如何進(jìn)行產(chǎn)品定位

如何進(jìn)行產(chǎn)品定位

——項(xiàng)目策劃方法論偉業(yè)研究院如何進(jìn)行產(chǎn)品定位你理解中的產(chǎn)品定位？引言如何進(jìn)行產(chǎn)品定位引言—對(duì)產(chǎn)品定位的理解項(xiàng)目基本情況用地分析市場(chǎng)分析政策分析發(fā)展商分析基礎(chǔ)研究市場(chǎng)定位核心問(wèn)題/項(xiàng)目特性綜合分析產(chǎn)品定位項(xiàng)目分析基礎(chǔ)研究綜合分析定位建議深化研究/專題研究產(chǎn)品定位是前期定位工作的關(guān)鍵一環(huán)與重要結(jié)論之一如何進(jìn)行產(chǎn)品定位引言—對(duì)產(chǎn)品定位的理解產(chǎn)品定位是項(xiàng)目市場(chǎng)定位在產(chǎn)品上的具體表現(xiàn)建立在市場(chǎng)定位基礎(chǔ)之上，脫離市場(chǎng)的產(chǎn)品定位沒(méi)有意義產(chǎn)品定位是通過(guò)概念草圖、示意圖片等對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行具體形象的構(gòu)建與表達(dá)文字描述+概念草圖意向圖片意向圖片如何進(jìn)行產(chǎn)品定位引言—對(duì)產(chǎn)品定位的理解我們不是設(shè)計(jì)院規(guī)劃方案專業(yè)圖紙技術(shù)實(shí)現(xiàn)指標(biāo)建議概念草圖產(chǎn)品意向設(shè)計(jì)院如何進(jìn)行產(chǎn)品定位引言—對(duì)產(chǎn)品定位的理解產(chǎn)品定位是與設(shè)計(jì)院對(duì)接的專業(yè)橋梁，但不是設(shè)計(jì)方案

出發(fā)點(diǎn)：符合市場(chǎng)定位，體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值

表現(xiàn)形式：專業(yè)文字描述、示意圖片、概念草圖

技術(shù)實(shí)現(xiàn)：能基本保證產(chǎn)品在技術(shù)角度的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)方案vs

出發(fā)點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)規(guī)劃與建筑在形態(tài)與空間上的創(chuàng)造力

表現(xiàn)形式：各項(xiàng)專業(yè)方案設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等

技術(shù)實(shí)現(xiàn)：符合規(guī)范要求，能通過(guò)規(guī)劃單位審批如何進(jìn)行產(chǎn)品定位我們要樹(shù)立的正確觀念：產(chǎn)品定位不是純技術(shù)活！產(chǎn)品定位并不難，并非只有建筑專業(yè)人員才能完成！樹(shù)立對(duì)產(chǎn)品定位的正確理解學(xué)習(xí)產(chǎn)品定位的基本思考模式與方法具備一定的產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)掌握產(chǎn)品定位報(bào)告的核心框架與內(nèi)容每個(gè)人都可以成為“產(chǎn)品定位”專家1、產(chǎn)品定位的核心要求與價(jià)值產(chǎn)品定位的核心要求與價(jià)值產(chǎn)品定位核心價(jià)值體現(xiàn)一要：滿足規(guī)劃指標(biāo)要求二要：符合市場(chǎng)需求與定位三要：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高附加值產(chǎn)品定位核心要求與價(jià)值產(chǎn)品定位的核心要求與價(jià)值一要：要做滿足規(guī)劃條件基本要求的產(chǎn)品容積率

規(guī)劃條件的核心指標(biāo)要求，對(duì)產(chǎn)品指標(biāo)、產(chǎn)品形態(tài)與組合選擇等有影響建筑控高

日照間距

其他限定一定要做滿

一定要用足

滿足地域要求

分項(xiàng)分析影響：綠化率、建筑密度、退線、停車數(shù)量等

產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品組合規(guī)劃形式

產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值FAR(容積率）＝地地上建筑面積積/建設(shè)用地面積積以北方地區(qū)住住宅為例容積率建筑控高產(chǎn)品形態(tài)與組合<0.5一般<9米獨(dú)棟別墅0.5~1.0一般<12米別墅產(chǎn)品（雙拼、聯(lián)排或4層疊拼產(chǎn)品）1.0~1.5一般<24米組合產(chǎn)品：多層住宅+少量別墅產(chǎn)品一般<24米

單純產(chǎn)品：多層洋房1.5~2.0一般<36米小高層為主,少量多層2.0~2.5一般<60米或80米單純產(chǎn)品：12-18層高層為主一般<60米或80米組合產(chǎn)品：高層（18層及以上）+別墅、多層類產(chǎn)品2.5~3.0一般<80米或100米高層（18層）+高層（18層以上）>3.5一般<100米全部高層（一多戶或塔式為主）產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值案例解析—廊坊某住宅項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)用地性質(zhì)：居居住用地建設(shè)用地面積積：142034㎡容積率：2.2建筑面積：312475㎡建筑密度：25%建筑控制高度度：90m商業(yè)配套：總總規(guī)模的10%其他配建：幼幼兒園市場(chǎng)定位：以以剛需為主的的品質(zhì)型住宅宅，少量改善善性住宅規(guī)劃條件分析析：容積率相相對(duì)低而建筑筑控高高度較較高，存在組組合產(chǎn)品的可可能產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值滿足規(guī)劃條件要求，確定產(chǎn)品形態(tài)及組合：28-30米高層住宅+6層洋房28-30層高層住宅配建幼兒園

6層洋房產(chǎn)品公寓及會(huì)所

案例解析—廊坊某住宅項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)類型面積(㎡）面積配比住宅總建面279500㎡占比89.5%洋房3350012%高層24600088%小計(jì)279500100%商業(yè)總建面31200㎡占比10%底商1480047%公寓1440046%會(huì)所20006%小計(jì)31200100%配建幼兒園建面1800㎡，占比0.5%總建面312500，容積率2.2產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值二要：要做符符合市場(chǎng)定位位與需求的產(chǎn)產(chǎn)品（快銷））產(chǎn)品與市場(chǎng)定定位相契合，，體現(xiàn)在：樓型選擇戶型面積及配配比建筑風(fēng)格精裝修……產(chǎn)品定位的核核心價(jià)值市場(chǎng)定位：首置剛需戶型80-110平米總價(jià)250-350萬(wàn)規(guī)劃指標(biāo)占地地：：206000平方米建面面：：550000平方米容積率率：2.5建筑限高高：80米案例解析—萬(wàn)科·金域華府產(chǎn)品定位的核核心目標(biāo)與價(jià)價(jià)值市場(chǎng)需求基礎(chǔ)礎(chǔ)上之產(chǎn)品定定位—樓型選擇：?jiǎn)我划a(chǎn)品：全全部為27-28層1梯4戶為主的高層層塔樓案例解析—萬(wàn)科·金域華府產(chǎn)品定位的核核心目標(biāo)與價(jià)價(jià)值市場(chǎng)需求基礎(chǔ)礎(chǔ)上之產(chǎn)品定定位—戶型建議：從設(shè)計(jì)角度不不是好的戶型型，但滿足面面積區(qū)間及總總價(jià)要求案例解析—萬(wàn)科·金域華府兩室兩廳：86m2兩室兩廳：98m2三室兩廳：105m2產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值三要：要做能能實(shí)現(xiàn)更高附附加值的產(chǎn)品品產(chǎn)品定位的精精華與高層次次追求通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新新與亮點(diǎn)打造造，市場(chǎng)定位位的基礎(chǔ)上實(shí)實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)和和高品質(zhì)：規(guī)劃創(chuàng)新景觀創(chuàng)新樓型創(chuàng)新戶型創(chuàng)新科技創(chuàng)新……產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值市場(chǎng)定位：城市郊區(qū)千萬(wàn)級(jí)豪宅上海金地佘山山天境占地地：：210228平方米地上建面面：210000平方米容積率率：1.0案例解析—金地佘山天境境產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附附加值—產(chǎn)品形式創(chuàng)新新案例解析—金地佘山天境境不破不立：放放棄別墅、7-9層平墅產(chǎn)品產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值建筑風(fēng)格—新古典主義+原創(chuàng)，細(xì)節(jié)打打造細(xì)膩案例解析—金地佘山天境境實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附附加值—風(fēng)格創(chuàng)新產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值花園平墅D---360m2，四室三廳五衛(wèi)空中花園全套房設(shè)計(jì)工作及設(shè)備平臺(tái)獨(dú)立傭人房獨(dú)立中西廚房十字型雙玄關(guān)私屬電梯私家空中泳池案例解析—金地佘山天境境實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附附加值—戶型創(chuàng)新產(chǎn)品定位的核核心要求與價(jià)價(jià)值案例解析—金地佘山天境境實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附附加值—私人定制酒店店2、產(chǎn)品定位的的基本框架與與內(nèi)容如何進(jìn)行產(chǎn)品品定位產(chǎn)品定位的基基本框架與內(nèi)內(nèi)容產(chǎn)品單體其他建議總體規(guī)劃用地價(jià)值分析析規(guī)劃功能布局局概念方案及指指標(biāo)交通組織建議議建筑形象風(fēng)格格戶型設(shè)計(jì)裝修建議其他亮點(diǎn)高科技運(yùn)用配套設(shè)施增值服務(wù)園林景觀園林體系與形形式景觀風(fēng)格景觀亮點(diǎn)與特特色四大方面—組建基本產(chǎn)品品定位內(nèi)容根據(jù)市場(chǎng)定位位及規(guī)劃條件件，確定產(chǎn)品品類型及組合合比例產(chǎn)品定位的基基本框架與內(nèi)內(nèi)容總體規(guī)劃用地價(jià)值分析析規(guī)劃功能布局局概念方案及指指標(biāo)交通組織建議議對(duì)地塊周邊及及內(nèi)部影響地塊價(jià)值值與特性的有有利和不利因因素進(jìn)行分析析，判斷不同地地塊及地塊內(nèi)內(nèi)部不同區(qū)域域的適合屬性性與價(jià)值大小小如何進(jìn)行用地地價(jià)值分析？？規(guī)劃布局的主主要依據(jù)之一一：根據(jù)地塊塊價(jià)值與特性性判斷，指導(dǎo)不同性性質(zhì)、不同類類型產(chǎn)品的布布局用地價(jià)值分析析的作用？色塊示意圖、、現(xiàn)狀圖片、、文字說(shuō)明用地價(jià)值分析析的表現(xiàn)形式式？產(chǎn)品定位的基基本框架與內(nèi)內(nèi)容如何進(jìn)行用地地價(jià)值分析？？實(shí)操案例示意意—廊坊某項(xiàng)目目北側(cè)沿街區(qū)域：有一定的噪音污染，用地價(jià)值一般。建議布置高層小戶型產(chǎn)品。用地西南側(cè)：臨200米左右寬沿河綠化帶及龍河水景，環(huán)境舒適，景觀怡人，用地價(jià)值最高；考慮布置項(xiàng)目最高端的洋房產(chǎn)品。東側(cè)區(qū)域：臨道路及建材市場(chǎng)，環(huán)境相對(duì)一般；建議布置高層小戶型產(chǎn)品。沿河綠化帶龍河用地內(nèi)部：不受外圍道路及市場(chǎng)影響，用地價(jià)值相對(duì)較高；考慮布置洋房及高層大戶型產(chǎn)品。產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容總體規(guī)劃用地價(jià)值分分析規(guī)劃布局概念方案及及指標(biāo)交通組織建建議依據(jù)用地價(jià)價(jià)值分析，，遵從價(jià)值值最適最優(yōu)優(yōu)的原則，，進(jìn)行不同同性質(zhì)、不不同類型產(chǎn)產(chǎn)品的布局局和排布如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？直觀、可實(shí)實(shí)現(xiàn)性強(qiáng)、、指標(biāo)準(zhǔn)確確規(guī)劃布局的的作用？色塊示意圖圖+示例圖片、、指標(biāo)說(shuō)明明、文字描描述概念方案+指標(biāo)說(shuō)明規(guī)劃布局的的表現(xiàn)形式式？產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？實(shí)操案例示示意—廊坊某項(xiàng)目目高層產(chǎn)品：：用地北側(cè)及及東側(cè)臨路路側(cè)及用地地內(nèi)部布置置高層產(chǎn)品品。28-30層，層高3米，兩梯二-四戶配建幼兒園園：用地東側(cè)靠靠近社區(qū)東東入口處，，布置幼兒兒園。建面面1800平米左右。。洋房產(chǎn)品：：用地西南側(cè)側(cè)臨綠化帶帶及觀河景景位置，布布置項(xiàng)目高高端產(chǎn)品洋洋房，6層，層高3米。公寓及會(huì)所所：用地西北北角，布置置公寓產(chǎn)品品及項(xiàng)目會(huì)會(huì)所（前期期售樓處））底端：沿用地北側(cè)側(cè)及東側(cè)布布置，2層，層高4.5米產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？實(shí)操案例示示意—廊坊某項(xiàng)目目物業(yè)類型面積(㎡）面積配比住宅總建面279500㎡占比89.5%洋房3350012%高層24600088%小計(jì)279500100%商業(yè)總建面31200㎡占比10%底商1480047%公寓1440046%會(huì)所20006%小計(jì)31200100%配建幼兒園建面1800㎡，占比0.5%總建面312500，容積率2.2用概念強(qiáng)排排方案+指標(biāo)說(shuō)明的的表達(dá)形式式，更直觀觀，但不是是必須！產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？實(shí)操案例示示意—廊坊某項(xiàng)目目立體鳥(niǎo)瞰圖圖更能表達(dá)達(dá)空間感，，錦上添花花！產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？實(shí)操案例示示意—牛駝某項(xiàng)目目對(duì)于大規(guī)模模區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，一一般不需要要進(jìn)行方案案排布！小鎮(zhèn)中心溫泉娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)健康養(yǎng)生區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)文化交流區(qū)7000畝區(qū)域功能分區(qū)示示意圖產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？實(shí)操案例示示意—牛駝某項(xiàng)目目對(duì)于大規(guī)模模區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，一一般不需要要進(jìn)行方案案排布！7000畝區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)及及布局示意意圖產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容如何進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局？？實(shí)操案例示示意—牛駝某項(xiàng)目目核心啟動(dòng)區(qū)區(qū)（1000畝）獨(dú)棟聯(lián)排疊院觀景高層分區(qū)式+高低組合布布局產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容總體規(guī)劃用地價(jià)值分分析規(guī)劃布局概念方案及及指標(biāo)交通組織建建議在規(guī)劃布局局的基礎(chǔ)上上，對(duì)項(xiàng)目目的交通組組織進(jìn)行具具體有針對(duì)對(duì)性的建議議如何進(jìn)行交交通組織？？交通組織建建議主要內(nèi)內(nèi)容與方法法？交通道路分分布的形式式主要出入口口的分布停車方式車位比提升社區(qū)環(huán)環(huán)境與品質(zhì)質(zhì)滿足規(guī)劃條條件及目標(biāo)標(biāo)客戶需求求第36頁(yè)主要出入口口：北側(cè)及東側(cè)停車方式：：全地下停車車，人車分流流車位比：1：1，地面預(yù)留少量訪訪客車位案例解析—廊坊某項(xiàng)目目如何進(jìn)行交交通組織？？產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容案例解析—牛駝某項(xiàng)目目產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容交通規(guī)劃示示意分析分層級(jí)道路路：方便解決分分區(qū)交通，，從主干道道向各區(qū)域域引入次級(jí)級(jí)道路。道道路與景觀觀結(jié)合，提提升社區(qū)品品質(zhì)；人車分流，，各區(qū)中的人人們可以通通過(guò)分區(qū)道道路就近進(jìn)進(jìn)入各主路路；各層級(jí)道路路具有各自自的鋪裝特特征及識(shí)別別性，有效效地劃分不不同層級(jí)物物業(yè)產(chǎn)品主要交通動(dòng)線市政交通主軸景觀路主出入口次出入口內(nèi)部分隔出出入口案例解析—牛駝某項(xiàng)目目產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容交通規(guī)劃示示意分析停車方式建建議：獨(dú)棟別墅、、聯(lián)排別墅墅及疊院采采用地下停停車，別墅墅每戶1~2個(gè)車位；洋房以地上上與地面停停車結(jié)合的的方式；商業(yè)配套娛娛樂(lè)區(qū)集中中地面停車車；高層區(qū)域以以地下停車車為主。車庫(kù)停車，每戶1~2輛地下停車，每戶一輛地下停車地上集中停車產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容建筑單體其他建議總體規(guī)劃用地價(jià)值分分析規(guī)劃功能布布局概念方案及及指標(biāo)交通組織建建議建筑形象與與風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)裝修建議其他亮點(diǎn)高科技運(yùn)用用配套設(shè)施增值服務(wù)園林景觀園林形式景觀風(fēng)格景觀亮點(diǎn)與與特色四大方面—組建基本產(chǎn)產(chǎn)品定位內(nèi)內(nèi)容根據(jù)市場(chǎng)定定位及規(guī)劃劃條件，確確定產(chǎn)品類類型及組合合比例產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容園林景觀體體系主要內(nèi)內(nèi)容包括：：景觀體系構(gòu)構(gòu)成建議：如景觀軸軸、景觀帶帶、景觀分分級(jí)系統(tǒng)等等；景觀形式建建議：集中式、、組團(tuán)式、、帶線性等等如何進(jìn)行園園林景觀體體系建議？？園林景觀園林景觀體體系景觀風(fēng)格景觀節(jié)點(diǎn)與與特色分析圖、參參考圖片園林景觀體體系的表現(xiàn)現(xiàn)形式？案例示意—牛駝某項(xiàng)目目產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容園林景觀示意分析分層級(jí)景觀：合理化打造造內(nèi)部景觀觀資源，最最大化發(fā)揮揮地塊內(nèi)部部環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)主題化化景觀；別墅產(chǎn)品：：注重私家家庭院景觀觀，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)產(chǎn)品景觀對(duì)對(duì)接及園區(qū)區(qū)環(huán)境的展展示，豐富富園區(qū)景觀觀變化；洋房及高層層產(chǎn)品：注注重區(qū)域整整體環(huán)境的的景觀塑造造，打造自自身園區(qū)景景觀特色。。景觀軸景觀節(jié)點(diǎn)景觀帶組團(tuán)景觀產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容針對(duì)不同類類型、特點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，提提出項(xiàng)目的的景觀風(fēng)格格建議，與與項(xiàng)目的檔檔次與特性性相匹配；景觀風(fēng)格是是體現(xiàn)項(xiàng)目目個(gè)性與特特點(diǎn)的一個(gè)個(gè)重要方面面如何進(jìn)行園園林風(fēng)格建建議？園林景觀園林景觀體體系景觀風(fēng)格景觀觀節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與與特特色色參考考圖圖片片園林林風(fēng)風(fēng)格格的的表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式？？園林林風(fēng)風(fēng)格格示示例例—幾種種常常用用的的景景觀觀風(fēng)風(fēng)格格及及運(yùn)運(yùn)用用產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容新中中式式風(fēng)風(fēng)格格—文化化感感強(qiáng)強(qiáng)、、特特色色鮮鮮明明，，簡(jiǎn)簡(jiǎn)約約，，一一般般用用于于小小規(guī)規(guī)模模特特色色項(xiàng)項(xiàng)目目或或局局部部運(yùn)運(yùn)用用，，形形成成對(duì)對(duì)比比與與特特色色泛歐歐式式風(fēng)風(fēng)格格—尺度度大大，，注注重重儀儀式式感感，，體體現(xiàn)現(xiàn)品品質(zhì)質(zhì)與與尊尊貴貴，，在在入入口口及及中中心心園園林林體體現(xiàn)現(xiàn)，，常常用用于于一一般般性性高高檔檔次次住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目園林林風(fēng)風(fēng)格格示示例例—幾種種常常用用的的景景觀觀風(fēng)風(fēng)格格及及運(yùn)運(yùn)用用產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格—一般般用用于于小小規(guī)規(guī)模模綜綜合合性性項(xiàng)項(xiàng)目目，，簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔個(gè)個(gè)性性化化很很強(qiáng)強(qiáng)，，不不適適合合大大面面積積用用于于住住宅宅，，與與新新中中式式有有一一定定類類同同泛東東南南亞亞風(fēng)風(fēng)格格—風(fēng)格格鮮鮮明明，，較較為為繁繁雜雜豐豐富富，，能能體體現(xiàn)現(xiàn)園園林林的的檔檔次次，，適適用用于于各各類類項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容對(duì)重重要要景景觀觀節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，，如如入入口口、、中中心心景景觀觀帶帶、、公公園園等等進(jìn)進(jìn)行行重重點(diǎn)點(diǎn)特特色色建建議議；提出出項(xiàng)項(xiàng)目目突突出出的的景景觀觀特特色色，，例例如如水水景景的的運(yùn)運(yùn)用用、、特特殊殊樹(shù)樹(shù)種種的的運(yùn)運(yùn)用用、、對(duì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)狀狀特特色色景景觀觀的的保保護(hù)護(hù)等等如何何進(jìn)進(jìn)行行景景觀觀節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與與特特色色建建議議？？園林林景景觀觀園林林景景觀觀體體系系景觀觀風(fēng)風(fēng)格格景觀觀節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與與特特色色參考考圖圖片片景觀觀節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與與特特色色的的表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式？？第46頁(yè)景觀觀特色色建建議議強(qiáng)調(diào)調(diào)景景觀觀的的學(xué)院院風(fēng)風(fēng)主題題，，營(yíng)營(yíng)造造舒舒適適、、宜宜人人的的人人文文環(huán)環(huán)境境原生生樹(shù)樹(shù)貌貌：：高大大、、繁繁茂茂的的樹(shù)樹(shù)木木，，營(yíng)營(yíng)造造幽幽靜靜疏疏朗朗的的環(huán)環(huán)境境青青青草草地地：：隨地地形形起起伏伏的的青青青青草草地地，，打打造造親親切切、、陽(yáng)陽(yáng)光光的的親親地地空空間間；；休憩憩交交流流空空間間：：綠植植與與休休憩憩空空間間的的結(jié)結(jié)合合，，打打造造親親近近宜宜人人的的小小景景觀觀精致致小小品品：：淺水水、、雕雕塑塑、、廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、噴噴泉泉布布局局錯(cuò)錯(cuò)落落有有致致，，巧巧妙妙的的點(diǎn)點(diǎn)綴綴案例例示示意意—廊坊坊某某項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容第47頁(yè)濱水水公公園園充分分利利用用用用地地西西側(cè)側(cè)沿沿河河綠綠地地，，打打造造項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題景景觀觀公園園以水景景、、觀觀賞賞樹(shù)樹(shù)木木、、草草坪坪為為主主題題的的生生態(tài)態(tài)主主題題公公園園，，創(chuàng)造造高高端端、、舒舒適適、、靜靜謐謐的的休休閑閑場(chǎng)場(chǎng)所所。。案例例示示意意—廊坊坊某某項(xiàng)項(xiàng)目目景觀觀特色色建建議議產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容濱水水公公園園案例例示示意意—牛駝駝某某項(xiàng)項(xiàng)目目景觀觀特色色建建議議產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容入口口景景觀觀：入口口處處采采取取局局部部放放大大，，可可設(shè)設(shè)置置開(kāi)開(kāi)放放性性廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，綠綠植植花花卉卉、、雕雕塑塑、、噴噴泉泉與與鋪鋪裝裝相相結(jié)結(jié)合合，，增增強(qiáng)強(qiáng)對(duì)對(duì)外外展展示示性性與與空空間間提提示示性性。。案例例示示意意—牛駝駝某某項(xiàng)項(xiàng)目目景觀觀特色色建建議議產(chǎn)品品定定位位的的基基本本框框架架與與內(nèi)內(nèi)容容帶狀水水系：打造水水系景景觀，，協(xié)調(diào)調(diào)好人人工環(huán)環(huán)境與與自然然景觀觀之間間的關(guān)關(guān)系，，采用淺淺水水水系，，底部部鋪裝裝考慮慮枯水水系的的景觀觀效果果。產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑單單體其他建建議總體規(guī)規(guī)劃用地價(jià)價(jià)值分分析規(guī)劃功功能布布局概念方方案及及指標(biāo)標(biāo)交通組組織建建議建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)高科技技運(yùn)用用配套設(shè)設(shè)施增值服服務(wù)園林景景觀園林形形式景觀風(fēng)風(fēng)格景觀亮亮點(diǎn)與與特色色四大方方面—組建基基本產(chǎn)產(chǎn)品定定位內(nèi)內(nèi)容根據(jù)市市場(chǎng)定定位及及規(guī)劃劃條件件，確確定產(chǎn)產(chǎn)品類類型及及組合合比例例產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑風(fēng)風(fēng)格是是項(xiàng)目目外在在形象象的直直觀體體現(xiàn)，，美觀觀與可可識(shí)別別性；個(gè)性化化強(qiáng)，，沒(méi)有有統(tǒng)一一的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一般需需與項(xiàng)項(xiàng)目特特性、、檔次次相匹匹配如何進(jìn)進(jìn)行建建筑風(fēng)風(fēng)格建建議？？參考圖圖片建筑風(fēng)風(fēng)格的的表現(xiàn)現(xiàn)形式式？建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)具體詳詳見(jiàn)專專題性性研究究及建建筑風(fēng)風(fēng)格案案例庫(kù)庫(kù)產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑風(fēng)風(fēng)格建建議的的主要要內(nèi)容容？建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)地方風(fēng)格概念性風(fēng)格材料的選擇色彩應(yīng)用建筑風(fēng)格選材及色彩細(xì)節(jié)處理出入口空間屋頂結(jié)構(gòu)建筑線條風(fēng)格配配選上上一般般會(huì)給給予兩兩種備備選方方案第53頁(yè)建筑立立面建建議——Artdeco風(fēng)格采用Artdeco設(shè)計(jì)手手法，，追求求“典典雅””“高高貴””“藝藝術(shù)””的美美感；；高層立立面石石材+高級(jí)仿仿石涂涂料，，洋房房石材材+面磚，，強(qiáng)調(diào)調(diào)整體體品質(zhì)質(zhì);整體采采用暖色調(diào)調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目溫溫馨及及高端端的氣氣質(zhì)案例解解析—廊坊某某項(xiàng)目目產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容第54頁(yè)建筑立立面建建議——細(xì)節(jié)的處理強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)的的處理理，如如低層層部分分近人人尺度度區(qū)域域的處處理、、屋頂頂?shù)募?xì)細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)、、園路路的鋪鋪裝等等案例解解析—廊坊某某項(xiàng)目目產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑選選型與與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平平面是是建立立在市市場(chǎng)定定位基基礎(chǔ)之之上的的，與與戶型型面積積有直直接關(guān)關(guān)系結(jié)合規(guī)規(guī)劃布布局，，提出出具體體樓型型及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層組合合形式式如何進(jìn)進(jìn)行建建筑選選型建建議？？建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑選選型的的基本本內(nèi)容容？建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)一梯一一戶一梯兩兩戶兩梯兩兩戶兩梯三三戶兩梯四四戶兩梯多多戶塔式板式建筑選型標(biāo)準(zhǔn)層組合形式產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)建筑選選型基基本示示例塔式一梯多多戶形式多多采用用蝶型型，丁丁字型型，工工字型型等得房率率相對(duì)對(duì)較低低，一一般在在75～80％板樓多層居居多，，一般般一梯梯兩戶戶一層多多戶不不能滿滿足全全南北北通透透多層住住宅的的得房房率在在85～90％之間間，小小高層層住宅宅的得得房率率在80～85％產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)層層組合合形式式示例例面積把把控一層多多戶——經(jīng)濟(jì)型型產(chǎn)品品（90平米以以下小小戶型型）一層一一戶——豪宅類類產(chǎn)品品（300平米以以上戶戶型））一層兩兩戶——舒適性性產(chǎn)品品（120平米以以上戶戶型））兩梯三三戶——舒適性性產(chǎn)品品（100-160平米戶戶型））兩梯四四戶——經(jīng)濟(jì)性性產(chǎn)品品（70-160平米戶戶型））第59頁(yè)用地沿沿路側(cè)側(cè)及幼幼兒園園北側(cè)側(cè)布置置中小小戶型型，75-85平米兩兩居及及90-100平米小小三居居；28-30層，層層高3米；樓座采采用兩梯三三戶/兩梯四四戶標(biāo)準(zhǔn)層層戶型分分布及及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層選選型產(chǎn)品組組合形形式建筑選選型單元結(jié)結(jié)構(gòu)案例解解析—廊坊某某項(xiàng)目目產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容第60頁(yè)用地內(nèi)內(nèi)部環(huán)環(huán)境，，不受受外圍圍干擾擾，享享受內(nèi)內(nèi)部及及南側(cè)側(cè)雙重重景觀觀；建建議布布置大大戶型型產(chǎn)品品。130-140平米三三居及及樓王王產(chǎn)品品180-200平米四四居；；28-30層，層層高3米；樓座采采用兩梯兩兩戶標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層戶型分分布及及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層選選型產(chǎn)品組組合形形式建筑選選型單元結(jié)結(jié)構(gòu)案例解解析—廊坊某某項(xiàng)目目產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容第61頁(yè)用地沿沿河一一側(cè)，，景觀觀價(jià)值值最高高；建建議布布置洋房產(chǎn)產(chǎn)品。150-160平米舒舒適三三居，260-300平米豪豪華四四居；6層，層層高3米樓座采用一一梯兩戶標(biāo)準(zhǔn)層層公寓：用地地西北北角，，環(huán)境境一般般，且且相對(duì)對(duì)獨(dú)立立。40-50平米開(kāi)開(kāi)間及及80-90平米兩兩居18層，層層高3.5米每層12戶左右右戶型分分布及及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層選選型產(chǎn)品組組合形形式建筑選選型單元結(jié)結(jié)構(gòu)案例示示意—廊坊某某項(xiàng)目目產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容戶型設(shè)設(shè)計(jì)建建議是是產(chǎn)品品定位位的重重要組組成部部分在樓型型基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，提出出具體體的戶戶型建建議，，包括括：戶型面面積及及配比比戶型設(shè)設(shè)計(jì)建建議創(chuàng)新及及亮點(diǎn)點(diǎn)建議議如何進(jìn)進(jìn)行戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)建建議？？建筑單單體建筑形形象與與風(fēng)格格建筑選選型戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修建建議創(chuàng)新亮亮點(diǎn)產(chǎn)品定定位的的基本本框架架與內(nèi)內(nèi)容建筑單體體建筑形象象與風(fēng)格格建筑選型型戶型設(shè)計(jì)計(jì)裝修建議議戶型面積積、配比比的確定定戶型戶型面積區(qū)間（平米）總面積面積比總套數(shù)套數(shù)比一室一廳兩室兩廳三室兩廳四室多廳根據(jù)戶型型分類，，明確各各類戶型型的面積積區(qū)間數(shù)數(shù)值與配配比；產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容住宅戶型型配比建議議戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)面積(㎡）面積比兩居75-8511769800040%小三居90-1007847500030%三居130-1403364900020%四居180-2001202400010%小計(jì)/2416246000100%洋房戶型型配比高層戶型型配比公寓戶型型配比戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)面積(㎡）面積比一居/開(kāi)間40-50115580040%兩居80-90100860060%小計(jì)/22514400100%洋房產(chǎn)品品強(qiáng)調(diào)其其舒適度度，景觀觀價(jià)值最最大化以100平米以下下緊湊戶戶型為主主，控制制總價(jià)，，實(shí)現(xiàn)快快銷；樓王產(chǎn)品品樹(shù)立標(biāo)標(biāo)桿，拉拉升品質(zhì)質(zhì)。常規(guī)戶型型，保證證戶型的的功能完完善及使使用便利利性。戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)面積(㎡）面積比舒適三居150-1601322046061%豪華三居250-300481296039%戶型面積積及配比比案例示意意—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目第65頁(yè)洋房戶型建議260-300㎡

3-4居明廚明衛(wèi)，270。采光設(shè)計(jì)大面寬南向起居

全套房設(shè)計(jì)，相對(duì)完整的主臥系列，擁有步入式衣帽間，提升生活品質(zhì)南向功能用房，可作書(shū)房、洽談室或活動(dòng)室雙向大面寬陽(yáng)臺(tái)，增加觀景空間主傭雙流動(dòng)線工作及設(shè)備平臺(tái)獨(dú)立中西雙廚獨(dú)立傭人套房雙玄關(guān)公共區(qū)衛(wèi)生間約6.6米雙層挑空書(shū)房步入式衣帽間主臥全套房設(shè)計(jì)超大觀景陽(yáng)臺(tái)，大尺度全開(kāi)啟式“多折門”次臥套房設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)建議案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容第66頁(yè)洋房戶型建議議150-160㎡3-3.5居明廚明衛(wèi)衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)計(jì)大面寬南南向起居居相對(duì)完整整的主臥臥系列，，擁有步步入式衣衣帽間，，提升生生活品質(zhì)質(zhì)南向半居居多功能能房，可作活活動(dòng)室、、嬰兒房房或書(shū)房房南向大面面寬陽(yáng)臺(tái)臺(tái)及飄窗窗，增加加觀景空間間。臥室區(qū)活動(dòng)室戶型設(shè)計(jì)計(jì)建議案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容第67頁(yè)高層戶型建議議180-200㎡四居三面采光光，明廚廚明衛(wèi)，，全明設(shè)計(jì)計(jì)電梯直接接入戶，，獨(dú)立玄玄關(guān)設(shè)置置雙套房設(shè)設(shè)計(jì)；相對(duì)完整整的主臥臥系列，步入式衣帽間間，提升升生活品品質(zhì)雙向陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：北向生活活陽(yáng)臺(tái)，，生活便便利；南向大面面寬陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，增加加觀景空間間。戶型設(shè)計(jì)計(jì)案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目第68頁(yè)洋房戶型型建議下沉花園園豐富休休閑度假假生活樂(lè)樂(lè)趣加設(shè)功能能空間——首層贈(zèng)送送地下空空間及下下沉花園園戶型亮點(diǎn)點(diǎn)主要包包括：贈(zèng)送面積積重點(diǎn)空間間設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)等產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容風(fēng)格價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)選材建議對(duì)戶內(nèi)裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行建建議外，，還要對(duì)對(duì)公共部部分交房房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行建議議產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容建筑單體體建筑形象象與風(fēng)格格建筑選型型戶型設(shè)計(jì)計(jì)裝修建議議室內(nèi)精裝裝修精裝修交交房，裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2500元/平米（成成本）；；建議采用用容易體體現(xiàn)豪宅宅特質(zhì)的的歐式風(fēng)風(fēng)格案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容公共部分分突出大堂堂、電梯梯間、公公共走廊廊的地面面材質(zhì)；；突出大堂堂的前臺(tái)臺(tái)服務(wù)－－24小時(shí)管家家服務(wù)、、設(shè)計(jì)公公共衛(wèi)生生間、公公共接待待區(qū)域，，為業(yè)主主提供客客廳前室室，凸顯顯對(duì)到訪訪來(lái)客的的尊貴禮禮遇。案例解析析—龍茂華項(xiàng)項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容建筑單體體其他建議議總體規(guī)劃劃用地價(jià)值值分析規(guī)劃功能能布局概念方案案及指標(biāo)標(biāo)交通組織織建議建筑形象象與風(fēng)格格建筑選型型戶型設(shè)計(jì)計(jì)裝修建議議創(chuàng)新亮點(diǎn)點(diǎn)配套設(shè)施施增值服務(wù)務(wù)高科技運(yùn)運(yùn)用園林景觀觀園林形式式景觀風(fēng)格格景觀亮點(diǎn)點(diǎn)與特色色四大方面面—組建基本本產(chǎn)品定定位內(nèi)容容根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)定位及及規(guī)劃條條件，確確定產(chǎn)品品類型及及組合比比例產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容提出對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目特色色配套設(shè)設(shè)施的建建議，增增加項(xiàng)目目的賣點(diǎn)點(diǎn)，主要要包括：：會(huì)所售樓處商業(yè)幼兒園、、學(xué)校等等配套設(shè)施施建議其他建議議配套設(shè)施施增值服務(wù)務(wù)高科技運(yùn)運(yùn)用第74頁(yè)主要功能能一：結(jié)結(jié)合“學(xué)學(xué)院派主主題”，，設(shè)置小小型特色色圖書(shū)館館配套物業(yè)業(yè)建議——會(huì)所（售售樓處））層數(shù)：兩層層規(guī)模：2000平米左右右；前期做為為售樓處處使用；；內(nèi)部配套套價(jià)值功能、位位置、規(guī)模、用用途案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容第75頁(yè)配套物業(yè)業(yè)建議——會(huì)所（售售樓處））層數(shù)：兩層層規(guī)模：2000平米左右右；前期做為為售樓處處使用；；主要功能能二：娛娛樂(lè)、健健身功能能，為業(yè)業(yè)主提供供私屬的的休閑娛娛樂(lè)場(chǎng)所所內(nèi)部配套套價(jià)值功能、位位置、規(guī)模、用用途案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容內(nèi)部配套套價(jià)值功能、位位置、規(guī)模、用用途案例解析析—廊坊某項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容第76頁(yè)配套物業(yè)業(yè)建議——沿街底商用地北側(cè)側(cè)及東側(cè)側(cè)設(shè)置底底商；規(guī)模：1.5萬(wàn)平米左左右；層數(shù)：兩兩層兼顧業(yè)主主高端特特色需求求及基本本生活配配套。品牌物業(yè)業(yè)管理管家式服服務(wù)物業(yè)配套服務(wù)設(shè)施自持物業(yè)業(yè)服務(wù)星級(jí)物管管服務(wù)酒店式服服務(wù)強(qiáng)調(diào)物業(yè)業(yè)服務(wù)作作為軟性性競(jìng)爭(zhēng)力力已成為為了房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)產(chǎn)品重重要評(píng)判判之一技能方法法物業(yè)管理理服務(wù)價(jià)價(jià)值其他建議議配套設(shè)施施增值服務(wù)務(wù)高科技運(yùn)運(yùn)用產(chǎn)品定位位的基本本框架與與內(nèi)容智能化高高科技技技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用創(chuàng)造更大價(jià)值高科技設(shè)備信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安保系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講與門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)防盜報(bào)警子系統(tǒng)電梯刷卡系統(tǒng)居家安防系統(tǒng)家庭煤氣泄漏報(bào)警家庭煙火報(bào)警緊急呼叫系統(tǒng)同層排水中空玻璃建筑玻璃膜中央處理系統(tǒng)家庭采暖系統(tǒng)中央熱水系統(tǒng)家庭水處理系統(tǒng)中央水處理系統(tǒng)中央除塵系統(tǒng)中央新風(fēng)系統(tǒng)云技術(shù)運(yùn)用WIFI覆蓋技能方法法配套設(shè)備備及設(shè)施施產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容其他建議配套設(shè)施增值服務(wù)高科技運(yùn)用用技能方法配套設(shè)備及及設(shè)施產(chǎn)品定位的的基本框架架與內(nèi)容其他建議配套設(shè)施增值服務(wù)高科技運(yùn)用用生態(tài)環(huán)保節(jié)節(jié)能應(yīng)用外墻維護(hù)雙層真空玻玻璃—斷熱鋁合金金外窗外遮陽(yáng)卷簾簾雨水收集系系統(tǒng)生態(tài)型透水水地面環(huán)境照明系系統(tǒng)屋頂花園最大限度地地利用天然然條件并通通過(guò)人工手手段創(chuàng)造宜宜憩舒適的的環(huán)境．同同時(shí)又要嚴(yán)嚴(yán)格控制和和減少人類類對(duì)于自然然資源的占占有。確保保自然索取取與回報(bào)之之間的動(dòng)態(tài)態(tài)平衡。結(jié)束語(yǔ)后續(xù)具體建建議：產(chǎn)品定位并并不難，并并非只有建建筑專業(yè)人人員才能完完成！學(xué)習(xí)一定的的建筑產(chǎn)品品基礎(chǔ)知識(shí)識(shí)多看各類顧顧問(wèn)報(bào)告，，多思考總總結(jié)，分析析框架與思思路多看項(xiàng)目，，從產(chǎn)品角角度總結(jié)其其創(chuàng)新點(diǎn)多實(shí)踐，先先做到能完完成基本報(bào)報(bào)告，再爭(zhēng)爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)創(chuàng)創(chuàng)新和提升升祝大家都成成為“產(chǎn)品品定位”專專家感謝觀賞偉業(yè)研究院院?2014.9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Friday,December23,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。23:23:5223:23:5223:2312/23/202211:23:52PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2223:23:5223:23Dec-2223-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。23:23:5223:23:5223:23Friday,December23,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2223:23:5223:23:52December23,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。23十二月月202211:23:52下午午23:23:5212月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月2211:23下下午12月-2223:23December23,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/2323:23:5223:23:5223December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。11:23:52下午午11:23下下午23:23:52