物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

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物業(yè)工程強電系統(tǒng)管理手段:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

模范電梯運行管理,修理保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)工程管理處電梯的運行管理,修理保養(yǎng)。

3.0職責范圍

3.1工程處經(jīng)理負責檢查電梯運行管理工作的實施處境。

3.2工程處經(jīng)理負責審核>,并檢查修理保養(yǎng)工作的實施處境。

3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

3.4工程組主管負責制定《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃》,并概括組織實施修理保養(yǎng)工作。

3.5電梯管理員概括負責電梯的日常運行管理修理保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1巡查監(jiān)控

4.1.1工程組當職人員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全體電梯的主要部位至少巡查一次。

4.1.2巡查監(jiān)控的主要內(nèi)容:

a)線引電機有無奇怪噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否堅韌穩(wěn)當,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無奇怪聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無奇怪聲響。

g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔明凈。

j)轎箱對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運行有無奇怪振動或聲響,舒適感有無明顯變化。

l)開門關(guān)門有無奇怪,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否穩(wěn)當。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否奇怪。

n)補償鏈是否有異響。

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡查過程中入察覺上述處境有不正常時,電梯管理員應(yīng)實時采取措施予以解決并匯報工程經(jīng)理。

4.2奇怪處境處置

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立刻擊碎玻璃按動"消防開關(guān)"使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客急速離開轎箱。

b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員立刻停梯,疏導(dǎo)乘客急速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器操縱火勢曼延。

4.2.2電梯浸水的處置:

a)當?shù)卓觾?nèi)展現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應(yīng)將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。

c)當?shù)卓?井道或機房進水較多時,應(yīng)立刻停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。

d)對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應(yīng)急處境處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理

4.3.1非值班人員不得進入機房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪伴。

4.3.2機房內(nèi)遏止存放易燃易爆或危害品,機房內(nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,遏止吸煙。

4.3.3每周清潔一次機房衛(wèi)生。

4.3.4機房應(yīng)當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠穎準時接班。

4.4.2接班人應(yīng)專心聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

4.5修理保養(yǎng)

4.5.1《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由工程管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。

4.5.3制定《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃表》的原那么是:

a)電梯使用的頻度。

b)電梯運行狀況。

c)合理時間。

4.5.4《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃表》的內(nèi)容:

a)修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容。

b)備品備件籌劃。

c)概括實施修理保養(yǎng)時間

d)預(yù)計費用。

4.6電梯管理員舉行電梯修理保養(yǎng)時應(yīng)按《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃表》舉行。

4.7電梯修理保養(yǎng)安好操作

4.7.1修理保養(yǎng)前的安好打定工作:

a)在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌。

b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時,用適合的護柵擋住入口處,防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,務(wù)必按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

4.7.2檢修過程中的安好留神事項:

a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或查看鋼絲繩的磨損處境時務(wù)必停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否那么應(yīng)清潔明凈以防滑倒。

c)人在轎頂上打定開動電梯以查看有關(guān)電梯部件的工作處境時,務(wù)必牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)留神整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和合作好,未經(jīng)許可不準開動電梯。

d)遏止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能制止帶電作業(yè),務(wù)必帶電操作或難以在完全切斷電源的處境操作時應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護人,必備工具和材料,更加應(yīng)留神電梯突然起動運作。

f)使用的手燈務(wù)必采用帶護手的、電壓36伏以下的安好燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負責電梯的日常修理保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個月對電梯各部位舉行一次檢查、清潔、潤滑。

4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無奇怪響聲。

4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。

4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作

是否生動無阻礙。

4.9.4門機直流電動機碳刷磨損假設(shè)超過新裝時厚度的1/3時那么應(yīng)更換。

4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無奇怪磨損。

4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否那么應(yīng)作機械調(diào)整。

4.9.7檢查安好鉗傳動連桿動作是否生動無卡阻。

4.9.8清潔操縱柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無奇怪聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有那么舉行整修。

4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有那么應(yīng)更換。

4.9.10除掉轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。

4.9.11檢查自動門傳動機構(gòu),安好觸板轉(zhuǎn)動機構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。

4.10每年對小區(qū)內(nèi)全體電梯舉行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

4.11每次電梯修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時。

4.12電梯管理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作,明顯、完整、模范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。

4.13電梯因修理保養(yǎng)等理由需要停梯時,應(yīng)由工程組主管報告主管經(jīng)理批準后執(zhí)行。

4.14客戶服務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶并做出解釋。

5.0記錄

5.1《設(shè)施年度