qū)道路設計高程，道路高程確定起點基本以長盛路現(xiàn)狀路面高程為準。

五、小區(qū)場地豎向規(guī)劃依據(jù)小區(qū)所處現(xiàn)狀地形條件和周邊主次干道的標高掌握要求，首先確定小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)的設計標高等數(shù)據(jù)，以現(xiàn)狀地形為參考，用高程箭頭法確定出各種建筑物、道路交叉點、變坡點的設計標高，盡量削減土方工程，對整個小區(qū)的豎向進行規(guī)劃和場地平整。整個小區(qū)場地統(tǒng)一劃分為一個積雨排水區(qū)。即從南部向北部排水區(qū)。由此對各住宅樓建筑底層地坪，室外場地標高和排水方向加以明確，支配住宅的朝向與位置，形成臨街商業(yè)建筑與小區(qū)內(nèi)部住宅的組合關(guān)系，整個小區(qū)北低南高，東高西低，南北向坡度為1－3‰，東西向坡度為1－3‰。豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方量和盡可能就地平衡。規(guī)劃建筑物室內(nèi)首層地坪標高的確定：規(guī)劃居住建筑室內(nèi)外地坪高差確定為0.60場地平均掌握高程的確定以周圍道路設計高程為依據(jù)，按場地規(guī)劃高程比周邊道路的最低路段高程高出0.2米以上為原則確定。規(guī)劃地面形式接受平坡式，場地雨水就近排入小區(qū)道路雨水管網(wǎng)，最后排入長盛路市政雨水管網(wǎng)。

第七章公共設施及空間景觀規(guī)劃

一、公共設施規(guī)劃

規(guī)劃中依照本小區(qū)周邊現(xiàn)狀配套資源以及本地區(qū)相關(guān)配套標準對小區(qū)公共設施進行配套，并與片區(qū)中的公共綠地、廣場等協(xié)同建設，既提高了土地利用率，又起到真正為小區(qū)居民服務的功能。

規(guī)劃公共配套設施一覽表表7—1序號類別項目數(shù)量所在地塊1社區(qū)管理物業(yè)服務中心12社區(qū)管理文化活動中心13商業(yè)超市14環(huán)衛(wèi)下沉式垃圾收集桶155道路交通小區(qū)停車場7二、綠化及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃

結(jié)合縣城綠地規(guī)劃、街路綠化，建設人與自然和諧共生的城市進展目標、強調(diào)綠化功能，制造舒適宜人的生活工作環(huán)境。規(guī)劃以小區(qū)南北向道路為綠化主軸，強調(diào)小區(qū)綠地、小區(qū)花架等立體綠化，通過多方位綠化提升小區(qū)的建設品質(zhì)。（一）、綠化系統(tǒng)規(guī)劃以當?shù)剜l(xiāng)土樹種為主，適地適樹，盡量體現(xiàn)地帶性植物景觀，注意季相變化，豐富植物種類，依據(jù)不同的立地條件種植不同的、穩(wěn)定的群落結(jié)構(gòu)，適宜的樹種有云杉、樟子松、杜松、黑松、側(cè)柏、單檜（球）；落葉喬木以垂榆、山杏、金葉榆、白樺、京桃、辛樹等；花灌木以連翹、榆葉梅、紅刺玫、黃刺玫、四季錦帶、丁香等。增加蜜源植物、招引蜂蝶鳥的植物，高大喬木結(jié)合花灌木、草坪地被，形成一個穩(wěn)定的植物生態(tài)群落，承擔起小區(qū)“綠肺”的功能。1、居住區(qū)公共綠化本次規(guī)劃中居住區(qū)用地較小，地理位置卻極其優(yōu)越，馨嘉苑花園小區(qū)應打造城市的標準形象住宅區(qū)，綠地率達到30%以上。以欣賞性較好、姿勢美麗的喬木2-3種作為基調(diào)樹種，考慮到顏色和季相的變化，常綠和落葉、針葉與闊葉品種相結(jié)合，加以香花種類，形成格調(diào)高雅、清新自然的綠色空間。2、道路綠化

道路綠化由行道樹和后退綠地兩者構(gòu)成，形成道路綠色框架。以植物造景為主，喬木、花灌木結(jié)合，此區(qū)域和城市綠化、庭園綠化相互聯(lián)結(jié)，相互滲透。選用當?shù)毓诜鶎拸V、病蟲害少、抗性強的鄉(xiāng)土樹種作為行道樹，結(jié)合耐修剪的花灌木進行組合造景，地被以色葉植物形成斑塊背景，共同構(gòu)成完整的道路-小區(qū)綠化系統(tǒng)，并與周圍自然環(huán)境融為一體。3、道路景觀的設計：居住區(qū)的道路景觀設計中強調(diào)將交通空間和生活空間作為一個整體來考慮。通過阻止無關(guān)車輛的進入，并對街道的線形、寬度、鋪裝和小品等進行細心設計以降低車速，達到人車共存。以枝狀或環(huán)狀盡端式道路伸入小區(qū)內(nèi)；在空間形態(tài)特征上，枝狀或環(huán)狀盡端式道路設計時結(jié)合住宅樓的入口、停車位、廊道做拓撲變形，擴展出形態(tài)各異的院落空間，同時結(jié)合綠化、鋪底劃分空間，作為滿足多種功能的居住性公共場所，即作為鄰里交往、臨時停車及兒童和老人活動場地，同時道路也起到景觀欣賞的路徑作用。4、建筑小品景觀的設計：小品在景觀設計中起畫龍點睛的作用。體量不在于大或小，而在于除要體現(xiàn)本身功能外，還對環(huán)境起點綴作用。依據(jù)功能，可分為五種：①建筑部位藝術(shù)化小品，如室外樓梯、走廊等；②室外工程實施藝術(shù)化小品，如出入口、擋土墻等；③公共設施小品，如垃圾箱、路燈、指示牌等；④活動設施小品，如兒童游戲器具、休息亭等?；顒釉O施，尤其是兒童游戲器具的場地設置要特別注意，一是要陽光充足、通風良好，二是遠離主要的交通干道、停車場和地下車庫的排風口，三是地面最好鋪設防滑、防撞的橡膠墊，以保障兒童平安。雕塑是景觀設計的重要表現(xiàn)手法。傳統(tǒng)的雕塑多在綠地的中心部位或結(jié)合水池、噴泉設置，成為視覺中心?，F(xiàn)在的雕塑無論在造型、材料、顏色，還是設置位置都比以前有較大的進展。造型既有具象的又有抽象的，既有真實的又有變形的。位置有些看似十分任意，如在休閑步道上設置一組媽媽推著嬰兒、夫妻手挽手的閑逛等真人大小的雕塑，真實地反映生活場景，富有深厚的生活氣息。這類雕塑雖只起陪襯作用，但在造型上是以理性的方式塑造場景與裝飾空間，在功能上烘托氣氛與增加情趣。

（二）、建筑間距掌握

1、指標掌握

規(guī)定性指標包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、建筑掌握高度、停車泊位及其他需要配置的公共設施。各地塊掌握性指標簡略見附表。

指導性指標包括人口容量、建筑形式/體量/風格、建筑顏色的要求、其他環(huán)境要求等。

2、建筑間距掌握

1）、建筑后退

長盛路后退道路紅線6米，建筑物后退工程管線的距離應符合有關(guān)的其它規(guī)定和要求,簡略參照相關(guān)專業(yè)的規(guī)范規(guī)定等執(zhí)行。

臨街建筑不設置圍墻,特別情況時,圍墻高度不得超過2米,且應后退道路紅線,并將圍墻處理成通透式和種植綠化。

2）建筑間距

依據(jù)《長嶺縣城市總體規(guī)劃》、《長嶺縣人民政府辦公室關(guān)于加強城市規(guī)劃管理工作的通知》長政辦發(fā)【2006】42號，中對建筑間距掌握的有關(guān)規(guī)定，本次規(guī)劃對建筑間距進行嚴格掌握。按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》大寒日滿窗日照時數(shù)不少于連續(xù)3小時掌握；并第八章給排水工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、水源：依據(jù)《長嶺縣城市總體規(guī)劃》該區(qū)水源由縣城市政自來水廠供應。長嶺水務公司供應的資料顯示，尚有較大的供水余量，供水壓力0.3MPa，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》，完全可以滿足項目建設及小區(qū)居民生活、消防用水需求。2、給水管網(wǎng)：本規(guī)劃小區(qū)范圍內(nèi)的水源由長盛路DN300城市給水干管供應。規(guī)劃區(qū)整個給水干管實行環(huán)狀方式布置，輔以局部枝狀網(wǎng)，以保證供水平安性。設計管徑為DN200-DN150。管道主要埋設于人行道上，其覆土深度不得小于2.0米，室外消火栓由給水管直接引出，間距不得大于120米，接管管徑不得小于DN100。

3、馨嘉苑花園小區(qū)依據(jù)總體布局及國家《給排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98）、《室外給水工程設計規(guī)范》（GBJ14—87）及相關(guān)要求，接受單位建設用地用水量指標法進行猜測，確定小區(qū)用水量。馨嘉苑花園小區(qū)用水量猜測表表8—1編號用地性質(zhì)用地面積（公頃）用水定額（立方米/日?公頃）用水總量（立方米/日）1住宅樓1855人200升371.002公共設施用地0.3310033.003道路廣場用地0.632012.604綠地0.802016.005未預見水量（1+2+3+4）x15%64.89合計497.49設計中，日變化系數(shù)取1.5，規(guī)劃區(qū)最大日用水量746.24、消防用水：消防用水按同一時間內(nèi)火災次數(shù)二次，一次消防用水量25L/S確定，實行小區(qū)道路每120米設置一處消防栓井，保證消防用水。

二、排水工程規(guī)劃

依據(jù)《長嶺縣城市總體規(guī)劃》確定的排水體制，本規(guī)劃區(qū)接受雨污分流的排水體制。

1、排水管網(wǎng)規(guī)劃：按小區(qū)的地形條件和道路豎向高程規(guī)劃排水管道，小區(qū)內(nèi)排水管主要通過東西向沿小區(qū)道路布置，排水管道接受聚乙烯雙壁波紋排水管。規(guī)劃排水管管徑為：d400，d300，分別匯合地面雨水徑流和生活污水，由小區(qū)中部南北向干道路鋪設的排水干管，將污水排入市政管網(wǎng)，送至城西污水處理廠處理達標后排入龍鳳山水庫溢洪干渠，雨水通過雨水管道直接排入龍鳳山水庫溢洪干渠。

雨水量計算接受長嶺縣城暴雨強度公式：長嶺縣雨水設計流量計算接受的暴雨強度公式為：1722(1+0.85LgP)q=─────────(L/s·萬m2)(t+1.59)0.91

其中：P--重現(xiàn)期為1年

t--降雨歷時t1=t1+mt2t1取10分鐘

ψ--徑流系數(shù)取0.6

污水量按給水量的90%計算。排水量統(tǒng)計表表8—1編號用地性質(zhì)用水量(立方米/日)折算系數(shù)污水量(立方米/日)1居住用地371.000.9333.902其他用地126.490.9113.84合計447.74規(guī)劃區(qū)污水總量為447.74立方米/日，送于污水處理廠處理后排放。第九章電氣工程規(guī)劃（強電部分）一、規(guī)劃設計范圍1、小區(qū)變配電系統(tǒng)及供配電網(wǎng)絡的設計2、小區(qū)室內(nèi)外電力、照明系統(tǒng)設計3、小區(qū)防雷、接地系統(tǒng)設計二、高壓供配電系統(tǒng)1、負荷等級本小區(qū)居民住宅為三級負荷。2、本方案馨嘉苑花園小區(qū)、箱式變電站的一次電源引自小區(qū)外10KV開閉所，接受放射式供電，每回路帶1個箱式變電站，項目內(nèi)10KV電纜線路直埋敷設，過路及與其它管線交叉處穿鍍鋅管保護，箱式變電站的布置在適當考慮美觀的條件下，盡量放置在負荷中心。三、負荷計算該方案馨嘉苑花園小區(qū)、住宅樓共有居民1855戶，總建筑面積44323.25平方米，其中住宅建筑面積39706.75平方米，公建建筑面積4616.50平方米。接受箱式變電站供電，并在箱式變電站內(nèi)進行無功補償，功率因數(shù)補償?shù)?.8以上，系數(shù)實行0.9，同期使用系數(shù)取0.4-0.5，接受0.4。小區(qū)居民住宅用電負荷按4KW/戶計算，公共建筑用電負荷：商網(wǎng)按80W/m2。負荷計算表表9—1項目名稱住宅戶數(shù)用電總負荷（KW）Kx總計算負荷Sjs(KVA)箱變?nèi)萘?KVA)馨嘉苑花園小區(qū)住宅樓18557420.000.43297.78商業(yè)配套用房4616.50×80=369.320.43461.92合計7789.326759.70800依據(jù)負荷及總平面圖情況，馨嘉苑花園小區(qū)樓接受1臺800KVA箱變，變壓器負荷率掌握在65%～70%之間。四、低壓供配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)接受放射式由箱變引入本樓，箱變負荷分布見下表箱變負荷分布表箱變編號共用一臺箱變的建筑物安裝負荷（KW）Sjs(KVA)箱變?nèi)萘颗_數(shù)11-10號樓7789.326759.708001合計7789.326759.701表9—2引到用戶電纜一律接受直埋方式敷設，埋深1.0m，穿越主要道路時接受DN100鋼管保護。五、室外照明長嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)內(nèi)道路設置路燈照明，光源全部接受節(jié)能型高桿路燈，電源引至四周箱式變電站。人行主入口處設置景觀照明，景觀照明電源取自箱式變電站，路燈照明接受三相供電，電纜穿PVC管直埋敷設，埋深1.0m，穿越道路穿鍍鋅鋼管保護。六、用電計量接受在各單元集中計量方式；景觀照明及路燈接受在箱式變電站內(nèi)計量方式。七、防雷接地及平安依據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》，防雷等級按二級設計，防雷接受在屋面設置避雷帶方式，防雷引下線利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)主筋，并與接地極連接，防雷接地與電氣設備接地共用接地體。設人工接地體，接地電阻不大于1歐姆，當達不到時增加人工接地體。八、住宅單體設計1、住宅每三個單元或兩個單元由箱變引來一路進線，電源進戶箱至其他單元，接受放射式供電。2、用電負荷計量為一戶一表，集中在肯定位置，樓梯燈、有線電視、網(wǎng)絡設共用電表。3、每套住宅進戶線均為BV-3X10-SC25-F（W）C，用戶分支回路導線截面為2.5m㎡4、住戶配電箱設在廳內(nèi)，箱內(nèi)按使用功能分設五個回路，即照明、廚房電源插座、空調(diào)插座及共用電源插座。5、住戶配電箱主開關(guān)選用相線和N線同時分斷的保護器，除照明及空調(diào)插座回路外，其他配電回路的設漏電保護裝置。6、住宅居室、起居室配置一般型裸燈座、衛(wèi)生間、廚房等潮濕場所配置防潮型裸燈座。樓梯間設聲控燈。7、有線電視、電話通訊線路預埋管到住宅戶內(nèi)，每套住宅預埋對講電話插座；各系統(tǒng)布線及調(diào)試工作由相關(guān)部門負責。(弱電部分)九、規(guī)劃內(nèi)容１、住宅通信網(wǎng)設計２、住宅有線電視網(wǎng)設計３、住宅對講電話４、網(wǎng)絡施工圖設計甲方另行委托十、小區(qū)有線電視網(wǎng)有線電視網(wǎng)信號由長嶺縣電視臺供應，系統(tǒng)接受分支—安排方式。入口信號電頻不能低于70dB，主干線路接受SYV—75—9同軸電纜與通信地埋管道同溝敷設占用一孔。線路中分支器設于入孔和手孔內(nèi)，分支器防塵防水外殼保護。各住宅前端內(nèi)放大器接受分段調(diào)節(jié)放大器，用戶前端箱信號輸出電頻不低于90dB，干線放大器電流引自就近住宅樓內(nèi)的公共電源。射頻主干電纜進戶用SC50鋼管保護，地埋敷設，埋深1.0m。十一、對講電話長嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)設單元對講電話，每戶設對講分機，一層防盜門設對講主機。

第十章燃氣工程規(guī)劃一、燃氣規(guī)劃依據(jù)《長嶺縣城市總體規(guī)劃》及長嶺縣天燃氣資源，應優(yōu)先進展管道天然氣，限制進展瓶裝液化氣。對于在建設過程中沒有來得及安裝燃氣管道及少量不具備安裝條件的用戶，可通過現(xiàn)狀液化氣供應站使用瓶裝液化氣。但至遠期，燃氣使用率應達100%。本小區(qū)接受天然氣為居民炊事燃氣，以長嶺縣天燃氣公司民用天然氣工程網(wǎng)為氣源引入小區(qū)，管道環(huán)狀沿道路布置，通過管道接入各單元建筑。二、用氣量猜測小區(qū)規(guī)劃使用管道天燃氣，依據(jù)我國東北地區(qū)城市居民生活用氣量指標，小區(qū)居民每人每年炊事、生活熱水耗熱量2500MJ/人·年，居民燃氣氣化率100%，依據(jù)天燃氣低熱值35MJ/立方米，則取居民用氣指標2500÷35÷365=0.20m3/人·馨嘉苑花園小區(qū)燃氣日需求量為見表9—1燃氣量計算表表9—1序號小區(qū)名稱居住人數(shù)（人）用氣標準（m3/人·d）日用氣量（m3）1馨嘉苑花園小區(qū)18550.2371.00合計371.00燃氣最大日需求量為：用氣不均勻系數(shù)：日高峰系數(shù)K取1.1。則Q燃大=371.00×1.1=408.10本小區(qū)平均日用氣量408.10標準立方米，另外考慮到公建及未預見量50標準立方米/日，規(guī)劃小區(qū)供氣規(guī)模為458.10立方米/日。

三、管網(wǎng)布置

本小區(qū)燃氣管為中壓A級配氣管網(wǎng)系統(tǒng)。本次規(guī)劃依據(jù)本第十一章管線綜合規(guī)劃本